21.03.2011, 23:33
22.03.2011, 00:54
Пишите жалобу в Жилищную Инспекцию, в Прокуратуру и в Роспотребнадзор.
22.03.2011, 01:02
Сорри! Ткните пожалуйста - а что изменилось в Законодательстве и когда - по переводу жилой кв в нежилой фонд?
22.03.2011, 01:16
Согласно гл. 3 и гл. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления не вправе учитывать согласие либо несогласие собственников и пользователей иных помещений в многоквартирном доме при принятии решения о переоборудовании, перепланировке жилого помещения, переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое помещение.
22.03.2011, 01:17
я тут немного нарыла
Нормы ст. 23 и 26 ЖК РФ, не требуя согласия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, входят в противоречие со ст. 44 ЖК РФ по следующим основаниям:
- реконструкция многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны основываться на решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);
- к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 - 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Также согласно ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (т.е. в том числе не противоречит решениям, принятым в соответствии со ст. 44 ЖК РФ), товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.
22.03.2011, 01:19
из чего делаю вывод, что без согласия собственников многоквартирного дома на реконструкцию помещения они не имеют права делать второй вход с лестницей. Тоже уже о жилищной инспекции подумываю))
22.03.2011, 02:34
А такое разрешение без согласия собственников - разве можно получить?
А может быть было оформлено решение после заочного проведения собрания?
22.03.2011, 03:09
22.03.2011, 08:50
мнение собственников не имеет значение,должно быть постановление о переводе в неж.фонд от администрации,только тогда можно делать дверь
Насмешили:)))
22.03.2011, 12:11
Сегодня выяснила у председателя ТСЖ, что якобы год назад проводиллось заочное голосование (при этом извещения о нем нигде не было) и собственник собрал 2/3 голосов. Разрешение на вырубку двери получено. Думаю председатель все не говорит, т.к. думаю, что он "своё" получил тоже. НО жалобу в жилинспекцию оформлю, пусть проверят.
22.03.2011, 12:14
мнение собственников не имеет значение,должно быть постановление о переводе в неж.фонд от администрации,только тогда можно делать дверь
А как же 44 ст. ЖК?
22.03.2011, 12:37
А чем помешает парикмахерская в доме?
Вырубка внешней стены грозит обрушением дома?
22.03.2011, 12:42
22.03.2011, 12:51
Знатоки, подскажите. Ситуация такая:
Живем в небольшом 3-х подъездном десятиэтажном кирпичном доме 4-хлетней застройки. У нас ТСЖ. Собственник квартиры 1-ого этажа решил сделать парикмахерскую из своей двушки. На собрании ТСЖ, которое проходило 4 года назад, большинством голосов было принято решение, что ТСЖ против нежилого фонда в доме и против парикмахерской. Сейчас законодательство изменилось и нас, как собственников квартир многоквартирного дома (членов ТСЖ) уже никто не спрашивает. Уже 2 месяца ведутся работы по ремонту квартиры. Сейчас они собираются прорубать входную дверь (вторую) из окна квартиры на улицу (по внешней стене).
Но возникает вопрос: Как узнать законно ли это? Выдавали ли им разрешение на это и кто? Обязаны ли они предоствлять эту информацию членам ТСЖ, председателю по запросу? Возмножно ли помешать, приостановить эти действия на законных основаниях?
Только что выиграли суд по подобному поводу...
22.03.2011, 13:44
22 статья ЖК РФ изменилась.
22.03.2011, 14:00
22 статья ЖК РФ изменилась.
Когда? мы выиграли в феврале.
22.03.2011, 14:20
что-то сейчас не могу найти
22.03.2011, 14:56
Сейчас готовим жалобу. Как оказывается много народу не довольно этой парикмахерской. Есть активисты, которые и в прокуратуру уже жалобу подготовили. Думаю дело до суда дойдет.
22.03.2011, 14:57
только что выиграли суд по подобному поводу...
когда изменилось законадательство?
Расскажите по подробнее про ваш опыт?
22.03.2011, 14:58
Да, меня волнует в первую очередь безопасность. Все мы знаем, как согласуются все эти перепланировки и реконструкции.
Далее через некоторое время собственник может продать это помещение и там может быть нечто другое (пышечные, рюмочные, подпольные казино и т.д. и т. п.
Если дверь делается на месте оконного проема, безопасность никак не страдает.
Несущие конструкции остаются без изменений. А в остальном собственник может делать что хочет (естественно с согласованием в администрации). У нас вот в цокольном этаже сначала открыли продуктовый магазин, все было нормально. А теперь распивочная со всеми вытекающими в прямом и переносном смысле. Так что если будет парикмахерская - радуйтесь.
Телефонная консультация 8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
Дом в общедолевой собственности. Один собственник хочет сделать в своей стене вместо окна дверь - выход на улицу, чтобы не ходить по общему двору. Каким образом это оформить, надо ли согласие других хозяев?
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без вашего согласия он не может это делать, а у вас могут рухнуть стены, так как окно в капитальной стене находится. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Купил квартиру в кирпичном доме на 6 этаже, там сделали дверь вместо окна для прохода на лоджию, это все не узаконили. Что нужно делать новым собственникам?
Если реконструкция не затрагивает несущую стену, то узаконить можно только в судебном порядке, так как работы уже выполнены. Если же несущая стена задета, суд откажет и обяжет привести в первоначальное состояние. Можете сходить к проектировщикам, если затрудняетесь определить затронута несущая стена или нет. Для суда все равно будет необходимо их техническое заключение.
Купили квартиру. В ней 1) убраны 3 встроенных шкафа, 2) вместо окна сделана дверь и металлическая лестница. При осмотре и обсуждении сделки с риэлторами нам устно подтвердили, что все узаконено.
Так как оформляли ипотеку и заказывали отчет оценщику не было сомнений в достоверности документов. После сделки запросила отчет оценщика - он не заметил (!) отсутствие встроеных шкафов и наличие железной двери с железной лестницей вместо окна. Какие последствия, риски несу я, как новый собственник, и каким образом свести их к минимальным?
Здравствуйте. Узаконить можете самостоятельно. Проведя строительно техническую экспертизу.
Могу ли я в многоэтажном доме выстроенного из панелей сделать дверь вместо окна?
МОжете, но для этого необходимо 100% за общего собрания всех собственников дома, так как стена обще имущество МКД.
Соседи на 1 этаже убрали окно и вместо поставили двери, прорубив оконный проем, тем самым не поставив в известность никого и не предъявляя никаких бумаг на разрешение. Какие наши действия?! К кому обращаться? У нас ТСЖ.
Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру о проведении проверки. В суд о приведении помещения в первоначальное положение. Должно быть разрешение архитектуры.
В ванной вместо ванны установлена душевая кабинка, а на кухне вместо двери на балкон и окна сделана арка, является ли это незаконной перепланировкой? После того как сделана арка, лоджию утеплили, застеклили, повешали там батарею. В квартире автономное отопление. Обращались по этому вопросу в БТИ, там ответили, что это не считается перепланировкой. Хотелось еще услышать Ваш ответ. Нужно ли эти изменения в квартире вносить в кадастровый паспорт?
Если вам уже ответили специалисты БТИ, то мы тем более не являемся специалистами в этой сфере. И как вы будете вносить изменеиня в кадастровый паспорт без заключения специалистов БТИ,
Доброго времени суток! Замена сантехнических приборов, раковин, плит и труб на аналогичные по параметрам и назначению но при условии, что их местоположение не изменится не является перепланировкой! Вам всё верно ответили.
Если при создании арки была нарушены внешняя стена - то это перепланировка, вам могут дать указание - администрация - что б вы привели стену в первоначальный вид.
Доброго вам времени суток. Если вам уже ответили специалисты БТИ, то мы тем более не сможем вам ответить. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, а переустройство жилого помещения - установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Порядок действий заинтересованных лиц, а также основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены ст. 26 ЖК РФ. Работы, которые могут включать в себя указанные понятия, перечислены в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В частности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. "На кухне вместо двери на балкон и окна сделана арка" - здесь вы убрали часть стены под этим окном - это расширение площади за счёт вспомогательных помещений. Думаю, вам всё-таки следует получить новый техплан и узаконить проведённые вами работы. Остались вопросы - можете позвонить.
Можно ли установить вместо окна дверь для выхода на лоджию (разобрать кирпичную кладку под пластиковым окном и поставить дверь и окно до пола)? лоджия отапливаться не будет. Дом кирпичный, квартира на 6 этаже. Если сделать, а потом узаконить в бти большой ли штраф?
Можно ли убрать не несущую перегородку между кухней и комнатой, чтобы была большая кухня-гостиная? Остальные 2 комнаты отгорожены с дверями. Квартира новая свободной планировки дом кирпич, плита газовая.
Добрый день. Чтобы произвести такую реконструкцию нужно получить разрешение в администрации, для этого сначала нужно подготовить проект. Узаконить в БТИ не удастся, БТИ просто произведет перемеры и отразит в техпаспорте на квартиру наличие незаконной реконструкции. Потом придется обращаться в Администрацию с заявлением о том, чтобы узаконить. На практике - Администрация обычно отказывает, после чего потребуется идти с иском в суд. Поэтому лучше сделать все законно - и нервов меньше и дешевле. Просто готовите проект и получаете по этому проекту в Администрации разрешение.
Вопрос по устройству отдельного входа в жилую квартиру на 1 этаже, путем установки двери вместо окна лоджии (не несущая стена).
А именно, согласие собственников дома. Какое количество согласий нужно собрать? Дому 2 года (450 квартир) и он заселен не более чем на половину.
Информация из УК - нужно 50% +1 голос (труднодостижимо), из градостроительного комитета - 100% (что даже теоретически не возможно).
Так как идет речь о внесении конструктивных изменений в общее имущество, коими являются стены дома, то необходимо получать согласие всех собственников. Если не все квартиры проданы, то недостающую часть можно согласовать с застройщиком.
К сожалению - скорее всего не получится с отдельным входом у вас уменьшается общее имущество, а значит пго ст. 36 ЖК РФ - нужно согласие ВСЕХ собственников жилья в доме.
Доброго времени суток. В виду того что речь идет об изменении конструкции общего имущества всех собственников в соответствии статьи 36 Жилищного Кодекса нужно получать Согласие всех собственников жилых помещений.
Доброго времени суток. Увы, но правильно вам сказали, что требуется согласие именно всех собственников дома статья 36 жилищного кодекса. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.
День добрый! У меня нежилое помещение на 1 этаже, вместо окна нужно вмонтировать входную дверь. Нужно ли согласие соседей?
Добрый день. Вам в первую очередь нужно согласие администрации на реконструкцию. Для этого требуется подготовить проект и обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.
Мы взяли в аренду нежилое помещение в кирпичном доме, хотим вместо окна сделать дверь, без крыльца. Просто металлическую дверь. Фактически мы не делаем реконструкцию фасада здания, мы просто делаем перепланировку, убираем подоконник. Ширина двери будет такой же ширины как и окно, нужно ли нам согласие 2/3 части собственников на эту перепланировку?
Вам нужно 100% согласие собственников жилых и нежилых помещений в доме, так как уменьшается наружная стена дома, которая является общим имуществом, распоряжение которым требует единогласного решено всех собственников.
Могу ли я в жилом помещении установить дверь вместо окна?
Смотря что имеете в виду. ЖК РФ. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
А можно вместо балкона сделать перила от пола, а окна переделать в двери?
Только с разрешения администрации. Подавайте заявление в муниципалитет. И получите одобрение обего сбрания МКД, ст.44,46 ЖК РФ.
Можно ли прорубить дверь, вместо окна в жилом доме, тем самым сделав отдельный вход на первом этаже, без крыльца. Квартира находится в городе Пенза. В какие инстанции нужно при этом обращаться если это законно?
Здравствуйте, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. 2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. См. текст статьи в предыдущей редакции Удачи Вам и всего хорошего.
На этот вопрос может ответить эксперт-строитель (о технической возможности такой реконструкции вашего дома) . Обратитесь в экспертную организацию, имеющую в штате такого специалиста.
Здравствуйте. С данным вопросом Вам надо обратиться в местную архитектуру. Там получают разрешение. Надо будет заключение о том, что состояние основных строительных конструкций не будет нарушено. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Здравствуйте. Для этого Вам надо заказать план реконструкции и получить разрешение на строительство от администрации города (в Управлении архитектуры). Но для жилых помещений такое разрешение обычно не выдается. Вот если квартира переведена в категорию нежилых и будет использоваться как офис, тогда скорее всего, такое разрешение выдадут. Бог Вам в помощь.
Вместо окна в нежилом помещении поставить дверь - согласование жильцов всего дома нужно или нет?
Вы же не претендуете на использование мест общего пользования, поэтому согласия собственников вам не требуется А вот согласие на перепланировку помещения от муниципалитета-потребуется.
Я живу на 1-м этаже, 17 лет назад сделала стеклянную дверь вместо окна, сейчас спустя 17 лет требуют эту дверь убрать и поставить окно! Квартира частная! Имеют ли право на это?
Здравствуйте. Да, если дверь установлена без разрешительных документов
Проживала с мужем в его квартире без регистрации ушла от него ремонт делали вместе окна двери и пр все оформлено на мое имя есть документы и мебель почти вся оформлена на меня могу ли я зайти в квартиру и взять что либо из мебели без суда.
Если муж не против будет. Вы без регистрации проживали. Делите имущество.
Дело в личностных отношениях, если Вы уже разведены, квартира мужа, он может Вас не пустить, так как это частная собственность, остается только раздел имущества. Пытайтесь договориться о разделе до суда путем заключения соглашения.
Вопрос: в 1 к. кв. на 1 этаже (угловая) сделать дверь вместо окна. Согласие жильцов, перевод в нежилой фонд необходим? Или нет. Проект, согласование с местными организациями. Г. Гремячинск Пермского края. Под магазин по продаже зап. частей. Масла и химия исключены, только железо. Спасибо.
Здравствуйте! Согласие необходимо жильцов УДАЧИ ВАМ
Скажите пожалуйста, если вместо окна (выход с комнаты на улицу) поставить дверь. Это считается перепланировка? Просто у старика нет другого входа, он через окно к себе домой на стремянке лазеет. Квартира на несколько хозяев, они ему поставили стенку и теперь он без входа и выхода.
да, это перепланировка, нужно согласие администрации МО
Жалобу на хозяев в суд нужно подавать
В 1 к квартире снесено окно на кухне и вместо него вставлена дверь на лоджию. И с кухни на лоджию перенесены батареи. Взможно ли и насколько сложно узаконить такую перепланировку?
вам необходимо взять заключение в СЭС, БТИ, составить проект перепланировки и обратиться в суд.
Могу ли я сделать дополнительную дверь вместо окна в доме где 4 квартиры (считается многоквартирным, у квартир есть номера), но я хочу сделать дополнительный балкон.
Здравствуйте! Можете, только с разрешения всех сособственников.
Можно ли убрать окно на кухне выходящее на лоджию и поставить вместо окна дверь?
можете, в данному случае не затрагивает несущие конструкции и целевое использование помещений
Можно ли снести тумбу под окном, и вместо окна поставить дверь?
Можно. Если разрешение получите.
В новостройке выход на балкон-хотелось бы убрать окно и дверь на балкон, только вместо них (окна и двери) поставить раздвижные двери стекло-метало пластик. Подскажите нужно ли для этого разрешение и где его брать?
На перепланировку жилого помещения Вам придется брать разрешение ст. 29 ЖК РФ)
Вообще это перепланировка, разрешение в мосжилинспекции.
Как сдать квартиру предприятию на первом этаже, сделать дверь на улицу вместо окна, законно?
Для этого вам необходимо превести квартиру в нежилое помещение.
Здравствуйте. Сначала получаете разрешение на переоборудование в управлении ЖКХ или строительства. Потом составляете договор аренды или найма с предприятием. Если жилое помещение, то найма.
Живу с внуком на 1 этаже угловая квартира как сделать отдельный выход на улицу вместо окна-двери с чего начать куда обратиться.?
Это перепланировка квартиры (а, то и реконструкция, в зависмости от проекта). Оформление перепланировки достаточно дорого и длительно. Начинать нужно с обращения в Комитет строительного контроля администрации города за Разрешением о согласовании перепланировки. Нужны будут следующие документы: Заявление о перепланировке по форме, правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки, технический паспорт квартиры, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, заключение органа по охране памятников архитектуры.
Если вместо окна между кухней и балконом сделать дверь это реконструкция?
Да, это реконструкция.
Считается ли перепланировкой, если мы хотим убрать балконную дверь вместе с окном? То есть каменную перегородку, которая под окном, мы трогать не будем! Просто сделаем выход на лоджию открытым. Нужно ли на это разрешение?
С этим вопросом Вам необходимо обратиться в Мосжилинспекцию.
Алгоритмы, которыми располагает астрология, позволяют определить движение финансовых потоков или их застой.
Согласно народному поверью, если занять денег на растущий месяц, а вернуть на убывающей луне, причем желательно - мелкими купюрами или монетами, это привлечет богатство в ваш дом.
Кстати, в магазине тоже лучше не передавать деньги из рук в руки, а класть в специальную тарелочку и из нее же забирать сдачу.
