В декабре 2016 года Совет директоров ЦБ РФ принял решение оставить ключевую ставку неизменной. Она зафиксирована на уровне 10 % годовых до конца первого полугодия 2017. Но в начале года ставка равнялась 11 %, а в 2015 году и вовсе достигала рекордной величины – 17 % годовых в рублях. Ее размер непосредственно влияет на условия потребительского кредитования, ведь ключевая ставка – это процент, под который коммерческие банки получают ссуды в Центробанке России.
Вот почему с середины текущего года условия кредитования смягчились, проценты по кредитам постепенно снизились, и получить в банке ссуду на автомобиль или покупку бытовой техники стало выгоднее. А как быть тем, кто прогадал и взял кредит в самый разгар кризиса? Облегчить финансовое бремя поможет рефинансирование!
Рефинансирование – это получение кредита в одном кредитно-финансовом учреждение с целью погасить займы, полученные у других банков. Цель перекредитования – получение нового займа на более удобных условиях (с меньшей процентной ставкой, на больший срок, с изменением типа платежа и т.д.). Иными словами, процесс рефинансирования – это получение нового кредита в целях погашения старого и с выгодой для клиента.
«Рефинансировать» кредит можно, просто получив новый заем в финансовом учреждении (как стороннем, так и том же). Но этот способ не имеет ничего общего с реальными программами перекредитования, основная особенность которых – применение пониженной ставки. Клиент может самостоятельно найти финансовое учреждение, выдающее кредиты по ставкам меньшим, чем текущий заем и рассчитать выгоду, используя кредитный калькулятор.
Но в этом случае ставки будут находиться в диапазоне 15,9 – 20,9 % и более (в качестве примера использованы условия потребительского кредитования Сбербанка в рамках новогодней акции 2017). При полноценном рефинансировании ставка равна максимум 18,9 % для физических лиц, не являющихся участниками зарплатаного проекта, и получающими кредит на сумму менее 300 тыс. руб. на срок 2 – 5 лет.
Не каждый банк согласен добровольно нести финансовые потери, поэтому чаще всего повторные кредиты берут в сторонних финансовых учреждениях. Любая программа рефинансирования разрабатывается с целью переманить клиентов. Так, ВТБ24 и Сбербанк специализируются на перекредитовании потребительских займов. В Сбербанке и в Россельхозбанке также можно получить средства на рефинансирование .
Получение займа с целью погашения долга перед другим банком происходит в несколько этапов:
Требования банков в данном случае незначительно отличаются и сводятся к следующему перечню:
В ряде случаев сумма повторно получаемого займа не может превышать размер остаточной задолженности перед другим финансовым учреждением (актуально в случае ипотечного, автомобильного кредитования). Вновь полученные средства не выдаются на руки клиенту: банк-займодатель самостоятельно перечисляет деньги на счет клиента в иной организации. Рефинансирование может быть средством облегчения финансового бремени, а также возможностью получить дополнительные средства на текущие нужды (если возможность получения средств на руки или лицевой счет предусмотрена договором).
Рефинансирование обладает очевидными плюсами: оно дает возможность погасить долг перед другим банком, объединить несколько займов (при получении средств на погашение кредитов в нескольких банках), снизить ежемесячный платеж за счет увеличения срока кредитования, снижения процентной ставки и т.д. Но есть и минусы – увеличение фактического срока займа и, как следствие, итоговой переплаты. Если вы взяли кредит в учреждении А на 5 лет, выплачивали долг в течение 2 лет, а затем перекредитовались в банке Б еще на 5 лет, то де-факто вы будете должником в течение 7 лет, а значит, переплатите куда больше, чем планировали.
Рефинансирование потребительских кредитов – одна из самых популярных услуг, но не самая удобная для банков, поскольку речь идет о небольших суммах и коротких сроках возврата займов. Рефинансировать такие займы стоит в случае серьезных финансовых затруднений, когда требуется значительно снижение размера ежемесячного платежа. При этом важно посчитать реальную выгоду, не забыв учесть переплату за весь срок пользования кредитными средствами и необходимость повторного страхования кредитных рисков (без этого условия большинство банков откажет в выдаче средств).
Востребована среди россиян услуга рефинансирования автокредитов. Происходит повторное кредитование по таким схемам:
В разгар кризиса рефинансирование автокредитов пользовалось бешеным спросом в связи с возможностью изменить валюту кредита. В этом случае выигрывают одновременно клиент, которому больше не страшны обесценивание рубля и рост курса иностранных валют (долларов США или евро), и банк, который получает выгоду за счет более высоких процентных ставок по кредитам в рублях.
Во многих банках можно получить заем на рефинансирование автокредитов без передачи машины в залог. Заемщик получает деньги, самостоятельно либо посредством нового банка перечисляет их в счет погашения долга. Затем получает подтверждение того, что кредит в предыдущей финансовой организации полностью погашен, и предоставляет в новый банк.
После полного погашения задолженности по автокредиту клиенту на руки выдается ПТС, и он становится полноправным владельцем автомобиля с потребительским кредитом в новом банке. Однако условия перекредитования в финансовых учреждениях разнятся, и если новый кредит не выдается на руки, а расчеты производятся непосредственно между банками, автомобиль по-прежнему останется залоговым. При условии обязательного нахождения машины в залоге у банка велика вероятность повторного прохождения процедуры страхования (приобретения КАСКО), ведь каждый банк работает с аккредитованным в нем списком страховых фирм.
Лучшие предложения по рефинансированию потребительских кредитов поступают от таких банков (по данным на начало 2017 года):
Перечисленные банки предоставляют потребительские кредиты на рефинансирование целевых займов (в том числе, автокредитов), а также нецелевых займов (в т.ч., овердрафтов и долгов по кредитным картам). Составляя заявку на получение средств, можно указать сумму, превышающую текущую задолженность. Если кредит будет одобрен, часть суммы займодатель перечислит на счет клиента в стороннем банке, а часть выдаст наличными, перечислит на лицевой счет или банковскую карту для дальнейшей траты на усмотрение заемщика.
Подтверждением целевого использования средств в ряде банков (Сбербанк, ВТБ24 и т.д.) выступает справка, выданная первичным кредитором. Этот документ должен быть заверен печатью и подписью работника банка, изначально предоставившего кредит (потребительский или авто). Справку о погашении кредита следует предъявить в новый банк не позднее 45 дней с момента составления кредитного договора. В противном случае в отношении выданного займа не будет применена пониженная процентная ставка.
Рефинансирование ипотечного кредита под более низкий процент в 2017 году особенно востребовано в связи со снижением целевой ставки ЦБ РФ и облегчением условий выдачи ссуд на покупку недвижимости по сравнению с периодом 2015 – начала 2016 годов. Предложения банков в данном сегменте довольно разнообразны:
В ряде банков ставка может быть дополнительно снижена на 1 % после предоставления документов, подтверждающих регистрацию ипотеки в пользу кредитора со снятием обременения первичным банком-займодателем. Оплата услуг оценщика, определяющего стоимость недвижимости, передаваемой в качестве залога новому банку, производится заемщиком.
При рефинансировании ипотечных займов клиент проходит обязательную процедуру страхования от риска причинения ущерба либо утраты недвижимости, а также от риска прекращения прав собственности на имущество. К добровольным видам, которые увеличат шансы заемщика на получение ссуды, относятся страхование от риска утраты трудоспособности, страхование имущества и гражданской ответственности.
Полисы, подаваемые на рассмотрение в банк, должны отвечать его требованиям к страховщикам (ознакомиться с ними можно в отделениях или на официальных сайтах кредитных учреждений). Обратите внимание: страхование рисков, предусмотренных программой рефинансирования, влияет не только на одобрение/отказ банка, но и на размер процентной ставки.
Перечень документов, принимаемых к рассмотрению вторичными кредиторами:
Рефинансирование – вид , когда можно погасить старые банковские задолженности, при этом оформив новый кредит на более выгодных условиях. Рефинансирование кредитов других – популярная услуга. Таким образом банки стараются переманить клиентов к себе.
Если оформить рефинансирование, можно сократить сумму ежемесячного долга за счет снижения ставки или увеличения срока кредитования. Во втором случае значительно увеличится размер общей переплаты за весь кредит.
Выгода есть в следующих случаях:
Не нужно путать рефинансирование с реструктуризацией. Последний термин означает изменение условий текущего кредита без создания нового. С банком можно договориться об изменении даты внесения платежей или продлении срока кредитования.
Узнавайте предварительно, нет ли запрета в банке на досрочное погашение. Если такой пункт в договоре есть, то нет смысла мечтать о кредите на кредит. Если запрета нет, денег за преждевременное погашение банк в Москве взять не может. Законодательно запрещено банкам брать штрафы за досрочное погашение.
Этапы оформления перекредитования в Москве
На нашем сайте можно не просто изучить предложения московских банков, а подстроить поиск под индивидуальные условия. То есть ввести, сколько нужно денег, на какой срок, можете ли предоставить справки о доходе.
Встроенный покажет сумму переплаты и размер ежемесячного платежа. Так можно быстро понять, стоит ли игра свеч – стоит ли оформлять новый кредит в Москве.
Лучшее предложение можно найти, если отсортировать параметры по убыванию или возрастанию. Так можно быстро увидеть, кто предлагает самую низкую процентную ставку, а кому придется меньше всех переплатить.
Что дает рефинансирование кредита других банков, лучшие предложения 2016 года и облегчит ли это выплату по ипотеке? Эти вопросы волнуют очень многих, из-за падения курса национальной валюты и общего снижения уровня доходов не все оказались в состоянии обслуживать взятые кредиты. Причем касается это всех: ипотечных, потребительских, карточных займов, автокредитов.
Некоторые банки делают предложения о рефинансировании, но только, если нет просрочек, то есть для клиентов с хорошей кредитной историей. Остальным эта услуга не подходит, единственным способом облегчить нагрузку и снизить размер ежемесячного платежа является реструктуризация.
Какую цель преследует рефинансирование? Основным отличием от реструктуризации является возможность перекредитования, то есть получения определенной денежной суммы в другом банке для погашения первой задолженности. Это позволяет выбрать выгодные условия в национальной валюте, сделать платежи меньше, продлить их.
Перед тем, как решиться на рефинанс, следует четко определиться с тем, какие финансовые учреждения и что предлагают – ипотечные и потребительские кредиты являются разными продуктами, некоторые банки делают предложение по обоим этим видам займов, а другие работают исключительно с одним видом. Затем следует сравнить условия разных учреждений, чтобы сэкономить на переплатах по новому займу и сделать платежи не такими сложными.
Одними из наиболее распространенных являются потребительские займы, то есть карточные и автокредиты, которые выдавались в большом количестве практически всем. В нынешних условиях не все граждане могут выплачивать ежемесячно суммы, особенно по валютным программам (как сделать реструктуризацию валютных кредитов?). В каком банке лучше сделать рефинансирование кредита этого типа?
Перекредитование производится при 15,9-34,9% годовых, доступная сумма – 50 тыс. – 3 млн рублей. Срок действия договора составляет от полугода до пяти лет, возраст клиента должен быть больше 22 лет, а рабочий стаж на последнем месте работы – от 4-х месяцев. Страхование или дополнительное материальное обеспечение не требуется.
В отличие от многих других в этом банке перекредитование могут получить льготные категории граждан с низким уровнем доходов – врачи, госслужащие, учителя. Срок нового договора составляет от полугода до 84-х месяцев под 15,9% годовых (или больше на усмотрение БМ). Сумма, которую можно получить для рефинанса, равна от 100 тыс. до 3 млн. руб., но необходимо заключение договора поручительства другого физлица. Страховка обязательной не является, к клиенту предъявляются только такие требования:
Есть несколько предложений под общим названием «Консолидация» - возможность объединения платежей по разным типам кредита в один, но на сумму не большую, чем 1 млн. (суммированная по всем займам). Ставка равна 16% годовых, максимальный срок – 60 мес., от клиента обязательным является подтверждение его доходов
По рефинансированию ипотечного кредита (а как сделать реструктуризацию ипотечного кредита?) лучшие условия предлагают следующие банковские учреждения.
Возможно переоформление с минимальной суммой от 170 тыс. и до 80% от стоимости залога, то есть предмета ипотеки. Согласно программе, устанавливается ставка на уровне 11,95-12,95%, срок – 3-30 лет (зависит от многих параметров, для каждого клиента они определяются индивидуально).
Можно перекредитоваться на сумму 1-5 млн., но не больше 80% от стоимости предмета залога, ставка будет равна 13,25-19,5%. Особенностью программы является необходимый первый взнос, составляющий минимум 20% от получаемой суммы. Договор заключается на 1-20 лет, но обязательно должен быть кратен году. При выдаче необходимо оплатить комиссию в размере 0,8% от выдаваемого размера средств.
Переоформление ипотеки предлагается со ставкой от 13,75% годовых, размер денежных средств может быть равен полному объему остатка долга, срок – до 30 лет.
Рефинанс возможен на сумму в 300 тыс.-15 млн., но не больше, чем 70% от объема по остатку долга или стоимости залоговой квартиры. Срок – до 25 лет, ставка – 13,5-23%, ее размер зависит от наличия страховки у клиента. Кроме того, имеется комиссия при получении средств.
В каком банке выбрать рефинансирование ипотечного кредита? Лучшие условия 2016 года во многом зависят от того, сколько еще осталось выплатить, от доходов, стоимости залога и многих других параметров. Нельзя забывать о требовании некоторых финансовых компаний к наличию страховки или о комиссии, которая будет взыматься при выдаче средств.
Рефинансирование кредита – это возможность получения заемных денежных средств в одном банке для погашения ссуды в другом на более выгодных условиях. Учитывая сложную экономическую обстановку в России, подобный тип кредитования набирает все большую популярность среди наших сограждан. Поэтому мы решили сэкономить ваше время и подобрать 10 лучших предложений коммерческих структур по рефинансированию потребительских ссуд в других банках, которые действуют в 2016 году.
Для составления рейтинга мы учитывали только те предложения, которые распространяются на потребительское кредитование. То есть на ссуды наличными, и для приобретения товаров. Программы рефинансирования ипотечных кредитов не принималось во внимание, так как это отдельный сегмент, и его, возможно, мы проанализируем позже.
Еще одним обязательным условием являлась возможность воспользоваться программой не только зарплатным клиентам, но и всем остальным гражданам. Ведь те, кто получают заработную плату в том или ином банке и так будут осведомлены о предложении рефинансировать долги в других кредитных организациях.
|
Место |
Название банка |
Срок (месяцев) | Минимальная сумма (рублей) | Максимальная сумма (рублей) | Годовая процентная ставка от (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Банк Возрождение | 6-84 |
от 150 000 |
Отсутствует |
15,0 |
| 2 | Банк Левобережный | 12-60 | Отсутствует |
1 000 000 |
15,0 |
| 3 | ВТБ Банк Москвы | 6-84 |
от 100 000 |
3 000 000 |
15,9 |
| 4 | Бинбанк | 24-60 | от 50 000 | 3 000 000 | 15,9 |
| 5 | Московский кредитный банк | 6-180 |
от 50 000 |
1 500 000 | 16,0 |
| 6 | Энергобанк | 12-60 | от 50 000 | Отсутствует | 16,0 |
| 7 | ВТБ 24 | 6-60 | от 100 000 | 3 000 000 | 17,0 |
| 8 | Сбербанк | 3-60 | от 15 000 | 1 000 000 | 17,5 |
| 9 | Ситибанк | 12-60 | от 50 000 | 1 000 000 | 18,0 |
| 10 | Россельхозбанк | 1-60 | от 10 000 | 1 000 000 | 21,8 |
Необходимо отметить сразу, что по всем вышеуказанным программам, кроме банка Левобережный, есть одно обязательное требование – отсутствие просроченной задолженности на момент обращения в банк. Поэтому, если вы решили воспользоваться рефинансированием из-за ухудшения финансового состояния, и желания уменьшить ежемесячный платеж, то стоит как можно быстрее собирать документы и подавать заявку.
Детальное описание пяти самых выгодных предложений
Лидирующую позицию разделили две кредитных организации. Банк Возрождение был выдвинут на первое место по причине возможности использования более разнообразного срока и отсутствия максимально доступной суммы рефинансирования. Чтобы обратиться в эту компанию необходимо иметь возраст в пределах 21-65 лет. Программа распространяется на кредиты с обеспечением и без обеспечения, а также на карты с кредитным лимитом или офердрафтом.
Банк Левобережный перекредитовывает под такую же процентную ставку – от 15% годовых. Ограничение по возрасту – 72 года. Минимальный возраст – 18 лет. Стоит отметить, что это единственная кредитная организация, которая рефинансирует кредиты с просрочкой. Правда, ее срок не должен превышать 30 дней. Так же, как и в предыдущем банке необходимо иметь постоянную регистрацию в регионе присутствия отделений банка.
Тройку лидеров замыкает ВТБ Банк Москвы . Его клиентами по программе рефинансирования могут стать граждане Российской Федерации в возрасте от 21 до 70 лет. Рассмотрение заявки происходит достаточно быстро – в течение 1-3 рабочих дней. Решение является действительным 30 суток. То есть после положительного ответа в течение этого времени вы можете взвесить все «за» и «против» рефинансирования по предложенным условиям.
Бинбанк расположился на четвертом месте. Правда, ставка от 15,9% распространяется на работников бюджетной сферы и клиентов, получающих через него зарплату. Для всех остальных граждан годовая процентная ставка устанавливается от 20% годовых. Для использования программы вам должно быть 21-65 лет. Принимает решение Бинбанк в течение 4 рабочих дней.
Замыкает ТОП-5 лучших предложений по рефинансированию потребительских кредитов Московский Кредитный Банк . Эксклюзивность его предложения заключается в максимальном сроке. Он может достигать 15 лет. Ваш возраст должен быть в пределах 18-69 лет. Рассмотрение заявки займет не более 3 рабочих дней, а в случае положительного решения воспользоваться этой программой необходимо за 1 месяц.
Популяризация рефинансирования потребительских кредитов в России началась не так давно. Если в начале прошлого года подобных предложений делало очень мало банков, которых можно было пересчитать чуть ли не на пальцах одной руки, то сейчас специализированные программы появляются в коммерческих структурах все чаще. Тому есть две основные причины:
Повышенный спрос на продукт со стороны россиян.
Высокая конкуренция среди банков.
Первая причина непосредственно связана с кризисом. Ведь у всех граждан России ухудшилось финансовое положение, что привело к необходимости большинства из них задуматься об экономии. Рефинансирование является одним из наиболее подходящих вариантов в уменьшении расходов на обслуживание кредита. Ведь в другом банке есть возможность его переоформить под более низкий процент, и, следовательно, меньше переплачивать.
Вторая причина относится к внутренней работе банков. В частности, речь идет об ужесточении требований к заемщикам. Сейчас получить ссуду довольно сложно, ведь необходимо иметь чуть ли не идеальную кредитную историю. Естественно таких граждан очень мало, и банки готовы им предложить более низкий процент только ради того, чтобы они перекредитовались именно у них. Поэтому и растет уровень конкуренции в борьбе за надежного заемщика с высоким уровнем доходов.
Январь 2019
Рефинансирование - это банковский термин, который означает заключение нового договора или изменение текущих его позиций с целью улучшения условий кредитования. Другими словами, это новый займ на погашение прошлого кредита. В этой статье представлены лучшие банки для рефинансирования кредита и обговорены условия получения денежных средств в 2019 году.
Рефинансирование помогает справиться со многими финансовыми проблемами, например:
Финансовые организации стараются заполучить добросовестных заёмщиков, которых они пытаются переманить от конкурентов. Для этого разрабатываются программы рефинансирования займов сторонних кредитных учреждений, которые позволяют перекредитоваться на более выгодных условиях.
В свою очередь, банки, с которыми заключён кредитный договор, стараются удержать своих клиентов, особенно если те своевременно совершают все обязательные выплаты. Эти организации предлагают взять новый кредит на погашение долгов проверенным клиентам.
В некоторых банках существуют несколько программ рефинансирования кредитов. Некоторые, например, осуществляют рефинансирование ипотечных ссуд или погашение займов под залог имущества. Перечень кредитных организаций, предлагающих специальные программы, довольно большой:
Важно помнить, что банки публикуют примерную информацию о способах рефинансирования. Ситуация каждого заёмщика рассматривается индивидуально, и сроки, суммы и процентные ставки могут отличаться.
Проанализировав несколько вариантов, можно выбрать лучшее предложение для решения финансовых проблем. Ниже представлен список финансовых организаций, где лучше рефинансировать кредит.
Банк презентует самое выгодное предложение по рефинансированию кредитов от 9,99% годовых. Низкую процентную ставку предлагают участникам зарплатного проекта банка, а также сотрудникам компаний-партнёров.
Величина заёмных средств находится в интервале от 50 тысяч до 3 миллионов рублей. Заключить договор можно на срок от 1 до 7 лет. Если у клиента есть необходимость, то можно получить средства на личные нужды в дополнение к рефинансированию.
Банк работает с кредитами, которые соответствуют определённым параметрам:
Требования непосредственно к заёмщику такие:
Оставить заявку
Обратите внимание! Продукт доступен исключительно для жителей Москвы и Московской области.
Банк работает с кредитами других организаций на сумму от 45 тысяч рублей, максимальная же сумма составляет 1,1 миллион. Выплаты осуществляются сроком от 6 месяцев до 7 лет. Минимальная процентная ставка - 11%. Интерпромбанк не занимается рефинансированием ипотеки и автокредитов - только потребительские кредиты и кредитные карты.
Обязательно целевое использование заёмных средств. Претендент должен соответствовать следующим требованиям:
Оставить заявку
Этот банк предлагает взять кредит на рефинансирование других займов. Благодаря его программе можно закрыть сразу несколько кредитов (количество не ограничено), исправить своё финансовое состояние и сделать ситуацию более стабильной и предсказуемой.
Ссуды, не подлежащие рефинансированию:
Условия рефинансирования сторонних кредитов:
Основные требования к заёмщику:
Перечень необходимых документов для заёмщика:
Оставить заявку
Организация рефинансирует кредиты других банков совместно с собственными займами. Возможно объединить до 5 кредитов. Лучшие условия по договору действуют для зарплатных клиентов:
Потенциальный клиент должен соответствовать таким требованиям:
Оставить заявку
Добросовестные заёмщики с хорошей репутацией, участвующие в зарплатном проекте банка, могут получить кредит под 13% годовых. Срок погашения кредита составляет 2, 3, 5 или 7 лет. К выдаче доступны средства от 30 тысяч до 1 миллиона рублей. Возможно досрочное погашение без всяких комиссий.
Заёмщик должен соответствовать следующим требованиям:
Из документов потребуются паспорт и справка о доходах за последние полгода.
Оставить заявку
Банковская организация может ответить отказом в процедуре рефинансирования, и заёмщик ничего не сможет сделать. Более того, многие финансовые структуры нехотя оказывают эту услугу своим клиентам. Данная процедура влечёт за собой изменение по первоначальным условиям кредитования и поправки в договоре. Это может сказаться на снижении платёжеспособности и репутации клиента. Банки должны держать денежные средства под рефинансирование собственных кредитов, а это повышает финансовую нагрузку на организацию.
Если кредитор даёт согласие, происходит изменение условий текущего договора по кредиту. То есть поиска новых поручителей и дополнительной оценки залога не потребуется. Но банк имеет право в отказе заёмщику без объяснения причин. В таком случае не лишним будет узнать, какие банки занимаются рефинансированием кредитов других банков.
Да, этот вариант возможен. К примеру, банк может затянуть с принятием решения и рассматривать заявление в течение многих дней, и заёмщик никак не сможет ускорить этот процесс.
Финансовые организации используют статью 43 ФЗ №102 «Об ипотеке», которая помогает удержать старых клиентов. Согласно закону, рефинансирование ипотечной ссуды допускается только в том случае, если это разрешено в рамках первоначального договора по ипотеке, который должен быть действительным при заключении нового соглашения. Другими словами, если договором запрещено рефинансирование, другой банк не вправе рассчитывать на получение имущества заёмщика в качестве залога и рефинансировать текущий кредит.
Однако добавлением запрета на последующую ипотеку в кредитные договора пользуются далеко не все банки. В таком случае заёмщику не обязательно спрашивать разрешения, можно просто пойти в другое финансовое учреждение и взять более выгодный займ.
Происходит расторжение кредитного договора с банком , после выполняется заключение нового с другими условиями, поэтому рефинансирование занимает не один день. Заёмщику придётся пройти через следующие процедуры: сбор новых документов по правилам стороннего банковского учреждения, процесс проверки платёжеспособности и кредитной истории, а также обсуждение момента по условиям страхования.
Однако всегда есть способ по получению нового кредита быстрее. Например, финансовое учреждение способно выплатить задолженность полностью, получить подтверждение о том, что обременение с жилья было снято, и произвести оформление собственности на себя. Смысл такой процедуры в следующем: заёмщик соглашается на действие более высокой процентной ставки, но получает кредит быстро, а всей документацией занимается банк. Как правило, добавляется два пункта по процентной ставке. Это означает, что если до оформления рефинансирования ставка была 9,5%, то потом она станет 11,5% или выше. На снятие текущего залога с недвижимости и оформление новых документов уходит около месяца.
Даже в самом привлекательном договоре рефинансирования не исключено скрытых комиссий и прочих подводных камней. Нужно особо тщательно изучать все бумаги перед их подписанием, чтобы не оказаться в финансовой ловушке.
Очень важно понимать способ начисления процентов. Они могут начисляться так: либо с начала момента получения заёмщиком денежных средств, либо с того момента, как договор был подписан. Соглашение должно содержать эффективную процентную ставку. Также следует ознакомиться с типом графика погашения (платежи могут быть дифференцированными или аннуитетными). Договор должен содержать способы досрочного погашения кредита . По закону банки не могут применять какие-либо штрафные санкции при досрочном закрытии займа.
Если клиент задерживает платежи или исчезает, банк вправе штрафовать, вводить санкции и производить списание со счёта, открытого гражданином в данной кредитной организации, если таковой пункт присутствует в договоре. Большинство кредитных соглашений содержат в себе положение о праве кредитора взимать имущество заёмщика, если последний не выполняет свои обязательства. Важно предельно внимательно читать договор перед его подписанием.
Несмотря на то, что современные банки ориентированы на клиентов, они в первую очередь действуют в собственных интересах. Маленькая процентная ставка компенсируется страховкой, комиссией за платежи и прочими факторами. Подобные положения легальны, если прописаны в договоре. Рефинансирование выгодно только тогда, когда условия нового соглашения лучше предыдущего не только на словах, но и на бумаге.
