Порядок оспаривания приватизации квартиры и признания сделки недействительной проходит в России, согласно статьям 160-181 Гражданского Кодекса.
Расскажем подробнее об этой процедуре, определим, какие могут быть причины для оспаривания приватизации объекта недвижимого имущества, и укажем, что делать, если вы добились положительного решения судебных органов по признанию приватизации незаконной.
Для того чтобы признать сделку по приватизации квартиры незаконной или недействительной, гражданину следует иметь вескую причину, причем подтвердить свою правоту следует документацией.
Суд при вынесении решения будет обращать внимание на все приведенные факты и доказательства.
Кроме того, будет учитываться состояние гражданина, который подписывал договор и участвовал в сделке.
Речь идет о его дееспособности и осознании своих действий, а также последствий, которые могут наступить после заключения договора.
Рассмотрим, какие бумаги войдут в документационный пакет, необходимый для оспаривания приватизации в судебной инстанции, и поясним, для чего необходим каждый документ.
Наименование документа |
Комментарий |
Копия паспорта |
Удостоверит вашу личность перед представителями закона. |
Копия договора о приватизации квартиры |
Подтвердит прохождение процедуры и заключение договора. |
Копия выписки из ЕГРП |
Сообщит, что вы имеете права на приватизированную квартиру. |
Оригинал квитанции об уплате госпошлины |
Копию можете оставить себе. Квитанцию подтвердит, что вы оплатили госсбор. |
Согласие каждого члена семьи |
Докажет, что граждане, прописанные в квартиры, согласны на ее приватизацию. |
Справка с медицинской организации |
Документ должен подтвердить состояние здоровья гражданина, который заключает сделку, и его дееспособность/недееспособность. |
Копия договора социального найма |
Он может доказать, что квартиру предоставляли не на полных правах жильцам. |
Оригиналы документов, если были поданы поддельные |
Ими вы докажете, что сделка прошла не по всем правилам и были внесены недостоверные сведения. |
Копия протокола из Полиции или Прокуратуры |
Документы из правоохранительных органов понадобятся, если вы будете доказывать, что было совершено мошенничество, обман или сделка совершалась под давлением. |
Видео- или аудиоматериалы |
Они помогут вас доказать вашу правоту. |
Заметьте, что могут быть и другие документы, доказывающие нарушения прав гражданина.
При сборе документационного пакета помните: ваша задача - сообщить об ущемлении прав и предоставить доказательства нарушений.
Процедура оспаривания приватизации квартиры через судебные органы состоит из нескольких этапов.
Расскажем подробнее о том, как признать приватизацию недействительной. Гражданин должен следовать такой инструкции:
Мы указали о ни выше.
Заметьте , что суд может не отменять полностью договор, а внести в него изменения.
В этом случае, истец должен обратиться в Росреестр, предоставить решение судебных органов - и только после этого они внесут изменения в документ.
Расскажем вам о том, как происходит в реальности решение вопроса.
Решение, которое примет суд, можно будет обжаловать в апелляционной, а затем кассационной инстанциях
Вероятность того, что в реальности суд вынесет решение в пользу истца, вырастет, если гражданин подготовит доказательства и нужную документацию.
Лучше, чтобы спор решался с поддержкой компетентных специалистов, юристов или адвокатов.
Как только вы получите решение судебных органов по данному вопросу, можете следовать такой инструкции:
Жилье может передаваться на безвозмездной основе на основании договора. Квартиру необходимо будет приватизировать на свое имя. Можно ли обжаловать приватизацию? Как правильно это сделать?
Большинство граждан продолжает жить в квартирах по договору социального найма. При этом недвижимость остается собственностью державы. При соблюдении ряда факторов приватизировать квартиру не составит труда. Успешно проведенный процесс часто вызывает множество вопросов, один из которых – законно ли была проведена приватизация. В этом случае возникает необходимость оспорить процесс или внести в него изменения.
Часто обманным путем осуществляется не только приватизация недвижимости, но и отказ от нее. Одна сторона процесса вводит в заблуждение другую с целью получить большую часть квартиры. После того как пострадавший поймет это, он имеет право обратиться в суд для отстаивания собственных прав.
Под понятием «заблуждение» понимается неправильное представление сделки или ее результатов.
Приватизация – бесплатная передача в собственность жилья. Принципами являются – добровольность, бесплатная основа и возможность приватизировать 1 раз.
Процедура имеет следующие преимущества:
В органы местного самоуправления подается заявление и пакет документации.
Среди основных документов такие:
Если гражданин, приватизирующий объект не достиг 18 лет , потребуется разрешение от органов опеки.
Чтобы обжаловать приватизацию, необходимо наличие следующих условий:
Если хотя бы одно из условий обнаружится, приватизацию разрешено обжаловать.
Существует недвижимость, которую не разрешено приватизировать. Это – комната или другое помещение в общежитии, квартира в аварийном доме, служебное жилье. Запрет на процесс приватизации – самостоятельное условие для решения спора в суде.
Приватизация – контракт между человеком и государственной структурой. Оформляется процесс на основании соглашения, поэтому правом оспорить приватизацию имеет каждая сторона договора.
От имени организаций выступают лица, имеющие полномочия на осуществление подобных сделок. Если это условие не соблюдено, это является поводом обжаловать процедуру.
Незаконная приватизация проходит с нарушениями требований законодательства.
Процедура считается незаконной в таких случаях:
В этих случаях процедура не считается законно, и лицо имеет право обжаловать ее.
Заявить о признании договора приватизации недействительным можно в ряде случаев – соглашение является оспоримым изначально, договор ничтожен. Если инициатор спора считает сделку недействительной, необходимо подать заявление о признании контакта незначимым.
Прежде чем обращаться в суд, истец должен определиться с типом искового заявления. Необходимо отличать ничтожную сделку от недействительной. Недействительность может установить только суд. Обращаться с такой просьбой имеет право лицо, чьи права нарушены.
После определения типа иска важно уметь правильно его составить.
Необходимо учитывать требования Гражданско-процессуального кодекса:
Также приложить квитанцию по уплате пошлины государству.
Документ должен составляться по правилам.
В иске должны быть следующие сведения:
Если иск подается в канцелярию суда, дата передачи документа должна совпадать с выражением в цифрах, которое пишется на иске.
К заявлению следует приложить информацию – свидетельские показания, медицинские справки, прочие данные об обмане. Это понадобится суду, иначе заявление будет отклонено. Заявитель обязан перечислить все нарушения и предъявить свои требования. Суд может учитывать требования по иску или принять самостоятельное решение.
Кроме иска суду потребуется предъявить документацию, без которой рассмотрение дела невозможно.
В зависимости от ситуации документы могут отличаться.
Передача квартиры на безвозмездной основе может признаваться недействительной. Сделать это можно по закону или на основании решения суда. Инициатором в этом случае является суд.
Оповещение о признании контракта незначимым считается бессильным, если потерпевший вел себя недобросовестно или давал основания другим лицам считать договор недействительным.
Если приватизация будет оспорена, а сделка признана недействительной, квартиру возьмут под арест и после этого переведут в муниципальный фонд. Истец может требовать возместить ущерб материально.
Согласно 181 статье Гражданского кодекса, разрешено подавать исковое заявление в течение 1 года. Это касается обжалования приватизации. Срок исковой давности для выдвигания требований по признанию сделки недействительной составляет 3 года .
Если срок пропущен по уважительной причине, суд вправе восстановить его. К таковым относятся – болезнь истца, беспомощность, уход за больным родственником и прочие.
Причину пропуска признает суд. Отсчет начинается не с момента заключения сделки, а с той даты, когда лицо узнает о нарушении своих прав. Если лицо не является участником сделки, срок исковой давности не должен быть больше 10 лет с момента исполнения контракта.
Если верить практике, более частыми основаниями для признания соглашения недействительным выступают – несогласие на приватизацию всех членов семьи, проживающих в одной квартире или неправильный порядок передачи недвижимости в собственность. Более редко встречаются случаи повторной приватизации или обнаружение несуществующих фактов.
Судебная практика по оспариванию касается случаев из жизни.
Наиболее частыми являются:
Практика показывает, что бывают и другие обстоятельства, которые приводят к аннулированию договора приватизации.
Чтобы суд после вынесения решения не лишил прав настоящих владельцев квартиры, следует проверить документацию и полномочия каждой из сторон контракта.
Для минимизации рисков оспаривания необходимо:
Также важно тщательно изучить соглашение о приватизации – оно должно отвечать требованиям законодательства.
Когда суд рассмотрит материалы и произведет их анализ, он вынесет свое решение.
Если приватизацию признают незаконно, возможны такие решения:
Решение зависит от ситуации и причины оспаривания.
Последствия обжалования, его изменения влекут за собой:
Таким образом, оспорить незаконно проведенную приватизацию квартиры можно в судебном порядке. Для этого истец должен предоставить суду заявление и доказательства того, что права нарушены. Обжаловать вправе любое лицо, чьи права ущемлены. Если человек не зарегистрирован в квартире, то он не вправе принимать участие в обжаловании. При оспаривании важно учитывать срок исковой давности.
Принято считать, что сделка по передаче недвижимости из государственной собственности в частную – самый надежный способ стать владельцем жилья, ведь простора для махинаций здесь нет. Но признание договора приватизации недействительным, пусть редко, но встречается в судебной практике.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Причины, как и последствия, могут быть различными.
Для того чтобы отменить приватизацию, придется доказать, что она отвечает признакам недействительной сделки. К таковым можно отнести все действия, которые не соответствуют требованиям закона, применяемым к такого рода отношениям. Разумеется, если такое несоответствие будет выявлено.
Закон различает два вида таких сделок:
Отличие состоит в том, что ничтожная сделка является таковой в силу закона. Суду нет нужды подтверждать ее недействительность. Во втором же случае за судом остается решающее слово.
Среди последствий, которые применяются к недействительным сделкам, после подтверждения или признания их таковым судом, чаще всего применяется реституция - возврат отношений в положение до начала сделки.
В этом случае все возвращается прежним владельцам:
Иногда, впрочем, возвращается только одной из сторон или вовсе изымается в пользу государства. Но это в тех случаях, когда сделка имеет слишком опасные для общества последствия. Может последовать и возмещение реального ущерба, если он был причинен какой-либо из сторон.
Все, что касается сделок, их недействительности и наступающих последствий, изложено в Гражданском Кодексе. Он дает определение, какие сделки являются ничтожными, а какие оспоримыми.
Безусловно ничтожными являются действия:
Признание договора приватизации недействительным через суд может произойти в следующих случаях:
Участие в приватизации несовершеннолетних детей вполне допустимо. Но иногда, незнание их родителями положений закона приводит к тому, что совершенную сделку оспаривают в суде и признают недействительной.
Это возможно в следующих случаях:
Нарушение прав ребенка на получение доли в квартире, где он проживает, противоречит закону и делает сделку ничтожной.
То же касается и подписания договора лицом, которое по закону еще не обладает дееспособностью. А вот в случае с согласием родителей, если никто не обратится в суд с оспариванием подобной сделки, то она является действительной.
Согласно закону, право на безвозмездное приобретение в собственность жилья, можно использовать лишь один раз. Вторичное участие в приватизации недопустимо. Следовательно, такая сделка подпадает под критерии ничтожной.
Переданная такому человеку квартира вновь вернется в собственность муниципалитета или государства.
Не является нарушением участие в сделке того, кто ранее отказался от приватизации по собственной воле. Срок, когда можно воспользоваться своим правом, ограничен только положениями закона, установившего, что приватизация возможна до 01.03.2016 года. В пределах этого времени участие в приватизации допускается в любой момент.
Согласно закону о приватизации, участвовать в этом процессе могут те лица, которые зарегистрированы в квартире на момент совершения сделки.
Но, кроме них, есть еще ряд граждан, имеющих на это право, но в квартире не прописанных:
Поскольку их отсутствие и снятие с учета временное, то своего права на получение части жилплощади они не теряют. Сделка, нарушающая их права, не отвечает положениям закона, а потому ничтожна.
Психические расстройства и некоторые другие заболевания могут стать причиной пристального внимания к участию их в приватизации и даже основанием для признания таковой недействительной.
Но не в любом случае, а только если страдающий ими человек не понимает смысла совершаемых им действий, не может руководить ими.
В такой ситуации суд может признать сделку недействительной, если иск об этом поступит.
Часть заболеваний психики приводит к тому, что родственники, дабы обезопасить себя от действий такого человека просят признать его недееспособным. Решение об этом выносит суд. Все сделки, в том числе и приватизация, в которых имеется недееспособный участник, ничтожны.
От таких сделок отличается та, что была совершена взрослым, чья дееспособность ограничена. Обычно так поступают в отношении тех, кто страдает алкоголизмом или иной зависимостью.
Все их юридически значимые действия могут быть оспорены, если на их совершение не дал согласие попечитель.
Доказать, что лицо, подписавшее договор приватизации действовало в состоянии заблуждения довольно сложно. Дело в том, что закон считает существенным только заблуждение относительно предмета сделки, в данном случае квартиры, и ее последствий. А вот мотивы, напротив, существенного значения не имеют.
Часто встречается иной вариант, когда под влиянием заблуждения человек от приватизации отказывается.
Тогда у него есть возможность доказать свою позицию в суде. И если он сочтет ее убедительной, то последует решение суда о признании договора приватизации недействительным. После того, как сделка успешно оспорена, обе стороны вернуться на исходные позиции.
Еще одним основанием для пересмотра результатов приватизации будет принуждение к заключению такого договора:
Несмотря на явно противоправное поведение одной из сторон, сделка не ничтожна, а оспорима.
Та из сторон, которая считает, что ее интересы были нарушены, вправе отстаивать свое мнение в суде. Признание такой сделки недействительной имеет отличные от прочих случаев последствия.
Тот участник, который угрожал и обманывал, свое имущество назад не получит. Оно перейдет в пользу государства, то есть противоправные действия будут наказаны.
Для того чтобы договор приватизации признать недействительным необходимо соблюсти определенный порядок действий. Прежде всего, необходимо убедиться в том, что нарушение закона или чьих-то прав имеет место.
Сделать это можно проконсультировавшись у юриста или ознакомившись с текстом закона.
Второй этап – обращение в суд. Поскольку только в его компетенцию входит подтверждать законность или недействительность сделок и выносить решение о том, какие последствия подлежат применению.
Особенно это касается сделок оспоримых, где только решение суда имеет значение.
Иск подает та сторона, которая считает, что ее право было нарушено. Но, несовершеннолетний или недееспособный участник сделки не может этого сделать, так как это тоже будет нарушением закона.
В их интересах действуют:
Любой из участников приватизации может воспользоваться помощью юриста. Он будет действовать от имени истца, как его представитель.
Исковое заявление о признании договора и результата приватизации недействительным составляется в письменной форме. К нему применяются стандартные требования, изложенные в процессуальном законодательстве.
Многие граждане думают, что для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры необходимо всего на всего приобрести ее в собственность.
Отчасти, такие мысли верны, ведь право собственности имеет определяющее значение в вопросах того, кому же на самом деле принадлежит недвижимость.
Однако не стоит забывать об ещё одном важном действии, которое именуется приватизацией.
Само понятие пришло к нам ещё из Советского Союза. Тогда вся государственная недвижимость в срочном порядке переводилась в частную , что, разумеется, предполагало определённую процедуру.
Но не стоит думать, что на сегодняшний день все недвижимое имущество находится в частной собственности, и в процедуре нет нужды.
Многие граждане продолжают проживать в жилье по договору социального найма , а по факту, недвижимость является сугубо государственной собственностью. в некоторых случаях все таки представляется возможным, если соблюдены ряд факторов.
Но иногда успешно прошедшая процедура вызывает вопросы у некоторых граждан, ставя под вопрос ее законность . Поэтому, иногда возникает необходимость в оспаривании данной процедуры или внесении изменений в проведение. Об этих вопросах мы и поговорим в рамках данной статьи.
О процедуре деприватизации квартиры . Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно .
В каких случаях возможно признание процесса недействительным? Не любая процедура приватизации признается незаконной .
Законодатель установил лишь ряд факторов, которые так или иначе, могут повлиять на то, чтобы последствия процедуры были отклонены . Итак, разберём некоторые из них:
Как отменить? Иск подается в рамках составления искового заявления.Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.
Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.
В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств .
По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.
По общим правилам и канонам гражданского законодательства мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам должен составлять три года .
Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка.
Данный срок начинает течь с момента, когда одной из сторон стало известно о факте, который может повлечь за собой оспаривание, изменение или аннулирование приватизации.
Именно на этот срок и следует ориентироваться. Поэтому, точнее будет сказать, что в вопросах приватизации жилья понятие исковой давности скорее номинальное, чем практические и пользующееся какой либо популярностью среди граждан.
К последствиям оспаривания, изменения или отмены приватизации можно отнести следующие варианты развития событий
:
Факт приватизации не является окончательным и если вы считаете что он неправомерен или каким-либо образом нарушает ваши права или права каких-либо лиц, не мешкая обратитесь в соответствующую инстанцию.
Несмотря на установленные понятия давности по иску, она начинает действовать только в момент, когда вы узнали о грубом нарушении закона со стороны приватизирующего .
Не бойтесь постоять за свои интересы. Судебная система имеет обширную практику по подобным делам и вы в любой момент можете с ней ознакомиться и внести свою лепту.
О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, вы можете узнать из видео: