Приобретение недвижимости всегда было делом серьезным, но сегодня нужно быть особенно бдительными, ведь махинации мошенников становятся все более изощренными. Выписка из ЕГРН позволяет снизить риск возникновения спорных ситуаций и является обязательным условием для оформления сделок. Давайте попробуем разобраться, что же такое выписка из ЕГРН, зачем она нужна, какие сведения она содержит и где её заказать? Итак, начнём.
Приобретение недвижимости всегда было делом серьезным, но сегодня нужно быть особенно бдительными, ведь махинации мошенников становятся все более изощренными. Выписка из ЕГРН позволяет снизить риск возникновения спорных ситуаций и является обязательным условием для оформления сделок. Давайте попробуем разобраться, что же такое выписка из ЕГРН, зачем она нужна, какие сведения она содержит и где её заказать? Итак, начнём.
Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) - это официальный документ, предоставляемый Росреестром, в котором указан собственник недвижимости, дата регистрации, характеристики объекта недвижимости, возможные обременения, аресты, запрещения на сделки с ним (ипотека, рента и т.д.).
С 1 января 2017 годасогласно закону ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О регистрации недвижимости» эти два типа выписок были объединены в документ под названием «Выписка из ЕГРН». В выписке из ЕГРН указаны характеристики объекта, взятые из ГКН, а права - из ЕГРП. Все электронные выписки в формате XML подписаны электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра.
Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая запрещена для массового ознакомления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках будет полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Если заказать выписку из ЕГРН онлайн, то вы сможете оперативно узнать, кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п. Кроме того, выписка из ЕГРН может понадобиться по требованию банка, выдающего кредит под залог недвижимого имущества.
Выписка из ЕГРН о переходе прав требуется практически в любых случаях, когда имеются сомнения в отношении предмета сделки. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований. Однако, стоит учесть, что право собственности не всегда бывает зарегистрировано, в таких случаях запись о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет отсутствовать. Получить информацию о правах, зарегистрированных до 1998 года, можно в районных отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.
Наиболее распространенные причины, для чего может потребоваться выписка:
«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках» является документом, содержащим следующую общую информацию об объекте недвижимости:
Выписка из ЕГРН – это ценный документ, который сегодня стал очень востребованным. С недавних пор эта справка заменила собой свидетельство о праве собственности, которое ранее всегда имел у себя под рукой каждый владелец движимого и недвижимого имущества. Данный материал расскажет, для чего нужна выписка из ЕГРН, проинформирует о содержащихся в этой справке сведениях и об обстоятельствах, которые могут заставить обратится за получением обозначенной выше справки.
Ранее сведения о недвижимости предоставлялись из Единого Госреестра прав (ЕГРП), но на основании ФЗ-218 с 2017 года ЕГРП заменили на ЕГРН. Расшифровка аббревиатуры ЕГРН простая - Единый государственный реестр недвижимости. Он является источником сведений о недвижимости , расположенной на территории РФ, он ведет кадастровый учет, фиксирует появление и передачу прав на владение различными недвижимыми объектами. Вся информация по любому объекту предоставляется сегодня через выписку ЕГРН.
Исходя из целей, для которых будет оформляться выписка, в документе может содержаться разная информация. В одних выписках отображаются сведения, подтверждающие госрегистрацию, появление или официальную передачу прав на владение недвижимостью. В других справках - сведения о физических показателях объекта и его кадастровой стоимости. Одни выписки могут отражать информацию о наличии у конкретного лица правоустанавливающих документов, другие – информировать о предыдущих владельцах недвижимости и настоящих. Есть и такие выписки, которые показывают историю передачи права собственности по конкретному объекту.
Информация, взятая из ЕГРН и занесенная в справку, всегда отражает все требуемые заявителю сведения о конкретном объекте на момент получения документа.
Необходимость официальным образом подтвердить право на недвижимый объект сегодня возникает у физлиц и юрлиц достаточно часто. Справка из ЕГРН на квартиру , землю или любой объект недвижимости может понадобиться:
Справки, в которых указывается информация из Росреестра, были утверждены на законодательном уровне. Несмотря на то, что они отличаются между собой еще и в зависимости от предназначения, все виды упоминаемых документов имеют схожий состав. Он отражает такие общедоступные сведения, как:
Практика говорит о том, что далеко не все физлица и юрлица, которые обращаются в компетентные структуры либо к посредническим фирмам за получением справки, знают о сроке ее действия. А зря. Этот момент прояснить необходимо в первую очередь. Несмотря на то, что закон четко не указывает на срок действия этой бумаги, ограничения здесь все-таки есть. Всем понятно, что справка из ЕГРН теряет свою силу сразу же после того, как состоялось внесение изменений в любой из разделов документа, которые описывают характеристики объекта. Но есть еще и негласные сроки действия документа, которые устанавливают частные структуры. Банки, например, часто говорят своим клиентам, что принимают только такую справку, которая была получена меньше месяца назад.
Оформляя официальную бумагу, следует знать и о том, что физлицо/юрлицо, которое за ней самостоятельно обратилось, обязано будет заплатить за подачу заявления определенную сумму, а также оплатить госпошлину.
Тем, кто хочет сэкономить свое время и деньги, есть смысл обратиться к специализированному сервису, который профессионально этим занимается. Это и дешевле и быстрее. Вы можете обратиться по этому вопросу в нашу компанию, где вам помогут получить выписку из ЕГРП быстро, гарантированно и недорого.
Обсуждаемый выше документ физлицу либо юрлицу предоставляется в бумажной форме и в электронном формате. Сила у бумажной и электронной выписки одинаковая. Бумажный вариант сегодня можно получить, обратившись к представителям МФЦ либо к работникам кадастровой палаты. Выписку ЕГРН в электронном формате можно получить, самостоятельно оформляя документ через сайт Росреестра либо через портал Госуслуги.
Величина госпошлины за получение электронного варианта обычной выписки из ЕГРН для физлица фиксированная. И составляет она 250-300 рублей. Бумажный вариант стоит 400-750 рублей. Госпошлина для органов власти за получение электронной справки составляет 250 рублей, за получение бумажного документа – 400 рублей.
Юрлица за получение справки на бумажном носителе должны будут заплатить госпошлину в размере 1100-2200 рублей. Электронный формат им обойдется в 700 рублей.
Данный материал рассказал, что такое выписка ЕГРН и подробно описал, что содержит выписка из ЕГРН. Теперь вам осталось лишь определиться со способом получения официального документа и заказать обычную или
Необходимость получить выписку из ЕГРЮЛ (Единый Государственный Реестр Юридических Лиц) или ЕГРИП (Единый Государственный Реестр Индивидуальных Предпринимателей), часто возникает как перед предпринимателями, так и физическими лицами.
Данный документ содержит официальную информацию о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, внесённую в государственный реестре при регистрации, а также историю изменений, проходивших в организации.
Такие как:
Данные в выписке из ЕГРИП похожи по содержанию аналогичной информации из ЕГРЮЛ, но с учётом специфики индивидуальных предпринимателей, такой как:
Чаще всего выписка требуется для проверки надёжности контрагента и предоставленных им сведений. Её могут запросить, как непосредственно организация, информация о которой содержится в реестре, так и любое юридическое или физическое лицо. Информация является открытой.
Также документ требуется при заключении договоров, некоторыми организациями, банками для предоставления кредита и лизинга, и при участии юридического лица или ИП в тендерах на поставку услуг и товаров государственным учреждениям или крупным компаниям.
Сопоставив данные из документа с предоставленными вам, можно определить не скрывает ли от вас что-то компания-контрагент, а также полностью отследить историю организации и изменений, происходивших с ней.
Ещё одним из назначений выписки является подтверждение информации об изменении прав собственности, ликвидации или реорганизации юридического лица. После внесения изменений в устав или доли учредителей эти данные отображаются в документе.
Самый простой способ узнать данные из реестра это воспользоваться следующей инструкцией:
1. Перейти на официальный сайт онлайн-сервиса ФНС России по адресу https://egrul.nalog.ru/ . Выбрать о ком вам нужна выписка юридическом лице или индивидуальном предпринимателе
2. Ввести данные для поиска информации.
Существуют два основных варианта найти организацию:
Для ИП поиск доступен
3.Ввести код подтверждения, если он неразборчив, то можете обновить его.
4. В результате вам будет представлены краткие данные об интересующем вас налогоплательщике, и ссылка на скачивание подробной информации в виде выписки в формате PDF.
Данный способ удобен своей быстротой, но годится только для быстрой проверки контрагента или получения дополнительной информации о нём.
Внимание! Полученная онлайн выписка не имеет юридической силы, а носит лишь информационный характер.
Недавно появилась возможность получить выписку онлайн, подписанную цифровым ключом, для этого нужно войти в личный кабинет налогоплательщика и оставить запрос в нём. Полученный документ аналогичен бумажному варианту и имеет туже юридическую силу. При распечатке на документ добавляются данные о шифрованной подписи.
Если вам нужны официальные данные, заверенные налоговой инспекцией, то вы должны направить официальный запрос в ФНС. Не имеет значения, направляете вы его в налоговый орган по адресу регистрации интересующего вас налогоплательщика или иную удобную вам инспекцию.
Для получения официальной выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП вам нужно:
1. Составить заявление в свободной форме, адресованную данной налоговой инспекции с указанием своих реквизитов и способом получения выписки: на руки или по почте.
2. Оплатить госпошлину в размере 200 рублей за стандартную выписку (в течение 5 рабочих дней) или 400 рублей (в течение 1 рабочего дня).
3. Предоставить эти документы в налоговую инспекцию. Квитанцию об оплате или платёжное поручение необходимо предъявить в оригинале.
В результате вам будет выдан бумажный документ с печатью и подписью налоговой инспекции.
Внимание! При получении выписки на самого себя или на организацию, генеральным директором которой вы являетесь, пошлина не взимается, как и при запросе от государственных учреждений.
Любые сделки с жилой недвижимостью, включая операции продажи, приобретения, дарственные, получение наследства, сопровождается сбором необходимых документов.
В их число входит выписка из домовой книги, являющаяся подтверждением права на жилую площадь и историей прописки на ней жильцов.
Административный учет проживающих осуществляется путем заполнения домовой книги.
В неё заносятся данные обо всех, кто зарегистрирован по конкретному адресу. Выписка из неё воспроизводит всю учетную информацию. Отражение в ней получают сведения о собственнике квартиры и о членах его семьи, проживающих совместно. Поэтому и обратиться за её получением могут эти граждане. Кроме того, это могут быть доверенные лица, уполномоченные на такие действия.
Выписка имеет форму справки , которая содержит следующее:
Архивная (расширенная) выписка представляет собой документ, содержащий наиболее полную информацию о всех лицах, зарегистрированных по данному адресу. Она также входит в перечень обязательной документации.
Чаще всего она может запрашиваться в муниципалитете
при проведении операций по приобретению или продаже жилья на вторичном рынке. Это очень подробная справка о всех когда-либо живших в квартире
с момента его первичного заселения и до дня составления запроса. В ней же будут стоять отметки о снятии с учета выбывших жильцов. Информация в домовую книгу вписывается только при предоставлении удостоверяющего личность документа, поэтому расширенная выписка из неё может гарантировать достоверность сообщаемых данных.
Запрашивают архивную справку при проведении различных сделок или удостоверении различных фактов при осуществлении судебных разбирательств, оспаривании наследства или получения дарственной. Прежде, чем осуществить процедуру оформления сделки по отчуждению или покупке недвижимого объекта, необходимо внимательно изучить данные расширенной выписки из домовой книги. Это убережет от возникновения непредвиденных ситуаций, когда вдруг внезапно окажется, что на жилплощади прописаны несовершеннолетние либо психически нездоровые люди, что в дальнейшем может привести к большим проблемам.
Такая справка может понадобиться в следующих случаях:
Кроме проверки информации перед совершаемой сделкой, справка может быть затребована для приватизации квартиры, оформления наследства, получения различных льгот, подготовки паспорта.
Срок получения выписки будет зависеть от организации, в которой её будут оформлять.
Для её выдачи следует обращаться в такие учреждения :
Чтобы справка по установленной форме была предоставлена обратившемуся лицу необходимо осуществить следующие действия :
Процедура будет окончена после подтверждения.
Преимуществом такого способа получения информации является удобство использования онлайн-ресурса, отсутствие необходимости посещать различные учреждения и экономия времени.
Заполнить заявку может как владелец жилого помещения, так и прописанный в нем жилец.
Она предоставляется на бланке установленного образцы формы №11. К ней потребуется приложить следующую документацию :
Расширенная (архивная) справка готовится в среднем около пяти дней. Обычная форма будет готова в день подачи заявления.
Срок её действия составляет один месяц, по его истечении необходимо брать новую.
Учитывая, что такой документ готовится людьми, не нужно забывать про человеческий фактор. Ведь даже небольшая описка или помарка повлечет недействительность документа. И придется повторно обращаться за новым экземпляром.
Поэтому с особым вниманием стоит отнестись к следующему:
Информацию следует проверять при её получении, а обнаружив неточности необходимо указать на них.
не будет иметь юридической силы , если на ней отсутствует подпись уполномоченного лица и печать организации, выдавшей документ.Оформление выписки является важной процедурой. Ведь только с её помощью приобретатель недвижимости сможет проверить объект на юридическую чистоту. Этот документ сможет оградить его от возможного заключения мошеннической сделки.
О документах на квартиру и правилах их оформления смотрите в следующем видеосюжете:
Наверное даже не связанные с бизнесом люди не раз слышали о таком понятии, как ЕГРЮЛ. Что такое ЕГРЮЛ, зачем его оформляют и в каких случаях это необходимо делать? Давайте разберемся.
ЕГРЮЛ расшифровывается достаточно просто: единый госрееестр юридических лиц. В этот реестр внесены абсолютно все юридические лица, осуществляющие свою деятельность на территории РФ. Каждое юрлицо имеет свой уникальный номер ЕГРЮЛ.
Просмотреть данные о коде ЕГРЮЛ можно через интернет
Это не просто число — в реестре содержится определенная информация о субъекте:
После регистрации юридическое лицо получает уникальный код, по которому его можно моментально найти в реестре и получить всю необходимую информацию про ведущуюся деятельность.
То есть ЕГРЮЛ – это не только уникальный код. Это всероссийская база данных, в которую внесена информация фактически обо всех юрлицах и организациях.
Есть три способа попасть в базу:
Обычно в ЕГРЮЛ попадают при регистрации юридического лица. Вам нужно лишь заполнить специальный бланк в налоговой инспекции. Учтите, что часть необходимых для реестра данных берется из устава предприятия.
При изменении информации процесс может пойти по двум путям:
Обратите внимание: изменения вносятся только по заявлению юридического лица.Контролирующие органы фактически не отслеживают процесс изменения ЕГРЮЛ.
Третий способ попасть в реестр — заявить о ликвидации компании. Эта информацию также вносится в систему. Даже если фирма полностью ликвидирована, то выписки о ней хранятся в базе.
Какой бы способ вы не выбрали, вам самим придется обращаться в соответствующие органы. Для внесения или исправления данных необходимы подтверждающие действия документы. Редактирование базы допускается только специализированными органами (налоговой инспекцией).
ЕГРЮЛ откроет перед вами новые двери и сделает доступными некоторые услуги
После того, как данные в госреестре изменились, юрлицо получает на руки форму Р50007. Данный документ указывает, на основании чего были внесены изменения и что именно поменялось. Это и есть лист записи государственного образца. Для его получения обратитесь в отделение налоговой инспекции по месту регистрации. Там вам нужно будет заполнить соответствующее заявление (чтобы не ходить в налоговую можно сделать это на их сайте).
Что такое выписка из ЕГРЮЛ и где ее взять?Данный документ также получается в налоговой службе после написания соответствующего заявления. Его главное отличие от листа записи в том, что он выдается не при изменениях, а по требованию. По сути, это официально подтвержденная выписка данных из госреестра о конкретном юрлице на текущий момент времени. Выписка имеет реальную юридическую силу.
Выписка из реестра может быть:
Стандартная выписка оформляется для тех, кто никуда не спешит. Вам нужно будет заплатить госпошлину в размере около 200 рублей и подождать до 5 дней для ее получения. Срочная выписка делается на следующий работающий день после подачи, но заплатить за нее придется уже 400 рублей.
Скорость оформления документа вы должны указать при заполнении заявки в соответствующем пункте.
Получение листов записи и выписок из ЕГРЮЛ делается в налоговой
