На современном рынке недвижимости появилось много новых для россиянина названий жилых строений - таунхаус, пентхаус, лофт, коттедж и другие. Попробуем разобраться в многообразии представленного строительными компаниями жилья и понять, насколько это жилье доступно для среднего российского жителя или это жилье для элит класса.
В рамках данной статьи мы рассмотрим, что такое таунхаус и чем он отличается от пентхауса.
Таунхаусы впервые появились в Англии и представляли собой малоэтажные городские дома, стоящие отдельно либо блоки домов, примыкающие друг к другу, не имеющие общего подъезда, с изолированными входами в квартиры с улицы. Современный таунхаус - это дом в черте города на несколько, зачастую, многоуровневых квартир, каждая из которых имеет свой небольшой палисадник и гараж либо место для парковки автомобиля. Площадь примыкающего к входу в квартиру участка варьируется от 1 до 4-х соток. Блоки домов расположены в одну линию, а площадь каждой отдельной квартиры максимум до 300 кв.метров.
По сути таунхаус это что-то среднее между особняком и обычной большой квартирой, одновременно таунхаус можно рассматривать как сочетание загородного дома и городской квартиры, поскольку таунхаусами в России застраивают бывшие колхозные поля, которые находятся вблизи магистральных путей и вместе с тем удалены от города.
Застройщики на вопрос, что такое таунхаус отвечают так: это жилье для людей среднего и выше среднего класса, которые хотели бы проживать в экологически чистой местности, но не могут себе позволить отдельно стоящий дом или коттедж.
Пентхаус принципиально отличается от таунхауса.
Пентхаус - это фешенебельный особняк, расположенный на крыше многоэтажного дома. Пентхаус относится к объектам элитного жилья, отличается большой площадью, начиная от 300 кв. метров и достигая порой 1000 кв. метров. Для пентхаусов характерно наличие огромных террас с выходом на крышу, с цветочными клумбами, панорамным остеклением, нестандартными архитектурными решениями. Иногда в пентхаусах благоустраивают даже полноразмерные бассейны. Вот, собственно, чем отличается таунхаус от пентхауса . В целом, отличия можно охарактеризовать следующим образом:
В современных таунхаусах применяют вертикальную планировку - на первом этаже располагают кухню, гостиную, подсобные помещения, рабочий кабинет. Некоторые владельцы устраивают на первом этаже магазин, кафе или офисное помещение, а уже на втором этаже - спальни и жилые комнаты хозяев.
По оценкам специалистов в области недвижимости рынок продаж таунхаусов занимает примерно 15 % от всего количества сделок с недвижимостью, приобретаемой загородом.
Многих интересует, сколько стоит таунхаус ? Может быть есть смысл построить его на несколько семей или же купить готовый? Таунхаусы, которые строятся в подмосковье, различают эконом класса, бизнес класса и элит класса. Большая доля таунхаусов принадлежит сегменту «бизнес».
На сегодняшний день стоимость таунхауса, расположенного примерно в тридцати километрах от МКАДа можно сопоставить со стоимостью небольшой двухкомнатной московской квартиры в спальном районе. При этом, площадь таунхауса примерно в два и более раз больше площади такой квартиры, кроме того, приятным бонусом является еще и личная придомовая территория. Не случайно, что многие принимают решение продать свою московскую квартиру и прикупить себе таунхаус значительно превышающий по площади обычную квартиру.
Кроме того, таунхаус ведь можно купить на стадии строительства. В этом случае вопрос о стоимости будет звучать по другому: сколько стоит построить таунхаус ? Оплачивая за таунхаус на стадии строительства, площадь жилья в 100-120 кв.метров может обойтись в 1,5-2 млн.рублей. Понятно, что за такую стоимость инфраструктуры в поселке может не быть, однако со временем поселок превратится в обычный благоустроенный район.
Средняя стоимость таунхауса в районе с определенной инфраструктурой и разумной удаленностью от Москвы варьируется от 3 до 9 млн. рублей. Кроме того, что необходимо выложить определенную сумму на покупку недвижимости, возникает вполне резонный вопрос: сколько стоит обслуживание таунхауса ?
Затраты на обслуживание таунхауса включают в себя содержание сетей, затраты на охрану территории, затраты на содержание управляющей компании. Вполне очевидно, что чем больше количество собственников, иными словами чем больше количество таунхаусов в поселке, тем меньше будут операционные расходы на каждого собственника и тем быстрее может развиваться инфраструктура. Так, например в поселке на 40 домов с меньшей вероятностью можно ожидать наличие спортивного клуба или ресторана, в то же время в поселке на 300 домов уже можно рассчитывать на интерес профессиональных операторов к строительству объектов инфраструктуры.
Поэтому, как выбрать таунхаус - сэкономить и ждать, когда небольшой поселок превратится в небольшой городок с развитой инфраструктурой или сразу взять ипотечный кредит, и проживать в благоустроенном районе с обязательным набором стандартных благ?
Выбирая таунхаус, следует обратить внимание, что юридического понятия «таунхаус» не существует. Чаще всего покупка такого объекта оформляется двумя договорами - отдельно на покупку квартиры и отдельно на покупку участка. Бывают такие варианты продаж, когда земля рядом с квартирой не продается в частную собственность, а передается в аренду, потому что земля является собственностью застройщика. По разному может оформляться форма собственности и на квартиру в таунхаусе. Иногда покупка подобного объекта недвижимости оформляется как покупка квартиры в многоквартирном доме, а иногда как покупка доли в общей стоимости.
Таунхаусы прочно начинают входить в жизнь москвичей. В Европе такие дома получили популярность уже давно. Достоинства такой покупки очевидны - с одной стороны такой объект недвижимости содержит в себе все характеристики отдельного загородного дома, с другой стороны он больше по площади и стоит относительно дешевле, чем обычная квартира. К тому же в поселках подбирается примерно одинаковый социальный состав жильцов.
Немаловажным вопросом при выборе в пользу таунхауса является также и такой вопрос как: сколько стоит ремонт таунхауса ? Ведь так или иначе по прошествии времени придется что-либо ремонтировать и обновлять. Обратите внимание, что таунхаусы строят в различных стилях - английском, немецком и других. Чтобы поддерживать дом в надлежащем уровне, периодически необходимо делать текущий ремонт, а возможно и капитальный. Ответить на вопрос, сколько стоит ремонт таунхауса вряд ли кто-то сможет однозначно. Ведь многое зависит и от требований и пожеланий заказчика, и от качества стройматериалов, и от ремонтной организации, и еще от множества факторов. Однозначно можно сказать лишь одно, что в многоквартирных домах единого стиля имеется большая возможность скооперироваться с соседями при организации ремонтных работ, за счет чего стоимость ремонта можно несколько сократить.
Под понятием «пентхаус» имеется в виду жилая площадь (квартира), которая расположена на последнем этаже жилого здания. Во многих случаях под пентхаус отводится весь этаж. Дома, в которых представлена такая недвижимость, расположены как правило в элитных районах Сочи (например, Центральном) и престижных жилых комплексах. Бюджетных пентхаусов не бывает по определению.
Главные отличия пентхауса от элитных квартир:
Пентхаус - категория недвижимости, относящаяся к премиум-уровню и являющаяся, соответственно, одной из самых дорогих. Владеть таким жильем могут себе позволить избранные, люди, чей достаток и статус очень высоки.
Высокая стоимость такой недвижимости обусловлена рядом преимуществ, к которым можно отнести:
То есть всего за несколько миллионов, человек получает возможность жить в собственное удовольствие в самом центре города, имя под рукой все необходимые объекты инфраструктуры. при этом каждое утро он может завтракать на террасе или устроить романтический ужин, наслаждаясь при этом прекрасными видами на море или ночной город. Что еще нужно, чтобы почувствовать себя властелином мира?
Ну и помимо этого, пентхаус - очень выгодная инвестиция. Предложение достаточно ограничено, а вот спрос не уменьшается, несмотря на то, что в том же доме, такая же по площади квартира стоит в разы меньше.
На первый взгляд они ончень похожи: пентхаус и таунхаус, в чем разница и почему принятя именно такая классификация? Таунхаус отличается от пентхауса тем, что это городская квартира, но с земельным участком. Что такое таунхаус? Малоэтажное жилое здание, с помещениями под автомобильный гараж (на каждого жильца) и прилегающими к нему палисадником и участком. От привычного нам коттеджа таунхаус отличается наличием близкого соседства и небольшого размера участка. Коммуникации по большей части централизованные, но в некоторых случаях, собственники стараются оборудовать автономные коммуникационные системы.
Как и пентхаусы, таунхаусы в Сочи очень востребованы. Этот вариант недвижимости идеально подходит семейных пар с детьми, поскольку строятся таунхаусы в обособленных жилых комплексах-поселках как элит-, так и эконом-класса.
Главным преимуществом последних является высокий уровень безопасности, которая подразумевает охраняемый въезд, круглосуточное видеонаблюдение и т. п.
По сути, такой поселок подразумевает образование небольшого закрытого сообщества жителей, которых объединяет не только соседство, но и принадлежность к одному классу, общность интересов.
Чем отличается таунхаус от пентхауса в плане комфорта? Элитный таунхаус-поселок имеет, как правило, собственную неплохо развитую инфраструктуру: магазины, детские сады, школу, спортзалы, гольф- и яхт-клубы, корты, и даже площадку для вертолета. То есть здесь есть все, что делает жизнь жителей комфортной.
Относительно стоимости можно сказать, что даже таунхаус, расположенный в элитном поселке Сочи будет стоить дешевле, чем квартира, коттедж и уж тем более пентхаус. Но есть один минус: таунхаусы (не пентхаусы!) приобретаются непосредственно как жилье, в плане инвестирования - это не совсем удачный вариант из-за разницы в целевом назначении.
Таунхаусы, по разным данным, появились в Англии или во Франции, а пик распространения таких домов пришелся на 19 век. Сейчас их строят во многих странах мира, в том числе и в России. Что это такое, чем таунхаус отличает от пентхауса и как выглядят таунхаусы экономкласса?
В последние годы появилось столько новых типов домов, что ничего не стоит запутаться: таунхаус, лейнхаус, пентхаус, вилетта и так далее. Что такое таунхаус и пентхаус? И то, и другое — разновидности элитного жилья. Что у них общего и в чем разница?
Пример таунхауса показан на фото.
Таунхаусы обычно планируют так, чтобы на первом этаже располагались кухня, подсобные помещения, рабочий кабинет, гостиную, а на втором — спальни. Иногда на первом уровне размещают магазин, кафе или офис, а на втором живут хозяева. Санузлы имеются на каждом этаже. Это одна из особенностей такого типа жилья — вертикальная планировка, когда каждая квартира имеет отдельный вход.
Планировка квартиры не очень отличается от обычной городской, только двух-трехэтажной. Здесь есть все привычные помещения: гостиная, спальни, кухня, кабинет, детская. Пример планировки одноэтажного таунхауса — ниже.
Еще одна особенность — обычно такие квартиры покупают сразу после постройки или даже на стадии «коробки», когда еще нет даже лестниц, перекрытий и черновой отделки, поэтому хозяин имеет свободу перепланировать таунхаус по своему желанию. В таком доме проще согласовать перепланировку, согласования требует только перенос газового котла и счетчиков, провода и сантехнику можно размещать в любом месте, как и внутренние перегородки.
Окна чаще всего или французские (в пол), или панорамные. На верхнем этаже делают мансардные окна, иногда уже после того, как дом построен. Важно при такой перепланировке продумать расположение перегородок, розеток, всего до мелочей в мансарде, чтобы в окно не упиралась стена или оно не оказалось вдруг закрыто шкафом. Еще один важный момент при установке дополнительных мансардных окон — это гарантия на крышу, которую в таком случае можно потерять. Ее должна взять на себя фирма-установщик окон.
Проекты таунхаусов не обходятся без лестницы. Разрабатывая планировку, имейте в виду, что она занимает довольно много места. Важно сделать ее достаточной ширины, чтобы можно было занести на второй этаж крупную мебель.
Совет! Не стоит делать с первого на второй этаж металлическую или деревянную лестницу, на них собирается много пыли. Такие лестницы можно установить на втором этаже. На первом лучше выбрать в качестве материала облегченный монолит.
Прихожие, как правило, маленькие. Это, с одной стороны, обусловлено экономией места, с другой — дань традициям, в первых английских домах такого типа прихожие были скромного размера. Не стоит отказываться от нее полностью, ведь именно прихожая будет задерживать сквозняки и грязь с улицы. Не забывайте, что за дверью не подъезд многоэтажки.
Существуют таунхаусы экономкласса, бизнес-класса и элитные. Недорогие таунхаусы могут быть рассчитаны на две-шесть семей. Один из эконом-вариантов — квадрохаус, который имеет 4 блока. Это двухэтажный дом с четырьмя отдельными входами.
Похожий вариант жилья — дуплекс. Это дом на две семьи, разделенный посередине на два блока, каждый из которых имеет отдельный вход. Если таунхаус — это всегда относительно недорогое жилье, то дуплексы могут быть как экономкласса, так и люксовыми. Таунхаус может стоить даже дешевле обычной квартиры, при этом иметь все преимущества отдельного дома.
Существуют и другие разновидности таунхаусов и похожих на них жилищ.
На самом деле, различия между этими типами домов условны. Часто застройщики придумывают новые названия для того, чтобы привлечь покупателей, по сути дела,
предлагая те же проекты таунхаусов.
Чтобы знать, что такое пентхаус и таунхаус, нужно понимать, что планировка у них совершенно различна. Пентхаус имеет панорамное остекление и обязательно выход на крышу, которая может служить террасой. В нем может быть все, что пожелает владелец, вплоть до оранжереи, бассейна и вертолетной площадки, строят его по индивидуальному проекту. Важное отличие пентхауса в том, что это единственная на этаже квартира, он не имеет общих стен с другим жильем.
Сейчас пентхаус – это престижная и дорогая недвижимость. Но так было не всегда. Существует несколько версий, как появилось это слово. Согласно одной из них, слово «пентхаус» в современном значении появилось в начале ХХ века. В то время по ночам на крышах Нью-Йорка собиралась вся местная богема.
Они, подражая знати, устраивали роскошные и эффектные приемы. В дальнейшем за верхними этажами закрепилась слава дорогих апартаментов. К тому же, для вечеринок там устраивались как временные сооружения, так и настоящие особняки.
Есть несколько точек зрения на то, как возникло слово «пентхаус». Согласно одной из них, оно появилось еще в 16 веке или чуть раньше, в средневековой Англии. В то время слово «рentis» обозначало пристройку к дому с односкатной крышей. Этим же словом обозначали временную постройку во время многочисленных войн.
Для защиты войска при подготовке к осаде или во время привалов, строились такие «времянки», которые назывались «рentis». В любом случае, каким бы ни было происхождение этого понятия, оно далеко отстоит от современного представления. Когда мы слышим это слово, то у нас сразу же возникают ассоциации с элитной недвижимостью, например, c роскошной квартирой, снабженной террасой, где-то на верхнем этаже здания.
Такое представление связано со второй точкой зрения на происхождение этого слова. Согласно ей, не было никаких средневековых пентхаусов, их выдумали гораздо позже, чтобы у дорогих апартаментов была своя красивая история.
Во времена джаза и модерна, богемная молодежь устраивала на крышах домов свои пышные приемы. Со временем эти вечеринки обрастали постройками, террасами и даже бассейнами. Выкупались квартиры верхних этажей, которые также стали обустраиваться специально для вечеринок.
В наше время удовольствие иметь пентхаус не каждому по карману. Речь здесь не просто о последних или чердачных этажах. Их все так же обустраивают с претензией на роскошь. Одним из атрибутов таких помещений является прекрасный вид на город с высоты.
Это может быть смотровая площадка, терраса или просто огромные окна во всю стену, через которые открывается красивая панорама.
Уникальность пентхаусов состоит в том, что на них царит атмосфера изолированности от внешнего мира. Несмотря на то, что оттуда видна жизнь города, но понятно, что город живет внизу по своим законам.
Это соответствует еще одному понятию слова «пентхаус». Отгороженная территория верхних этажей со своей инфраструктурой. Она может содержать изолированный вход со своим лифтом и персональный паркинг. Кровля крыши зачастую используется как площадка для теннисного корта, оранжереи и бассейна. Понятно, что метр такого «жилья» очень дорог.
Современный вариант пентхауса может иметь следующие признаки:
- несколько уровней, чаще - от двух до четырех;
- обязательно высокие потолки;
- панорамные окна с видом на несколько сторон или смотровая площадка;
- один из атрибутов элитной недвижимости: отдельная подземная стоянка, свой лифт, бассейн и т. д.
Многоуровневые квартиры, расположенные на последних этажах, также принято называть пентхаусами. Кто-то считает это ошибкой, кто-то - современной и практичной версией дорогих апартаментов. У них мало общего с так называемой классической версией, хотя бы потому, что пентхаус все-таки изначально не был создан для проживания.
Таунхаус
Похожим по звучанию, но совершенно иным по значению, является еще одно английское слово - таунхаус. Это понятие относится к рынку недвижимости. Переводится как «маленький городок». Таунхаус представляет собой совокупность нескольких небольших малоэтажных домов, стоящих рядом.
Каждый дом имеет несколько квартир, как правило, многоуровневых. Отличия от обычных домов состоит в следующем:
- каждая квартира имеет изолированный выход на улицу, при этом соседи не пересекаются между собой;
- нет общего подъезда;
- каждая квартира чаще всего имеет палисадник и гараж.
Таунхаусы появились более 100 лет назад в Англиию. Как правило, в них жила местная аристократия и средней руки буржуазия. В наше время такие постройки стали появляться и у нас. Эти помещения стали чем-то средним между квартирой и коттеджем. Огромным плюсом стало то, что жилье в таунхаусе не имеет строгой планировки, давая работу фантазии хозяев.
На видео о пентхаусе
Пентхаус, также как и таунхаус, не просто новые понятия в словаре недвижимости, но и новый тип жилья. Он не похож на то, к чему мы привыкли. Именно поэтому, они и входят в разряд дорогой недвижимости.
