Самый простой способ извлекать доход из жилой недвижимости - сдавать ее. Заключаем договор, передаем ключи от квартиры, и остается ежемесячно получать платежи. На практике ситуация часто осложняется недобросовестностью квартирантов, которая выливается в ежемесячные хлопоты по “выбиванию” платы за квартиру и постоянные переживания о сохранности находящегося в ней имущества.
В договоре найма обычно указывают срок его действия. Если срок не указан, он по закону считается заключенным на пять лет.
Например, владелец квартиры заключил с квартирантами договор найма на срок 10 месяцев. Если наниматель исполняет свои обязательства по оплате аренды, бережно обращается с имуществом и не мешает проживанию соседей, выселить его раньше срока не получится. Ниже перечислены законные основания для выселения квартирантов досрочно.
Иногда договором предусмотрено иное, и заранее уведомив жильцов, владелец квартиры может обязать их освободить квартиру. Еще раз просмотрите договор, по которому вы сдали квартиру, - возможно вы можете без оснований выселить неугодных квартирантов.
Но большинство сделок на рынке аренды квартир не предусматривают такой пункт в договоре, и зря.
Если систематически не удается договориться о своевременной оплате денежных средств за пользование квартирой, с квартирантами приходится прощаться. Когда они отказываются покидать жилье добровольно, порядок действий таков:
Составляем досудебную претензию, в которой просим погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в течение пяти дней и освободить квартиру
Высылаем его почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу квартиры, сдаваемой в аренду. Дополнительно желательно выслать экземпляр претензии по адресу регистрации арендатора
Узнаем о том, что уведомление получено на сайте почты России. Возможно, уже на этом утапе жильцы решат добровольно погасить задолженность, поняв степень серьезности ваших намерений.
Подаем иск в суд того района, где находится квартира. В заявлении необходимо указать, что вы просите досрочно расторгнуть договор найма квартиры, погасить задолженность по его оплате и освободить квартиру.
Если квартиранты съехали и увезли вещи, это не лишает их обязанности погасить задолженность перед вами. Схема действий такая же, только досудебную претензию нужно направлять по месту прописки собственника, указанному в договоре найма с вами.
Расходы, которые вы понесете в ходе судебного разбирательства - услуги по составлению искового заявления, государственная пошлина, в итоге могут быть взысканы судом с проигравшей стороны. Поэтому вам необходимо сохранить подтверждение таких затрат - например, договор оказания юридических услуг.
Основанием для досрочного расторжения договора найма является задержка платежей более двух раз. Наниматель может доказать выполнение своих обязательств только вашими расписками о получении оплаты или другими платежными документами - например, банковской выпиской о переводе на ваш счет суммы платежа.
Очень просто. Отказ выезжать желательно зафиксировать в присутствии свидетелей (соседей). Пригодится также видеосъемка или диктофонная запись разговора с нежелающими выехать квартирантами.
Обращайтесь к участковому или смело вызывайте наряд полиции. При вас должны быть документ, удостоверяющие личность и права владения квартирой. Если у квартирантов нет подтверждения права пользования квартирой - договора найма, или срок такого договора истек, их нахождение в вашей квартире незаконно. Сотрудники охраны правопорядка попросят упрямых жильцов покинуть помещение.
Разумеется, получить долг по арендной плате при таком выселении вы не можете. 674 статья ГК обязывает заключать договор найма в письменной форме. Нельзя доказать, что договор был заключен устно и квартирант имеет перед вами задолженность.
Использование жилья не по назначениюТакже в соответствии с Гражданским Кодексом основанием для расторжения договора найма будет организация в нем рабочего места, офиса, склада или мастерской. Жилое помещение должно использоваться по своему непосредственному назначению. Несоблюдение этих требований является прямым основанием для их выселения, даже если наниматели исправно вносят платежи за съем квартиры.
Нарушение порядка и режима тишины тоже веское для суда основание для прекращения договора найма. Жалобы соседей на неприемлемое поведение, шумные вечеринки помогут выселить нежелательных квартирантов.
Доказательствами в суде будут показания свидетелей и подтвержденные документально факты вынужденного обращения в полицию.
В этом случае соседи могут обратиться к собственнику квартиры с требованием решить проблему ущемления их интересов. Если вы как собственник не сможете повлиять на нанимателей, спор передают суду.
Выселение за порчу мебели и состояния квартирыПорча имущества, находящегося в квартире, а тем более его разрушение - также поводы для выселения жильцов. Суд может обязать нанимателей провести в квартире ремонт и устранить все последствия порчи имущества квартиры. Решение о расторжении договора найма может быть принято в случае неисполнения этого требования.
Последствием расторжения договора найма является выселение квартирантов из занимаемой квартиры. Если добровольно исполнить решение суда отказываются, надо обратиться в отдел судебных приставов того района, где расположена занимаемая жилплощадь. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство и осуществляет выселение. Иногда не обходится без вмешательства сотрудников полиции.
Чтобы разобраться, имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой, обратимся к главе 35 Гражданского Кодекса, в которой описаны все нюансы отношений, связанных со сдачей в аренду жилых помещений физическим лицам. Также вопросы выселения из занимаемого жилья регулируют Жилищный Кодекс и Закон об исполнительном производстве.
Нет ни одной нормы закона, говорящей нам о том, когда можно выселять квартирантов, а когда нет. Ни время года, ни погода на улице, ни наличие малолетних детей не могут быть основаниями для безвозмездного пользования вашей квартирой.
Выгонять или нет недобросовестных жильцов на улицу - лишь вопрос морали и вашей готовности предоставить квартиру. С точки зрения судьи или правоохранительных органов никаких законных оснований, которые могли бы повлиять на выселение в холодное время года, не существует.
Многие люди в последнее время задумываются над тем, как выселить квартиранта из квартиры. Если честно, ситуация тут складывается очень неоднозначная. Конечно же, выселение само по себе возможно. Но не всегда достаточно прийти и указать на дверь. Это неправильно. Можно ли выселить квартирантов зимой? Как правильно организовать этот процесс в разных случаях, согласно закону? Каким образом обезопасить себя от возможных неприятностей? Лучшие советы и рекомендации опытных людей представлены нашему вниманию. Может быть, вам достаточно будет уладить какие-то негативные моменты, чтобы не выселять людей.
Учтите, закон всегда на стороне меньшинства. Точнее тех, чьи права ущемляются. Перед тем как выселить квартиранта, арендодатель должен усвоить, что просто так прийти и выгнать кого-то он не имеет права. Это прямое нарушение Конституции Российской Федерации. Никто никого не может самостоятельно выгнать из жилища. Под этим термином подразумевается место, где живёт человек, независимо от того, кому в действительности принадлежит квартира. Так что если вам резко взбрело в голову, чтобы квартирант освободил жилищную площадь, можете забыть о мгновенном воплощении задумки в реальность.
Тем не менее никто не имеет права отнимать у вас жильё. То есть задумываться, как выселить квартирантов (соседей, проживающих в вашей квартире), можно. Но с некоторыми ограничениями. Спонтанно выгонять никого нельзя, но можно предпринять несколько простых приёмов. Учтите, чаще всего приходится заниматься выселением через суд. И здесь успех зависит от ваших действий. Чем правильнее они будут, тем больше у вас шансов на победу.
Начнём с того, что должно волновать всех и каждого в самом начале сотрудничества и сожительства. Это форма договора на предоставление крыши над головой. В зависимости от неё обе стороны получают определённые обязанности и права, несут ответственность перед законом и друг перед другом. Различают две формы договора. Устную и письменную. Думать, можно ли выселить квартирантов, чаще всего приходится, независимо от выбранного типа соглашения. Но, как показывает практика, меньше головной боли у арендодателя будет при заключении договора в письменной форме. Там, как правило, прописываются все ключевые моменты. И с помощью этой бумаги в суде можно будет довольно быстро добиться выселения нерадивых съёмщиков. Разумеется, письменный договор наделяет правами и их тоже.
А вот устная форма не всегда годится. Как выселить квартиранта в этом случае? Здесь придётся изрядно постараться. Особенно если никаких особых нарушений люди не делают, и это просто ваше личное желание. Так что избегайте подобного рода соглашений. Вам не придётся лишний раз задумываться о том, как выселить квартирантов из своей квартиры при письменной договорённости. Достаточно обратиться в суд. Но не всегда.
Не всегда стоит так радикально решать поставленную задачу. Можно ли выселить квартирантов зимой? Вообще-то, да. Только, перед тем как судиться и ругаться, постарайтесь решить проблему мирно. Иногда такой приём вполне возможен. Особенно если у людей адекватное поведение и вам просто потребовалась ваша же жилплощадь обратно. Как стоит действовать?
Приходить и говорить «Выселяйтесь!» нельзя. Это прямое нарушение Конституции. А вот предупредить о выселении можно. Особенно когда вы заключаете договор в устной форме и подтверждаете его каждые тридцать дней. Предупреждение необходимо делать за месяц до предполагаемого выселения. За этот срок арендаторы смогут подыскать себе новое жильё. Так что учтите: самовольное выселение невозможно. Если на вас подадут в суд, его обязательно выиграют.
В принципе, перед тем как начинать судиться и радикально решать поставленный вопрос, следует узнать причины, согласно которым можно подавать соответствующие жалобы в инстанции. При заключении договора суд встанет на сторону арендодателя в некоторых случаях. Их довольно много. Как выселить квартиранта при помощи судебного вмешательства? Основанием для этого могут быть многочисленные причины. Например, отсутствие платы за жильё в течение 6 месяцев. Исключение составляют случаи, когда иное указано в договоре. Кроме того, просрочка платежей более двух раз подряд тоже является основанием для обращения в суд с последующим принудительным выселением. Это случай, когда договор заключается менее чем на год, также в нём указаны точные сроки внесения платы.
Кроме того, непригодность жилья для проживания – это очередное основание для судебных прений. Как выселить квартирантов, которые не платят, мы уже поняли. А дальше что? Неужели, больше нет никаких законных оснований для осуществления задумки? Есть, но их не много. Порча имущества, девиантное поведение – всё это даёт вам возможность расторгнуть письменный договор. И, разумеется, нарушение прав и интересов соседей сюда тоже можно отнести. Если ваши квартиранты слишком шумные и чрезмерно компанейские, обращайтесь в суд за выселением, иначе на вас будут жаловаться.
Как выселить квартирантов без договора? Уже было сказано, что этот процесс более трудный, нежели при его наличии. Устная форма не даёт никаких гарантий съёмщику, но и арендодателю может принести немало проблем. Во всяком случае, если вы настроены решительно и все предупреждения не дали результатов, придётся идти на крайние меры. Особенно если ваши квартиранты не имеют с вами никаких связей: родственных или дружественных. Всё это только усложнит задачу.
От вас потребуется обращение в правоохранительные органы. Они заявятся в квартиру без предупреждения и укажут квартирантам на выход. В этом случае вам, конечно же, придётся заплатить штраф. За что? За сокрытие доходов и уклонение от налогов. Но, как показывает практика, если вы где-то указывали в декларациях сведения о получении прибыли с квартиры, никаких денег отдавать не нужно. И конечно же, милиция не особо любит вмешиваться в жилищные вопросы. Поэтому редко получается вот так легко и просто отделаться от квартирантов, которые не нарушают тишину и покой.
Что же делать, когда вы заключили соответствующий договор в письменной форме? Как уже было сказано, многое зависит от срока и правил, прописанных в тексте. Как только документ перестанет действовать, квартиранты должны будут покинуть жильё. При отказе можно смело вызывать милицию и ждать, пока вашим съёмщикам помогут освободить квартиру. Если по каким-то причинам пришлось заниматься выселением до момента прекращения работы договора, вы должны выслать определённое уведомление. Получаете отказ на подписку? Тогда озвучьте при независимых свидетелях о выселении. Не забудьте дать время на поиск нового жилья. А если вас всё равно никто не послушает, можно смело обращаться в суд.
Выселить квартирантов с ребёнком не так уж и легко. Нередко такие семьи прибегают к съёму жилья, но они не в состоянии соблюдать в полной мере условия договора. Пойти на уступки можно, но всякому терпению и милосердию рано или поздно наступает конец. И вопрос о выселении всё равно когда-нибудь встанет.
Как лучше действовать? Во-первых, семьям с детьми стоит дать время на поиск нового жилья. От 2 до 6 недель – это средний показатель. Во-вторых, если у людей имеется временная регистрация в вашей квартире, их выселение возможно только после прописки в другое место. Так что процесс этот не такой уж и простой. Не имеет значения, в какое время года вы задумали освободить жильё – временная регистрация наделяет нанимателей определёнными правами. Их придётся уважать. Во всяком случае, все разбирательства придётся проводить в суде. Без него у вас могут возникнуть неприятности. Также в суд обращаться следует при нарушении условий договора семьёй с детьми, ведь предел есть всему. Никто из соседей не станет терпеть постоянно орущих детей и шумных родителей. Если вы сами не решите ситуацию, то уже на вас будут писать жалобы, как на арендодателя, неспособного урегулировать проблемы с квартирантами. И тогда нужно будет и держать оборону, и вести борьбу одновременно.
Нередко случается так, что соседей не устраивают люди, которым сдаются квартиры. Причиной тому могут быть разные обстоятельства. Но, как показывает практика, чаще всего недовольство появляется при наличии шума и девиантного поведения. Учтите, никто не может нарушать ваши права. Вы способны на законных основаниях защищать себя и выселить квартирантов соседей.
Для этого придётся постараться. Но самостоятельно решать вопрос не получится. В любом случае вы должны обращаться в суд. И только в судебном порядке заниматься выселением квартирантов у соседей. Запаситесь доказательствами девиантного поведения и вредительства, а затем отправляйтесь в судебные органы. Обратите внимание, что чаще всего придётся искать ещё и свидетелей, которые тоже страдают от поведения соседских квартирантов или людей, видевших ваши мучения. Они должны быть незаинтересованными лицами. Во всяком случае, только в судебном порядке вы можете добиться справедливости. Иск подаётся на имя самого соседа, а не квартиросъёмщика.
Можно ли выселить квартирантов зимой без договора? Конечно. Аналогично, как и с договором. Не важно, в какое именно время вы начнёте организовывать этот процесс. Главное, правильно подойти к решению проблемы. Основной метод борьбы с квартирантами – это не что иное, как обращение в суд. Правда, зимой принудительно вряд ли кто-то начнёт выгонять человека из квартиры. В этом случае человеку даётся отсрочка. Если квартирант отказывается или оттягивает момент выселения, тогда ему принудительно укажут на дверь. Но в судебной практике такие казусы происходят очень редко.
Что ж, если вы не смогли решить вопрос полюбовно и нужно обращаться в суд, вам придётся хорошенько подготовиться. Точнее, составить список документов, которые от вас потребуют. И, конечно же, предъявить их в соответствующую инстанцию. Что необходимо для выселения квартирантов? Всё это вам необходимо иметь под рукой:
В принципе, это всё. Судебная практика показывает, что больше ничего от вас не нужно. Основная проблема – поиск необходимых свидетелей (не всегда они необходимы), а также сбор доказательств собственной правоты.
Вот мы и выяснили, как выселить квартиранта из своей квартиры. Это не так уж и трудно, если правильно подойти к решению поставленной задачи. Старайтесь договориться обо всём мирно. И если не получится, только тогда обращайтесь в судебные органы по месту вашей прописки. Самовольно лишать кого-то крыши над головой никто не имеет права. Делается это или по решению суда, или путём полюбовной договорённости. Чтобы не было проблем в будущем, старайтесь искать только добросовестных квартирантов и заключать договор письменно.
Вы собрались сдать квартиру порядочной молодой паре, а в результате в ней теперь живет десять таджиков, которых ничем не выгнать?
Стоит вопрос о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Вы не знаете, как выпроводить жильцов из квартиры?
Договор призван защитить права собственника жилья. Но практика показывает, что заключать его и документировать отношения с жильцами могут/желают не все. В стремлении уйти от налогов и ответственности некоторые размещают квартирантов без заключения договора.
Вы в любое время имеете право выгнать их, и никто вам в этом не помешает отправить их «домой». Без договора они просто гости, которые долго задержались в вашей квартире.
Приходите в один из дней, когда квартиранты на месте, берете с собой документы и мирно беседуете. Если вы сотрудничаете с адекватными квартирантами, то они все поймут, останется только согласовать сроки выезда.
Внимание! НИКОГДА не приходите тайно, не меняйте срочно замки. Это делать неправильно (раз). Опасно (два). Вас могут обвинить в краже.
А что делать вам, если квартиранты отказываются покидать помещение? В таком случае приходим в квартиру со всеми документами, звоним в дверь… Если не открывают, то вызываем полицию и говорим, что на территории принадлежащей вам недвижимости находятся посторонние людей. Сотрудники правоохранительных органов помогут вам выставить «гостей» за двери. Необходимо только объяснить сотрудникам, как, почему, для какой цели вы пришли. Все! Вопрос о том, как выгнать арендаторов из квартиры перед вами даже не стоит.
Без договора вам в разы проще выселить квартирантов с детьми. Получается, что отсутствие договора и юридически оформленных отношений - это даже выгодно владельцам недвижимости.
А что делать, если заключен договор найма?
В данном случае все в разы сложнее. Если ваши отношения с квартирантами оформлены юридически, то необходимо действовать в соответствии с нормами действующего законодательства России. А это в разы сложнее для вас, в несколько раз больше трудозатрат. Документ призван защищать не ваши права, а права арендаторов. В этом и главная загвоздка. Вопрос о том, как выгнать из квартиры квартирантов, придется решать в судебном порядке.
Ведите ее каждый месяц, аккуратно вписывая необходимую информацию:
Если вы будете вести бухгалтерию с ювелирной точностью, то получите на выходе вполне понятную и ясную картину.
Внимание! Судебная тяжба - это долгий процесс. Если вам не удалось расторгнуть договор полюбовно, готовьтесь к внесению пошлин, дополнительных плат и прочих «премудростей». Кроме этого, у квартирантов есть законное право проживать в помещении ровно столько, сколько длится судебный процесс. А выселить квартирантов можно только в том случае, если у вас на руках будет соответствующее решение суда.
Успех исхода дела в 80% случаев зависит от грамотной работы адвоката. Поэтому вам стоит обратиться к специалисту, уточнить все нюансы. И только после этого подавать иск в судебные органы.
Что нужно для обращения в суд?
Внимание! Нормы законодательства прописывают, что любая из сторон имеет право расторгнуть договор (но только при соблюдении требований статьи 610 ГК). Ее нормы прописывают, что уведомить о прекращении правоотношений необходимо за 3 месяца до фактического прекращения.
Можно. Это делается при наличии одного из указанных оснований:
Музыка, постоянные вечеринки, шум и гам… Все это становится причиной возмущения со стороны соседей. Как вам выселить жильцов из съемной квартиры, которые нарушили покой и сон во всем подъезде? Специально для вас мы подготовили несколько важных рекомендаций.
Конечно, хозяевам придется постараться и решить вопрос о том, как выселить квартирантов из квартиры без договора. Но одно ясно точно: ваши интересы не должны страдать.
Как выселить из коммунальной квартиры?
Здесь все происходит примерно таким же образом, как и при выселении соседей. На малейший шум вы вызываете наряд полиции. Составляется протокол, в котором указываются все негативные стороны «неправильного соседства». Если протоколов будет больше 3-х, сотрудники полиции вынуждены будут что-то сделать.
НО! Чтобы не тратить время и силы на принудительное выселение , лучше в самом начале правоотношений расставить все точки над «Ю». Тонкости, которые вам важно знать при заселении квартирантов.
Соблюдайте эти простые правила - и вы сможете избежать негативных последствий от сдачи недвижимости. Но даже если вы столкнулись с серьезной проблемой выселения нерадивых «гостей», не отчаивайтесь. Главное - сохранить контроль и самообладание, действовать в полном соответствии с нормами законодательства. Лучше и вовсе обратиться за решением вопроса к специалисту по жилищным правоотношениям. Так вы гарантированно получите возможность:
Вам важно грамотно отстоять интересы и получить свои преимущества действительно легко и просто. Выселить плохих квартирантов МОЖНО! Все равно права собственника принадлежат вам, и все правомочия вы вольны осуществлять в соответствии со своими интересами.
Помните, что на практике заключенный договор все же защищает именно арендатора, но не вас (хотя определенные правомочия все равно предусмотрены). Поэтому в ваших же интересах повременить с официальным оформлением отношений с вашими квартирантами. Мы же желаем вам успехов, прибыли от сдачи недвижимости и минимума проблем.
Надеемся, что наши профессиональные рекомендации помогут вам решить все проблемы легко и просто. Мы прекрасно понимаем, насколько сложны и порой противоречивы отношения нанимателей и арендодателей, но мы на 100% уверены, что вы сможете выйти из положения так, как это сделал бы цивилизованный и культурный человек.
Многие собственники сегодня желают сдать свою квартиру в аренду, получая при этом пассивный бизнес доход. Это прибыльный способ заработка, на свои риски и проблемы вполне могут быть. Как выселить квартирантов при необходимости, какие должны быть основания и всегда ли требуется их согласие, рассмотрим подробнее в данной статье.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Согласно готовы для выселения квартирантов и расторжения договора досрочно необходимы определенные основания. Возможно нарушены условия, которые оговаривалось ранее при заключении сделки или договор носит временный (краткосрочный) характер, составлен на 2-3 месяца.
Итак, основания для выселения квартирантов:
Конечно, если нет договора, то квартирантов можно выселить через милицию, не дожидаясь истечения срока устной договоренности.
Возможно, квартиранты отказались делать текущий ремонт либо содержат квартиру в ненадлежащем состоянии, нарушают правила противопожарной безопасности и санитарные нормы, чинят всяческие препятствия и не пускают собственника в свою квартиру. Частая причина — поступающие жалобы от соседей.
Наймодателям, конечно, нужно действовать в соответствии с законом и перед тем, как выселить недобросовестных постояльцев уведомить их о том, что они подлежат выселению. Тем самым необходимо вручить требование о выселении желательно лично и под роспись.
Если постояльцы отказываются подписывать врученное уведомление и начинают чинить всяческие препятствия, то можно позвать 2-ух свидетелей (соседей), зачитать текст с требованиями вслух, поставить соответствующую пометку, что квартиранты о выселении предупреждены.
Моно пойти иным путем и отправить уведомление по почте на фактический адрес места проживания собственника. В случае отсутствия каких-либо действий или отказа со стороны нанимателя в получении письма, подпись проставленная на уведомлении также послужит доказательной базов в случае обращение в суд. Ведь уведомление было отправлено, но квартиранты так и не приняли никаких шагов.
Если договор найма не заключался ранее, то можно:
Часто наниматели снимают жилье, чтобы сдать в субаренду третьим лицам, что также неправомерно, если собственник жилья не давал такого согласия. В данном случае на таких арендаторов можно подать исковое заявление в суд и привлечь к ответственности (даже уголовной) вплоть до лишения свободы за незаконные деяния и распоряжение чужой квартирой не по назначению.
При отсутствии договора у квартиросъёмщиков буквально развязаны руки. Могут вообще не платить за коммунальные услуги, привести квартиру в негодность, нанести серьезный ущерб, вынести ценные вещи и пропасть в неизвестном направлении. Доказать противоправные действия со стороны квартирантов и привлечь их к ответственности без договора найма становится проблематично.
В случае заключения договора найма с постояльцами выселить их преждевременно бывает проблематично. Для расторжения договора досрочно нужны веские доказательства. Хотя с другой стороны, нарушение хотя бы одного из пунктов договора может стать поводом для расторжения сделки.
Выселить квартирантов можно через суд досрочно и даже при наличии договора найма, но в случае:
Договор найма сегодня составляется в свободной форме и обе стороны могут прописывать любые условия, какие посчитают нужными. Краткосрочным договором принято считать составление до 1 года, долгосрочным — на 4-5 лет.
Поводом для досрочного расторжения может стать любое неисполнение поручений и обязанностей со стороны квартирантов, оговоренных в договоре. Если же квартиранты не торопятся съезжать даже по истечении окончания срока договора, то собственник имеет полное право вскрыть замки и выселить без всякого предупреждения.
Конечно, юристы советуют при сдаче квартиры в аренду заключать договор найма в письменной форме. Именно несоблюдение прописанных условий становится основанием для выселения квартирантов. Да и сложно верить совершенно незнакомым людям. В соглашении необходимо прописывать все важные условия для регулирования отношения между 2-умя сторонами, чтобы факты нарушений можно было доказать в суде.
Законодательством предусмотрены нормы проживания квартирантов без регистрации на территории России. Гражданин может проживать без регистрации в течение 90 суток. При превышении же данного срока должен обязательно встать на учет, т.е. прописаться.
Сегодня редко, когда наймодатели прописывают квартирантов на своей жилплощади, но конечно, ситуации в жизни бывают разными. Может, человеку совсем негде жить и он вынужден просить временную регистрацию. Далее, как часто бывает, совершенно не желает съезжать с квартиры, мотивируя это наличием прописки.
С одной стороны, прописка дает возможность гражданину беспрепятственно проживать в квартире, при этом не вносить оплату и признавать себя квартирантом. С другой стороны прописка без права на жилье не имеет особо значимой юридической силы и квартиросъемщик всегда может выписать квартиранта, даже не спрашивая его согласия. Что делать в данном случае, если квартирант прописан на съемной квартире.
При наличии временной регистрации можно:
Причиной для расторжения договора и снятия постояльца с учета может стать:
Для того, чтобы выселить в случае прописки, необходимо подать в УФМС ходатайство о необходимости снятия с учета. Сегодня это можно сделать через интернет, заполнив на портале услуг специальную форму.
Не представляет сложностей снятие с учета недобросовестных квартирантов. Но вот выселение опять — таки возможно лишь при имеющихся веских основаниях, например, бесконечных жалобах со стороны соседей. Легче выселить квартирантов из коммунальной квартиры, если они не платят за услуги, для чего достаточно обратиться в ЖЭУ и взять выписку о задолженности.
Принудительное же выселение возможно только в случае признания дома аварийным и ветхим, подлежащим сносу или опасным для проживания. Но необходима доказательная база. Возможно – подключение к проблеме органов местного самоуправления, которые смогут поддержать истца в случае обращения в судебные инстанции.
В таких случаях лучше всего договариваться мирным путем, поскольку даже вызов наряда милиции не гарантирует того, что семья будет выселена на улицу, если проживают маленькие дети.
Тем не менее, наличие веских оснований не дает возможности квартирантам даже с детьми задерживаться и медлить с выселением. Ребенок — не препятствие в случае выселения, например, через суд.
В случае доведения дела до суда, конечно, ребенок может стать смягчающим обстоятельством для ответчика. Однако, если условия договора нарушаются, квартиранты ведут непристойный образ жизни, то решение суда будет вынесено, вероятнее всего, в пользу арендодателя. Если квартирантам совершено некуда идти с малыми детьми, то возможно будет подобран альтернативный вариант и предоставлено иное временное жилье.
Конечно, наймодатель по требованию может выселить квартирантов независимо от времени года. Время года не имеет определенного значения, если есть веские основания.
При обращении в суд обязательно нужно приложить расписки, договора, свидетельские показания, заключение экспертов о том, что жилье, например:
Часто наймодатели прибегают к расторжению договора досрочно в случае систематической неуплаты за аренду, непристойного поведения постояльцев. Суд учтет все доводы истца и вряд пойдет против собственника жилья. Конечно, при обращении в инстанции, нужно грамотно составить исковое заявление, приложить веские основания и доказательства (справки, выписки, чеки).
Важно описать подробно причины выселения, возможно стоимость причиненного ущерба при необходимости истребовать с постояльцев денежную компенсацию
Нередко бывает, что иск удовлетворен, но квартиранты не торопятся покидать квартиру. В данном случае собственник должен перенаправить исполнительный документ в судопроизводство и нерадивыми постояльцами займутся уже судебные приставы. Во всяком случае, при удовлетворении иска в суде, арендатор может и не дожидаться его исполнения.
С помощью сотрудников МВД взломать дверь и сменить замки в своей квартире, чтобы квартиранты уже не смогли проникнуть в чужое помещение на незаконных основаниях.
На практике служащие фемиды часто применяет лояльные меры по отношению к квартирантам и предлагает решить конфликтные споры до суда, т.е. в досудебном порядке урегулировать вопросы. Часто до суда дело и не доходит при примирении сторон. Если же квартиранты не согласны, либо хотят оспорить позицию арендодателя, то скорее всего, судебных тяжб уже не миновать. Судом будут рассмотрены все доводы обеих сторон по существу, далее вынесено справедливое решение.
Решить сдавать квартиру и найти жильцов не так и сложно. Но что делать, если арендаторы перестают платить и отказываются идти на контакт? Как быть с людьми, занявшими ваше собственное жильё?
Самое главное в вопросе выселения - форма заключения договора аренды. Если вы договорились с жильцами на словах (устно обговорили условия, пожали друг другу руки и передали ключи), то фактически в вашей квартире они живут «на птичьих правах». Но когда заключён письменный договор, следует действовать исключительно по закону. Лайфхакер рассмотрит оба варианта.
При отсутствии письменного договора коммерческого найма помещения у арендаторов нет прав в нём находиться. И процедура выселения будет чрезвычайно лёгкой. Если жильцы отказываются выезжать добровольно, можно действовать двумя способами.
Согласно Конституции РФ никто не может быть лишён жилища произвольно. Согласно договору найма жилого помещения (он же ) для ваших жильцов таким жилищем является именно ваша квартира. И они имеют больше прав по его расторжению : если арендатор по своему желанию может прекратить аренду в любое время, собственник делает это только через суд и при наличии веских причин.
По закону нерадивых жильцов можно выселить при следующих условиях.
При этом в двух последних случаях арендодатель должен сначала попросить жильцов исправить нарушения. Но если и после этого они бездействуют, вопрос с выселением можно начинать решать в суде.
Необходимо составить исковое заявление в районный суд по месту нахождения сдаваемой квартиры. В заявлении указываются данные о вас, вашей квартире, о личности жильцов, требование о их выселении и его обоснование. Также прикладываются ксерокопии документов , подтверждающих ваше заявление: паспорт, договор купли-продажи (или наследования) квартиры, договор аренды с жильцами и подтверждение ваших к ним претензий. Дополнительно оплачивается госпошлина.
Увы, быстро разрешить вопрос через суд не получится: срок рассмотрения дела - до двух месяцев. А в течение месяца после принятия решения у арендаторов будет месяц на подачу апелляции . Судебное решение исполняться будет ещё два месяца.
Кроме того, судья может дать арендатором год для устранения нарушений, на которые вы жаловались. Например на то, чтобы привести в надлежащий вид испорченную жилплощадь.
Казалось бы, зачем собирать бесконечные документы для судебных заседаний и терпеливо ожидать исполнения судебного решения, когда можно попросить пару крепышей поговорить со «по-хорошему»? Увы, это приведёт к плохим последствиям.
Полицейские также не смогут помочь вам с вопросом выселения. Они вправе лишь зафиксировать факт нарушения прав и интересов соседей, если съёмщики, например, устроили очередную гулянку. Но освобождать жилплощадь от них - вне компетенции полиции.
Поэтому, если договориться с недобросовестными арендаторами не получается, лучше не переусердствовать: выбирайте законные пути решения проблемы.
