С 1957 года в СССР начали строить дома нового типа. Это произошло после принятия закона, предусматривающего устранение излишеств в архитектуре и проектировании зданий. Такие дома получили в народе название «хрущевки» (от фамилии Н. С. Хрущева), а также "хрущебы" (из-за непропорциональной и неудобной планировки комнат, узких пролетов площадок и коридоров, тонких стен, а значит, и кошмарной шумоизоляции). В данной статье мы расскажем, какая была планировка квартир в хрущевках, рассмотрим типовые серии этих домов, постараемся определить основные минусы и плюсы данных зданий.
Давайте рассмотрим главные характеристики квартир, кроме того, определим особенности всех серий этих домов, которые строились в течение 27 лет. Необходимо заметить, что хрущевки изначально использовать предполагалось как временное жилье. Тогда эксплуатационный срок дома составлял 25-50 лет. Но и сегодня в таких домах живут люди. К минусам зданий можно отнести ужасную теплоизоляцию и шумоизоляцию (зимой холодно, а летом в квартире слишком жарко). Планировка комнат в хрущевке и подъезда также не всегда удачная: маленькая кухня, узкие коридоры, отсутствие очень часто лифта и мусоропровода.
К достоинствам этих домов можно отнести относительно низкую стоимость квартир. К главным плюсам этих домов причисляют также развитую инфраструктуру вокруг них. В основном рядом с хрущевками расположены школы, садики, магазины и имеется прекрасная транспортная развязка. Если на приобретение квартиры мало денежных средств, то хрущевка - вариант не самый плохой. Сегодня такие здания в городах нашей страны подлежат сносу, а значит, их владельцы получают взамен новенькую квартиру, или перепланировке и реконструкции.
Сразу стоит сказать, что одной из наиболее популярных серий хрущевок в СССР стала именно эта. Дома строились в 1960-1967 годах. Это дом из панелей с пятью этажами, иногда встретить можно также 3-х и 4-этажные здания. В каждой квартире имеются балконы и дополнительные кладовки. При этом лифты здесь не предусмотрены, и жильцам здания приходиться спускаться и подниматься по ступенькам, что очень тяжело людям в возрасте, а также семьям с малышами. Эта хрущевка варианты планировки предусматривает однотипные - в квартирах санузлы совмещенные, отсутствует общий мусоропровод в подъезде, а на площадке количество квартир составляет 4. 2,5 м - высота потолков, площадь кухни - 5,8 м². Были 1-3-комнатные квартиры стандартной планировки.
Домами этой серии застраивалась территория в 1963-1967 гг. Это были также панельные здания. Такая планировка хрущевки (фото представлено в этой статье) предполагает высоту потолков 2,54 м, в каждой квартире - балкон, совмещенный санузел, а также отсутствие мусоропровода и лифта. Площадь кухни чуть больше, чем в серии предыдущей - 6,2 м². На площадке располагается также по 4 квартиры - 1-3-комнатной. Кроме балконов, в квартирах имеются дополнительные встроенные шкафы и кладовки.
Данная серия строилась в 1958-1964 годах. Планировка хрущевки в данном случае немного видоизменялись в разные года застройки. К примеру, в домах 1958 г. в 1-комнатных квартирах жилая комната была площадью 18,6 м², а через год она сократилась до 18,2 м², спустя еще год площадь комнаты стала 17,7 м². И во всех типах этих квартир площадь жилых комнат варьировалась в сторону увеличения и уменьшения. В то время как площадь кухни была постоянной - 5,8 м², как, собственно, и высота потолков равнялась везде 2,5 м. Дома были кирпичными, санузлы совмещенными, при этом в каждой квартире имелся балкон, встроенные шкафы и кладовая.
Это самая последняя серия, которая строилась в 1959-1969 гг. Это дома из блоков также с высотой потолков 2,5 м, но планировка кухни в хрущевке была более удачная - с увеличенной площадью в 6,6-7,7 м². В каждой квартире имелись балконы (помимо 1 этажа). В ранних версиях домов санузлы — раздельные, потом - совмещенные, мусоропровод также отсутствует. К преимуществам квартир данной серии относят наличие возможности перепланировки, в то время как к минусам - смежные комнаты в квартирах.
В случае если планировка хрущевки вас не устраивает, и вы хотели бы ее изменить, надо знать, какие в квартире стены являются несущими, при этом по актуальному законодательству трогать их нельзя: в них делать дверные проемы, сносить или изменять другим способом изначальное положение.
Решившись на несогласованную перепланировку хрущевки и избавление от несущей стены, вы рискуете, что последствия этого будут плачевными. Зачастую перекрытия просто рушатся, иногда это приводит даже к жертвам.
Можно самостоятельно выявить несущую стену, если посмотреть на ее толщину. Эти стены всегда гораздо толще остальных, которые являются обычным разделением комнат. В основном несущая стена бывает толщиной не менее 50 сантиметров, при том что все остальные достигают по толщине 15-20 см.
Если все-таки необходимо провести такую процедуру, как перепланировка хрущевки, а в несущей стене есть большое желание сделать проем, из положения можно выйти, но придется сильно постараться. Необходимо по установленным нормам верхнюю часть проема зафиксировать железобетонными или металлическими блоками. Второй допустимый вариант проема, который касается непосредственно несущей стены, - это замена аркой балконного блока.
Итак, если планировка хрущевки вас не устраивает, можно убрать между комнатами стену (если в квартире 3 комнаты) и получить большое комфортное пространство, или сделать двухкомнатную маленькую квартиру однокомнатной, но большой. Убрать между комнатами стену, если она несущей не является, большого труда не составит.
Также можно сделать в каждую комнату отдельный вход. Это делается посредством удлинения прихожей. При таком варианте часто приходится жертвовать квадратными метрами комнаты. Кроме того, есть вариант закладки в одном месте проема и перенос его на другую стену или в другое место.
Совместить комнату и кухню — популярный вариант для создания стильного современного интерьера. Когда-то было мнение, что кухня может быть изолирована от остальных комнат, но в нынешний момент это не единственный подход. Зачастую кухню совмещают также с гостиной. При этом это может быть неполное или полное совмещение, зависит все от дизайнерской задумки. В первом случае между комнатой и кухней остается небольшой проем, арка или же устанавливается барная стойка. Границы между двумя зонами при полном разделении остаются исключительно визуальными.
Также есть возможность изменить размер санузла. Часто в двухкомнатной хрущевке встречается санузел совместный. Если есть желание в пространство вместить душевую кабину, стиральную машину, придется забрать у кухни или прихожей несколько квадратных метров (хотя это решение возможно не в любой квартире — зависит это сильно лишь от ее планировки).
Куда более смелым решением является полная перепланировка. В этой ситуации полностью убираются стены, не являющиеся несущими. При этом хозяева получают абсолютно новое свободное пространство, которое делить на функциональные зоны можно полностью по собственному желанию. В случае если в строительных работах опыта нет, за проектом перепланировки необходимо обращаться к профессионалам. Здесь важно продумать огромное количество технических моментов.
Это стены в квартире, не являющиеся несущими. Если говорить о хрущевках, там они в основном изготовлены из блоков, периодически из кирпича, а также бывают гипсокартонные стены. При перепланировке при возведении других стен наиболее простым материалом считается гипсокартон. Специально для дополнительной звукоизоляции данного современного материала необходимо применять минеральную вату. Нужно отметить, что работа с гипсокартоном быстрая и простая. Она занимает немного времени и по финансовым затратам будет ниже.
Необходимо присмотреться к балкону при перепланировке 2-комнатной хрущевки. В случае если его совместить с остальными комнатами, то это поможет чуть-чуть расширить пространство. Если площадь позволяет, можно балкон превратить в полноценный рабочий кабинет.
При этом перепланировка хрущевки может быть частичной или полной. Вне зависимости от подобранного варианта ремонта необходимо внимательно и не раз обдумать любую мелочь. Лишь тщательный подход к работе способен получить функциональное и комфортное пространство.
Устойчивое развитие городской среды на современном этапе (да, видимо, и в среднесрочной перспективе) безусловно связано с проблемой реконструкции индустриальной жилой застройки прошлого столетия. В процессе длительной эксплуатации она, как известно, приобрела не только многие физические дефекты, но и морально деградировала, перестав удовлетворять современным потребительским качествам, предъявляемым к жилью. Но поскольку около 25 млн м2 жилой площади в целом по стране сосредоточено именно в пятиэтажных домах первых массовых серий, а проблема обеспечения населения жильем не становится менее острой, то поиск способов реконструкции старого жилого фонда с целью продления срока его службы и соответствия современным требованиям на сегодняшний день особенно актуален. Тем более что эти дома сохранили значительный остаточный ресурс и списывать их со счетов нерационально.
Преобразование старой застройки при ограниченных финансовых ресурсах является одним из наиболее приемлемых путей решения жилищного вопроса. Это позволит не только сохранить имеющийся жилищный фонд, но и существенно (на 40–70%) увеличить его размеры за счет надстройки домов и пристройки к ним дополнительных объемов, придать жилью современные потребительские качества .
Анализ конструктивных систем пятиэтажных жилых зданий, построенных индустриальным методом в Беларуси, выполненный УП «Институт НИПТИС» совместно с АИИСТ при РААСН, МНИИТЭПом, МосНИИжилпроектом, ЦНИИЭПжилища (г. Москва), свидетельствует, что их многообразие можно условно свести к нескольким группам:
Все эти дома, как правило, четырех- и пятиэтажные, не оборудованные лифтом и мусоропроводом, компонуются из нескольких секций - двух торцевых и нескольких рядовых, каждая из которых имеет свою лестничную клетку. Жилые дома серии 1-464 и 1-464А - пятиэтажные с малым шагом поперечных несущих стен, составляющим соответственно 3,2 и 2,6 м, пролетами в поперечном направлении 5,76 м, шириной корпуса 11,52 м. Основным несущим остовом зданий данных серий служат поперечные железобетонные стены и опирающиеся на них и на наружные и внутренние продольные стены железобетонные плиты перекрытий размером «на комнату». При этом плиты, уложенные с шагом 3,2 м, рассчитаны и работают по двум длинным сторонам, что при перепланировке потенциально позволяет удалить опоры под короткими сторонами. Но поскольку все поперечные внутренние стены, разделяющие помещения, несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить их, изменив ширину помещения, невозможно. По этой же причине при модернизации исключается возможность удаления наружных торцевых стен.
Секции зданий серии 1-464А выполнялись длиной 19 400 мм (рядовая) и 16 800 мм (торцевая), шириной в осях 11 520 мм и внутренней привязкой к оси 100 мм. Наружная привязка к оси производилась в зависимости от толщины наружных панелей.
Типовые секции предусматривались широтной и меридиональной ориентации, кухни в зависимости от инженерного оборудования проектировались в трех вариантах - с плитами на твердом топливе, газовыми и электроплитами, санузлы - совмещенными. В секции на одном этаже располагались, как правило, три или четыре квартиры, в которых со 2-го по 5-й этаж предусматривались балконы.
Крупнопанельные жилые здания серии 1-464 - бескаркасные, с малым шагом поперечных несущих стен и шириной корпуса 11,52 м. Фундаменты выполнялись ленточными из сборных бетонных и железобетонных блоков. Наружные стены проектировались либо из трехслойных панелей, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя (минераловатные плиты, легкобетонные вкладыши), либо из однослойных панелей (из легких бетонов). Внутренние несущие стены представляют собой железобетонные пластины сплошного сечения толщиной 12 см; перекрытия - плоские железобетонные панели размером «на комнату» и толщиной 10 см. В практике встречаются различные варианты крыш: совмещенная с рулонным покрытием, чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента, бесчердачная вентилируемая из ребристых панелей. Во всех секциях предусмотрены балконы длиной 2,6 или 3,2 м.
Конструктивная система зданий этой серии позволяет устройство новых или расширение существующих проемов в поперечных стенах в ограниченных пределах (рис. 1). Но при этом необходимы соответствующие расчеты несущей способности конструкций. Несколько большие возможности для создания проемов имеет внутренняя продольная стена, поскольку она загружена меньше, чем поперечные стены. При надстройке дополнительных этажей и мансард плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть частично демонтированы, в этом случае возможно устройство в них новых проемов.
Анализ конструктивной схемы и архитектурно-планировочных решений показывает потенциальную возможность улучшения планировочных решений (проходные комнаты, небольшие кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры) при реконструкции этих домов.
Возможна также модернизация в пределах существующих габаритов здания, например объединение квартир одной секции с существенным уменьшением общего числа квартир в доме.
Не исключены и варианты надстройки нескольких этажей, включая мансарду, хотя это зависит от состояния несущих конструкций грунтов основания и требует обязательного выполнения соответствующих расчетов, усиления отдельных элементов здания. При устройстве мансардных этажей квартиры пятого этажа могут быть модернизированы в двухуровневые.
Жилые здания серии 1-335 особенно широко распространены в городах России, строились они и в Беларуси. Типовые проекты крупнопанельных домов этой серии и серии 1-335А с улучшенными планировочными и конструктивными решениями разрабатывались Архитектурно-конструкторским бюро ЛенЗНИИЭЛ в 50–60-е гг. прошлого столетия.
Здания серии 1-335 и серии 1-335А проектировались пятиэтажными. Они были предназначены для строительства в I, II и III строительно-климатических зонах с расчетной наружной температурой от -20°С до -40°С, за исключением сейсмических районов. В торцы жилых домов серий 1-335А-2 и 1-335А-3 встраивались магазины и хозяйственно-бытовые предприятия; в домах серии 1-335А-5 предусмотрено устройство предприятий торговли на площади всего первого этажа.
В основу конструктивного решения крупнопанельных жилых домов серии 1-335 положена схема неполного каркаса, серии 1-335А - схема полного каркаса.
Переход на полный каркас дал возможность повысить долговечность зданий, устранить отдельные места промерзания панелей наружных стен, а также применить в самонесущих панелях наружных стен легкие эффективные материалы. Основным вариантом наружных стен приняты однослойные панели из керамзитобетона. В качестве возможного варианта разработаны и трехслойные с утеплителем из газобетона. В проектах зданий серии 1-335А применялись замоноличенные стыки, повышающие капитальность и долговечность конструкций по сравнению с применявшимися в серии 1-335 сварными стыками. Одновременно с этим предусматривалась герметизация стыков панелей наружных стен и антикоррозионная защита металлических закладных деталей и монтажных элементов.
В основу планировочного решения жилых домов улучшенной типовой серии 1-335А положены жилые секции широтной ориентации: торцовые – с четырьмя и тремя квартирами на лестницу, рядовые – с тремя квартирами на лестницу.
В серии 1-335А введен ряд планировочных улучшений квартир:
– все они, за исключением однокомнатных, запроектированы с раздельными санитарными узлами;
– имеются раздельные входы в кухни, прихожие расширены, введены антресоли;
– значительно уменьшено количество проходных комнат, особенно в двухкомнатных квартирах;
– увеличено количество типов квартир, в частности введены четырехкомнатные квартиры с жилой площадью 43 м2, а для больших семей из 5–7 человек - площадью 57 м2.
Внутренний каркас зданий состоит из железобетонных колонн и платформенно опирающихся на них прогонов. Колонны сечением 200 х 400 мм и 300 х 800 мм устанавливают по средней продольной оси здания в местах смещения осей прогонов продольных пролетов. Колонны сечением 200 х 200 мм расположены у продольных наружных стен. Все колонны первого этажа имеют высоту на 100 мм больше колонн остальных этажей из-за увеличенной по теплотехническим соображениям толщины перекрытия над подвалом или техническим подпольем.
На колонны опираются железобетонные прогоны, расположенные поперек здания; перекрытия опираются двумя короткими сторонами на несущие прогоны каркаса.
Элементы каркаса - прогоны и колонны – рассчитаны только на вертикальную нагрузку. Горизонтальные (ветровые) нагрузки, которые действуют в поперечном направлении здания, воспринимаются стенами лестничных клеток, состоящих из дымовентиляционных панелей, а в зданиях, имеющих температурно-усадочные швы, - дополнительно поперечными стенами из железобетонных панелей. Ветровые нагрузки, действующие вдоль здания, воспринимаются специальными железобетонными панелями, расположенными по средней продольной оси здания. Передача ветровых нагрузок от панелей наружных стен внутренним железобетонным стенам осуществляется через панели перекрытий, которые после сварки закладных металлических элементов и замоноличивания швов превращаются в жесткие диафрагмы.
Конструктивная схема зданий серии 1-335 потенциально позволяет производить перепланировку помещений, переставляя перегородки без ущерба для несущих конструкций здания (рис. 2). Однако при этом в верхней части помещений располагаются балки каркаса, которые необходимо либо скрывать в перегородках, либо декоративно оформлять.
Наружные панели стен зданий серии 1-335 с полным каркасом могут быть удалены с обеспечением устойчивости колоннам, в зданиях с неполным каркасом в наружных панелях прорезаны проемы по всей высоте здания, не затрагивая несущий каркас.
На рис. 2 представлена также схема устройства приставных лифтов при надстройке двух и более этажей.
В жилых домах серий 1-434 и 1-447 основными несущими конструкциями служат три продольные кирпичные стены: две наружные и одна внутренняя для серии 1-447 и две наружные из крупных легкобетонных блоков и одна внутренняя кирпичная - для серии 1-434.
На них, как правило, укладывались сборные железобетонные многопустотные или сплошные плиты перекрытий, рассчитанные на опирание по двум коротким сторонам. Наиболее нагруженной является внутренняя продольная стена, на которую плиты перекрытий опираются с обеих сторон.
Все внутренние поперечные стены несущие, кроме межсекционных стен и стен лестничных клеток, которые являются, как правило, самонесущими.
Здания серий 1-447 и 1-434 проектировались четырех- и пятиэтажными, с количеством секций 2, 3 или 4. Длина торцевой и рядовой секций составляет 16,8 м, ширина корпуса зданий – 12 м. В них преимущественно проектировалось по 4 квартиры: две однокомнатные, двухкомнатная и трехкомнатная.
Дома «трехстенки» имеют наибольшие возможности модернизации планировочных решений (рис. 3, 4) при перестановке внутренних несущих поперечных стен и устройстве в них новых проемов (новые проемы могут потребоваться и в средней несущей стене).
Расстояние между стенами лестничных клеток составляет от 8,4 до 9,6 м, благодаря чему в доме имеются ячейки с такой же длиной и шириной около 6 м, внутри которых может быть осуществлена свободная планировка квартир. Эта особенность конструктивной системы позволяет при модернизации получить в существующих габаритах здания квартиры, удовлетворяющие современным потребительским качествам.
В наружных продольных стенах существующие проемы могут быть увеличены только путем ликвидации подоконной части стены при полном сохранении простенков (уменьшение ширины простенков потребует их усиления). Перемычки над окнами также должны быть сохранены. В торцевых стенах здания при реконструкции с пристройкой возможно устройство необходимых проемов.
В наиболее рациональных решениях число квартир в доме незначительно уменьшается либо остается прежним, но число комнат в квартирах (кроме однокомнатных) может быть уменьшено на одну; при этом двухкомнатные квартиры становятся однокомнатными, а трехкомнатные - двухкомнатными.
Для увеличения количества типов квартир и общего их числа в доме можно применить прием пристройки вдоль здания дополнительных объемов с разборкой подоконной части наружных стен, а также надстройку этажей. При пристройке к зданию дополнительных объемов необходимость сохранения существующих простенков и перемычек над оконными проемами приводит к образованию балок под потолком и «заплечников» между существующим и пристраиваемым помещением. Пристраиваемый объем может быть выполнен в виде эркера.
Основными недостатками квартир жилых домов индустриальной постройки являются малая площадь кухонь, совмещенные санузлы, недостаточные площади прихожих, проходные комнаты. На основании проведенных УП «Институт НИПТИС», МНИИТЭПом и МосНИИжилпроектом технических обследований установлено, что основные несущие конструкции в соответствии с их реальным состоянием могут еще прослужить до 80–100 лет. Вместе с тем в каждом конкретном случае необходимы обследования и расчеты, так как степень физического износа конструкций зависит от конкретных гидрогеологических условий, условий эксплуатации здания, отклонений от типового проекта в процессе его привязки, а также особенностей производства работ при строительстве.
Установлено, что в неудовлетворительном состоянии находятся конструкции балконов и козырьков над входами. Они требуют ремонта или замены. Наружные ограждения (блоки, кирпичные стены, панели) рассчитаны на нормируемый до 1994 г. коэффициент сопротивления теплопередаче, что в 2–2,5 раза ниже современных норм, и требуют дополнительного утепления. В модернизации или замене нуждаются наружные и внутренние столярные изделия, в повышении теплоизоляционных свойств - окна. Срочной замены, как правило, требуют инженерно-технические системы отопления, водоснабжения, вентиляции, канализации, электрооборудования, связи, сигнализации.
В Беларуси в последние годы наработан определенный опыт преобразования зданий индустриальной застройки прошлого века. Так, УП «Институт НИПТИС» Минстройархитектуры в 2002–2004 гг. разработан и Центральным ЖРЭО г. Минска реализован проект реконструкции пятиэтажного четырехподъездного крупнопанельного жилого дома серии 1-464А без отселения жильцов. Впервые на практике решена проблема реконструкции типовой серии жилого дома с уширением корпуса здания и надстройкой мансарды. Осуществлена частичная перепланировка квартир с увеличением полезной площади кухонь, санузлов и отдельных комнат, заменена система отопления, проведена тепловая модернизация здания.
Увеличение полезной площади составило 46%, при этом достроено 16 новых квартир (2 однокомнатных, 12 двухкомнатных и 2 трехкомнатных) на мансардном этаже. Полезная площадь непосредственно жилого дома (без учета мансарды) увеличилась на 24%. Практически в 2 раза снизилась тепловая нагрузка на отопление здания, существенно улучшился его архитектурный облик.
Проведенный эксперимент выявил и ряд негативных моментов. Они связаны прежде всего с тем, что затянувшиеся из-за недостаточного финансирования работы вызвали недовольство жильцов. Имелись и отдельные упущения в проектных решениях. Тем не менее полученный опыт подтвердил эффективность выбранного направления и правильность комплексного подхода к реконструкции жилых массивов. Этим работам, однако, непременно должны предшествовать детальное изучение жилого массива с определением наиболее рационального варианта преобразований и разработка подробного бизнес-плана, который включает архитектурно-планировочные решения комплексной реконструкции жилого массива и технико-экономические показатели планируемых мероприятий, конкретные проектно-технические решения по каждому старому или планируемому к строительству объекту - жилому дому либо учреждению социального назначения, стоянкам личного автотранспорта и пр. Важной частью бизнес-плана должен быть раздел, содержащий рекомендации о работе с жильцами реконструируемого здания, порядке их переселения, условиях реализации вновь строящегося жилья.
Выгодное территориальное расположение массивов индустриальной жилой застройки прошлого века в крупных городах Беларуси является определенным стимулом привлечения внебюджетных средств частных инвесторов для финансирования ремонтно-реконструктивных работ. При этом стоимость 1 м2 общей площади вновь возводимого жилья на застроенных территориях может составлять, как показывают расчеты, не более 80% от стоимости 1 м2 жилья на осваиваемых территориях. Плотность застройки в таких жилых массивах может быть увеличена на 70–100%.
Проведенные исследования, наработанный отечественный и зарубежный опыт реконструкции жилых домов индустриальной застройки позволяют сделать вывод о необходимости совмещения в жилищном строительстве двух направлений: нового строительства и реконструкции жилых массивов индустриальной застройки.
Наиболее рациональным направлением, обеспечивающим совмещение этих мероприятий, является комплексная реконструкция жилых массивов (прежде всего пятиэтажных и малоэтажных без сноса домов или с частичным сносом). При этом одновременно могут решаться следующие задачи:
– увеличение плотности старой жилой застройки кварталов в 1,5–2 раза за счет строительства жилья на свободных территориях и реконструкции пятиэтажных (малоэтажных) домов с надстройкой их до 9 этажей с независимой передачей нагрузки на грунт, уширением базы зданий с 12 до 16–20 м (ширококорпусные дома) там, где позволяют местные условия, при соблюдении требований по инсоляции, обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры и т.д.;
– придание старому жилому фонду современных потребительских качеств и продление его жизненного цикла;
– проведение тепловой модернизации существующих жилых домов (сокращение потребления тепловой энергии на отопление до 50% и более);
– реконструкция изношенных внутриквартальных инженерно-транспортных коммуникаций;
– улучшение архитектурного облика зданий и социальной инфраструктуры жилых массивов.
Литература
1. Басин Е.В., Хихлуха Л.В. Реконструкция жилых домов первых массовых серий - актуальное перспективное направление деятельности строительного комплекса России // Проблемы реконструкции городов России. М.: РААСН, 1997. С. 10-11.
Пятиэтажные панельные дома серии 1-464
Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.
Основным несущим остовом зданий служат поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6м, благодаря чему дому этого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытий размером «на комнату». Они опираются также на наружную и внутреннюю продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.
Плиты перекрытия, уложенные в шаге 3,2м, рассчитаны и работают как опирающиеся по контуру. Поскольку все разделяющие помещения внутренние стены несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключается удаление наружных стен в шаге 3,2м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.
Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легких бетонов). Внутренние несущие стены толщиной 12см и плиты перекрытий толщиной 10см представляют собой железобетонные настилы сплошного сечения. Крыша — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента.
При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость в устройстве новых или расширении существующих проемов в поперечных стенах. В ограниченных пределах это возможно, но требует подтверждения расчетами.
При модернизации здания плиты междуэтажных перекрытий невозможно демонтировать. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть демонтированы частично. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиления перекрытия.
В рассматриваемой серии балконы размещаются в шаге 3,2м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см смонтированы по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектом положении двумя металлическими тягами, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренеей стеновой панели. В более поздних проектах от такого решения отказались и, расчитывая балконную плиту как консоль, опертую на наружную стену, соединяли ее с плитой перекрытия с помощью свариваемых закладных элементов.
Пятиэтажные панельные дома серии 1-468
Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилища.
Несущим остовом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6м, благодаря чему в отличие от домов серии 1-464, дома этой конструктивной системы получили название домов со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Наиболее распространенным представителем домов этой серии является пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из ячеистых бетонов автоклавного твердения или из легких бетонов, а многопустотные железобетонные перекрытия опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания — самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из волнистых асбестоцементных листов.
Главное преимущество домов рассматриваемой серии состоит в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, могут быть в отдельных местах демонтированы. Именно это обстоятельство открывает при модернизации таких зданий широкие возможности для ликвидации недостатков планировки существующих квартир путем пристройки к зданию дополнительных объемов. Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно лишь при подтверждении расчетом и усилении «контуров» проемов.
Пятиэтажные панельные дома серии 1-335
Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые проекты этой серии первоначально разрабатывались авторским коллективом ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте «ЛенЗНИИЭП».
Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6м и железобетонных ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой на металлические опорные столики, заделанные в тело несущих наружных стеновых панелей. На ригели уложены железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам. Колонны между собой соединяются прогонами, обеспечивающими продольную жесткость здания.
В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены применялись в основном слоистые. Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «скорлупы» и внутренний (утепляющий) из пенобетона толщиной 26см, поверхность которого со стороны помещений оштукатурена. Внутренних несущих стен в этих домах нет за исключением диафрагм жесткости, которыми служат межсекционные стены лестничных клеток.
При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы может быть полностью реализован принцип «свободной планировки». Наличие ригелей под плитами перекрытий можно рассматривать как определенный недостаток, препятствующий традиционному формированию интерьера жилых комнат.
Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для опирания на них ригелей. Такие дома получили название «домов с полным каркасом». В них наружные стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.
Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447
В состав серии 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим остовом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружные торцевые и внутренние, между которыми располагаются лестничные клетки. Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) являются ненесущими.
Перекрытия выполнены в виде железобетонных многопустотных плит, опертых короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагруженной является средняя стена, на которую панели перекрытия опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы могут быть увеличены только путем ликвидации подоконной части при сохранеии существующих простенков. Перемычки над окнами также должны быть сохранены. В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.
Возможный демонтаж перегородок в серии 1-447
Планировку «хрущевка» объявлениях популярных газет «Презент», «Рук в Руки» или журнале «Вся Недвижимость» квартиры и дома серии 1-335 обозначают, как планировка «хрущевка», «хрущ» или просто «хр» - что скрывается за этими названиями и сокращениями?
Крупнопанельная планировка Хрущевки серии 1-335 самая распространенная планировка домов на территории России. Самое большое их количество было построено в Санкт-Петербурге, теперь же по количеству эксплуатируемых домов этой планировки лидирует Омск.
Данная планировка домов предусматривает также утепленные минватой дома, которые внешне отличаются отделкой фасада мелкой керамической плиткой и имеют сине-голубой цвет. Данное отличие делает их немного более привлекательнее внешне, но внутри они обычные «хрущевки».
Планировка дома «хрущевки» серии 1-335 имеет внешнее сходство с серией домов 1- 507, которые имеют народное наименование «брежневки», с более удачной планировкой квартир и кухней, площадью около 7 кв. метров.
Что примечательно, начавшееся в 1959 году строительство «хрущевок», которые были предназначены для Москвы и Питера, в 1966 году было приостановлено, в виду несоответствия климатическим условиям. Но как ни странно, это не помешало модернизировать эти серии домов (1-335АК и 1-335Д, 1-335К, 1-335А) и возводить их по всей стране, независимо от климатических условий вплоть до окончания 1980-ых годов.
В настоящее время в той же Москве, по мнениям некоторых экспертов снос домов «хрущевок» будет завершен примерно в 2015 или в 2017 гг. В соседнем Санкт-Петербурге производят капитальные ремонты домов этой серии, некоторые тоже отправляют под снос.
Что касается Хабаровска, то скорее всего планировка квартир данного типа останется актуальной еще достаточное количество времени, ведь сносить их дело невыгодное…
Расположение домов в Хабаровске с планировкой «хрущевка»
В планировке квартир «хрущевка» тоже присутствует и самая, пожалуй плотная застройка на территории 1-го Микрорайона. Имеются также на ДОСах, в районе Хабаровск-2, районе 38 и 51 школы, в Южном микрорайоне и других.
Широкие двухстворчатые, выглядящие квадратными окна квартир, железная 4-х скатная крыша (что-то вроде техэтажа), также она может быть вообще плоской и без чердака (техэтаж отсутствует), либо плоско-скатной (некий гибрид).
Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает с торца дома «хрущевки». Планировка дома предусматривает на площадке расположение четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатные, 2-комнатные. 3-комнатные с высотой потолка около 2.55 метра.
Планировка квартиры предусмотрена так, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная комната в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и подача воды — централизованное. Планировка дома не предусматривает наличия мусоропровода и лифта. Этажность «хрущевок» — помимо 5-ти этажей есть еще и 7-ми и 9-ти этажные, реже встречаются дома в 3 и 4 этажа.
В кухнях «хрущевок» установлены газовые плиты, иногда газовые колонки. Вентиляция, предусмотренная планировкой квартир в «хрущевках» естественная вытяжная. В планировке дома присутствуют балконы.
Как достоинство планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, т.к. панели, из которых собран дом пустотные, заполненные стекловатой. Количество подъездов в доме, предусмотренных планировкой — от трех.
Все квартиры, кроме угловых, согласно планировке дома, выходят на одну сторону. Внешнее оформление дома либо облицовка мелкой керамической плиткой (варианты цветов: бело-голубой, светло-серый), либо не облицованные (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).
Внешний вид планировки дома серии 1-335 «хрущевка» фото:
В качестве справки
В советский период, в 1961 году себестоимость возведения крупнопанельных каркасных домов с планировкой «хрущевка» была самая низкая за всю историю и составляла 96 рублей за кв метр.
Планировка домов «хрущевка» серии 1-335 была признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех, разрабатываемых при Хрущеве.
Достоинства планировки
На самом деле достоинств может быть и больше, хоть и планировка типовая. но всегда найдется какая-то изюминка.
Этот раздел будет дополняться по мере поступления откликов от читателей, которые проживают в домах и квартирах этой планировки. Уверен им есть что сказать положительного:)
Недостатки планировки
Кое-что из перечисленных недостатков планировки квартиры в «хрущевке» можно переделать — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволит их расположение.
Планировка квартир состоит из 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:
1-комнатная «хрущевка» — общей площадью: 30 кв.м., жилой площадью: 18 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.
Планировка 1 комнатной квартиры «хрущевки» фото:
2-комнатная «хрущевка» (вар. 1) — общей площадью: 41 кв.м., жилой площадью: 26 кв.м., площадью кухни: 6.9 кв.м.
Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевки» фото:
2-комнатная «хрущевка» (вар. 2) — общей площадью: 45 кв.м., жилой площадью: 35 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.
Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевка» фото:
3-комнатная «хрущевка» (вар.1) — общей площадью: 55 кв.м., жилой площадью: 42 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.
3-комнатная «хрущевка» (вар.2) — общей площадью: 58 кв.м., жилой площадью: 48 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.
Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:
Кому интересна поэтажная планировка квартир в «хрущевках», можно посмотреть на этом типовом плане.
Планировка квартир на этаже дома «хрущевки»:
В результате рассмотрения планировки дома серии 1-335 типа «хрущевка» можно сделать вывод, что в свое время это было востребованное и актуальное жилье, т.к. большинство населения ютилось в деревянных бараках и коммуналках.
Кстати, ютятся и сейчас, но уже поменьше. А спрос на жилье продолжает оставаться высоким, что оставляет квартиры с планировкой «хрущевка», востребованными и по сей день.
Массовое возведение панельных и кирпичных жилых зданий, или хрущевок, с упрощенной планировкой квартир, небольшими комнатушками и низким потолками, до сих пор считается вынужденной мерой в строительстве, направленной на обеспечение послевоенного поколения более-менее сносным жильем. Хотя на самом деле на то, чтобы массово строить что-либо более удачное в смысле планировки комнат, просто нет ресурсов разработчика, так как дома строились, как на конвейере. За образец были взяты варианты планировки хрущевки на 2 комнаты, и, отталкиваясь от типового жилья из двух раздельных комнат, практически на ходу комбинировались хрущевки на 1, 3 и даже 4 комнаты.
За двадцать лет интенсивного строительства использовалось несколько проектов и серий хрущевок, квартиры строились из железобетонных панелей или кирпича, в четырех и пятиэтажном исполнении, с высотой потолков 250 и даже 270 см, но внутренняя планировка помещений придерживалась примерно одной и той же схемы.
Практически все квартиры, за исключением блочных вариантов с тремя комнатами, строились по одним и тем же характеристикам:
В хрущевках любой планировки всегда отсутствовал лифт и вспомогательные помещения для обустройства электрощитовой, запорной водопроводной и газораспределительной арматуры. Все жизненно важные краны и вентили либо перенесены в подвальное помещение, либо находились на фасаде здания.
Важно! Стоит отметить, что качество строительства кирпичных хрущевок было намного выше панельных коробок.
Если здания из силикатного и красного кирпича, по некоторым оценкам, могут простоять до 100 лет, то для панельных домов конструкции из железобетона теряют несущие способности через 40-45 лет эксплуатации. Большинство панельных хрущевок первого проекта находятся в аварийном состоянии из-за ошибок в планировании и недобросовестного обслуживания зданий.
На долю хрущёвок в крупных городах приходится примерно 70% жилого фонда. Для районных центров и поселков вклад хрущевок может доходить до 95%. Это связано с тем, что крупные города с середины 70-х не застраивались хрущевками, исключения делались для жилых районов, примыкающих к промышленным зонам. Для райцентров хрущёвки с вариантами улучшенной планировки комнат строились еще 5-7 лет.
Строительство хрущевок выполнялось по нескольким сериям планировок:
К сведению! Практически все панельные хрущевки, а это 464 и 335 серии, имели увеличенный размер кухни, но обладали исключительно плохой звуко и теплоизоляцией.
Положение стало исправляться только с внедрением улучшенных железобетонных панелей, с 70-х в бетон стали добавлять керамзит, улучшилось качество цемента, увеличили толщину панели, что отчасти снизило остроту проблемы.
Базовой в строительстве панельных хрущевок была 335 серия.
Отличительной особенностью планировки квартиры было параллельное расположение комнат. Преимуществом проекта считается относительно большая кухня в 6,2 квадрата и неплохие возможности для перепланировки. Существенным недостатком считается совмещенный санузел. Дверь на балкон выполнялась из гостиной.
Из панелей строились также хрущевки 464 проекта, в котором использовались те же принципы планирования, что и в 335 серии. В проекте планировкой комнат предусмотрена уменьшенная по площади кухня и появление непроходного варианта зала.
Как правило, на одной площадке размещалось четыре квартиры с разным количеством комнат, чаще всего это были варианты с одной однокомнатной, двумя двухкомнатными и одной трехкомнатной квартирой. Квартиры первого этажа отличались отсутствием балконов.
Сегодня наиболее популярная тема вариантов перепланировки панельных двухкомнатных хрущевок касается двух основных моментов – расширение помещения кухни за счет использования коридора, ведущего из прихожей на кухню и примыкающего к ванной и туалету. В этом случае стену между ванной и кухней разбирают, саму ванну переносят на территорию коридора. Такой вариант планировки достаточно прост в реализации, так как стенки, подлежащие сносу и новой планировке, выложены из кирпича или гипсоблока. В результате кухня может быть увеличена на 1,8 м 2 .
К строительству кирпичных пятиэтажек пришли после развертывания интенсивного строительства хрущевок в районных центрах. Строить из силикатного кирпича оказалось проще, чем возить железобетонные панели за 70-80 км от ЖДК, расположенного в пригородах областных центров.
Проект №434С был ориентирован в первую очередь на возможность возведения упрощенной планировки в условиях ограниченного использования кранов и подъёмной техники. Чаще всего это были четырех и пятиэтажные дома. Планировка квартир практически копировала панельные дома. С конца 60-х появились варианты планировки, в которых комнаты располагались продольно. Отчасти это объяснялось необходимостью улучшить соляризацию помещений и уменьшить количество однокомнатных квартир в доме.
Больная тема всех хрущевок – площадь кухни уменьшилась до 5,9 м 2 , но появились лоджии и увеличилась площадь кладовки. В остальном кирпичные хрущевки менее удобны для перепланировки. В качестве одного из наиболее распространенных вариантов новой планировки предполагается перенос двери на кухню к внешней стенке здания или даже частичный снос стены. В результате помещение кухни как бы присоединяется к залу, а потребность в узком и неудобном коридоре отпадает.
Основная проблема изменения планировки комнат связывается с необходимостью регистрировать переделки в БТИ. Сделать новые документы достаточно проблемно, поэтому все переделки комнат владельцы стараются не афишировать.
Традиционно переделке в хрущевке подвергаются, прежде всего, кухня и коридор. На схеме приведен наиболее популярный вариант улучшенного планирования комнат хрущевки.
Прежде всего, уменьшена площадь коридора за счет выноса кладовки. Далее в таком варианте планировки сносом кирпичных перегородок комнаты объединяются в одну и соединяются с кухней, без межкомнатных дверей. Вход в блок туалет-ванная комната теперь из прихожей, что достаточно удобно и практично. Пространство кухни в данном варианте при необходимости занимает до одной четвертой общей площади зала.
Существенно изменена планировка туалета и ванной комнаты. За счет совмещения удается передвинуть ванну под стену, не меняя точки установки унитаза, за которым находится канализационный стояк. От кухни к унитазу идет канализационная труба, поэтому физически невозможно выполнить планировку по-другому.
Недостатком подобного варианта планировки комнат является слишком маленькое пространство прихожей, места для обуви и верхней одежды будет достаточно, но находиться в помещении сможет только один человек. Кроме того, бытовая техника, без которой сегодня не обходится ни одна современная кухня, будет серьезной проблемой для тех, кто работает или отдыхает в зале, поэтому проем между залом и кухней придется закрывать раздвижными дверями или стационарной звукоизолирующей ширмой.
