Ипотечный заем – зачастую единственный способ приобретения собственной недвижимости. Так как этот вид кредита оформляется на длительный срок, актуальным является вопрос, в каком банке лучше взять ипотеку в 2018 году. Если взять заем на квартиру, не взвесив все «за» и «против», можно переплатить внушительную сумму или получить неожиданные ограничения в виде невозможности досрочно погасить.
Самый лучший вариант для ипотеки – выбрать банк, являющийся партнером федеральной структуры Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Данные кредитные учреждения являются аккредитованными и могут предложить гораздо лучшие условия, чем остальные. Не исключено, что у заемщика получится даже взять льготную ипотеку, например, с господдержкой.
При рассмотрении различных предложений нужно не только смотреть, какой самый низкий процент по ипотеке в каком банке в 2018 году, но и на другие параметры:
Выясняя, в каком банке лучше брать ипотеку, нужно будет поинтересоваться, накладываются ли какие-то ограничения на жилье или на самого заемщика. Так, некоторые банки кредитуют обратившихся только при приобретении новостройки, другие специализируются на выдаче займов военнослужащим.
Отвечая на вопрос, в каком банке выгоднее брать ипотеку, следует упомянуть о специальных предложениях, которые предлагаются заемщикам. Самые популярные это:
Прежде чем выявлять, где выгоднее брать ипотеку в 2018 году, рекомендуется узнать о спецпредложениях банка и полных условий таких программ. Вполне возможно, что вы подойдете для участия и получите ипотеку со значительно сниженной процентной ставкой.
Еще один момент – у заемщика обязательно должна быть хорошая кредитная история. С просрочками и долгами на низкие проценты рассчитывать не придется.
Средняя ставка по ипотечному кредиту (не по спецпрограммам) равна 18%. Если предлагается ниже, то это хорошее предложение. При участии в программах ставки могут снижаться вплоть до 7-10%. В итоге квартира достается практически без переплаты, особенно, если учитывать рост инфляции.
Выбирая, в каком банке самый низкий процент на ипотечный кредит 2018 года, следует обращать внимание на полные условия. Зачастую сниженная ставка доступна только при выполнении определенных требований, например, при покупке новостройки. Иначе можно разочароваться, найдя хорошую программу и не подойдя под ее условия.
В таблице указаны, в каком банке самый низкий процент на ипотеку, вместе с другими параметрами: максимальной суммой, которую выдает банк, минимальный размер первоначального взноса и предельный срок кредитования. При анализе у каждого учреждения выбиралось только одно, самое выгодное предложение.
| Банк | Программа | Ставка | Максимальная сумма, в рублях | Взнос | Максимальный срок |
|---|---|---|---|---|---|
| Тинькофф Банк | 0.109 | 8 000 000 | 0.2 | 30 лет | |
| Московский Кредитный Банк | Квартира в строящемся доме с господдержкой | 6,9-12% | 8 000 000 | 0.1 | 20 лет |
| Енисей | Новостройка | 8,8-13,9% | 20 000 000 | 0.1 | 30 лет |
| Московский Индустриальный Банк | Под ключ (с господдержкой) | 10-11,75% | 8 000 000 | 0.2 | 30 лет |
| ВТБ Банк Москвы | Новостройка с господдержкой | 10-12% | 8 000 000 | 0.2 | 30 лет |
| Зенит | На покупку недвижимости, находящейся на балансе банка | 0.105 | 3 000 000 | 0.1 | 30 лет |
| Россия | Военная ипотека с государственным субсидированием | 0.105 | 2 290 000 | 0.2 | 7 лет |
| Райффайзенбанк | Ипотека с государственной поддержкой | 11-11,5 | 8 000 000 | 0.2 | 25 лет |
| Сбербанк России | Ипотека с государственной поддержкой | 0.12 | 8 000 000 | 0.2 | 30 лет |
| Абсолют Банк | Молодая семья | 13,25-14,25% | 9 000 000 | 0.15 | 25 лет |
| Возрождение | Квартира 2016 | 0.133 | 30 000 000 | 0.2 | 30 лет |
| Промсвязьбанк | Новостройка | 13,3-13,8% | 30 000 000 | 0.2 | 25 лет |
| Банк Уралсиб | Готовое жилье | 13,5-14,75% | 15 000 000 | 0.2 | 25 лет |
| Связь-Банк | Твоя ипотека | 13,5-14,75% | 30 000 000 | 0.2 | 20 лет |
| Россельхозбанк | Ипотечное жилищное кредитование | 13,5-16% | 20 000 000 | 0.15 | 30 лет |
| Бинбанк | Стандарт: квартира | 13,75-14% | 10 000 000 | 0.2 | 30 лет |
| ВТБ24 | Покупка готового жилья | 0.14 | 90 000 000 | 0.15 | 30 лет |
| Металлинвестбанк | Приобретение готового жилья | 14-15% | 25 000 000 | 0.2 | 25 лет |
| Банк «Санкт-Петербуррг» | Новостройка по паспорту | 14-15% | 12 000 000 | 0.35 | 25 лет |
| Межтопэнергобанк | Ипотечный кредит | 14-16% | 10 000 000 | 0.1 | 25 лет |
Кризис шагает по миру, а жить всё равно где-то нужно. Конечно, следовало покупать жильё чуть раньше, когда условия кредитования были лучше. Но, с другой стороны, сейчас рынок жилья находится в глубокой стагнации. И именно сейчас можно выиграть в цене: скидки и акции от застройщиков ещё только начинаются. На смену текущим скоро придут летние, более существенные (летом квартиры никто не покупает, а продавать и продолжать стройки нужно).
Если денег для приобретения квартиры за наличные или в рассрочку недостаточно, придётся брать ипотеку. О ней мы уже , но новое время - новые правила. Сейчас рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание (а если что-то упустим, будем ждать комментарии и корректировать).
На данный момент существует несколько основных типов ипотечного кредитования: стандартный, с государственной поддержкой, программа «Российская семья» и специальное предложение банков для военнослужащих.
Обычная ипотека - это крайне сложный кредит. В прошлом для получения ипотечных средств требовалось внести 13% стоимости приобретаемой квартиры в качестве первого взноса. Теперь же - не менее 15% для первичного жилья и 20% для вторичного. Реальные условия Сбербанка таковы:
»
При этом ставки действительны в случае, если:
Многие банки ужесточили требования к заёмщикам. Если поиграть с кредитным калькулятором Сбербанка, можно выяснить, что для первичного одобрения кредита молодой семье из двух человек потребуется не менее 40–50 тысяч личного дохода каждого супруга. Причём подтверждённого дохода, так что получающие зарплату «чёрным налом» могут оказаться в неприятной ситуации.
Средняя процентная ставка на данный момент (реальная, а не рекламная) составляет порядка 15–16% годовых. Почему? Даже базовая ставка на вторичное жильё начинается от 12,5%. Ставка на новостройки в среднем составляет 13%. На загородную недвижимость и постройку частного дома тарифы ещё выше.
Для военных довольно приемлемым вариантом раньше являлась военная ипотека. Ещё в 2015 году процентная ставка по такому виду ипотеки составляла 8% годовых. Сегодня - уже 12,5% и выше.
Лучшим вариантом на данный момент является ипотека с государственной поддержкой. Она представляет собой кредит на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке. За счёт субсидирования государства банк предоставляет сниженную до 12% ставку (это минимальный порог, который в реальности будет выше - около 13–13,5%).
Однако эта программа распространяется не на всё жилье. В основном на то, которое строится или строилось с участием средств банка. При этом застройщик должен находиться в неком доверенном списке.
Также существует ограничение на максимальную сумму кредита:
Минимальный первый взнос для ипотеки с господдержкой составляет 20% от стоимости приобретаемого жилья.
В данном случае процентная ставка кредита фиксированная - 12% годовых в больших банках. Однако подобный вид ипотеки включает обязательное страхование жизни основного заёмщика. Причём сумма ежегодной платы рассчитывается из остаточной стоимости кредита и составляет 1% от оставшейся на момент выплаты суммы, которую должен заёмщик (проценты не учитываются). При отказе от страхования банк предлагает повышение ставки до стандартной, причём этот момент прописан в ипотечном договоре. Соответственно, заплатить в первый год и отказаться потом не получится - вся ипотека будет пересчитана с момента отказа от страховки. Ещё нужно помнить, что все ипотечные квартиры нужно обязательно страховать, а это ещё порядка 0,4% от невыплаченной суммы.
Стоит обратить внимание на предложение «ТинькоффБанка» : на момент написания статьи процентная ставка по ипотеке с господдержкой здесь начиналась от 11,9% годовых.
В официальных документах называется «Обеспечение жильём молодых семей ». Срок действия этой программы должен был истечь в 2015 году, однако в 2014 году приняли программу «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ», за счёт чего фактически она была продлена до 2020 года.
Действие программы распространяется на всю территорию России и направлено на предоставление помощи молодым семьям, которые нуждаются в улучшении условий проживания. Однако все регулирующие нормативные акты выпускают сами регионы. Для того чтобы участвовать в программе, молодая семья должна соответствовать следующим условиям:
Согласно условиям программы, молодой семье выдаётся государственная субсидия, которая должна быть направлена на приобретение жилья или долевое строительство. Для семьи без детей эта субсидия выдаётся в размере 35% от оценочной стоимости жилья, а для семейных пар с детьми, в том числе неполных семей, состоящих из одного родителя и одного ребёнка, - в размере 40%. Многодетным семьям предоставляют дополнительные льготы, при этом им оказывают материальную поддержку в полном объёме.
В некоторых регионах вместо этого действуют целевые цены на квадратный метр жилья и сниженные процентные ставки, а предлагаемые квартиры продаются с отделкой.
В текущей ситуации многие застройщики подсуетились и заключили с крупными предприятиями партнёрские соглашения. Суть их в следующем: предприятие даёт некую субсидию работнику в обмен на обязательство продолжения работы, а застройщик, в свою очередь, предлагает скидку на жильё. В некоторых случаях соглашение является трёхсторонним. Третьим в нём становится банк, который предлагает сниженную ставку.
Кстати, именно этим предложением воспользовался я при приобретении квартиры. Скидка застройщика составила 8% от общей стоимости жилья, а процентная ставка Сбербанка фиксированная - 11,4% годовых без изменения условий.
Несмотря на массу сложностей, нервов и значительную переплату, ипотека является единственным реальным шансом для многих жителей нашей страны обзавестись жильём. Дорожает недвижимость значительно быстрее, чем растёт благосостояние общества. А средняя месячная плата за ипотечную квартиру сопоставима с арендной платой.
Для того чтобы точно решиться, нужно пройти серьёзный путь. Придётся проконсультироваться с массой разных специалистов. Постарайтесь ещё до похода к застройщику выяснить информацию обо всех действующих в вашем регионе предложениях. Просчитайте максимальное количество вариантов погашения и остановитесь на том, который гарантированно позволит выплатить ипотеку в случае форс-мажора. Лучше платить больше и так вернуться к быстрому погашению, чем в трудный момент оказаться без возможности оплатить месячную ставку.
О действующих государственных программах можно узнать в муниципалитете. Предложения банков всегда доступны на их сайтах, но стоит сходить лично. То же касается и застройщиков: иногда последние непроданные квартиры в доме прямо перед его сдачей стоят значительно дешевле, чем на этапе котлована.
И, конечно, помните, что при проблемах можно и нужно жаловаться. Для строителей угрозой является обращение в разные государственные учреждения. А если проблемы появились в банке, можно обратиться к сотрудникам Центробанка.
Сравни.ру, который подсчитывает ежемесячный платёж и стоимость кредита за все годы выплат. Предполагалось, что заёмщик имеет в качестве первоначального взноса 2 млн руб., а недостающие 1,7 млн руб. (средний размер ипотеки в России) занимались на 10 лет. Поиск происходил среди предложений топ-100 банков по размеру активов. Не рассматривались специальные программы кредитования отдельных домов или жилых комплексов.
Топ-20 самых дешёвых ипотечных кредитов
| № | Банк – название продукта | Ставка, % | Минимальный ежемесячный платеж | Минимальная стоимость кредита (руб.) |
| 1 | 10,9 | 27 436,91 | 1 291 298,02 | |
| 2 | 10,9 | 27 436,91 | 1 291 298,02 | |
| 3 | 10,9 | 27 436,91 | 1 291 298,02 | |
| 4 | 11 | 27 550,00 | 1 304 847,13 | |
| 5 | 11 | 27 550,00 | 1 304 847,13 | |
| 6 | 11,15 | 27 720,09 | 1 325 224,82 | |
| 7 | 11,15 | 27 720,09 | 1 325 224,82 | |
| 8 | 11,25 | 27 833,79 | 1 338 846,02 | |
| 9 | 11,25 | 27 833,79 | 1 338 846,02 | |
| 10 | 11,3 | 27 890,73 | 1 345 667,39 | |
| 11 | 11,4 | 28 004,79 | 1 359 331,49 | |
| 12 | 11,4 | 28 004,79 | 1 359 331,49 | |
| 13 | 11,4 | 28 004,79 | 1 359 331,49 | |
| 14 | 11,4 | 28 004,79 | 1 359 331,49 | |
| 15 | 11,4 | 28 004,79 | 1 359 331,49 | |
| 16 | 11,5 | 28 119,09 | 1 373 024,34 | |
| 17 | 11,6 | 28 233,63 | 1 386 745,71 | |
| 18 | 11,7 | 28 348,41 | 1 400 495,42 | |
| 19 | 11,8 | 28 463,43 | 1 414 273,64 | |
| 20 | 11,9 | 28 578,69 | 1 428 080,05 |
Самый дешёвый кредит на покупку жилья можно оформить по ставке 10,9% годовых в банке «Югра», «Интеркоммерц» и Росэнергобанке. Низкая стоимость достигается за счёт субсидии государства. На указанных выше условиях ежемесячный платёж составляет 27,4 тыс. руб. Если учитывать, что банк выдаёт кредит, когда на обслуживание долга уходит не больше 40% дохода заёмщиков, то в таком случае семейный доход должен составлять не меньше 68,6 тыс. руб. За 10 лет клиенты заплатят за проценты 1,29 млн руб. При этом каждый из заёмщиков сможет получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб.
В Газпромбанке ипотека на новостройки стоит 11%, в Банке Москвы – 11,15% годовых. Сбербанке России и ВТБ 24 предлагают кредиты по ставке 11,4%, по которым ежемесячно нужно возвращать 28 тыс. руб., а переплатить в итоге – 1,36 млн руб.
Завершает список самых выгодных предложений ипотека банка «Российский капитал» со ставкой 11,9% годовых. Ежемесячный платёж по ней 28,6 тыс. руб., что выражается в оплате процентов на общую сумму 1,42 млн руб.
Далеко не у всех россиян есть большие накопления для покупки жилья в кредит с большим первоначальны взносом. В ряде случаев он не понадобится. Квартиру можно приобрести даже при наличии 500 тыс. руб. Если покупать недвижимость за 3 млн руб., а недостающие 2,5 млн руб. занять на 10 лет, то ежемесячный платёж составит не меньше 37,3 тыс. руб. Самый выгодный вариант – в Бинбанке.
Топ-5 ипотек с минимальным первоначальны взносом (выборка из топ-50 банков)
Средняя ставка по ипотеке в топ-10 банках
Сравни.ру изучил среднюю стоимость жилищный займов в топ-10 банков (по размеру активов), которые кредитуют граждан. Согласно полученным данным, ипотека предлагается в среднем под 13,2% годовых. За кредит в новостройках нужно платить по 12,76%, а по займам для покупки жилья на вторичном рынке – 14,44%. Занять на загородную недвижимость стоит в среднем 14,46%.
Самые низкие ставки в рамках специальных предложений у Россельхозбанка (7%), Райффайзенбанка (8%) и Газпромбанка (10,6%). Наибольшие верхние показатели стоимости у Московского кредитного банка (21,5%).
Государственная программа субсидирования ипотеки должна закончиться 1 марта 2016 года. Если правительство не продлит её или не разработает других мер поддержки рынка, то с наступлением весны жилищные кредиты могут подорожать на несколько процентных пунктов, которые ранее компенсировались из бюджета.
На финансовые изменения, проходящие в стране, отреагировали и банки. Не мудрено, ведь ставка рефинансирования для них выросла до 11%, отсюда последовало удорожание кредитов и удешевление вкладов. Ипотечные кредиты в 2016 году тоже не остались в стороне, приняв на себя актуальные изменения рынка. Тем не менее, потребность населения в жилищных кредитах не упала, а вот возможностей содержать ипотеку стало меньше.
Наша сегодняшняя задача – рассмотреть предложения банков и найти организации, где выгодно взять ипотечный кредит в современных условиях. Чтобы понять, где дешевле ипотека, будем рассматривать стандартные программы без государственного субсидирования, рассчитанные на обычную категорию граждан, но для начала заострим внимание на важных вопросах.
Если некий малоизвестный банк предлагает выгодные условия по ипотеке, находясь на стадии разорения, ничего хорошего в этом нет. Думаете, при банкротстве долги списываются? Это не так. Права требования продаются другим кредиторам, которые имеют законные основания обслуживать ваш кредит на своих условиях – менять процентную ставку, добавлять комиссии и пр. В большинстве случаев процент меняется в большую сторону, либо несогласному клиенту предлагается целиком погасить всю сумму кредита.
В связи с этими особенностями, лучше выбирать крупный надежный банк – в идеале, .
Речь идет не о личных знакомствах (хотя, они тоже не помешают), а об опыте сотрудничества с конкретной организацией. Дело в том, что постоянные клиенты одного банка всегда имеют некоторые преимущества: сниженную процентную ставку, высокую вероятность одобрения, кредиты на индивидуальных условиях и т.п.
Один из вариантов, где лучше оформить ипотеку – свой зарплатный банк. не нужно собирать справки с работы и подтверждать трудовую занятость. Для них всегда есть корпоративные предложения, да и платить по кредиту будет легче напрямую с зарплатного счета.
Часто бывают такие случаи, что первый год у вас самая дешевая ипотека, но с течением лет ставка постоянно растет. Это происходит из-за одного небольшого, но крайне важного пункта кредитного договора, в котором оговаривается возможность изменения условий банком в одностороннем порядке. Банки с хорошей репутацией реже позволяют себе такое, чем другие.
После небольшого курса теории, перейдем к практике. Напомним, что мы исключили программы ипотечного кредитования с государственным участием и рассматриваем в каком банке выгодно взять ипотеку на вторичном рынке, так как на новострой предлагаются сниженные ставки.
Безусловным лидером среди банков, предоставляющих ипотечные кредиты на вторичном рынке, является Сбербанк.
Прежде, чем искать выгодные предложения, рассмотрите объекты строительства, предложенные самими банками: возможно, вам подойдет залоговое имущество, реализуемое банками – ставки на такие квартиры стартуют от 9% годовых.
Также имеет смысл посмотреть объекты, строящиеся группой Газпром и другими аккредитованными застройщиками. Такое сотрудничество принесет вам экономию лишних 2-3%.
В среднем, ставки на новостройки везде одинаковые: в диапазоне 10-13,5%. Однако, помните, что банки указывают минимальные пороги процентных ставок на своих информационных ресурсах. В реальности – вам придется соблюсти множество условий, чтобы получить низкий процент: например, внести приличный первый взнос, выбрать средний срок кредитования, обязательно застраховать имущество и собственную жизнь.
Ипотека – за этим иностранным, но до боли родным и знакомым словом кроется единственная возможность приобрести жилье для большинства молодых семей России.
Несмотря на осложненную экономическую ситуацию в стране, ипотечное кредитование остается востребованным, а потому особенно актуален вопрос: где найти самые выгодные условия, в какой банк обратиться?
Если бы такая номинация существовала, выбор банка для ипотечного кредитования был бы значительно упрощен. Но награды в этой области не присваиваются, а потому приходится анализировать, сравнивать, вычислять. Единственный помощник при выборе – рейтинг «Русипотеки» (аналитического центра, специализирующегося на вопросах ипотечных займов).
ТОП-10 лучших ипотечных банков России выглядит таким образом:
Важно отметить: рейтинг составлен согласно объемам кредитных займов, выданных клиентам различными финансовыми организациями. И абсолютный лидер в этом списке – Сбербанк России. Согласно данным ЦБ РФ, эта организация в I квартале ушедшего года выдала займов на общую сумму более 304 млрд. рублей. Примечательно, что на втором месте расположился банк ВТБ24, кредитные объемы которого в ипотечном сегменте составили 72 млрд. рублей. Но популярность и выгодность – разные понятия. Поэтому возникает другой вопрос: действительно ли Сбербанк – лучший банк для получения ипотечного займа?
Прежде чем перейти к описанию условий, следует разобраться в терминах. Итак, чем ипотека отличается от ипотечного кредитования? Возможно, вы будете удивлены, но это разные понятия, первое из которых обозначает форму залога, при которой заемщик закладывает недвижимость, но оставляет за собой право владения и пользования ей, а кредитор имеет право реализовать недвижимое имущество заемщика в случае неисполнения кредитных обязательств.
Ипотечное кредитование – это долгосрочный кредит (до 30 лет), при котором возможно приобретение недвижимости, которая и будет выступать предметом публичного залога. Это означает, что при покупке квартиры или дома в ипотеку органы, регистрирующие сделку купли-продажи, делают запись о наличии обременения. В случае невыплаты кредита банку он имеет право возвестить задолженность путем реализации объекта залога.
Расставив все точки над «i» и дав определение понятиям, мы можем легко сформулировать основное условие получения ипотеки. Приобретаемая квартира, дом и даже дача будут пребывать в распоряжении заемщика, он может проживать в них, проводить ремонт, но не имеет права продать или обменять недвижимость, пока не покроет кредитную задолженность перед банком. Только после возврата кредита заемщик вступает в абсолютные права собственности и может распоряжаться квартирой или домом на свое усмотрение.
Возвращаясь к вопросу о Сбербанке, перечислим основные условия предоставления ипотеки его клиентам:
Процентные ставки варьируются в зависимости от типа ипотечной программы. Так, наиболее низкие ставки действуют по программе кредитования с господдержкой и при покупке вторичного жилья. Наиболее высокие – на строительство жилого дома. На размер ставок влияет и то, участвует ли заемщик в зарплатном проекте банка.
Лицам, получающим зарплату на карту Сбербанка, даже не потребуется представлять справки о доходах. Для составления заявления понадобится только паспорт. Также действуют удобные условия погашения кредита: деньги будут списаны со счета клиента автоматически, достаточно лишь пополнить баланс пластиковой карты. Отсутствуют дополнительные комиссии за выдачу займа, но к сумме кредитования в обязательном порядке будут прибавлены стоимость услуг оценщика, страхование объекта недвижимости и нотариальная заверка документов.
Ипотечные кредиты выдают многие российские банки, включая полностью государственное учреждение – Россельхозбанк. Какой процент и условия он готов предложить? В банке действуют такие условия:
Россельхозбанк позволяет приобрести в ипотеку не только первичное и вторичное жилье, дачу или коттедж, но также апартаменты. Выдает финансовое учреждение кредиты и на строительство жилья. Процентные ставки варьируются в зависимости от срока кредитования и размера первоначального взноса. Наиболее низкие процентные ставки (всего 13,5 % годовых в рублях) действуют при получении займа на срок до 5 лет при внесении выше 50 % стоимости объекта недвижимости.
В банке «Возрождение» клиентам предлагаются ипотечные кредиты на сумму от 300 тыс. до 5 млн. рублей. Первоначальный взнос должен составить не менее 20 % стоимости квартиры (не менее 30 % стоимости нежилого помещения). Срок кредитования – от 1 года до 30 лет, а процентная ставка – от 13,75 %. И хотя рейтинг агентства «Русипотека» строился на показателях объемов выданных займов, становится очевидным тот факт, что на первом месте банк с наиболее выгодными условиями ипотечного кредитования. Подтверждением тому послужит и количество выданных займов: только за первое полугодие 2015 их насчитывается почти 198 тыс. Такое количество заемщиков, выбравших ипотеку от Сбербанка, не может ошибаться!
Как вы успели заметить, в среднем ипотека выдается под 13,5 – 14 % годовых. То есть, немногим выше ключевой ставки Центробанка – 11 %. Но существуют банки, которые делают клиентам предложения, от которых крайне трудно отказаться. Например, «Тинькофф», который вовсе не значится в рейтингах ипотечных банков, выдает ипотечные займы под 10,5 %!
Условия таковы:
В качестве обеспечения по кредиту выступают как сама недвижимость, так и неустойка. В целях подтверждения дохода можно представить справку 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, а также справку, составленную по форме банка. Размер процентной ставки может возрасти в таких случаях:
Но даже в этом случае ставка не превысит 12,5 %, что выгоднее большинства аналогичных предложений. Примечательно, что «Тинькофф» предлагает ипотеку с государственной поддержкой. Существуют и другие финансово-кредитные организации, для которых дешевая ипотека – это не просто слова:
В ряде перечисленных организаций не требуется подтверждение дохода. Однако не стоит бросаться в кредитный омут с головой. Чрезмерно выгодные и удобные условия должны насторожить. Вероятно, в кредитном договоре вы обнаружите немало условий, прописанных мелким шрифтом. Например, может взиматься комиссия за выдачу кредита, нередко отсутствует возможность досрочного погашения. Иногда низкие процентные ставки действуют в случае, если размер первоначального взноса составляет свыше 50 – 85 %.
Со всеми условиями следует тщательно ознакомиться, просчитать все возможные траты и учесть непредвиденные расходы (услуги оценщика, нотариуса, страховой компании). Ипотека – многолетнее финансовое бремя, брать на себя которое следует крайне осторожно. В выборе банка наилучшим образом поможет ипотечный калькулятор. Он может находиться прямо на сайте банка, но найти его можно и в сети Интернет.
Также, проводя расчеты, обращайте внимание на тип платежей: дифференцированный или аннуитетный. При втором типе ежемесячные платежи всегда будут одинаковыми, а при первом они будут уменьшаться по мере возврата средств банку. Для многих такой вариант предпочтителен, ведь со временем выплачивать ипотеку становится легче.
