Когда наступает момент выбора жилья, то во внимание принимаются все нюансы и характеристики. Важно не поддаваться эмоциям и сделать полный анализ предложенных вариантов.
Большое влияние на выбор имеет технология строительства. Чем отличается панельный дом от блочного, необходимо обязательно выяснить, чтобы покупка не оказалась провальной.
Панельные варианты жилья давно на слуху из-за недостатков, которые активно обсуждаются.В прошлом такие дома активно строились на "быструю руку" и до сих пор отголоски такой работы слышны в современных квартирах. Но будет ли блочный вариант идеальным выбором и как определить, какой дом лучше блочный или панельный - важные вопросы при выборе своего "гнездышка".
Посмотреть на идеальные варианты строительства можно, посетив коттеджные поселки Ступино http://pisarevka.ru/ - образец строительного и архитектурного искусства.
Главная задача на этапе выбора дома - выявить отличия блочного дома от панельного и градировать их в согласии со своими требованиями.
Отличие блочного дома от панельного очевидно - они имеют большую стойкость под влиянием землетрясений и прочих катаклизмов, имеют лучшую звукоизоляцию и прочие.
Но и у панельных домов есть преимущества:
А минусы у этой конструкции имеются:
Маленькие туалетные комнаты негативно сказываются на выборе.
Соответствие минусов и плюсов панельных домов примерно одинаково, что не скажешь о блочных конструкциях. Чтобы понять разницу, нужно проанализировать блочные и панельные дома, отличия и сходства.
Блочные конструкции полностью соответствуют названию и состоят из блоков, которые соединены цементным раствором. Такие дома славятся своими преимуществами:
Единственным минусом блочного дома является только то, что его не выстраивают выше третьего этажа. Но зато у этого варианта значительно больше плюсов. В этом разница между панельными и блочными домами.
Блочные дома имеют намного меньше минусов.
Исходя из сопоставление преимуществ и недостатков, можно сделать вывод, что панельные дома проигрывают на фоне блочных. Сооружения из панелей имеют больше минусов, которые негативно влияют на качество жизни в доме.
Но в последнее время панельные дома очень изменились. Они стали возводиться с использование новых материалов и увеличением шага несущих стен. Потолки стали выше, а комнаты более квадратными и большей квадратуры.
Теперь используется более качественная теплоизоляция, что минимизирует сырость и звуковой фон, а также делает "жизнь" панели долгой.
Окна и балконные блоки уже застеклены, что особенно нравится жильцам.
Блочные варианты, наоборот, могут огорчить покупателей, если работа подрядчиками выполнена некачественно. Поэтому главным правилом при выборе конструкции дома - быть уверенным в соблюдении технологии согласно нормам и стандартам. Такие дома дороже, потому и требования к ним значительно выше, чем к аналогичным панельным жилищам.
Важно также, чтобы строительная фирма не экономила на материалах и мастерах, тогда любой дом станет пределом мечтаний многих, а своевременная гибкость по отношению к изменениях на рынке недвижимости может стать отличным толчком к совершенствованию.
При необходимости купить жилье в многоквартирном доме каждому гражданину важно грамотно подойти к процедуре выбора квартиры. Если с самой конфигурацией квартиры все предельно ясно, то относительно общего концепта дома есть некоторые . Так, к примеру, многие потенциальные покупатели жилья в многоэтажном здании задаются вопросом – «Из какого строительного материала дома построены лучше?».
В сегодняшнем материале наш ресурс постарается максимально подробно ответить именно на этот вопрос, рассмотрев самые распространенные конструкционные типы многоквартирных домов.
Блочные конструкции многоквартирных домов. Фото № 1
На сегодняшний день в строительстве домов (далее – МКД) используются различные варианты их конструкционного типа. Более распространенные и актуальные из таковых следующие:
Каждый из типов конструкции МКД имеет как свои преимущества, так и некоторые недостатки. Давайте рассмотрим каждый строения более подробно.
Монолитный дом – это строение, каркас, перекрытия и стены которого сделаны из железобетонного материала. На данный момент в чистом виде монолитные объекты себя изжили, как правило, применяется комбинация данного типа с кирпичным, что улучшает общие характеристики возводимого дома.
В целом же, монолитный тип привлекателен к выбору из-за таких преимуществ как:
Какие типы конструкций многоквартирных домов существуют на данный момент? Фото № 2
Недостатки у монолитных МКД также имеются и представлены следующим перечнем:
Панельные дома – вид строений, в процессе возведения которых используются уже готовые железобетонные плиты, просто расставляемые и закрепляемые по своим местам. Преимущества и данного типа конструкции аналогичны описанным выше.
Кирпичный дом – это строение, которое построено исключительно с использованием одного вида материала – кирпич. На данный момент данный вид МКД является самым желаемым при выборе квартиры, так как имеет достаточное количество плюсов, а именно:
Общее в блочных и кирпичных типах конструкций домов. Фото № 3
Однако и ряд недостатков у кирпичного типа МКД также имеется:
Блочные дома – это строения, возводимые по аналогичной кирпичной технологии, но с использованием иного материала, а точнее – цельных блоков. Такой тип, наверное, самый плохой из используемых в современности. По факту, его преимущества и недостатки аналогичны монолитному и панельному типам конструкции МКД, за некоторым исключением.
В частности, у блочных домов еще более плохие шумоизоляционные и морозоустойчивые свойства, а также меньшее качество в плане долгосрочности службы. Заметными же преимуществами блочного типа конструкции является доступность проведения перепланировок и относительная дешевизна жилья в подобных .
Среди комбинированных типов конструкции наиболее актуальны, ранее упомянутые, монолитно-кирпичные дома, а также каркасно-монолитные строения. По своей сути, они представляют собой объединение описанных выше типов конструкций МКД, а соответственно их преимущества и недостатки суммируются и взаимно исключаются.
Рассмотрев представленное ранее описание типов МКД по виду их конструкции, довольно-таки не сложно подвести некоторый итог относительно того, какой дом лучше выбрать.
Безусловно, наиболее удачным выбором станет жилье, расположенное в кирпичном строении, ибо его преимущества сложно недооценить. Однако при наличии достаточно скромного бюджета в кирпичном доме будет точно не по карману. Что же делать в такой ситуации?
На самом деле вариантов несколько. Опять же, наиболее удачным выбором при ограниченном бюджете станет приобретение либо кирпично-монолитного, либо обычного монолитного дома, так как без учета кирпичного – это лучшие конструкционные типы МКД.
Помимо этого, стоит уточнить одну тонкость подбора жилья по типу конструкции дома. Ее суть заключается в том, что, если вы живете на юге, где перепад температур в течение года не особо большой, и сторонних шумов в вашем населенном пункте не столь много, вполне можно выбрать и иные типы МКД – блочный, панельный или другой комбинированный. Особых проблем в таком случае в процессе эксплуатации жилья точно не возникнет.
Ну, пожалуй, на этом рассказывать о типах конструкции можно окончить. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в выборе жилья!
Ознакомиться с общей технологией сборки блочных домов
На рынке недвижимости жилищного фонда существуют дома, построенные из различных материалов: панельные, монолитные, кирпичные и смешанные. Покупая квартиру, вам приходится учитывать многие параметры приобретаемой недвижимости. В учет берется территориальное расположение дома, район города, планировка и этаж, но вот еще нужно учесть и материал, из которого построен дом. Нужно понимать какой материал лучше и почему.
Для нас этот метод относительно новый в широком применении. Несмотря на это сама технология монолитного строительства известна давно и применялась еще в СССР. Так, например, балконы ГУМа были сделаны с применением именно этой технологии. Так же жилые монолитные дома строились в районах с сейсмической неустойчивостью, примером может послужить Кишинев. В остальных местах строились панельные здания и сооружения. Спросите почему? Ответ очень прост. В условиях острого дефицита жилья, строительство панельных домов было преимущественным, из-за скорости их постройки и относительной дешевизны. Панельный дом возможно построить всего за несколько месяцев. В свою очередь даже при использовании современной техники, монолитное строительство займет минимум 1,5-2 года.
Не взирая на то, что это строительство более дорогое и растянуто во времени, оно приобретает все большую популярность. Это обусловлено тем, что дома, построенные таким способом, обладают большим количеством преимуществ и эти плюсы перекрывают все недостатки. Каждое здание имеет свою неповторимость и может строиться по индивидуальному проекту, наделяя архитекторов возможностью самореализации в творческом плане. Такое здание можно без труда вписать в любую окружающую среду и архитектуру. Внутренняя часть помещений так же может быть распланирована на усмотрение владельца, а в последствии перепланирована. Единственными привязками остаются кухонная раковина и санузел.
Монолитная конструкция является настолько прочной, что при взрыве не происходит обрушение всего здания, а только лишь может образоваться дыра в месте взрыва. В таких квартирах жильцы без опаски могут устанавливать джакузи, или даже бассейн. Дом от этого никак не пострадает. Монолитная конструкция также обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией. А давайте добавим еще и возможность обустройства под домом гаража, и вот результат – в сторону панельных или кирпичных домов мысли больше не направлены. Монолитные дома относят к дорогостоящему элитному и бизнес классу. При возведении более дешевого жилья применятся чаще панельное строительство.
Когда разговор заходит о панельном доме у собеседников перед глазами сразу возникает образ серой пятиэтажной хрущевки, в которой часто текут стыки, в квартирах холодно, тесно и отсутствует звукоизоляция. Времена изменились и применяемые строительные материалы тоже. Размеры квартир были обусловлены двумя факторами: первый — нужно было быстро построить максимальное количество квартир и второй – технология строительства (не могли в те времена изготавливать панели достаточно больших размеров). Совокупность этих факторов дает нам возможность увидеть результат – маленькие комнаты и низкие потолки (2,25м).
На сегодняшний день ситуация в панельном строительстве изменилась. Появилась возможность изготавливать панели больших габаритов, следовательно, появилась возможность строить квартиры большего размера и с более высокими потолками. Сами панели теперь производятся в больше ассортименте, что дает возможность разнообразить планировку квартир и внешний вид здания. Технология изготовления панелей так же претерпела изменения. Теперь панель представляет собой не монолитную бетонную плиту, а состоит из трех слоев. Между двух слоев бетона размещают слой материала, который обеспечивает звуко- и теплоизоляцию. Благодаря применению более совершенных технологий и материалов в панельном строительстве, эти дома приближаются по качеству к уровню монолитного.
Все-таки остался один недостаток, преследуемый данный вид строительства по пятам – некачественная заделка швов. Полностью искоренить этот недостаток не получается из-за человеческого фактора. Можно лишь минимизировать его, путем увеличения точности производства панелей и соответственно уменьшения зазора между ними.
Достоинства панельного строительства домов сохранились – дешевизна и скорость строительства. В панельных домах типовые квартиры и практически невозможна перепланировка из-за возможной опасности разрушения несущей стены, но зато меньший объем ремонта после вселения в квартиру. Этот нюанс может оказаться решающим для большинства покупателей, т.к. уровень дохода у этого большинства не большой.
Кирпичные дома – долговременное строительство и поэтому дорогое мероприятие. Как правило, строят смешанные дома – монолитно-кирпичные. По качеству и характеристикам они такие же как и монолитные, по стоимости так же находятся на том же уровне.
В 1990-е годы возрастало количество строящихся домов по монолитно-кирпичной технологии, а строительство панельных домов уменьшалось. Сегодня этот процесс приостановлен. Это связано со стоимостью жилья. Даже за границей на панельные дома приходится доля около 80%, потому что не очень богатых людей там большинство. Практически все строительство социального жилья и жилья эконом класса происходит с применением панелей. Целесообразность такого строительства не однозначна. Так, например, монолитный дом может простоять более 100 лет, а панельный 50-80 лет. Кто будет заниматься строительством социального жилья через 50-80 лет, никто не знает.
Во время тотальной застройки городов социалистического лагеря, советскими железобетонными заводами был освоен выпуск блоков для строительства, служащими материалом для домов. Блоки для наружных стен изготавливались из керамзитобетона или шлакобетона. По высоте такие блоки были на половину высоты этажа. Соединение этик блоков производилось с помощью цемента. Потолочные перекрытия производят в виде многопустотных железобетонных плит. Межкомнатные перегородки делают из гипсобетона или блоков. Планировка квартир в таких домах и высота потолков полностью зависит от потолочных плит. Как правило, плиты лежат на внешних стенах. Главное преимущество – это скорость строительства, а главный недостаток – это невозможность перепланировки. Несмотря на это популярность таких квартир не падает.
Такого типа дома строятся из специальных блоков, которые укладываются друг на друга и скрепляются цементным раствором. Блоки больше по размерам, чем кирпичи, поэтому строительство из них занимает меньше времени.
Виды блоков различают по материалу, из которого они изготавливаются: бетонные, пеноблоки, газосиликатные, шлакоблоки, ниже мы рассмотрим их все и сравним их плюсы и минусы.
Блочное индивидуальное жилье в настоящее время приобретает все большую популярность, так как такой материал лучше всего подходит именно для возведения одного или двухэтажного частного дома, прежде всего по своей стоимости. Но не только блочный материал идет на строительство индивидуальных домов, есть и другие популярные варианты, обычно при принятии решения их рассматривают также:
Итак, есть несколько вариантов возведения домов индивидуального строительства. У них имеются свои плюсы и минусы. Но технология строительства из блоков позволяет возводить дома с минимальными затратами и учетом всех недостатков материалов других вариантов, вероятно поэтому они приобрели в последнее время ошеломительную популярность.
К сведению! Наиболее часто встречаются варианты из газоблоков и пеноблоков, поэтому говоря о блочных домах имеют в виду обычно именно эти материалы.
Какие бывают блоки? Строительная промышленность предлагает большой выбор этого материала. В зависимости от состава, структуры, наполнителя, добавок, способа обработки, можно выдели несколько видов блоков, которые широко используются:
Строительство индивидуальных домов редко обходится без перечисленных типов блоков, как для , так и для стен. Обладая различной структурой, пористостью, прочностью, изолирующими свойствами каждый из них имеет свои достоинства и недостатки.
Преимущества блоков есть смысл рассмотреть по нескольким критериям, которым должны соответствовать такого типа материалам. В сравнении с ними ярче будут видны их недостатки.
Проект современного загородного дома из пеноблоков.
К достоинства материала можно отнести следующее:
Выбирая пеноблоки все эти характеристики следует учитывать, внимательно сравнивая их с другими характеристиками материалов для строительства.
Важный момент! Дома из пенобетона хорошо сохраняют тепло.
Но есть и минусы, которые необходимо учитывать при поборе материала для строительства:
Выяснив все достоинства и недостатки пеноблоков можно легко сравнить их с другими строительными материалами, чтобы определиться с типом строительства.
Этот вид блоков очень близок к пенобетону, во многом имеет схожие характеристики. По весу легкий, огнеупорный, обладает хорошими теплоизоляционными свойствам, при этом неплохой шумоизолятор. Первый показатель у него даже выше чем у пенобетона. Структура самого блока позволяет делать помещение «дышащим».
Но есть и отрицательные моменты. Очень непрочен , т. е. сложно вбить в такую стену гвоздь, вкрутить шуруп, она просто будет крошиться.
Важно! Проблема с тем, как поместить в стену из газосиликата шуруп, легко решаема с помощью специальных дюбелей для них.
Стены из этого материала при сильных морозах легко промерзают, так что необходимо утепление и кирпичная облицовка. С экологической точки зрения не так безобидны: тот газ, который образуется при изготовлении блока и после строительства дома продолжает выделяться.
Материал прочен, долго будет служить, не подвержен гниению, действию грибков . Эти достоинства важны, но все же надо признать, что шлакоблоки больше годятся для строительства хозяйственных построек – сараев, . Так как дома, построенные из них, будут слишком холодными , если не позаботиться об утеплении и облицовке. Кроме того следует помнить, что основа таких блоков шлаки, отходы производства и неизвестно какой металл выплавлялся. Возможно даже присутствие радиоактивности .
Строительство двухэтажного дома из арболитовых блоков.
Хорошо сохраняет тепло, в этом смысле он, может, и уступает пеноблокам, но зато по прочности значительно их превосходит, по этой причине из него получаются хорошие полы. Долговечен, не боится огня, экологически практически безупречный, легкий . Самый главный минус этого материала — это высокая впитываемость влаги , что создает дополнительные сложности при строительстве.
Арболитовые блоки обладают практически всеми положительными качествами вышеперечисленных изделий, но перед ними у этого материала есть существенное преимущество – он пластичен. Т. е. не будет крошиться, трескаться. Самая важная отрицательная черта этого материала – очень высокая восприимчивость к влаге , он впитывает 80% воды из внешней среды, это самый высокий показатель среди всех блоков .
Все преимущества и недостатки можно свести в единую таблицу, из которой будет хорошо видно, какой материал на что годится.
| Показатели | Прочность | Огнеупорность | Влага | Сохранение тепла | Экологичность | Прочее |
| Хорошо | Хорошо | Хорошо | Сохраняет | Полная | ||
| Газоблоки | Хорошо | Хорошо | Хорошо | Сохраняет | Вредная | |
| Шлакоблоки | Хорошо | Хорошо | Хорошо | Частично | Полная | |
| Керамзитоблоки | Хорошо | Хорошо | Отрицательно | Частично | Полная | |
| Арболитовые | Хорошо | Хорошо | Отрицательно | Частично | Полная | Пластичный |
| Кирпич | Хорошо | Хорошо | Средне | Низкая | Полная | Хрупок |
| Дерево | Среднее | Отрицательно | Отрицательно | Низкая | Полная | Подвержен гниению |
| Ж/б панели | Хорошо | Хорошо | Хорошо | Сохраняет | Частичная | Ограниченность в перепланировки |
Из приведенной таблицы видно, что наиболее удобны для частного строительства пено и газоблоки.
Прежде чем купить свои метры в высотном многоквартирном доме, стоит взвесить все за и против, изучить не только рынок, но даже и материал, из которого будут построены здания. Важно понимать, чем отличается блочный дом от панельного и сравнить все достоинства и недостатки этих зданий. Любые потенциальные покупатели жилья задаются этим вопросом в первую очередь. Прежде чем сделать выбор, нужно разобраться во всех нюансах и понять, в чем разница между ними.
Как блочные, так и панельные постройки возводятся из одинакового материала - железобетонных плит. Это может запутать многих потенциальных покупателей, может показаться, что никаких отличий между ними нет. Но между блочным домом и панельным разница очевидна и начинает ощущаться уже через несколько месяцев после счастливого заселения. Главное отличие можно заметить, лишь взглянув на проект. Разница проявляется в самом возведении построек по этим технологиям.
Важно! Блочные здания не подвержены землетрясениям и другим природным непогодам, они обладают более высокой шумоизоляцией и стойкостью. В тоже время панельный дешевле, быстрее строиться и скорее просаживается, позволяя начинать косметический ремонт и заселение.
Во многих регионах даже не знают, что такое землетрясение, поэтому нет смысла ставить настолько устойчивые конструкции. Вопрос что же лучше - панельный или блочный дом остается открытым.
Панельный дом отличают автоматизацией изготовления плит. Они выполняются на заводе при минимальном участии людей, что исключает возможность появления ошибок в изготовлении со стороны людей. Технология, по которой изготавливается плита для строительства, отработана годами и полностью механизирована. Есть и другие весомые преимущества такого строительства:
Каждый из этих плюсов стоит оценить по достоинству, ведь для многих людей цена и скорость постройки много значат. Теперь немного о недостатках, которыми панельное здание отличается от иного дома:
Строительство из блоков выгодно отличается от кирпичного в одном - блоки крупнее и стройка идет быстрее. Сами конструкции не являются слишком тяжелыми, что делает этот труд посильным. Главное отличие блочного дома от панельного заключается в том, что он имеет всего два минуса- невозможность строить подобные здания более третьего этажа и более медленное строительство. Плюсов же у данного типа строительства значительно больше:
Многие говорят, что лучше выбирать дом из кирпича, ведь он долговечен и более теплоустойчив. При этом мало кто знает о том, что кирпичный дом является очень долгим и дорогим материалом для многоэтажных домов. Поэтому обычно используется смешанное монолитно-кирпичные дома, цена которых обычно значительно выше, чем у двух других вариантов. Чтобы ответить себе на вопрос, какой из домов больше подойдет для проживания - панельный или блочный, нужно их сравнить.
Важно! Если сравнивать только качество проживания, то лучше воспользоваться блочным вариантом постройки, так как в панельном варианте условия жизни будут ниже. Слышать всех соседей, ощущать запах плесени от стен и прохлады среди зимы не все согласны терпеть. Разница между этими конструкциями очевидна. Если же сравнивать финансовые затраты на приобретение жилой площади или необходимость времени на постройку, то здания из панелей серьезно выигрывают в обоих пунктах.
Отличие же в возможности перепланировки и отделки квартиры выдвигают на первый план блочный вариант. Кому понравится квартира, в которой никогда будет нельзя перепланировать комнаты и даже поменять проводку? Какой лучше? Можно будет ответить только тогда, когда потенциальный покупатель выделит для себя приоритеты, финансовые возможности и пожелания к будущему проживанию.
