Купля/продажа квартир по доверенности сегодня является далеко не редкостью. Какие существуют подводные камни при продаже недвижимости по доверенности и как не попасть в руки опытных мошенников – об этом Вы узнаете, прочитав нашу статью.
Доверенность - документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом. Доверенность на продажу квартиры, равно, как и иные , регулируются статьями ГК РФ. Так, основное понятие доверенности и общие положения прописаны в ст.185 ГК РФ, сроки доверенности определены статьей 186 ГК РФ, прекращение доверенности и его последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ соответственно.
Важно! Доверенность на совершение сделок по купле\продаже квартиры, а также на представление интересов в государственных органах при регистрации сделки и переходе прав собственности на объект недвижимости, должна быть составлена в нотариальной конторе и заверена нотариусом.
Доверенность без указания даты выдачи считается недействительной.
Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости. В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия.
Ответственность за неисполнение обязанности по совершению юридической сделки в отношении объекта недвижимости лицом, уполномоченным на то на основании передоверия, возлагается на лицо, получившее полномочия непосредственно от доверителя.
Право передоверия может быть совершено только единожды без последующего права передачи полномочий иным лицам. Доверенность, которая выдается в порядке передоверия, оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным удостоверением. Срок действия доверенности с правом передоверия не должен превышать срока, указанного в основном документе.
В перечень документов, приравненных к , и дающих право совершать какие-либо юридические действия с недвижимостью, включены:
Сегодня ни для кого не является секретом, что на рынке недвижимости существует ряд махинаций, которые используют мошенники в целях получения своей определенной выгоды. Не являются исключением и доверенности на продажу квартиры. В целях исключения риска стать жертвой мошенников, рекомендуется уделить особое внимание документу, дающему полномочия на совершения действий. Кроме того, перед сделкой важно заручиться информацией, как о поверенном лице, так и о самом доверителе, включая его дееспособность. Для того, чтобы выяснить подлинность доверенности на продажу квартиры, необходимо:
При оформлении доверенности на недвижимость понадобятся два документа: паспорт доверителя и паспорт доверенного лица.
Отсутствие доверителя при оформлении доверенности не допускается.
Доверенность оформляется у нотариуса на специальном бланке. Содержание документа может включать в себя полномочия на:
Гражданское законодательство РФ предусматривает три основных вида доверенностей на недвижимость:
Доверенность на продажу квартиры и, соответственно, полномочия на совершение юридических действий с объектом недвижимости, могут быть аннулированы доверителем в любой момент. Соответствующая запись ставится в нотариальной базе и любые дальнейшие действия будут признаны недействительными.
В соответствии с российским законодательством совершение любых сделок с недвижимостью, и в частности по купле-продаже квартиры, происходит только при присутствии двух сторон - личном либо по доверенности, оформленной у нотариуса. Сделка по купле-продаже квартиры, совершенная посредством нотариальной доверенности, считается полностью легитимной. Оформить доверенность на совершение юридических действий с объектом недвижимости можно, как на физическое лицо, так и на юридическое (например, агентство недвижимости). Оформление документа предполагает наличие паспортов доверителя и доверенного лица, а также, соответствующих документов на квартиру. Стоит отметить, что процесс продажи квартиры, зачастую, требует проведения таких действий, как получение выписки из домовой книги, получение нового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации и многого другого. Поэтому, необходимо определить ряд полномочий, которыми будет наделено доверенное лицо. В доверенности необходимо указать все действия, включая получение денежных средств при совершении сделки и получение задатка, а также право отчуждения объекта недвижимости либо его части в органе УФРС.
В случаях, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, совершение сделки по продаже квартиры потребует нотариальной доверенности от всех правообладателей.
Форму доверенности для продажи квартиры лучше всего выбирать специальную, на основании которой полномочия поверенного будут завершены после выполнения определенных действий. В доверенность вписываются полные данные доверенного лица, срок действия документа, обязательно ставится подпись и дата выдачи. Далее нотариально заверенная доверенность передается доверенному лицу вместе с пакетом документов на отчуждаемый объект недвижимости.
Отметим, что проверить подлинность доверенности на продажу квартиры можно лишь посредством личной встречи с собственником и уточнением вопроса о предоставлении полномочий.
Купля-продажа квартиры, как известно, процесс не простой и к тому же требующий особой внимательности. И если сотрудники агентств недвижимости, взяв на себя бремя ответственности за совершение сделки, принимают все меры к проверке чистоты отчуждаемого объекта и его собственника, то в случаях самостоятельной продажи квартиры зачастую владельцы сталкиваются с мошенническими действиями, влекущими за собой серьезные юридические последствия. Очень часто мошенники, в целях получить свои выгоды от купли-продажи недвижимости, предлагают владельцам недвижимости оформление договора по доверенности. Стоит отметить, что доверитель по своему желанию не только выдает полномочия доверенному лицу, но и вправе отозвать доверенность в любое время. Кроме того, оформление доверенности может быть выполнено в одной нотариальной конторе, а аннулировано в другой. Соответственно, на момент подписания договора покупатель может и не знать, действительна ли применяемая доверенность. На основании закона доверитель обязан известить всех участников сделки об отзыве документа, однако, если данное действие было совершено только после сделки, в первую очередь пострадает покупатель, поскольку хозяин объекта недвижимости имеет право требовать возврата квартиры в судебном порядке, а вот деньги, переданные мошенникам, вернуть будет очень сложно. Еще одним примером недействительной сделки по купле-продаже недвижимости является скрытие факта смерти собственника квартиры (доверителя). Соответственно, раннее выданная доверенность теряет свою юридическую силу. Доверенное лицо, скрыв недействительность документа, может оформить сделку, получить денежные средства и исчезнуть. Покупатель в результате остается один на один с претензиями наследников. Также, мошенники могут действовать по доверенности от имени лица, признанного недееспособным. Сделка по купле-продаже квартиры аннулируется, а вот переданные деньги покупатель сможет вернуть только через суд. Приведенные приемы мошенников показывают, что любая сделка с недвижимостью по доверенности требует особой внимательности и осторожности. Поэтому, если Вы не особо разбираетесь в тонкостях таких юридических действий, лучше всего обратиться к опытным специалистам в сфере недвижимости.
Передавая свое право на продажу жилого помещения, собственник составляет доверенность. Она обязательно заверяется у нотариуса, но только после того, как доверитель подтвердит свою личность, дееспособность и правомочие распоряжаться квартирой. Для покупателя такая сделка более рискованна, однако определенные меры защиты от мошенников существуют.
Доверенность на продажу квартиры, в том числе и с правом получения денежных средств, оформляется, когда владелец недвижимости не желает самостоятельно заниматься этим вопросом. Или не имеет такой возможности. Тогда он наделяет другое лицо полномочиями, позволяющими тому провести сделку в интересах собственника квартиры. Однако перед оформлением данного документа нужно со вниманием отнестись и к содержанию доверенности, и к кандидатуре доверенного лица. Передавая кому-то часть своих прав на распоряжение недвижимостью, следует учитывать риски, возникающие у доверителя и покупателя.
Определение доверенности сформулировано в Гражданском кодексе – в статье 186. Так называется документ, который оформляется с целью передачи другому лицу какого-то правомочия. Оно получает право действовать от имени доверителя и в его интересах. Доверительная бумага на продажу недвижимости в основном составляется по общим правилам, но имеет особенности, на которых стоит остановиться.
Главное, что указывается в содержании документа – какие именно полномочия его составитель передает доверенному лицу. Если речь идет о доверенности на продажу жилого помещения, собственник квартиры обычно уполномочивает представителя на следующие действия:
Гражданин может передать доверенному субъекту какое-то одно из вышеуказанных правомочий или наделить его целым комплексом прав. В любом случае они четко прописываются в содержании доверенности. Из текста должно быть понятно, является ли она:
Самые широкие полномочия предоставляет оформленная гражданином гендоверенность. Когда составляется генеральная доверенность на продажу квартиры, она подразумевает согласие доверителя на любые действия по отчуждению своей недвижимости. При ее наличии сделку можно полностью провести без участия владельца квартиры или дома. Подобные документы либо оформляются в пользу лица, которому собственник жилья полностью доверяет, либо добываются криминальным путем.
Помимо передаваемых доверителем прав, в документе указываются:
Внимание! Срок действия доверительной бумаги не является ее обязательным реквизитом. Но по умолчанию считается, что она действует год со дня ее оформления. Поэтому если доверителю важно зафиксировать иной срок передачи полномочий на недвижимое имущество, его надо прописать в тексте доверенности.
Если доверитель не указал возможность передоверия, или, напротив, четко оговорил в содержании, что оно невозможно, то представитель обязан реализовывать возложенные на него полномочия только лично. Но даже передоверие разрешено, представитель совершает его открыто, информируя о нем доверителя в разумный срок.
Доверенность обязательно подписывается тем, кто делегирует свои права другому лицу. Затем ее должен заверить нотариус.
Напоминаем! Письменная передача правомочий не всегда требует удостоверения в нотариате. Однако если она совершается в отношении лица, которое будет заниматься продажей квартиры, заверение необходимо. Закон (ГК, статья 185.1) обязывает доверителей заверить документ нотариально, если необходимость выдать его возникла при сделке, требующей регистрации в Росреестре.
Выдать доверенность на можно только на определенный срок. Бессрочных доверительных бумаг гражданское право РФ не предусматривает. До середины 2013 года максимальный срок действия документа не превышал трех лет.
Однако в настоящее время ни минимального, ни предельного периода, на который его разрешается выдавать, не установлено.
По окончании указанного срока переданные полномочия «возвращаются» доверителю – в отношении представителя они действовать прекращают. Также доверенность перестает действовать при следующих обстоятельствах:
Отменить нельзя только безотзывную доверенность, однако она выдается только в рамках предпринимательской деятельности, а не при простых сделках между гражданами. Для отмены доверитель обращается к тому же нотариусу, который заверял документ, и пишет на его имя заявление с соответствующей просьбой. Этого достаточно, чтобы отозвать бумагу в любое время ее действия.
Получив заявление, нотариус вносит информацию об отмене в специальный реестр нотариальных действий. Он существует в электронной форме. Доверитель обязан проинформировать поверенного, что его полномочия отозваны (статья 189 ГК).
Внимание! Если покупатель недвижимости вынужден контактировать с представителем продавца, будет полезно проверить действительность предъявляемой им доверенности. Это можно сделать на сайте по следующему адресу: http://reestr-dover.ru/ , предварительно попросив ксерокопию данного письменного полномочия. Она понадобится, так как на сайте попросят ввести реестровый номер и дату составления документа, а также данные о нотариусе и доверителе.
Текст актуален на февраль 2018 года.
Перед обращением в нотариальную контору нужно подготовить комплект документов, без которого оформление доверительной бумаги не состоится, и некоторую сумму денег – за услуги нотариуса.
Нотариус удостоверит доверенность на продажу квартиры после того, как будут предъявлены:
В определенных ситуациях дополнительно понадобится и другая документация. Какая именно – расскажет таблица.
Таблица 1. Дополнительные бумаги для нотариальной конторы
Наименование | При каких обстоятельствах предъявляются доверителем |
Паспорт сособственника | Если: · отчуждаемая квартира находится в долевой собственности, и доверитель является лишь одним из ее совладельцев; · сособственник не младше 18 лет и полностью дееспособен |
Свидетельство о рождении; российский паспорт – опекуна или законного представителя (если это не сам доверитель) | Если сособственник недвижимости – малолетнее лицо (не достигшее 14-летия). За него доверенность подписывает родитель/опекун/усыновитель |
Паспорт несовершеннолетнего гражданина; российский паспорт – попечителя или законного представителя (если это не сам доверитель) | Когда сособственнику – от 14 до 18 лет. В таком возрасте он вправе подписать документ самостоятельно, но только если попечитель/представитель даст на это письменное разрешение |
Паспорт совладельца и его опекуна | Требуются, если сособственник недееспособен или его дееспособность ограничена |
Согласие второго супруга, в том числе и бывшего | Если квартира покупалась в браке и находится в общей собственности |
Из перечня документов видно, что перед тем как удостоверить доверенность, нотариус проверит несколько фактов:
В связи с необходимостью установить дееспособность (адекватность) обоих сторон к нотариусу следует явиться доверителю и поверенному.
Величина расходов на услуги нотариуса зависит от ряда обстоятельств:
От того, являются ли стороны родственниками, зависит размер госпошлины, без уплаты которой доверенность не оформят. За услугу непосредственно в государственную казну придется заплатить:
Нотариусы добавят к данным суммам собственные тарифы. Они взимаются с клиентов за выполнение услуг правового и технического характера: подготовку бланка доверенности, разъяснения прав и прочую работу сотрудников нотариата. Расценки зависят от местонахождения конторы, так как в разных регионах стоимость услуг неоднородна. Кроме того, чем больше полномочий включается в документ, тем дороже обойдется его оформление. В большинстве случаев средняя стоимость колеблется от 1 500 до 2 000 рублей, но иногда может быть несколько выше.
Взаимодействуя с продавцом не напрямую, а через доверенное лицо, покупатель рискует стать жертвой мошенников. Их схемы отработаны десятилетиями и, как правило, заключаются в предоставлении покупателю поддельной или недействительной доверенности. Например, доверенность оформляется от имени недееспособного, малолетнего или умершего гражданина. Другим распространенным способом обмана является представление уже отозванного (отмененного) доверительного документа.
Чтобы не попасться на эти и другие уловки, эксперты рекомендуют не оформлять сделку, не встретившись лично с продавцом жилья. И если встречи под разными поводами постоянно откладываются, это повод насторожиться. Также необходимо в обязательном порядке проверять действительность предъявляемой доверенности на продажу квартиры.
Дополнительная информация в видео:
Продажа квартиры - безусловно ответственное мероприятие, требующее непосредственного участия собственника. Но случается так, что по тем или иным причинам владелец реализуемого недвижимого имущества не может принять участие в оформлении сделки купли-продажи и подписании соответствующего договора. Основаниями для неспособности собственника присутствовать при продаже квартиры могут быть следующие нюансы:
В таких случаях оформляется доверительный акт. Причины для оформления доверенности , по сути, могут быть какими угодно. Но каковы особенности оформления доверительного акта? Какие виды доверенности на продажу квартиры существуют в юридической практике? На какой срок может быть оформлен рассматриваемый документ? Существуют ли риски, связанные с продажей квартиры на основании доверительного акта? Об этом читайте в статье.
В соответствии с актуальным на настоящий момент регламентом России , доверительным актом является документ, оформленный в письменной форме или при помощи печатных средств. Доверенность позволяет передавать определённые в её содержании полномочия третьему лицу.
Для оформления доверенности на продажу квартиры большого пакета документов не требуется. Достаточно будет принести в нотариальную контору следующие акты:
Для экономии времени следует заранее подготовить макет доверительного акта с предоставленным в нём подробным перечнем прав и обязанностей доверенного лица.
В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, максимальным сроком действия доверенности любого типа является трёхлетний временной период . В случае продажи квартиры чаще всего оформляется генеральная доверенность, действующая все 3 года.
Нотариальный тариф на заверение доверительного акта на период 2018 года составляет 250 рублей (сама услуга) и около 2000 рублей за услуги технического характера. Необходимо учесть, что выше приведена примерная стоимость. Услуги нотариуса могут быть значительно дороже или дешевле указанной суммы, в зависимости от квалификации нотариальной конторы и субъекта России.
Актуальным законодательством Российской Федерации предусматриваются следующие случаи, при которых доверенность на продажу квартиры признается недействительной:
Оспорить легитимность рассматриваемого документа можно в суде.
При оформлении договора продажи квартиры на основании доверенности необходимо помнить о возможных рисках . Дело в том, что:
Прежде всего при оформлении доверительного акта необходимо опасаться недобросовестных и так называемых «чёрных» риелторов . Эти мошенники очень хорошо знают юридические тонкости процедуры оформления доверенности по продаже квартиры. Они легко вводят граждан в заблуждение, находят слабые места в договорах и доверенности и используют их против продавца. Например, прописывают на реализованной жилплощади своих подельников. Во избежание подобной ситуации необходимо предварительно изучить все тонкости процесса оформления доверительного акта и обращаться только в официальные риелторские конторы с проверенной квалификацией.
Собственнику необходимо собрать пакет документов, найти покупателя, подписать договор купли-продажи, произвести расчет, зарегистрировать сделку в . Процесс может занять длительное время. Если владелец не имеет возможности или желания заниматься этим самостоятельно, он вправе составить доверенность на другого человека, которому передаст все или часть полномочий по продаже.
Доверенность – это документ, по которому доверитель уполномочивает другое лицо представлять свои интересы перед третьими лицами.
Продавец может выдать доверенность любому дееспособному гражданину, например, родственнику, знакомому или сотруднику агентства по недвижимости.
Оформить доверенность на покупателя нельзя, человек не может выступать в сделке с двух сторон.
Доверенность на распоряжение недвижимостью требует нотариального удостоверения. Обратиться можно в любую нотариальную контору.
Военнослужащим в военной части или госпитале, заключенным в местах лишения свободы и дееспособным гражданам, находящимся в учреждениях соцзащиты (например, в доме престарелых), удостоверить доверенности могут руководители соответствующего учреждения . Ст. 185.1 ГК РФ приравнивает такие документы к нотариально удостоверенным.
В зависимости от объема полномочий, которыми наделяется поверенное лицо, нотариальные доверенности можно разделить на 3 вида:
Доверенность на продажу конкретной квартиры относится к разовым. Ее действие заканчивается с момента другому лицу. Собственник вправе передать своему представителю только часть действий: сбор документов или регистрация перехода права собственности.
Иногда доверенность, где указаны абсолютно все полномочия по продаже квартиры , называют генеральной доверенностью. Важно знать, что для нотариуса генеральная доверенность и доверенность на продажу квартиры – разные документы.
Документ должен содержать следующие сведения:
По желанию доверителя в документе прописывается сумма, за которую продается объект.
Обычно в доверенности указываются полномочия по представительству в различных органах для представления своих интересов, в том числе подача и прием любых документов. Но есть отдельные ситуации, которые требуют особого указания полномочий:
Доверитель должен явиться в нотариальную контору лично или вызвать нотариуса на дом (в случае болезни или невозможности прийти самому). При себе дееспособный гражданин должен обязательно иметь только паспорт. Остальные сведения вписываются в документ со слов доверителя.
Но для правильного оформления доверенности на продажу квартиры можно представить дополнительно следующие документы (или ксерокопии):
Если квартира или принадлежит ребенку до 14, то доверенность может выдать законный представитель: родитель, опекун. Присутствия малолетних собственников (до 14 лет) в нотариальной конторе не требуется. С 14 лет ребенок подписывает доверенность сам, действуя с согласия своего законного представителя.
Требуется представить подлинники:
Если владельцем недвижимости является недееспособный гражданин, за него действует опекун. Частично недееспособный гражданин действует с согласия попечителя. Требуется представить:
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то они вправе оформить одну общую доверенность . ГК РФ также разрешает выдать одну доверенность на несколько лиц.
При продаже квартиры, приобретенной в период брака на имя одного из супругов, требуется нотариально заверенное согласие супруги/супруга. Исключение составляют случаи приобретения квартиры:
Регистрирующие органы могут потребовать согласие при продаже квартиры и после развода, так как бывший супруг вправе оспорить сделку с совместно нажитым имуществом через суд.
В стоимость услуг нотариуса входит и стоимость правовой и технической работы.
Государственная пошлина за распоряжение имуществом установлена налоговым кодексом и составляет:
Тарифы на правовую и техническую работу различны. Размер варьируется примерно от 500 до 1500 рублей .
Если доверенность выдается только на сбор документов, ее пошлина составит 200 рублей независимо от степени родства.
В доверенности должен быть указан срок ее действия . Если он не прописан в документе, то по ст. 186 ГК РФ считается, что ее срок – 1 год со дня подписания. Максимальный срок действия на данный момент отменен.
Доверенность без даты ее совершения считается недействительной.
Доверенность на продажу квартиры утрачивает свою силу в следующих случаях :
При подписании доверенности нужно внимательно ознакомиться с ее содержимым. Из-за несоответствия одной буквы или цифры ее не примут, и придется вносить исправления или выписывать новую, а это время и деньги.
Что нужно учесть продавцу, встречая покупателя, действующего по доверенности и как не стать жертвой мошенников? Как проверить актуальность доверенности, ведь, вполне вероятно, что она была отменена до того, как покупатель продемонстрировал ее продавцу? Отвечает Сергей Вишняков.
Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности
Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости (образец которой приведен ниже) представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.
ВАЖНО! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.
Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом). Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта.
В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки). Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).
Как правило, в тексте доверенности на право продажи недвижимости (образец которой можно скачать ниже) указываются следующие сведения:
Образец генеральной доверенности на продажу квартиры вы найдете по ссылке: Доверенность на право продажи квартиры - образец .
Дополнительно о том, как оформить доверенность на реализацию квартиры, рассказывается в статье Как правильно составить доверенность на продажу квартиры ?.
Образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по генеральной доверенности - образец .
В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.
Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.
Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).
ВАЖНО! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения.
Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке: Предварительный договор купли-продажи по доверенности - образец.
Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи ?.
Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.
Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.
У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.
В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила привилегированной покупки и наделить поверенного соответствующими полномочиями по уведомлению совладельцев квартиры, в том числе подписанию документов от имени доверителя у нотариуса.
Таким образом, генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет поверенному довольно широкий объем полномочий, в том числе по подписанию договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, получению платы за имущество и т. д. Продажа доли недвижимости (квартиры) также имеет свои особенности, которые следует учитывать при составлении генеральной доверенности.