Как составить договор, если вы решились на обмен квартиры. Договор мены квартир

Если планируется совершить мену квартиры, необходимо знать о том, как это сделать и какие существуют трудности при проведении сделки.

Проблема в том, что большинство предложений на рынке недвижимости исходят от риэлторов и агентств. Выбрать грамотного агента, который предоставит полную и достоверную консультацию, очень тяжело. А большинство из них за немалую плату не могут даже ответить на вопрос о том, в чем особенности договора мены и составить его правильно.

Разберем детально, что такое мена и обмен, в чем их отличие и какие существуют нюансы. Также будет предоставлен полный список документов, необходимых при заключении договора. А в качестве бонуса можно скачать образец договора мены квартиры.

Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 567 гласит, что по договору мены одна сторона передает товар в обмен на другой. Бартер известен еще с древних времен, когда денег как таковых не существовало. Такой вид сделок часто применяется и в наше время. Однако из-за высокой стоимости квартир и возникновения спорных ситуаций обмен квартирами не так популярен. Мена теоретически осуществляется очень просто: владелец квартиры передает ее другому человеку, а взамен получает товар больше/меньше или равный стоимости обмениваемого жилья. Если имеет место разница в цене, то одна из сторон осуществляет доплату.

Бартер не ограничивается обменом на аналогичное жилье – предметом сделки может быть любое движимое и недвижимое имущество, за исключением денег. Т. е. квартиру можно обменять, например, на автомобиль.

Что касается возможности обменять свою квартиру на квартиру с доплатой или без, то она предоставлена только на рынке вторичного жилья. И чтобы осуществить сделку мены, сначала нужно найти собственника квартиры, желающего обменять ее на другую, равноценную или с доплатой. Далее собственники заключают договор и переоформляют недвижимость в Росреестре.

Особенность такой сделки в том, что каждый участник является продавцом и покупателем одновременно. Таким образом, он подобен двойному соглашению о купле-продаже, и к нему применяются правила главы 30 ГК РФ. Что касается самого соглашения, то оно должно быть составлено только письменно, поскольку является основанием для регистрации права собственности.

• реквизиты сторон;
• сведения о квартире и товаре, получаемом в обмен;
• права и обязанности участников сделки;
• ответственность;
• условия о доплате (если есть);
• способы решения спорных ситуаций;
• иные условия.

Важным моментом для собственников квартир является то, что существует 2 вида квартирного бартера: мена и обмен. С одной стороны, они абсолютно идентичны. Но существует главное отличие – обмен предполагает передачу неприватизированной квартиры, а мена возможна только при сделках с недвижимостью, находящейся в частной собственности.

Преимущества и недостатки

Как и любая сделка, мена квартиры имеет свои плюсы и минусы, которые раскроем ниже.

Преимущества мены перед другими сделками заключается в нескольких аспектах:

1. Обе стороны сразу получают жилье – то есть после продажи квартиры не требуется тратить время на поиски новой жилплощади.
2. Возможность получить налоговый имущественный вычет обеими сторонами сделки.
3. В случае расторжения договора обе стороны остаются с прежним имуществом.

Недостатки мены заключаются в следующем:

1. Договор мены (обмена) возможен только между квартирами одного вида – то есть поменять муниципальную квартиру на приватизированную невозможно.
2. Ограниченный выбор квартир – при приобретении квартиры классическим способом покупателю предоставляется широкий выбор вариантов, а при обмене список значительно сокращается.
3. Требуется уплата подоходного налога, даже когда мена была равноценной. Поскольку меня является реализацией, и в соответствии со ст. 38, 39 НК РФ доход облагается налогом.

Основные условия мены квартиры

Главным правилом мены, в частности и неприватизированной недвижимости, является то, что они должны находиться в собственности одного вида. Это означает, что жилье, полученное по договору социального найма, можно обменять на такую же муниципальную или государственную квартиру в другом районе или регионе. Данное положение закреплено в ст. 72 Жилищного кодекса.

Также важным условием сделки является то, что лица, участвующие в сделке, должны быть собственниками. В частности, когда у квартиры несколько владельцев, необходимо получить нотариальное согласие каждого и разрешение органов опеки, если дольщиком является несовершеннолетний ребенок.

Еще одним условием при обмене жилплощадью является отсутствие долгов по коммунальным платежам и наличие обременений. В противном случае Росреестр вправе отказать в регистрации права собственности, а потерпевшая сторона может подать иск на расторжение договора.

Вопрос об указании стоимости квартир остается открытым у многих граждан, даже после изучения законодательной базы. Ст. 568 ГК РФ установлено, что если цена в договоре не указана, то объекты признаются равноценными. Однако к сделке применяются правила купли-продажи. Так нужно ли указывать стоимость квартир в соглашении?

Безусловно, да. Поскольку указание цены позволит верно высчитать НДФЛ и имущественный вычет.

Необходимые документы

Для составления договора требуется пакет документов, аналогичный купле-продаже. Отличием является то, что оба участника собирают одинаковые бумаги.

Указанный перечень документов нужен для регистрации права собственности. Плюс необходимо предоставить договор мены и акт приема-передачи, а также 2 квитанции об оплате госпошлины.

Госпошлина оплачивается обеими сторонами сделки, поскольку необходима регистрация сразу 2-х объектов.

В каком случае договор можно признать недействительным

На практике встречаются ситуации, когда сделка с самого начала является ничтожной. Иными словами, заключенное между сторонами соглашение не имеет юридической силы и не несет правовых последствий. В этом случае договор недействительный, и для признания его таким решения суда не требуется.

Также имеют место случаи, когда сделка является оспоримой. В этом случае для признания ее недействительной необходимо судебное решение. И до этого момента стороны обязаны выполнять условия договора.

Причины признания договора недействительным:

• один из участников сделки – недееспособное лицо;
• сделка совершена лицом, не способным руководить своими действиями и оценивать их (в силу возраста, заболевания и т. д.);
• договор заключен под угрозой, обманом или заблуждением;
• условия сделки противоречат законам РФ;
• сделка совершена без согласия третьих лиц или разрешения уполномоченных органов;
• сделка является мнимой или притворной*.

Для признания договора недействительным в суд может обратиться потерпевшая сторона сделки или любое заинтересованное лицо, вплоть до представителя органов власти или организации. Впоследствии виновное лицо обязано будет возместить понесенные расходы потерпевшим, а, возможно, и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Мена квартиры сегодня не так актуальна, в отличие от ДКП. Хотя на практике процедура мены проще и безопаснее для участников сделки. В частности, посредники склоняют к заключению стандартного ДКП. Причиной могут служить незнание всех тонкостей мены, а также коррумпированность органов власти, и, безусловно, ценовой интерес агентов.

Предлагаем ознакомиться со списком советов юристов, которые стоит учитывать при составлении договора мены:

1. Законом не установлено обязательное нотариальное заверение, однако, нотариус поможет убедиться в юридической грамотности составленного договора.
2. Всегда просите собственника обмениваемой квартиры предоставить выписку из домовой книги, чтобы узнать о числе прописанных лиц и избежать в дальнейшем судебных споров.
3. Проверяйте данные в предоставленных документах – информация должна быть одинаковой.
4. Внимательно изучите выписку из ЕГРН на наличие обременений, возможно, есть ограничения, которые мена не отменяет (залог, ипотека, арест, аренда и т. д.).

Воспользовавшись услугой опытного юриста, участники сделки получат:

• консультацию по мене или обмену квартиры;
• грамотное составление договора;
• сопровождение сделки;
• помощь в регистрации права собственности.

Вам не нужно искать юриста и тратить время на поход в офис. Напишите в чате справа и получите бесплатную консультацию высококвалифицированного специалиста.

Существенные условия договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется отдать в собственность другой стороне один предмет в обмен на другой.

Договор мены — сделка, сущность которой заключается в передаче имущества. Все врученные предметы по договору переходят в собственность принимающей стороны.

Одним из подвидов мены является бартер. Эта сделка применима только во внешней торговле. Для заключения такого договора товары обязательно должны быть равноценными, а одна из сторон обязана обладать лицензией.

Главным условием договора мены является наличие предмета. Иные условия становятся существенными, если это оговорено в договоре.

Скачать форму договора

Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия.

Если обмен идет на неравноценные предметы, то одной из сторон (той, что получила больше) придется возместить разницу.

Прочие условия договора мены

Договор мены, как правило, заключается в письменной форме. Устно можно совершить сделку в следующих случаях:

• сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
• договор исполняется при заключении.

Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой. При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены. Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности). То есть субъектный состав сделки может состоять как из физических и юридических лиц, так и из субъектов РФ.

Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.

Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.

Договор мены земельного участка

Скачать форму договора

Сам договор мены (ГК РФ,глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.

Кроме того, предполагается, что обмениваемые предметы по своей стоимости равноценны. Если это не так, то одна из сторон доплачивает определенную сумму, указанную в договоре.

Помимо этого условия в договоре мены земельных участков рекомендуется прописать еще несколько важных положений:

• идентификационные данные участка (кадастровый номер, его площадь, место расположения и т. д.);
• целевое назначение земли;
• объекты недвижимости, расположенные на участке.

В большинстве случаев к договору мены стороны прилагают графические планы или чертежи, на которых указано, где расположен участок.

Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты. Уточните о них у владельца, а еще лучше — пропишите это условие в договоре мены.

Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:

• автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
• применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
• необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.

Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы.

Алгоритм действий следующий:

• составляется и подписывается договор мены автомобилей;
• регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.

Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.

Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.

Договор мены квартиры (образец 2017-2018 Росреестр)

Скачать форму договора

Договор мены квартиры заключается с целью обмена недвижимостью сторонами без привлечения денежных средств или с минимальной доплатой (в случае если стоимость квартир различная).

Главные особенности, на которые стоит обратить внимание при заключении договора мены:

• точное указание предмета договора (адрес квартиры, ее кадастровый номер) и стоимости;
• перечень лиц, которые могут пользоваться помещением после совершения сделки (в противном случае договор могут признать незаключенным).

Переход права собственности на квартиру, обусловленный заключением и исполнением договора мены квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра, то есть правом собственности на квартиру стороны наделяются только после регистрации перехода права в Росреестре, а не в момент обмена. Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, а в настоящее время их не выдают. Все сведения хранятся в электронном виде, в реестре.

Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно.

Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:

• в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
• пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
• стоимость квартиры;
• размер доплаты (если она есть);
• основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
• срок передачи предмета договора.

Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.

Все, кто был зарегистрирован в квартире, не должны лишиться регистрации. Этот пункт прописывается в договоре мены. Кроме того, если в обмениваемом жилье имеется доля несовершеннолетнего, то она сохраняется без изменений. Если несовершеннолетний является собственником, то для сделки требуется согласие органов опеки.

Таким образом, смена собственника объектов недвижимости (в том числе земельных участков), в отношении которых заключен договор, подлежит обязательной государственной регистрации.

Несмотря на особенности заключения договора, большинство вопросов, связанных с обменом, регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ.

– это правоустанавливающий и право удостоверяющий документ на жильё. К правоустанавливающим относятся, в зависимости от того, как возникло право собственности, нижеследующие:

1. Ранее составленный с собственником договор купли продажи, мены или дарственная на квартиру.
2. Договор о приватизации муниципального жилья, заключённый с муниципалитетом.
3. Свидетельство о наследовании, если недвижимость перешла по наследству.
4. Договор социального найма, если квартира не приватизирована.

Право удостоверяющим документом является выписка из ЕГРН, для неприватизированного жилья такого документа не предусмотрено. Остальной пакет документации зависит от особенностей сделки. Например, в случае может потребоваться согласие соседей.

ВАЖНО: До июля 2016 года при вступлении в права собственности вместо выписки из ЕГРН выдавались свидетельства о собственности.

Кроме этого всегда предоставляются гражданские паспорта с пропиской, а представители сторон предъявляют нотариально удостоверенные доверенности.

На аналогичное жильё

При отсутствии доплаты оформляется договор мены (обмена), который регистрируется в Росреестре. При проведении процедуры регистрации выдаётся выписка из ЕГРН. Остальные документы на недвижимость, которые прилагались к сделке, передаются новому собственнику и не требуют замены на протяжении установленного для них срока действия.

Составление документа по сделке

По желанию договор мены может быть зарегистрирован у нотариуса.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

• По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
• К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Особенности соглашения

Договор мены – это основной договор данной имущественной сделки и правоустанавливающий документ, который составляется сторонами. На его основании у каждой из сторон прекращается право собственности (владения) на ранее принадлежавшее жильё и возникает право собственности (владения) на недвижимость, полученную по сделке.

После его оформления допускается последующее внесение дополнений к договору и изменение тех или иных положений, предусмотренных договоров. Но все последующие договора и соглашения имеют вторичный характер и не вступают в силу без наличия договора мены.

Обязательные условия

Обязательно указываются место и дата составления документа и устанавливаются следующие положения договора мены:

ВНИМАНИЕ: В заключение ставятся подписи сторон и реквизиты юридического лица, сопровождающего сделку.

Дополнительные условия

К ним относится всё, что может составлять . Эти условия вносятся по согласованию сторон. Обычно они состоят из нижеследующего:

• соблюдение интересов третьих лиц;
• отдельно вынесенное положение о расторжении договора;
• действие в условиях неодолимой силы;
• число экземпляров договора;
• обязательность регистрации в Росреестре;
• нотариальное удостоверение.

Кроме этого существенную роль могут сыграть такие условия, как страхование объекта недвижимости или титульное страхование сделки. Иногда вносятся условия оплаты услуг за составление и удостоверение сделки.

Специфика сделки в отдельных случаях

Аналогичная недвижимость

При составляется стандартный типовой договор. Нюансы сделки могут быть связаны с нижеследующим:

1. Квартира приватизирована на нескольких членов семьи. В этом случае каждый из собственников выступает стороной сделки и вносится в договор.
2. Несовершеннолетний собственник до 14 лет. От его имени договор заключают законные представители. Дополнительно представляется разрешение из органов опеки.
3. Собственник от 14 до 17 лет (включительно). Включается в договор наравне с другими совладельцами, его подпись удостоверяется законным представителем.

СПРАВКА: Законными представителями являются родители (усыновители) или опекуны (подопечные), их представительство должно подтверждаться документально.

Дом с участком

Положение о таковой может содержаться в условиях перехода прав, а может выноситься отдельным пунктом – если речь идёт о существенной денежной сумме.

Регистрация у нотариуса и в Росреестре

Положение о регистрации договора опирается на нормы статьи 131 ГК РФ и Федеральный закон № 122-ФЗ от 27.07.97 г . , без регистрации такие договора не вступают в силу. Вносятся эти сведения в заключительную часть с формулировкой: «Договор вступает в силу после регистрации в Росреестре» . В некоторых случаях нотариальное удостоверение обязательно, без него сделка окажется неправоспособной и ничтожной.

Тогда в заключительной части указывается данное обстоятельство дополнительной формулировкой: «после нотариального удостоверения» . Если удостоверение у нотариуса является добровольным, данное обстоятельство можно не указывать.

Расторжение

Расторжение этого договора констатирует полное аннулирование сделки с двусторонней реституцией. Оно может произойти по согласию сторон, или через суд.

СПРАВКА: Двусторонняя реституция – возвращение сторонам имущества, принадлежащего им до совершения сделки, приведение правовых отношений к изначальному состоянию.

Условия допустимости расторжения могут выноситься в отдельный пункт , или указываться подпунктом в положении об ответственности сторон.

Сроки оформления и расходы на процедуру

Юрист или риэлтор могут составить договор в один день. Стоимость таких услуг оценивается от 5 тысяч рублей. Составление договора нотариусом также осуществляется в тот же день. Услуги здесь оплачиваются в виде госпошлины, составляющей 6% стоимости объекта, указанного в представленной справке.

Чтобы снизить стоимость пошлины целесообразно брать справку об инвентарной стоимости из БТИ. Пошлина в Росреестр составляет 2 тысячи рублей. Она отменяется для нотариально удостоверенных договоров. Сроки проведения процедуры – от 10 до 21 рабочих дней.

Также нужно учитывать, что некоторые сделки по обмену недвижимости облагаются .

Отличие в процедуре обмена долями в квартирах и доли на квартиру

Долевая собственность может стать результатом:

• совместной приватизации;
• раздела при приобретении или после развода;
• солидарного оформления наследственных долей.

Необходимые бумаги

В этом случае правоустанавливающий и право удостоверяющий документы должны быть в наличии у каждого собственника. Остальные документы соответствуют стандартному, перечисленному ранее перечню, и представляются:

• на объект в целом, если квартира полностью обменивается в долях;
• на свою долю, если она одна участвует в обмене.

Дополнительно представляются согласия всех совладельцев квартиры на совершение сделки, которые должны удостоверяться нотариально. Договор в этом случае тоже обязательно удостоверяется нотариусом, и только после этого представляется в Росреестр.

Особенности при передаче всех частей и одной

Если все собственники участвуют в сделке как одна сторона, то в предмете такого договора обязательно указывается их перечень, с внесением персональных и паспортных данных каждого. Здесь же вносится часть доли в праве, которую имеет каждый участник сделки. По совокупности она должна суммироваться до единицы. После определения сторон указываются параметры квартиры, которая подлежит обмену.

ВАЖНО: По преимуществу в таких случаях оформляются нотариально удостоверенные доверенности от участников сделки, на имя одного представителя.

Число договоров должно соответствовать числу участников, каждый документ удостоверяется нотариально и передаётся в Росреестр. Если обменивается одна доля, то заинтересованное лицо прилагает к договору согласия совладельцев на обмен. На этом основании в договор он вносится как сторона сделки наряду с контрагентом, квартира которого является предметом договора.

Здесь вносятся сведения о нём, с указанием факта, что он владеет соответствующей долей в квартире, наряду с другими собственниками, данные которых также вносятся в договор. Затем определяются параметры квартиры, её кадастровые и технические характеристики вносятся полноценно, на весь объект. Из текста договора должно следовать, что обмену подлежит одна доля, которая обменивается на квартиру, а контрагент в праве, которая участвовала в обмене.

При этом в договор не вносятся комнаты или части помещения, которые входят в данную долю. Нотариус обязательно уведомляет об этом факте контрагентов.Если жилое помещение, доля которого переходит новому собственнику, не имеет существенных преимуществ, устанавливается доплата.

Полезное видео

Посмотреть видео о том, что такое договор мены и какие особенности следует учесть при его оформлении:

Заключение

Для составления договора мены требуется собрать пакет документов, который состоит из базовой документации. Отдельные ситуации требуют дополнительных документальных подтверждений. Договор составляется согласно установленным нормам, обязательно регистрируется в Росреестре, иногда требует нотариального удостоверения.

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему.

Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств.

Особенности данного договора

Договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров. В данном случае товар, то есть квартира, непосредственно передающаяся по договору, предоставляется исключительно в качестве обмена на иной товар.

Стоит отметить, что договор обмена квартиры содержит важное условие (впрочем, как и любой другой жилой недвижимости, которая принадлежит организациям или гражданам на правах собственности) - это сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой. При отсутствии закрепления такого условия в договоре, данный документ не будет признан заключенным, тем самым оформление права собственности не произойдет.

Кроем того, договор обмена квартиры нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Проведение государственной регистрации происходит в несколько этапов согласно предусмотренным требованиям.

Сущность договора

Наниматель жилья по договору соцнайма, заручившись согласием наймодателя, имеет право обмена занимаемого им жилого помещения на другое, которое в свою очередь предоставлено по договору социального найма иному нанимателю согласно п. 1 ст. 72 ЖК РФ .

Оформление документа происходит в простом письменном виде. По общему содержанию данный договор составляется аналогично договору купли-продажи.

Обязательные реквизиты договора:

1. идентификационные данные сторон (ФИО и прочие паспортные данные);
2. детальное описание квартир как объектов сделки (их адреса и место расположения, площадь, планировочные особенности и пр.);
3. стоимость обоих предметов сделки (данная величина определяется согласно договоренности сторон);
4. задокументированные исходные данные, которые удостоверяют права собственности владельцев квартир, а кроме того являются основанием их возникновения;
5. размер и условия доплаты (при необходимости);
6. механизм фактической передачи квартир и прочие нюансы сделки.

Государственная регистрация

Регистрация договора мены квартир - непростая процедура, состоящая из следующих этапов:

• сторонами собирается вся необходимая документация;
• полный пакет документов подается для регистрации в учреждение юстиции;
• по принятию документации в регистрационном органе выдают сторонам расписку о получении документации для государственной регистрации;
• правовая экспертиза поданных бумаг для процесса регистрации договора обмена квартир;
• если причины для приостановления или отказа в госрегистрации договора мены отсутствуют, вносят соответствующую запись Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (после чего аналогичная надпись производится на правоустанавливающей документации на недвижимость, а также выдается соответствующее удостоверение о госрегистрации).

Государственная регистрация подобной сделки должна быть проведена в течение месяца с момента подачи соответствующего заявления и остальных необходимых документов.

Налогообложение сделки

Налоговый кодекс не регламентирует особенностей налогообложения такого вида сделок, однако Гражданский кодекс уточняет, что для подобных договоров применяются такие же правила и нормы, как и для договоров купли-продажи.

В том случае, если владелец квартиры обладал ею более 3-х лет, его освобождают от уплаты НДФЛ. Если срок владения объектом недвижимости меньше 3-х лет, тогда обязанность уплаты налога возникает, но с учетом права на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.

Образец договора мены квартиры можно скачать на нашем сайте.

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма - процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным...

Обмен квартирами между родственниками

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район ж...

Обмен приватизированной квартиры

Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в...

11.11.2018 - Екатерина Комарова

Я подарила дочери 1/4 своей квартиры в Москве.Теперь хочу вернуть подаренную часть в обмен на трехкомнатную квартиру в московской области. Где оформлять сделку? Что бы все было законно.

05.11.2018 - Вячеслав Холостяков

Здравствуйте хочу обменять свою комнату на дом комната в собственности мение 3 х лет нужно ли нам платить Налог

05.11.2018 - Наталья Медведева

Здравствуйте я хочу обменять свою комнату на дом моя комната меньше 1 миллиона рублей нужно ли мне платить Налог и она в собственности 2 года

01.11.2018 - Лидия Новикова

мы хотим составить договор мены квартирами с использованием материнского капитала, сколько стоит услуга нотариуса при составлении такого договора?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.10.2018 - Мария Ефимова

есть договор мены на квартиру от 1994г Необходимо ли оформить её в рег палате. И как это отразится в дальнейшем при наследовании детьми?

21.10.2018 - Юрий Каганцев

квартира оформлена договором мены в 1997г. два собственника доли в квартире точно не определены договор мены не был зарегистрирован. что необходимо сделать что бы права собственности зарегистрировать в ЕГРП

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.10.2018 - Надежда Фролова

Здравствуйте)В январе 2018 мы с дочерью продали квартиру, которой владели в общей собственности по 1/2, полученную по договору мены по программе ветхое жилье, собственности она была меньше года, продав мы купили две квартиры, как правильно заполнить декларацию?

17.10.2018 - Людмила Егорова

Здравствуйте,скажите пожалуйста,как сделать обмен документов на дома.Я в 2017 году купила дом под материнский капитал,в этом доме живёт сестра моего мужа.А сестра его купила дом мне в этом году.Я хочу сделать обмен документами.Скажите какие нужны для этого документы,и какая будет госпошлина.

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.09.2018 - Степан Высоцкий

Здравстуйте! Я поменяла дом на квартиру три месяца назад. Теперь решила уехать в другой город могу ли я выставить сейчас квартиру на продажу. Или есть определленый срок по которому я не имею право продать своё жилье

27.09.2018 - Валерий Дедик

Хотим обменять квартиру жены на дом моей матери. В квартире прописаны моя жена и двое наших общих детей. В доме прописаны моя мать, брат и я. Куда обратиться и как действовать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.09.2018 - Максим Гурченков

Хотим совершить обмен квартиры моей жены, на дом моей матери

23.09.2018 - Надежда Суханова

Здравствуйте! Наш дом - деревянный фонд, ветхое жилье - по постановлению администрации города Мегиона изъят из муниципальных нужд (земля и квартиры). В жилищном комитете нам предложили оформить договор мены, но определили большую сумму ежемесячного платежа, хотя мы имеем право на рассрочку до 10 лет (проживаем 18 лет). После нашего заявления о просьбе рассмотреть уменьшение суммы с 53 тыс. до 40тыс. в месяц нам отказали в предоставлении жилья "

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.09.2018 - Олег Лагуткин

какие права у бввшего владельца квартиры обменявшего свою квартиру на другую

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.08.2018 - Денис Катафьев

спасибо,пока хочу самостоятельно ознакомиться,чтобы вопросы были точнее и по-существу

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.08.2018 - Лидия Тарасова

Здравствуйте! Мы проживаем в частном доме и хотим обменяться на 3-х комнатную квартиру. Без доплаты с любой стороны. Нужно-ли платить налог,если нужно то кому и сколько?

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.08.2018 - Максим Тишечкин

Можно ли обменять часть дома на часть квартиры между отцом и детьми? И нужно ли согласие опеки.

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.07.2018 - Надежда Титова

ДОБРЫЙ ДЕНЬ,У ОБОИХ СТОРОН ПРИВАТЕЗИРОВАН. КВАРТИРЫ,НОВОСТРОЙ,ОБМЕН БЕЗ ДОПЛАТ. КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ БЕЗ ЛИШНИХ ЗАТРАТ.

28.07.2018 - Максим Ларгин

Если договор мены заключен в браке, имеет ли жена на долю при разводе

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.07.2018 - Денис Катюнин

Обязательно ли заверять у нотариуса договор мены, если в одной из квартир два взрослых собственника?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.03.2018 - Олег Фазилов

образец договора мены квартиры между дальними родственниками

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.02.2018 - Юрий Маришин

Здравствуйте! Моя сестра хочет обменять квартиру в ской области на ль. Из документов у нее только /Договор мены квартир и Свидетельство о государственной регистрации права/. по какой то причине ей остальные документы не отдают (как она говорит) без ее дочери. что можно предпринять в этой ситуации? : 19:00 - 21:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.01.2018 - Константин Гришочков

я поменяла дом на квартиру без доплаты. Нужно ли мне идти в налоговую чтоб заполнить деклорацию?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.11.2017 - Георгий Климкин

если есть договор обмена собственной квартиры.не обязательно оформлять свидетельство на эту хе квартиру благодарю

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.10.2017 - Дарья Крылова

Поменяли квартиру Анапа на Краснодар 29апреля ремонт до сентября не закончен дом 7 этажный нет лифта сын инвалид 2 группы нога не гнется подниматься трудно хотели вернуть свою квартиру назад но они не согласны можно ли по суду вернуть квартиру и что для этого нужно сделать

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2017 - Георгий Бритвин

договор мены стоимость услуг нотариуса количество прописанных влияют ли на стоимость сделки

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2017 - Людмила Федотова

хочу обменять дом на квартиру сколько это будет стоить денег нет только заплатила налог за тьнаследство десять тысяч

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2017 - Сергей Савелюк

Здравствуйте,скажите пожалуйста в чем сложность обмена одной квартиры на другую по договору мены

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.10.2017 - Владимир Курилин

меняю двухкомнатную квартиру на однокомнатную и комнату в общежитии. Как лучше оформить сделку: через договор купли-продажи или договор мены, если такое существует? спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.09.2017 - Марина Смирнова

НУЖНО ЛИ УЧАСТИЕ НОТАРИУСА ПРИ СДЕЛКЕ МЕНЫ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ НО НОВОЕ, ЕСЛИ У ВЕТХОЙ КВАРТИРЫ ДВА СОБСТВЕННИКА. ЕСЛИ НУЖНО, ТО СКОЛЬКО БУДЕТ ДОГОВОРОВ, И, СООТВЕТСТВЕННО, СКОЛЬКО РАЗ ПЛАТИТЬ ПОШЛИНУ? СПАСИБО: 11:00 - 13:00

05.09.2017 - Артем Царюк

Добрый день! Мы обменяли трехкомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Имеем ли мы право на возврат налога?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.08.2017 - Евгений Полуянов

сдаю квартиру государству аварийную в центре получаю новое жильё, должна ли оплачивать у нотариуса договор на квартиру в размере 2000р. и 6500.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.08.2017 - Светлана Максимова

Здравствуйте, меня зовут Елена.

12.08.2017 - Дмитрий Дурындин

хотим поменять дом на квартиру.Какие документы мы должны предоставить натариусу? : 21:00 - 23:00

08.08.2017 - Раиса Ильина

На данный момент 3-х комнатная квартира принадлежит 3 лицам - я дочь и внук.Я купила квартиру и хочу по договору мены отдать ее дочери и внуку. Как это сделать? Внуку 16 лет.

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.07.2017 - Владимир Яхонт

Мы хотели поменять дом на квартиру,нашли обмен им наш дом понравился,нам их квартира,составили договор,отдали документы в МФЦ делать документы и через неделю,другая сторона отказывается от обмена,что нам делать,мы потребовали,чтобы они вернули деньги за документы-2500руб,но они отказываются это делать,но ведь они отказались менятся,так что должны вернуть деньги,посоветуйте,что нам делать и если они не вернут деньги за документы мы можем отказаться и стать хозяевами квартиры?

18.07.2017 - Марина Калинина

ЗДРАВСТВУЙТЕ! СКАЖИТЕ ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ НЕ ОФОРМЛЯЮТ КВАРТИРУ ТАК КАК ПЛОЩАДЬ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ 39 КВ А НОВОГО 72КВ, РОССРЕЕСТР ПРИОСТАНОВИЛ ОФОРМЛЕНИЕ ЗАКОННО ЭТО ИЛИ НЕТ?

18.07.2017 - Павел Сергушев

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2017 - Елена Морозова

Здравствуйте! скажите пожалуйста могу ли я поменять квартиру на частный дом,которую получила по переселению из ветхого жилья?,но при этом я еще сделала документы на нее,а у нас сделана одна третья

03.07.2017 - Станислав Балмошнов

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 11:00 - 12:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.07.2017 - Алла Сергеева

Здравствуйте! после смерти отца я и моя родная сестра являемся собственниками равных долей в наследуемом имуществе - гараж и квартира. Можно ли обменять мою долю в наледстве (1/2 квартиры + 1/на гаража) квартиру сестры? По стоимости обмен равноценный.

22.06.2017 - Андрей Дутиков

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.06.2017 - Евдокия Козлова

Добрый вечер! Мать получает квартиру по программе "ветхое жилье",старая квартира была приватизирована. Мать получит договор мены будет ли квартира считаться в собственности.

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.05.2017 - Владислав Лилин

Здравствуйте! У моего малолетнего сына (9лет) в собственности 3/4 квартиры в Омске. У его отца (моего мужа) в собственности квартира в С-Петербурге. Как произвести обмен долей в омской квартире, принадлежащих моему сыну на 3/4 доли в квартире С-Петербурга с доплатой 1,5млн.

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.05.2017 - Карина Попова

Кто должен оплачивать услуги нотариуса, если при переселении из ветхого жилья оформляют договор мены

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.05.2017 - Анна Новикова

Я получила жилье в Сурске по программе аварийного жилья,на данный момент этим жильем занимается прокуратура,администрация предложила выкупить мою квартиру за 9-10тю

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.05.2017 - Светлана Богданова

при сносе аварийного жилья трое собственников один несовершеннолетний заключен договор мены с администрацией города совершена сделка регистрации госреестре выданы документы на собственность дальнейшие сделки с этой квартирой нотариальные конторы не пропускают договор признают ничтожным как быть

26.04.2017 - Олег Щукин

Здравствуйте! У меня частный дом по договору мены был.Могу я его сейчас также по договору мены без согласия мужа поменять на другое жилье?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.04.2017 - Виталий Масляков

инвалид 1гр. произвели мен собственной квартиры на муниципальную, в рамках улучшения жилищных условий(сын тоже инвалид1 гр.) Кто должен заниматься оформлением в собственность нового жилья: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.04.2017 - Марина Егорова

добрый вечер! я получаю квартиру по программе "ветхого жилья",на данный момент,пока, на руках у меня предварит.договор мены с администрацией. что мне должны выдать взамен этого договора и как оформить квартиру в собственность? : 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.04.2017 - Артур Цыперсон

Здравствуйте. Скажите, при договоре мены квартир мы хотим указать стоимость каждой. Эта стоимость впоследствии при возможной продажи менее 5 лет станет суммой затрат на приобретение и уменьшит налогообл. базу. Стоимость, которую мы укажем может быть любой или должна чем-то подтверждаться (кадастровая, договор оценки). Или просто по договоренности сторон "от фонаря"?

13.04.2017 - Иван Грешников

Здравствуйте.Нас переселили из ветхого жилья,Я получила на руки договор мены с администрацией,в котором сказано,что я отдаю старую квартиру взамен новой.При оформлении документов я заплатила госпошлину 2000рублей.Теперь регистрационная палата требует чтобы я заверила договор мены у нотариуса тк в квартире имеет долю моя племянница 1/6.Стоимость этой процедуры 15000рублей.Как можно избежать данной процедуры?Ведь если бы я была единой собственницей,то тогда договор не требует подписи нотариуса.Как такое возможно и можно ли избежать данной процкдуры.Сейчас оформление документов приостановлено.Спасибо.

21.03.2017 - Лариса Матвеева

я меняю дом на квартиру, но прописан брат. как его выписать

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.03.2017 - Екатерина Крылова

Здравствуйте, ! Год назад я обменял свою квартиру на меньшую с доплатой от второй стороны по договору мены квартир. В собственности моя квартира (двухкомнатная) была менее 3 лет. Я покупал квартиру за р. (эта же сумма указана в договоре мены). Меньшая квартира (однокомнатная) была ранее приватизирована и оценена второй стороной в р. Я получил разницу в р. Все эти цифры указаны в договоре мены. По сути прибыли я не получил, а получил только разницу от стоимости квартир. Недавно пришло письмо из налоговой с требованием подачи налоговой декларации на эту тему. Я отправился в нашу налоговую, а там сказали, что мне придётся заплатить налог (около 17000 р.). Я психанул и ушел "по английски"! Разве я должен что-то ещё платить, ведь обмен на меньшую площадь был не ради наживы, а не от хорошей жизни?! Растолкуйте пожалуйста сей казус!

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.03.2017 - Алексей Каталин

здравствуйте.мы бы хотели обменять свою двушку на трешку.какой договор нужно составить?купли-продажи?и как в этом договоре обозначить несовершеннолетнего ребенка который является собственником в полной доле? : 15:00 - 17:00

07.03.2017 - Игорь Пахарев

Добрый день! Можно ли составить договор мены на 1/8 квартиры, являющейся обязательной долей в наследстве на 1/2 долю земельного участка в садовом кооперативе?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.02.2017 - Мария Ершова

Здравствуйте, наше жилье признали ветхим, взамен дают другую квартиру, у нас двухкомнатная, дают тоже двухкомнатную, нас два взрослых собственника, хотели бы поменяться на две однокомнатные с нашей доплатой. Такое возможно?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.02.2017 - Виктор Юрьевский

Иван, добрый день. Хочу обменяться комнатами с соседкой.

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.02.2017 - Клавдия Алексеева

Здравствуйте! Я с Украины.Можно задать вопрос по мене квартир

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.02.2017 - Инна Соболева

Добрый день. Разьясните, пожалуйста важное условие договора мены - сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой.

06.02.2017 - Виталий Максимушкин

Нудно разменять социальное жилье, поскольку некоторые члены семьи не хотят приватизировать. Как это сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.02.2017 - Павел Шагалов

в течение какого времени вы позвоните,я не поняла Венера

05.02.2017 - Анна Баранова

24,12,2013 я поменяла частный дом на квартиру,без доплат.Через три месяца я эту квартиру продала,купила другую.В данное время хозяйка дома частного подала на меня в суд указав причину что как будто бы я оставила ей собаку свою,что как будто она обнаружила,что нет центрального водоснабжения,что какой то мусор я ей оставила.Требует возместить моральный ущерб 100тыс рублей и отменить договор мены.На каком основании у ней приняли заявление?И может ли суд принять положительное решение в ее пользу?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2017 - Анна Жукова

Вообще когда правльно заключать договор мены? Когда квартира уже построена и сдана в эксплуатацию или когда она строится?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2017 - Яков Могилевский

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2017 - Николай Низовских

При расселении аварийного жилья я свою сдаю администрации, а она мне выделяет квартиру, которая еще в эксплуатации и дом не сдан, мне дали подписать договор мены. Верно ли это?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.01.2017 - Виталий Ковшаров

мне нужен договор мены квартир как правильно его составить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.12.2016 - Елена Киселева

Здравствуйте, хотела найти перечень документов необходимых для регистрации договора мены квартиры(переселение из ветхого жилья)

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.12.2016 - Георгий Бибикин

Здравствуйте. Производим мену равнозначных квартир. Обязательно ли прибегать к помощи нотариуса? В одной квартире один взрослый собственник в другой два взрослых собственника. Спасибо Время когда перезвонить: 21:00 - 23:00

20.12.2016 - Лариса Ильина

Купила квартиру в строящемся доме, в долевое, все было отлично. После сдачи, съездила посмотреть оказалось что квартира не та. Можно ли сделать договор мены квартиры на другую. Дом уже введен в эксплуатацию, документы отдали в БТИ для получения кад.паспорта

13.12.2016 - Алена Новикова

получил квартиру по обмену ветхого жилья. С меня требуют нотариально оформленного согласия жены. Но квартиру я покупал до брака и являюсь единственным собственником. должны ли мы с супругой оформлять согласие?

11.12.2016 - Юлия Беляева

Можно ли сделать договор мены, если 1 квартира в собственности, а другая по ДДУ?

10.12.2016 - Вадим Белогорцев

хотим обменять жилье с доплатой

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.11.2016 - Даниил Краснорепов

Здравствуйте,у нас договор мены межгород,могу ли я зарегистрировать квартиру находящуюся в одном городе в другом городе.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.11.2016 - Виктор Маркин

Здравствуйте! У нас была мена жилья. Снесли старый микрорайон, нам взамен дал равноценную квартиру в новом микрорайоне. Три года с момента получения новой квартиры еще не прошло. Хотим продать квартиру. Налог на продажу 13 процентов на меня будет распространяться. Спасибо.

09.11.2016 - Иван Шишуков

Добрый день, подскажите пожалуйста в какую реест палату нужно сдавать документы на обмен квартиры,если разные города

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.11.2016 - Николай Пеструхин

при переселении из ветхого аварийного жилья по договору мены мне принадлежит 1/3 доли а собственника других 2/3 установить не могут, договор мены со мной подписан на 1/3 доли но ключи от квартиру не выдают

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.10.2016 - Людмила Смирнова

Здравствуйте! Мне нужен договор мены квартир (не благоустроенная,3-х комнатная, 57м2 , на однушку 29м2 , благоустроенную. Как составить и где потом заверять?

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.10.2016 - Зинаида Коновалова

Добрый вечер! Купила квартиру используя средства материнского капитала, после сделала обязательство на оформление долей, сейчас хочу оформить на доли членам семьи- обязательно ли через нотариуса составлять соглашение либо договор дарения, нотариальное удостоверение обязательно? Спасибо заранее.

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2016 - Федор Тюряков

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2016 - Егор Бурцов

Здравствуйте, ! Ситуация такая. По причине возраста и здоровья решили поменять квартиру на 5 этаже на квартиру на 2 этаже.желающие нашлись, договорились "ключ в ключ", т.е. без всяких доплат. Это Договор мены? Какие нас ожидают расходы при совершении обмена (налоговая, пошлины и т.п.)

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.10.2016 - Елена Дмитриева

Купила квартиру в строящемся доме, на картинках все было отлично. Скоро сдача, съездила посмотреть стройку, оказалось что прямо перед балконом ЛЕП.С другой стороны крыша паркинга. Позвонила в офис, сказали ничем помочь не могут. Вот такой обман.Подскажите, можно ли презаключить договор на другую, ан

13.10.2016 - Олеся Громова

добрый день, скажите пожалуйста, мы продаем квартиру у нас договор мены1997 года, покупатели хотят воспользоваться материнским сертификатом с помощью кооператива, это возможно? спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.09.2016 - Даниил Борищенко

по программе ветхое жилье мы получаем новую квартиру и делаем договор мены, в старой квартире у меня 1/3 доля с моими несовершеннолетними детьми правда ли то что нотариус возьмет большой процент за оформление этих документов

31.08.2016 - Ксения Смирнова

обрый вечер, хочу продать квартиру полученную от государства по договору предоставления жилого помещения взамен изымаемого не пригодного для жилья. Срок владения менее трех лет. В вышеуказанном договоре прописана стоимость изымаемой квартиры 850 000 т.р., так же прописана стоимость предоставленной кв

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.08.2016 - Андрей Часовников

какие документы необходимы при договоре мены квартиры?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.08.2016 - Дмитрий Марев

Хочу обменять жилье в Ростовской обл. на жилье в Казахстане. Возможно ли это?

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.08.2016 - Ирина Федотова

Здравствуйте. Нужно ли заверять договор мены квартиры у нотариуса?

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.08.2016 - Ольга Григорьева

Доброго времени суток!Можно ли заключить единый договор дарения от двух собственников квартиры одному одаряемому?Или всё-таки необходимо заключение двух договоров,с каждым собственником?Заранее,спасибо!

03.08.2016 - Роман Язев

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, возможно ли поменяться квартирами между Россией и Казахстаном?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.07.2016 - Оксана Ефимова

Маме-инвалиду была положена обязательная доля в наследстве, но она не успела вступить в наследство и умерла. Переходит ли право на ее долю ее детям?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.07.2016 - Сергей Сахар

Здравствуйте! Хотела уточнить государственная регистрация договора мены где находится в спб ского р она

22.07.2016 - Юрий Флорин

перезвоните.жду ответ..обмен новостройки на дом.Квартира приватезирована.

20.07.2016 - Людмила Герасимова

Добрый день, каким договор лучше оформить ситуацию, когда племяннику купили квартиру новостройку. дом достроился и теперь нужно чтобы он отказался от доли в квартире бабушки и дедушки взамен на новую квартиру большей площади. Племянник несовршенолетний.

14.07.2016 - Наталия Маркова

Является ли закон о мене квартир между родственниками в силе?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Заказать услугу от 3 000 р.

Оформление договора мены Мы за вас составим договор обмена недвижимого имущества в Москве и области, оплата по результату. Ждем вашего звонка! 14

Вы хотите произвести обмен квартир? Или вы хотите совершить обмен квартиры на дом? Не знаете как правильно оформить договор мены? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Определение договора мены

Что такое договор мены?

Договор мены - это договор, согласно которому одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора), Либо совершить обмен с доплатой.

Документы для оформления договора мены

Для того чтобы оформить договор мены каждой стороне придётся собрать определённый пакет документов:

Документы для одной стороны сделки

• Квитанция об оплате госпошлины
• Документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
• Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
• доверенность;
• удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
• свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
• Подлинники договора мены (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело
• Подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
• Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
• Документ, подтверждающий передачу недвижимости (не во всех случаях).
• Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
• Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
• Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).

Как оформить договор мены?

Договор мены может составлятся в простой письменной форме, но при некоторых условиях необходима нотариальная форма. В случаях если: обменивается доля квартиры (дачи, гаража, земельного участка), в случае если объет находится в долевой собственности у нескольких собственников, в случае если один из собственников несовершеннолетний или недееспособный(ограничено дееспособный).

1. Найдите вариант квартиры для обмена.
2. Согласуйте условия.
3. Составьте договор у нотариуса или юриста.
4. Зарегистрируйте договор в Росреестре по вашему месту жительства.

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Потеря личного времени

Регистрация договора – не такое уж и быстрое дело, как кажется на первый взгляд. Сбор полного пакета документов, может затянуть оформление договора обмена не на один месяц. Не забывайте о том, что всё это время вам придётся провести в очередях!

Расторжение договора мены

В случае, если условия договора будут прописаны неграмотно или даже ошибочно, договор мены можно будет расторгнуть в судебном порядку! Поэтому, будьте осторожны при составлении текста договора.

Для того чтобы избежать проблем в будущем, советую вам тщательно проверять юридическую чистоту квартиры. Если вы не можете сделать это самостоятельно – обратитесь к специалисту.

Простое решение всех проблем

Заказать оформление договора мены

Для того чтобы избежать всех проблем и снизить риски по оформлению договора мены, я предлагаю вам свою помощь в этом деле.

Заказывая услугу у меня, вы получаете следующие преимущества

• Бесплатную консультацию о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу Вам общие требования к документам и к их оформлению
• Предварительную проверку юридической чистоты квартиры (дачи, земельного участка, дома, гаража)
• Сбор и подготовку всех необходимых документов
• Проверку документов, предъявляемых всеми сторонами договора
• Полное оформление договора мены
• Оперативность!

Заказав договор меня у меня – вы избавите себя от ещё одной проблемы

Стоимость юриста и время работы

Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

Срок исполнения: от 1 дн.