У каждого имущества должен быть свой кадастровый паспорт. Это важнейший документ, который нужен для любых действий с недвижимостью. Без него вы также не сможете поставить имущество на государственный учет. Мы подробно расскажем, как выглядят кадастровые паспорта разных объектов недвижимости, где и как их можно получить.
Во время продажи, покупки, дарения, вступления в наследство и других действий с недвижимостью необходимо поставить ее на государственный учет. При этом нужно оформить технический план. По нему изготавливается техпаспорт объекта, на основании которого и выдается кадастровый паспорт. Технический паспорт оформляется только на объекты капитального строительства (например, частный жилой дом или квартиру).
Кадастровый паспорт доказывает, что объект недвижимости учтен в Росреестре.
Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов. На первом содержится основная информация по жилому объекту, на втором - его графическое изображение.
Кадастровый паспорт на квартируИтак, к сведениям первого листа этого документа относятся:
На втором листе - график квартиры, показывающий форму жилья, все помещения (жилые и вспомогательные) с указанием их площади.
Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов: основных данных и графического рисунка.
Кадастровый паспорт на дом технически отличается от такого же документа на земельный участок или квартиру. Главное в нем - уникальный кадастровый номер объекта. Он присваивается каждому дому индивидуально. Таким образом, по кадастровому номеру можно легко проследить историю любого строения.
Как правило, кадастровый паспорт на дом оформляют во время регистрации права собственности или в процессе сделки по его отчуждению.
Кадастровый паспорт на дом имеет уникальный номер.
По закону, гараж тоже должен иметь кадастровый паспорт. Но он построен на участке, поэтому получать документ желательно как на гараж, так и на землю. Они обязательно понадобятся, если вы решите продать или подарить свое имущество.
Отметим один нюанс . Если вы поставили свой гараж на учет до 2012 года, то получить кадастровый паспорт на него не составит труда - сведения по всем объектам недвижимости, учтенным на конец 2012 года, БТИ передало в Росреестр.
Вместо кадастровых паспортов с 1 января 2017 года Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Чтобы получить выписку, нужно:
Куда обратиться, где оплатить пошлину и какие именно бумаги необходимо подготовить для оформления кадастрового паспорта - рассмотрим подробнее.
Первый вариант - обратиться в местное отделение Росреестра. Такой способ оформления кадастрового паспорта на квартиру позволит:
Единственное неудобство при обращении в Росреестр за кадастровым паспортом - график работы госучреждения. Получить нужную бумагу можно только в рабочее время - с 9:00 до 18:00. Это не всегда удобно для работающих граждан.
Хотите быстро получить кадастровый паспорт без очередей - обращайтесь в Росреестр.
Кадастровый паспорт можно получить и в других инстанциях:
Центры работают и по субботам, но придется посидеть в очереди - это учреждение широкого спектра деятельности и работает по принципу «одного окна».
Заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре можно в любое время, заполнив заявление и оплатив госпошлину банковской картой.
Сначала потребуется зарегистрироваться на сайте и подтвердить свой аккаунт в отделениях МФЦ, а потом уже отправлять запрос на получение выписки в любое удобное время.
Если собственник имущества получает выписку ЕГРН в госучреждении, то он предварительно платит госпошлину, пишет заявление, передает необходимые документы сотруднику и ждет дня выдачи выписки.
При получении кадастрового паспорта недвижимости через интернет, алгоритм действий другой:
Если заказали бумажную выписку ЕГРН, то в день получения нужно предоставить оригиналы документов, указанных в заявлении.
Получить кадастровый паспорт объекта недвижимости можно не только в госучреждениях, но и через интернет.
Для получения выписки из ЕГРН нужно предоставить следующие документы:
Сроки зависят от способа получения выписки ЕГРН:
Если недвижимость впервые ставится на учет, выписку придется ждать около 20 дней.
Если квартира впервые ставится на учет в Росреестр, то выписка обойдется в 2000 руб. (госпошлина за регистрацию права собственности). Если недвижимость уже зарегистрирована, то выписка из ЕГРН обойдется в 300 руб. - в электронном формате, 750 руб. - в бумажном варианте.
Кадастровый документ на недвижимость со временем не теряет своей актуальности. Поэтому срок его действия не ограничен.
Однако раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в Росреестре: сверяется стоимость объектов в соответствии с действующими рыночными ценами. Если вы давно не обращались за выпиской ЕГРН, то кадастровую стоимость следует узнать заново. Сделать это не сложно. Например, посмотреть на сайте Росреестра или заказать свежую выписку.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости каждые пять лет обновляется.
Кадастровый паспорт - важный документ для любых операций с недвижимостью. Он является прямым доказательством того, что ваше имущество учтено в Росреестре.
Любой объект недвижимости, будь то квартира, дом, гараж или земельный участок, должен иметь кадастровый паспорт. Но с 2017 года данный документ заменен выпиской ЕГРН. Получить ее можно в отделении Росреестра, МФЦ или через интернет за несколько дней. Цена нового документа составляет 2000 рублей, если недвижимость уже стоит на учете, то 300 рублей - за электронную выписку, 750 рублей - за бумажный формат.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это главный документ объекта недвижимости государственного образца, который выдается Службой государственного кадастра недвижимости.
Он служит свидетельством о существовании и регистрации имущества . Помимо описания в паспорт включается план. Выдается такой документ на строение, земельный участок, отдельные помещения: квартиру, комнату.
Документ должен содержать следующие сведения :
В соответствии с паспорт оформляется в формате А4 и различается от вида имущества.
На земельный участок оформляется документ из четырех разделов: в первом указываются основные сведения об участке, во втором – схема участка. Схема составляется только после проведения межевания . Третий и четвертый разделы служат для описания ограничений.
Форма паспорта на здание содержит 3 листа: на первом идет описание объекта, на втором – схема расположения дома на участке, на третьем – выписка из технического паспорта об основных частях здания.
Кадастровый паспорт жилого помещения также состоит из 3 разделов: первый содержит описание помещения, второй – план помещения, третий – сведения о секциях помещения, квартиры.
Более детально о том, что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости, рассказывается в данном видео:
Для чего нужен кадастровый паспорт объекта недвижимости? К примеру, при совершении следующих операций с недвижимым имуществом:
Без предоставления документа, оформленного Росреестром, ни одна сделка с недвижимостью невозможна .
Для того, чтобы стать собственником комнаты в общежитие или коммунальной квартире, необходимо оформить основной документ – кадастровый паспорт на комнату.
Одним из нюансов оформления кадастрового паспорта на комнату в общежитии является то, что такие сведения Службой кадастра не ведутся . Для этого необходимо составить технический эскиз на комнату и на оставшуюся долю квартиры, в состав которой она входила.
На учет надо поставить оба объекта. После составления план направляется в Росреестр, где происходит оформление паспорта на отдельную комнату.
До 2008 года для регистрации недвижимого имущества требовалось составление кадастрового плана объекта недвижимости, который представляет собою графическую схему. Он характеризует расположение объекта на местности, определение точных границ недвижимости . После 2008 года он является составной частью кадастрового паспорта на недвижимость, но в более упрощенном виде.
План включает помимо схемы объекта также привязку со смежными участками.
Графическая часть оформляется на основе схемы территории, где находится имущество. При привязке с соседними территориями если есть накладывание одного объекта на другой, Росреестр прекращает регистрацию.
Образец кадастрового плана:
Следует различать выписку из кадастрового плана и кадастровый паспорт нежвижимости.
Кадастровая выписка является более расширенной характеристикой .
Она включает содержание паспорта, также информацию о границах и поворотных точках.
Паспорт земельного участка состоит из 4 разделов: от КП1 до КП4. В разделе КП1 содержится описательная характеристика участка земли. В разделе КП2 располагается графическая схема. Эти два раздела являются обязательными.
В разделах КП3 и КП4 отражаются схематично части земли и их описания. В выписке к первым четырем частям, которые обычно соответствуют КП1-КП4, добавляются еще два раздела: КВ5, описывающий границы участка, и КВ6, расписывающий поворотные точки границы.
Для помещения разделы КВ1-КВ4 такие же, как и для земельного надела. В разделе КВ5 указывается перечень помещений в строении или квартире. Раздел КВ6 содержит чертеж расположения помещений на этаже.
Образец выписки из кадастрового паспорта:
Выписка требуется при проведении следующих работ или операций :
Для совершения других операций с недвижимым имуществом используется паспорт . Так при установлении права собственности используется даже не весь паспорт, а только его раздел КП1.
Срок действия для выписки не ограничен, но нужно учитывать, что каждые пять лет происходит переоформление кадастровой стоимости. Для совершения каких-либо сделок с недвижимостью может потребоваться обновленный документ.
Следует различать понятие государственного кадастрового паспорта, плана и выписки . Каждый из этих документов необходим при определенных действиях с объектами недвижимости.
Более востребованным является паспорт, так как часто для совершения сделки по оформлению собственности, наследства, залога под кредит, аренды, расчета налога или госпошлины достаточно знать только кадастровую стоимость объекта.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой один из основных документов, который продавцу требуется предоставить для регистрации сделки купли-продажи. Документ по сути является выпиской из ГКН и содержит сведения об объекте. Документ на землю считается актуальным в течение 5 лет, на квартиру- в течение 1 года.
Получить кадастровый паспорт на объект недвижимости необходимо, если вы совершаете любую юридическую сделку с недвижимым имуществом, будь то купля-продажа, дарение или вступление в права наследства. Также документ придется обновить после перепланировки, чтобы зафиксировать все внесенные изменения. Нужен паспорт и при выселении жильца из помещения принудительно через суд, а также при въезде в новостройку.
Стоимость кадастрового паспорта объекта недвижимости, а точнее размер госпошлины в 2016 году составляет:
В кадастровом паспорте содержатся следующие сведения:
Любое физическое или юридическое лицо может заказать кадастровый паспорт объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться в региональное подразделение Кадастровой палаты или МФЦ с паспортом, правоустанавливающими документами на объект недвижимости, письменным заявлением и квитанцией об оплате госпошлины. Через 5 дней вы сможете придти в эти госучреждения с паспортом лично или отправить своего законного представителя для получения документа.
Также можно получить кадастровый паспорт объекта недвижимости онлайн. Для этого нужно заполнить онлайн-форму на официальном сайте Росреестра и подождать 5 дней, в течение которых вам на указанный адрес электронной почты придет электронный вариант паспорта. В случае получения паспорта онлайн также потребуется оплатить госпошлину.
Наш сервис предлагает вам получить быстро, без регистрации и предоставления паспорта или правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Вам нужно только указать адрес объекта или его кадастровый номер. В течение часа вы получите полноценный электронный вариант паспорта на свою электронную почту.
В Российском законодательстве появилось относительно недавно. В этом документе прописываются все особенности и характеристики объекта недвижимости. Проще говоря, кадастр объединяет данные о разных объектах недвижимости по виду и назначению (здание, сооружение , помещение, объект незавершенного строительства).
Кадастровый паспорт содержит два листа формата А4, где на первом листе находится текст, а на втором - чертеж находящегося на кадастровом учете объекта недвижимого имущества. При выдаче кадастровый паспорт заверяется подписью сотрудника Росреестра и синей печатью. Абсолютно на все объекты недвижимости, находящиеся на учете в кадастре, можно получить кадастровый паспорт.
Этот документ жители Москвы могут заказать в службе "Мои документы", а соседних областных территорий - в кадастровой палате. В кадастровом паспорте прописываются определенные характеристики объекта: такие, как площадь и границы, а также кадастровая стоимость , на которую объект был оценен . Кадастровый номер здания , находящегося на земельном участке, также указывается в кадастровом паспорте на ЗУ.
В РФ существует кадастровый реестр недвижимости, где содержится информация о каждом объекте недвижимости. Ну а кадастровый паспорт представляет собой свод сведений на определенный объект из этого реестра. Без предоставления этого документа никто не сможет совершить никаких операций с недвижимостью, так как кадастровый паспорт подтверждает существование объекта недвижимости. Это касается и получения свидетельства о собственности, в том числе при вступлении в наследство, куда входит земельный участок, квартира , дача или дом или гараж с подвалом. Прекращение существования объекта недвижимости подтверждает справка о снятии с кадастрового учета, которая выдается при передачи акта обследования в органы кадастрового учета и внесения соответствующих сведений в ГКН.
Для формирования всех необходимых документов при получении кадастрового паспорта и постановке объекта недвижимости на учет, владелец должен обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру. Для осуществления государственного кадастрового учета вместе с заявлением необходимо подать все сопутствующие технические документы. Получение кадастрового паспорта становится возможным только тогда, когда объект недвижимости уже стоит на кадастровом учете и ему соответственно уже присвоен уникальный кадастровый номер.
Кадастровые инженеры компании
Заказать кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта н езавершенного строительства необходимо его собственнику, который планирует продать или совершить с ним любые другие действия. "Незавершенки" сегодня никого не удивляют. Логично, что у собственника не хватило средств реализовать свои замыслы.
Однако в планах правительства обложить подобные сооружения налогами. После чего они не просто будут вызывать у собственника негативные эмоции, но и начнут приносить прямые убытки. Чтобы избежать последнего владельцу назаконченной стройки придется срочно завершать работы или продать объект. В любом случае, придется заказать кадастровый паспорт незавершенного строительства.
Согласно закону, с 1 января 2017 года, все данные, внесенные в кадастровый паспорт , теперь можно получить в выписке из ЕГРН. В данной справке вы найдёте технические характеристики объекта, графический план, кадастровая стоимость, кадастрового инженера и др.
Этот документ может понадобиться вам в следующих случаях:
Получить кадастровой паспорт объекта незавершенного строительства вы можете различными способами. Можно оформить, как бумажную версию документа с синей печатью, так и электронную вариант с ЭЦП. Два варианта отличаются только лишь сроками и стоимостью исполнения.
Обращаясь в государственную структуру через МФЦ или Роскадастр, вы рискуете потерять много времени, стоя в очередях и на ожидание готовности справки. Заказ выписки через онлайн сервис Росреестра, тоже может подвести. Если вы допустите, хотя бы маленькую ошибку, то в выдаче документа будет отказано. Если для вас важно экономить время, то наш сайт создан специально для вас, всю нужную информацию по незавершенному объекту вы получите в кратчайшие сроки.
Для заказа кадастрового паспорта незавершенного строительства нужно всего лишь знать кадастровый номер либо адрес объекта. Если у вас нет такой информации, вы можете найти интересующий вас объект на публичной кадастровой карте . Если и в этом случае у вас не получилось, обратитесь к нашей поддержке, она обязательно вам поможет.
Посетив наш сервис, вы сможете оформить выписку в срочном порядке онлайн
. Это означает, что для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости , вам не придется отправляться в офис госструктур, томиться в очередях, терять время, необходимое для решения ежедневных задач.
Цена наших услуг демократична. Планируя самостоятельное оформление бумаг, учтите, что получить их абсолютно бесплатно не выйдет, поскольку только госпошлина составит порядка 250-750 рублей, в зависимости от необходимого документа. Сотрудничая с нами, вы получаете неоспоримые преимущества:
Логично, что лично для нас Росреестр не изменяет сроков проведения процедур. Поэтому наши клиенты получают выписку моментально после ее выдачи. Для создания запроса нужен только кадастровый номер или адрес объекта, электронная почта заявителя.
Заказать документы
