Жилье может передаваться на безвозмездной основе на основании договора. Квартиру необходимо будет приватизировать на свое имя. Можно ли обжаловать приватизацию? Как правильно это сделать?
Большинство граждан продолжает жить в квартирах по договору социального найма. При этом недвижимость остается собственностью державы. При соблюдении ряда факторов приватизировать квартиру не составит труда. Успешно проведенный процесс часто вызывает множество вопросов, один из которых – законно ли была проведена приватизация. В этом случае возникает необходимость оспорить процесс или внести в него изменения.
Часто обманным путем осуществляется не только приватизация недвижимости, но и отказ от нее. Одна сторона процесса вводит в заблуждение другую с целью получить большую часть квартиры. После того как пострадавший поймет это, он имеет право обратиться в суд для отстаивания собственных прав.
Под понятием «заблуждение» понимается неправильное представление сделки или ее результатов.
Приватизация – бесплатная передача в собственность жилья. Принципами являются – добровольность, бесплатная основа и возможность приватизировать 1 раз.
Процедура имеет следующие преимущества:
В органы местного самоуправления подается заявление и пакет документации.
Среди основных документов такие:
Если гражданин, приватизирующий объект не достиг 18 лет , потребуется разрешение от органов опеки.
Чтобы обжаловать приватизацию, необходимо наличие следующих условий:
Если хотя бы одно из условий обнаружится, приватизацию разрешено обжаловать.
Существует недвижимость, которую не разрешено приватизировать. Это – комната или другое помещение в общежитии, квартира в аварийном доме, служебное жилье. Запрет на процесс приватизации – самостоятельное условие для решения спора в суде.
Приватизация – контракт между человеком и государственной структурой. Оформляется процесс на основании соглашения, поэтому правом оспорить приватизацию имеет каждая сторона договора.
От имени организаций выступают лица, имеющие полномочия на осуществление подобных сделок. Если это условие не соблюдено, это является поводом обжаловать процедуру.
Незаконная приватизация проходит с нарушениями требований законодательства.
Процедура считается незаконной в таких случаях:
В этих случаях процедура не считается законно, и лицо имеет право обжаловать ее.
Заявить о признании договора приватизации недействительным можно в ряде случаев – соглашение является оспоримым изначально, договор ничтожен. Если инициатор спора считает сделку недействительной, необходимо подать заявление о признании контакта незначимым.
Прежде чем обращаться в суд, истец должен определиться с типом искового заявления. Необходимо отличать ничтожную сделку от недействительной. Недействительность может установить только суд. Обращаться с такой просьбой имеет право лицо, чьи права нарушены.
После определения типа иска важно уметь правильно его составить.
Необходимо учитывать требования Гражданско-процессуального кодекса:
Также приложить квитанцию по уплате пошлины государству.
Документ должен составляться по правилам.
В иске должны быть следующие сведения:
Если иск подается в канцелярию суда, дата передачи документа должна совпадать с выражением в цифрах, которое пишется на иске.
К заявлению следует приложить информацию – свидетельские показания, медицинские справки, прочие данные об обмане. Это понадобится суду, иначе заявление будет отклонено. Заявитель обязан перечислить все нарушения и предъявить свои требования. Суд может учитывать требования по иску или принять самостоятельное решение.
Кроме иска суду потребуется предъявить документацию, без которой рассмотрение дела невозможно.
В зависимости от ситуации документы могут отличаться.
Передача квартиры на безвозмездной основе может признаваться недействительной. Сделать это можно по закону или на основании решения суда. Инициатором в этом случае является суд.
Оповещение о признании контракта незначимым считается бессильным, если потерпевший вел себя недобросовестно или давал основания другим лицам считать договор недействительным.
Если приватизация будет оспорена, а сделка признана недействительной, квартиру возьмут под арест и после этого переведут в муниципальный фонд. Истец может требовать возместить ущерб материально.
Согласно 181 статье Гражданского кодекса, разрешено подавать исковое заявление в течение 1 года. Это касается обжалования приватизации. Срок исковой давности для выдвигания требований по признанию сделки недействительной составляет 3 года .
Если срок пропущен по уважительной причине, суд вправе восстановить его. К таковым относятся – болезнь истца, беспомощность, уход за больным родственником и прочие.
Причину пропуска признает суд. Отсчет начинается не с момента заключения сделки, а с той даты, когда лицо узнает о нарушении своих прав. Если лицо не является участником сделки, срок исковой давности не должен быть больше 10 лет с момента исполнения контракта.
Если верить практике, более частыми основаниями для признания соглашения недействительным выступают – несогласие на приватизацию всех членов семьи, проживающих в одной квартире или неправильный порядок передачи недвижимости в собственность. Более редко встречаются случаи повторной приватизации или обнаружение несуществующих фактов.
Судебная практика по оспариванию касается случаев из жизни.
Наиболее частыми являются:
Практика показывает, что бывают и другие обстоятельства, которые приводят к аннулированию договора приватизации.
Чтобы суд после вынесения решения не лишил прав настоящих владельцев квартиры, следует проверить документацию и полномочия каждой из сторон контракта.
Для минимизации рисков оспаривания необходимо:
Также важно тщательно изучить соглашение о приватизации – оно должно отвечать требованиям законодательства.
Когда суд рассмотрит материалы и произведет их анализ, он вынесет свое решение.
Если приватизацию признают незаконно, возможны такие решения:
Решение зависит от ситуации и причины оспаривания.
Последствия обжалования, его изменения влекут за собой:
Таким образом, оспорить незаконно проведенную приватизацию квартиры можно в судебном порядке. Для этого истец должен предоставить суду заявление и доказательства того, что права нарушены. Обжаловать вправе любое лицо, чьи права ущемлены. Если человек не зарегистрирован в квартире, то он не вправе принимать участие в обжаловании. При оспаривании важно учитывать срок исковой давности.
Оспорить приватизацию квартиры возможно. Для этого необходимо подготовить исковое заявление и обратиться в суд. О том, в каких случаях можно отменить приватизацию квартиры, подробно рассказывает настоящая статья.
Кто может оспорить приватизацию квартиры?
Заявить исковые требования об отмене приватизации квартиры имеет право любой гражданин, который считает, что его право нарушено. Следовательно, необходимо знать, какие права, связанные с приватизацией жилья, вам принадлежат. Предлагаю ознакомиться с некоторыми из них.
Важные факты о праве на приватизацию квартиры :
Поэтому, отсутствие согласия гражданина , имеющего право участвовать в приватизации, это одно из самых распространенных оснований для .
Какие квартиры нельзя приватизировать?
Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда…» запрещает приватизацию квартир и комнат, которые:
В отношении общежитий и служебных квартир допускаются исключения. Собственники этих жилых помещений могут принимать решения об их приватизации. Для этого существует специальная процедура, по результатам которой принимается соответствующее решение.
Поэтому, прямой запрет на приватизацию это самостоятельное основание для оспаривания приватизации квартиры .
Кто может заключить договор о приватизации со стороны государства?
Нужно помнить, что приватизация это сделка между гражданином и собственником жилого помещения. По этой сделке, право собственности переходит от юридического лица к физическому. Поэтому, собственник должен обладать правом распоряжаться жильем.
У кого есть полномочия заключить договор приватизации с гражданином:
В любом случае у того лица, которое подписывает договор приватизации, должны иметься соответствующие полномочия. Они могут быть предоставлены постановлением, распоряжением, приказом или иным документом. Особенно актуальным это требование является для приватизации ведомственного жилья, или квартир, находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении ГУПов и МУПов. В отношении государственного и муниципального жилья обязательно должно быть упоминание о его включении в план приватизации или иной нормативный акт.
Кроме того, конкретная приватизируемая квартира должна находиться в составе того жилищного фонда, в отношении которого имеются полномочия о приватизации.
Таким образом, отсутствие надлежащим образом оформленных полномочий на подписание договора приватизации это самостоятельное основание для оспаривания приватизации квартиры .
Как оспорить договор приватизации?
Прежде всего нужно помнить, что приватизация это сделка.
А потому, для того чтобы оспорить приватизацию квартиры необходимо заявить требования о признании договора приватизации недействительным. То же касается и отмены свидетельства о праве собственности на приватизированное жилище.
Это мнение было сформулировано законодателем в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах … о приватизации жилищного фонда…» .
Напомню, что заявить о признании договора недействительным можно по одному из следующих оснований:
Подробнее этому вопросу посвящена статья 166 Гражданского Кодекса, как и весь параграф о недействительности сделок.
Если вы полагаете, что договор является оспоримым, то необходимо заявлять исковые требования о признании сделки недействительной.
Если вы полагаете, что договор является ничтожным, то необходимо заявлять исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Если вы затрудняетесь определить, в чем разница между двумя перечисленными основаниями, то я бы рекомендовал вам .
Исковая давность для признания недействительным договора приватизации составляет три года с того момента, как заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.
Существует судебная практика Верховного суда РФ, которая демонстрирует, как заявительница добилась отмены договора приватизации, заключенного четырнадцать лет назад. Главное правильно оценить обстоятельства спора и представить нужные доказательства.
В любом случае, не следует отчаиваться. Прежде чем отказаться от борьбы, . Специалист может увидеть возможность восстановить ваши права, если даже для вас они не очевидны.
Обсуждение: 4 комментария
Здравствуйте.Приватизировали квартиру в этом году, сестра обманным путем заставила мать отказаться от приватизации, можем ли мы оспорить приватизацию с целью включить в нее мать и моего ребенка, который скоро родится?
Домашние войны нередкое явление. Зачастую близкие родственники ведут многолетние сложные баталии и главным инструментов является имущество. В частности, квартира или дом. Как опротестовать приватизацию жилья, при несогласии с условиями процедуры? Куда идти, какие документы предоставлять? Есть ли определенный срок давности?
Согласно законодательству, опротестовать проведенную приватизацию возможно, главное несогласный гражданин должен, во-первых, предоставить резкие основания, во-вторых, суметь подтвердить их документами.
Приватизация – госуслуга, дающая возможность одному или группе лиц стать владельцами жилья, в котором они постоянно проживают. Можно приватизировать муниципальное (выданное государством) жилье. Обычно проведение данной процедуры требует письменного согласия со всех прописанных в квартире жильцов.
Кто может обжаловать приватизацию:
Если недовольный гражданин может документально подтвердить предъявляемые претензии, он может оспорить совершенную приватизацию подав в суд.
Законодательство дает право участвовать в организовываемой приватизационной процедуре гражданам:
Как известно, организаторы приватизации обязаны перед совершением процедуры заручиться письменным согласием всех прописанных совершеннолетних жильцов и юных граждан 14-18 летнего возраста. Если же среди жильцов есть дети младше, то приватизационный процесс должны дополнительно одобрить специалисты опеки. Отсутствие одобрения специалистов опеки – основная причина оспаривания приватизации.
Важно: недействительность приватизационной сделки может оспаривать любой прописанный и проживающий постоянно в квартире совершеннолетний жилец. Если же ущемляются права детей, то их отстаивает родитель с органами опеки.
Муниципальная квартира может быть приватизирована, если жильцы объединяться и соберут необходимые документы. Однако, когда процедура уже завершена и имена новых собственников известны, можно ли опротестовать это? Да, несогласный гражданин может попытаться признать данную сделку недействительной. Если он достигнет успеха, то жилье вновь будет считаться муниципальным.
Основания, согласно которым можно опротестовывать приватизацию:
Стоит помнить, что если недовольному гражданину удастся остановить приватизационный процесс, то участники навсегда потеряют право бесплатно переоформить муниципальную недвижимость. Однако, обжалование гражданину нужно подтвердить документально. Лишь тогда суд признает его доводы.
Важно: опротестование приватизации имеет временные рамки. Существует срок давности, если он будет упущен, увы, суд будет бессилен помочь.
Граждане, собирающиеся приватизировать квартиру или земельный участок (муниципальную собственность) должны перед этим заручиться письменным согласием (или же отказом) людей, кто имеет право на равных стать участником приватизационного процесса. Поэтому специалисты советуют перед оформлением документов обговорить ситуацию дома, с родственниками и квартирантами, заранее определить доли собственности и условия соглашения. Тогда вступить во владение новым имуществом можно будет мирно и без проблем. Зачастую условия соглашения устраивают далеко не всех.
Что делать, если недовольный гражданин хочет оспорить совершенную приватизацию? Признание сделки официально недействительной осуществляется судом. Туда и должен обратиться гражданин.
Как начать процедуру оспаривания:
Если же районный суд выдал отказ, не найдя оснований оспаривания сделки, гражданин может обратиться повторно, уже в верховный суд.
Процедура рассмотрения документов, организации судебного процесса займет в общем 5-6 месяцев.
Как обжаловать совершенную , сбор нужных документов займет определенное время. Заявителю лучше изначально заручиться поддержкой и консультацией специалиста. Он подскажет, какие бумаги и где собирать.
Основной список:
Стоит уточнить перед подачей заявления, заручиться поддержкой юриста.
Важнейшим документом, способным передать специалистам суда просьбу гражданина это написанное им заявление. Поэтому важно проявить внимательность и аккуратность при его составлении. Судебные органы имеют определенные требования к структуре и содержанию подобного документа. Если гражданин проявил халатность, они могут не допустить заявление.
Образцы заявлений можно посмотреть в сети или спросить у того специалиста, с кем гражданин советуется. Вдобавок, сотрудники суда могут подсказать порядок процедуры и нужные сведения, которые надо включить в составляемый документ.
Исковой документ (заявление) имеет следующую структуру:
Права истца и срок давности определяет 181 статья в Гражданском кодексе. Согласно ей, давность обжалования проведенной приватизационной процедуры составит 1 год.
Также недовольные граждане могут выдвигать свои требования лишь в течение 3 лет. Это если они хотят, чтобы совершенная сделка в итоге была признана несостоятельной.
Важно помнить, что упущенный срок можно процессуально восстановить, если у истца имеется какая-нибудь уважительная причина. Тогда приватизация может признаваться недействительной и через 5-6, даже 10 лет.
Если участник совершенной приватизации умер, могут его родственники оспорить процедуру? Например, если мать, супруг или дети погибшего потребуют передачи им прав умершего. Да, только полноправным наследником считается лишь фактический супруг. Если погибший оформлял развод, то бывшие половины лишаются звания обязательного наследника.
Срок упущен, можно ли спустя 12 лет как-то оспорить сделку? Да, если истец проведет сбор документов и сможет предоставить суду уважительную причину подобного промедления.
Признанный недействительным , когда аннулируется? С момента вынесения подобного решения. Увы, участники приватизационного процесса одновременно лишаются своих прав когда-либо участвовать в подобной процедуре снова. Согласно законодательству, такая привилегия дается гражданину один раз.
Стоимость госпошлины ежегодно меняется? Да, поэтому сумма, заявленная на прошлый год может быть пересмотрена.
Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.
Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.
Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.
Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.
Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. имеют следующие категории граждан:
Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.
Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.
Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.
Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.
Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.
В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.
После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.
В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.
Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.
Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.
Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.
При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации .
Весь процесс займёт не более полугода.
Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:
По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.
Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно.
Поэтому для оформления квартиры в собственность нужен либо их отказ, либо согласие. В противном случае процесс приватизации признаётся незаконным.
Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.
Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.
Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия .
В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.
Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.
Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру . В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.
Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.
Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:
Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.
Признание приватизации незаконной возможно исключительно через суд.
Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.
В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.
Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.
Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.
