Покупая очередное помещение либо оформляя его в долгосрочную аренду, каждая солидная компания начинает с ремонта. Нежилые помещения оформляются в соответствии со стандартами , действующими в компании. Для этого зачастую приходится делать перепланировку. Изменяя конфигурацию нежилого помещения, разделяя его на функциональные зоны, неизбежно сталкиваешься с вопросом о последующем узаконивании произведенной перепланировки.
Перепланировка – понятие, четко оговоренное в жилищном законодательстве. В соответствии с буквой закона, перепланировкой называются все работы по изменению конфигурации помещения , изменение его общей площади, расположения мелких помещений, являющихся составными частями общего. Кроме того, понятие «перепланировка» включает в себя и ликвидацию отдельных небольших помещений путем их совмещения в одно, большее по площади и размерам.
Все работы по изменению размеров окон, дверных проемов внутри помещения, их расширение, полная либо частичная заделка – это виды работ, относимых законодательством к понятию перепланировка. Основной целью перепланировки является улучшение качества помещения для его последующей эксплуатации.
Главным условием, позволяющим работникам БТИ отнести произведенные изменения к понятию «перепланировка», является то, что при любых изменениях площадей помещений и их параметров не должны затрагиваться несущие стены . Несущей стеной называется стена, которая держит на себе междуэтажное перекрытие. Помимо этого условия, изменение общей площади помещения, в котором произведена перепланировка, не должно затрагивать внешние параметры помещения. Вдобавок ко всему вышесказанному, перепланировка подразумевает сохранение всех существующих схем коммуникаций разного назначения.
Основным отличием, которое позволяет отличить реконструкцию нежилых помещений от перепланировки, является существенное изменение общей площади помещения . Обычно это происходит за счет увеличения внешних границ и параметров помещения. Изменение внешних границ происходит за счет расширения помещений, пристройки входных тамбуров с дверями. Еще одним существенным отличием реконструкции от перепланировки является то, что при реконструкции могут проводиться строительные или ремонтные работы , затрагивающие несущие конструкции здания или помещения.
Статья 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации определяет и перечисляет все виды работ, относящихся к понятию «переустройство помещений». Понятие переустройство нежилых помещений включает в себя такие виды работ:
Таким образом, в законе дан исчерпывающий перечень работ, которые могут быть выполнены в рамках переустройства помещения.
Понятие «самовольная перепланировка» относится, скорее, к жилому фонду. Местные органы самоуправления не столь категоричны в своем отношении к этому вопросу, если дело касается нежилых помещений. Само же понятие самовольной перепланировки встречается в Жилищном Кодексе РФ. Его связывают с отсутствием специального разрешения Администрации населенного пункта на проведение перепланировки в жилых помещениях. Это разрешение выдается после рассмотрения проекта перепланировки.
Именно детальное соблюдение данного проекта, в котором четко прописаны все виды проводимых работ с соблюдением всех технических норм и санитарных правил, является основанием для выдачи разрешения на перепланировку.
Учитывая, что основным требованием при проведении работ по перепланировке жилого помещения является именно техническая безопасность помещения и здания в целом, за самовольную перепланировку предусмотрена административная и даже уголовная ответственность.
Понятие «незаконная перепланировка» идентично понятию «самовольная перепланировка». В том и другом случае за эти действия предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Кроме этого, собственника помещения могут обязать привести помещение в первоначальное состояние за свой счет.
Проводя работы по перепланировке жилых помещений без специального разрешения, владелец рискует не только «попасть» на внушительный штраф, но и затратить дополнительные средства на восстановление помещения. В наиболее сложных случаях по решению суда можно вообще лишиться помещения. В результате, бывший собственник останется и без денег, и без жилья.
Отдельно стоит отметить, что в действующем законодательстве Российской Федерации нормативных актов, четко разграничивающих перепланировку, реконструкцию и переустройство в жилых и нежилых помещениях, нет. Все вопросы, связанные с перепланировкой, переустройством и реконструкцией, изложены в Жилищном Кодексе РФ. Однако аналогия закона, применяемого для регулирования отношений в жилом секторе, применяется и на отношения, возникающие при спорах по нежилым помещениям и строениям.
Стоит помнить одно важное условие: перепланировка нежилых помещений не требует оформления разрешительной документации. Но если будущие строительные работы квалифицируются как реконструкция, то для ее проведения необходимо получить все разрешения Администрации и других контролирующих градостроительную политику населенного пункта органов.
Современная практика регистрации в Росреестре нежилых помещений, в которых произведена перепланировка , стала более удобной и упрощенной. Для того чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Специалисты БТИ выезжают на объект, делают замеры и определяют вид произведенных работ. При изготовлении нового технического паспорта на помещение с перепланировкой специалист БТИ сравнивает план помещения до и после перепланировки. Исходя из сравнения и изучения чертежей, он делает вывод о том, что в помещении была произведена именно перепланировка.
Помимо этого, техник БТИ выдает техническое заключение о состоянии строительных конструкций . В этом заключении детально прописаны все виды работ, произведенных на объекте, строительные нормы и положения технических регламентов по строительству. В финальной части технического заключения делается вывод о том, что работы, произведенные в нежилом помещении, квалифицируются как перепланировка и не угрожают надежности и безопасности конструкции в целом.
Далее необходимо сдать пакет документов в Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии для регистрации произведенных изменений. В пакет документов обязательно должен входить выданный в БТИ кадастровый паспорт на помещение, в котором произведена перепланировка, и техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Как правило, в новом свидетельстве о праве собственности на помещение, выданном после такой регистрации, меняются данные лишь об общей площади помещения.
Любое изменение в архитектуре квартиры, перенос инженерно - технических коммуникаций, смена газовой плиты на электрическую, смена электропроводки, установка душевых кабин и пр. технические новшества считаются переустройством жилого помещения. По нормам ЖК РФ и ГК РФ переустройство квартир любой формы собственности не допускается без разрешения.
Снесение стен, перенос дверных, оконных проемов, увеличение площади кухни, ванной комнаты считается перепланировкой и также считается нарушением законодательства, если такие изменения сделаны без разрешения. Снесение или перенос капитальных стен может создать опасную ситуацию для жильцов квартиры и соседей с других этажей. Переустройство или перепланировка могут нарушить целостность здания, что может привести к разрушению объекта, появлению трещин в капитальных стенах.
На каждую квартиру в БТИ имеется инженерно- технический паспорт, в котором указаны все параметры квартиры: жилая площадь, план квартиры, количество комнат, наличие балконов, лоджий, расположение окон и дверей. Изменения могут проводиться только после экспертиз и согласования жилищной комиссией при органах местного самоуправления.
В собственном доме пристройка, надстройка этажей считается самовольной постройкой, внутреннее переустройство и перепланировка, разборка печей, снесение тонких перегородок допускается без разрешения. Приватизированную квартиру будет трудно продать, если технический паспорт не совпадает с планом квартиры. Покупатель может попросить получить новый паспорт на квартиру, чтобы в будущем не было проблем или уменьшит стоимость квартиры для получения средств на узаконивание перепланировки.
С давних времен человек стремится сделать свое жилье все более просторным и комфортным. Особенно это стало заметным в последнее время: кто-то отдает дань моде на современный дизайн жилого помещения, кто-то старается просто улучшить условия проживания. Год от года повышается качество стройматериалов, отделочных материалов, появляется новая бытовая техника, сантехническое оборудование. Естественно у граждан возникает потребность иметь у себя все новые и новые блага цивилизации, доступные им материально.
Началось массовое изменение конфигурации квартир, домов. Капитальный ремонт жилого помещения нередко плавно перетекает в переустройство жилья, часто неведомо для собственника. Некоторые думая, что перенести стену, сделать перегородку, убрать дверной проем, сменить газовую плиту на электрическую, поставить душевую кабину это всего лишь ремонт. Однако это все будет считаться переустройством и перепланировкой помещения сделанной незаконно. Многие и не подозревают, что все работы связанные с изменениями в квартире должны проводиться по согласованию с организациями, отвечающими за жилой фонд. Для получения согласования в организацию местного самоуправления, подаются документы заявление, свидетельство на право собственности, технический паспорт, основание, почему гражданин желает провести переоборудование жилья, согласие всех членов семьи. После согласования получают разрешение или отказ. Это делают по многим причинам, если здание имеет историческую или архитектурную ценность, если в результате перепланировки и переустройства будет нарушена целостность здания, грозящая опасностью для проживающих.
При завершении переоборудования составляется акт о приемке, приемочной комиссией. Если перепланировка помещения проводились без согласования, с нарушением норм строительства, такое действие наказывается штрафом, при этом надо будет восстановить жилье в прежнем виде. При соблюдении всех норм самовольную перепланировку можно узаконить через суд.
Прежде чем провести глобальный ремонт в доме или квартире, узнайте, не будет ли это считаться переустройством или перепланировкой. Граждане думают, что сделав утепление полов в квартире, сделав отвод отопления в лоджию или на балкон, установив джакузи в ванной комнате, сменив газовую плиту на электрическую и пр. не совершили ничего противозаконного, однако все такие действия по ЖК РФ не допустимы самовольно без разрешения соответствующих инстанций. Любой перенос инженерно-технических сетей, изменение конфигурации комнаты за счет переноса или сноса перегородки, увеличение площади ванной комнаты за счет коридоров, перенос дверного проема в другое место и т.д. будут считаться переустройством помещения, что недопустимо без разрешения органов, осуществляющих контроль за жилым фондом.
Несанкционированная перестройка способна нанести ущерб зданию и здоровью проживающих граждан. Нарушение целостности газовых сетей может привести к утечке газа, взрыву и пожару. Во всех случаях, связанных с переустановкой газового оборудования, работы проводят специальные службы с допуском. Перепланировка, связанная со сносом стен в квартире, способна нанести урон всему зданию из-за появления трещин, разрушения капитальных стен.
Не все задумываются о законности самовольной установки балконов в жилых домах, не предусмотренных для этого. В старых постройках могут быть деревянные перекрытия между этажами, и здание запросто может обвалиться. Предварительная инженерно-техническая экспертиза дома, до проведения переустройства помещения, позволит определить целесообразность предстоящих работ. За проведение незаконных работ, налагаются административные штрафы и восстановление жилья в прежнем виде за свой счет.
Любое самовольное преобразование помещения не допускается законами РФ, это связано с безопасностью граждан, Часто работы по переустройству и перепланировке проводят бригады строителей и отделочников, которые мало что знают о нормах строительства. Они работают за деньги, и как говорят: «любой каприз за ваши деньги». За последствия они не отвечают.
Прежде чем что-то поменять, надо знать ремонт это или перепланировка. Для проведения работ надо оформить согласование переустройства в органах самоуправления по месту нахождения жилого помещения. В соответствии с законами РФ имеется список документов, необходимых для предоставления в орган, осуществляющий согласование. В пакет документов входят свидетельство о праве собственности, договор социального найма, технический паспорт, проект переустройства или перепланировки, заключение организации по охране памятников.
В течение 45-ти дней организация, дающая согласие переустройства и перепланировки, рассматривает этот вопрос. При положительном решении заявителю выдается документ, разрешающий переоборудование помещения.
За самовольное переустройство ответственность несет собственник жилья или наниматель, такое переоборудование необходимо узаконить, либо привести жилое помещение в прежний вид.
Узаконить можно только по решению суда, если нет согласования переустройства и только в том случае, когда не были нарушены нормы строительства, нормы технической безопасности и не нарушаются интересы других граждан.
Согласование - это юридический документ, дающий разрешение на перепланировку и переустройство, все изменения при этом вносятся в технический паспорт.
Жилищный Кодекс РФ от 1-го марта 2005 года регулирует вопросы переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений. Ранее изменения в квартире можно было провести без разрешения, по новому законодательству любая реконструкция квартиры должна проводиться на законной основе.
Для правомерного переустройства следует обратиться в органы местного самоуправления. После подачи заявления на переустройство жилья и пакета документов о собственности, организация, осуществляющая согласование переустройства жилого помещения даст разрешение или отказ.
Важно знать, что к переустройству относятся замена инженерно-технических сетей, смена электропроводки, установка душевой кабины и многое другое. Если вы уже провели переустройство квартиры, необходимо оформить это в законном порядке, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. В приватизированной квартире все изменения вносятся в технический паспорт квартиры, иначе невозможно будет ее, допустим, продать.
Если изменения в муниципальной квартире обнаружит жилищная комиссия, может возникнуть много проблем с наймодателем и законом. В муниципальной квартире переустройство и перепланировка без согласования грозит, прежде всего, предупреждением о выселении из квартиры за порчу имущества. Виновнику предложат возместить нанесенный ущерб и вернуть жилье в прежний вид.
Поэтому, прежде чем взяться за преобразования в квартире, подумайте, взвесьте все, получите разрешение. Вы будете уверены в законности своих действий, необходимо соблюдать утвержденный план переустройства жилого помещения, так как все изменения вносятся в технические документы на квартиру.
Для каждой квартиры положен как правоустанавливающий документ, определяющий ее владельцев, так и технический паспорт с детальным изложением ее внутреннего устройства. Преобразования жилого помещения вносятся в его технический паспорт, иначе квартира не подлежит отчуждению, так как нарушения влекут за собой потерю права распоряжения.
Для получения согласования переустройства и перепланировки жилого помещения необходимо обратиться в органы местного самоуправления (организации, занимающейся этим вопросом). Для этого необходимо собрать различные документы и их копии, передать на рассмотрение. В заявлении на преобразование жилого помещения обстоятельно, по пунктам описывается перечень изменений, с указанием объема и срока работ. Гражданин должен дать гарантии свободного доступа контролирующих органов и нечинении им препятствий. Необходимо представить письменно оформленное разрешение соседей, технические документы на жилье, справки из БТИ и пр.
В принципе, собрать пакет документов на согласование и перепланировку жилого помещения можно самостоятельно, но на это уйдет много времени и сил. Лучше доверить это дело специалисту, который быстро соберет всю необходимую документацию. Готовое решение можно будет получить через 45 дней после подачи документов. Ответ может быть положительным или отрицательным. Все действия по перепланировке и переустройству квартиры будут считаться законными при соблюдении требований ЖК РФ по строительным и техническим нормам.
Список документов может меняться в зависимости от типа жилья, от целевого назначения объекта. В ряде случаев, если изменения незначительны, существенно упрощается процедура оформления.
В прежние советские времена дома и квартиры были типовые, теперь в связи с ростом спроса на жилье, резко ускорились темпы жилищного строительства, все больше возводится комфортного жилья, практически на любой вкус. Однако находится немало любителей переустройства жилья, как в новостройках, так и в старых домах.
Если вы задумали что-то переделать, сделайте это на законных основаниях. Заполните бланк заявления о переустройстве жилого помещения для органов самоуправления, проводящих согласование этой процедуры. Заявление имеет установленную форму, в него вписываются личные данные заявителя, указываются сроки проведения работ (не более 3-х месяцев), режим работ (допустимый период времени: 9-00 - 19-00). В заявлении указываются обязанности заявителя о свободном доступе проверяющих органов для сверки ремонтных работ.
Для приватизированной квартиры подписи в заявлении о переустройстве жилого помещения должны поставить все собственники, для муниципального жилья требуется подпись нанимателя, указанного в договоре социального найма.
Любое незаконное переустройство недопустимо и наказывается штрафом, вплоть до выселения из квартиры. Органы самоуправления или их представитель имеют право обратиться с заявлением в суд о перепланировке квартиры, чтобы привлечь к ответственности виновника самовольной переделки жилого помещения. Если переустройство было незначительным, суд вынесет решение об устранении изменений. При масштабных преобразованиях жилого помещения без согласования с органами самоуправления, виновник рискует расстаться с квартирой (как приватизированной, так и муниципальной). Реализовав квартиру другому собственнику, за счет этих средств будет восстановлена квартира в ее прежнем объеме. Такая процедура проходит обычно, если переустройство жилого помещения прошло без согласования, с нарушением норм ЖК РФ.
Определяющим признаком перепланировки или переустройства является необходимость внесения сведений о таких работах в паспорт жилого помещения.
На данный момент Жилищный кодекс РФ в редакции от 27.07.2010 так определяет понятие переустройства жилого помещения: "...1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения...". Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Как правило, к работам по переустройству относятся: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств.
Под перепланировкой по смыслу закона следует понимать: "...изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт...". Перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т. д.
Для жителей Москвы мы подготовили выборку адресов и телефонов учреждений « », которая учитывает процесс передачи полномочий многофункциональным центрам.
Новый порядок перепланировки
Для Москвы → 25.10.2011 г. на заседании правительства Москвы принято постановление «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Документ вступает в силу 1 декабря 2011 года. На специальной странице по ссылке далее представлена полная информация → , текст постановления Правительства Москвы с приложениями, а также каталог типовых вариантов. См. также → (действующие правила с учетом новых положений).
Перепланировка или переустройство могут быть согласованы (1) на основании эскиза (совершается от руки на поэтажном плане) либо (2) в соответствии с проектом . Второй вариант согласования предполагает заключение договора со специализированной проектной организацией на составление проекта, а также требует получение дополнительных положительных заключений (МЧС, СЭС, арх. надзор, авторы проекта дома и т. д.). Отнесение работ к определенному виду согласования (по эскизу или по проекту) предусмотрен действующими нормативами. Такой порядок определения состава проектной («эскиз — проект») документации применяется только в Москве.
Ремонтно-строительные работы, направленные на реализацию перепланировки и переустройства помещений квартиры, должны производиться в том числе с учетом положений, предусмотренных Правилами технической эксплуатации жилищного фонда , разделы 4 и 5 (утверждены Постановлением Госстроя России, 27.09.2003 г.; см. в формате PDF, размер 844 Kb).
В части определения порядка согласования и исполнения ремонтных работ по перепланировке квартиры на территории Москвы действует норматив "Регламент оформления и проведения переустройства и(или) перпланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах" (по состоянию на 08.12.2010 в редакции постановлений Правительства Москвы от 28.07.09 № 701-ПП, от 27.07.10 № 593-ПП и от 02.11.10 992-ПП). С текстом регламента можно ознакомиться в разделе " ". Кстати, указанный документ также определяет по перепланировке и переустройству квартиры.
Что можно согласовать — Правительства Москвы от 08.02.2005 № 73-ПП (там же: перепланировка по эскизу или на основании проекта).
Какие ограничения на переустройство и перепланировку предусмотрены в настоящее время — см. Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 08.02.2005 № 73.
Какой порядок подачи и оформления документов для согласования перепланировки и ее последующего проведения — Правительства Москвы от 25.09.2007 г. № 831-ПП → новые .
Отделочные работы не являются перепланировкой и переустройством и тогда, когда следуют за последними. Срок производства отделочных работ не включается в продолжительность мероприятий по переустройству и перепланировке. Также данные работы не подпадают под ограничения, предусмотренные в отношение порядка проведения работ по перепланировке во времени. Отделка помещений квартиры может производится не только с понедельника по субботу, но и в воскресные и праздничные нерабочие дни в период с 7.00 до 23.00, т. е. в дневное время. При этом необходимо соблюдать максимально допустимые уровни шума, установленные санитарными нормами.
Общая продолжительность работ по переустройству не должна превышать четырех месяцев — данное положение не применяется в силу принятия нового регламента. С 01.12.2011 г. разрешение на ведение работ по переустройству и перепланировке выдается сроком на один год с возможностью продления.
Типичные случаи перепланировки
Ниже мы приводим некоторые типичные случаи, связанные с проведением работ по переустройству и перепланировки. Данный список открытый. Мы будем пополнять его с течением времени.
Можно ли узаконить перепланировку
Как узаконить перепланировку? Для согласования самовольной перепланировки необходимо представить сведения о том, что результаты такой перепланировки или переустройства не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью (см. постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 № 73-П, п. 2). При этом указанный документ предписывает Мосжилинспекции произвести согласование самовольной перепланировки при условии соблюдения названного выше условия (следует из смысла нормы и ее грамматической конструкции). Для этого следует представить составленные уполномоченными проектными организациями исполнительную документацию и технические заключения, указывающие на безопасность и допустимость произведенных работ.
Об отмене согласования установки кондиционеров.
Постановление Правительства Москвы № 85-ПП от 22.03.2011 г. вносит изменения и дополнения в действующие нормативные акты следующего характера :
Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП с учетом изменений
Приложение 1 «Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения», раздел II, п. 18:
«Установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров
, антенн, защитных сеток и т. п.)...» производятся по проекту.
Примечания к указанному приложению 1 дополнены следующим пунктом:
«Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:... 3.5. Установка кондиционеров на фасадах жилых домов.»
Однако следует помнить, что фасад жилого многоквартирного дома является общим имуществом. Градостроительный кодекс РФ относит работы по установке клмиатического оборудования на фасаде зданий к его реконструкции (п. 14. ст. 1 ГрК РФ). Исходя из того, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собтсвенности, осуществляется с согласия всех собственников (ст. 246 ГК РФ), Жилищный кодекс РФ указывает на то, что реконструкция общего имущества в многоквартирном доме должна производиться на основании решения общего собрания собственников, т.е. для на фасаде многоквартирного дома требуется получить разрешение собственников помещений в таком здании (см. также → в Москве с учетом действующих строительных и санитарных правил).
Если у вас есть вопросы — пишите! Постараемся ответить на них.
Бывают случаи, когда владельцев жилплощади не удовлетворяет та планировка, которую установили строители. В жилищном кодексе сказано, что гражданам разрешена перепланировка и переустройство жилья. Чем же перепланировка отличается от переустройства.
Перепланировкой жилого помещения называют изменения в его конфигурации, которое требует внести поправки в его технический паспорт. Данные изменения выполняются, следуя эскизу или проекту.
По эскизу делают следующие изменения:
1.Полное или частичное изменение перегородок, исключая межквартирные.
2. Заделка и устройство дверных проемов.
3.Устройство новых перегородок таким образом, чтобы нагрузка на перекрытия не увеличивалась.
4.Установка или замен дополнительного инженерного оборудования.
По проекту выполняют более серьезные изменения:
1. Установка проемов в межквартирных перегородках и несущих стенах для объединения двух близлежащих квартир по горизонтали.
2. Установка в перекрытиях внутренних лестниц или проемов.
3. Устройство перегородок, увеличивая нагрузки на несущие стены.
4. Изменение конструкции полов.
Различие между эскизом и проектом в том, что эскиз можно отобразить прямо на плане документа, о физическом состоянии помещения. В случае если работа по перепланировке выполняется по проекту, то она требует согласования, а для составления проекта необходимо воспользоваться услугами специалистов в лицензированном бюро.
Теперь давайте разберемся, в различиях перепланировки от переустройства.
Переустройство жилого помещения состоит из: установки, замены или же изменения местоположения инженерных сетей, а также различного оборудования, требующего изменений в техническом паспорте. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, на основании проекта, разрешены следующие виды переустройства:
1.Замена сантехники, инженерного и технического оборудования.
2.Установка ванных комнат, туалетов и кухонь.
3.Переустановка сантехнических, отопительных и газовых приборов
4.Замена газовых бытовых плит на электрические.
5.Установка дополнительного инженерного оборудования, с помощью которого можно увеличить энерго, водопотребление, заменяя существующие или прокладывая дополнительные проводящие сети.
К переустройству квартиры также относится демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования при условии обязательного сохранения существующих стояков снабжения канализаций холодной и горячей водой. Данный демонтаж можно производить, основываясь на эскизе.
Таким образом, главное отличие между переустройством и, перепланировкой заключается в том, что в случае переустройства вы существенно изменяете инженерное, техническое и электрическое оборудование, а выполняя перепланировку, – изменяете планировку, т.е. производите установку или разрушение новых стен для объединения комнат, квартир и пр.
Теперь отметим то, что категорически запрещается делать в процессе перепланировки и переустройства квартиры. Законодательство запрещено предпринимать следующие изменения:
1. Вырубать ниши, пробивать отверстия в стойках и колоннах, стенах- диафрагмах и стенах- пилонах
2.Делать штрабы для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах стеновых панелей.
3. Ликвидировать каналы естественной вентиляции.
4.Ограничивать доступ к инженерным коммуникациям или выключающим устройствам.
Переустройство и перепланировка квартиры, не должны снижать удобство проживания в доме других граждан, а также не должны понижать прочность и устойчивость несущих конструкций здания, то есть то, что может вызвать разрушений дома. Также, запрещается увеличение подсобной площади за счет жилой, не изменяя их статус, и установка регулирующих устройств на общедомовых и инженерных сетях.
Любое из этих изменений должно быть узаконено. В основном этим занимаются специальные комиссии, состоящие в муниципалитетах, или районные отделения жилинспекций.
И переустройство довольно не простое дело. Необходимо будет решить достаточно много проблем.
Каждый хочет жить в комфортном и удобном для себя жилье, поэтому многие жильцы выполняют переустройство или перепланировку жилого помещения. Но как сделать все правильно и избежать проблем в будущем? Как согласовать перепланировку и узаконить работы, выполненные без оформления документов? Давайте разберемся.
Переустройство жилого помещения – это перенос или замена санитарно-технического, электрического, вентиляционного, газового и прочего оборудования, а также инженерных сетей. Изменения, которые появились вследствие таких действий, должны отображаться в технической документации переустроенного объекта. Это может выглядеть как перенос санузла, оборудование дополнительных точек слива в канализацию сточных вод и тому подобные изменения первоначального проекта жилого дома.
Перепланировка жилого помещения – этоперераспределение внутреннего и внешнего пространства, связанное с изменением первоначального архитектурного проекта, с обязательным занесением изменений в технический паспорт недвижимости. К примеру, демонтаж кладовой, объединение комнат, перенос дверных проемов и прочие аналогичные работы.
Процесс переустройства и перепланировки недвижимости требует строгого соблюдения федерального законодательства, нарушения этого правила могут повлечь серьезную ответственность вплоть до изъятия жилого помещения.
Согласно Жилищному кодексу РФ, в начале переустройства и перепланировки жилого помещения все предполагаемые изменения должны быть согласованы с местной администрацией. Для этого собственником или нанимателем жилья направляется заявление, к которому прилагаются:
Следует заметить, что такому согласованию подлежат не все виды переустройства и перепланировки. Чтобы, например, демонтировать встроенный шкаф-купе в помещении нужно разрешение всех собственников квартиры, а для сноса перегородки в санузле или переноса дверного проема необходимо разрешение управляющей компании.
Переустройство и перепланировка жилого помещения с нарушением проектных условий или без соответствующего разрешения признаются самовольными.
Лицо, самовольно осуществляющее такие действия, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством, которая наступает в результате:
порчи жилого помещения;
самовольного переоборудования или перепланировки жилья;
использования жилых объектов не по назначению.
Собственник или наниматель самовольно переустроенного или перепланированного объекта обязан привести его в надлежащий вид. В противном случае помещение собственника может быть в принудительном порядке реализовано с публичных торгов. Для нанимателя плачевным последствием таких действий будет расторжение договора найма в одностороннем порядке и выселение.
Согласно нормам Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, которые не угрожают здоровью и жизни граждан, не нарушают их права и интересы, могут быть сохранены на основании решения суда (исковое заявление о перепланировке, переустройстве жилого помещения). В случае положительного рассмотрения дела, с решением суда нужно будет обратиться в БТИ для оформления новых технических документов с учетом установленных судом изменений.
Нежелание, отсутствие свободного времени или финансовых средств, а зачастую юридическая неграмотность, приводит к самовольному переустройству и перепланировке жилья. Это влечет серьезные затруднения в процессе реализации жилищных прав. Например, может значительно затянуться, так как для изменения целевого назначения объекта необходимо представить документы, подтверждающие законность его переоборудования.
Также, в результате самовольного изменения проекта довольно затруднительно будет продать или купить такое жилье, потому как признать право собственности на жилое помещение в этом случае невозможно.
Необходимо учесть, что грубые нарушения во время переустройства и перепланировки жилья могут привести не только к длительным судебным тяжбам, но и в некоторых случаях к необратимым последствиям.
Итак, переустройство и перепланировка жилого помещения – довольно длительная и изнурительная процедура, которая требует немалых усилий, к тому же, это дело очень кропотливое и дорогостоящее, но не стоит пренебрегать личной безопасностью, а также жизнью и здоровьем окружающих людей.
