Какие документы передает продавец квартиры покупателю после регистрации сделки покупки недвижимости в собственность, что требовать и имеет право получить новый собственник.
Чаще всего после похода в Росреестр на сделку покупатель получал Свидетельство и ключи от приобретенного жилья. В настоящее время и от Свидетельства отказались, которое заменили на выписку ЕГРН. Выясним, нужны ли документы от БТИ (техпаспорт и кадастровый паспорт) и т.д. по порядку.
Закон не регламентирует, какие документы на квартиру отдает продавец покупателю, поэтому это вопрос договоренностей. В первую очередь данный вопрос головная боль нового собственника, т.к. любые документы по квартире необходимы для:
В связи с этим, вам стоит позаботиться получением всех возможных документов по квартире. Каких, читайте ниже.
Юридически документы, которые служили основанием для передачи права собственности продавцу, после того, как он продал вам квартиру теряют свою силу. Т.е., например, договор купли-продажи, по которому бывший собственник купил недвижимость теряет свою силу, как только он продал это жилье вам по новому договору.
Однако, вы живете в реальном мире, где запросто можно лишиться жилья, даже имея на руках документы и юридически правильно оформленную сделку.
Поэтому даже малозначащие, на первый взгляд бумаги стоит сохранить.
Приведу два списка пакета документов - обязательный и дополнительный.
Смотрите , нюансы при составлении
Нюансы при передаче документов :
Нужно ли сообщать в налоговые органы о покупке квартиры
?
Нет, Росрестр после регистрации на вас новой квартиры самостоятельно осведомит налоговую о новом приобретении и покупателю остается только платить налог через год владения собственностью.
А что же делать, как доказать, что ты являешься собственником квартиры? Единственное доказательство - выписка из ЕГРП. Сделано это было для того, чтобы минимизировать возможность мошенничества. Заказать данную выписку можно несколькими способами, но всегда платно:
Источник. Из собственного опыта скажу, что один из основных документов, который просят все инстанции (и даже РЭП при выдаче справки о составе семьи) - это правоустанавливающий документ на квартиру (это может быть договор дарения, приватизации, мены, купли-продажи, завещание, и т.д.). Также это свидетельство о праве собственности.
Также в случае дарения должна присутствовать справка из налоговой инспекции о том, что за недвижимость был уплачен имущественный налог, взимаемый в этом случае;
В случае наследования квартиры документами, подтверждающими этот факт, являются:
Для квартиры ЖСК с выплаченным паем Подтвердить в этом случае право на недвижимость может:
Выше перечислены основные варианты документов права собственности, но в зависимости от обстоятельств возникновения права возможны варианты, например: договора ренты, решение судебного органа, свидетельство о собственности на долю в общем имуществе и так далее.В зависимости от способа приобретения недвижимого объекта этими бумагами могут быть: договор, свидетельствующий о купле или продаже, дарении или об обмене, справка из ЖСК о том, что пай оплачен в полном объеме. Если вы являетесь владельцем недвижимости уже много лет, то вид ваших документов будет отличаться от современных образцов. С изменением законодательства менялся и внешний вид оформляемых бланков. В современном образце свидетельства вверху расположен пункт «Документы-основания», где можно ознакомиться со списком документов, на основании которых выдавалось это свидетельство.
Внимание
Внимание! При утрате или утере свидетельства его можно восстановить, обратившись по месту его выдачи. Роль «Свидетельства о государственной регистрации права» Проведение, всех видов сделок невозможно без этого свидетельства, признания права собственности владельца на объекты недвижимости.
Более ранние версии документов могут содержать другую совокупность информации, и при этом тоже будут иметь юридическую силу. Из информации представленной выше видно, что право собственности на квартиру может подтверждаться различными типами документов.
Но для возникновения права владения недостаточно наличия только этих бумаг, обязательно потребуется получить «Свидетельство о госрегистрации права», которое будет являться гарантом легитимности всех сделок с этой квартирой. Важно! С юридической точки зрения наименее надежными являются различные договора ренты или по-другому пожизненного содержания с иждивением.
Важно
У получателя ренты всегда существует возможность расторгнуть их в любой момент. Никогда не следует заключать такие договоры с людьми, не заслуживающими доверия.
А в случае заключения всегда следует хранить документы, которые смогут подтвердить факт исполнения ваших обязательств.
В первом ситуации необходимо первым делом удостовериться, что нет иных кандидатов на получение недвижимости, а после уже зарегистрировать свое право. Главное подтверждение тут будет свидетельство о праве на наследование.
Утверждается нотариусом спустя полгода после смерти собственника. Кооперативные квартиры При выкупе у кооператива новоиспеченный собственник недвижимости получает справку о выплаченном пае.
На основании этой справки происходит оформление права собственности. Неприватизированная жилая недвижимость Для получения права на проживание в гос.жилье гражданин должен быть там прописан.
Кроме того с жильцами заключается договор соц. найма. Таким образом, живущие в этом жилье получают права на проживание там, на участие в приватизации жилища, могут прописать там близких родственников и т.д. Но продать жилье они не могут. Для продажи придется приватизировать квартиру.
Для продажи собственник также получает Справку из БТИ со сроком действия 3 месяца для осуществления сделки купли-продажи. В Справке, в частности, указано, кто является собственником жилья, на основании чего установлено право собственности, есть ли об этом регистрация в БТИ, точный почтовый адрес объекта недвижимости, метраж квартиры, количество комнат, балансовая стоимость объекта недвижимости.
Если продаваемый объект принадлежит нескольким владельцам, в справке указаны доли каждого собственника. Каждый объект недвижимости имеет так называемый Технический паспорт.
В нем указаны все данные квартиры: общий и жилой метраж, адрес, этаж, план комнат. Сравните данные Техпаспорта, Справки из БТИ и Свидетельства о праве собственности на жилье - они должны совпадать.В случаях с другими сделками документом, устанавливающим право, также будет выступать соответствующий договор. Именно в этом письменном документе указывается на передачу прав от одного лица к другому. К таким договорам, как правило, составляются акты приема-передачи имущества, подтверждающие фактическую его передачу. Другим основанием для приобретения прав на квартиру может служить акт различных государственных органов. Самый распространенный случай – это решение о безвозмездной передаче квартиры в собственность, то есть приватизация. До настоящего времени право граждан на эту безвозмездную передачу жилья еще сохраняется. В некоторых случаях таким основанием может послужить судебный акт, принятый по спору о правах на недвижимость. Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца. Стать собственником квартиры можно и при получении ее по наследству.
На данный момент, если вы приобрели жилье год назад, у вас могут и не быть документы на руках(как бумажный носитель информации), у вас будет только выписка из ЕГРП. Честно говоря без официальной бумаги не чувствуешь себя собственником. Далее список документов, которые могут быть у собственника жилья. У вас может быть акт приватизации, техпаспорт, свидетельство о праве собственности.Дарственная, если подарили жилье, специальный документ на жилье, если досталось по наследству, завещания зарегистрированное у нотариуса. Самый главный (основной то бишь) это документ который так и называется «документ на право собственности» (речь идёт о приватизированной квартире, я так понял). Ну и конечно технический паспорт на квартиру. Если покупали квартиру, то документ о купле-продаже.Кроме того, на официальных бумагах всегда проставляется подпись руководителя, иного уполномоченного лица и печать организации (органа). Регистрационные свидетельства, выданные до июля 2016 года, должны были оформляться в соответствии с установленным государством бланком. Каждое свидетельство подлежит строгому учету, имеет:
Свидетельство фактически передает сведения, указанные в ЕГРП, а именно: данные собственника, подробное описание квартиры, указание на вид права, основание его приобретения, наличие обременений. Выписка, выдаваемая по запросу обратившегося лица, содержит данные о номере объекта (кадастровом или условном), его характеристиках (т.е.
Если Вы собираетесь совершать какие-либо сделки с квартирой, Вам придется оформлять кадастровый паспорт. Также на квартиру должен быть оформлен технический паспорт.
Во первых это правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, в случае приватизации договор передачи в собственность или решение суда если квартира досталась по решению суда. Во вторых это свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре. И третий документ Кадастровый паспорт. Главным образом у вас должно быть свидетельство о праве собственности. Этот документ обязателен для каждого. Помимо него у вас должны быть либо договор купли-продажи, либо договор наследования или дарения - документ подтверждающий факт получения собственности. А также должен быть технический паспорт и кадастровый.
redtailer.ru
Если у вас нет возможности воспользоваться консультацией юриста или квалифицированного риэлтора при покупке жилья, вам следует проявлять особую осмотрительность и осведомленность перед сделкой. Слишком велик риск расстаться с деньгами, но не получить желаемого, или затем истратить еще массу времени и денег на судебные разбирательства.
Допустим, вы выбрали объект недвижимости, полностью удовлетворяющий вас по многим параметрам, в том числе и по цене. Первое, что необходимо сделать, это проверить, является ли человек, проводящий сделку как продавец, собственником жилья.
Продавать квартиру имеют право:
Вы обязаны попросить продавца предъявить документ, удостоверяющий личность, с также ряд документов, которые подтверждают его право на занимаемую жилплощадь. Это могут быть:
Свидетельство о праве на объект недвижимого имущества обязательно должно пройти государственную регистрацию в БТИ (Бюро технической инвентаризации данного района или города), о чем ставится соответствующая надпись в виде штампа БТИ на последней странице правоустанавливающего документа, или, если места недостаточно, то выдается отдельное регистрационное свидетельство.
Для продажи собственник также получает Справку из БТИ со сроком действия 3 месяца для осуществления сделки купли-продажи. В Справке, в частности, указано, кто является собственником жилья, на основании чего установлено право собственности, есть ли об этом регистрация в БТИ, точный почтовый адрес объекта недвижимости, метраж квартиры, количество комнат, балансовая стоимость объекта недвижимости. Если продаваемый объект принадлежит нескольким владельцам, в справке указаны доли каждого собственника.
Каждый объект недвижимости имеет так называемый Технический паспорт. В нем указаны все данные квартиры: общий и жилой метраж, адрес, этаж, план комнат. Сравните данные Техпаспорта, Справки из БТИ и Свидетельства о праве собственности на жилье - они должны совпадать. Если в квартире была произведена перепланировка, владелец жилья должен иметь соответствующее разрешение органов власти
Если вы приобретаете жилье, принадлежащее нескольким собственникам, вам должны предъявить нотариально заверенное согласие других собственников, супругов на совершение сделки, а если собственниками являются несовершеннолетние дети, должно быть в наличии разрешение опекунского совета на продажу жилья (в некоторых случаях наличие разрешения не обязательно - если есть нотариально заверенное согласие обоих родителей на подписание договора несовершеннолетним, но здесь бывают противоречия с Законом Украины «Об охране детства»).
Важно также проверить, не находится ли отчуждаемое имущество под арестом - это могут прояснить частные или государственные нотариусы, осуществляющие сделки купли-продажи, проверяя данные по реестру запретов отчуждения.
Справка из ЖЭКа или жилищного кооператива подтверждает наличие-отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Также справка из паспортного стола ЖЭКа должна подтвердить, что в квартире на момент продажи никто не зарегистрирован.
Желательно, чтобы бывшие собственники передали в ходе сделки договоры на электро-, газо-, водо-, теплообслуживание, а также документы на счетчики электричества, тепла, воды, газа, расчетные книжки по оплате услуг.
Если приобретается частное домостроение, необходимо наличие Государственного акта на право собственности на землю, в случае его отсутствия - договор аренды, а также справки об отсутствии задолженности по уплате земельного налога. При заключении договора купли-продажи частного домостроение необходимо сразу заключать договор аренды земли или совершать сделку купли-продажи земельного участка
Что должно насторожить покупателя?
В таком случае нужно попросить собственника пройти вместе с вами соответствующие инстанции (БТИ, ЖЭК), запросить в БТИ информацию о приобретаемой квартире, если возможно, взять у собственника копии документов и проверить их достоверность.
Есть отличная экспертная
онлайн система для выявления юридических рисков покупателей / арендаторов
www.krepkoeradi.ru
Если у вас нет возможности посоветоваться с грамотным юристом, постараемся вам помочь. У собственника должны быть правоустанавливающие документы. К таковым относятся: Свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру. Свидетельство о собственности на муниципальное жилье, выданное органом местного самоуправления и государственной администрацией. Договор купли-продажи. Договор дарения, мены, наследственный договор, ренты (пожизненного содержания) заключенный с бывшим собственником жилья. Свидетельство о праве на наследство. Решение суда о признании права собственности на данную недвижимость. Свидетельство о праве собственности на квартиру обязательно должно пройти регистрацию в Бюро технической инвентаризации данного района (БТИ) о чем должна быть соответствующая надпись в виде штампа на документе.
Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано собственником в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 г.
Если у вас нет возможности воспользоваться консультацией юриста или квалифицированного риэлтора при покупке жилья, вам следует проявлять особую осмотрительность и осведомленность перед сделкой. Слишком велик риск расстаться с деньгами, но не получить желаемого, или затем истратить еще массу времени и денег на судебные разбирательства. Допустим, вы выбрали объект недвижимости, полностью удовлетворяющий вас по многим параметрам, в том числе и по цене.
Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы. Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни. Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста. Необходимы документы для продажи квартиры: Документ, удостоверяющий вашу личность.
Данные бумаги могут быть весьма разнообразными: иногда очень «древними», родом из начала 90-х годов прошлого века, когда регистрацией сделок с квартирами и домами занимались совершенно другие государственные органы, чем сейчас. Часто случается и так, что в правоустанавливающих документах внесены данные, которые не соответствуют сегодняшним реалиям. Поселок «Ближний берег», 120 от МКАД Спешите! Участки для строительства дома в 120 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания.
Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин. Основное, что нужно знать Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме.
Даже если человек проживает на купленной жилплощади, без этой справки он не сможет подтвердить свои права. Получение свидетельства – процесс достаточно однозначный и простой, однако требует внимательного подхода и обращения в государственные органы регистрации в определенном порядке. Ниже представлена подробная инструкция, как получить все необходимые документы и куда следует обратиться за решением данного вопроса.
Как оформить квартиру в собственность после ипотеки Существуют некоторые условия по получению государственного свидетельства о владении квадратными метрами в новостройках и вторичной недвижимости.
Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду). В этот пакет документов входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт, идентификационные документы на земельный участок. Важным является поддержание этих документов в актуальном состоянии. Правоустанавливающий документ на недвижимость В соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» правоустанавливающие документы - это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или)
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона. © ЗАО ИД «Комсомольская правда», 2015. 125993, Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23, стр.
и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье. Виды правоустанавливающих документов Всего их, по некоторым источникам, может быть 17! Мы Рассматриваем только самые распространенные, итак: Для приватизированной жилплощади: свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ, техпаспорт. Для кооперативной (инвестиционной) квартиры: свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ техпаспорт. Для жилплощади, полученной по наследству: свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, - заверенное у государственного нотариуса, и зарегистрированное в БТИ.
Для жилплощади, приобретенной в результате сделки: договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания*, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов или на аукционах), - заверенный у нотариуса, и зарегистрированный в БТИ. *К договору пожизненного содержания дополнительно должно прилагаться свидетельство о смерти. Для жилплощади, полученной по решению суда: копия решения суда, вступившего в законную силу, и зарегистрированная в БТИ Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно: договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество; договор об удовлетворении требований ипотекодержателя; договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества; договор о делении недвижимого имущества, которое находится в общей долевой или общей совместной собственности; свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами; свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины; договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства; решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность; акты о денационализации (демуниципализации) зданий; мировое соглашение, утвержденное постановлением суда. Подведем итог Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными! Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы в БТИ. Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта. За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами. И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их. Не все собственники могут быть указаны в документах явно Один документ - один собственник - самый простой и понятный случай.
Проведение этой процедуры необходимо, чтобы в будущем не пришлось в судебном порядке доказывать свои права на приобретенную недвижимость. Можно выделить 6 основных моментов. которые достойны самого пристального внимания. 1. Право собственности на квартиру Когда квартира найдена, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на нее. Право собственности на квартиру подтверждается следующими документами: - Договор отчуждения с условием пожизненного содержания; - Договор о приватизации и другими. - На всех правоустанавливающих документах должен обязательно быть проставлен штамп о регистрации в управлении юстиции.
Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду). В этот пакет документов входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт, идентификационные документы на земельный участок. Важным является поддержание этих документов в актуальном состоянии. Правоустанавливающий документ на недвижимость В соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающие документы - это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или)
Так, в последнее время в редакцию все чаще звонят читатели и жалуются на сложности с оформлением договоров купли-продажи или дарения домов и квартир. Например, житель Одессы рассказал, что после новогодних праздников продавал дом. Сделка состоялась, но продавец с покупателем провели у нотариуса чуть ли не весь рабочий день, пока нотариус оформил необходимые документы и осуществил процедуру регистрации.
«Электронный журнал «Азбука права», 02.11.2018 КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НАЙМОДАТЕЛЯ НУЖНЫ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА КВАРТИРЫ? Договор найма жилого помещения, в том числе квартиры, - это двусторонний договор, в котором в качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения, а в качестве нанимателя - гражданин (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Собственником жилого помещения может быть как юридическое, так и физическое лицо.
До недавнего времени для совершения сделки требовался ряд обязательных документов плюс, в зависимости от ситуации, те или иные дополнительные справки, выписки и прочее. Сейчас зарегистрировать куплю-продажу гораздо проще. По сути, для регистрации требуется всего лишь подписанный обеими сторонами договор купли-продажи. Перечень документов для продажи квартиры: Правоустанавливающий документ Свидетельство о регистрации права собственности Кадастровый паспорт Технический паспорт Выписка из ЕГРП Форма 9 Согласие супруга / брачный договор Разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования Однако осторожный, грамотный покупатель не станет слепо подписывать договор, не удостоверившись, что и с остальными, «необязательными», документами у продавца все в порядке. Обязательно иметь! Более того, новая практика Росреестра вводит в соблазн недобропорядочных граждан.
urist-rostova.ru
Жилое помещение может находиться в собственности нескольких лиц (общая собственность). Пользование и распоряжение общим имуществом возможны только с согласия всех его собственников (ст. 247 ГК РФ). Поэтому следует иметь в виду, что договор найма в этом случае должны подписать все сособственники.
Перед подписанием договора найма квартиры нанимателю следует тщательно проверить представленные наймодателем документы, чтобы убедиться, что именно наймодатель является собственником квартиры.
Правоустанавливающим документом может являться либо свидетельство о государственной регистрации прав, либо выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.
Первый и основной документ для проверки юридической чистоты квартиры - Свидетельство о регистрации права собственности. Сам по себе никакой юридической силы не несет, т. к. только информирует о том, где искать информацию о собственнике и квартире. Но при этом предоставляет ценную информацию.
Например, он может получать его несколько раз за все время владения квартирой. Причинами могут стать потеря Свидетельства, гашение ипотеки, ошибки регистраторов и т.д.
Нормы регистрации граждан по месту проживания регулируются правительственным постановлением под номером 713. Исходя из данного закона, постоянной регистрации подлежат граждане, получившие жилое помещение в собственность путём обмена, покупки, в дар или по наследству.
Собственник может прописать в без права собственности и членов своей семьи, в том числе - новорождённых.
В этой статье разберемся, какие документы для продажи квартиры необходимы. а также почему их лучше подготовить на самом раннем этапе.
Документальная подготовка к продаже квартиры - важный и ответственный этап, который может существенно сократить сроки выхода на сделку, а также повлиять на принятие решения о покупке теми покупателями, которые по тем или иным причинам спешат со сделкой.
№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). До 01.01. 2009 года – Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).
Если вы приобрели квартиру до 2008 г. у собственника должен быть технический паспорт на жилье. Это документ, в котором указаны основные данные квартиры: общий и жилой метраж, план комнат, этаж, адрес, материал стен, а также оценочная стоимость объекта.
Важно, чтобы в доверенности было указано, что данное лицо имеет право подписывать договор аренды, взимать арендную плату и т. п.
Если собственником жилья является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо предоставление разрешительной документации от органов опеки и попечительства. Данные документы могут быть выданы органами местного самоуправления.
С нанимателем все проще: требуется документ, удостоверяющий личность – паспорт.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. (Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).
6) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).
7) Рыночная оценка стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости, выраженная в распечатках базы Winner (профессиональная риэлторская база) или два оценочных альбома от компании профессионально, занимающейся оценкой недвижимости.
Это сделают чиновники ФМС. По новым правилам они обязаны в трехдневный срок направить уведомление в регистрирующий орган населенного пункта, где гражданин проживал ранее, с целью снятия его с учета.
Вид на жительство является заменяющим паспорт РФ документом для прописки иностранца, проживающего в РФ на основании этого документа. Его следует предъявлять вместе с паспортом страны, гражданином которой является иностранец.
black-lev.ru
Какие документы должен иметь собственник недвижимости?
Собственник любого объекта недвижимости должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта.
Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду).
Мы Рассматриваем только самые распространенные, итак: Для приватизированной жилплощади: свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ, техпаспорт. Для кооперативной (инвестиционной) квартиры: свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ техпаспорт.
Для жилплощади, полученной по наследству: свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, - заверенное у государственного нотариуса, и зарегистрированное в БТИ. Для жилплощади, приобретенной в результате сделки: договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания*, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов или на аукционах), - заверенный у нотариуса, и зарегистрированный в БТИ. *К договору пожизненного содержания дополнительно должно прилагаться свидетельство о смерти.
Для жилплощади, полученной по решению суда: копия решения суда, вступившего в законную силу, и зарегистрированная в БТИ Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно: договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество; договор об удовлетворении требований ипотекодержателя; договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества; договор о делении недвижимого имущества, которое находится в общей долевой или общей совместной собственности; свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами; свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины; договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства; решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность; акты о денационализации (демуниципализации) зданий; мировое соглашение, утвержденное постановлением суда. Подведем итог Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными! Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы в БТИ.
Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта. За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами. И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько!
Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их.
Договор купли-продажи заключается между продавцом имущества и потенциальным покупателем. В роли продавца может выступать как собственник квартиры, так и застройщик или его представитель (для новых построек). Исходя от статуса собственника, впоследствии будут вноситься изменения в документации.
Для продажи собственник также получает Справку из БТИ со сроком действия 3 месяца для осуществления сделки купли-продажи. В Справке, в частности, указано, кто является собственником жилья, на основании чего установлено право собственности, есть ли об этом регистрация в БТИ, точный почтовый адрес объекта недвижимости, метраж квартиры, количество комнат, балансовая стоимость объекта недвижимости. Если продаваемый объект принадлежит нескольким владельцам, в справке указаны доли каждого собственника.
Итак, говоря о том, как выглядят документы на квартиру, следует упомянуть правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и выписку из Единого государственного реестра в электронном или бумажном виде. Первые два документа находятся на руках у собственника, последний заказывается в Росреестре по мере необходимости.
Если вы приобрели квартиру до 2008 г. у собственника должен быть технический паспорт на жилье. Это документ, в котором указаны основные данные квартиры: общий и жилой метраж, план комнат, этаж, адрес, материал стен, а также оценочная стоимость объекта. Технический паспорт должен заново утверждаться, например, при проведении перепланировки. Даже если вы убрали из территории деревянную кладовку – все это должно отобразиться в техпаспорте. После 1 марта 2008 г. Для регистрации сделок с недвижимостью принимают только кадастровые паспорта. Кадастровый паспорт – это выписка из Государственного реестра недвижимости. Технические паспорта являются очень важными документами не только для жилых площадей. Они содержат важную информации о том или ином виде недвижимости и пр. подразумевая технические возможности обьекта. Так, например, к каждой модели бытовой техники прилагается техпаспорт и Пермский интернет-магазин в этом не исключение.
Обращая внимание именно на заключение сделки, у собственника, продающего квартиру, должны быть на руках не только правоустанавливающие свидетельства и договора, но также техническая и кадастровая документация (паспорта и планы) на объект недвижимости, личный паспорт собственника с идентификационным кодом, справка из домовой книги и свидетельство о расторжении брака или его заключении. Сложнее придётся при отчуждении имущества, если его совладельцем является несовершеннолетний или если он зарегистрирован там, и выписывать его некуда.
Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру. Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2018 год.
Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно .
Важно: техническая возможность зарегистрировать переход прав в ЕГРН существует, если в реестр уже внесены сведения о первичном праве. Если собственник невнесенной в реестр недвижимости решит ее продать, обменять или подарить, госрегистрация перехода прав будет двухэтапной.