Можно ли купить, продать или подарить дом без хозяина, как это сделать в рамках закона? Мы рассмотрим виды доверенностей, а также какие права дает каждая из них.
Доверенность – это официальный документ, на основании которого доверитель делегирует ряд полномочий поверенному для осуществления представительства. Нормы её составления опираются на . Представительство допускается только в тех пределах, которые обозначены в доверительной документации.
В зависимости от имущественных интересов доверителя, если речь идёт о сделках на жилое строение, допускается составление:
ВНИМАНИЕ: Доверительная документация на сделки с недвижимостью вступает в юридическую силу только после её нотариального удостоверения, если в функции представителя входят регистрационные действия.
Что такое генеральная доверенность? Этот вид делегирования посредничества отличается от прочих тем, что даёт максимально широкие полномочия лицу, получившему на руки такой документ. По генеральной доверенности человек имеет право на продажу и покупку дома с земельного участка без уведомления собственника. Недобросовестность посредника может привести к утрате имущества собственником, без права признания сделки оспоримой. Преимущество генеральной доверенности в том, что на её основании представитель может работать с вверенной недвижимостью гибко, принимая самостоятельные решения в силу своей компетенции или сложившихся обстоятельств.
Простой называется такая бумага по передаче полномочий, которая составляется относительно конкретного объекта или конкретного действия с потенциальным объектом. Поэтому в ней должен присутствовать перечень действий, которые вменяются в ответственность поверенного. Выходить за их рамки он не имеет юридического права.
Цели зависят от сложившихся жизненных обстоятельств и имущественных потребностей, которым сопутствует необходимость подключения к процедуре оформления сделки дополнительный ресурс в виде:
Составление доверенности допускает их официальное участие в сделке в той степени, которая указана в документе. Поэтому обязательно указывается цель её составления. Это может быть конкретная сделка в виде купли или продажи недвижимости или земельного участка. А также, при составлении генеральной доверенности – заключение одного гражданского договора, с последующей регистрацией, или действие представителя по усмотрению.
Для того чтобы провести имущественную операцию с домом, в первую очередь нужно обратиться к нотариусу для составления доверенности. Допускается самостоятельное составление документа , с обязательным удостоверением подписи поверенного в нотариальной конторе.
СПРАВКА: Лица, не имеющие возможности посетить нотариуса, могут удостоверить подпись у должностных лиц, чьи подписи приравниваются к нотариальным нормам частью 3 статьи 185.1 ГК РФ .
В этом случае предметом доверенности служит конкретный объект. Если речь идёт о доме, то он всегда расположен на участке земли – придомовой территории. Правообладатель может обладать различным видом права на землю, исходя из норм статей 15-24 ЗК РФ .
Статья 15 ЗК РФ. Собственность на землю граждан и юридических лиц
В зависимости от того, кто собственник земельного участка (ЗУ), вносится соответствующая формулировка.
Например, если дом расположен на участке, оформленном в собственность, допустимо оформить две доверенности – на дом и на землю. Так же в одном тексте можно указать на полномочия представителя по продаже дома
, расположенном на земельном участке, принадлежащем продавцу на правах:
То есть в документе указывается вид права на землю, с внесением реквизитов свидетельства, выданного Росреестром.
Права аренды ЗУ у муниципалитета передаются договором переуступки (цессии). С учётом указанных нюансов, действия представителя будут следующими:
При приобретении через посредника требуется так же определить круг его полномочий. Для покупки указываются приблизительные характеристики дома с размерами земельного участка, на котором он расположен, а так же – вид права на землю. Существенным условием выступает стоимость недвижимости, на которую обязан ориентироваться посредник. Алгоритм его действий следующий:
При оформлении дарственной целесообразно предоставить простую доверенность, с чётким указанием одаряемого лица. Предоставление генеральной доверенности даст её получателю фактическую возможность осуществить дарение дома или земельного участка любому лицу по собственному усмотрению.
ВНИМАНИЕ: Так как правоспособность дарственной наиболее часто оспаривается со стороны родственников дарителя, лучше всего обратиться в нотариальную контору и составить типовой договор.
Пошаговые действия представителя следующие:
Все перечисленные действия допустимы только при условии наличия генеральной доверенности, или простой доверенности, включающей все перечисленные полномочия.
Вначале определяются позиции передающей и принимающей полномочия стороны.
Документ составляется доверителем в сторону поверенного. Составляться он может как самостоятельно, с последующим удостоверением у нотариуса, так и сразу – в нотариальной конторе. Доверитель – физическое лицо, достигшее совершеннолетия и полностью дееспособное.
Может выступать в роли покупателя, дарителя или продавца недвижимости, которому потребовалось представление интересов. В статусе доверителя выступает после оформления и передачи доверительной документации. Поверенный – получатель доверенности. Им может выступить:
По усмотрению доверителя, полномочия по одной сделке могут передаваться нескольким лицам. И напротив – одному лицу может быть делегировано право заниматься доверительным управлением всем недвижимым имуществом. В том числе, с правом совершать имущественные сделки.
Инстанции, в которые предъявляется доверенность, зависят от тех действий, которые передаются представителю. В основном это учреждения, выдающие документы для сделки:
Если дом в залоге, представитель также может быть уполномочен на решение вопроса с банком. Поиск объекта (покупателя) может потребовать обращения в риэлтерскую компанию.
Заключение договора по преимуществу происходит у юриста. Все инстанции, которые могут быть задействованы в подготовке и проведении имущественной операции, должны быть внесены исчерпывающим перечнем в документ.
Главное – указание на допустимость регистрации договора в Росреестре после проведения сделки. Если потребуется обращение в муниципалитет для решения земельного вопроса – следует указать и административный орган.
Вначале указывается наименование документа. Далее, с формулировкой «Я», собственник дома или покупатель вносит свои персональные данные в полном объёме. После этого следует цель составления документа, которая содержится в определении «доверяю» или «передаю полномочия», с внесением полных сведений о поверенном. Эти сведения должны обязательно соответствовать паспортным данным, с указанием:
СПРАВКА: Фамилия, имя и отчество доверителя пишется в именительном падеже, а поверенного – в дательном.
Далее указывается гражданская процедура, в которой поверенный будет представлять интересы собственника (покупателя). Сформулировать эту часть можно следующим образом: «выступить в роли представителя при оформлении сделки купли-продажи моего дома».
Далее следуют технические и кадастровые характеристики дома и земельного участка, с указанием адреса его расположения. После этого даётся полный перечень операций, которые может проводить посредник. Перечень зависит от того, в каком состоянии документация, определяющая готовность объекта к сделке. А так же от иных притязаний доверителя. Дополнительные притязания указываются в заключении.
К ним может относиться и ограничение по минимальной ценовой планке, и иные пожелания. Обязательно следует указать допустимость передоверия полученных полномочий иному представителю и срок действия документа. Дату и подпись ставить не нужно.
Указанный срок выбирается по усмотрению. Он должен ориентироваться на возможность завершения процедуры представителем, с учётом всех возможных обстоятельств. Допустимые сроки – от 3 месяцев до 3 лет.
Подпись доверителя ставится только в присутствии нотариуса. Здесь же ставится дата удостоверения. Нотариус проверяет паспортные данные и регистрирует удостоверительную запись о том, что подпись поставлена в его присутствии собственноручно.
Удостоверение подписи у нотариуса оценивается в 500 рублей. Составление типового документа – дополнительно 800 рублей. генеральная доверенность оценивается в 800 рублей. Сумма, полученная в виде нотариальной пошлины, указывается в документе при его удостоверении.
ВАЖНО: Супруги, родители или дети получают преимущества в виде снижения нотариальной пошлины на 30-50%.
Доверенность на дом обязательно удостоверяется нотариально, если представитель уполномочен на передачу договора в Росреестр. Особые случаи допускают удостоверение документа у лиц, наделённых такими полномочиями. В тексте документа должен даваться исчерпывающих сведений о полномочиях представителя.
Доверенность на продажу квартиры: 3 основных вида доверенности + документы для оформления + как не попасть на мошенников.
Недвижимость – одна из тех отраслей, которая всегда работает и развивается вне зависимости от ситуации в стране. Не удивительно, что доверенность на продажу квартиры является очень популярным документом.
Оформив такую бумагу, владелец тем самым позволяет доверительному лицу осуществлять определенные действия со своей недвижимостью.
Вот список некоторых из них:
Как правило, все действия, которые имеет право совершать доверенное лицо, указываются в самом договоре. Если владельца что-то не устраивает, он может в любой момент расторгнуть сделку.
Доверенность бывает нескольких видов:
Перечисленные виды являются основными, но не передают полный список возможных вариантов.
Генеральная доверенность, наверное, — наиболее часто используемая бумага в правовой практике, хотя сам термин в законодательстве не упоминается.
Тем не менее, оформление данного разрешения дает возможность доверенному лицу осуществлять следующие действия с квартирой:
Выглядит генеральная доверенность на продажу квартиры так:
Документ с правом совершения сделки используется в том случае, когда владелец квартиры полностью доверяет своему представителю до такой степени, что дает ему возможность принимать решения в .
Доверительное лицо практически свободно может распоряжаться квартирой. Единственным ограничением, которое предусматривает такое разрешение, является лишение права получать деньги за продажу.
Разрешение, дающее право получать деньги, наименее популярно, так как в этом случае вопросы напрямую связаны с большими суммами денежных средств. Такой вид доверенности используется, когда владелец квартиры не в состоянии совершить сделку, или находится за границей.
Ниже приведен образец такого документа:
Самым важным моментом при составлении генеральной доверенности является наличие в ней перечня всех действий, которые имеет право совершить доверенное лицо по отношению к квартире. В том случае, если вас захотели обмануть и провернуть сделку на условиях, которые не указаны в документах, такой договор будет аннулирован.
Таким образом, если оформление такого разрешения крайне необходимо, следует указать определенные пункты в документе, которые помогут владельцу имущества как можно больше себя обезопасить.
В первую очередь, нужно проследить за тем, чтобы в соглашении между доверенным лицом и собственником жилья обязательно указывалась примерная или точная сумма денег, которую должен получить хозяин квартиры.
Помимо данного условия, доверенность на должна содержать следующую обязательную информацию:
Если жилье планируется сдавать в аренду, то внешний вид доверенности и правила составления будут практически такими же.
Заверяется разрешение о передаче определенных прав на квартиру у нотариуса. Но существуют случаи, когда подобные полномочия могут взять на себя другие лица.
А именно:
Все вышеперечисленные варианты подобного заверения подтверждаются в ст.185.1 ГК РФ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/32e00c7cfcff3f970d29fb5f8b2f5
14e988fb64f
).
Составляя доверенность на продажу квартиры необходимо следить за тем, чтобы в документе присутствовали следующие реквизиты:
Перед посещением нотариуса для оформления доверенности на продажу недвижимости, необходимо подготовить следующие документы:
Если собственник не может покинуть жилье в силу физических ограничений, он имеет право пригласить нотариуса к себе домой для оформления доверенности на продажу недвижимости.
В том случае, когда осуществляется продажа части жилья, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину РФ, подпись в доверенности должен поставить один из родителей ребенка или опекун.
Также в такой ситуации необходимо предоставить следующие документы:
Процесс создания такого разрешения на продажу достаточно прост. Главное, проявить внимательность и осторожность, чтобы не попасться в сети мошенников.
Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления доверенности, чтобы она была признана законной:
Так что лучше обратиться за помощью к профессионалам. Обе стороны соглашения обязательно должны иметь с собой паспорт перед визитом к нотариусу.
Хорошо подумайте о том, какими полномочиями вы хотите наделить доверенное лицо.
Возможно, вы предпочтете оформить разовую доверенность, которая в значительной мере ограничивает действия доверительного лица.
В таком случае нужно учитывать тот факт, что на вас возлагается большая часть обязательств при совершении сделки.
А это означает – затрата большего количества времени.
Все это можно сделать в той же нотариальной конторе.
Об условиях прекращения делового сотрудничества между собственником и представителем можно указать в самой доверенности заранее.
Продажа квартиры по доверенности.
Риски по сделке с недвижимостью по доверенности.
Консультация адвоката Олега Сухова.
Разные аферы с недвижимостью уже давно являются нормой для российских граждан и никого не удивляют. Поэтому, чтобы не попасться в лапы мошенников, необходимо серьезно относиться к этому делу.
Существует множество разных схем, которые используются мошенниками для осуществления своих коварных замыслов. Как результат – вы можете лишиться своего имущества и денег.
Для того чтобы обезопасить себя от подобного риска, следуйте советам профессионалов:
Случаи мошенничества происходят именно тогда, когда в сделку вовлечены недобросовестные риелторы.
Таким образом, вы ограничите в правах на имущество доверительное лицу, а значит, обезопасите себя.
Желательно сразу указать стоимость жилья.
Если следовать всем указанным выше советам и быть предельно внимательным, то доверенность на продажу квартиры может существенно помочь собственнику , и облегчить задачу заключения сделки.
Определяет доверенность как совершённое в письменном виде уполномочие, с помощью которого одно лицо (либо несколько лиц) наделяются правом действовать от имени лица, которое доверенность выдало, в отношениях с третьими лицами.
В связи с этим доверенности могут классифицироваться по нескольким основаниям:
Важно помнить, что доверенность может быть выдана не только на совершение всей сделки целиком, но и на часть действий, связанных с ней. Например, продавец и покупатель могут подписать договор лично, но вот регистрировать переход права в ЕГРН будет уже доверенное лицо.
Некоторые виды доверенностей необходимо упомянуть отдельно.
В том случае, если доверенное лицо выступает со стороны продавца, ему могут быть переданы полномочия :
В последнем случае передача средств должна быть надлежащим образом оформлена , поскольку доверитель вправе потребовать у поверенного полного отчёта в совершённых им действиях и полученных суммах.
Кроме того, вариант доверенности на продажу с правом получения денег несёт в себе риск мошенничества со стороны доверенного лица. Именно поэтому рекомендуется тщательно выбирать себе поверенного – и уж точно не выдавать такую доверенность посредникам из агентств по продаже и покупке недвижимости.
В том случае, если поверенный выступает уже со стороны покупателя, всё проще и меньше рисков. В этом случае право собственности переходит на реального покупателя, а представитель лишь подписывает документы от его имени.
Однако и здесь могут быть варианты доверенности:
В этом случае покупатель должен дополнительно ещё и предоставить своему представителю право распоряжаться денежными средствами, предназначенными для уплаты цены договора.
Итак, разберемся, как оформить документ на сделку покупки-продажи квартиры, стоит отметить, что алгоритм действий одинаков для генеральной и других типов доверенностей.
Чтобы составить доверенность на совершение , доверитель должен обратиться к нотариусу. Однако есть случаи, когда вместо нотариуса может выступать другое лицо (ст. 185.1 ГК РФ). В частности:
ВАЖНО! Во всех случаях необходимо, чтобы не имелось физической возможности обратиться к нотариусу.
Не стоит забывать, что даже если нет возможности посетить нотариальную контору – нотариусы, согласно нормам Основ законодательства о нотариате, вправе работать на выезде – с увеличением госпошлины за совершение действий в полтора раза.
Формально для того, чтобы составить доверенность, требуется только паспорт доверителя
. Все остальные данные в документ могут быть внесены со слов лица, выдающего доверенность. Однако рекомендуется иметь при себе, обращаясь к нотариусу, следующую документацию:
Эти документы не обязательны, но могут пригодиться.
Рекомендуется также иметь ксерокопию паспорта доверенного лица . Это не обязательно, бывает достаточно и одних паспортных данных без копии самого документа, однако с ксерокопией меньше риска, что доверенность будет составлена с ошибкой.
В том случае, если доверенность оформляется на покупку жилья, достаточно только паспорта доверителя и паспортных данных (или ксерокопии паспорта) доверенного лица. Никакие иные документы не потребуются – если, конечно, поверенного не наделяют какими-то особыми полномочиями (например, правом снимать деньги с банковского счёта покупателя для оплаты цены за квартиру).
До недавнего времени законодательство предусматривало максимальный срок, на который может быть выдана доверенность. Однако с 2013 года в ст. 186 ГК РФ были внесены изменения – и теперь максимальный срок действия доверенности не ограничен .
Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
Остались лишь следующие правила:
Теперь о том, сколько стоят в данном случае услуги нотариуса. Цена складывается из двух частей:
ВАЖНО! Как правило, в пределах одного населённого пункта цены на правовые и технические услуги мало различаются. ФНП РФ борется с «демпингом» среди нотариусов: нотариат всё-таки не является полноценной коммерческой деятельностью. А вот в разных городах цены могут значительно различаться.
Жилая недвижимость – это очень ценное имущество. Мошенники готовы на многое, чтобы завладеть ей – или деньгами, передаваемыми при её продаже. И одним из способов совершения преступлений является подделка нотариальных доверенностей. До недавнего времени проверить доверенность можно было лишь следующими способами:
Однако с 1 января 2017 года ФНС РФ предоставила всем желающим доступ к онлайн-сервису. Теперь достаточно на официальном сайте ввести реквизиты доверенности – и будет предоставлена краткая информация о том, существует ли такая доверенность в природе. Там же содержатся и данные о выданных, но уже отозванных доверенностях.
Для проверки нужно :
В том случае, если договор купли-продажи жилья заключается при помощи действующих по доверенности посредников, порядок заключения и исполнения такого документа выглядит следующим образом :
Особого различия между тем, составляется и подписывается договор напрямую с продавцом или покупателем, или представителем соответствующей стороны, нет – порядок действий всегда будет один и тот же. Однако при сделке контрагенту следует убедиться:
В том случае, если по доверенности действует продавец, покупатель сталкивается со следующими рисками :
Большая часть этих рисков характерна и для случаев, когда доверенное лицо выступает и со стороны покупателя.
Однако для покупателя есть и свои подводные камни :
Продажа или покупка квартиры через доверенного посредника – нормальная практика. Однако сторонам сделки следует сохранять бдительность и своевременно проверять объём полномочий поверенного и действительность его доверенности.
Последние изменения: Январь 2019
При продаже квартиры собственнику приходится проделать множество манипуляций. Собрать объемный пакет документов, выбрать потенциального покупателя из найденных претендентов, заключить сделку купли-продажи, осуществить по ней расчет, а в заключении зарегистрировать соглашение в Россреестре. Чтобы избежать лишних нервотрепок, собственники все чаще решают этот вопрос тем, что оформляют доверенность на продажу квартиры на любое дееспособное лицо (родственник, друг, знакомый, сослуживец и иное третье лицо).
Доверенностью является документ, согласно которому доверитель возлагает конкретные полномочия на другое лицо совершать от его имени сделки и представлять его интересы перед иными лицами.
Различия между доверенностями зависят всего лишь от количества и формы возлагаемых на поверенного полномочий и, соответственно, от этого зависит стоимость.
Так нотариусы выделяют три вида
:
На продажу конкретного объекта выдается как разовая, так и генеральная доверенность, в зависимости от разрешаемых действий, перечисленных выше. Для оформления генеральной доверенности потребуются аналогичные документы, которые необходимы при оформлении любого вида доверенности. (см. так же : Какие документы нужны для продажи квартиры)
Любая форма доверенности подлежит обязательному нотариальному заверению. Для это стоит обратиться в нотариальную контору. В ряде случаев законом предусматриваются исключения в отношении заверителя:
Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса такие доверенности приравниваются к заверенным нотариально.
В доверенности обязательно указываются персональные данные доверителя и доверенного.
Помимо этого стоит обозначить следующую информацию:
Доверенность может быть как и разовая, выписанная на один день, так и с максимально допустимым сроком действия – три года.
Каждая сделка, сопряженная с отчуждением квартиры, носит индивидуальных характер, что не может не отразиться на перечне полномочий в доверенности, указание которых носит обязательный характер. Есть ситуации, где до отчуждения в сделке нужно осуществить конкретные действия, без которых совершение процедуры продажи квартиры невозможно.
Например:
Все это в любом случае оговаривается перед заверением.
Гражданин, который собирается оформить доверенность, обязан для этого посетить нотариальную контору лично либо пригласить нотариуса на дом (в случае форс-мажорных ситуаций – болезнь и т.п.). При себе он должен иметь удостоверения личности обоих сторон и подтверждение права на объект недвижимости (свидетельство, выписка из ЕГРН).
В случае принадлежности квартиры на правах собственности несовершеннолетнему доверенность вправе оформить опекун или родитель.
Важно! В этом случае присутствие ребенка необязательно. Только по достижении четырнадцатилетнего возраста у несовершеннолетнего собственника появляется право подписи соглашения на отчуждение недвижимости, но только в присутствии законного представителя.
Для этого необходимы следующие документы (оригиналы) :
Если в роли собственника выступает недееспособный гражданин, его интересы представляет опекун:
Если объект отчуждения значится в долевой собственности (несколько собственников), то при подписании (заверении) сделки с ним, закон требует предоставление официального согласия всех участников сделки (заверяется нотариусом).
Отчуждая объект недвижимости, находящийся в собственности супругов, для оформления доверенности предоставляется согласие супруга (ги) (нотариально удостоверенное), либо его личное присутствие. Исключением является приобретение жилья в случае:
Согласие также необходимо, если объект недвижимости значится в споре при разводе.
Ценовая политика в отношении доверительных документов различна и напрямую зависит от вида, перечня указанных полномочий, региона, в котором находится нотариальная контора. Общим условием является только государственная пошлина, которую необходимо заплатить там же после оформления доверенности.
Утвержденные тарифы размещаются непосредственно на стенде в нотариальной конторе или на офсайте Нотариальной палаты региона. Утверждаются протоколом заседания нотариальной палаты того региона, где зарегистрирован сам нотариус, и не могут быть им изменены.
Так стоимость разовой доверенности варьируется в пределах от 800 до 1200 рублей (без учета госпошлины). Специальная – от 1200 до 1800 рублей. Что касается генеральной – то здесь сказать однозначно нельзя. Ее стоимость зависит от множества фактов. Будет ли указана стоимость отчуждаемого объекта? Если да, то размер стоимости напрямую зависит от этого. Какие полномочия вверяются в обязанности поверенного и т.д.
Какой срок действия будет предусмотрен для доверенности – решает только сам доверитель. Если период не указан, то действовать она будет до одного года с момента составления (пункт 1 статьи 186 Гражданского кодекса).
Если не указана дата ее совершения, она будет считаться ничтожной.
Также доверенность признается недействительной (ничтожной), если не соблюдены возрастные и иные критерии:
Действительность либо отмену действия доверенности можно проверить на сайте: reestr-dover.ru
Продавая объект недвижимости по доверенности без собственника, можно натолкнуться на большие неприятности. С этими рисками сталкиваются как доверитель, так и будущий собственник. Это чаще всего происходит, когда доверитель дает полномочия на совершение сделки не «чистому на руку» риелторскому агентству.
Такое происходит при оформлении генеральной доверенности, где полномочному лицу дается право на все: сбор документов, отчуждение, получение денежной суммы и т.д. Поэтому, прежде чем ее оформлять, нужно серьезно подойти к выбору кандидата на роль поверенного. Лучше такие полномочия предоставлять близким родственникам или проверенным друзьям.
Приемлемым вариантом при выборе вида доверенности будет разовая. Где будет указан пункт о периоде действия – срок истекает сразу после подачи документов в регистрирующий орган. После этого у поверенного не будет возможности проводить манипуляции с недвижимостью.
Также сделка доверяется нотариусу, но за отдельную плату, соответственно.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему
Инструкция
Для оформления на продажу обратитесь к нотариусу. Вы и ваше доверенное лицо обязаны иметь только общегражданский паспорт. Другие документы для оформления доверенности не походят, так как документ обязательно вносятся паспортные данные.
Выдача доверенности регулируется статьей 185 Гражданского кодекса РФ. Вы можете оформить доверенность на свое доверенное лицо на полную сделку купли-продажи, которая включает в себя сбор необходимых документов, оформление договора, акта приема-передачи и получение денежных средств за продаваемую жилплощадь или выдать доверенность на частичные действия, например, только на предварительный сбор документов. В этом случае ставить все подписи под договорами и получать денежные средства за жилье вы будете лично.
То есть если вы оформляете доверенность на совершение всех ваших полномочий, то доверенное лицо имеет право в течение трех лет совершать любые юридически значимые действия за вас, распоряжаться полученными денежными средствами, ставить подписи и представлять ваши интересы перед третьими лицами. Это будет генеральная доверенность.
Если вы доверяете своему уполномоченному лицу совершить только ряд каких-то определенных действий, например, как уже указывалось, собрать документы на продажу квартиры , или покупку, то оформляйте разовую доверенность. При таком виде доверенности все полномочия доверенного лица прекратятся после совершения доверенных операций.
Если вы хотите выдать доверенность только на сбор документов и продажу одной жилплощади, то оформляйте специальную доверенность, которая закончится после совершения указанных в ней действий.
По своей сути разовая и специальная доверенность имеют мало отличий и срок их действия ограничен выполнением специального или разового поручения, к которому и относится сделка по продаже одной квартиры .
Вы можете в любой момент отменить полномочия своего доверенного лица и аннулировать доверенность. Если же отмены не произошло, то доверенность будет действительна в течение трех лет, но этот срок относится только к генеральной доверенности, так как срок остальных, таких как разовая или специальная, исчерпывает себя после совершения доверенных операций.
Обратите внимание
Доверенность на продажу квартиры может быть и фальшивой! Как продать недвижимость, если продавец человек занятой и продажей придется заняться впервые? Доверенность в этом случае полностью утрачивает юридическую силу. Проверить подлинность доверенности можно только одним способом – это лично встретиться с хозяином, продаваемой недвижимости, и выяснить, действительно ли выдавалась доверенность.
