Покупка квартиры является одной из наиболее весомых и важных сделок в сфере недвижимости. Но иногда лицо, приобретающее недвижимость, по определенным причинам не может принять участие в заключение сделки. В этом случае существует вариант оформления доверенности на покупку квартиры на третье лицо.
Правовая бумага на покупку квартиры может оформляться по юридическим или личным причинам. Ярким примером для необходимости оформления подобного документа является приобретение квартиры в ином регионе или городе, когда покупатель предварительно подал документы на выписку по месту предыдущего проживания. В таком случае для осуществления покупки объекта недвижимости покупатель оформляет на близкого человека или риелтора доверенность, уполномочивая его действовать от своего имени. При этом доверитель может присутствовать при оформлении сделки, но правом подписи обладает уполномоченная личность. Среди причин личного характера можно выделить плохое самочувствие, не транспортабельность покупателя, семейные обстоятельства или отсутствие желания присутствовать на сделке.
Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки.
Хотя строгой формулировки текста нет, существуют стандартные образцы, которыми можно воспользоваться при составлении документа.
Примерный текст должен быть следующим:
« Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, родился 27.02.1978 в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20
Купить на условиях, которые он считает подходящими, три четверти квартиры в городе Рязань, расположенную по адресу ул. Светлова, 5, кв. 12.
В связи с этим передаю права своей подписи для осуществления сделки по покупке квартиры в простой письменной форме или заверенной в нотариальной фирме, поручаю оформить и подписать акт о передаче недвижимости, оплатить саму сделку и зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах, которые занимаются регистрацией сделок, касающихся вопросов недвижимости, кадастровых государственных органах (предоставляю право подавать различные заявления, учитывая заявления о регистрации права, оформлять дополнительные пакеты документов, приостанавливать и возобновлять государственную регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации). Предоставляю право расписываться вместо меня и совершать любые действия, необходимые для выполнения сделки купли-продажи»
Такой текст довольно приблизителен. В основном тексте можно указать только те пункты, которые угодны доверителю. Таким образом лицо, предоставляющее доверенность может расширить либо сократить полномочия своего доверяемого (учитывая возможность указания точной доли имущества, покупку которого необходимо осуществить и точные суммы финансовых затрат).
Существует несколько видов рассматриваемой правовой бумаги, которые используются при покупке квартиры.
Среди них отдельно стоит выделить:
Оформить доверенность генерального типа можно только при помощи нотариуса, поскольку она должна быть оформлена строго на спецбланке.
Что касается остальных типов документа, то написать их можно от руки или напечатать на компьютере. Также нет и строго определенной формы. Подписывается бумага в присутствии лица-доверителя, подпись которого заверяется подписью и печатью нотариуса.
Кроме нотариуса в качестве заверителя подписи доверителя могут выступать:
Для регистрации и оформления документа передачи прав на покупку квартиры от лица доверителя в нотариальных фирмах требуется стандартный набор документов:
Для обеспечения юридической силы документа на покупку квартиры в нем указывают такие данные:
Особое внимание при составлении документа обращают:
В некоторых случаях оказывается, что документ на покупку квартиры становится недействительным, то есть теряет свою юридическую силу.
Причинами тому могут послужить:
Некоторые особенности имеются и для доверенностей, для приобретения квартиры по договору долевого строительства.
В таком случае самого объекта недвижимости как такового нет, поэтому есть возможность только приобрести право участия в долевом строительстве наряду с фирмой-продавцом (застройщиком).
В таком случае для доверенности, имеющей юридическую силу, указывается возможность третьего лица заключать подобный договор, принимать объект недвижимости при его сдаче в эксплуатацию, подписывать документы при передаче имущества в собственности и право решать конфликтные вопросы с фирмой-продавцом.
Генеральная доверенность обойдется доверителю в сумму от 800 до 2000 рублей . Стоимость оформления документа будет зависеть в первую очередь от расценок нотариальной фирмы, а потом от степени родства доверителя и доверяемого (для близких родственников расценки немного меньше), возможности доверяемым оформлять передоверие.
Для простых доверенностей, стоимость оформления колеблется от ста до пятисот рублей (услуги нотариальной фирмы по заверке подписей сторон).
Рекомендуется в случае надобности оформления доверенности на покупку квартиры обсудить формулировку документа с нотариусом или лицом, имеющим юридическое образование. Это поможет избежать нежелательных последствий.
При оформлении документа с предоставлением широких полномочий, стоит убедиться в порядочности и надежности доверяемого, и не стоит выбирать на эту роль малознакомое лицо. В идеальном случае право подписи и широкие полномочия рекомендуют предоставлять близким родственникам (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам).
Покупка квартиры очень ответственная операция, поэтому не стоит спешить и экономить на документации, сопровождающей заключение сделки купли-продажи. Идеальным вариантом будет обращение в нотариальные фирмы и к уполномоченным специалистам. Особенно это касается оформления доверенности на покупку квартиры, поскольку неточные формулировки или предоставление лишних полномочий доверяемому могут оставить доверителя без квартиры и денег.
Генеральная доверенность представляет собой документ, согласно которому владелец имущества (настоящий или будущий) разрешает кому-либо совершать различные действия с этим имуществом.
Поэтому доверитель должен достаточно четко понимать, что полностью сам несет ответственность за совершенные в момент выдачи доверенности действия.
Немало ситуаций, когда доверенности использовались с целью обмана.
Как оформить доверенность
Важное обстоятельство заключается в том, что данная бумага обязательно требует оформления у нотариуса. Гражданский кодекс выдвигает подобное требование ко всем действиям, последствия которых будут нести отражение в государственных реестрах. А все операции с недвижимостью проходят свою регистрацию именно таким образом.
Обычно документ оформляется, когда владелец имущества, другими словами доверитель, сам не может совершить необходимые действия. Это может быть долгое отсутствие.
Часто к такому методу прибегают родственники, когда кто-то из семьи престарелый или имеющий заболевание не может самостоятельно посещать различные органы. Чтобы предоставить кому-либо такое право, потребуется личный визит к нотариусу. Также в определенных случаях, нотариус может сам совершить визит к доверителю, это все индивидуально.
Нотариус обязательно затребует:
В документе важным пунктом является его дата. Это одно из главных условий, на основании которых документ вообще будет иметь какую-либо силу.
Что может делать доверенный на основании доверенности
Вообще подобная доверенность предоставляет своему обладателю максимальный спектр прав и возможностей. Доверитель при выдаче документа имеет право обозначить только какой-либо ряд вопросов, в решении которых доверенный может предоставлять его интересы.
Доверенный может продать имущество, сдать его внаем, купить его от имени доверителя, совершить иные действия. Что касается дарения, то здесь введен особый порядок. Просто так подарить имущество не получиться. Непосредственно в доверенности должно быть зафиксировано такое право. Причем конкретно нужно будет указать, что и кому должно быть подарено.
Потребуется ксерокопия паспорта одаряемого. Вообще, лучше всего в документе указывать только необходимый ограниченный круг совершаемых действий. Не нужно на всякий случай доверять все.
Ниже расположен типовой бланк и образец генеральной доверенности на квартиру вариант которого можно скачать бесплатно
Определяет доверенность как совершённое в письменном виде уполномочие, с помощью которого одно лицо (либо несколько лиц) наделяются правом действовать от имени лица, которое доверенность выдало, в отношениях с третьими лицами.
В связи с этим доверенности могут классифицироваться по нескольким основаниям:
Важно помнить, что доверенность может быть выдана не только на совершение всей сделки целиком, но и на часть действий, связанных с ней. Например, продавец и покупатель могут подписать договор лично, но вот регистрировать переход права в ЕГРН будет уже доверенное лицо.
Некоторые виды доверенностей необходимо упомянуть отдельно.
В том случае, если доверенное лицо выступает со стороны продавца, ему могут быть переданы полномочия :
В последнем случае передача средств должна быть надлежащим образом оформлена , поскольку доверитель вправе потребовать у поверенного полного отчёта в совершённых им действиях и полученных суммах.
Кроме того, вариант доверенности на продажу с правом получения денег несёт в себе риск мошенничества со стороны доверенного лица. Именно поэтому рекомендуется тщательно выбирать себе поверенного – и уж точно не выдавать такую доверенность посредникам из агентств по продаже и покупке недвижимости.
В том случае, если поверенный выступает уже со стороны покупателя, всё проще и меньше рисков. В этом случае право собственности переходит на реального покупателя, а представитель лишь подписывает документы от его имени.
Однако и здесь могут быть варианты доверенности:
В этом случае покупатель должен дополнительно ещё и предоставить своему представителю право распоряжаться денежными средствами, предназначенными для уплаты цены договора.
Итак, разберемся, как оформить документ на сделку покупки-продажи квартиры, стоит отметить, что алгоритм действий одинаков для генеральной и других типов доверенностей.
Чтобы составить доверенность на совершение , доверитель должен обратиться к нотариусу. Однако есть случаи, когда вместо нотариуса может выступать другое лицо (ст. 185.1 ГК РФ). В частности:
ВАЖНО! Во всех случаях необходимо, чтобы не имелось физической возможности обратиться к нотариусу.
Не стоит забывать, что даже если нет возможности посетить нотариальную контору – нотариусы, согласно нормам Основ законодательства о нотариате, вправе работать на выезде – с увеличением госпошлины за совершение действий в полтора раза.
Формально для того, чтобы составить доверенность, требуется только паспорт доверителя
. Все остальные данные в документ могут быть внесены со слов лица, выдающего доверенность. Однако рекомендуется иметь при себе, обращаясь к нотариусу, следующую документацию:
Эти документы не обязательны, но могут пригодиться.
Рекомендуется также иметь ксерокопию паспорта доверенного лица . Это не обязательно, бывает достаточно и одних паспортных данных без копии самого документа, однако с ксерокопией меньше риска, что доверенность будет составлена с ошибкой.
В том случае, если доверенность оформляется на покупку жилья, достаточно только паспорта доверителя и паспортных данных (или ксерокопии паспорта) доверенного лица. Никакие иные документы не потребуются – если, конечно, поверенного не наделяют какими-то особыми полномочиями (например, правом снимать деньги с банковского счёта покупателя для оплаты цены за квартиру).
До недавнего времени законодательство предусматривало максимальный срок, на который может быть выдана доверенность. Однако с 2013 года в ст. 186 ГК РФ были внесены изменения – и теперь максимальный срок действия доверенности не ограничен .
Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
Остались лишь следующие правила:
Теперь о том, сколько стоят в данном случае услуги нотариуса. Цена складывается из двух частей:
ВАЖНО! Как правило, в пределах одного населённого пункта цены на правовые и технические услуги мало различаются. ФНП РФ борется с «демпингом» среди нотариусов: нотариат всё-таки не является полноценной коммерческой деятельностью. А вот в разных городах цены могут значительно различаться.
Жилая недвижимость – это очень ценное имущество. Мошенники готовы на многое, чтобы завладеть ей – или деньгами, передаваемыми при её продаже. И одним из способов совершения преступлений является подделка нотариальных доверенностей. До недавнего времени проверить доверенность можно было лишь следующими способами:
Однако с 1 января 2017 года ФНС РФ предоставила всем желающим доступ к онлайн-сервису. Теперь достаточно на официальном сайте ввести реквизиты доверенности – и будет предоставлена краткая информация о том, существует ли такая доверенность в природе. Там же содержатся и данные о выданных, но уже отозванных доверенностях.
Для проверки нужно :
В том случае, если договор купли-продажи жилья заключается при помощи действующих по доверенности посредников, порядок заключения и исполнения такого документа выглядит следующим образом :
Особого различия между тем, составляется и подписывается договор напрямую с продавцом или покупателем, или представителем соответствующей стороны, нет – порядок действий всегда будет один и тот же. Однако при сделке контрагенту следует убедиться:
В том случае, если по доверенности действует продавец, покупатель сталкивается со следующими рисками :
Большая часть этих рисков характерна и для случаев, когда доверенное лицо выступает и со стороны покупателя.
Однако для покупателя есть и свои подводные камни :
Продажа или покупка квартиры через доверенного посредника – нормальная практика. Однако сторонам сделки следует сохранять бдительность и своевременно проверять объём полномочий поверенного и действительность его доверенности.
При оформлении недвижимости в собственность может сложиться такая ситуация, когда заниматься этим лично просто нет времени и возможности по объективным причинам. Этот процесс можно адресовать доверенному лицу, предварительно сделав доверенность. В статье более подробно поговорим о порядке получения доверенности, а также о том, какие документы для этого необходимы.
Доверенность дает право третьему лицу представлять ваши интересы при оформлении квартиры в собственность в государственных структурах и ставить подписи на документах.
Получение документов на квартиру необходимо в случае:
Все вышеперечисленные варианты можно оформить с помощью доверенности, предварительно заверенной нотариально.
Будущий собственник может получить правоустанавливающие документы на жилье с помощью доверенности если:
Стоит отметить, что нотариус не несет ответственности за третье лицо, которое занимается оформлением квартиры. Поэтому для этих целей лучше всего выбрать человека, которому вы максимально доверяете, например, близкому родственнику, другу, опытному юристу, риэлтору.
Для того, чтобы сделать доверенность в первую очередь необходимо четко определиться с тем, какие именно действия нужно будет возложить на уполномоченного человека. Далее следует найти хорошего нотариуса и посетить его офис, предоставив личный и паспорт, а также документы доверенного лица для заполнения данных в доверенности.
К поиску нотариуса стоит отнестись очень ответственно, ведь он будет делать для вас важный документ, связанный с имуществом. Следует убедиться в том, что он имеет достаточный опыт в данной сфере, хорошую репутацию, а также соответствующую лицензию и юридический адрес.
Существует несколько видов доверенностей, которые можно использовать в зависимости от ситуации:
Генеральная доверенность действует в течение трех лет, а все остальные по мере полного выполнения требуемых операций.
Вы имеете право отменить доверенность в любой момент, законом это не запрещено. Для этого нужно обратиться к нотариусу, он занесет полученную информацию в нотариальную базу и с этого момента все действия, совершенные третьим лицом, будут считаться незаконными.
Услуги нотариуса стоят определенных денег, поэтому стоит иметь в виду, что данная услуга потребует дополнительных затрат. Дороже всех обойдется генеральная доверенность, все остальные дешевле.
Доверенность в обязательном порядке должна содержать следующие пункты:
После того как доверенность будет готова, не забудьте отдать ее доверителю, а также копии и оригиналы требуемых документов.
Отправляясь в нотариальную контору не стоит забывать о том, что для оформления доверенности потребуется определенный пакет документов. Какой именно — лучше всего узнать заранее у нотариуса.
Основной список документов включает в себя:
Кроме оригиналов документов потребуются копии, поэтому их лучше сделать заранее, чтобы не терять время у нотариуса.
Для того, чтобы понять, как должна выглядеть доверенность ниже приведен образец документа. Следует отметить, что он может немного видоизменяться в зависимости от региона. Но в целом ее общий вид и содержащаяся информация являются неизменными.
Сделать доверенность для оформления квартиры в собственность достаточно просто. Главное найти опытного нотариуса, знать порядок действий и список необходимых документов.
На сегодняшний день существует 3 вида доверенностей:
Чаще всего на основании разовой и специальной доверенностей третьему лицу поручается сбор документов на продажу недвижимости. Продажу квартиры в целом можно осуществить только по генеральной доверенности (ст. № 185 ГК РФ).
Важно! Доверенность на продажу недвижимости должна быть обязательно заверена нотариусом.
В документе указываются : срок действия (максимальный – три года), дата выдачи, данные обоих участников и полномочия доверенного лица. Также должны присутствовать сведения о месте подписания документа.
Доверенность может быть признана ничтожной
в следующих случаях:
Внимание! Сделка, осуществлённая по ничтожной доверенности, признаётся недействительной .
Доверенность на продажу недвижимости может быть выдана физическому или юридическому лицу.
Это могут быть родственники , но зачастую подготовкой и оформлением сделки занимаются сотрудники риелторских компаний.
По сути, риелторы – посторонние люди. Вопрос напрашивается сам собой: можно ли доверять незнакомому человеку своё имущество, даже если он профессионал?
Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность. Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами.
Риелтор, которому выдана доверенность, вправе выступать от лица собственника , но только в тех рамках, которые ограничены доверенностью.
Важно указать в доверенности только те полномочия, которые содержат минимальный риск для продавца. Большинство юристов советуют выдавать риелторам разовую или специальную доверенность на внесение или принятие авансового платежа, а также на сбор документов для регистрации договора купли-продажи.
Чаще всего риелтору поручается сбор документов . Такая доверенность абсолютно безопасна и в то же время облегчает жизнь собственника, избавляя его от бумажной волокиты.
Всю организацию продажи квартиры риелтор может обеспечить только после получения генеральной доверенности. Зачастую такой документ нужен собственнику, проживающему в другом городе или за границей.
Опасность!
Выдача генеральной доверенности сопровождается огромными рисками .
Выбирайте надёжную, стабильную компанию , проверяйте тщательно все документы, контролируйте процесс даже издалека.
Прописывайте в доверенности все полномочия и условия.
Если возникли какие-либо подозрения , сразу же отзывайте доверенность.
Можно оформить так называемую «частичную доверенность» , по которой риелтор соберёт и сдаст все документы, а договор купли-продажи подпишет сам владелец квартиры.
Для оформления любой доверенности, касающейся сделок с недвижимостью, собственнику нужно обратиться в нотариальную контору со своим паспортом и с паспортными данными доверенного лица (ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации).
Присутствие самого доверенного лица необязательно .
Справка: за составление доверенности взимается госпошлина (200 рублей).
Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом. Определитесь с видом доверенности (генеральная, разовая или специальная). Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете третье лицо, и условия, которые устроят именно вас.
Неотъемлемой частью доверенности является договор . Изучите его очень внимательно, при необходимости внесите поправки.
Регулярно отслеживайте, как продвигаются работы по выданной доверенности (к примеру, вышло ли объявление по продаже).
Можно даже позвонить по объявлению и спросить условия.
С точки зрения юридического оформления сам процесс продажи квартиры по доверенности не отличается от обычной схемы продажи недвижимости владельцем: подготовка документов; оформление договора; регистрация договора; окончательные взаиморасчёты.
Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного.
Остальное уже будет зависеть от того, какие действия вы поручите риелтору или родственнику, а какие шаги предпримете самостоятельно.
Почему доверенное лицо не может продать квартиру самому себе? Доверенность – это особый документ . Оформлять её нужно только на человека, которому доверяешь.
Если документ выдаётся риелтору, то нужно чётко прописывать все его полномочия.
Статистика утверждает, что именно риелторы чаще всего становятся участниками махинаций и проводят преступные манипуляции с доверенностями.
Самая распространённая схема выглядит так: сотрудник компании получает полномочия сбора и подачи документов, затем дублирует правоустанавливающие документы на квартиру, подделывает подпись в договоре, составленном в простой форме отчуждения недвижимости (то есть без заверения нотариуса), и перерегистрирует право собственности на своего подельника. Остаётся всего лишь продать квартиру.
Закон предусматривает защиту прав владельца недвижимости: ни один вид доверенности не делает доверенное лицо собственником.
Помимо того, доверенное лицо не имеет право совершать сделки в отношении себя лично .
Это означает, что даже при наличии генеральной доверенности он не может продать квартиру себе.
Сделка по доверенности всегда вызывает сомнения у покупателя, поэтому недвижимость обычно продаётся по более сниженной цене. И продавцу стоит об этом знать, прежде чем принять подобное решение.
Итак, чтобы минимизировать риски при продаже квартиры по доверенности, следуйте рекомендациям профессионалов.
По мере возможности постарайтесь избежать оформления генеральной доверенности, лучше воспользуйтесь разовой или специальной.
Прописывайте чётко все полномочия доверенного лица. Указывайте минимальную стоимость и реальную цену недвижимости.
Отнеситесь с должным вниманием к датам, срокам и всем остальным формальностям. Убедитесь в надёжности доверенного лица, в том числе риелторской компании.
В случае любой подозрительной ситуации отзывайте доверенность .
В целом будьте внимательны и осторожны
. Бдительность – главная защита от мошенников.
Таким образом, доверенность на продажу квартиры может существенно помочь продавцу.
В остальном же — процесс продажи квартиры ни чем не будет отличаться от сделки купли-продажи в традиционном понимании.
Зато вы будете избавлены от множества хлопот и сможете вести привычный образ жизни, не разрываясь между работой и суетливым хождением по кабинетам и инстанциям с целью получения очередного документа или справки.
Так что не стоит бояться оформления доверенности. Правильно составленный документ поможет вам успешно реализовать недвижимость без лишних усилий и временных затрат.
Доверенности на продажу квартиры.
