Проектирование многоэтажных жилых домов начинается с составления эскиза, полностью основанного на изучении информации о территории, на которой производится строительство, ее площади, состава грунта, расстояния до близлежащих построек и объектов инфраструктуры, транспортных путей. Для создания правильного генплана осуществляется топографическая съемка. Именно на этом этапе прорабатывается общая планировка здания и функциональных зон, определяются параметры будущего объекта: площадь, высота постройки, этажность, планы внутренних помещений. Эскизный проект многоэтажных жилых домов от специалистов GENPRO дает полное представление о том, как будет выглядеть многофункциональная и высокотехнологичная новостройка.
При проектировании многоэтажки мы детально прорабатываем каждую деталь. Квартиры, подсобные помещения, рекреационные зоны, автостоянки, гаражи и паркинги – все эти элементы должны быть заложены в проект и иметь разную площадь, свою характерную особенность. Перед составлением индивидуального проекта на многоэтажный дом наши специалисты проверяют климатические и сейсмологические особенности местности, характер рельефа и особенности грунта места, где будет осуществляться строительство для создания долговечных конструктивных решений. Мы имеем весомый опыт в , а также других крупных городах России.
При проектировании многоэтажных домов важно получить от органов разрешение на строительство объекта. Для этого необходимо пройти государственную или коммерческую экспертизу, которая является длительным и сложным бюрократическим процессом. Чтобы провести процедуру правильно и получить разрешение на строительство многоэтажных домов с первого раза наша компания в своем штате имеет подготовленных специалистов. В случае возникновения со стороны комиссии каких-либо замечаний, они смогут отстоять все проектные решения, так как неоднократно проходили экспертизу многоэтажных жилых домов. Именно поэтому все наши проекты проходят экспертизу с первого раза и без проблем.
Строительство многоэтажных жилых домов в Москве или других городах России нельзя начинать без проработки рабочей документации. На этой стадии разрабатываются более подробные чертежи, дается описание всех процессов и оборудования, которое будет использоваться при строительстве, рассчитывается смета на материалы и работы. В отношении архитектурных, конструктивных и инженерных решений для проектов многоэтажных домов нашими специалистами подготавливаются подробные рекомендации по их реализации. Наши проекты не только соответствуют всем нормам и правилам, но и условиям высокой эффективности строительства и эксплуатации.
Стоимость проектирования многоэтажных жилых домов в компании GENPRO всегда оправдана возможностью исключить необоснованное использование дорогостоящих строительных материалов и проконтролировать подрядчиков, избежав навязывания ненужных работ и излишних затрат. Обратившись к нам, вы получите компетентный совет, грамотное проектирование инженерных систем многоэтажных домов, качественно выполненную работу и помощь в общении с подрядчиками. Вы можете не тратить свое время на контроль работы строителей, а подписать договор на авторский надзор. Полное соответствие готового результата проекту вам гарантировано.
Основным направлением городской жилищной застройки являются многоэтажные жилые дома. Проекты многоэтажных домов олицетворяют облик и стиль эпохи, несут на себе её отпечаток, поэтому мы легко в любом городе видим, где были использованы типовые проекты многоэтажных жилых домов, свойственных определённому периоду застройки, а где применялись индивидуальные или переработанные под определённые требования архитектурные решения.
Многоэтажные жилые дома чрезвычайно разнообразны по своему исполнению. Традиция их возведения фактически равна протяжённости самой истории человеческой цивилизации. Уже во времена шумеров люди умели строить постройки высотой свыше одного этажа. В Древнем Риме существовали жилые здания около семи этажей. И на Руси есть древняя традиция многоэтажного строительства, например, хорошо сохранившиеся до наших дней древние Псковские палаты.
Современное строительство, конечно, значительно масштабнее.
Современная городская застройка, так или иначе, использует типовые проекты многоэтажных домов. Рациональный подход к проектированию позволяет сочетать единство конструктивных и планировочных решений, апробированных и отточенных в широкой серии с определённой пластичностью компоновки типовых блоков и разнообразием определённых элементов архитектурного облика. Это позволяет оптимизировать расходы на проектирование, унифицировать технологические циклы возведения объектов и в итоге добиться определённого удешевления строительства.
В условиях плотной городской застройки, диктующей крайне высокие затраты на возведение зданий, допустимая экономия, не сказывающаяся на качестве возведённого объекта, зачастую становится определяющим фактором при принятии решения на строительство или при выборе готового проекта многоэтажного дома.
Многоэтажные дома можно условно разделить на две категории: здания с несущими стенами и каркасные дома. Несущие стены наиболее привычное и распространённое решение для застройки старой застройки, по такой схеме возводятся сооружения из кирпича и мелкоштучных блоков с опиранием панелей или балок перекрытия непосредственно на стены.
Читайте также
Строительство частных домов из шлакоблоков
Сегодня всё большей популярностью пользуются дома, выполненные по каркасной схеме, при которой нагрузки от веса сооружения, внешних факторов, эксплуатационных характеристик принимает на себя жёсткий рамный каркас, передающий их через фундаменты на несущее основание. Важным фактором является и то, что при унифицированных конструктивных узлах, проекты каркасных многоэтажных домов могут значительно отличаться по архитектурной компоновке, позволяя избегать однообразия панельного домостроения и невыразительность зданий с несущими наружными стенами.
Это достоинство определяется тем фактором, что при каркасной схеме, наружные ограждения не являются несущими, они выполняются либо самонесущими, либо навесными, что позволяет значительно разнообразить и использовать современные отделочные материалы и элементы, например сплошное витринное остекление фасадов. Независимость теплопроводности навесных ограждений от нагрузок позволяет легко варьировать климатический регион применяемой разновидности проекта, несущая часть здания может применяться с минимальными изменениями, тогда как ограждение выбирается по требуемому уровню тепловой защиты.
Каркасы многоэтажных зданий обычно делают из сборного или монолитного железобетона или из стальных конструкций.
1. Стальные каркасы более технологичные на стройплощадке, но более дорогие и могут содержать элементы, сложные для транспортировки.
При городской застройке наиболее распространенными являются , состоящие из десятков и даже сотен квартир. Очень редко можно увидеть в городах одноэтажные или двухэтажные многоквартирные здания. Это обусловлено целым комплексом причин. Вот наиболее важные из них:
Именно поэтому в современных городах считаются лучшим решением. Конечно, планировка многоэтажного дома проводится только грамотными специалистами, каждый из которых имеет большой опыт выполнения подобной работы. Помещения должны располагаться максимально компактно, но в то же время удобно. Очень важным показателем является и обеспечение жилых помещений достаточным количеством солнечного света. Поэтому все чертежи составляются и несколько раз перепроверяются профессионалами.
Главным различием домов является архитектурно-планировочное решение. Другими словами, это разновидность системы расположения квартир. Итак, план многоэтажного жилого дома может быть нескольких видов.
Размеры и форма площадки могут существенно различаться. Квартиры обычно имеют от 1 до 3 комнат, благодаря чему каждая семья может выбрать устраивающий их вариант. Общий вход на этаж и отдельный вход в каждую квартиру обеспечивают не только экономичность, но и хорошую изоляцию квартир друг от друга. Это и является основной причиной высокой популярности секционного планирования. Количество подъездов в большинстве случаев колеблется от 4 до 12 и даже 16 – в зависимости от пожеланий застройщика, имеющегося земельного участка и твердости грунта.
план и расположение на местности 9-ти этажного секционного дома
план и расположение квартир на этаже многоквартирного дома, состоящего из одного подъезда
коридорная планировка многоквартирного дома
Пожалуй, любой человек, даже не имеющий отношения к строительству, согласится, что возведение многоэтажного здания, в котором будут жить сотни или даже тысячи людей, является очень сложной и ответственной задачей. И начинается она с кадастровых работ.
Проводятся они кадастровой палатой, обычно это занимает до одного месяца. Чтобы получить нужные данные, заявитель должен собрать следующий пакет документов:
Заявитель может получить готовую справку из земельного кадастра лично или по почте. Эта записка и есть запрошенный кадастровый план. В заявке обязательно должно быть указано, какое количество экземпляров заявитель хочет получить. Стоит учитывать, что в учреждения юстиции обычно приходится предоставлять минимум два экземпляра. Чтобы получить данный документ лично или на почте, необходимо предоставить паспорт.
Получая документы, заявитель должен максимально тщательно изучить их. Во всех экземплярах должны содержаться одинаковые данные. Каждому листу выписки присваивается уникальный порядковый номер, который заверен специалистом из кадастровой палаты.
Готовая кадастровая выписка содержит следующие данные:
Как уже говорилось выше, технический план многоквартирного дома может быть составлен опытным специалистом из любой серьезной и давно известной на рынке услуг проектировочной компании. Однако, прежде чем обращаться к специалистам, стоит определиться с тем, какой материал будет использоваться при строительстве. От этого зависит очень многое.
При строительстве могут использоваться разные строительные материалы, различающиеся размером, весом, теплоизоляционными характеристиками и рядом других.
Поэтому, план 9 этажного дома из железобетонных плит будет существенно отличаться от плана такого же здания, построенного из кирпича.
Итак, как же и зданий зависит от используемого материала?
Железобетонные плиты имеют строго нормированные размеры, оптимальные по прочности, весу и теплоизоляционным свойствам. Поэтому проектировщикам приходится отталкиваться от уже существующих данных, создавая проекты домов по строго нормированным размерам.
пример планировки многоэтажного дома из железобетонных плитЧуть проще обстоит дело, если составляется проект кирпичного здания, будь то трех или девятиэтажный дом. Хотя размеры кирпича также строго нормированы, его небольшой размер (по сравнению с плитами) дает гораздо больший простор для фантазии.
И, наконец, монолитные дома. Несмотря на большие сроки строительства (по сравнению с панельными) и не лучшие технические характеристики (если сравнивать с кирпичными), они дают наибольший простор при проектировании.
Толщина и длина стен здесь может зависеть только от предела прочности материала, а значит, не придется подгонять каждый сантиметр под требования материалов.
Разработка проекта многоквартирного дома очень важна, так как будущее здание должно не только соответствовать строительным нормам, но и отвечать потребностям жильцов, быть безопасным, надежным. Компания “Моспроект” предлагает готовые решения домов и комплексов разной этажности, а также административных, образовательных и других зданий. Кроме того, мы осуществляем комплексное проектирование по техническому заданию заказчика. Об этом можно узнать в разделе “ ”.
По типу каркаса МКД принято разделять на следующие группы:
Постройка создается из жесткого металлического каркаса, внутрь которого заливается бетон. Отличаются быстрой скоростью возведения, долгим сроком эксплуатации. Стены помещений такого типа характеризуются отсутствием швов, что повышает теплоизоляцию, прочность. Разновидностью этого вида являются кирпично-монолитные объекты. Они состоят из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом.
Строятся из цельных железобетонных блоков. Характеризуются плохими шумоизоляционными показателями, но большими вариантами перепланировок благодаря отсутствию несущих стен.
В качестве материала для каркаса таких многоэтажных домов используют сэндвич-панели, представляющие трехслойный блок из бетонных слоев со звукоизолирующим материалом. Их доставляют на строительную площадку, где собирают в единую конструкцию.
Как понятно из названия, создаются из кирпича. Отличаются высокими теплосберегающими свойствами, хорошей шумоизоляцией. Сроки возведения дольше, а стоимость больше чем у вышеперечисленных видов. Чаще всего такой каркас применяется при строительстве пятиэтажных домов.
Кроме того, проекты многоэтажных домов различаются по объемно-планировочной структуре:
Технический план многоквартирного дома - электронный документ, позволяющий индивидуализировать и координировать здание, точно определив его характеристики и местоположение. Он составляется и заверяется кадастровым инженером и содержит в себе описательную и графическую части.
Техплан многоквартирного дома является обязательным документом для постановки здания на кадастровый учет. Также он потребуется при вводе новостройки в эксплуатацию. Пока объект не внесен в Реестр и ему не присвоен адрес, застройщик не имеет права распоряжаться им, например, продавать квартиры и совершать другие сделки.
Технический план многоквартирного жилого дома оформляется:
Подготовка техплана жилого дома нужна и в том случае, если реконструировано было не все здание, а только его часть.
Существуют ситуации, когда техплан составляется и на старые, ранее зарегистрированные многоквартирные дома. Самыми распространенными из них можно считать:
Несмотря на то, что нормативно-правовая база, регламентирующая подготовку технического плана , идет по пути унификации в подготовке этих документов, в ней еще присутствуют разночтения. Так, например, основанием для составления техплана на новостройку является разрешение на ее ввод в эксплуатацию. Но для его получения потребуется предоставить технический план.
Есть и другие особенности в подготовке техпланов для многоквартирных жилых домов. Перед началом подготовки технической документации на дом необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок. Особенностью многоквартирного дома является то, что его помещения (квартиры) являются самостоятельными единицами. По закону они тоже должны быть поставлены на кадастровый учет, а значит на них требуется техплан с привязкой к поэтажным планам дома.
Внимание!!! При постановке новостройки на кадастровый учет техническая документация на здания и входящие в него помещения предоставляется одновременно.
Для того чтобы избежать сложностей, связанных с особенностями законодательного регулирования, подготовка техплана осуществляется в два этапа:
Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер. Специалист должен быть включен в Государственный реестр кадастровых инженеров, иметь лицензию и допуск СРО. В противном случае технический план будет не действительным. Инженер проводит все регламентированные законом работы, заполняет разделы технического плана, готовит заключение. Документ заверяется его ЭЦП. При обнаружении в дальнейшем ошибок в документе, инженер будет нести за них ответственность.
Для разработки техплана многоэтажного дома на кадастровый учет, нам потребуется следующие документы: