Дома серии И-700А — это панельные двадцатидвухэтажные здания башенного типа. Строилась данная серия только в Москве. Годы постройки: 1980-1990гг. Основные районы строительства домов серии И-700А: Печатники, Вешняки, Раменки, Марьино, Зябликово, Ивановское, Новогиреево, Строгино, Нагатино, Нагорный, Чертаново, Теплый Стан а также Зеленоград.
Серия И-700А в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе крайне мала. Начало массовой санации (капремонта) в Москве: 1-я половина 2010-х гг.
Дома серии И-700А можно отличить по характерной ступенчатой форме здания, наличию большого числа лоджий и двум рядам окон в торцах здания. В конструкции дома используются изделия серии-прародительницы .
Все комнаты в квартирах домов серии И-700А изолированные. В каждом подъезде предусмотрено два пассажирских и два грузопассажирских лифта. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.
Основными достоинствами данной серии являются большие кухни, лоджии и интересные планировки. Особого внимания заслуживает планировка трехкомнатной квартиры с повышенным уровнем комфорта. Общая площадь составляет 78 м², предусмотрены два санузла, большой коридор (14.3 м²), темная комната, кухня более 10 м² и две лоджии.
Главный недостаток серии И-700А – плохие теплоизоляционные качества. Со временем, между панелями появляются щели, а лестничные площадки граничат с открытой лоджией. поэтому данные проблемы решаются жильцами дома самостоятельно за счет остекления общих лоджии и герметизации панелей.
Благодаря высокой этажности и наличию комфортных планировок дома серии И-700А являются весьма привлекательными и пользуются повышеной популярностью на вторичном рынке жилья.
Подробные характеристики серии
| Подъезды | 1 |
| Этажность | от 22 до 23 |
| Высота потолков | 2.64 м. |
| Лифты | Два пассажирских (400 кг.) и два грузопассажирских (630 кг.) |
| Балконы | Лоджии во всех квартирах |
| Квартир на этаже | 8 |
| Годы строительства | 1980-1990 |
| Построенных домов | - |
| Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 34-35 м², жилая: 17-19 м², кухня: 10,5 м² 2-комнатная квартира общая: 50-56 м², жилая: 28-31 м², кухня: 10,5 м² 3-комнатная квартира общая: 65-66 м², жилая: 39-41 м², кухня: 10,5 м² |
| Санузлы | В 1-комнатных квартирах совмещенные, в 2- и 3-комнатных квартирах - раздельные, ванны стандартные. В некоторых трехкомнатных квартирах предусмотрено 2 санузла. |
| Лестницы | Незадымляемые, отделены от квартирного блока противопожарным балконом. |
| Мусоропровод | На лестнице с загрузочным клапаном на площадке. |
| Вентиляция | Естественная вытяжная, на кухне и санузле |
| Стены и перекрытия | Наружные стены - трехслойные панели с утеплителем, толщина 35 см. Внутренние стены – бетонные панели толщиной 32 см. Перегородки из гипсобетона толщиной 8 см. Перекрытия железобетонные плиты толщиной 22 см. |
| Несущие стены | Наружные, а так же часть внутренних межквартирных продольных и поперечных. |
| Цвета и облицовка | Цвет: преимущественно серый. Облицовка: мелкой квадратной плиткой. |
| Тип кровли | Плоская с внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом. |
| Достоинства | Наличие 2 пассажирских и 2 грузопассажирский лифтов, большие кухни и лоджии во всех квартирах, все комнаты изолированные, просторные холлы |
| Недостатки | Межпаненльные швы сделаны по старой технологии. Для хорошей теплоизоляции требуется современная герметизация. Лестничные площадки граничат с открытой лоджией. |
| Производитель | Главмоспромстройматериалы (В настоящее время входит в корпорацию Главстрой) |
| Проектировщик | МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования) |
Серию жилых домов И-700, разработанную МНИИПЭП, можно считать и панельной (по внешним признакам) и разновидностью блочно-панельных домов. Разнообразие используемых конструкционных элементов можно трактовать по-разному, а наличие модификаций лишь добавляет сомнений. Строительство серии началось в столице в 1977 году.
То, что для создания серии одноподъездных домов башенного типа максимально использовался уже освоенный в производстве набор деталей, позволило приступить к возведению серии в кратчайшие сроки. Дома серии И-700 не строили в других регионах, а в Москве они уступили место модификациям И-700 А, а также И-700 Н и И-700 Ясенево. Некоторые дома серии достраивали уже в начале 90-х.
Серия И-700 устремлена в верх на высоту 22 этажей, дома имеют в своём составе 1,2, и 3 комнатные квартиры. Отличием серии являются просторные лоджии во всех квартирах площадью около 6,5 м².
Все квартиры в домах серии изолированные, планировкой предусмотрены просторные холлы и достаточно большие комнаты. Минимальная площадь кухонь - 9 м2 в однокомнатных квартирах.
Также только в однокомнатных квартирах санузел выполнен совмещённым. В квартирах большей площади часто предусмотрены встроенные шкафы и подсобные помещения.
Общая / жилая площадь квартир составляет (усреднено):1 к. кв.35/19 м², 2 к. кв. 52/29 м², 3 к. кв. 65/40 м².
Высота потолков в жилых помещениях - 260 см Дома оборудовались пассажирскими и грузопассажирскими лифтами, расположенными на площадке по центру здания.
Внутренние стены выполнены из бетонных блоков толщиной около 40 см, и межкомнатные перегородки из гипсобетона толщиной 8 см.
Наружные стены домов серии представляют собой трёхслойные навесные панели с утеплителем общей толщиной в 30 см, но именно они показали в полной мере недостаток теплоизоляционных свойств при сильных морозах. Также мостиками холода стали межпанельные стыки.
В целом, серия жильцами была признана удачной. Конструкция здания не препятствует проведению перепланировок.
Серийные дома И-700А — это панельно-блочные 22/23 х этажные здания башенного типа, разработанные МНИИТЭП как дальнейшее развитие серии И-700. Массово серия строилась в Москве на протяжение десяти лет с 1980 по 1990 год, но отдельные здания были закончены в 1995 году.
В серии по ходу строительства появилась модификация с двухуровневыми 4 комнатными квартирами с общей площадью порядка 115 м² . Несколько зданий было построено как спаренные башни, причём с изменением не только части планировок, но и этажности.
Изменение, по сравнению с предыдущей версией И-700 коснулись в основном улучшения теплоизоляционных свойств внешних панелей и замену части несущих конструкций на более технологичные.
Основными достоинствами этой типовой серии являются большие кухни и лоджии в каждой квартире, площадь которых не менее 6 м². Планировки зоны прихожей и жилых комнат также считаются удачными.
Во всех домах серии комнаты выполнены только изолированными, некоторые квартиры снабжены встроенной мебелью, а часть имеет кладовки.
Как дань традиции, в однокомнатных квартирах санузлы выполнены совмещёнными. В двушках и трёшках - санузлы раздельные, но последних в домах по два варианта, в одном из которых, предусмотрен второй санузел.
С двухуровневыми квартирами и модификациями здания количество вариантов планировок только прибавляется, хотя такие квартиры нельзя назвать типовой планировкой.
Общая / жилая площадь квартир выглядит примерно следующим образом: 1 к. кв.35/19 м², 2 к. кв. 52/29 м², 3 к. кв. - 65/40 м² , а вариант планировки повышенной комфортности 78/43 м² . Кухни имеют площадь от 8,9 м² до 11 .
Потолки достаточно высокие - 2,64 м.
Дом оборудован 4 лифтами, два из которых повышенной грузоподъёмности.
Наружные стены дома И-700 А выполнены из панелей с утеплителем суммарной толщиной 35 см. Внутренние несущие стены — порядка 32 см, а гипсобетонные перегородки имеют толщину 8 см. Перекрытия из бетонных плит толщина которых 22 см.
Жильцы высоко оценивают комфорт в квартирах домов серии И-700А, но это чувство иногда омрачается негерметичностью межпанельных швов.
Дом серии И-700а – это двадцатидвухэтажная блочно-панельная башня. Дома этого типа строились в Москве в 80-е годы в течение примерно 10 лет в районах Зеленоград, Строгино, Новогиреево, Вешняки, Ивановское (ВАО), Нагатино, Печатники, Чертаново, Марьино, Теплый стан, Раменки и других, т.е. данная серия встречается практически во всех районах Москвы. В Московской области таких домов нет. Серия спроектирована МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования). Производство домов было налажено компанией Главмоспромстройматериалами (МПСМ, в настоящее время входит в корпорацию Главстрой).
Для домов серии И-700а характерны 1 или 2 подъезда, в каждом два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг и два грузопассажирских грузоподъемностью 630 кг.
Количество этажей может быть 22 или 23. На этаже расположено 8 квартир. На лестничной клетке имеется общий эвакуационный балкон с незадымляемым воздушным шлюзом. Мусоропровод имеется на каждом этаже. Естественная вытяжная вентиляция осуществляется через вентиляционные блоки в туалете и кухне.
Наружные стены домов серии И-700а представляют собой трехслойные панели толщиной 35 см. из слоев бетона и утеплителя. Внутренние стены толщиной 32 см. - это блоки из бетона а также панели. Межкомнатные перегородки толщиной 8 см. изготовлены из гипсобетона. Перекрытия представляют собой многопустотные плиты и имеют толщину 22 см.
Несущими стенами в данной серии являются наружные стены дома, а также продольные межквартирные стены. Наружные стены облицованы мелкой плиткой чаще всего голубоватых или серых оттенков.
Кровля у домов серии И-700а плоская с расположенным внутри водостоком. В домах также есть техническое подполье и технический этаж, где расположены инженерные сооружения.
В доме серии И-700а расположены одно-, двух- и трехкомнатные благоустроенные квартиры удобной планировки. Во всех квартирах комнаты изолированные, имеется большой балкон-лоджия (6-7 кв. м.) и большая кухня площадью 10.5 квадратных метров. Высота потолков в квартирах 2,64 метра.
Однокомнатные квартиры имеют площадь 34-35 кв.м., кухню площадью 8, 9 кв.м. и совмещенный санузел. Двухкомнатные квартиры имеют площадь 50-56 кв.м., кухню 10,5 кв.м. и раздельный санузел. Трехкомнатные квартиры имеют площадь 65-66 кв. м, кухню 10,5 кв.м., один или два санузла. Во всех квартирах имеются стандартные ванны длинной 170 см.
Дома этой серии несомненно имеют ряд достоинств и преимуществ, по сравнению со многими другими типовыми сериями в Москве. Вместе с тем у них есть и некоторые незначительные недостатки, например не очень хорошие теплоизоляционные качества, которые усугубляются со временем. Однако данная серия является привлекательной для покупателей, вероятность сноса таких домой практически отсутствует.
