Дачные участки всегда пользовались популярностью. В последние годы дачи стали не только возможностью выращивать свои экологически чистые сельскохозяйственные продукты, но и прекрасным местом для отдыха, где можно побыть на свежем воздухе, попариться в баньке, организовать барбекю и отпраздновать летом день рождения, пригласив гостей.
Сделка купли-продажи должна осуществляться с соблюдением требований закона, иначе она окажется недействительной. Конечно, человеку без юридического образования дело может показаться трудновыполнимым. Но все-таки разобраться во всех тонкостях и этапах продажи или покупки дачного участка можно, не обращаясь в агентство недвижимости.
Для начала - выяснить, какие документы нужны для осуществления сделки, какими законодательными актами руководствоваться. Оформление купли-продажи происходит при наличии следующих документов:
Скорее всего, потребуется взять в садовом товариществе справку о том, что у собственника нет задолженности по оплате за дачный участок. Также собственнику, состоящему в браке, необходимо будет согласие супруга (супруги) на продажу дачи. Если каких-то документов у продавца нет, необходимо получить их. Продажа без документов если и станет возможным способом, как продать дачу быстро, то цена за нее будет минимальной.
Если же лицо желает продать дачный участок быстро и выгодно, то обязательно следует сделать все требуемые документы. Ведь чтобы не потерять доверие потенциального покупателя, нужно иметь свидетельство о правах собственности. Если дом зарегистрирован, то необходим технический план на него. Также должны быть соблюдены все нюансы сделки.
Договор по сделке над земельным участком нужно составлять по правилам, регламентируемым Гражданским кодексом (ст. 549-557). Этапы сделки также надо рассмотреть. В статье 488 ГК РФ - как производить расчет, в ст. 218 - переход права собственности.
После подготовки продавцом всех документов можно приступать к совершению сделки. Важно знать, что до марта 2019 года действует федеральная программа, по которой порядок регистрации недвижимости значительно упрощен. В народе программу называют дачной амнистией.
Если все документы для продажи дачи в порядке, можно переходить к действиям (исключительно в правовом поле). Договор купли-продажи дачи составляется в письменной форме (на бумажном носителе) и удостоверяется нотариусом. Документ должен содержать вступительную, основную и заключительную части.
Первая - включает информацию о предмете и сторонах договора, основаниях их действий, месте и дате заключения документа. Вторая часть содержит условия, с которыми обе стороны должны быть согласны. Также могут быть добавлены:
Последняя часть - это реквизиты для оплаты, персональные данные сторон. Чтобы узнать, как оформить куплю-продажу дачного участка, следует воспользоваться образцом договора. Его можете скачать на нашем сайте. Заключение договора происходит в присутствии продавца, покупателя и нотариуса. Если обо всех условиях стороны договорились, то договор подписывается и заверяется. После этого можно производить расчет.
Лучшим вариантом для этого является передача средств через банковскую ячейку. Мошенничество в этом случае совершить нереально. Но при взаимном согласии покупатель может рассчитаться наличными, картой, перевести деньги на счет продавца. При расчете наличными следует взять с продавца расписку о том, что он принял деньги.
Отдавая дачу, разумно составить акт передачи объекта, указав в нем дату, ФИО сторон, состояние недвижимости. Образец акта можно скачать у нас.
Подготовить все документы, разместить объявления, показывать объект потенциальным покупателям.
Дача в садоводческом или дачном товариществе - это отличное приобретение для семьи. Однако чтобы купить дачу и не стать жертвой обмана, следует знать при покупке об основных моментах и проблемах, которые могут возникнуть.
Необходимо проверить все данные через Росреестр. Дача не должна быть в залоге, должна принадлежать продавцу на правах собственника. Если собственник не один, то понадобится разрешение всех владельцев. Также обязательно нужно согласие мужа или жены продавца, иначе есть риск в будущем оказаться в суде в связи с оспариванием сделки супругом(-ой) бывшего хозяина.
Неприватизированную дачу покупать не стоит, так как сделку могут признать недействительной. Еще следует проверить недвижимость на сайте районного суда, чтобы удостовериться в том, что она не фигурирует в судебном споре или аресте имущества.
Обязательно нужна справка от СНТ. Ведь дача должна продаваться без долгов за коммунальные услуги и с уплаченными налогами за землю и постройки, чтобы купленный участок не перешел к новому владельцу вместе с задолженностью нерадивого старого.
Права собственности перейдут новому собственнику по договору, ему выдадут свидетельство. Важно знать, что по взаимному согласию сторон купить дачу можно в рассрочку. При этом в договоре купли-продажи дачи прописываются условия расчета: полная стоимость, сумма ежемесячного платежа, способ передачи денег.
До того момента, пока не будет выплачена вся сумма, новый владелец участка будет ограничен в правах. Условия пользования могут быть заранее оговорены сторонами. Затем продавец и покупатель должны написать совместное заявление о снятии ограничений, а новый владелец получит свидетельство. Расплачиваться покупателю рекомендуется строго по договору, а при досрочной выплате брать расписку с продавца о получении им денег.
Инструкция
Предоставьте в регистрационную службу для оформления сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость оформленный документы. Во-первых, правоустанавливающие документы на земельный , это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, наследство и другие и свидетельство о госрегистрации данного права, которое выдается регистрационной палатой субъекта Федерации, если земельный был куплен после 01.01.1998 года.
Составьте и предоставьте текст договора купли-продажи, который подпишите вами и покупателем собственноручно или представителем по доверенности. Если в простой письменной форме, то два экземпляра, если в нотариальной форме, что более желательно, то три экземпляра. Кроме того, составьте и предоставьте передаточный акт к договору - три экземпляра при оформлении сделки у нотариуса.
Напишите заявления от двух сторон договора о госрегистрации договора и о госрегистрации перехода права собственности. Предоставьте справку правления садоводческого товарищества, согласно ст. 34 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Получите кадастровый план участка, т.е. выписку из государственного кадастрового учета с оценкой участка. Его также следует приложить в общий пакет документов. Если приобретение земельного происходило после 01.09.2006 года, то надлежащим образом заполненную форму техпаспорта объекта индивидуального жилищного строительства, а не паспорт из ГУП БТИ субъекта Федерации или выписку из техпаспорта на строение, которое выдается органом техучета, где содержится инвентаризационная стоимость дачного, садового или иного дома.
Предоставьте справку из налогового органа об отсутствии задолженностей по налогам, именно за эту недвижимость у продавца. Возьмите у нотариуса заверенное согласие супруга или супруги продавца и покупателя, на продажу и приобретение недвижимости владельца соответственно, в том случае, когда имущество приобретается или реализуется в период брака.
Предоставьте общегражданский паспорт покупателя и продавца, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки, а также за переход права собственности. В том случае, когда сделка проходить в нотариальной форме, то предоставьте выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все документы для государственной регистрации прав представьте в двух и более экземплярах, при этом один должен быть подлинником, за исключением актов местного самоуправления и органов власти.
Заключите договор купли-продажи земельного дачного участка (с домом или без) в письменной форме, подпишите его с обеих сторон (продавец и покупатель), составив один документ. В нем укажите данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору, а также данные, которые определяют расположение его на земельном участке, согласно ст. 554 ГК России. Стоимость недвижимости, которая указана в договоре и находится на земельном участке, включает стоимость передаваемой с этой недвижимостью части земельного участка или права на нее, если другое не установлено договором или законом, согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ.
Источники:
Российское законодательство не предусматривает возможности распоряжения домом и участком земли без оформления их в собственность. Более того, прожив в доме много лет, но не оформив право собственности на него, можно в одночасье лишиться всего.
Вам понадобится
Инструкция
Договор на покупку дома оформите письменно и заверьте у нотариуса. Хотя нотариальное оформление договора не является обязательным условием для покупки дома, но оно служит дополнительной гарантией его законности.
При заключении договора купли-продажи укажите реальную сумму сделки. Безусловно, занижение цены уменьшит сумму уплачиваемого вами налога, но при возврате денег в результате расторжения сделки вы рискуете получить ту сумму, которая была указана в договоре, а не уплачена реально.
В завершение примите дом по акту приема-передачи. При этом проверьте, совпадают ли данные квартиры или дома, которые указаны в договоре, с реальными. Если это не так, не подписывайте акт, иначе факт обмана вам придется доказывать в суде, и сделать это будет достаточно сложно.
При малейшем несоответствии условий договора и реального состояния дома требуйте от продавца устранения выявленных недостатков. Можете составить дополнительное соглашение, где укажите все дефекты дома и определите, на какую сумму уменьшается его стоимость в результате таких недостатков.
После завершения сделки перепишите дом на свое имя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получите свидетельство о праве собственности.
Источники:
Многие мечтают иметь свой дачный участок. Но эта мечта появляется ближе к весне, когда пригреет солнышко и близится сезон отпусков. Чтобы приобрести хорошую дачу и недорого, необходимо задуматься о покупке после окончания дачного сезона или зимой.
Инструкция
Если вы хотите приобрести дачу и заплатить за нее минимальную цену, начинайте подыскивать подходящий вариант в сентябре или октябре, когда сезон закончен, а собственники готовы скинуть цену на недвижимость.
Самые высокие цены на дачные участки – это весна. В это время стоимость дачи может превышать осеннюю на 50, иногда на 100%. В летнее время все продаваемые усадьбы сданы в аренду, поэтому не каждый хозяин захочет потерять выплаченные вперед деньги. К тому же практически все участки плодоносят, поэтому купить вам не удастся.
Единственный вариант, когда дачу можно приобрести дешево в любой сезон – это, если хозяин спешит и куда-то уезжает. В этом случае вы можете прибрести дачу близко к городу, в весенний или летний сезон по минимальной цене. Но данный случай скорее исключение из правил и подобрать такой вариант достаточно проблематично.
Дачные участки, расположенные далеко от города всегда дешевле, чем аналогичные, но находящиеся близко к большому населенному пункту. Так как и в сезон отпусков многие не могут надолго оставить рабочее место.
Цена также зависит от того, какие многолетние посадки растут на даче, насколько благоустроен дачный , и какого качества дороги ведут к нему. Если к участку трудно добраться из-за отсутствия твердого покрытия на трассе, то стоить он будет значительно дешевле.
Искать подходящий вариант по объявлениям в средствах массовой информации самостоятельно – это всегда дешевле, чем пользоваться услугами агентства недвижимости, но данный метод поиска не всегда позволяет подобрать тот вариант, который подходит именно вам. Поэтому независимо от того, что вы мечтаете приобрести участок как можно дешевле, все-таки рационально обратиться в агентство недвижимости, где имеется огромная компьютерная база с полным описанием и цены.
Источники:
Согласно Федеральному закону № 122-Ф3, сделка купли-продажи любой недвижимости подлежит государственной регистрации в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра. На основании чего возникают права собственности на имущество. Чтобы купить дом и прилегающий земельный участок в собственность, необходимо подготовить ряд документов для государственной регистрации.
Вам понадобится
Инструкция
Если вы покупаете дом и земельный участок самостоятельно, не привлекая специалистов из агентства недвижимости, то должны внимательно ознакомиться с имеющими документами у продавца и заключить сделку в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства на момент совершения покупки.
Ваш продавец обязан подготовить пакет документов, на основании которых вы сможете заключить договор купли-продажи, оформить акт приема-передачи и подать пакет документов в ФУГРЦ для регистрации прав собственности на купленное имущество.
Ознакомьтесь с паспортом продавца. Если имущество продает нотариально доверенное лицо, убедитесь, что доверенность не просроченная. Для этого нелишним будет обратиться в нотариальную контору по месту выдачи доверенности и заплатить нотариусу за выдачу информации по поводу действительности документа.
Ваш продавец должен иметь свежую выписку из кадастрового паспорта на дом и на земельный участок, копию кадастрового плана на дом и на земельный участок. Для сделки обязательно требуется иметь свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость, выписку из домовой книги и лицевого счета, нотариальное разрешение от всех сособственников, если в свидетельстве о праве собственности указаны несколько лиц (статья № 244 ГК РФ). Если продавец имущества находится в зарегистрированном браке, в котором приобреталась недвижимость, нотариальное разрешение на продажу требуется от второго супруга (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ).
Если на дом и земельный участок имеют права собственности несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно способные лица, удостоверьтесь, что имеется постановление органов опеки и попечительства, которое разрешает отчуждение недвижимости (статья №№ 28, 29, 26, 30 ГК РФ).
Если все документы в полном порядке, заключите нотариальный или письменный договор купли-продажи и оформите акт приема-передачи. Договор и акт должен быть оформлен отдельный на дом и на земельный участок. Если вы составляете данные документы в простой письменной форме, учитывайте статьи №№ 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558 ГК РФ. В данных законодательных актах дано подробное разъяснение по поводу правильного заключения договора.
После оформления сделки зарегистрируйте свои права собственности в ФУГРЦ. Через один месяц вы станете полноправным владельцем приобретенного имущества и получите свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок.
Сделка купли-продажи недвижимости регистрируется в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра согласно Федеральному закону № 122-Ф3 на основании предъявленных документов. Чтобы оформить продажу, подготовьте пакет необходимых документов и заключите договор купли-продажи и акт приема-передачи с покупателями жилья.
Вам понадобится
Инструкция
Для оформления продажи жилья вам потребуется получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Для получения обратитесь в БТИ. Если вы оформляли кадастровые документы более 5 лет назад, вызовите инженера по кадастру для осмотра помещения. На основании осмотра вам произведут обновление сведений, и вы получите необходимые для продажи выписки.
Если ваше жилье принадлежит по праву собственности нескольким гражданам, получите нотариальное разрешение от всех собственников (статья № 244 ГК РФ). Если жилплощадь вы покупали, находясь в зарегистрированном браке, получите нотариальное разрешение на продажу от второго супруга (статья № 34 СК, № 256 ГК РФ).
Обратитесь в органы опеки и попечительства для получения постановления на продажу, если в числе собственников на жилье имеются недееспособные, несовершеннолетние или ограниченно способные граждане (статья № 28, № 29, № 26, № 30 ГК РФ).
Получите выписку из лицевого счета и домовой книги. Для этого обратитесь в ЖЭУ с заявлением и правоустанавливающими документами на жилье. Все зарегистрированные в квартире должны быть сняты с учета, что подтвердит выписка из домовой книги.
Если вы приняли решение о продаже участка в садовом товариществе, вам следует ознакомиться с правовой базой совершения сделки.
Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом. Их деятельность заключается в решении социально-хозяйственных задач, отдыхе и выращивании сельхозпродукции.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
Законодательство устанавливает за садоводческими товариществами некоммерческий статус деятельности, это значит, граждане объединяются в товарищества, не ориентируясь на получение прибыли, а для реализации возможностей в обеспечении семьи сельскохозяйственными продуктами.
Этапы:
Оформляйте сделку как договор купли-продажи участка с домом. Предварительно подготовьте в БТИ техническую документацию на дом.
В договор внесите отдельно стоимость дома и стоимость участка.\
Не стоит пренебрегать законом при передаче собственности от одного владельца другому. Иногда о переводе земельного участка к другому хозяину извещают только председателя или правление садоводческого товарищества.
Решение об исключении одного члена товарищества и принятии другого принимают на общем собрании. Но, ни выписанная на нового владельца книжка члена садоводческого товарищества, ни протокольные записи о его членстве имущественных прав покупателю не добавят. Это неправильно и может поставить нового владельца в ситуацию, когда выяснится, что собственность все ещё остаётся за предыдущим её владельцем.
Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.
Могут сложиться типичные ситуации. Например, в течение 10 лет со времени приобретения дачного участка бывший владелец «передумает» и потребует возврата участка. Или новый владелец участка за несколько месяцев разочаруется в новом приобретении и потребует вернуть свои деньги взамен разонравившегося домика.
Членская книжка не даст вам защиты в суде, любая из сторон легко докажет, что никакой сделки купли-продажи не было. Следовательно, в регистрации сделки, в получении нового свидетельства на участок или дом, на участок с домом выгода есть как продавцу, так и покупателю без оформления сделки не обойтись.
Это может быть купля-продажа:
Отметим сразу, что если ваш участок не приватизирован и вы не имеете никаких документов на него кроме книжки члена товарищества, то ни продать, ни оставить в наследство его вы на законных основаниях не можете.
Ни председатель, ни все правление СНТ не имеют законных оснований на предоставление права владения землёй кому бы то ни было. У них есть только право организовывать процесс землепользования.
Если, как документ о землевладении, вам предъявляют старенькое, времён середины 90-х свидетельство о праве собственности на землю, знайте, что оно нуждается в предварительном переоформлении.
При оформлении перехода собственности нотариусу нужно предоставить:
Если земля покупалась, предоставьте договор купли-продажи, в ситуации, когда участок был выдан в пользование – постановление администрации.
В случаях, когда участок был куплен много лет назад, может быть востребовано подтверждение от СНТ, что участок действительно принадлежит вам.
Деятельность СНТ регламентируется положениями Федерального Закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом товарищества, утвержденном общим собранием:
В соответствие со статьёй 252 ГК РФ, любой член садоводческого товарищества может выйти из его состава. Для этого нужно подать заявление председателю или правлению товарищества, написанное в произвольной форме. При этом член СНТ вправе требовать выделения его части из общего имущества.
Если консенсуса в этом вопросе в переговорах с правлением не достигается, то можно требовать выделения части из общего имущества в натуре. Если и здесь компромисс достигнут не будет, то участник объединения может требовать уплаты его доли другими членами СНТ.
Может ли садовое товарищество отказать участнику СНТ в выходе из товарищества? Нет, не может. Статья 8 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» говорит о праве каждого землепользователя вести собственное садовое хозяйство самостоятельно. Но после выхода с садовым товариществом нужно заключить договор на долевое участие в оплате объектов общего пользования.
В статье 218 ГК РФ изложены основания для приобретения права собственности.
В частности, для участников дачных кооперативов и садоводческих товариществ определён следующий путь получения права на собственность:
Итак, подводя итоги, сделаем следующие выводы:
Если вы планируете приобрести участок или продать участок в садоводческом товариществе, то лучше, чтобы ещё на первом этапе вы получили консультацию по правовым вопросам, касающимся этого вида сделки. Каждый случай по-своему уникален и квалифицированная помощь юриста поможет сэкономить на долгих и разорительных судебных процессах.
Продавать недвижимость нужно уметь. Существует несколько приемов и хитростей, которые помогут без особого труда и в кратчайшие сроки воплотить задумку в жизнь. Как продать дачу быстро? Этот вопрос интересует читателей все чаще и чаще. Дело в том, что нередко люди сначала мечтают о даче, затем понимают, что за ней нужно постоянно ухаживать и присматривать, в ходе чего хочется отказаться от имеющейся недвижимости. И продажа здесь - наиболее логичное решение.
Но далеко не все знают, как правильно и без труда оформить сделку. Какие советы можно дать собственникам данного объекта недвижимости? На что следует обратить внимание в первую очередь? Как вообще проходит купля-продажа дачи? Обо всем этом далее. На самом деле нет ничего трудного в реализации задумки. Всего несколько этапов - и дело сделано. Главное - ответственно подойти к решению поставленной задачи.
Итак, первый этап - это оценка недвижимости. Обязательный пункт. Он помогает выставить адекватную цену за участок и дачу в целом. Нередко люди просто не знают, за сколько можно продать ту или иную недвижимость.
Оценка производится специализированными организациями, как правило, за плату. Без этой процедуры заключить договор купли-продажи дачи весьма проблематично. Ведь покупатели наверняка будут хотеть узнать реальную стоимость недвижимости.
Когда соответствующее заключение об оценке будет на руках, можно выставлять дачу на продажу. Но перед этим (а еще лучше - незадолго до визита оценщика) придется подготовить недвижимость. О чем речь?
О том, что дача должны выглядеть нормально, опрятно. То есть красиво и цивилизованно. Прежде чем заниматься продажей любой недвижимости, ее необходимо привести в порядок.
Человек задумался, как продать дачу быстро? Тогда сначала придется убраться на участке, если таковой имеется. И в самом здании тоже. Ведь многие покупатели оценивают недвижимость по внешним показателям. От них будет зависеть цена товара. К примеру, красивая дача с бассейном стоит априори дороже, чем забытый дачный участок, поросший травой. И это придется учитывать.
К слову, если на даче все поросло травой, необходимо изрядно постараться, чтобы "внешность" объекта недвижимости привлекала взгляды. Тогда существует вероятность быстрой продажи.
Следующий совет помогает многим. Речь идет о фотографиях. Как только участок и сама дача будут приведены в порядок, рекомендуется сделать несколько изображений продаваемых объектов. Причем с разных ракурсов. Некоторые даже приглашают фотографов для этого.
На самом деле справиться самостоятельно тоже не трудно. Важно запечатлеть каждую деталь участка и дома. Так, чтобы человек, увидев объявление, понял, что именно он собирается приобретать. Удачные и красивые фотографии - это залог успеха заключения сделки. Как показывает практика, наличие фото, причем качественных, способствует быстрой продаже недвижимости. Причем любой, не обязательно дачи или земельного участка.
Как продать дачу быстро? Чтобы ускорить процесс, можно и даже нужно обратиться к помощи интернета. На сегодняшний день в Сети существует огромное множество бесплатных площадок для подачи объявлений. Ими можно воспользоваться.
В России сейчас огромным спросом пользуется "Авито". Здесь рекомендуется оставить объявление о продаже недвижимости. При этом стоит подробно описать дачу, а также загрузить фотографии объекта продажи. Если разместить посты на нескольких досках, то дело пойдет быстрее. Главное, чтобы объявления привлекали аудиторию. И, как уже было сказано, чтобы объект недвижимости выглядел опрятно, притягивал взгляды.
На что еще нужно обратить внимание при продаже? Существует такое понятие, как сезонность. Продажа дач в одно время года продвигается быстрее, чем в другое. Этот фактор должен учитывать каждый продавец.
Когда лучше всего заключать сделки? Рекомендуется отдавать предпочтение весенне-летнему периоду. Именно в эти времена года спрос на дачи возрастает. А вот осенью и зимой сделка вряд ли быстро осуществиться. Это необходимо учитывать в обязательном порядке.
Впрочем, рекомендуется круглый год давать объявления о продаже дачного участка. Вполне вероятно, что даже зимой удастся заключить сделку. Но если нужна срочная продажа, то лучше всего выставлять объект недвижимости летом. Прогресс будет достигнут быстрее, чем в холодное время года.
Следующий совет довольно часто используется потенциальными продавцами. Более того, он нередко расценивается как обязательный пункт. Как продать дачу быстро? Рекомендуется обратиться за помощью в агентство недвижимости.
Они возьмут на себя заботу по поиску покупателей. Также подобные организации сопровождают заключение договора купли-продажи. Но есть у них один недостаток - наценка, которую получается недвижимость. Этот процент берет за сделку то или иное агентство недвижимости. Поэтому при продаже дачи таким способом стоит выставлять цену немного ниже желаемой. Чтобы в конечном итоге с наценкой стоимость недвижимости не отпугивала клиентов.
Можно привлечь покупателей возможностью торга. Продажа дач - дело не такое уж и трудное. Но оно сопряжено с крупными денежными средствами. Люди любят торговаться. И они стараются отдавать предпочтение предложениям, которые позволяют по тем или иным причинам снизить стоимость недвижимости.
Вообще, устраивать ли торг или нет - решение каждого продавца в отдельности. Нередко граждане намеренно выставляют дачи и квартиры за более высокую цену. И скидывают ее во время торга до той, что хотели изначально. Распространенный прием, который позволяет привлечь покупателей. Особенно тех, у которых есть деньги на приобретение участка даже без торга.
Следующий шаг, который нужно обязательно сделать, - это подготовить документы на дачный участок. Их требуется не так много. Но об их наличии должен побеспокоиться каждый гражданин. Как показывает практика, при осмотре недвижимости потенциальные покупатели проверяют документы владельца на имущество. Наличие всех необходимых бумаг - это залог успеха. Данный прием подтверждает добросовестность продавца. А значит, повышает шансы на успешную сделку.
Что может пригодиться? На данный момент чаще всего для продажи дачи необходим следующий перечень бумаг:
Но это еще не все документы. Дополнительно к ним, если у дачи несколько владельцев, требуется согласие каждого. Плюс ко всему необходимо приложить копии удостоверений личности остальных собственников. И, конечно же, паспорт главного продавца.
С данным перечнем документов договор купли-продажи дачи заключается без особых проблем. Достаточно только приложить к пакету бумаг соответствующее соглашение с подробным описанием объекта недвижимости и условиями заключения сделки.
Рекомендуется также быть вежливым продавцом, внимательным к покупателям. Скорее всего, потенциальный клиент начнет задавать множество вопросов относительно недвижимости. Хороший и добросовестный продавец будет давать честные ответы, даже если они были написаны в объявлении.
Так что внимательность и вежливость - это черты, которые способствует успешной сделке. Не панацея, но если с хозяином недвижимости приятно общаться, то у покупателей возникает подсознательная склонность к заключению договора.
Предположим, что покупатели нашлись. Чего теперь требует купля-продажа дачи? Оформление договора может происходить несколькими способами. Либо без посредников, либо с ними. Во втором случае достаточно предоставить удостоверение личности продавца. Далее дело будет за агентством недвижимости. В конце сделки продавец получает деньги за дачу.
А вот самостоятельная продажа - это дополнительные действия. Требуется с ранее перечисленными документами прийти к нотариусу и заключить в его присутствии договор купли-продажи. Также в этот момент покупатель передает продавцу денежные средства. И второй составляет расписку о получении денег. Нотариус заверяет сделку - дело сделано. На самом деле если человек задумался, как продать дачу быстро, то предложенные советы обязательно в этом помогут.
