Пик актуальности вопросов о приватизации пришелся на 90-е годы. Сразу же после развала социалистической системы начались активные процессы по переходу имущества из государственной в частную собственность. Это коснулось всех сфер экономики: приватизировались предприятия, производства, имущественные комплексы. При этом зачастую процесс носил варварский характер, наблюдались криминальные схемы и коррупция.
Приватизация жилья коснулась каждого гражданина, который приобрел жилье в советские времена. Неприватизированных квартир и домов с этих времен почти не осталось, но вопросы по переходу собственности из государственной в частную будут возникать всегда, пока существует государство. Оно функционирует, в том числе и благодаря развитой инфраструктуре недвижимости и периодически жильцы таких квартир заявляют на них свои законные права.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Стандартный пример, это когда каждому члену семьи, прописанному в квартире, переходит в собственность равная ее часть. Именно так осуществлялась приватизация после развала советской системы. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2019 году на сегодняшний день имеет тот же принцип. При этом значение имеет то, прописан ли гражданин в этом жилье.
Необходимость возникает, когда жильцы желают стать собственниками неприватизированного жилья (коммунального, муниципального, то есть служебных квартир, коммуналок, жилплощади в общежитиях) в том числе и оставшегося в таком статусе с советских времен.
Преимущество приватизации очевидное – это хорошая возможность бесплатно получить собственность. По состоянию на сегодняшний день страны в своем большинстве пребывает в частной собственности, но также параллельно с этим есть достаточно внушительная часть государственного жилья.
Квартиры, полученные от государства, можно перевести в частную собственность при наличии совокупности условий, предусмотренных в законодательстве. Жилье выделяется государством военным, правоохранителям, служащим в госструктурах, незащищенным категориям населения и иным гражданам.
Со временем такая недвижимость может перейти к ним в собственность. Но для этого необходимо выполнение условий, предусмотренных законом.
С юридической точки зрения приватизация – это способ, при котором происходит бесплатное преобразование собственности из государственной (муниципальной) в частную. Проще говоря, это процесс, при котором люди, являющиеся квартиросъемщиками, превращаются в полноправных владельцев жилья.
Процедура применяется к жилью, которое принадлежит муниципальному или государственному фонду. В неприватизированной квартире человек проживает по договору социального найма, он не имеет права распоряжаться ею (продавать, дарить, отчуждать иным способом). В такой квартире прописать нового жильца (кроме несовершеннолетних) можно только с согласия собственника, то есть муниципального органа.
Обязательные условия для приватизации:
Процедура бесплатная касательно самого жилья, но за оформление документов придется оплатить несколько платежей и госпошлин. Основными законодательными актами, регламентирующими ее, являются ФЗ «О приватизации» от 2001 г. и Решение комитета России по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилфонда в Российской Федерации».
Первыми этапами процедур, связанных с оформлением правовых отношений в госорганах, как правило, являются подготовка документов и непосредственное взаимодействие с ответственными лицами. Возникает также необходимость в самостоятельно совершить ряд действий (договориться со всеми жильцами квартиры о предстоящей процедуре и т. д.).
Пожалуй, самым сложным этапом является сбор всей необходимой документации, для того, чтобы успешно его выполнить, необходимо согласие на процедуру всех жильцов, зарегистрированных в жилье. Или нотариально оформленный отказ, для тех, кто отказывается от нее.
Для успешного проведения процедуры необходимо предоставление госорганам таких документов:
Могут также затребовать и иные документы, а именно:
Документы предоставляются в отдел приватизации жилья в местные органы самоуправления (администрации), а подать необходимо копии и оригиналы для сверки (некоторые оригиналы остаются в учреждении и подшиваются в дело)
Большая часть действий совершается самостоятельно и состоит в собирании пакета документов. Документацию может собирать кто-то один. В таком случае можно оформить доверенность и заверить ее в нотариуса. После того как это сделано, их необходимо собственноручно принести в отдел приватизации жилья. Там каждый жилец пишет соответствующее заявление.
Если есть доверенность, то предварительно написанные заявления может подать законный представитель жильцов. На этом самостоятельные действия заканчиваются. Далее, нужно выждать около 14–30 дней пока работники отдела рассмотрят документацию. В назначенное время необходимо прийти в отдел за документами, свидетельствующими о проведении приватизации.
Пошаговая инструкция приватизации квартиры выглядит следующим образом:
Граждане, оформившие отказ от приватизации не теряют право ее осуществить в будущем, если получат другое муниципальное имущество.
Описываемая процедура достаточно сложная. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2019 году фактически вся состоит из процесса собирания различных документов. Их можно разделить на две группы: данные о квартире (основные документы выдает БТИ) и данные о жильцах. В процессе их оформления возникает ряд особенностей.
Отказ от приватизации имеет разные причины: отсутствие желания бегать по кабинетам, а также времени и средств для процедур или же отказ, для того, чтобы родственникам достались большие доли жилья. Такой отказ оформляется письменно и нотариально заверяется.
Заявление пишется у нотариуса. В нем указывают данные гражданина, причины отказа, перечисляются лица, проживающие в квартире, полные данные о ней, разрешение органов опеки, если отказ затрагивает интересы несовершеннолетних.
Любой нотариус имеет шаблонные образцы отказа и поможет гражданину правильно его оформить. В дальнейшем присутствие человека, написавшего его, при приватизации не требуется. В договоре после окончании процедуры ставят отметки о лицах, отказавшихся от приватизации.
Если же все согласны, то каждый жилец пишет соответствующее заявление по шаблону. Оно подается со всеми документами. Образцы можно скачать в интернете, они также есть в отделе приватизации. Собирать документы может одно лицо, но при сдаче документов и написания заявлений должны присутствовать все жильцы.
Если кто-то отсутствует, то при процедуре должно быть подано нотариально оформленное заявление от отсутствующего лица или должен быть его представитель с доверенностью и таким заявлением.
Документы принимаются работником отдела, который должен зарегистрировать это действие в журнале и присвоить заявлениям номер. Сотрудник заверяет их своей подписью в присутствии заявителей, ставит на них печать с датой приема. На руки выдают расписку о получении документов с обязательной описью. На рассмотрение документации отводится 2 мес .
После сдачи документов назначается время следующего приема. Жильцы должны прийти и подписать договор приватизации. Подписать его должны все без исключения участники процедуры. При этом допускается участие представителя с доверенностью. Сделка ничтожна, если нет всех участников или у представителя нет доверенности, оформленной нотариально на подписание договора.
Подписание договора еще не означает переход права собственности, а окончательным этапом процедуры является регистрация этого документа в Федеральной службе госреестра (указанная процедура длится до 30 дней )
Стоимость самого приватизируемого жилья компенсировать не надо, поскольку приватизация – это бесплатная передача имущества в частную собственность.
Но за оформление документов предусмотрены следующие платежи:
Стоимость наведена приблизительно, цена может меняться с каждым годом, учитывая изменения в законодательстве. Это перечень основных платежей, не исключено что за некоторые дополнительные справки также придется доплатить.
Пошаговая инструкция приватизации квартиры учитывает возможность участия в процессе законного представителя с нотариально оформленной доверенностью вместо отсутствующего жильца. Оформить доверенность несложно – достаточно нанести визит в ближайшую нотариальную контору или вызвать нотариуса на дом.
Детей до 14 лет представляют родители, которые подписывают вместо них документы. От отсутствующего нанимателя (командировка, военная служба) также требуется согласие на участие в процедуре. Его заявление должно быть заверенным нотариально.
Документ можно прислать почтой или передать иным способом. Если гражданин отказывается от приватизации, он должен дать согласие на процедуру иным членам семьи зарегистрированным в этом жилье.
Если же жилец уже использовал свое право на приватизацию, его согласие не требуется. При выписке ребенка из квартиры, после которой он не стал собственником по новому месту прописки, требуется разрешение органов опеки на процедуру без его участия, а также необходимо предоставить справку о его регистрации по новому адресу.
Разрешение органов опеки также необходимо, когда квартиру приватизируют только несовершеннолетние.
При приватизации комнаты в коммуналке согласие соседей на это не требуется. Следует помнить, что неприватизированную недвижимость нельзя продать. Максимум, что можно с ней сделать, это обменять, но такой процесс слишком сложный и полулегальный. Только после регистрации договора о передаче квартиры жильцам на нее возникает право собственности.
Наличие договора еще не значит переход права собственности, такое возможно только после его регистрации. Именно тогда граждане становятся полноправными собственниками.
| Преимущества приватизированной квартиры: |
|
| Недостатки следующие: |
|
Лучше понять разницу позволит следующее сравнение двух правовых статусов недвижимости:
Какие нужны документы для приватизации квартиры? Этим вопросом задаются многие люди, решившие заняться этим. Причин для этого существует достаточное количества. Но что же это такое? представляет собой процесс оформления перехода прав собственности на жильё от государства к собственнику. позволяет владельцу совершать с полученной недвижимостью ряд действий, которые невозможны до присвоения: продажа, обмен, дарение или завещание жилья. Кроме того, если это сделать, отпадает необходимость получать разрешение на прописку у муниципалитета, да и в целом становится меньше отчётности.
Для того, чтобы сократить время оформления и регистрации жилья, надо знать основные принципы и порядок действий. Поэтому следует разобраться в том, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, куда и в каких случаях обращаться для их получения. Эти знания помогут сэкономить время и не прибегать к платным услугам.
Срок оформления составляет три месяца, при этом большую часть времени занимает рассмотрение и проверка поданных справок. Поэтому, чем полнее пакет поданных документов, тем скорее будет принято решение.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Отбрасывая в сторону всевозможные нюансы и индивидуальные случаи, надо выделить основной перечень документов для приватизации квартиры:
Получение разрешения на переход прав собственности может потребовать дополнительной документации. Говоря о том, какие документы для приватизации понадобятся дополнительно, стоит выделить следующие:
Если у владельца дома нет технического паспорта или кадастровый паспорт просрочен, нужно будет получить их в соответствующих учреждениях.
Срок действия всех технических документов которые выдаёт БТИ, составляет один год от даты выдачи. Если все необходимые бумаги есть, то требуется явиться в учреждение Росреестра за выпиской.
Подав список документов для приватизации квартиры, нужно выждать определённое время. Когда все разрешения будут получены, пакет документов нужно отнести в БТИ и оплатить государственную пошлину. Там в течение двух месяцев будет оформляться договор, подтверждающий факт оформления жилья в частное владение.
Перечень документов на приватизацию квартиры должен быть дополнен. В него будет входить:
Подавать список документов на приватизацию квартиры должен владелец недвижимости. Если это по каким-либо причинам невозможно, сделать это может другой человек при наличии оформленной в нотариальной конторе доверенности.
После оформления и подписания договора в БТИ, следующее обязательное действие – это подача заявления в Регистрационную палату или отдел Росреестра для оформления свидетельства права собственности на жильё. Без регистрации прав собственности распоряжаться жилплощадью нельзя.
Разговоры о приватизации жилья ведутся в нашей стране уже много лет. Часть проживающих поспешили оформить квартиры в собственность, как только это стало возможно по закону, другие до сих пор не предприняли никаких шагов в этом плане. Кто из них прав? Что такое приватизация, кому и для чего она нужна? И можно ли без нее обойтись?
Приватизацией (от латинского privatus - "частный") называют процесс передачи в собственность частных лиц государственного или муниципального имущества. Он может быть как безвозмездным, так и за деньги. В нашей стране начало приватизации квартир пришлось на 1991 год, и с тех пор большая часть жилого фонда из государственной и муниципальной собственности перешла во владение бывших нанимателей.
Процесс этот продолжается и в наши дни. У каждого, кто собирается начать процедуру оформления квартиры в собственность, неизбежно возникает масса вопросов по порядку ее проведения и составу требуемых документов.
Предположим, вы наконец решили, что пора закрепить за собой законное право на квадратные метры. Как самостоятельно приватизировать квартиру? Порядок действий здесь следующий:
Узнаем все правила и нюансы оформления документов, которые потребуются. Уточняем, какие из них являются срочными, т. е. имеют ограниченный по времени срок действия.
Собираем нужные документы. Срочные - в самую последнюю очередь.
Производим само оформление.
Ниже мы подробно опишем каждый пункт. Итак, как самостоятельно приватизировать квартиру? Существует три основных варианта.
Первый - общая приватизация (в которой участвуют все члены семьи). В данный момент сделать это достаточно легко. Необходимо собрать минимальный пакет документов. Все члены семьи, которым уже исполнилось 14, предоставляют заявление на приватизацию квартиры с приложением копий паспортов. Подлинники документов также понадобятся для удостоверения личностей заявителей (на несовершеннолетних предъявляются свидетельства о рождении).
Приватизация квартиры в Москве подразумевает подачу документов в "единые окна" Департамента жилфонда - они имеются во всех административных районах. Или можно подать их в районную управу по месту жительства. Но наиболее выгодный и современный вариант - многофункциональные центры (МФЦ), предоставляющие муниципальные и государственные услуги. Для граждан подача документов в МФЦ необычайно удобна, в связи с оптимальной организацией работы таких центров по принципу одного окна. Их адреса можно найти на сайте Департамента.
Дальнейшую работу по оформлению всех нужных бумаг берут на себя специалисты этих служб. По закону, срок приватизации квартиры установлен в пределах 60 дней. Задержка может быть вызвана необходимостью запросов и проверки документов в других регионах страны (откуда мог приехать заявитель).
Другой вариант - самостоятельная приватизация квартиры. С чего начать в этом случае? По желанию вы можете своими силами подготовить пакет всех нужных документов и отправить на проверку. Обязательно потребуется экспликация помещений квартиры или дома и кадастровый паспорт. А также подлинники ордера и договора найма на квартиру, выписку (расширенную) из домовой книги, и, при необходимости, документ, подтверждающий смену паспорта.
Желая приватизировать комнату в коммунальной квартире, подготовьте копию лицевого счета. Жителям, приехавшим из других регионов, несколько сложнее. Им понадобится документ, подтверждающий, что они не участвовали в приватизации по прошлому месту проживания.
Сбор и подготовка нужных бумаг - занятие в условиях нашей действительности довольно хлопотное. Совет: перед тем, как самостоятельно приватизировать квартиру, запаситесь немалым числом копий документов, удостоверяющих личность и прописку.
Третий вариант - ведение процесса по доверенности. Он подходит тем, у кого нет времени либо желания заниматься приватизацией своими силами. В пакет документов добавляется заверенная нотариально доверенность и ксерокопия паспорта того лица, на которого она оформлена. Разумеется, подлинник также нужно будет предъявить.
Какие документы для приватизации квартиры понадобится собрать? Независимо от того, какой вариант из вышеописанных вы выбрали, подготовьте следующие бумаги:
План жилого объекта (квартиры), в том числе поэтажный, с приложением выписки из техпаспорта и экспликации. Действителен этот документ в течение одного года. Внимательно проверьте его на предмет ошибок в адресах и фамилиях проживающих, чтобы из-за небрежности работников БТИ не пришлось собирать все заново.
Ордер (выписка о предоставлении данной жилой площади в пользование). К нему - договор найма. К подлиннику приложите две ксерокопии. Если же вдруг ордер окажется утерянным, это также потребуется зафиксировать документально и взять справку из городского архива о том, что он имелся.
Желательно иметь сведения на всех жильцов о данных их прошлых паспортов - на тот случай, если чей-то документ был утерян или почему-либо изменен с 1991 года (указывается причина выдачи нового). Такую справку, как и предыдущие, можно получить в ЕИРЦ. Если кто-то из бывших жильцов был выписан через суд, обязательно потребуется копия судебного решения. При этом срок приватизации увеличивается.
Во-первых, понадобятся паспорта всех, кто зарегистрирован на данной жилплощади (учитываются граждане старше 14 лет). Не забудьте, что они подлежат замене в 20 и 45 лет. Ксерокопии следует сделать с первых двух страниц и той, где указана регистрация. Если участвуют дети до 14 лет, нужно свидетельство о рождении на каждого - оригинал и копия.
Во-вторых, необходимо получить свидетельство, удостоверяющее, что данная жилплощадь ранее не участвовала в приватизации. Оформляют его в органе государственной регистрации прав на имущество.
Для тех, кто прописан в квартире с 1992 года, потребуются сведения о месте прошлой регистрации.
Кроме того, следует оплатить пошлину и предоставить квитанцию.
Некоторые документы для приватизации квартиры имеют совсем короткий срок действия, поэтому их следует получать в последнюю очередь во избежание просрочки. Для жилого дома это выписка из домовой книги (1 экземпляр) обо всех зарегистрированных в нем со времени выдачи ордера.
Также нужна будет копия лицевого счета. Ее, как и предыдущий документ, получают в ЕИРЦ. И срок действия обоих - всего месяц.
Право бесплатного оформления жилья в собственность любой человек получает единожды в жизни. Приватизация при этом может быть как срочной, так не срочной. Процедура сбора документов - одна и та же, как в ЖЭКе по месту регистрации, так и в других инстанциях. Разница между типами оформления - только в сроках и цене. Например, срок приватизации квартиры в общем случае составит 3-4 месяца (из-за большого объема работы по проверке документации). А срочная уложится в промежуток 10-30 дней.
Сколько стоит приватизация квартиры? С юридической точки зрения, это мероприятие бесплатное, за исключением госпошлины. За оформление права собственности берется установленная сумма, которая взимается поровну со всех участников (т. е. если их больше одного - делится на всех).
Бесплатная приватизация квартиры не подразумевает "халявного" получения документов в БТИ, которое подлежит отдельному расчету. Требуемые суммы и сроки следует уточнять непосредственно в территориальных его отделениях.
Если совершенно нет времени или желания вести дело самому, всегда существует возможность платных консультаций и услуг сторонних лиц. Сколько стоит приватизация квартиры с привлечением таких специалистов? Цена вопроса может составить до 25000 рублей, в зависимости от объема и полноты услуг. Оплата возможна в несколько этапов по фактически выполненным работам.
К сожалению, квартира может быть приватизирована только целиком - на одного или нескольких человек. Вариант, при котором часть ее остается в муниципальной собственности, законом не предусмотрен.
При этом обязательно понадобится согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных на данной жилплощади. Если же, к примеру, кто-то из родственников такового не выразит, осуществить приватизацию по закону невозможно.
Приватизация квартиры - бесплатная передача жилой площади из государственного или муниципального фонда в частную собственность. Квартиры, оформленные договором социального найма, имеют тот же статус. Следовательно, они могут быть приватизированы, как и другие. Это прописано законом от 04.07.1991 г. (№ 1541-1).
Документы для приватизации квартиры в этом случае потребуются следующие: справка (ф. 9) - 2 экземпляра, справка (ф. 7) - 1 экз., техпаспорт квартиры - 3 экз., экспликация, выписка из госкадастра, подлинники и копии удостоверяющих личность документов на всех проживающих, договор о социальном найме, ордер (2 копии). Если он выдавался после 1998 г. - копия распоряжения о его выдаче.
В случае наличия на помещение брони готовится справка (ф. 9) об охране с 1992 года, а также другая - об отсутствии приватизации ранее.
Если кто-то из проживающих не желает становиться собственником, его отказ в письменном виде заверяется нотариусом. Те, кто не сможет лично присутствовать, заверяют у него же доверенность от своего имени и делают ксерокопию.
Если паспортные данные кого-то из участников не сходятся с указанными в ордере, нужен документ об их замене (2 экземпляра). В случае кончины кого-то из прописанных после 2000 г. потребуется свидетельство о смерти. Ну и, конечно же, квитанция об оплате.
Собрав своими силами пакет документов, обращайтесь в Департамент жилищной политики. Конкретно вам понадобится отдел по приватизации.
Сдав документы, ожидайте подтверждения. Процесс оформления, как правило, занимает несколько месяцев (от трех до пяти).
Затем получаем договор передачи жилья и свидетельство о регистрации в УФРС.
Как самостоятельно приватизировать квартиру в данном случае? И возможно ли это? Служебное жилье подлежит приватизации, если оно перестало быть таковым и передано гражданину по договору социального найма. Тогда действуют общие правила для таких квартир.
Что нужно, чтобы у квартиры был именно этот статус? Работник предприятия, состоящий на учете и в очереди, проработавший на данном месте более 10 лет и занимающий служебное жилье, имеет право на оформление данной площади в социальный найм. При этом количество квадратных метров, приходящееся на каждого члена семьи, не должно превышать 18.
Те же права у проработавших меньше 10 лет при соблюдении какого-либо из нижеперечисленных условий.
Работник уволен в связи с выходом на пенсию по старости, инвалидностью I и II групп, наступившей вследствие увечья или профзаболевания по вине предприятия, по сокращению штатов или в связи с ликвидацией организации. Но все эти льготы применимы только к жилью, предоставленному в служебное пользование органом государственной власти либо предприятием, распоряжающимся им на условиях субаренды.
Бывают ситуации, когда требуется информация о приватизированной квартире или владельце, в том числе и после его смерти. Как узнать о текущем или прошлом ее статусе?
В том случае, когда жилплощадь приватизировалась уже после 1998 года, производится запрос о получении выписки из ЕГРИП. В ней будет указано описание объекта, зарегистрированные на него права и ограничения на них. А также правовые и судебные претензии на жилищный объект на момент выдачи такой выписки.
Если приватизация проходила ранее 1998 года, следует обратиться в органы БТИ, которые в тот период ведали данными вопросами.
Обратите внимание на малоизвестный момент. В ситуации, когда умерший наниматель успел при жизни оформить заявление о намерении приватизировать квартиру, она может быть унаследована. При отказе в соответствующих инстанциях возможно оспаривание в суде.
Ну и, кроме того, информация по всем квартирам содержится в квитанциях о коммунальных услугах.
Положительные стороны данного действия видны не сразу. Жильцы, занимающие помещение по договору найма, избавлены от уплаты налога на недвижимость. Но у тех, кто все же оформил квартиру в собственность, преимуществ гораздо больше.
Владельцы обладают свободой действий по отношению к своему имуществу. Чтобы сдать квартиру в аренду, им не требуется получать разрешение органов власти. Приватизированную квартиру возможно завещать или продать. Можно общим собранием собственников выбирать поставщика коммунальных услуг.
В случае бракоразводного процесса государственная квартира делится поровну между супругами. Но квартира, приватизированная одним из них до брака, является его собственностью и при разводе не считается общим имуществом. Да и при желании обменять или продать жилье приватизированные квартиры, как правило, в приоритете.
При расселении дома в связи со сносом "владение метрами" дает право на переезд в жилье площадью не меньше покидаемого. Но для большой семьи, ютящейся в маленькой квартирке, это скорее недостаток. Так как жилье попросторнее (в расчете на каждого зарегистрированного) им не положено. В то же время при предоставлении жилой площади нанимателям при расселении исходят из нормы 18 кв. м на одного человека.
Они проявляются в ситуациях невыплат кредитов и прочих финансовых проблем. Собственник может распрощаться с квартирой, отдав её в счет уплаты долга. Проживая в государственном доме, от такой проблемы вы застрахованы. Объясняется это тем, что наниматель - не собственник государственной квартиры, и отвечать ею по обязательствам не может.
В случае крупной задолженности по коммунальным платежам имущество владельца подлежит аресту. Квартира продается с торгов, деньги идут на погашение накопившихся платежей, остаток возвращается хозяину. Но эта процедура возможна лишь при наличии у собственника другого жилья. Наниматели же в подобной ситуации выселяются на площадь меньшего размера (6 кв. м на одного).
Таким образом, следует сопоставить все плюсы и минусы обладания собственной квартирой. При этом полезно знать, что процедура обратима - можно расторгнуть договор с государством (провести деприватизацию).
В настоящий момент большинство граждан нашей страны уже успели позаботиться о переводе в собственность государственного жилья. У тех, кто никак не решится, есть время: приватизация квартиры продлена до 1 марта 2016 года.
О возможности перевода муниципального жилья в собственность было объявлено в 1991 году, вместе со вступлением в силу соответствующего Федерального закона. Завершение процесса предполагалось осуществить к 2007 году. Но по факту сроки приватизации квартиры продлили, причем делали это уже четырежды. Впервые - до 01.03.2010 г. Но даже тогда граждане не спешили обзаводиться частной собственностью.
Поэтому Президент РФ подписал указ о повторном продлении до 01.03.2013 г, потом еще на 2 года, а затем и до 01.03.2016 г. Последняя дата - ответ на вопрос: "До какого продлили приватизацию квартир?"
Что же ждет нас после этого числа?
С указанной даты право бесплатного перевода квартир в статус частных останется лишь у отдельных категорий - малоимущих, очередников, бывших детдомовцев и сирот. Получив жилье от муниципалитета, данные граждане смогут в течение года его бесплатно оформить в собственность. Остальным же приватизация квартиры после 1 марта обойдется по рыночной стоимости.
Чем вызваны эти продления? Неужели правительство столь озабочено, чтобы мы все поголовно стали собственниками? И почему народ не торопится идти навстречу данным благим намерениям?
Все объясняется просто. Достаточно взглянуть на тарифы и услуги ЖКХ, и становится ясно, что неоднократное продление - вовсе не цель подарить гражданам ценную недвижимость. Смена собственника позволяет перекинуть бремя содержания жилищного фонда на плечи жильцов, сократив данную статью расходов для бюджета муниципалитета.
Теперь на "осчастливленных" владельцев возложена обязанность содержания не только своей квартиры, но и помещений общего пользования. И капитальный ремонт дома - их личная головная боль.
В будущем правительство планирует исчислять налог на имущество, исходя не из инвентаризационной стоимости, как сейчас, а из оценочной. Практика показывает, что эта стоимость часто совершенно неоправданно завышается, превосходя рыночную.
Именно данный факт останавливает тех, кто еще не успел оформить приватизацию. По оценкам экспертов, таковых примерно четверть от общего числа проживающих в квартирах.
Многие семьи долгие годы стоят в очереди на жилье. Большинство из них надеются на то, что с окончанием сроков приватизации ситуация улучшится. То есть очереди "двинутся" быстрее. Как известно, муниципалитеты строят дома по социальным программам без особого энтузиазма, так как вселившиеся жильцы тут же приватизируют площадь.
В результате суммарная очередь по стране выросла до 3 миллионов человек, срок ожидания квартиры в среднем в Москве составляет 21 год, в Санкт-Петербурге - 25 лет.
Наибольший интерес сегодня представляет приватизация, как способ безвозмездного приобретения объектов недвижимости. Вопросы, касающиеся приватизации жилья, остро беспокоят граждан РФ.
Остался год на реализацию права по бесплатному получению дорогостоящей недвижимости.
Данная процедура обладает разными нюансами, которые должны учитывать заявителями при прохождении процедуры.
Оформление жилья в собственность может производиться разными способами, например, путем приватизации.
В данном случае граждане вправе безвозмездно стать обладателями недвижимости. Законодатель предусмотрел ряд ограничений для реализации этого права.
Кроме того для получения жилья необходимо пройти процедуру четко регламентированную действующими нормами права.
Наибольший интерес сегодня представляет приватизация, как способ безвозмездного приобретения объектов недвижимости.
Возможность проведения приватизации жилищного фонда была определена в .
С момента вступления в силу данного нормативно-правового акта был запущен механизм оформления жилья в частную собственность.
Первоначально не были установлены какие-либо сроки действия данного права граждан РФ.
Законодатель утверждает отдельные критерии, определяя тех, кто может участвовать в приватизации. Например, воспользоваться этим правом можно только один раз.
Те, кто уже оформил жилье в собственность однажды, не вправе претендовать на долю еще в одном объекте недвижимости.
Исключение закон делает для несовершеннолетних. Так, если в момент первой приватизации гражданин не достиг возраста 18 лет, он может повторно реализовать право после достижения совершеннолетия.
Именно поэтому вопрос о том, сколько раз можно участвовать, решается в зависимости от возраста заявителя на момент совершения данных действий.
Основания для принятия отрицательного вердикта определены в законе. После оформления договора на приватизацию квартиры, гражданин обращается с этим документом в регистрационную службу Росреестра.
На основании переданных данных вносится запись в ЕГРП, а также оформляется свидетельство о праве собственности.
Определить точный список документов, которые необходимы в каждом конкретном регионе не представляется возможным.
Это связано с тем, что вопросы приватизации регулируются не только на федеральном уровне, но и на местном. Региональные власти вправе дополнить список.
В связи с этим мы будем рассматривать лишь те документы, которые требуют от заявителей вне зависимости от территории их проживания в РФ.
Итак, каждому гражданину, желающему приватизировать жилье, надо собрать следующий пакет данных:
| Заявление | на приватизацию |
| Паспорта всех членов семьи | которые будут принимать участие в этой процедуре |
| на объект недвижимости | |
| Документ, подтверждающий законность владения квартирой | например, договор социального найма или ордер на вселение |
| Свидетельство о регистрации | по месту пребывания |
| содержащая сведения о лицах, зарегистрированных в квартире | |
| подтверждающая, что ранее гражданин не участвовал в приватизации | |
| Документ | доказывающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам () |
Если один из членов семьи желает самостоятельно производить все действия, без привлечения иных участников, то ему потребуются от каждого совершеннолетнего лица, зарегистрированного в квартире.
Перед обращением в компетентный орган необходимо проверить наличие всех документов по списку.
Если чего-либо не хватает, то следует заранее собрать эти данные. Рассмотрим вопрос о том, где можно получить недостающие документы:
| Договор социального найма или ордер на вселение | обычно имеются на руках заявителей, но если они были утрачены, то дубликат можно получить в местной администрации |
| Технический и кадастровый паспорт | заявитель сможет получить в БТИ. Если ранее эти документы уже оформлялись на конкретный объект недвижимости, то необходимо просто обратиться в бюро технической инвентаризации, где имеются соответствующие сведения. Когда ранее подобный акт на объект недвижимости не составлялся, вызывают специалиста для проведения обмеров и формирования плана |
| Свидетельство о регистрации | можно получить в ФМС по месту жительства. В некоторых случаях данные сведения могут быть представлены в домоуправление |
| Справка о неучастии в приватизации | также предоставляет БТИ, так как именно это организация ведала вопросами приватизации до образования Росреестра |
| Выписку из домовой книги | выдают в домоуправлении. По нынешнему законодательству эта служба обязана вести учет жильцов. Готовый документ можно получить в срок от 1 до 5 дней |
| Выписки из лицевого счета | при обращении в домоуправление необходимо уточнить, оформляют ли они. Если нет, то за документом придется обращаться в ЕИРЦ |
Закон говорит о бесплатной приватизации, но на самом деле безвозмездно заявитель получает только сам объект недвижимости.
В то же время ему предстоит заплатить за отдельные действия и документы, которые необходимы для реализации процедуры.
Прежде всего расходы будут связаны с отдельными документами, которые понадобятся для приватизации.
Так, на платной основе предоставляются следующие акты:
Остальные документы есть на руках у заявителей, необходимо только снять с них копии. Самым дорогим актом из всех представленных является техпаспорт на квартиру.
Цена варьируется в зависимости от разных условий, в том числе от конкретного субъекта РФ, например, в Москве она выше, чем в регионах.
Средняя стоимость техпаспорта составляет 3-5 тыс. рублей. За эти деньги документ оформляется в общем порядке.
Компетентный орган предлагает заявителям срочное изготовление техпаспорта в течение 3-5 дней. Но при этом значительно возрастает его цена (15-20 тыс.)
Назвать однозначно общую стоимость приватизации невозможно. Очень многое будет зависеть от конкретной ситуации, имеющейся документации, количества лиц, участвующих в приватизации.
Обязательной статьей расходов выступает госпошлина. Она вносится, как плата за регистрацию права собственности. За совершение этих действий заявитель должен заплатить 2 тыс. рублей.
Он является законным основанием для владения жилым объектом. Что делать если договора нет?
Часто на практике заявители не имеют на руках договор социального найма. Он может быть утрачен или испорчен.
В этом случае можно получить дубликат документа. Для этого следует обратиться в местную администрацию.
Очень часто в процессе приватизации возникают спорные ситуации, которые разрешаются в судебном порядке.
Например, если гражданину неправомерно отказали в приватизации, оформление квартиры в частную собственность было проведено незаконно и пр. Через суд оспаривается принудительная процедура.
Чтобы инициировать дело истец должен передать в суд .
Законодатель определил свои требования к форме и содержанию этого документа. Так, оно должны быть выполнено в письменном виде.
В исковом заявлении указываются следующие данные:
Можно обратиться к специалистам в области права, которые за определенную стоимость подготовят исковое заявление.
В данном случае заявитель будет точно уверен в том, что его иск примут к рассмотрению.
В случае рассмотрения дела в судебном порядке могут понадобиться дополнительные документы и справки. Эти акты необходимы для обоснования мнения сторон.
Напоминаем, что при рассмотрении дела в судебном порядке каждая из сторон аргументирует свою позицию путем представления доказательств.
Перечень дополнительных бумаг и справок, которые могут понадобиться при формировании искового заявления:
Итак, в процессе приватизации граждане должны собрать документацию и передать ее в уполномоченный орган, принимающий решение по вопросам возможности оформления жилья в собственность.
Затем с положительным вердиктом, выраженным в виде договора, граждане вправе обратиться в регистрирующий орган для внесения записи в ЕГРП.
Таков общий порядок производства процедуры. При наличии особых обстоятельств может возникнуть необходимость прохождения дополнительных стадий и представления документов.
