ДОГОВОР ПОДРЯДА No. ____
на
строительство жилого дома
г. _____________
"___"___________ ____ г.
Именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице
____________________________________, действующ___ на
основании _____________________, с одной стороны, и
___________________________, именуем___ в дальнейшем
"Подрядчик", в лице _________________________,
действующ___ на основании _________________________, с
другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется
выполнить своим иждивением (из своих
материалов, собственными либо
привлеченными силами и средствами) работы
по строительству (возведению) жилого дома
(объекта) по адресу: __________________________________________,
в соответствии с условиями настоящего
договора, заданием Заказчика, технической
документацией и сметой в сроки,
предусмотренные планом-графиком
строительных работ, а Заказчик обязуется
создать Подрядчику необходимые условия для
выполнения работ, принять их результат
(готовый к эксплуатации жилой дом) и
уплатить обусловленную настоящим
договором цену.
1.2. Право Подрядчика
осуществлять на территории РФ и г. _________
предусмотренные настоящим договором
строительные и монтажные работы
подтверждается следующими документами:
- лицензией No. ___ от "___"_________ ____ г. на ________________
(срок действия до _________);
- лицензией No. ___
от "___"_________ ____ г. на ________________ (срок действия
до _________);
-
______________________________________________________________.
1.3.
Техническая документация составлена
Подрядчиком на основании отдельного
договора на выполнение проектных работ.
Техническая документация, смета и
план-график должны быть согласованы
сторонами не позднее ___________ дней со дня
подписания настоящего договора.
Согласование технической документации и
сметы оформляется актом. План-график
выполнения работ подписывается сторонами
не позднее ________ дней после согласования
технической документации и сметы.
1.4.
Техническая документация включает в себя:
________________________________________________________________;
________________________________________________________________.
1.5.
Сметная документация (смета) включает в
себя следующие документы:
__________________________________________________________.
1.6.
Техническая документация, смета и
план-график работ являются неотъемлемой
частью настоящего договора.
Примечание. Неотъемлемой частью настоящего
договора будут также являться любые другие
документы, подписанные сторонами
(уполномоченными представителями сторон),
которые будут обозначены как приложения к
настоящему договору.
1.7. Подрядчик
обязуется завершить строительство и сдать
объект, готовый к эксплуатации, в
предусмотренные настоящим договором сроки
и в установленном законом, иными правовыми
актами и договором порядке.
1.8. Заказчик
обязуется на период строительных и иных,
связанных со строительством работ
предоставить в пользование Подрядчика под
строительство жилого дома принадлежащий
ему на праве _________________ _______________________________
земельный участок площадью _____ га по адресу:
_____________________________________________, а также оказать
Подрядчику иное содействие,
предусмотренное договором.
2. СРОКИ
ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1. Работы,
предусмотренные настоящим договором,
осуществляются Подрядчиком в следующие
сроки:
- начало работ: "___"____________ ____ г.;
- окончание работ: "___"_____________ _____ г.;
-
общая продолжительность строительства
составляет _____________.
2.2. Сроки завершения
отдельных этапов работ определяются
планом-графиком работ.
3. СТОИМОСТЬ
РАБОТ
3.1. Цена работы (стоимость работ)
устанавливается сметой, являющейся
неотъемлемой частью настоящего договора.
Цена включает компенсацию издержек
Подрядчика и причитающееся ему
вознаграждение и не может превышать
_______________________ руб.
3.2. Оплата работы
осуществляется следующим образом:
- в
течение _____ банковских дней со дня
согласования всех необходимых документов
(технической документации, сметы и плана -
графика работ) Заказчик перечисляет
Подрядчику _______________ (_____% от цены работ) в
качестве аванса;
- в течение _____
банковских дней со дня подписания
сторонами акта сдачи - приемки работы и
принятия объекта в эксплуатацию Заказчик
перечисляет Подрядчику _________ (что
составляет ___% от цены работы).
3.3. В
случае досрочного расторжения договора по
основаниям, предусмотренным законом, иными
правовыми актами и договором, Подрядчик
обязуется возвратить Заказчику авансовый
платеж в части, превышающей фактически
выполненные по договору работы, в течение
_____ банковских дней с даты, с которой, в
соответствии с законом, иными правовыми
актами либо соглашением сторон, настоящий
договор будет считаться расторгнутым.
3.4. При расхождении цены работ,
предусмотренной текстом договора, с общей
стоимостью работ, предусмотренной сметой,
действует цена работы, предусмотренная
текстом договора.
3.5. Цена работ может
быть изменена только по соглашению
сторон.
3.6. Подрядчик вправе требовать
увеличения цены работы, а Заказчик - ее
уменьшения лишь в случаях, предусмотренных
законом и настоящим договором.
3.7.
Заказчик имеет право на часть экономии
Подрядчика в случаях, установленных
законом, иными правовыми актами и
договором.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ
4.1.
Обеспечение строительства строительными
материалами, изделиями и конструкциями,
санитарно-техническим, электротехническим
и иным инженерным оборудованием
осуществляет Подрядчик.
4.2. Заказчик
также вправе по согласованию с Подрядчиком
в счет цены строительства приобретать
необходимое оборудование и материалы. При
этом цена работ, подлежащая уплате
Подрядчику, уменьшается на стоимость
приобретенного оборудования и
материалов.
4.3. Все поставляемые для
строительства материалы и оборудование
должны иметь соответствующие сертификаты,
технические паспорта и другие документы,
удостоверяющие их качество. Копии этих
сертификатов и т.п. должны быть
предоставлены другой стороне за ____ дней до
начала производства работ, выполняемых с
использованием этих материалов и
оборудования.
4.4. Приемку, разгрузку и
складирование прибывающих на объект
материалов и оборудования (в том числе
материалов и оборудования, предоставляемых
Заказчиком) осуществляет Подрядчик.
4.5.
Сторона, передающая оборудование в монтаж,
обязана сопроводить его документацией
предприятия - изготовителя, необходимой для
монтажа, если стороны не договорятся об
ином.
4.6. Ответственность за
сохранность всех поставленных для
реализации договора материалов и
оборудования до полного завершения работ
(включая период времени, в течение которого
Подрядчик будет устранять выявленные в
ходе приемки недостатки, демонтировать
временные сооружения, а также вывозить
находящуюся на территории строительной
площадки строительную технику и
оборудование) несет Подрядчик.
4.7.
Сторона, предоставившая материалы и
оборудование, отвечает за их соответствие
проектным спецификациям, государственным
стандартам и техническим условиям и несет
риск убытков, связанных с их ненадлежащим
качеством, несоответствием строительным
спецификациям, государственным стандартам
и техническим условиям.
4.8. Реализация
материалов, оборудования и конструкций, не
использованных Подрядчиком при
строительстве объекта и оплаченных
Заказчиком, осуществляется Подрядчиком за
комиссионное вознаграждение, которое не
может превышать ______% от стоимости
реализуемых материалов, оборудования и
конструкций.
5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
5.1. Подрядчик обязуется выполнить все
работы по строительству с надлежащим
качеством, в объеме и в сроки,
предусмотренные настоящим договором и
приложениями к нему, и сдать объект
Заказчику в установленный срок в состоянии,
обеспечивающем его нормальную
эксплуатацию.
5.2. Подрядчик обязан
обеспечить:
- производство работ в
полном соответствии с проектами, сметами,
рабочими чертежами и строительными нормами
и правилами;
- качество выполнения всех
работ в соответствии с проектной
документацией и действующими нормами и
техническими условиями;
-
своевременное устранение недостатков и
дефектов, выявленных при приемке работ и в
течение гарантийного срока эксплуатации
объекта;
- бесперебойное
функционирование инженерных систем и
оборудования при нормальной эксплуатации
объекта в течение гарантийного срока.
5.3. Подрядчик несет ответственность за
правильную и надлежащую разметку объекта
по отношению к первичным точкам, линиям и
уровням, правильность положения уровней,
размеров и соотнесенности.
5.4.
Подрядчик собственными силами в счет цены
работ, предусмотренных настоящим
договором, в соответствии со строительными
нормами и правилами возводит все
необходимые временные сооружения.
5.5.
Подрядчик осуществляет временные
подсоединения коммуникаций на период
выполнения работ на строительной площадке
и подсоединения вновь построенных
коммуникаций в точках подключения в
установленном порядке.
5.6. Подрядчик
обязан обеспечить в ходе строительства
выполнение на строительной площадке
необходимых мероприятий по технике
безопасности, рациональному использованию
территории, охране окружающей среды,
зеленых насаждений и земли, а также
установить освещение.
5.7. Подрядчик
также обязан:
- согласовать с органами
государственного надзора порядок ведения
работ на объекте и обеспечить соблюдение
его на строительной площадке;
-
обеспечить содержание и уборку
строительной площадки и прилегающей
непосредственно к ней территории;
-
вывезти в _________-дневный срок со дня
подписания акта о приемке завершенного
строительством объекта за пределы
строительной площадки принадлежащие
Подрядчику строительные машины,
оборудование, инвентарь, инструменты,
строительные материалы, временные
сооружения и другое имущество и
строительный мусор.
5.8. Подрядчик
извещает Заказчика за _________ до начала
приемки о готовности ответственных
конструкций и скрытых работ. Подрядчик
приступает к выполнению последующих работ
только после приемки Заказчиком скрытых
работ и составления актов
освидетельствования этих работ. Если
закрытие работ выполнено без подтверждения
Заказчика, в случае, когда он не был
информирован об этом, по требованию
Заказчика Подрядчик обязан за свой счет
вскрыть любую часть скрытых работ согласно
указанию Заказчика, а затем восстановить ее
за свой счет.
В случае неявки
представителя Заказчика в указанный
Подрядчиком срок Подрядчик составляет
односторонний акт. Вскрытие работ в этом
случае по требованию Заказчика
производится за его счет.
5.9. При
готовности объекта Подрядчик в ______-дневный
срок должен известить об этом Заказчика.
5.10. Подрядчик обязан немедленно известить
Заказчика и до получения от него указаний
приостановить работы при обнаружении:
-
непригодности или недоброкачественности
предоставленных Заказчиком материалов,
оборудования, технической документации;
- возможных неблагоприятных для Заказчика
последствий выполнения его указаний о
способе исполнения работы;
- иных
обстоятельств, угрожающих годности или
прочности результатов выполняемой работы
либо создающих невозможность ее завершения
в срок.
5.11. Подрядчик не вправе
использовать в ходе осуществления работ
материалы и оборудование, предоставленные
Заказчиком, или выполнять указания
последнего, если это может привести к
нарушению требований, обязательных для
сторон, по охране окружающей среды и
безопасности строительных работ.
5.12.
Для выполнения работ, связанных с вскрытием
подземных коммуникаций, Подрядчик
привлекает эксплуатационную организацию
либо с согласия эксплуатационной
организации и под ее надзором эти работы
Подрядчик осуществляет самостоятельно.
5.13. В случае привлечения к работам
субподрядчиков ответственность перед
Заказчиком за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств
субподрядчиками несет Подрядчик.
5.14.
Подрядчик передает по окончании
строительства Заказчику схемы
расположения и каталоги координат и высот
геодезических знаков, устанавливаемых при
геодезических разбивочных работах в период
строительства и сохраняемых до его
окончания, и исполнительную документацию о
выполненных строительных и монтажных
работах.
5.15. Подрядчик не вправе
продавать или передавать строящийся или
построенный объект или отдельную его часть,
а также проектную документацию на его
строительство или отдельной его части
третьим лицам без письменного разрешения
Заказчика.
6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
6.1.
Заказчик в ____-дневный срок со дня
подписания настоящего договора передает
Подрядчику на период строительства объекта
строительную площадку, пригодную для
производства работ.
Примечание.
Строительной площадкой в смысле настоящего
договора является земельный участок,
предназначенный для возведения объекта
(жилого дома), право пользования которым
принадлежит Заказчику.
В случае если
Подрядчику будет необходимо использовать
прилегающую к строительной площадке
территорию в целях складирования
материалов, установки оборудования и т.п.,
все необходимые разрешения для
использования прилегающей территории
должен получить Подрядчик.
6.2.
Проектно-сметную (техническую)
документацию в полном объеме либо в объеме,
необходимом для начала работ, Заказчик
передает Подрядчику в ____-дневный срок с
даты подписания настоящего договора.
Передаваемая документация должна быть
составлена в соответствии с требованиями
строительных норм и правил, пройти
государственную экспертизу и утверждена в
установленном порядке.
6.3. Заказчик
обязан произвести приемку работы (ее
отдельных этапов) в сроки и в порядке,
предусмотренные договором.
6.4. Заказчик
обязан осуществлять технический надзор за
строительством лично либо через инженерную
организацию (инженера).
6.5. В
установленные договором порядке и сроки
оплачивать выполнение работ Подрядчиком.
7. ОХРАНА ОБЪЕКТА
7.1. Охрану строящегося
объекта до полного завершения работ
(включая период времени, в течение которого
Подрядчик будет устранять выявленные в
ходе приемки недостатки, демонтировать
временные сооружения, а также вывозить
находящуюся на территории строительной
площадки строительную технику и
оборудование) осуществляет Подрядчик.
7.2. Охране подлежит строящийся объект, а
также предназначенные для строительства
материалы, изделия, конструкции,
оборудование, строительная техника и
инвентарь, находящиеся на строительной
площадке и прилегающей к ней территории.
7.3. Расходы Подрядчика на охранные
мероприятия осуществляются за счет
средств, предусмотренных п. 3.1 договора.
8.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКА МЕЖДУ СТОРОНАМИ
8.1.
Риск случайной гибели или случайного
повреждения объекта строительства, а также
предназначенных для возведения объекта
строительных и иных материалов,
оборудования, инвентаря, в том числе
переданных Подрядчику Заказчиком, несет
Подрядчик.
8.2. Если объект
строительства до его приемки Заказчиком
погиб или поврежден вследствие
недоброкачественности предоставленного
Заказчиком материала (деталей, конструкций)
или оборудования либо исполнения ошибочных
указаний Заказчика, Подрядчик вправе
требовать оплаты всей предусмотренной
сметой стоимости выполненных к моменту
гибели (повреждения) объекта работ при
условии, что им были выполнены обязанности,
предусмотренные п. 5.10 настоящего
договора.
8.3. Риск случайной гибели
объекта строительства, а также переданных
Заказчиком Подрядчику материалов (деталей,
конструкций) переходит на Заказчика после
сдачи объекта в эксплуатацию в
установленном порядке.
9. СТРАХОВАНИЕ
РИСКОВ
9.1. Подрядчик обязуется заключить
договор комплексного страхования
строительно-монтажных рисков и
ответственности (в том числе за причинение
вреда третьим лицам) при проведении
строительных и монтажных работ на
объекте.
9.2. Подрядчик обязан
представить Заказчику доказательства
заключения им договора комплексного
страхования строительно-монтажных рисков и
ответственности при проведении
строительных и монтажных работ (копию
страхового полиса) с указанием данных о
страховщике, размере страховой суммы, а
также доказательства вступления договора в
силу. Затраты на страхование не должны
превышать _____% от цены работ в соответствии
с п. 3.1 настоящего договора.
9.3. Затраты
по страхованию входят в цену работы,
предусмотренную п. 3.1 договора.
9.4.
Страхование не освобождает Подрядчика, а в
случаях, предусмотренных законом и
договором, - Заказчика принять необходимые
меры для предотвращения наступления
страхового случая.
10. СДАЧА И ПРИЕМКА
РАБОТ
10.1. Заказчик лично либо через
своего представителя, а в случае заключения
соглашения с инженером (инженерной
организацией) также с участием инженера,
совместно с Подрядчиком осуществляет
приемку выполненных работ по акту
приемки.
10.2. Приемка законченного
строительством объекта осуществляется
после выполнения сторонами обязательств,
которые, в соответствии с настоящим
договором, должны быть выполнены сторонами
к моменту завершения строительства.
10.3.
Приемка осуществляется комиссией,
создаваемой Заказчиком, в составе своего
представителя, автора проекта или
представителя проектной организации,
представителя уполномоченного
государственного органа и его
специализированных служб, Подрядчика,
архитектурно-строительного контроля
(надзора) и страховой организации. Акт
приемки утверждается уполномоченными
государственными органами в установленном
порядке. Расходы по оплате работ по приемке
объекта оплачиваются Подрядчиком в
пределах цены работы, предусмотренной п. 3.1
договора.
10.4. Подрядчик передает
Заказчику за _____ дней до начала приемки
законченного строительством объекта два
экземпляра исполнительной документации с
письменным подтверждением соответствия
переданной документации фактически
выполненным работам.
10.5.
Дополнительная экспертиза принимаемой
Заказчиком части работ или всех работ в
целом осуществляется Заказчиком за свой
счет.
10.6. При сдаче работы Заказчику
Подрядчик обязан сообщить ему о
требованиях, которые необходимо соблюдать
для эффективного и безопасного
использования результатов работы, а также о
возможных для самого Заказчика и других лиц
последствиях несоблюдения соответствующих
требований.
10.7. Подрядчик не несет
ответственности за допущенные им без
согласия Заказчика мелкие отступления от
технической документации, если докажет, что
они не повлияли на качество объекта
строительства, в том числе не ухудшили его
эстетические характеристики.
11. ГАРАНТИИ
КАЧЕСТВА РАБОТЫ
11.1. Гарантии качества
распространяются на все конструктивные
элементы и работы, выполненные Подрядчиком
по договору.
11.2. Подрядчик гарантирует
достижение данным объектом строительства
указанных в проектной документации
показателей и возможность эксплуатации
объекта на протяжении гарантийного срока,
предусмотренного законом и договором, и
несет ответственность за отступление от
них.
11.3. Гарантийный срок нормальной
эксплуатации объекта и входящих в него
инженерных систем, оборудования,
материалов и работ устанавливается на _____
лет с даты подписания сторонами акта
приемки готового к эксплуатации объекта. В
случае, если в период действия гарантийного
срока законом или иным правовым актом будет
установлен более длительный срок по
сравнению с гарантийным сроком,
предусмотренным настоящим пунктом,
гарантийный срок будет считаться
продленным на соответствующий период.
11.4. Если в период гарантийной эксплуатации
объекта обнаружатся дефекты,
препятствующие нормальной его
эксплуатации, то Подрядчик обязан их
устранить за свой счет и в согласованные с
Заказчиком сроки. Для участия в составлении
акта, фиксирующего дефекты, согласования
порядка и сроков их устранения Подрядчик
обязан направить своего представителя не
позднее ______ дней со дня получения
письменного извещения Заказчика.
Гарантийный срок в этом случае
продлевается соответственно на период
устранения дефектов.
11.5. При отказе
Подрядчика от составления или подписания
акта обнаруженных дефектов Заказчик
составляет односторонний акт на основе
квалифицированной экспертизы,
привлекаемой им за свой счет. При этом
расходы Заказчика по проведению экспертизы
возмещаются Подрядчиком.
12. ПОРЯДОК
ВЗАИМОРАСЧЕТОВ
12.1. В случае если
планом-графиком будет предусмотрена
поэтапная оплата работ, Заказчик не позднее
чем через _______ дней после подписания им акта
приемки обусловленного договором
выполненного этапа работ обязуется
оплатить Подрядчику установленную
стоимость работ этапа.
12.2. Расчеты за
материалы и изделия, передаваемые
Заказчиком Подрядчику, производятся по
ценам их приобретения с учетом
транспортных расходов и расходов Заказчика
по заготовке и хранению этих материалов и
изделий или передаются по акту без
выставления счета на оплату переданных
материалов и конструкций с зачетом их
стоимости в счет выполнения Заказчиком
своих обязательств по оплате работы
Подрядчика.
12.3. Окончательный расчет за
выполненные работы по объекту производится
на основании акта сверки, подписанного
сторонами не позднее ___ дней после полного
завершения строительства, в том числе после
устранения выявленных дефектов на
основании акта приемки объекта в
эксплуатацию.
12.4. Экономия, полученная
от применения Подрядчиком более
совершенных технологий, более дешевых
материалов либо в результате сокращения
сроков строительства без ущерба для
качества работ, распределяется между
Подрядчиком и Заказчиком в следующих долях:
Подрядчику - ___%, Заказчику - ___%.
13.
КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ
РАБОТ
13.1. Заказчик вправе осуществлять
контроль и надзор за ходом и качеством
выполняемых работ, соблюдением сроков их
выполнения (плана - графика), качеством
применяемых материалов.
13.2. Заказчик в
целях осуществления контроля и надзора за
строительством вправе заключать договор об
оказании услуг по контролю и надзору за
ходом и качеством выполняемых работ с
соответствующей инженерной организацией
или физическим лицом, имеющим лицензию на
данный вид деятельности.
13.3. Инженерная
организация от имени Заказчика
осуществляет технический надзор и контроль
за соблюдением Подрядчиком графика
выполнения и качества работ, а также
производит проверку соответствия
используемых им материалов и оборудования
условиям договора и проектной
документации.
13.4. Заказчик,
представители Заказчика, а также инженер
(представители инженерной организации), с
которым у Заказчика имеется
соответствующий договор, имеют право
беспрепятственного доступа ко всем видам
работ в любое время в течение всего периода
строительства.
13.5. Подрядчик обязан
вести журнал производства работ, в котором
отражается весь ход фактического
производства работ, а также все факты и
обстоятельства, связанные с производством
работ и непосредственно влияющие на
выполнение Подрядчиком своих обязательств.
Заказчик (представитель Заказчика, инженер,
представитель инженерной организации)
регулярно, один раз в ____ дней, проверяет и
своей подписью подтверждает записи в
журнале.
13.6. При осуществлении контроля
за ведением работ Заказчик, а также его
полномочные представители (в том числе
нанятая им инженерная организация или
инженер) не вправе вмешиваться в
оперативно-хозяйственную деятельность
Подрядчика.
14. КОНТРОЛЬ ЗА РАСХОДОВАНИЕМ
ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ,
МАТЕРИАЛОВ И
ОБОРУДОВАНИЯ
14.1. Подрядчик обязан
ежемесячно представлять Заказчику отчет об
использовании полученных в виде авансов
средств с приложением копий платежных
документов, договоров с субподрядчиками, а
также документов, подтверждающих стоимость
строительных материалов, конструкций и т.п.,
использованных при возведении объекта.
14.2. Подрядчик обязан представить отчет
Заказчику об использовании
предоставленных Заказчиком строительных
материалов, конструкций, оборудования.
15.
ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТОРОН В ПЕРИОД
СТРОИТЕЛЬСТВА
15.1. С учетом того, что
техническая документация была
подготовлена Подрядчиком в рамках договора
на выполнение проектных работ, Подрядчик
несет полную ответственность за качество
рабочих чертежей, спецификаций и другой
документации, используемой при
осуществлении строительства. При выявлении
в документации недостатков Подрядчик
сообщает об этом Заказчику в течение ___ дней
с момента обнаружения и производит за свой
счет исправление технической документации
и выполненных на основе некачественных
документов работ.
15.2. Дополнительные
расходы и затраты Подрядчика, вызванные
исправлением допущенных им в ходе
выполнения работ ошибок и недостатков,
возмещаются Заказчиком лишь в том случае,
если Подрядчик докажет, что ошибки и
недостатки были допущены Подрядчиком по
вине Заказчика. Обнаруженные Подрядчиком
либо Заказчиком (привлеченным инженером
или инженерной организацией) ошибки и
недостатки подлежат немедленному
устранению. Ошибки и недостатки
устраняются в пределах общих сроков
строительства, установленных п. 2.1
договора.
15.3. Если Заказчик не выполнит
в срок свои обязательства, предусмотренные
настоящим договором, и это приведет к
задержке выполнения работ по строительству
объекта, то Подрядчик будет вправе
требовать продления срока строительства на
соответствующий период и на освобождение
на этот период от уплаты штрафных санкций
за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию.
В этом случае стороны должны принять все
необходимые меры, предотвращающие
дополнительные расходы. Если же, несмотря
на принятые меры, у Подрядчика возникнут
дополнительные расходы, вызванные
невыполнением или ненадлежащим
выполнением обязательств Заказчиком, то он
немедленно обязан письменно сообщить
Заказчику размер этих расходов с
подтверждением их документами. На
основании представленных Подрядчиком
документов стороны заключают соглашение о
сроках и форме возмещения Заказчиком
дополнительных расходов Подрядчика.
15.4. В случае представления Заказчиком
материалов, конструкций и оборудования
ненадлежащего качества либо не
соответствующих требованиям технической
документации Подрядчик будет вправе
требовать от Заказчика их замены в
согласованные сторонами сроки.
15.5. Если
Подрядчик докажет, что недостатки работы и
ее результата возникли по вине Заказчика,
Подрядчик будет вправе требовать от
Заказчика дополнительной оплаты работ по
их устранению (в том числе оплаты
приобретения Подрядчиком дополнительных
строительных материалов, конструкций и
оборудования). Размер оплаты и сроки
устранения недостатков должны быть
определены сторонами в дополнительном
соглашении к настоящему договору.
Подрядчик вправе отказаться от выполнения
работ по устранению недостатков, если
устранение недостатков не связано
непосредственно с предметом настоящего
договора либо не может быть осуществлено
Подрядчиком по не зависящим от него
причинам.
15.6. В случае если Заказчиком
будут обнаружены некачественно
выполненные работы, Подрядчик обязан
своими силами и без увеличения стоимости в
согласованный сторонами срок, однако в
пределах общего срока, предусмотренного п.
2.1 договора, переделать эти работы для
обеспечения их надлежащего качества. При
этом, если Заказчик считает, что указанное
исправление некачественно выполненных
работ существенно увеличит сроки
строительства, но отклонение качества
является для него приемлемым и не нарушает
требования безопасности последующей
эксплуатации объекта, он вправе уплатить за
произведенные некачественно работы
Подрядчику сумму, меньшую ранее
установленной за эти работы, но
отличающуюся от ранее установленной не
более чем на стоимость исправлений этих
некачественно выполненных работ по
достижении нормативного качества,
заложенного в проекте, или уменьшить
соответствующим образом договорную цену,
если этапы работ не определены.
При
невыполнении Подрядчиком этой обязанности
Заказчик вправе для исправления
некачественно выполненных работ
потребовать от Подрядчика привлечь для
этого другую организацию за счет
Подрядчика.
15.7. Превышения Подрядчиком
проектных объемов и стоимости работ, не
подтвержденные соответствующим
дополнительным соглашением сторон,
происшедшие по вине Подрядчика,
оплачиваются Подрядчиком за свой счет при
условии, что они не вызваны невыполнением
Заказчиком своих обязательств.
15.8. В
случае если Заказчик посчитает необходимым
осуществить консервацию объекта
строительства, Подрядчик будет обязан
осуществить своими силами работы по
консервации объекта. При этом Заказчик
обязуется оплатить Подрядчику в полном
объеме выполненные до момента
приостановления работы в _____-дневный срок с
момента их приостановления, а также
оплатить стоимость работ по консервации
объекта. Порядок, сроки и стоимость
консервации объекта строительства стороны
должны будут согласовать в дополнительном
соглашении к настоящему договору.
15.9.
Течение сроков, предусмотренных настоящим
договором, в том числе сроков, закрепленных
в плане - графике, приостанавливается с
момента получения Подрядчиком решения
Заказчика о консервации объекта.
15.10.
После отпадения причин, вызвавших
консервацию объекта, Подрядчик
возобновляет строительные работы не
позднее чем через ______ после получения от
Заказчика соответствующего извещения.
Течение сроков, предусмотренных договором,
начинается с даты, с которой Подрядчик
должен будет возобновить работы.
Дополнительные расходы Подрядчика,
связанные с возобновлением
приостановленных работ, возмещаются
Заказчиком на основании представленного
Подрядчиком расчета, согласованного с
Заказчиком.
16. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА
НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
16.1. Сторона
несет ответственность за убытки,
причиненные другой стороне неисполнением
или ненадлежащим исполнением обязательств
по настоящему договору. Возмещению
подлежит прямой действительный ущерб,
упущенная выгода не возмещается. Убытки
возмещаются в полной сумме сверх неустойки
(пени, штрафа).
16.2. Неустойка
уплачивается Заказчиком Подрядчику за
следующие допущенные им нарушения
договорных обязательств:
- за задержку
начала приемки законченного
строительством или подлежащего
консервации объекта свыше ____ дней со дня
получения извещения Подрядчика о
предъявлении его к сдаче подлежит уплате
пеня в размере _____% от договорной цены
объекта за каждый день просрочки, но не
более _____% договорной цены;
- за задержку
расчетов за выполненные
строительно-монтажные работы уплачивается
пеня в размере _____% от суммы
соответствующего платежа за каждый день
просрочки начиная с ____ дня после
предъявления счета, но не более ____% от суммы
соответствующего платежа.
16.3.
Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку
за следующие допущенные им нарушения своих
обязательств:
- за нарушение сроков
завершения строительства объекта
уплачивается пеня в размере _____% от
договорной цены объекта за каждые 10 дней
просрочки. При задержке сдачи объекта свыше
_____ дней генподрядчик уплачивает штраф в
размере до ____% договорной цены за каждые
последующие ____ дней до фактического
исполнения обязательства. При этом общая
сумма пени за просрочку сдачи объекта не
может превышать _____% от цены работ;
- за
несвоевременное освобождение строительной
площадки и прилегающей к ней территории от
принадлежащего Подрядчику после
завершения работ имущества - штраф в
размере _________________ руб. за каждый день
просрочки, но не более _______ рублей;
- за
нарушение сроков выполнения отдельных
видов работ (срыв плана-графика работ)
подлежит уплате штраф в размере ____%
стоимости соответствующего вида (этапа)
работ. В случае обеспечения Подрядчиком
своевременной сдачи объекта в целом
уплаченная Подрядчиком сумма штрафа
подлежит возврату;
- за задержку
устранения дефектов в работах и
конструкциях против сроков,
предусмотренных актом сторон, а в случае
неявки Подрядчика - односторонним актом,
уплачивается пеня в размере _____% от
стоимости работ и конструкций за каждый
день просрочки, но не более стоимости
конструкций (материалов, оборудования) и
соответствующего вида работ.
16.4. Уплата
неустойки (пени, штрафа), а также возмещение
убытков не освобождают стороны от
исполнения обязательств в натуре.
17.
НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)
17.1. Стороны
освобождаются от ответственности за
частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если
неисполнение явилось следствием природных
явлений, действий внешних объективных
факторов и прочих обстоятельств
непреодолимой силы, за которые стороны не
отвечают и предотвратить неблагоприятное
воздействие которых они не имеют
возможности.
17.2. Если в результате
обстоятельств непреодолимой силы
строительству был нанесен значительный, по
мнению одной из сторон, ущерб, то эта
сторона обязана уведомить об этом другую в
______-дневный срок, после чего стороны
обязаны обсудить целесообразность
дальнейшего продолжения строительства и
принять дополнительное соглашение с
обязательным указанием новых сроков,
порядка ведения и стоимости работ, которое
с момента его подписания становится
неотъемлемой частью настоящего договора,
либо начать процедуру расторжения
договора.
17.3. Если, по мнению сторон,
работы могут быть продолжены в порядке,
действовавшем согласно настоящему
договору до начала действия обстоятельств
непреодолимой силы, то срок исполнения
обязательств по настоящему договору
продлевается соразмерно времени, в течение
которого действовали обстоятельства
непреодолимой силы и их последствия.
18.
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕХНИЧЕСКУЮ
ДОКУМЕНТАЦИЮ
18.1. Заказчик вправе вносить
изменения в техническую документацию при
условии, если вызываемые этим
дополнительные работы по стоимости не
превышают 10% указанной в смете общей
стоимости строительства и не меняют
характера предусмотренных настоящим
договором работ.
18.2. Внесение в
техническую документацию изменений в
большем против указанного в п. 18.1 договора
объеме осуществляется на основе
согласованной сторонами дополнительной
сметы.
18.3. Подрядчик вправе требовать в
соответствии со статьей 450 Гражданского
кодекса РФ пересмотра сметы, если по не
зависящим от него причинам стоимость работ
превысила смету не менее чем на 10%.
18.4.
Цена работы может быть изменена по
соглашению сторон на основании
дополнительного соглашения к настоящему
договору.
18.5. Стороны вправе изменить
сроки начала и окончания работ, а также
сроки выполнения отдельных этапов (видов)
работ на основании дополнительного
соглашения к настоящему договору.
18.6.
Любые изменения в настоящем договоре
действительны лишь при условии, если они
оформлены дополнительным соглашением,
протоколом либо иными письменными
документами в соответствии с правилами,
установленными для письменной формы
договоров статьей 434 ГК РФ и другими
положениями Гражданского кодекса РФ.
19.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.
ПОДСУДНОСТЬ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА
19.1.
Спорные вопросы, возникающие в ходе
исполнения настоящего договора,
разрешаются сторонами путем переговоров, и
возникшие договоренности в обязательном
порядке фиксируются дополнительным
соглашением сторон (или протоколом),
становящимся с момента его подписания
неотъемлемой частью договора.
19.2. При
возникновении между Заказчиком и
Подрядчиком спора по поводу недостатков
выполненной работы или их причин и
невозможности урегулирования этого спора
переговорами по требованию любой из сторон
может быть назначена экспертиза. Расходы на
экспертизу несет Подрядчик, за исключением
случаев, когда экспертизой установлено
отсутствие нарушений Подрядчиком условий
настоящего договора и технической
документации. В указанных случаях расходы
на экспертизу несет сторона, потребовавшая
назначения экспертизы, а если она назначена
по соглашению между сторонами - обе стороны
поровну.
19.3. В случае недостижения
договоренности по спорным вопросам спор,
вытекающий из настоящего договора,
подлежит рассмотрению в суде общей
юрисдикции на территории Российской
Федерации на основании права Российской
Федерации и в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации. В
соответствии со статьями 29 и 32 ГПК РФ иск
может быть предъявлен по выбору истца - по
месту нахождения строительной площадки
(объекта строительства) либо по месту
постоянного жительства Заказчика.
19.4.
Применимым правом стороны признают
законодательство Российской Федерации
(России).
19.5. По вопросам, не
урегулированным договором, подлежат
применению законы и иные правовые акты
Российской Федерации, в том числе
соответствующие правовые акты, принятые
субъектами Федерации и органами местного
самоуправления. В случае противоречия
условий договора положениям законов и иных
правовых актов подлежит применению закон
или иной правовой акт.
20. ПРЕКРАЩЕНИЕ
ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
20.1. Настоящий
договор прекращает свое действие по
истечении гарантийных сроков,
установленных в соответствии с п. ____
договора.
20.2. По завершении
гарантийного срока для объекта
строительства с учетом всех его продлений
стороны обязуются подписать двусторонний
протокол о прекращении действия договора и
об отсутствии взаимных претензий.
20.3. В
случаях, установленных договором и
законодательством, договор может быть
расторгнут досрочно.
20.4. Заказчик
вправе досрочно расторгнуть договор в
случаях:
- задержки Подрядчиком начала
строительства более чем на ____ дней по
причинам, не зависящим от Заказчика;
-
систематического нарушения Подрядчиком
сроков выполнения строительно-монтажных
работ, влекущих увеличение срока окончания
строительства более чем на _____ дней;
-
несоблюдения Подрядчиком требований по
качеству работ, если исправление
соответствующих некачественно выполненных
работ влечет задержку строительства более
чем на _____ дней;
- аннулирования
лицензий на строительную деятельность,
других актов государственных органов в
рамках действующего законодательства,
лишающих Подрядчика права на производство
работ.
20.5. Подрядчик вправе расторгнуть
договор в случаях:
- финансовой
несостоятельности Заказчика или
систематической задержки им расчетов за
выполненные работы, или задержки их более
чем на ____ дней;
- остановки Заказчиком
строительства по причинам, не зависящим от
Подрядчика, на срок, превышающий _____ дней, за
исключением случаев консервации объекта
строительства;
- консервации объекта
строительства более чем на ______ месяцев;
- внесения Заказчиком изменений в проектную
документацию, увеличивающих стоимость
строительства более чем на 10% от
согласованной договорной цены.
20.6. В
случае если одна из сторон возражает против
досрочного расторжения договора,
расторжение договора осуществляется в
судебном порядке с соблюдением правил о
подсудности, установленных п.п._____
договора.
21. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
21.1. За
ущерб, причиненный третьему лицу в процессе
строительства объекта, отвечает Подрядчик,
если не докажет, что ущерб был причинен по
вине Заказчика.
21.2. Заказчик вправе
уполномочить любое лицо представлять его
интересы и осуществлять полностью или
частично его права по настоящему договору.
Полномочия соответствующего лица
подтверждаются письменным распоряжением
Заказчика и (или) доверенностью,
удостоверенной нотариально.
21.3.
Стороны обязуются не разглашать, не
передавать и не делать каким-либо еще
способом доступными третьим организациям и
лицам сведения, содержащиеся в документах,
оформляющих совместную деятельность
сторон в рамках настоящего договора, иначе
как с обоюдного письменного согласия.
21.4. Переписка между сторонами
осуществляется путем обмена факсимильными
сообщениями, сообщениями электронной
почты, заказными письмами. Сообщения
направляются по адресам, указанным в
договоре. Датой соответствующего
уведомления считается день отправления
факсимильного сообщения или сообщения
электронной почты, а также пятый (не считая
дня отправки) день после отправления письма
по почте.
21.5. Адреса Заказчика:
Телефонные номера для отправления
сообщений факсимильной связи:
_____________________________________________________________________.
21.6. Адреса
Подрядчика:
Телефонные номера для
отправления сообщений факсимильной связи:
_____________________________________________________________________.
Адрес электронной почты:
_______________________________________.
Почтовый адрес:
________________________________________________.
21.7.
Настоящий договор составлен в двух
экземплярах - по одному для каждой
стороны.
22. ПЛАТЕЖНЫЕ
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик:
_______________________________________________________
______________________________________________________________________
Подрядчик: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН:
От Заказчика:
_________________________
(подпись)
М.П.
От
Подрядчика:
_________________________
(подпись) М.П.
В случае, если вам нужен шаблон вида «Договор строительного подряда» по теме «Образец договор о строительстве жилого дома» , Вы можете распечатать этот образец документа.
ДОГОВОР Nо. ____ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА г. _____________ "__"____________ 20___ г. ____________________________________________________ именуем__ в, (наименование предприятия) дальнейшем "Подрядчик", в лице ______________________________________, (должность, ф.и.о.) действующего на основании ________________________, с одной стороны, и (Устава, положения) ______________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование предприятия) "Заказчик", в лице __________________________________________________, (должность, ф.и.о.) действующего на основании _________________________, с другой стороны, (Устава, положения) заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство ____________________________________________ (указать индивидуализирующие признаки) жилого дома в срок с ___________ по __________, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее. 1.2. Техническое задание, смета и план-график должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее ___________ дней со дня подписания настоящего договора. Дата подписания является исходной датой для исчисления сроков, указанных в плане-графике. 1.3. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми для строительства материалами и предоставить под строительство земельный участок площадью _____ га по адресу: _______________________ _____________________________________________________________________. (указать точное местонахождение) 2. Стоимость работ и порядок расчетов 2.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся приложением к настоящему договору. 2.2. Оплата работ производится двумя частями: - в течение _____ банковских дней со дня подписания сторонами технического задания, плана-графика и сметы авансовый платеж в размере _____% от итоговой суммы сметы; - в течение _____ банковских дней со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работ окончательный платеж в размере _____% от итоговой суммы сметы. 2.3. Все расчеты производятся в рублях по действующему на день перевода средств курсу ЦБ РФ. 2.4. Налог на добавленную стоимость на выполняемые работы должен быть указан по каждой позиции сметы отдельно и в целом по итогу и при оплате выделен отдельной суммой в платежном поручении заказчика. 2.5. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ подрядчик обязуется возвратить заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение _____ банковских дней с даты получения требования заказчика. 3. Порядок сдачи и приемки работ 3.1. По завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ. 3.2. Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течении ______ календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате. 3.3. В случае мотивированного отказа заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты заказчика, за счет подрядчика. 3.4. В случае досрочного выполнения подрядчиком работ заказчик может досрочно принять и оплатить работы по договорной цене. 3.5. В случае прекращения работ по указанию заказчика стороны обязаны в ______ срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах подрядчика. После составления акта стороны должны в течение ________ дней произвести взаиморасчеты с учетом выполненных подрядчиком работ и перечисленного ранее аванса. 4. Ответственность сторон 4.1. За несохранность материала, оказавшегося во владении подрядчика, последний несет ответственность. 4.2. Заказчик отвечает за невозможность использовать предоставленный им материал без ухудшения качества работ. Материалы, не соответствующие указанным в технической документации образцам, подлежат замене заказчиком в _______ срок. Если материалы, переданные заказчиком, подрядчик не может использовать по причине отсутствия у него необходимого оборудования, заказчик освобождается от ответственности. 4.3. Если заказчик не обеспечит подрядчика в срок строительными материалами, последний не несет ответственности за изменение сроков окончания работ. 4.4. За нарушение сроков выполнения работ подрядчик несет ответственность за убытки, причиненные просрочкой и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере _____% от стоимости работ. 4.5. За нарушение сроков оплаты работ заказчик уплачивает подрядчику за каждый просроченный день пеню в размере _____% от стоимости работ. 4.6. Уплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты. 5. Прочие условия 5.1. Любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением сторон и вступают в силу после подписания уполномоченными представителями сторон. 5.2. Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, подрядчик обязан известить об этом заказчика и при неполучении от него ответа в _______ срок приостановить работы. 5.3. На заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. 5.4. Дополнительные работы оплачиваются заказчиком если подрядчик докажет необходимость действовать в интересах заказчика немедленно. 5.5. Если подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от заказчика или получив от заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков. 5.6. Подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты разумных расходов, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. Подрядчик не обязан доказывать разумность своих действий. 6. Обязательства и гарантии сторон 6.1. Заказчик обязан передать подрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, план-график, техническую документацию, строительные материалы, оборудование, обеспечить непрерывность финансирования строительства, принять от подрядчика по акту сдачи-приемки законченный строительством жилой дом. 6.2. Заказчик обязан оплатить работы. 6.3. Заказчик обеспечивает подрядчику доступ к объекту, необходимый для нормальной работы. 6.4. Подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее следующего за днем заключения договора рабочего дня и выполнить работы в срок, указанный в договоре. 6.5. Подрядчик обязуется застраховать в страховой компании ______ ______________________________________________________________________ (указать наименование и адрес) риск случайной гибели или повреждения объекта строительства и ответственность перед третьими лицами за причинение при осуществлении строительства им вреда. 6.6. Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течении _____ лет, начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением. 6.7. Подрядчик обязуется передать заказчику вместе с результатами работы и техническую документацию. 7. Досрочное расторжение 7.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению. 7.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом подрядчика не позднее _____ календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях: 7.2.1. Если выполнение работ по договору подрядчиком будет задержано более чем на _____ календарных дней; 7.2.2. Если подрядчик не приступает к выполнению работ по договору в течении ____________ календарных дней или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным; 7.2.3. Если подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора. 7.3. Во всех этих случаях подрядчик обязан в течении _____ банковских дней с момента получения требования заказчика вернуть денежную сумму, перечисленную подрядчику в части, превышающей стоимость фактически выполненных и принятых заказчиком работ. 8. Основания освобождения от ответственности 8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств. 8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства. 8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств в следствие вышеуказанных обстоятельств, обязана немедленно, не позднее _____ дней с момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую сторону. Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы должно подтверждаться актом, выданным соответствующим компетентным органом. 8.4 Если указанные обстоятельства будут длиться более _____ месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за _____ календарных дней до даты расторжения. В этом случае стороны обязана произвести взаимные расчеты с учетом выплаченных авансовых платежей и стоимости фактически выполненной работы. После произведенных взаимных расчетов стороны не вправе требовать друг от друга возмещение каких-либо иных убытков. 9. Порядок разрешения споров 9.1. Разногласия, возникающие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение Арбитражного Суда г. ___________________. 10. Приложения 10.1. К настоящему договору прилагается в качестве его неотъемлемой части: 1. Техническое задание по построению жилого дома; 2. План-график выполнения работ по построению жилого дома; 3. Смета работ по построению жилого дома; 4. Требования по эксплуатации жилого дома. 11. Заключение 11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента окончания выполнения сторонами обязательств по договору. 11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами. 11.3. Адреса и банковские реквизиты сторон: Заказчик: _______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Подрядчик: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Подписи сторон: Заказчик Подрядчик _____________________ _____________________ М.П. М.П.
Внимание! Примите к сведенью, что данный бланк документа носит ознакомительный характер и может устареть. Используйте этот документ как основу для составления собственного.
на строительство индивидуального жилого дома в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1.1. Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.
1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.
2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет рублей РФ. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.
2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:
2.2.1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 80% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.
2.2.2. Доплату по каждому Этапу, в сумме % от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней с момента завершения работ по Этапу.
2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.
2.4. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.
3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.
3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2.
3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.
3.4. Заказчик в течение рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.
3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п.2.1 настоящего Договора. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.
3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.
4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик.
4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.
4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более % стоимости не выполненных обязательств.
4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.
5.1. Заказчик обязан:
5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;
5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;
5.1.3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;
5.1.4. в случае невозможности подхода грузового транспорта непосредственно к стройплощадке, все дополнительные затраты связанные с перегрузкой и доставкой материалов до строительной площадки оплачиваются Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора;
5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;
5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.2. Подрядчик обязан:
5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;
5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;
5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;
6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.
6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет лет с момента завершения работ. Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет лет с момента завершения работ. Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.
7.1. Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному соглашению Сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.
7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:
7.2.1. если начало выполнения работ будет задержано по вине Подрядчика более чем на календарных дней;
7.2.2. если Подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора и не исправил эти отступления в разумный срок.
7.2.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору.
7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей.
8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: лесной пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.
8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.
8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение своих обязательств по настоящему Договору в следствии указанных в п.8.1 обстоятельств, обязана немедленно уведомить другую сторону.
8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за календарных дней до даты расторжения.
9.1. Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, будут решаться Сторонами путем переговоров.
9.2. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение суда .
9.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре стороны руководствуются законодательством РФ.
10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору.
10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
10.3. Подрядчик может использовать фотографии Объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика.Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции направленной друг другу посредством электронной почты. Адреса электронной почты Сторон: Заказчик - ; Подрядчик – .
Подрядчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Заказчик Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
ДОГОВОР
подряда на
строительство
индивидуального жилого дома
_____________________ «___»________года
(место заключения)
Гражданин (ка)______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт: серия ____________ , номер_____________________ выдан:_______________
___________________________________________________________________________
(указать, кем выдан)
дата выдачи: _________________, код подразделения ______ зарегистрирован(а) по адресу:_____________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и (наименование организации или индивидуального предпринимателя) в лице _______________________ ___________________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в пункте 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.2. Подрядчик обязуется выполнить следующую работу:
(осуществить строительство
(реконструкцию) индивидуального жилого дома) по адресу: ___________________ ___________________________________________________________________________
именуемую в дальнейшем «Работа», согласно смете, согласованной Сторонами и являющейся приложением к настоящему договору.
1.3. Для выполнения указанных в пункте 1.2 настоящего договора работ Заказчик обязуется предоставить в срок до « ___ » ______ года необходимую проектную и сметную документацию, технические условия.
1.4. Работа, указанная в пункте 1.2 настоящего договора, выполняется Подрядчиком из материалов_________________ силами _______________ средствами _______________
2. Срок выполнения работ
2.1. Срок выполнения работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, с «___» _______________ года по « ___ » _________________ года.
Начало выполнения работ: «___»_______________ года.
Окончание выполнения работ: «___»____________ года.
При изменении законодательных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки выполнения работ продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае уточняются сторонами соответственно в дополнительном соглашении.
2.2. Работа считается выполненной Подрядчиком после подписания акта выполненных работ Сторонами либо их уполномоченными в установленном законом порядке лицами.
3. Цена договора
3.1. Цена договора (цена Работы) определяется сметой, являющейся приложением к настоящему договору, и составляет __________ (_______________________________) рублей, с учетом (без учета) НДС.
3.2. Оплата Работы, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, осуществляется Заказчиком путем:___________________________________________________________
3.3. Порядок оплаты работ:___________________________________________________
3.3.1. Стороны настоящего договора предусмотрели следующий порядок оплаты работ:______________________________________________________________________
3.3.2. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту, указанному в пункте 1.2. настоящего договора, производится Заказчиком не позднее ______ дней после полного завершения выполнения работ, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке и подписанного Сторонами.
В случае неподписания Заказчиком представленного Подрядчиком по окончании выполнения работ акта выполненных работ в течение 10 дней с момента его представления, а также неполучения отказа в его подписании в указанный в настоящем пункте срок работы, указанные в акте, считаются принятыми Заказчиком.
Расчет производится по договорной цене, установленной по объекту, согласно пункту 3.1 настоящего договора с учетом дополнительных соглашений к настоящему договору, касающихся уменьшения или увеличения цены настоящего договора, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.
4. Обязательства Подрядчика
4.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, оформленных в письменном виде и подписанных Сторонами, и сдать Работу Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.
4.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметой, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.
4.3. Выполнять работы, предусмотренные в пункте 1.2 настоящего договора, своими силами с использованием материалов, оборудования, изделий,конструкций, комплектующих изделий, поставляемых Заказчиком.
4.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.
4.5. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения.
4.6. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.
4.7. На время проведения работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.
4.8. Обеспечить содержание и уборку места выполнения работ и прилегающей к нему территории.
4.9. Вывезти в течение ____ дней со дня подписания акта приемки выполненных работ принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.
4.10. Выполнить в полном объеме все принятые на себя обязательства в рамках настоящего договора.
5. Обязательства Заказчика
5.1. Передать Подрядчику в ______ -дневный срок со дня подписания настоящего договора на период проведения работ и до его завершения объект, указанный в пункте 1.2. Заказчик в рамках выполнения условий настоящего договора обязуется предоставить Подрядчику места для складирования излишнего грунта, строительного мусора.
5.2. Представить материалы и оборудование с документацией предприятий-изготовителей, необходимые для его монтажа, в объеме и на условиях согласно настоящему договору.
5.3. Передать Генеральному подрядчику в _______ -дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению __________ к настоящему договору.
Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и утверждена в установленном порядке.
Все изменения цены и сроков выполнения работ, предусмотренных пунктами 3.1, 2.1 настоящего договора, оформляются дополнительным соглашение к настоящему договору, подписанному Сторонами.
5.4. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 настоящего договора.
5.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором.
6. Приемка Объекта
6.1. Приемка результата выполненных работ осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, по акту выполненных работ, подписанному обеими Сторонами.
6.2. Подрядчик передает Заказчику в момент подписания акта выполненных работ все документы, касающиеся осуществления работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора.
6.3. Подрядчик до передачи результата работ Заказчику несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
7. Имущественная ответственность сторон
7.1. За нарушение принятых на себя обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более двух месяцев, Подрядчики Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.
9. Расторжение договора
9.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
10. Особые условия
10.1. Все изменения и дополнения настоящего договора должны быть совершены Сторонами в письменном виде путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.
10.2. При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.
10.3. Все вопросы и разногласия, возникшие между Сторонами настоящего договора в процессе его исполнения, разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия передаются на рассмотрение в суд в установленном законом порядке.
10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
11. Адреса и реквизиты Сторон
|
Заказчик |
Подрядчик |
|
12. Подписи Сторон |
|
|
Заказчик |
Подрядчик |
|
(подпись) |
(подпись) |
