Что такое кадастровая стоимости дома и как она рассчитывается? Как определяется кадастровая стоимость по кадастровому номеру Росреестра? Как узнать кадастровую стоимость дома онлайн?
Приветствую вас, уважаемые читатели бизнес-журнала ХитёрБобёр! С вами на связи консультант по правовым вопросам Чемакин Валерий. В этой статье мы подробно разберем, что такое кадастровая стоимость дома.
Для многих это понятие ассоциируется с ценой, за которую можно продать свое жилье. Однако это не так. Прочитав материал, вы поймете, почему.
Итак, начнем с самого главного.
Еще с советских времен России досталась устаревшая система налогообложения недвижимого имущества. Она предполагала расчет налогов на жилье и землю на основе инвентаризационной стоимости объекта, которая вычислялась в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по устаревшим методикам, не учитывающим рыночный аспект.
В результате старинный особняк в 500 м 2 площадью мог оцениваться в несколько десятков тысяч рублей. Это никак не отражало объективную рыночную реальность, а налоги за такую недвижимость были смехотворно малы и иногда не превышали даже 100 рублей.
Привязывать налоговую базу к рыночной стоимости недвижимости было неразумно, так как последняя обладает очень высокой волатильностью, то есть подвержена частым резким колебаниям. Поэтому было решено ввести понятие . Подробнее об этом можно прочитать в нашей тематической статье, а здесь я приведу только определение.
Кадастровая стоимость – это рассчитанная по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы, цена объекта недвижимости, которая служит базой для исчисления налогов на собственность.
Хотя то, из чего складывается кадастровая стоимость частного дома, служит основой и для формирования рыночной цены, понятия эти не идентичны. Все дело в том, что рыночная стоимость меняется практически ежедневно, в то время как кадастровая не чаще чем один раз в 3 года и не реже чем 1 раз в 5 лет.
Пример
Недавно я приобрел квартиру в Тюмени за 3 млн рублей. Ее кадастровая стоимость - всего 2 млн рублей. Дело в том, что она не менялась с 2012 года, когда на рынке такое жилье стоило от 2 до 2,3 млн рублей.
Вы узнали, откуда берется и зачем нужна кадастровая стоимость дома. Теперь самое время выяснить, где и как ее можно узнать.
Сразу скажу, что для этого есть несколько способов. Каким из них воспользоваться - решать вам, исходя из своих предпочтений.
В России существует база данных всей зарегистрированной недвижимости. Ее я уже упоминал – это ЕГРН. Оператор этой базы – Росреестр, а доступ к ней имеет любой пользователь сети интернет. В связи с этим встает вопрос, где можно бесплатно узнать кадастровую стоимость дома или иной недвижимости. Ответ прост – на сайте Росреестра.
Алгоритм проверки кадастровой стоимости на сайте Росреестра:
Однако, если вы хотите не просто посмотреть кадастровую стоимость своего дома, но и получить справку или выписку из кадастрового паспорта объекта, лучше обратиться на один из сайтов, оказывающих такую услугу платно. Я рекомендую ООО ЕГРП365, которое специализируется на предоставлении такого рода услуг. Компания имеет функциональный и нтуитивно понятный сайт.
На ресурсе этой компании можно не только бесплатно в режиме онлайн узнать кадастровую стоимость дома, но и заказать такие документы, как выписки, справки о кадастровой стоимости, кадастровые паспорта и другие бумаги, связанные с данными из ЕГРН.
Стоимость услуг в ООО колеблется от 290 рублей до 4490 рублей в зависимости от вида предоставляемого документа и наличия на нем печати.
Если вы привыкли делать все самостоятельно, то вот инструкция, как узнать кадастровую стоимость дома, чтобы не переплачивать налог.
Так как ЕГРН обслуживает Росреестр, то по всем вопросам кадастровой стоимости обращаемся в представительство этой организации. Желательно заблаговременно узнать, в какое время ведется прием по таким вопросам.
В выигрыше те пользователи, в чьем городе есть многофункциональные центры по оказанию госуслуг (МФЦ). Лучше обращаться туда, так как качество обслуживания и материальное обеспечение таких центров на порядок выше.
В кадастровой палате шариковой ручкой нужно заполнить заявление согласно образцу и передать его специалисту. Он может быть занят срочными отписками на всевозможные запросы, поэтому заполнять документ вам придётся самостоятельно.
В МФЦ заявление заполнит оператор на компьютере, а вам предложит только расписаться, красиво при этом улыбаясь.
Обращаясь в такой центр, вы значительно снижаете риск ошибки в оформлении документов.
В любом случае, кроме заявления, вам понадобятся дополнительные документы, чтобы ваш запрос можно было выполнить.
Документы, необходимые для получения выписки из ЕГРН:
И это все. Как видим, ничего особенного здесь нет.
Специалист или оператор ксерокопируют документы, а оригиналы возвращаются вам. После этого вы получаете расписку в приеме заявления и документов.
В ней будет указан день, когда вам стоит побеспокоиться и прийти за результатом. Если вы обратились в МФЦ, то в назначенный день придет СМС уведомление, чтобы вы не забыли.
В назначенный день приходим и получаем справку о кадастровой стоимости на бумаге и с синей печатью Росреестра.
Впрочем, если вы в заявлении указали, что идти за справкой не хотите, а желаете получить ее по почте, то она сама придет к вам в конверте в сроки, принятые Почтой России.
Если у вас много свободного времени и прогулки по госучреждениям не в тягость, то воспользуйтесь теми шагами, которые я изложил выше. Пройдя их, вы получите желаемый результат.
В противном случае, независимо от цели получения справки о кадастровой стоимости дома, заказывайте ее через коммерческие компании. Это сэкономит время и исключит любые ошибки в оформлении документов. Вот некоторые из таких организаций.
Если вы решили получить кредит под залог дома, то банк даст вам его в сумме, не превышающей кадастровую стоимость. Что делать, если она значительно ниже рыночной? Обращайтесь в оценочную компанию ПрофСервис. Фирма специализируется именно на оценке недвижимости, поэтому вам будет оказана самая квалифицированная помощь.
Специалисты компании грамотно проведут . Как это делается, читайте в тематической статье на нашем сайте. Результаты их работы помогут приблизить ее значение к рыночным показателям, что даст возможность получить большую сумму от банка.
В жизни случаются ситуации, когда кадастровая стоимость дома берется непонятно откуда. Она может оказаться значительно выше рыночной, что влечет за собой необходимость платить лишние суммы налогов. В этом случае на помощь придут оценщики из компании АтлантОценка.
Услуги, оказываемые фирмой АтлантОценка:
Компания оказывает юридические, экспертные и оценочные услуги в области жилищных и земельных правоотношений. В частности, специалисты фирмы оспаривают кадастровую стоимость, производят оценку объектов недвижимости, представляют клиента в суде или комиссии при Кадастровой палате. Стоимость оценочных действий начинается от 15 тыс. рублей.
Завышенная кадастровая стоимость дома или иного объекта недвижимости приводит к увеличению налоговых отчислений. Эта проблема актуальна как для граждан, так и для юридических лиц, владеющих недвижимостью.
Единственный путь снизить налоги - это уменьшить кадастровую стоимость. Как это сделать - читайте далее.
Вы уверены в том, что сумма налогов завышена из-за ошибки в оценке вашей недвижимости? Обращайтесь к оценщикам для корректировки. Им нужно предоставить все документы на объект, а остальное они сделают сами. Если результаты будут отличаться от предыдущих в меньшую сторону, вы сможете обжаловать результаты официальной оценки.
Однако имейте ввиду, что с начала 2017 года в силу вступил закон, согласно которому коммерческие организации не могут . О причинах читайте в нашей специальной статье. Вместо них этим призваны заниматься специальные бюджетные учреждения, создаваемые в каждом регионе, скорее всего на базе БТИ.
Закон полностью заработает с 2020 года, а пока можете посмотреть видео, в котором разъяснены основные нововведения.
С подтверждающими документами на руках нужно обратиться в Кадастровую палату, где созданы специальные комиссии по урегулированию споров. Туда нужно написать заявление о несогласии с кадастровой стоимостью объекта и необходимости проведения процедуры повторно.
Так как на момент написания статьи вступил в действие упомянутый выше закон, который не предполагает наличие таких комиссий, то обжаловать завышенную или заниженную кадастровую стоимость с 2020 года можно будет только в суде.
Если на момент надобности в вашем регионе уже создано специальное бюджетное учреждение, занимающееся оценкой, то выбора нет, вы обратитесь только туда для организации повторной кадастровой оценки.
Понятие кадастровой стоимости объекта недвижимости
– единица учёта земель и возведённых на них капитальных строений, которая устанавливает цену объекта с учётом его параметров и характеристик.
Устанавливается на основании Федерального закона от 29.07.98 г. № 135-ФЗ . Без установления таковой объект не приобретает юридических полномочий. Она позволяет собственнику ориентироваться в при проведении имущественной сделки.
Рыночная цена приблизительно на 30% выше кадастровой стоимости объекта, без учёта дополнительных характеристик, включающих в себя отделку помещения или внешнего фасада дома (здания).
На основании кадастровой стоимости устанавливается сумма имущественного и , для физических и юридических лиц.
Определение этого параметра объекта недвижимости производится в результате деятельности уполномоченной комиссии, состоящей из компетентных оценщиков. Комиссия создаётся особым распоряжением местной администрацией, с обнародованием данных сведений в СМИ и на портале Росреестра. Так же сведения о кадастровых кварталах, подлежащих оценке передаются в вышестоящие административные инстанции и подлежат особому учёту.
Оценку земель проводят приблизительно один раз в 5 лет . Тот же регламент предусмотрен для зданий и сооружений. В число оценивающихся объектов включают все земли, участвующие в обороте, а так же строения, признанные пригодными для использования по целевому назначению.
Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости: пошагово
Иногда владелец недвижимости получает в платёжном уведомлении налоговой инспекции непомерно высокую плату. Такое может произойти, если в результате очередной переоценки кадастровое учреждение или уполномоченная комиссия оценщиков допустила ошибку в расчётах. В этом случае допустимо перепроверить полученные расчёты и написать заявление об исправлении ошибки.Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости следующий :
- Уполномоченная комиссия выделяет земельный массив или жилой квартал, в котором планируется проведение оценки.
- Население информируется о предстоящей инвентаризации.
- Рассчитывается удельный оценочный параметр, на основании чего устанавливается кадастровая стоимость одного квадратного метра земли или жилья.
- Если речь идёт о землях, к удельной стоимости присчитываются дополнительные параметры, которые зависят:
- от ;
- их ;
- приближенности к центру (в зависимости от статуса населённого пункта);
- развития инфраструктуры;
- обеспечения коммуникациями и т.п.
- В отношении к жилым и нежилым зданиям и помещениям, дополнительными параметрами будут следующие:
- инвентарная стоимость единицы учёта;
- степень амортизации постройки;
- район расположения;
- развитие инфраструктуры района, тип населённого пункта.
Профессиональные оценщики охватывают кадастровые кварталы общей удельной стоимостью, что регламентировано положением п.2 ст.66 ЗК РФ . Переданные сведения попадают в администрацию, где утверждается окончательная стоимость. Если смежные кадастровые кварталы с аналогичными свойствами показывают разные ценовые параметры, муниципалитет ориентируется на более высокий удельный показатель.
По завершении работ комиссия утверждает сведения и публикует их на официальном сайте администрации населённого пункта . Все перечисленные параметры должны выставляться при предоставлении итоговых сведений на основании Постановления Правительства от 7.02.08 г. № 52-ПП . Приняв за основу удельный оценочный параметр, можно самостоятельно перепроверить правильность расчётов.
Формула самостоятельной оценки
При известной удельной стоимости, следует воспользоваться следующей формулой:
- Удельную стоимость умножить на количество метров земельного участка.
- Полученная сумма будет равна общей кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Если удельная стоимость не известна , для облегчения задачи следует воспользоваться Публичной кадастровой картой и узнать примерную стоимость.
Напомним, что удельная стоимость ЗУ — это стоимость 1 км.метра ЗУ!
Требуется соблюдать следующий алгоритм:
Программа выдаст готовый результат при условии, что искомый объект и сведения о нём введены в поисковик. Полученные сведения могут использоваться по усмотрению собственника недвижимости.
Результаты
В итоге сведения передаются в уполномоченные органы, которые распоряжаются данной информацией по назначению . К таковым относится Росреестр и ФМС. Если рассчитать стоимость оказалось затруднительно – можно воспользоваться поддержкой данных служб.Безвозмездную помощь может оказать отделение налоговой инспекции региона. При личном посещении отделения, следует получить талон электронной очереди к консультанту. Попав на приём, нужно выразить свои сомнения в правильности проведённых начислений и предоставленных результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Специалист перепроверит информацию и пояснит основания проведённых расчетов.
Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Вот так выглядит кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка
В ином случае можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), за кадастровой справкой.
Эта услуга платная, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 250 рублей.
Квитанцию приложить к заявлению , составленному регистратором, и представить ему гражданский паспорт. Если запрос выполняется для третьих лиц, потребуется нотариально удостоверенная доверенность.
Объектов недвижимости.
Что такое кадастровая стоимость?
Этим понятием характеризуется та цена, которую государство назначило за конкретную квартиру или дом.
Эта величина является условной и фиксируется исключительно в документах Росреестра (так как ее определение осуществляется именно этой организацией).
К сожалению, несмотря на внесенные в 2012 году изменения в механизм расчета этой величины, расценкой до настоящего времени сохраняется достаточно существенная.
Однако, по сравнению с использовавшейся ранее инвентарной ценой недвижимости, КС, на сегодняшний день, ближе к реальным условиям.
Разница между рыночной и кадастровой величинами связана, в первую очередь, с тем, что она рассчитывается путем массовой оценки имеющегося в этом классе жилья, зданий или земельных участков.
Индивидуальный анализ в этом случае не производится. Однако, именно исходя из КС в настоящее время происходят все расчеты налогового бремени на представленное недвижимое имущество.
Так как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам .
Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет .
Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться , как может измениться и инфраструктура вокруг участка. Что обычно учитывается при расчете этой суммы:
После того, как оцениваются все указанные параметры, методом математического расчета формируется стоимость конкретных объектов недвижимости.
Однако эта величина является примерной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены, так как не учитывает индивидуальных особенностей (например, архитектура здания, в котором расположена квартира, или внутренняя планировка жилища).
К сожалению, до настоящего времени не определен порядок, по которому должны производиться все расчеты – до сих пор каждая оценочная организация, которая занимается по заключенному с подразделениями Росреестра государственному контракту проведением кадастровой оценки, рассматривают все объекты по-своему .
То есть единой методики расчетов так и не сформировано. Регламентом оценки, утвержденным Росреестром, сформирован только перечень тех составляющих, на основе которых должны формироваться данные.
Однако для интерпретации их в каждой организации есть своя методика. Именно по этой причине разница в полученной по итогам проведенных мероприятий цифре до настоящего времени достаточно велика .
Однако, если нет возможности получить информацию именно таким способом, возникает желание рассчитать все самостоятельно.
Необходимо сразу оговориться, что расчет достаточно сложная процедура , результат осуществления которой может оказаться несоответствующим действительности (например, была допущена ошибка в начальном коэффициенте, от которого ведется расчет, или неправильно высчитана площадь интересующего объекта).
Наиболее распространенный вариант расчетов в основе своей имеет показатель удельной КС одного квадратного метра недвижимости, установленного для конкретного региона.
Для его расчета берется ставка налога на землю или имущество, установленная для региона, и умножается на 200 . Полученную величину необходимо умножить на площадь интересующего участка или квартиры (дома). Эта сумма и будет считаться кадастровой стоимостью конкретного объекта недвижимости.
Однако, при самостоятельном расчете, необходимо помнить, что в нем может быть, как уже говорилось выше, допущена ошибка, из-за которой последующие расчеты, например, суммы налога, могут оказаться неверными.
Поэтому, для получения качественной и достоверной информации необходимо обращаться в специализированные подразделения , которые официально занимаются определением стоимости недвижимости.
КС объектов недвижимости – величина приблизительная по сравнению с рыночной ценой, так как не учитывает индивидуальных особенностей квартиры или земельного участка, хотя территориальное расположение является одним из ключевых аспектов
при проведении оценки.
Единой методики расчета этой величины на данный момент не сформировано, однако есть перечень ключевых аспектов, которые должны быть обязательно проанализированы.
Именно по этой причине достаточно сложно рассчитать эту величину самостоятельно – это чревато ошибками и неверным толкованием итоговой суммы.
Не каждому человеку известно , что участок земли имеет три разновидности стоимости : , рыночную , и нормативную .
Первая применяется в документации на недвижимость . По ней обычно рассчитывается .
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка — есть смысл рассмотреть этот вопрос подробнее .
, рыночная и кадастровая стоимости , какая связь между ними существует
Перед оформлением земельного надела потребуется разобраться с тем , сколько он стоит . Этот учёт регламентирован ФЗ 221 от 24 июля 2007 г .
Чтобы их выяснить достаточно обратиться Рос реестр по месту прописки . На основании заявления эта организации выдаст акт с указанием на земельный участок .
Следует понимать , что все три вида институтов имеют разный характер . Тем не менее правовая основа у них схожа .
Одна из главных задач всех трех видов состоит в том , чтобы привлечь участки в оборот . Важно знать , без определения той или иной стоимости ни одна территория в оборот не пойдёт .
Конечно , здесь есть и некоторые исключения . К примеру : безвозмездная передача участка , продажа муниципальных земель и тому подобное . Здесь не будет играть роли ни один вид цены .
Кроме того , всеми тремя институтами уничтожена государственная монополия на территории земли . Страна перешла к различным формам собственности и безвозмездной передачи участков людям . Различительными чертами будут именно определения понятий .
Нормативная цена устанавливается органами исполнительных властей совместно с соответствующими структурами местного самоуправления .
Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом . Установление стоимости производится федеральной властью , а утверждается уже местной .
В основном она используется для исчисления налогов за недвижимость . Что касается рыночной цены , здесь , скорее всего , вопросов ни у кого не возникает .
Это стоимость , установившаяся в том или ином регионе на данном рынке . Рыночная стоимость имеет самое ходовое использование .
Оценку недвижимости по рыночной стоимости можно произвести в любом агентстве недвижимости заказав процедуру оценки .
Многие люди даже путают , и не имеют понятия в различиях всех трёх видов стоимости . Кадастровая цена может быть , также , установлена в процентном отношении от рыночной стоимости .
Она всегда будет меньше , чем цена недвижимости на рынке .
Теперь давайте разберёмся , для чего требуется знать кадастровую цену земельного участка :
Если рассматривать связь между рыночной и нормативной стоимостью , вторая не должна превышать первую на 75 %.
В любом случае все три стоимости могут оказаться необходимыми для тех или иных целей .
Кадастровая стоимость участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет
Дальше требуется забить кадастровый номер или наименование населённого пункта . Остальное дело техники . Здесь требуется подставить только свои параметры .
Мнение юриста-эксперта:
Кадастровая стоимость земельных участков, это цена участка, используемая для исчисления налога, начисления суммы арендной платы за участок. Зачастую кадастровая стоимость используется для расчета государственной пошлины, например для обращения в судебные органы или вступления в наследство.
Раз в пять лет проводится оценка кадастровой стоимости и в каждом регионе выносится нормативный акт, утверждающий ее стоимость. В нем указывается цена земли с разбивкой по районам с учетом населенных пунктов и категории земель.
Зная удельный показатель стоимости одного квадратного метра земли можно предположительно рассчитать цену планируемого для взятия земельного участка, умножив ставку на площадь.
С постановлениями и стоимостью земли можно ознакомиться на официальных сайтах земельных департаментов каждого региона. Если земельный участок уже сформирован, то его цену можно узнать на официальном сайте Росреестра, введя в соответствующее окошечко кадастровый номер. При выставлении земельного участка на торги в аукционной документации обязательным приложением является кадастровый паспорт, исходя из которого можно увидеть кадастровую цену участка, так как на торги выставляются уже готовые земли. Если возникла сложность в расчетах, можно зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты и найдя территорию, которую планируется взять, можно встать мышкой на любой рядом расположенный участок, увидеть его площадь и кадастровую стоимость всего участка. Рассчитав цену одного квадратного метра и умножив на площадь необходимого участка можно приблизительно вычислить кадастровую стоимость.
Точную цифру могут определить только кадастровые органы при постановке участка на учет.
Важно понимать , что этот вид стоимости земли является основным фактором , который определяет экономические затраты и эффективность использования территории земли .
Процесс оценки является достаточно сложным . В нём присутствует множество различных нюансов . В жизни часто встречаются ситуации , что кадастровая стоимость завышена или совсем не соизмерима с рыночной ценой земельного участка .
Рассмотрим подробно , с чем может быть связано завышение этого вида стоимости земли :
Кроме того , органы власти местного самоуправления определяют показатель кадастровой стоимости без оснований . И , конечно , эти действия существенно завышают её размер во много раз .
Всегда существует возможность исправить допущенные ошибки . Для этого требуется оспорить кадастровую стоимость .
Когда результаты установления кадастровой цены затрагивают права и обязанности организаций , оспорить результаты возможно двумя способами :
Важно понимать , что произвести оценку кадастровой стоимости заставить нельзя .
Но , тем не менее , делать это необходимо в следующих ситуациях :
Следует понимать , оспаривать результаты кадастровой оценки нужно в любом случае . Это будет существенной экономией денежных средств , прежде всего , владельца недвижимости .
В жизни присутствует несколько распространённых случаев завышения этого показателя :
Все вышеперечисленные примеры подразумевают необходимость переоценки и определения реальной стоимости участка .
Из статьи стало понятно , как самому рассчитать стоимость земельного участка . Это можно сделать по формуле или с помощью интернета .
Кроме того имеется возможность запросить готовые данные в специальной кадастровой использования упала сразу на 30%.
Что это кадастровая стоимость дома?
Это оценка дома в стоимостном выражении , которую установили в результате расчетов независимые государственные эксперты Федеральной службы кадастра согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» .
Данная стоимость по своей величине близка рыночной цене и определяется только по объектам, стоящим на учете в кадастре.
Если дом не был зарегистрирован в Росреестре, его необходимо поставить на учет и оформить на него все документы : паспорт, выписку, план. Также произвести расчет кадастровой стоимости.
Узнать стоимость можно воспользовавшись услугой сайта Росреестра . Запрос направляется при выборе пункта меню «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».
Определение оценки дома необходимо для проведения следующих операций с ним:
При определении стоимости Федеральная служба использует многофакторный анализ, применяя который возможно более точно установить величину показателя.
Факторы, влияющие на оценку дома:
Как определяется кадастровая стоимость, узнаете из видео:
Величина показателя оценки дома в сегодняшнее время влияет на сумму налога от кадастровой стоимости дома, которую с 2016 года все собственники должны платить. Чем выше этот показатель, тем больше придется заплатить налог. Кадастровая цена влияет на размер госпошлины при наследовании.
Налог на продажу также напрямую зависит от оценочного показателя. Кадастровую стоимость дома на участке умножают на коэффициент 0,7 и сравнивают с ценой, указанной в договоре. При расчете налога берут наибольшую величину.
От размера стоимости дома будет зависеть и предоставляемый размер кредита под залог этого строения. Кадастровая стоимость дома может оказаться завышенной.
Кадастровая стоимость дома завышена, что делать? Имеются два способа решения конфликта:
Комиссия может установить техническую ошибку и при наличии такого просчета пересмотреть кадастровую стоимость дома. Рассматривается заявление в течение 30 дней и никаких платежей не требуется.
Заявитель должен оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Также ему придется оплатить работу оценщиков. Срок рассмотрения варьируется от 2 до 3 месяцев. Если суд принимает решение о пересмотре стоимости, ее изменения должны быть внесены в кадастр недвижимости.
При точном определении кадастровой стоимости не нужно будет переплачивать налоги на недвижимость или госпошлину. Также можно будет получить наибольшую сумму кредита под залог дома.
Из чего складывается кадастровая стоимость частного дома? Кадастровая оценка дома пересматривается каждые пять лет. Связано это с тем, что происходит устаревание объекта, его износ, вокруг меняется инфраструктура.
Данная величина обычно складывается из следующих показателей:
При расчете таким способом получается приблизительная величина, в которой не учитываются другие рыночные показатели. Например, внутренняя планировка или архитектура строения.
Расчет кадастровой стоимости происходит в несколько этапов:
Выбор какого-либо из этих подходов основывается на особенностях и формах предоставления информации. Лучше провести оценку по нескольким подходам и сравнить их.
Можно попробовать произвести расчет самостоятельно.
Но перед этим необходимо справиться о ценах аналогичного жилья и сравнить с той величиной, которая получилась при самостоятельном расчете.
Можно применить простой расчет, основанный на сравнительном подходе, который будет очень приблизительным.
Ставка налога на недвижимость в данном регионе умножается на коэффициент с учетом региональных особенностей и на количество кв.м. Данная величина не учитывает никакие отличительные характеристики дома.
Кадастровая стоимость – показатель, который обязательно используется во всех сделках, осуществляемых с жильем: купля-продажа, аренда, наследование, залог. При наиболее точном определении данного показателя не придется переплачивать налог на недвижимость и госпошлину при оформлении наследства.
