Словосочетание “голландские дома” ассоциируется обычно со знаменитыми грахтами Амстердама. При этом надо учесть, что архитектура нидерландской столицы - особая. Дома центральной части города – старинные, высокие и узкие. В них может быть несколько квартир: по одной на каждом из чётырёх или пяти этажей. Но бывает, что в таком ‘дворце’ проживает всего одна семья. Или даже один человек.
В Лейдене, университетском городе с населением 121 тыс. человек, таких особняков немного. Город заполняют в основном двух-трёхэтажные строения, вплотную примыкающие друг к другу. Разноцветные, симпатичные и ухоженные, они радуют глаз, создают впечатление радости и довольства. Многоквартирных зданий (не выше десятиэтажных) меньше, и они вовсе не кажутся инородными телами, а прекрасно вписываются в общий пейзаж. Зелени в городе мало, зато много каналов. Жить у воды особенно престижно: для голландцев очень важен красивый вид из окна.
Я живу в Лейдене больше двадцати лет и за это время побывала там в очень многих домах. О них и хочу рассказать. Но замечу, что вместо Лейдена мог бы - за малыми исключениями - фигурировать любой другой голландский город. Картинка везде однотипная. Не относительно архитектуры - в её бедности Нидерланды никак не обвинишь. А относительно внутренней планировки.
Итак, дома и квартиры. Начнём с первых. Открыв дверь, входишь в небольшую прихожую и сразу видишь необыкновенно крутую лестницу, ведущую на второй этаж. Неподготовленные люди могут испугаться: да, как на такую подняться? А потом ещё и спуститься? На самом деле это не так уж страшно, если не торопиться и держаться за перила. Поднявшись наверх, видишь двери ванной и санузла (последний имеется ещё и внизу), а также две или три, иногда четыре двери, ведущие в спальни - обычно, небольшие. Примерно так же на третьем этаже, под крышей. А бывает, что там лишь одна большая комната. Или крошечный чердачок - тогда дом по сути двухэтажный. И снова о лестнице. Она не только крутая, но часто ещё и винтовая. Поднимаясь по ней, опасайтесь узкой части ступенек. В первый мой приезд в Нидерланды я ничего об этом не знала, и это чуть не обернулось бедой. Была в гостях, и хозяйка попросила меня отнести наверх её пятимесячного младенца. В какой-то момент я почти потеряла опору, а на руках - ребёнок. Никогда не забуду захлестнувшие меня ужас и панику. К счастью, всё кончилось благополучно.
На первом этаже располагается гостиная, где в отличии от спален царит образцовый порядок. Это понятно: здесь принимаешь гостей, поэтому не станешь разбрасывать одежду и бумаги. Гостиная – большой вытянутый прямоугольник. Мебели обычно немного: обеденный стол, низкий столик (с неизменной вазой с цветами), диван и кресла. Разумеется, телевизор и прочая аппаратура. И книжные стеллажи. Правда, у некоторых они размещены наверху, а у кого-то их нет совсем. Зато стены многих нидерландских домов украшены картинами. Их авторы – нередко сами жильцы или кто-то из их родственников и друзей. Позволю себе такое обобщение: тогда как русские любят и ценят литературу и сами проявляют себя прежде всего в искусстве слова, то для голландцев эта сфера - живопись. Я не профессиональный ценитель, но некоторые произведения художников-любителей кажутся мне настоящими шедеврами. Интересуюсь: “Выставлялись?” “Нет, а зачем?” Иногда рискую спросить: “А может, продадите?” “Что вы?! Это семейное достояние!”
Окна, выходящие на улицу, большие, и часто - без занавесок. Поэтому, гуляя по вечернему городу, можно увидеть много интересного. Кухня - тоже на первом этаже, в новых домах она представляет собой не отдельное помещение, а часть гостиной. Из кухни или гостиной - выход в сад, его размер варьируется от нескольких квадратных метров до гектара и больше. Тщательно ухоженные цветочные грядки требуют немало усилий и времени. Пустить же дело на самотёк нельзя - садик зарастёт гигантскими сорняками. Поэтому некоторые просто безжалостно заливают землю бетоном.
Кто живёт в таком доме? Напрашивается логичный ответ: семья, т.е. мама, папа и дети. Часто так оно и есть. Тогда одна, две или три спальни – это детские, у каждого ребёнка обычно своя комната. Но дети вырастают и уходят, а “старики” остаются одни в большом доме. Некоторые предпочитают продать его и переехать в квартиру. Другие, привязанные к своему многолетнему жилищу, остаются в нём до конца дней.
Однако двух- или трёхэтажный дом может приобрести не только семья с детьми, но и бездетная пара. Или даже один человек. В этом случае одна из спален становится, например, кабинетом, другая - библиотекой. На чердаке развешивают и гладят бельё. Никто не осудит хозяина большого дома, проживающего там в одиночестве. Почему бы и нет - если у него есть желание и средства? Кстати, дома (как и квартиры) - не обязательно являются собственностью, они могут быть и муниципальными. Квартплата, правда, высокая, сравнимая с ежемесячными ипотечными взносами. Но малоимущие арендаторы имеют право на государственную субсидию.
О домах пока всё, на очереди голландская квартира. Впрочем, её описание займёт всего несколько строчек. Гостиная и несколько спален расположены на одном уровне. А иногда - на двух, такие апартаменты называются ‘майзонет’. Вместо сада - балкон или лоджия. Всего комнат обычно три или четыре, очень редко – две. И чрезвычайно редко - одна. Квартиры в новостройках могут выглядеть очень шикарно. Недавно я была в такой, площадь гостиной составляла 80 кв. метров. Гигантский, красиво обставленный квадрат.
Если квартиры в новостройках бывают такими интересными, то дома 16-17-18 веков - тем более. Не ко всем подходит стандартное описание: салон-лестница-спальни-чердак. Есть строения со множеством уровней и подуровней, и соответственно несколькими лесенками - маленькими и большими. Бывает, что на первом этаже масса помещений - раннее там, очевидно, располагалась мастерская или лавка. Или проживала прислуга. В деревенских домах особого внимания заслуживают специальные встроенных шкафы: со времён средневековья до начала 20 века они служили спальнями, о пользе свежего воздуха тогда не думали.
Один дом в центре Лейдена меня особенно поразил. Гостиная, как обычно - внизу. А кухня и столовая возвышаются над ним, словно галёрка над сценой. Может, раньше там помещался небольшой театр?
Как всё это увидеть? Для этого не обязательно жить в Голландии и часто ходить в гости. Во вторые выходные сентября по всей стране устраивается день открытых дверей. Можно свободно заходить в строения, являющиеся архитектурными памятниками и одновременно обычными жилыми объектами. Этот день популярен не только среди туристов, но и среди местного населения. Иной раз в своём же городе и даже на соседней улице можно обнаружить дом, полный диковинок. Маленькая страна - по первым впечатлениям, спокойная и предсказуемая – не перестаёт удивлять.
Голландский дом из картона aslan wrote in November 5th, 2017
Голландская компания Fiction Factory представила компактный дом, в конструкции которого используется прессованный картон высокой прочности. Такой дом можно построить всего за 24 часа, а прослужит он около 100 лет. Стоимость инновации — 30 тысяч евро. В данный момент домики продаются лишь в некоторых частях Европы, где за ними выстраиваются очереди.
С голландского слово Wikkelhouse переводится как «дом-обертка». Процесс создания необычного жилья действительно напоминает процесс обертывания: каркас дома оборачивается 24 слоями картона. По сути, каждый такой дом — это индивидуальный проект, ведь все они немного отличаются друг от друга размерами.
Каждый дом собирается из пяти-шести картонных модулей весом по 500 кг, которые легко соединяются между собой с помощью экологичного клея. Заказчик сам выбирает необходимый размер жилья. Кроме того, Wikkelhouse не требует глубоких фундаментов, что облегчает его установку. Как заявляет компания-разработчик, сборка дома осуществляется всего за 24 часа одной строительной бригадой.
Вот так выглядит стена экодома: картон обрабатывается водоотталкивающей пропиткой, а для дополнительной прочности конструкцию укрепляют деревом.
Постройка отличается устойчивостью и прочностью. Ее общий вес составляет всего 3 тонны, поэтому фундамент такому дому не нужен.
Внутри и снаружи дом отделан водонепроницаемой пленкой, наклеенной на деревянную поверхность. Это позволяет защитить интерьер и экстерьер дома от неблагоприятных погодных условий.
Весь материал, из которого сделан Wikkelhouse, подлежит вторичной переработке.
С обеих сторон дома расположены стеклянные фасады для максимизации естественного освещения.
Интерьер дома тщательно продуман. Его можно трансформировать по предпочтениям заказчика, а за дополнительную плату — добавить ванную комнату и кухню.
Для дома предусмотрено подключение как центральных, так и автономных коммуникаций.
В данный момент компания принимает предварительные заказы на изготовление картонного жилья: домики продаются в нескольких европейских странах. Производители изготавливают только 20 таких домов в год «для обеспечения высочайшего качества». Wikkelhouse устанавливают как в городской, так и в сельской местности. Например, подобный дом есть на территории Амстердамского университета, где используется в качестве аудитории для занятий.
Компания-производитель также экспериментировала с размещением Wikkelhouse на плавучей платформе.
Жми на кнопку, чтобы подписаться на "Как это сделано"!
Если у вас есть производство или сервис, о котором вы хотите рассказать нашим читателям, пишите Аслану ([email protected] ) и мы сделаем самый лучший репортаж, который увидят не только читатели сообщества, но и сайта Как это сделано
Подписывайтесь также на наши группы в фейсбуке, вконтакте, одноклассниках, в ютюбе и инстаграме , где будут выкладываться самое интересное из сообщества, плюс видео о том, как это сделано, устроено и работает.
Жми на иконку и подписывайся!
ЖК Wellton Park - один из самых первых масштабных проектов обновления жилого фонда в районе Хорошево-Мневники. Уникальное расположение возле Москвы-реки и соседство с лесопарком Серебряный Бор определили класс новостройки, которая пополнила бизнес-сегмент.
Впрочем, девелопер проекта, ГК «Крост» нашел дополнительные способы выделить свою новостройку.
Краткая справка:
Район Хорошево-Мневники - старый, давно сформировавшийся жилой район. ЖК «Веллтон Парк» стал одним из проектов по обновлению жилого фонда в СЗАО 75 квартал (возводится на месте квартала пятиэтажек).
Комплекс занимает выгодное для автомобилистов расположение на пересечении основных транспортных артерий района. Отсюда одинаково быстро (около 10 минут) доехать до ТТК по Звенигородскому шоссе или до МКАД по пр-ту Маршала Жукова, а также добраться в соседние районы Крылатское и Щукино.
Расположение ЖК Wellton Park
Пару лет назад как раз на участке перед ЖК «Веллтон Парк» было завершено строительство крупной развязки и расширена магистраль. Поэтому, несмотря на оживленное движение, обычно на дорогах свободно, за исключением часов «пик».
По будням после 8-ми утра возрастает трафик от МКАД до ул. Мневники (при этом Звенигородское шоссе остается достаточно свободным), а вечером с 17.00 до 19.00 пробки остаются на участках на пр. Маршала Жукова и сторону центра, и на МКАД. По ул. Народного Ополчения временно ведутся ремонтные работы, вынуждая пользоваться объездными путями.
На территории Хорошово-Мневники сейчас нет ни одной станции метро. От ЖК Wellton Park, фактически находящегося в центре района, одинаково далеко (2,5 км), как до м. Полежаевская, так и до м. Октябрьское поле - около 15ти минут без пробок. Сразу стоит предупредить, что в часы «пик» общественный транспорт (а это и троллейбусы, и автобусы, и маршрутное такси) загружен, а на участках маршрутов случаются серьезные пробки.
Добраться своим ходом можно и до м. Крылатское, но не менее чем за полчаса, без пересадок на автобусе №850 или 271, троллейбусе №19 или маршрутке №99м.
Отсутствие в шаговой доступности метро, как ключевого для москвичей вида транспорта, характеристика для новостройки скорее отрицательная (хотя в бизнес-классе этот параметр не так критичен, как для «комфорта»). Но по плану развития метрополитена в Хорошево-Мневники вблизи этого жилого комплекса откроются ст. м. «Ул. Народное Ополчение» и «Мневники», являющиеся частью новой кольцевой линии (Заявленный срок ввода - 2018 г., хотя, вероятно, он будет отодвинут).
Есть у будущей близости к метро обратная сторона - на время строительства непременно часть улиц подвергнется продолжительным инженерным работам, что скажется и на ухудшении текущей транспортной ситуации, и на навигации по району в целом.
Территориально ЖК «Веллтон Парк» находится между набережной и транспортной развязкой. Два разнонаправленных фактора - благоприятное соседство с рекой и близость к источнику антропогенных загрязнений - не позволяют дать однозначную экологическую характеристику проекту. Все будет зависеть от расположения корпуса. В домах вдоль магистралей повышенный уровень шума и пыли, тогда как более престижные (и дорогие) корпуса, именуемые «Золотая Миля», построены на набережной и не подвержены негативному влиянию автотрасс.
Общая площадь ЖК Wellton Park составляет более 39 га. Сюда входит спортивно-образовательный кластер, 11 жилых корпусов, еще пять находятся на стадии проектирования.
.jpg)
Генплан
Проект участвовал в программе «Переселение из ветхого и аварийного жилья» и предоставил жителям снесенных на этой территории домов квартиры в 15-м корпусе.
Последние из построенных домов скоро будут введены в эксплуатацию - два корпуса «Золотая Миля» сданы в июне 2015г., они абсолютно готовы для проведения ремонтных работ в квартирах.
«Голландский дом» - это одна из составляющих ЖК «Веллтон Парк», клубный дом, так же как и "Золотая Миля", представленный двумя корпусами, которые объединяет общий стиль.
.jpg)
Участок, где будут возводиться корпуса «Голландского дома»
Здания жилого комплекса различаются по этажности, начиная от 10-го этажа и до 25 этажей. А будущий флагманский 11-й корпус предполагается еще выше.
Информация о проектируемых домах пока не предоставляется. Уже построенные 11 корпусов занимают 230 тыс. кв. м, это 3350 квартир.
Первые здания возводились по монолитно-кирпичной технологии. Сейчас строятся монолитные дома.
Что касается инженерного оснащения, то тут, на мой взгляд, все выполнено в соответствии с высокими стандартами бизнес-класса. Бесшумные скоростные лифты, пассажирские и грузовые, по 2-3 на секцию. В домах единая система кондиционирования, создающая в общих зонах комфортные условия. В обязательном порядке есть и мусоропроводы - при условии надлежащего обслуживания, это бесспорный плюс для многоэтажки.
Кстати, корпуса ЖК «Веллтон Парк» были интегрированы в квартал с уже сформировавшейся инфраструктурой, приватная внутренняя территория включает и муниципальные учреждения.
Во всех проектах Концерна «Крост» особое внимание уделяется эстетической составляющей жилых домов. Хотя все корпуса ЖК Wellton Park имеют настолько разную стилистику, что едва ли можно заподозрить в них объекты одного комплекса, их объединяет общая идея популяризации искусства.
.jpg)
Фасады одних из первых корпусов ЖК Wellton Park довольно скромные
Самые первые жилые дома «Веллтон Парк» имеют довольно тривиальные фасады. Исключением может служить пятый корпус, стоящий особняком от остальных. Это 40-этажный современный жилой дом, в котором использована совершенно новая планировка квартир. В 2012 году он вошел в сотню лучших небоскребов мира.
Уникальность архитектурной планировки «Вилланжа» может сравниться с уникальностью европейского крупного жилого комплекса. Яркий небоскреб притягивает абсолютно все взгляды и служит ориентиром среди урбанистических джунглей района. Его пестрящий чистыми сочными цветами фасад можно назвать запоминающимся даже в масштабах многообразия столичной архитектуры.
.jpg)
Небоскреб ЖК «Веллтон Парк»
А вот фасады домов «Золотой мили» - двух самых престижных корпусов жилого комплекса, возведенных вдоль набережной - куда более лаконичный. При этом минимализм не делает облик зданий скучным, скорее подчеркивает высокий статус проекта. Застройщик достиг этого эффекта благодаря качественным отделочным материалам и изящной геометрии.
.jpg)
Фасад дома «Золотая Миля»
Однако, по обещаниям девелопера, самые интересные проекты ЖК «Веллтон Парк» еще впереди. Проектируемые корпуса «Голландского дома» от знаменитого голландского архитектора Поля де Врома обещают иметь необычные по форме фасады с уникальным панорамным остеклением. Еще три, находящихся в проектировании корпуса, должны стать доминантой всего жилого комплекса.
.jpg)
Проект фасада корпуса «Голландского дома»
Несмотря на продуманную архитектуру каждого дома, вместе они выглядят разрозненно. Особенно трудно представить сейчас, как впишется кирпичного оттенка массив «Голландского дома» в обрамление светлых с цветными вкраплениями фасадов старых корпусов. По стилистике и конфигурации здания очень различаются.
.jpg)
Светлые, легкие фасады домов, рядом с территорией проектируемых корпусов «Голландского дома»
Такая концепция, в которой каждый дом смело демонстрирует свою индивидуальность, очень точно передает дух авангарда. В том же ключе небрежно оставленные обособленные мазки кисти становятся акцентами выглядящего на первый взгляд хаотичным полотна произведения искусства.
Не уступает в изысканности отделки и внутреннее пространство ЖК Wellton Park. Холлы уже сданных корпусов просторные и светлые, выполненные из дорогих материалов - черное дерево, мрамор, стекло. В их дизайне обязательно присутствуют стильные элементы декора - будь то люстры, мебель или предметы искусства.
.jpg)
Отделка общих зон выполнена из дорогих материалов
Чтобы не портить фасады зданий запрещается видоизменять конфигурацию балконов, а так же устанавливать внешние кондиционеры, однако в домах существует единая система кондиционирования.
.jpg)
Входная группа в «Золотой миле» наиболее запоминающаяся
Дома «Золотой мили» украшены витражами в стиле ар-нуво, узорными полами, сложной подсветкой. Главной изюминкой проекта стало открытие в марте 2016г. выставочной экспозиции прямо в коридорах жилых этажей. Концерн «Крост» в сотрудничестве с Третьяковской галереей поместил репродукции известных художников-авангардистов на 17-м и 18-м этажах обоих корпусов. Таким образом, девелопер видит возможность ввести искусство в повседневную жизнь.
По мнению, как представителей застройщика, так и самих жителей, проект познавательный и вдохновляющий не только для взрослых, но так же вносит положительный вклад в воспитание подрастающего поколения.
.jpg)
Галерея репродукций произведений искусства в Wellton Park
Как обещают представители Концерна «Крост», постепенно в домах «Золотой мили» будет создана галерея, состоящая более чем из 700 полотен разных стилей и эпох.
Лично мне понравились и роскошная отделка общих зон, и идея с галереей, разве что сама по себе живопись раннего русского авангарда не вызывает восторга - все таки ее эстетика очень специфическая. К счастью, картинная галерея не ограничится только авангардом, на этажах будут шедевры изобразительного искусства различных направлений, в т.ч. классическая живопись.
Могу допустить, что для кого-то такой «винегрет» из красок и элементов декора покажется утомительным и неуютным. Это впечатление могут усилить нестандартные сочетания темных оттенков и мягкого освещения, характерные скорее «клуба». Впрочем, сегодня на рынке достаточно жилых комплексов с минималистичной отделкой в светлых тонах. Экстраординарный интерьер - одна из отличительных особенностей проектов Концерна «Крост».
В домах ЖК Wellton Park имеются 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры от 26,1 до 102 кв. м. В «Голландском доме» будут представлены и небольшие 4-х комнатные квартиры 74-86 кв. м. Девелопер учел фактор маленьких габаритов квартир, конструируя здания с возможностью не только внутренней перепланировки, но и комфортного межквартирного объединения в пределах этажа.
Высота потолков в квартирах 2,8 - 3,0 метра.
Если рассматривать исключительно планировки в корпусах «Голландского дома» (только здесь пока представлены квартиры на первичном рынке), то планировки их имеют свои достоинства и недостатки.
.jpg)
План этажа «Голландского дома»
Первое, что можно отметить, геометрию комнат - все они максимально приближены к квадрату, что дает большой простор для создания эффективного интерьера. Этому же хорошо способствует наличие в каждой комнате по 2-3 окна. Выступающий угол комнат в каждом типе квартир позволяет интересно обыграть этот элемент и визуально увеличивает пространство за счет двух смежных окон.
Недостатками планировок в многокомнатных квартирах можно назвать отсутствие второй ванной комнаты или хотя бы раздельный санузел, наличие «проходных» комнат. Так же некоторые не представляют себе квартиру без балкона, который отсутствует в проекте «Голландского дома» в принципе.
Часть «двушек» предполагает евро-планировку, в которой проход в одну из комнат осуществляется через кухню. С учетом небольших площадей таких квартир (около 32 кв.м) - это скорее «однушка» с кухней-гостиной.
Если при выборе квартиры в ЖК «Веллтон Парк» базовая планировка в рамках подходящей площади вас не устраивает, и вы рассчитываете на ее существенные изменения, проблем с этим быть не должно. Квартиры продаются без межкомнатных перегородок.
Хотя девелопер позиционирует жилой комплекс, как удачный вариант для семей, исходные планировки едва ли могут удовлетворить потребность в личном пространстве нескольких членов семьи. Сейчас, например, даже при наличии одного ребенка отсутствие раздельного с/у считается неудобным вариантом. При попытке выделить для детей свой «угол» и при этом не обделить себя возможностью уединения, можно обнаружить, что по факту жилых комнат меньше, чем это позиционируется на официальном плане.
Например, во втором корпусе «Голландского дома» одна из «трешек» предполагает хорошее зонирование общего пространства - тут и кладовая, и два санузла, при этом изолированная спальня всего одна, две другие комнаты - это проходное помещение и гостиная, которую нельзя отгородить, иначе кухня останется без источника естественного освещения. Зато ее совсем несложно превратить в комфортное «семейное» гнездышко, стоит только поменять местами зоны кухни и меньшего из с/у, а так же пожертвовать кладовой, чтобы сделать для каждой из комнат индивидуальный вход.
Что касается инсоляции, то тут, если учесть, что жилой комплекс с 3-х сторон обступают высокоэтажные корпуса этого же жилого комплекса, ситуация неоднозначная. Правда, если верить девелоперу, то соседи не должны затенять «Голландский дом». Таким образом, покупателю придется выбирать между солнышком в квартире с окнами во двор (юго-восточная сторона корпусов) и ничем не заслоняемый панорамный вид на район и проспект (но с северо-западной стороны).
Жилой комплекс удачно подойдет для взрослых самостоятельных людей или семей с 1-2 детьми. Многодетным семьям для организации комфортного пространства или придется объединять несколько квартир в одну, или все же обратить внимание на жилые комплексы с квартирами большего метража.
В любом случае, судя по предлагаемым планировкам, значительная доля жилплощади предусматривается, как общая - в виде гостиных или проходных. К счастью, девелопер предлагает свободу планировок, позволяющую приспособить жилое пространство максимально эффективно.
В ЖК «Веллтон Парк» реализуется программа «двор без машин». Жители или приобретают м/м в подземном паркинге, или, что не редкость, паркуются вдоль тротуаров по внешнему периметру комплекса - оставленные таким образом встречаются даже дорогие автомобили.
Диапазон стоимости машиноместа - от 1,5 млн. до 3,5 млн. рублей. По данным на март 2016г. в наличие есть м/м в двухуровневых подземных паркингах корпусов 16 и 9 (д. 43к5). Всего в жилом комплексе в построенных корпусах 1700 м/м, таким образом, коэффициент обеспеченности парковкой на число квартир составляет 0,5.
Считается, что для бизнес-класса в идеале этот показатель должен быть 1,5, но уж точно не ниже 1. В оправдание проекта можно сказать, что востребованность у жителей в подземной парковке не очень высокая - в продаже до сих пор около 200 м/м.
На территории ЖК Wellton Park отсутствует гостевой паркинг - посетители вынуждены искать место на улице вдоль тротуаров.
Изначально в жилом квартале, на месте которого теперь строится ЖК WelltonPark, практически не было инфраструктуры, тем более соответствующей жилью бизнес-класса. В начале 2016 года часть социальных учреждений и благоустройств девелопер уже реализовал.
На сегодняшний день внутри жилого кластера ЖК «Веллтон Парк» создан спортивно-образовательный кластер: функционируют школа с углубленным изучением китайского языка и детская художественная школа, а так же Центр поддержки семьи и детства СЗАО. Эти муниципальные учреждения были открыты еще до появления проекта нового жилого комплекса и стали удачным дополнением к его собственной инфраструктуре.
Из запланированных девелопером социальных объектов пока реализован только детский сад, точнее дошкольное отделение гимназии №1517. Увидев его похожее на пряничный домик здание, можно подумать, что сад частный, однако он полностью под управлением муниципалитета. Здесь есть бассейн, Центр игровой поддержки ребенка, а так же психологический и логопедические кабинеты. Сад рассчитан на 250 детей и считается одним из лучших дошкольных учреждений района.
.jpg)
Детский сад ЖК «Веллтон Парк»
В 2017 году планируется ввести в эксплуатацию школу с новым образовательным проектом для углубленного изучения естественных и точных наук. «Хорошкола» №2075 рассчитана на 336 учеников с 5-11 классы. Особое внимание уделяется спортивной подготовке детей, давая им возможность полноценно развиваться, не покидая пределы ЖК «Веллтон Парк». Для этого предполагается построить три многофункциональных спортивных зала, 25-ти метровый бассейн с трибунами.
Акцентируется специализация в освоении восточных единоборств. Отдельным строением будет международная школа танцев Станислава Попова, а весь образовательный кластер предоставляет ребенку огромные возможности для индивидуального развития.
.jpg)
Строительство спортивно-образовательного кластера активно продолжается
Благоустройство на территории ЖК Wellton Park также способствует активному образу жизни. Причем учтены не только потребности детей в подвижных играх, но и взрослых. Помимо интересных детских площадок, девелопер обустроил площадки для спортивных игр, горку для катания на скейтборде, площадку, которая в зависимости от сезона может быть катком или футбольным полем. А для тех, кто предпочитает спокойные прогулки на улице во дворе комплекса достаточно лавочек.
.jpg)
Скейт-площадка
Особо стоит отметить крытую детскую площадку, позволяющую малышам играть на улице даже в сырую погоду.
Не забыл девелопер и про озеленение квартала, который, благодаря продуманному ландшафтному дизайну, выглядит интересно и в межсезонье. А один из участков с хвойными насаждениями даже зимой остается зеленым и, наверняка, особенно пользуется популярностью у жителей в канун Новогодних праздников.
А вот для выгула животных на территории комплекса не предусмотрено площадок, жителям остается или проявлять «европейскую» сознательность и убирать за собачками, или отправляться за пределы ЖК.
Что касается торгово-бытовой инфраструктуры, то она «подтянулась» вслед за первыми жителями В шаговой доступности можно найти почти все, правда, без возможностей выбора, т.к. в каждой нише представлено по одной организации, не имеющей конкурентов. Тут есть ресторан «Жуковка», супермаркет «Азбука Вкуса», кафе Well’s Home Cafe, пара салонов красоты, частный детский развивающий клуб «Хоклив».
.jpg)
Детский клуб «Хоклив»
На противоположной стороне пр. Маршала Жукова - сетевые рестораны «Шоколадница», «Урюк» и «Япоша», «Седьмой континент» и «Пятерочка», отделения банков «Сбербанк», «Ситибанк», «Уралсиб» и «Росбанк».
Что касается медицины, тот тут непосредственный сосед - государственная больница №67. Сейчас она считается одним из довольно хороших учреждений, с широким штатом специалистов. Кстати, скоро в ней откроется перинатальное отделение, здание которого сейчас активно строится на границе с ЖК «Веллтон Парк». Не так далеко находятся детская и взрослая районные поликлиники, есть стоматологическая клиника и частные центры.
.jpg)
Строительство перинатального центра
Удачно расположен ЖК Wellton Park и с точки зрения близости к административным учреждениям. Буквально по соседству находятся центр госуслуг и УФМС района.
В районе нет ни одного торгово-развлекательного центра. Отмеченный на картах к/т «Патриот» - пережиток прошлого, и уже давно не функционирует. Хотя, в планах города в ближайшее время сделать из него многофункциональный развлекательный центр. В остальном ни театров, ни музеев. Единственной достопримечательностью является лесопарк «Серебряный бор», где летом любят купаться и отдыхать на пляжах москвичи, а зимой - кататься на лыжах среди вековых сосен.
Набережная в шаговой доступности - скорее декоративный элемент. Здесь нет пешеходной зоны, отсутствует удобный спуск к воде. Да и прогулка там может быть небезопасной. Велик шанс столкнуться с асоциальными лицами или нетрезвой компанией. >h2>Стоимость и условия приобретения
На март 2016г. стоимость кв. м. квартир в ЖК «Веллтон Парк» начинается от 176 тыс. руб. В строящихся корпусах «однушка» стоит 5,3 - 7,4 млн. рублей в зависимости от площади и видовых характеристик. Цены на двухкомнатные квартиры находятся в диапазоне 6,2 - 9,9 млн. рублей, но есть и более дорогие за 10,8 - 11,3 млн. рублей (площадь 51,8 кв.м). Цены «трешек» - в диапазоне 9,9 - 15,3 млн. рублей, а цены на 4-х комнатные квартиры начинаются от 13,2 млн. рублей.
В уже сданных корпусах стоимость кв. м. составляет около 205 тыс. рублей. В 15-м корпусе «трешка» 76,9 кв. м обойдется в 15,7 млн. рублей.
В цену квартиры входят установленные двухкамерные деревянные стеклопакеты, металлическая входная дверь, радиаторы с терморегуляторами.
Ипотеку в ЖК «Wellton Park» предлагают 10 банков. Есть возможность использовать материнский капитал. Существуют и дополнительные акции и скидки, о которых можно узнать на официальном сайте Концерна «Крост» или в отделе продаж.
На вторичном рынке квартиры в сданных корпусах выставлены на продажу с ценами выше 350 тыс. рублей за кв.м.
Эксплуатация обойдется жителям примерно в 80 руб. за кв. м. В эту сумму входит: охрана, содержание дома, дополнительная уборка мест общего пользования, обслуживание придомовой территории и двора. Отдельно оплата по счетчикам водоснабжения и электричества. Управлением занимается собственная дочерняя компания «Эксперт Сервис».
Также в ЖК «Веллтон Парк» существует услуга Эксперт RoomService: уборка квартир, мойка окон, услуги по доставке, погрузочно-разгрузочные работы, уход за животными, организация праздников.
На оперативно обновляющемся сайте Концерна «Крост» можно получить актуальную информацию о ценах и выставленных на продажу квартир. Так по данным на март 2016г. в продаже 20 квартир в корпусе 15, а так же около 200 квартир анонсируется под резерв в новых проектируемых корпусах «Голландского дома».
.jpg)
Один из последних корпусов, где остались в продаже квартиры
На рынке вторичной недвижимости выставлено довольно много предложений.
В целом квартиры в ЖК «Wellton Park» - это довольно уникальный продукт, как по проектировочным решениям, так и по местоположению. Единственный сосед, с которым уместно сравнение, - активно строящийся ЖК «Утесов» премиум-класса, так же находящийся на набережной. Однако квартиры в нем уже в конце 2014 г. были дороже, чем здесь, а сам проект пока не может похвастаться развитой инфраструктурой ближайших окрестностей.
Серьезных недостатков у ЖК Wellton Park не обнаружилось. Это качественный интересный проект бизнес-класса в хорошей локации, имеющей перспективы дальнейшего развития. Все имеющиеся на сегодняшний день минусы ЖК «Веллтон Парк», а это удаленность от метро и дорожно-ремонтные работы, дискомфорт от строительства по соседству - явления временные.
Так что, покупая квартиру в уже сданном корпусе, нужно быть готовым, что еще около 5-ти лет придется ждать завершения благоустройств. Также надо помнить и о высокой плате за обслуживания комплекса. Она может стать существенным обременением для тех, у кого не хватает в данный момент ресурсов для отделки.
Хотя концепция едва ли может сыграть существенную роль в решении о покупке на фоне ключевых преимуществ ЖК «Веллтон Парк», все же не стоит недооценивать ее участие в повседневной жизни. Так жилой комплекс может стать не только источником вдохновения, но и близкой по духу средой, многие жители которой - специалисты разнообразнейших творческих областей.
| Местоположение | ||
| Экология | 5 | 4.80 |
| Транспортная доступность на автомобиле | 5 | |
| Транспортная доступность на общественном транспорте | 4 | |
| Перспективы развития транспортной доступности | 5 | |
| Визуальные характеристики | 5 | |
| Архитектура и планировочные решения | ||
| Зонирование территории | 5 | 4.40 |
| Организация парковки | 4 | |
| Архитектура | 4 | |
| Планировки квартир | 4 | |
| Инженерные системы | 5 | |
| Инфраструктура | ||
| Ближайшая | 4 | 4.67 |
| Кластера | 5 | |
| Заявленная | 5 | |
| Условия инвестирования | ||
| Условия сделки | 4 | 4.33 |
| Надежность застройщика | 5 | |
| Цены | 4 | |
| Риски и недостатки проекта | ||
| Риск заморозки проекта после первой или второй стадии | 0 | -0.75 |
| Риск недоразвития собственной инфраструктуры | 0 | |
| Риск проблем с парковкой | -2 | |
| Риск повышенной платы за обслуживание | -1 | |
Выбирая проект для строительства дома, всё большее число заказчиков отдаёт предпочтение простоте, функциональности и комфорту. Под такие требования идеально подходит и голландский архитектурный стиль, сочетающий в себе скромную красоту внешнего убранства и традиционный внутренний уют.
Голландский стиль, как самостоятельное направление в архитектуре, начал формироваться в конце XVI века. Поводом для его возникновения послужило освобождение северной части Нидерландов от испанского владычества. Новое государство стало называться Голландской республикой и пошло по собственному пути развития.
Отсутствие влияния католицизма и постоянного контроля испанских правителей освободило жителей молодой страны от необходимости возведения роскошных дворцов, а местные религиозные правила не позволяли слишком пышно украшать храмы. Как результат, в начале XVII века архитектура новой страны уже заметно отличалась от европейских соседей.
На формирование голландского архитектурного направления значительное влияние оказал целый ряд факторов. Это - и политическая обстановка внутри страны, и сложные климатические условия, и стремительный технический прогресс.
В итоге главными критериями в строительстве домов стали прочность, практичность и красота, а в качестве отличительных признаков архитектурного стиля проявились следующие элементы:
Фасад здания в голландском стиле, как правило, не отличается большим размахом. При достаточно узкой лицевой части, дома обычно вытянуты в длину.
Основным материалом для возведения зданий в голландском стиле традиционно был кирпич. В современном строительстве он также находит довольно широкое применение, однако, при желании может быть заменён на любой доступный материал. В этом случае, соответствие выбранному направлению достигается путём оформления фасада облицовочным кирпичом или его имитацией.
Обязательным атрибутом голландского дома является белоснежная отделка, придающая постройкам особый колорит и некоторую нарядную торжественность. Изначально такие элементы декора выполнялись из камня или специально обработанной древесины, покрытой слоем гипса и извести.
Вместе с тем, современный ассортимент строительных материалов позволяет выбрать и более доступные варианты, например - наличники и откосы на окнах могут быть изготовлены из полиуретана или древесно-полимерного композита, а углы строения достойно украсит имитация камня или декоративная фасадная штукатурка.
Традиционно постройки в голландском архитектурном стиле выполнялись из красного кирпича. Современные правила позволяют использовать для оформления фасада любые насыщенные цвета, делая акцент на контрасте с белыми элементами декора.
Главное требование, предъявляемое к крыше дома в голландском стиле - высота, достаточная для размещения под её сводами жилого помещения. Как правило, это двускатная конструкция, допускающая использование любых кровельных материалов.
Первое, что притягивает взгляд в постройке голландского типа - необычная форма верхней части фасада (щипец). Этот участок стены может быть ступенчатым, напоминать очертания колокола или правильной трапеции.
По краям обязательна белоснежная отделка, повторяющая контур или подчёркивающая его отдельные элементы. Такой декор выполняется обычно из камня или дерева, но в последнее время находит применение и пластик.
Для максимального соответствия голландскому архитектурному направлению, в верхней части фасада может быть установлена стилизованная консоль. А достойной заменой традиционного крюка для поднятия грузов послужит красивый старинный фонарь.
Ещё одна отличительная черта голландской архитектуры - большие, высокие окна простой прямоугольной формы, разделённые перегородками на более мелкие фрагменты. В зависимости от предпочтений владельца, они могут быть дополнены деревянными ставнями, иногда - в половину застеклённого пространства.
Относительно центра фасада окна располагаются симметрично. Для обрамления проёмов используются как промышленные наличники строгой формы, без фигурной резьбы и лишних украшений, так и декоративная отделка камнем, повторяющая очертания окна.
Особого внимания при оформлении здания в голландском архитектурном стиле заслуживают входные двери. Они отличаются необычной конструкцией - их верхняя и нижняя части могут открываться как одновременно, так и независимо друг от друга. Первая, как правило, стеклянная, состоит из 9 вертикальных прямоугольников, скреплённых рамой. Последняя может быть выполнена как из металла, покрытого матовой краской, так и из массива дерева с соответствующим видом обработки.
Вход в дом, по голландской традиции, обычно располагается с боковой стороны здания, внутри двора.
