Лицам, которые сдают собственное жилье по договору аренды, нужно знать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры. Несмотря на то, что хозяева квартиры в большинстве случаев стараются защитить себя заключением договора найма с квартирантами, сообщают о доходах в налоговый орган и прочее, может возникнуть ситуация, когда надо выселить арендатора из квартиры.
У владельца недвижимости нет права прийти в один день в квартиру и выселить квартиранта. Руководствоваться в такой ситуации следует договором аренды и действующими нормами законодательства. В частности в статье 687 Гражданского Кодекса содержатся все основания, на которых производится выселение из квартиры. Предусмотрено три причины, на основании которых могут выселяться квартиранты. А именно:
процедура может быть инициативой арендаторов, проводится она в порядке, который закреплен в подписанном сторонами соглашении;
действие может совершить наймодатель, выгнав жильцов из своей квартиры, при этом пункты договора должны быть соблюдены;
выселение квартиросъемщиков производится в соответствии с решением, вынесенным судьей.
Особое внимание законодатель обращает на срок прекращения обязательств, прописанных в соглашении. Расторгнуть договор до того момента, на который он был заключен, получится только в некоторых случаях:
Если квартиранты начали использовать жилое помещение не в соответствии с его назначением, к примеру, как офисное помещение.
Когда причинен ущерб имуществу собственника, при этом характер ущерба должен быть серьезный.
Если арендаторами коммуналки или другой жилплощади нарушались права лиц, проживающих по соседству.
Когда лица не вносят вовремя арендные платежи, то нехороших постояльцев можно выгнать. Учтите, что в законе установлены границы просрочки. Так в случае, если договор заключен сроком до года, то неоплата двух платежей может быть причиной выселения. При заключении договора на более длительный срок, просрочка не должна превышать полугода.
В случае, когда хозяин квартиры обнаружил одно из перечисленных обстоятельств, он может выселить арендатора или потребовать устранения нарушений. Перед тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры или другого жилого помещения, собственник должен внимательно изучить договор, так как процедура осуществляется в соответствии прописанными в нем положениями, при условии, что они не противоречат законам.
Читайте также Основания и способы выселения соседей
Стоит обратить внимание на то, что процедура выселения будет значительно разниться в случаях, если говорим о том, как выселить квартирантов с детьми и без них, с заключенным соглашением или без такового и прочее. В любом случае собственнику нужно соблюдать правила, установленные законами, иначе он может быть привлечен к ответственности.
Учтите, что действия владельца жилплощади должны соответствовать договору и нормам закона, в противном случае суд не сможет принять вашу сторону. Если вы примените физическую силу, чтобы выселить квартирантов, то это будет расценено как деяние, наказуемое Уголовным кодексом. При нарушении положений договора или закона, следует зафиксировать данное нарушение, чтобы можно было этим оперировать в суде.
Важно! Если договор был заключен на срок, превышающий один год – обязательно необходимо зарегистрировать документ в ЕГРП. Выгонять жильцов вопреки положениям соглашения можно только согласно решению, вынесенному судьей.
Учтите, что вы не можете угрожать квартиросъёмщикам, менять замки на входных дверях, не предупредив об этом жильцов, так как после подписания соглашения они проживают в квартире на законных основаниях. Судья примет вашу сторону, если квартиранты нарушают условия договора, не вносят арендные платежи или другим образом нарушают правовые нормы. Недостатком разбирательства посредством судебной системы является то, что процесс длительный. В то время, пока идет суд, жильцы будут проживать в квартире и продолжать далее противоправные действия. Ускорить процедуру вы можете тем, что своевременно подадите всю необходимую документацию и правильно составите иск. Обратившись к профессиональному юристу, можно не переживать за то, что документы будут составлены неверно.
Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:
В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.
Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.
Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.
А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.
Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.
Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):
Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.
Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.
Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.
Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.
А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.
Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.
Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.
Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.
И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.
Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.
Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.
Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.
Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:
Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.
Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!
Может проводиться по инициативе нанимателя, наймодателя, по решению государственных органов. При этом причин выселения жильцов у владельца недвижимости может быть несколько:
Все эти нарушения являются основанием для расторжения соглашения и выселения жильцов согласно Гражданскому Кодексу РФ.
В соответствии с законодательством РФ наймодатель и наниматель могут вносить в любые условия аренды по собственному усмотрению. Как выселить людей, которые не платят?
Могу ли я выселить квартирантов, и как сделать это правильно? Процедура выселения зависит от того, на каких условиях люди проживают. Видов найма существует два:
Как выселить людей, если нет соглашения? Такой вариант чаще всего применяется при заселении родственников или знакомых. Но часто по устной договорённости собственники вселяют на свою жилплощадь и посторонних людей.
При таком варианте выселить недобросовестных арендаторов можно по первому требованию . Но только если жильцы согласятся требованием и покинут жилплощадь без возражений.
Но зачастую наниматели не соглашаются с претензиями и отказываются выезжать, угрожая жалобой в налоговые органы.
Действительно, если они докажут возмездный характер проживания и факты передачи денежных средств за аренду, у собственника могут возникнуть немаленькие проблемы.
Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за .
Поэтому во избежание неприятных последствий , воспользуйтесь помощью юриста для решения вопроса выселения. Самостоятельно можно предпринять следующее:
Сотрудники полиции помогут выдворить нежелательных гостей на законных основаниях.
В случае отсутствия письменного контракта можно выселить жильцов в любое время года и даже при наличии у них несовершеннолетних членов семьи.
Не применяйте мер наподобие угроз или смены замков. Эти методы являются незаконными и в первую очередь могут навредить вам. Закон при таких действиях будет на стороне арендаторов, а арендодатель понесёт материальные убытки .
Аренда квартиры с заключенным контрактом защищает не только , но и .
Поэтому в случае отказа покинуть добровольно квартиру, выселить своих жильцов можно только через суд.
Именно он, при наличии соответствующих доказательств, может официально расторгнуть существующий контракт.
Вариантов развития событий в подобных случаях несколько:
Могут быть предусмотрены условия невнесения арендной платы, использование помещения не по назначению, нарушение прав соседей, нанесение ущерба имуществу и т.п. Выселение на подобных условиях требует вручения уведомления о расторжении соглашения. Квартиранты должны поставить подпись на обоих экземлярах при получении.
Целесообразно при вручении присутствие двух свидетелей , поскольку жильцы могут отказаться ставить подпись. При таком варианте развития событий вы зачитываете уведомление вслух и просите расписаться свидетелей. С уведомлением затем нужно обратиться в суд, если жильцы так и не выселятся добровольно.
Как правильно выселить квартирантов за неуплату? Нарушение обязательств по – веское условие для разрыва контракта.
Чтобы доказать отсутствие платы за какой-либо период нужно каждый платёж вносить в составленную самостоятельно ведомость .
Старайтесь собирать и оформлять как можно больше документов во время сдачи квартиры. Это пригодится как доказательства при обращении в суд.
Часто при оформлении соглашения в сумму платежей за аренду включается оплата коммунальных услуг . Чтобы востребовать , нужно предварительно переоформить контракт с поставщиками услуг на квартирантов. В противном случае платить должен собственник жилья.
Переоформление документа практикуется при заключении .
В любом случае неоплата ЖКУ может служить основанием для расторжения соглашения об аренде.
Проблема не только собственника жилого помещения, но в первую очередь соседей. Если они постоянно жалуются на неподобающее поведение квартирантов. Согласно ст.687 ГК контракт можно расторгнуть на основании систематических нарушений прав и интересов соседей .
Если квартиранты постоянно нарушают общественный порядок , устраивают шумные вечеринки, попросите соседей написать заявление с полицию. На основании протокола, составленного участковым, можно предъявить требование незамедлительно покинуть квартиру.
В этом случае даже не требуется уведомления нанимателей за 2 месяца, так как уже было ранее предупреждение о выселении при неподобающем поведении.
Действия нанимателя, приводящие к порче имущества собственника или разрушению квартиры – веское основание
для выселения.
Однако по закону предоставляется срок для устранения нарушений, восстановление помещения.
Суд, как правило, даёт от 6 месяцев до 12 месяцев для выполнения требований. Выселение происходит в том случае, если наниматели не справятся с требованием за выделенный срок.
Проживание в подобного рода жилье имеет свои особенности . Тесное взаимодействие проживающих на территории граждан требует от всех соблюдения устоявшихся норм поведения. Поэтому если квартиранты не устраивают своими действиями других жильцов, можно выселить их по поступившим жалобам. Предъявите квартирантам уведомление за 2 месяца и выставляйте их из квартиры по истечении срока.
Письменное заявление соседей по коммунальной квартире или малосемейке может стать гарантией успешности выселения.
Существуют некоторые условия, при которых немедленное расторжение соглашения может стать невозможным . Выселить жильцов в этих случаях можно только предоставив им определённый срок для подбора другого помещения для проживания.
Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов с маленькими детьми? Собственники жилья неохотно сдают свои квартиры семьями с детьми , так как выселение их, при каких-либо нарушениях условий соглашения, имеет препятствия .
Если с нанимателями нет письменных соглашений , то, как уже отмечалось ранее, выселение их не составит проблем. Сроки выселения зависят от желания собственника, он может их выставить немедленно или дать срок для подбора новой квартиры.
Если же проживание подкреплено составленным договором, то суд принимает во внимание интересы несовершеннолетних и однозначно даёт нанимателем отсрочку для освобождения помещения .
Чтобы не возникло проблем с выселением, время отсрочки вселения желательно заранее прописать в контракте.
Если оформляете квартирантам временную регистрацию , не допускайте регистрации на своей жилплощади ребёнка.
Органы опеки впоследствии могут не позволить выписать несовершеннолетнего с вашей жилплощади!
Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон зимой? Хотите выселить жильцов, проживающих по контракту и нарушающих его отдельные пункты, но происходит это в зимнее время .
Потому при составлении документа предусмотрите срок уведомления о выселении (от 1 до 3 месяцев). При наличии такого пункта выселение происходит по установленным правилам независимо от времени года.
Впрочем, даже если такого пункта в документе нет, выселить жильцов можно даже зимой, так как законом это не запрещается. Все ссылки на холод нанимателей незаконны и не могут быть препятствием для выселения.
Оформление временной регистрации – дополнительный источник доходов для владельцев свободного жилья. Если вы своим квартирантам оформили временную регистрацию, то выселить их до окончания её срока будет невозможно , даже при существенных нарушениях соглашения с их стороны.
Можно добиться расторжения контракта только с помощью суда, при наличии веских доказательств нарушений .
Что делать, если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже? В случае невозможности урегулирования вопроса выселения самостоятельно, придётся подавать исковое заявление в судебные органы . Независимо от причин расторжения соглашения порядок действий со стороны наймодателя аналогичен.
Исковое заявление включает в себя следующие пункты:
У официального судебного разбирательства есть один существенный минус – квартира останется в распоряжении квартирантов на весь этот период. Выселение произойдёт только тогда. Когда на руках будет решение суда.
Как показывает практика, сроки разбирательств составляют от одного до трёх месяцев.
Собственно речь пойдёт не столько о расторжении контракта, сколько о внезапном бегстве нанимателей из квартиры. Что делать, если квартирант пропал ? Такие случаи сопровождаются следующими проблемами:
Что делать если квартиранты съехали не заплатив коммунальные платежи? Спасти в этой ситуации может только подписанный договор и некий документ, подтверждающий факты месячной оплаты проживания . ГК РФ в ст. 678 обязывает нанимателя своевременно вносить плату за аренду.
Гражданский кодекс РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Если квартиранты пропали, не оплатив коммуналку, подавайте в суд по месту проживания бывших арендаторов . Розыск их произойдёт автоматически, без вашего участия.
Если съехавшие жильцы ещё и прихватили с собой ваши вещи, или разрушили имущество, в иск можно включить сумму ущерба .
Кроме того, вы вправе потребовать с ответчика возмещения судебных издержек
и расходов на проезд к его месту жительства.
При недостатке времени можно нанять адвоката, который выполнит все необходимые действия.
Услуги его, в случае положительного решения, также взыщете с нерадивого квартиранта.
Но в случае отсутствия договора аренды, взыскать недоплаченную сумму с квартиранта, если он не хочет платить добровольно, практически невозможно . Можно, конечно. Припугнуть его жалобой по месту работы, но это действие редко приносит желаемый эффект.
Наниматель жилья может решить съехать с квартиры раньше срока, к примеру, если найдёт более дешёвый вариант. Об этом он должен предупредить за 3 месяца .
Если вы такого уведомления не получали, а жильцы выселились раньше окончания срока договора, по закону можно взыскать в них сумму арендной платы за три месяца.
При этом даже в случае оговоренных в документе других условий или при отсутствии описанного пункта суд встанет на вашу строну . ГК, регламентирующий порядок заключений договоров найма (ст. 422), сильнее любых пунктов. А по закону наниматель должен был предупредить письменно именно за три месяца до выселения.
Гражданский кодекс РФ Статья 422. Договор и закон
Как осуществить взыскание
по договору найма жилого помещения? В соответствии со статьёй 654 ГК порядок внесения и сумма арендной платы – существенное условие составление договора найма помещения.
Если такого пункта в договоре нет, он считается незаключённым .
Гласит, что возложение на нанимателя обязанности оплаты ЖКУ не рассматривается как форма арендной платы . Поэтому перед обращением в суд внимательно изучите контракт.
Если пункты о размере и порядке внесения платы в нём присутствуют, обращайтесь в суд. Досудебный порядок урегулирования этого вопроса не прописан в законе. Возможно только прописать форму подачи претензии нанимателю.
Если такой пункт в документе есть, направляйте письменную претензию
арендаторам, которую должны рассмотреть в течение 10 дней.
По окончании этого срока можно обращаться в арбитражный суд.
При этом важно правильно составить претензию.
Она должна содержать указания адресата, требования по сумме, ссылки на нормы закона, доказательства. Претензию можно вручить под подпись непосредственно нанимателю или послать по почте заказным письмом с уведомлением.
Выселение квартирантов, не желающих добровольно покидать жилплощадь, — дело, требующее тщательной подготовки документов . При этом отсутствие письменного договора может как помочь, так и навредить в отдельных описанных случаях. Если не надеетесь на свои силы, обратитесь за помощью к юристам.
Сегодня многие люди зарабатывают на реализации имущества. Например, на его сдаче в аренду. Это довольно распространенный источник прибыли, хороший пассивный доход. После заключения договора аренды у сторон появляются обязанности, права и ответственность. Иногда приходится думать, как выселить квартирантов. И можно ли вообще это сделать? Разобраться в этой теме нам предстоит далее. Как показывает практика, все не так просто, как кажется.
Ответ зависит от многих обстоятельств. Например, от того, как реализовывают имущество. Можно ли выселить квартирантов?
Теоретически - да. Сдача жилья в аренду не является поводом для пожизненного пребывания граждан на арендованной территории. При определенных условиях допускается расторжение договора найма до установленного срока. Но об этом позже.
Если же люди не заключали соответствующего соглашения, выселение произойдет без особых проблем. Это, как показывает практика, самый простой вариант развития событий.
Как выселить квартирантов? После заключения договора аренды у граждан, въехавших в жилье, появляются определенные права. В обязательном порядке квартиранты должны соблюдать условия подписанного соглашения. Иначе их могут попросить покинуть квартиру.
Такое возможно, если:
То есть отсутствие своевременной платы за квартиру является поводом для расторжения договора. Это вполне законное деяние. Но можно ли выселить квартирантов зимой? Да. Время года в данном случае не играет никакой роли. Главное, что за гражданами появляется долг за аренду. Это основание является основополагающим для реализации поставленной задачи.
Как выселить квартирантов с детьми? Это более сложный вариант развития событий. Связан он с тем, что все действия будут проходить с участием органов опеки и попечительства.
В 100 % случаев ООП встают на защиту детей. Поэтому выселить семью с несовершеннолетними проблематично. Даже если причина в просрочке платежей.
Чтобы не пришлось задумываться, можно ли выселить квартирантов с детьми зимой, арендодателям потребуется:
Данные факторы помогут произвести выселение ячейки общества с несовершеннолетними. Особенно если причина заключается в нарушении действующего договора об аренде.
Как выселить квартиранта, если нет договора? Это самый простой расклад из всех встречающихся на практике.
Дело все в том, что при отсутствии договора об аренде у жильцов нет законных оснований на нахождение в квартире. Ответственность за имущество несет собственник жилья, а за собственность незаконного жильца ответственность лежит только на квартиранте. Хозяин жилья может распоряжаться вещами, как хочет.
Можно ли выселить квартирантов, которые не заключали с арендодателем соответствующее соглашение? Да. И здесь предлагается действовать по-разному.
Самый простой вариант - попросить съехать в установленные сроки. Если гражданин отказывается это сделать, ему придется столкнуться со сменой замков на дверях. Главное - оповестить квартиранта заранее. Желательно в письменной форме.
Бывают случаи, при которых жильцы все равно отказываются покидать помещение. Тогда предлагается позвать на помощь правоохранительные органы и действовать решительно. Полиция не станет принудительно выселять квартирантов, если нет договора аренды. Зато соответствующий орган - это прекрасный свидетель оповещения. Кроме того, работники полиции смогут проследить за порядком во время разговора.
Как выселить квартирантов из своей квартиры? Рассмотрим случай, когда между сторонами заключен договор об аренде.
Подобное условие позволяет собственнику жилья обратиться в суд соответствующим ходатайством. Действовать предлагается следующим образом:
Казалось бы, ничего трудного или непонятного в этом нет. Но на практике вопрос о том, как выселить квартирантов, доставляет немало хлопот.
Дело все в том, что изученный алгоритм действий не идеален. Он имеет ряд недостатков. И о них должен знать каждый арендодатель.
Как выселить квартирантов? Если есть договор аренды, действовать придется через суд. Особенно если граждане имеют детей и не хотят мирно покидать жилье.
Кроме того, недостатками предложенного приема являются следующие нюансы:
Как показывает практика, именно первый пункт является основным минусом приема. Зато в конечном итоге, как только судебное решение окажется на руках, собственник сможет быстро получить квартиру обратно.
Можно ли выселить квартирантов зимой? Да, это не такая уж и проблема. Особенно если основанием служит наличие задолженностей перед арендодателем. Это веский повод для выселения.
Как мы уже говорили, лучше всего действовать через суд. При себе собственнику квартиры придется иметь следующие бумаги:
Дополнительно потребуются любые материалы и доказательства, способные указать на попытки мирного урегулирования споров, связанных с выселением. Все это подается в суд вместе с иском. В ходатайстве придется подробно описать ситуацию и попросить судебный орган принудить жильцов к выселению.
Можно ли выселить квартирантов? Да, такое право есть у каждого арендодателя. В частности, если речь идет о нарушении действующего соглашения. Это довольно распространенное явление.
Предположим, что суд принудил к выселению. Судебное решение на руках - что дальше?
Теперь собственник квартиры может:
Наличие постановления суда о выселении является основной бумагой, позволяющей в любое время года избавиться от недобросовестных квартиросъемщиков. Проблемы могут возникнуть только тогда, когда речь идет о семье с детьми. Органы опеки могут не допустить выселение или попросить дать несколько месяцев ячейке общества на поиск нового жилья.
Мы выяснили, как выселить квартирантов в детьми. Это довольно трудная операция. В основном она связана с защитой интересов несовершеннолетних органами опеки. Данная служба сделает все, чтобы не оставить детей без крова. Это вполне законное явление.
Как выселить квартирантов, которые не платят? Без суда справиться с этой задачей предлагается только в одном случае - когда истечет срок действующего соглашения об аренде. Если требуется избавиться от жильцов до этого времени, придется обращаться в суд. Никаких других вариантов нет.
Во всяком случае - официальных. Собственник квартиры может попытаться договориться с недобросовестными жильцами об их выселении. Но, как показывает практика, консенсус достигается крайне редко.
Огромную роль в судебных прениях играет доказательство своей точки зрения. Как выселить квартирантов за неуплату? Через суд. Точно так же, как и во всех остальных случаях, если действие осуществляется до окончания срока действия соглашения об аренде.
Какие бумаги могут пригодиться в процессе обоснования своей позиции? В идеале у собственника квартиры должны быть такие документы:
Дополнительно хозяин квартиры должен предъявить уведомление квартирантов о необходимости выселения. Как было подчеркнуто ранее, собственник должен в обязательном порядке попытаться урегулировать спорный вопрос самостоятельно, мирно, без судебных разбирательств. Не исключено, что жильцы сами освободят квартиру после первой просьбы арендодателя.
Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой? Вполне. Главное действовать через суд. Исключение составляют ситуации, при которых квартиросъемщики жили в квартире без соглашений. Тогда разрешается просто попросить семью покинуть территорию недвижимости.
Как быть, если квартирантов уведомили о необходимости выселения, а они отказываются от подписания соответствующей бумаги? В этом случае действовать придется посредством почтовых услуг. Собственник квартиры должен направить уведомление о выселении заказным письмом с оповещением о получении. Только такой вариант развития событий избавит от проблем в ходе судебных споров.
Люди, снимающие жилье, весьма часто интересуются, сколько можно не платить за квартиру. Ведь иногда у граждан просто нет возможности вовремя перевести средства арендодателю.
В идеале задержек быть не должно. Но если они имеют место, придется обратить внимание на срок действия договора аренды.
В случае краткосрочного соглашения максимальный период просрочки "за квартиру" составляет 2 месяца. Долгосрочные договоры позволяют "задерживать" платежи на полгода максимум.
Что происходит после того, как квартиранты перешагнули указанные временные рамки? Арендодатель может обратиться в суд и на законных основаниях провести выселение в досрочном порядке.
Мы выяснили, как выселить квартирантов в том или ином случае. Как показывает практика, если речь идет о семьях с детьми, рассчитывать на быстрое решение проблемы не нужно. Конфликт начнут упразднять так, чтобы интересы маленьких детей не пострадали.
Стоит обратить внимание на особенности заключения договора об аренде. В нем необходимо прописать ключевые моменты соглашения. Например, срок, на который можно задерживать выплату. Или сумму, после которой собственник жилья обращается в суд для принудительного выселения.
В обязательном порядке в договоре аренды прописываются:
Обо всем этом должен помнить каждый современный арендодатель. При правильном подходе к решению поставленной задачи удастся всего за несколько месяцев избавиться от нерадивых жильцов.
Довольно часто люди сдают жилье в аренду без каких-либо документальных доказательств деяния. Все особенности отношений между квартирантами и собственниками квартиры условны, они регулируются устно.
Как мы уже говорили, такой вариант в плане выселения самый простой. Например, можно дать время на добровольный переезд. Если квартирант игнорирует просьбу - сменить замки, а вещи нежелательного жильца выставить на лестничную клетку. Хозяин квартиры никакой ответственности за них не несет.
К плюсам устной договоренности относят именно простоту выселения квартирантов. А какие недостатки могут повстречаться?
К таковым относят:
Никаких гарантий на получение выплат устные договоренности не дают. Как и на то, что в один прекрасный день в квартире не придет собственник имущества и не попросит быстро покинуть помещение.
Мы разобрались, как выселить квартирантов в том или ином случае. Возможные алгоритмы действий в полной мере были представлены нашему вниманию.
Из всего сказанного следует вывод, что отсутствие договора аренды позволяет быстро и без проблем избавиться от жильцов. Но такой вариант развития событий в целом не дает никаких гарантий - ни арендодателю, ни квартиросъемщикам. Поэтому на него соглашаются редко.
В случае наличия договора об аренде выселение производится либо мирно, либо после окончания срока действия соглашения, либо в судебном порядке. На практике встречается последний расклад. Но к нему приходится готовиться заранее.
Отсюда следует, что только грамотные действия со стороны арендодателя помогут быстро справиться с выселением. В конечном счете оно все равно произойдет. Но если в семье квартирантов есть маленькие дети, то процесс выселения может отнимать до полугода, а то и больше. Это связано с тем, что квартиросъемщикам придется подыскать новое место жительства. При наличии детей это не всегда легко сделать.
Как только произойдет выселение, можно обратиться в ФМС с запросом о выписке квартирантов. Делать это разрешено уже после того, как на руках окажется судебное решение. Теперь понятно, как выселить квартирантов, которые не платят.
В последнее время сдача квартир в аренду стала широко распространенной. Такая тенденция на рынке недвижимого имущества обусловлена несколькими факторами. Далеко не каждая семья может себе позволить приобрести собственное жилье, поэтому спрос на съемные квартиры с каждым днем растет. Да и собственникам квартир часто приходиться потесниться, сдав одну-две комнаты или даже целую квартиру в аренду квартиросъемщикам, ведь это стабильный дополнительный источник дохода, причем немалый, если учесть среднюю стоимость съемной квартиры/комнаты. Лишних денег не бывает, только вот нет гарантии, что квартиранты попадутся добросовестные и порядочные, ведь очень часто собственники жилья попадают на безответственных и некультурных съемщиков. Поэтому вопрос, как выселить квартирантов, никогда не теряет своей актуальности.
Содержимое страницы
Все взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем (собственником жилья) регламентируются Гражданским Кодексом РФ, а именно главой 35 этого Закона. Она обязывает обе стороны, которые заключают сделку о найме жилья, оформить договор аренды, где оговариваются права и обязанности каждой из сторон, а также другие моменты вплоть до мельчайших подробностей, чтобы впредь избежать многих недоразумений и возникновения спорных вопросов.
Независимо от того, насколько был тщательно продуман договор и был ли он составлен вообще, иногда возникают такие ситуации, когда собственник квартиры по тем или иным причинам пожелал выселить своих квартирантов. В случае, когда жилье сдавалось на основании договора найма, владелец недвижимости должен руководствоваться Законом РФ и условиями досрочного расторжения договора, прописанными в этом же самом документе. Для досрочного расторжения договора найма по инициативе арендодателя должны быть весомые аргументы, полный список которых прописан в статье 293 ГК РФ.
Статья 687 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения» гласит, что расторжение подписанного обеими сторонами договора возможно:
Эта же статья говорит о том, что через суд расторгнуть досрочно договор может каждая из сторон сделки, если:
В пункте 4 статьи 687 ГК РФ, а также в статье 98 ЖК РФ указано, что арендодатель имеет полное право расторгнуть досрочно договор найма и выселить своих квартирантов, если те используют его недвижимое имущество не по назначению (в качестве офиса или склада), а также ведут непристойный образ жизни, тем самым нарушая покой соседей и других обитателей этого дома.
Внимание! В статье 288 Гражданского Кодекса РФ и статье 17 Жилищного Кодекса РФ четко установлено целевое назначение жилых помещений, и это только проживание.
Из данной статьи Федерального Закона видно, что правом на одностороннее досрочное расторжение договора наделен только наниматель, а вот владельцу квартиры при любом раскладе придется обращаться в суд, если только он не в состоянии будет решить этот вопрос напрямую со своим квартирантом.
В статье 684 этого Кодекса говорится о том, что квартиросъемщик имеет больше преимуществ и в вопросе продления срока действия вышеуказанного договора, поэтому и здесь у собственника жилья меньше прав, чем у его арендатора. Несмотря на этот обстоятельство, законодательная база РФ предусмотрела целый комплекс мер в пользу арендодателя и защиты его прав как собственника недвижимости.
Защитить себя владелец сдаваемого жилья может, если он не станет заключать с нанимателями обычный стандартный договор, который найден на просторах интернета. Хозяину жилья важно обдумать все до мельчайших деталей и внести свои индивидуальные требования, добавив в стандартную форму документа и свои пункты. В таком случае у него будет больше прав и гарантий.
Иногда арендодателям удается найти общий язык с квартирантами и те, в свою очередь, идут им навстречу, съезжая со съемной квартиры без лишних споров и судебных тяжб. Если выселение квартиросъемщиков происходит по обоюдному согласию, то порядок действий в данном случае весьма прост:
Если найдено компромиссное решение и выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно, то в данной ситуации владельцу просто повезло. В противном случае без привлечения сторонних органов (полиции, суда и т.д.) просто не обойтись.
Но как выселить квартирантов из своей квартиры, если они не желают покидать стены съемного жилья до окончания срока действия договора? В таком случае хозяину квартиры необходимо обратиться к адвокату, чтобы он составил исковое заявление и подал его в суд. Для обращения в судебные инстанции с целью урегулирования споров между владельцем сдаваемого в наем жилья и квартирантами по инициативе самого владельца, у него должны быть веские основания для досрочного расторжения договора аренды, которые описаны в статье 687 ГК РФ.
Исковое заявление должно содержать следующие требования истца к ответчику, то есть квартиросъемщику:
Вместе с исковым заявлением и чеком об оплате госпошлины, в суд подаются следующие документы:
Если суд вынесет положительное решение, то есть удовлетворит просьбу истца, то квартирант вынужден будет покинуть съемное жилье в определенные судом сроки. Если судебное решение не исполняется, то реализация его будет осуществляться судебными приставами. Законным основанием для привлечения к решению этой проблемы является исполнительный лист. В данном случае, когда ответчик намеренно уклоняется от выполнения решения суда и за дело берутся приставы, дополнительно уведомлять об этом квартиранта нет необходимости. При принудительном выселении квартиросъемщика вместе с его вещами из квартиры истца приглашаются понятые, иногда могут присутствовать представители правоохранительных органов, но это только в случае, когда существует угроза здоровью и жизни судебных приставов при исполнении.
Внимание! Если дело дошло до привлечения судебных приставов, то в таком случае процедура выселения происходит с описью имущества и последующим составлением акта о выселении квартирантов.
Бывают случаи, когда съемщики даже под давлением приставов категорически отказываются выселяться и забирать из квартиры свои вещи. Тогда все имущество квартирантов изымается, после чего отправляется на спецсклад, где хранится не более двух месяцев. Получить назад свои вещи квартиросъемщики могут, предварительно оплатив услуги хранения. Если по истечении 60 календарных дней хозяин изъятых вещей не обратился с целью их возврата, то все имущество распродается, после чего гасятся расходы на хранение, а остаток суммы от реализации передается владельцу проданных вещей.
Многих интересует вопрос, как выселить квартиранта из своей квартиры без письменного договора об аренде. Если квартира сдается неофициально, то есть договор аренды, подписанный обеими сторонами сделки, отсутствует, в таком случае, чтобы выселить съемщиков, не нужно никаких веских причин, кроме желания собственника. Для этого вполне достаточно позвонить или лично обратиться в полицию с заявлением о необходимости выселения лиц, незаконно вторгнувшихся на частную собственность. Владельцу сдаваемой квартиры нужно будет предъявить в правоохранительные органы паспорт и правоустанавливающие документы на жилую недвижимость.
Часто при отсутствии договора найма дело о выселении квартирантов до суда не доходит. Владелец квартиры решает этот вопрос с квартирантами полюбовно своими силами или в крайнем случае обращается в полицию. Как выселить квартирантов без договора? Сделать это могут представители правоохранительных органов. Они:
Если они отказываются, то тогда составляется исковое заявление и подается в суд для решения этого вопроса в судебном порядке.
Важно! Часто случается, когда квартиросъемщики без ведома и разрешения собственника жилья, меняют замки и не пускают хозяев в дом. В данном случае необходимо обратиться в МЧС, которые в присутствии хозяина и полицейских смогут вскрыть дверь и выселить недобросовестных квартирантов.
В большинстве случаев суд всегда на стороне владельца квартиры и удовлетворяет требования иска, поскольку при отсутствии договора аренды закон на стороне владельца квартиры, а у съемщика нет никаких законных оснований для нахождения на чужой территории частной собственности. Квартирант не имеет никаких доказательств и подтверждений того, что у них с владельцем недвижимости состоялась ранее устная договоренность о сдаче жилья в аренду.
Но у ответчика нет не только никаких прав на квартиру и проживание в ней, но и обязательств перед владельцем жилья. Поэтому наймодатель может требовать выселения, но о выплате задолженности за аренду стоит забыть. Ни правоохранительные органы, ни суд, никто не сможет заставить недобросовестных квартиросъемщиков заплатить за время проживания на данной жилплощади.
Внимание! Решить вопрос с выселением квартирантов, которые снимают квартиру без соответствующего договора можно, но хозяин жилья будет вынужден заплатить штраф, поскольку он сдавал жилье и получал доход, не поставив в известность о данном факте налоговую инспекцию, то есть скрывал свои доходы.
Статья 674 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит о том, что при сдаче жилья в аренду между собственником и нанимателем должен быть составлен двухсторонний договор в письменном виде, в котором оговариваются:
Можно воспользоваться стандартным договором, который легко найти и скачать с интернет источников, но лучше на основании стандартного соглашения составить свой собственный договор и внести в него свои условия, чтобы застраховать себя от неправомерных действий будущих квартирантов.
При заключении договора аренды обе стороны автоматически приобретают определенные права и обязательства. Поэтому часто возникает вопрос, как выселить из квартиры нанимателя этой квартиры при наличии договора о найме жилья. Собственник квартиры обязан предоставить жилье квартиросъемщику и лицам, проживающим с ним на условиях и на срок, оговоренных в договоре. В то время арендатор жилья получает право пользования квартирой и обязан выполнять все условия соглашения о найме. Если составлен договор между арендодателем и арендатором, собственник жилья не имеет права:
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Квартирант обязан:
Если квартиранты до окончания срока аренды жилья так и не подыскали себе альтернативу, а собственник квартиры отказывается продлевать соглашение, часто бывает, что съемщики отказываются съезжать даже по окончанию срока действия договора в силу сложившихся обстоятельств. Вариантов решения данной проблемы несколько:
Далеко не всегда у владельца жилья есть возможность продлить соглашение о найме или он остался недовольным своими квартирантами, а обращение в суд или правоохранительные органы – не самое приятное, что может быть, поэтому самым оптимальным вариантом в данном случае является отсрочка переезда на определенный период.
Для досрочного выселения квартиросъемщиков из съемного жилья, при наличии составленного и подписанного обеими сторонами договора, у владельца должны быть серьезные основания, которые прописаны в Законе РФ:
При наличии у хозяина хоть одного из выше перечисленных пунктов, он имеет право смело требовать, чтобы арендаторы съехали, а при их отказе – обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Самой распространенной причиной конфликтов между квартиросъемщиком и владельцем сдаваемого жилья является ситуация, когда арендатор отказывается оплачивать арендную плату. К тому же эта причина является также веским аргументом для досрочного расторжения соглашения найма и выселения жильцов с обязательным взысканием из них задолженности по аренде. Как выселить недобросовестных квартирантов, которые не платят? Здесь есть свои нюансы:
Но большинство арендодателей по определенным причинам (нежелание платить налоги, близкие отношения с квартирантом и др.) игнорирует требование закона о составлении письменного соглашения о сдаче жилья в аренду. В таком случае собственник сдаваемой недвижимости имеет полное право выселить съемщиков за неуплату в любое время, только в данном случае он не сможет выбить из своего арендатора сумму задолженности, поскольку договор найма отсутствует, а вместе с ним и обязательства квартиросъемщика перед владельцем квартиры.
Внимание! Если в договоре был пункт о такой мере пресечения в результате задержки или неоплаты за жилье как выселение квартирантов, то хозяину жилплощади нет необходимости предоставлять в суд показания свидетелей. Достаточно предоставить лишь сам договор и выписку банковских счетов.
Владелец комнаты в коммунальной квартире также имеет полное право распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе и сдавать в аренду, независимо от того, согласны ли его соседи. Исходя из того, что мнение других жильцов коммунальной квартиры здесь не учитывается, то такая аренда является более проблематичной, чем сдача отдельной жилплощади. Основной и самой главной проблемой здесь являются конфликты с соседями, с которыми приходится делить санузел, кухню, ванную комнату и исключительно на общеустановленных правилах пользования.
Основаниями для расторжения договора найма и выселения квартиросъемщиков в данном случае являются:
Процедура выселения в данном случае идентична процедуре с отдельной квартирой, то есть квартиранты либо съезжают добровольно, либо по решению суда.
Собственник квартиры не обязан советоваться с соседями на тему их одобрения факта сдачи его недвижимости в аренду. Он хозяин и имеет право распоряжаться своим имуществом как заблагорассудится. А соседям приходится жить рядом с постоянно меняющимися квартирантами в соседней квартире.
Но не всегда эти временные соседи оказываются добросовестными и ответственными жильцами. Иногда попадаются люди, злоупотребляющие алкогольными напитками, наркотическими веществами, любящие пошуметь в ночное время и выходные дни и т.д. Очень непросто ужиться с такими квартиросъемщиками в одном доме, поэтому при систематическом нарушении общепризнанных правил, выселить таких квартирантом имеет право не только сам арендодатель, но и соседи. Как выселить квартиранта соседей и лиц, проживающих с ним, и что для этого необходимо?
Выселению из-за грубого нарушения правил общего распорядка и спокойствия соседей согласно законодательству РФ подлежат:
Вескими основаниями для выселения недобросовестных соседей является:
Чтобы доказать факт нарушения правопорядка жильцами из соседней квартиры, нужно предоставить документальное подтверждение. Таковым могут быть:
Собрав необходимые доказательства и документы, нужно направить исковое заявление в суд. Вместе с документальным подтверждением нарушения общепризнанных правил недобросовестным соседом, в суд нужно предоставить:
Важно! Коллективное заявление в суде быстрее удовлетворяется, нежели индивидуальное. Поэтому, чтобы выселять квартирантов, лучше при составлении иска собрать подписи таких жильцов данного дома, которым также мешает такое соседство.
Одно дело выселить совершеннолетнего арендатора, совсем другое – выселить такого нанимателя с несовершеннолетними детьми. Если жилье снимает семья с маленькими детьми, то собственник не имеет права досрочно расторгнуть договор, тем более, не имея достаточных на то оснований. Если же все-таки такие основания имеются, владелец жилплощади обязан раннее уведомить своих квартиросъемщиков о предстоящем выселении, чтобы у тех было время подыскать другое жилье.
Если даже по окончанию срока действия соглашения о сдаче жилья в аренду арендатор с детьми не желает покидать квартиру, то собственнику весьма тяжело будет добиться справедливости и путем судебных разбирательств. Для положительного решения суда владельцу недвижимости придется усердно доказывать, представляя неопровержимые доказательства, что съемщик злостно нарушает условия договора.
Если квартира сдавалась без составления договора аренды, то на процедуру выселения никак не влияет факт наличия малолетних детей у квартиросъемщика. Собственник заранее уведомляет своих квартирантов о необходимости покинуть квартиру в указанный срок. Если это требование не выполняется, то хозяин сдаваемой недвижимости имеет полное право обратиться в правоохранительные органы или в суд для урегулирования этого вопроса.
Кто захочет добровольно возиться с чемоданами, когда на улице -15? Переезд в зимнее время – удовольствие не из приятных, тем более, когда на руках маленький ребенок или даже несколько детей.
Но не стоит думать, что суд не удовлетворит иск о выселении жильцов зимой, если на то есть серьезные причины. В судебном порядке возможно предоставление отсрочки на время отопительного сезона, но только с обоюдного согласия обеих сторон. Если же собственник не согласен, то суд не вправе заставить его согласится на этот шаг. Иногда суд может предоставить отсрочку квартирантам с детьми, если у них нет альтернативного варианта для переезда и нет возможностей для найма другой квартиры.
Кроме зимнего сезона и наличия малолетних детей у арендатора осложнением при выселении может стать и регистрация квартиросъемщика и лиц, проживающих с ним, в съемной квартире. Дело в том, что согласно с законодательством РФ без регистрации на территории России можно проживать не более 90 календарных дней, после чего необходимо зарегистрироваться (прописаться), иначе это влечет за собой штраф и другие меры пресечения. Редко кто, но все же некоторые отчаянные и доверчивые собственники квартир соглашаются на этот шаг и прописывают временно своих постояльцев.
Регистрация квартирантов в съемной квартире дает им право не платить за аренду и проживать на данной жилплощади неограниченный срок. Но такая прописка не дает права на жилье и может быть в любой момент аннулирована собственником квартиры.
Чтобы выселить квартиросъемщика, прописанного в съемном жилье, нужно:
Гораздо сложнее выселить квартиросъемщиков с детьми, если те также прописаны в съемной квартире. В таком случае предстоит решать вопрос только через суд, снимать их с учета, ждать, пока они не найдут подходящее жилье, на что уйдет немало времени и сил.
Если есть возможность сдавать жилье в аренду и получать за это вполне ощутимую дополнительную прибыль, не стоит отказываться от такой возможности, опасаясь обзавестись лишними проблемами. Большинство проблем и конфликтов можно избежать, если следовать нижеприведенным советам:
Чтобы сдача жилья в аренду была безопасной и выгодной сделкой, нужно соблюдать все меры безопасности и выполнять добросовестно все условия, прописанные в договоре. Это будет гарантией того, что закон всегда будет на вашей стороне, и вам не о чем будет беспокоиться.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
