Покупка квартиры в рассрочку после вступления в силу закона об ипотеке стала неплохой альтернативой самой ипотеке - покупать жилье можно даже в отсутствие денег. Однако у покупки квартиры в рассрочку есть свои подводные камни.
На сегодняшний день кроме покупки квартиры за наличные средства существуют еще 2 способа расплаты с бывшим владельцем: ипотека и рассрочка.
Рассрочка — это выплата стоимости квартиры по частям. Например, первоначально вы оплачиваете 20% стоимости квартиры (по договоренности с продавцом), а остальную сумму отдаете в соответствии с графиком погашения задолженности.
Как правило, этот момент прописывается либо в договоре, либо в приложении к нему. В большинстве случаев рассрочка растягивается на срок до года, редко — больше года.
Преимущества рассрочки:
Недостатки рассрочки:
Итак, рассрочку можно получить в 2 случаях:
В случае предоставления рассрочки по договору купли-продажи следует обратить внимание на 2 момента.
Первый — в предмете договора должны быть четко прописаны характеристики продаваемой квартиры. Второй — условия договора о рассрочке. Как правило, эти моменты оформляются либо приложением к договору и могут быть названы, например, «график погашения задолженности», или же просто прописываются в самом договоре.
Обговорите все интересующие вас условия, чтобы в случае возникновения форс-мажорных ситуаций вы смогли защитить свои права.
В случае заключения такого договора организация-застройщик должна предоставить покупателю не только свои учредительные документы, но и все сведения (документы) о строящемся доме.
Но здесь следует помнить, что на определенном этапе строительства — после ввода жилья в эксплуатацию — строительная компания уже не имеет права заключать такой договор. Здесь требуется договор купли-продажи. Вернее, предварительный договор купли-продажи.
Итак, предварительный договор купли-продажи. Что мы о нем знаем? Это вид сделки, который указывает на намерение покупателя приобрести квартиру, однако никаких правовых последствий его заключение не несет
По предварительному договору ни в коем случае не нужно передавать деньги и совершать какие-то иные действия. Все расчеты производятся только в рамках договора купли-продажи.
Здесь мы также рассмотрим 2 ситуации: если заключен договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве.
В некоторых случаях продавцы квартир прописывают в договоре условие о том, что до полной выплаты суммы покупатель не имеет права сдавать жилье в аренду, производить перепланировку или продавать его.
Так как с 2013 года мы регистрируем не договор купли-продажи, а право собственности на жилую площадь, то и в случае неуплаты рассрочки до регистрации она происходит с обременением.
Договор подписывается между сторонами и регистрируется в Росреестре. Соответственно, право собственности на жилье возникает у покупателя после того, как дом будет введен в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи, уплачена госпошлина и поданы все документы в Росреестр.
Внимательно читайте договор: если в нем прописано, что все платежи должны быть внесены до момента передачи квартиры, то застройщик вправе вам эту квартиру не отдавать, пока вы не погасите все долги.
Кроме того, нелишним будет изучение любого договора, по которому предусмотрена покупка квартиры в рассрочку на предмет наличия в нем штрафных санкций за просрочку. Если вы подписываете бумаги не глядя, то будьте готовы к кабальным штрафам и походу в суд с продавцом.
Однако проблемы могут возникнуть не только у покупателя, но и у компании-застройщика. В случае признания последнего банкротом покупатель имеет право на возмещение суммы, уплаченной им по договору участия в долевом строительстве.
Соответственно, покупатель также может взыскать все предусмотренные в договоре штрафы и неустойки, если жилье не будет сдано вовремя. Поэтому лучшим вариантом обозначения сроков очередного платежа по договору будет привязка его не к конкретной дате, а к определенному этапу строительства.
Поясним почему: в случае, если строительство по каким-то причинам «замораживается», а у покупателя настал срок оплаты по рассрочке, то он обязан погасить долг, иначе застройщик сможет подать на него в суд и взыскать неустойку, несмотря на то что строительство приостановлено.
Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как правильно продать в рассрочку движимое и недвижимое имущество, а также различные товары.
Сегодня вы узнаете:
В нынешнее, не совсем простое время, людям очень тяжело насобирать сразу большую сумму для совершения покупки. Тут на помощь может прийти рассрочка.
Она удобна не только покупателям, но и продавцам. Ведь благодаря тому, что деньги за товар можно отдавать частями, люди охотнее совершают покупки. Это способствует увеличению объемов продаж.
Но тут многие покупатели путают рассрочку со схожим термином «кредитование». Это похожие, но довольно разные понятие.
Покупка в кредит – это процесс приобретения товара, когда покупатель оплачивает его не сразу, а частями. При этом в сделке участвует 3 стороны: продавец, покупатель и банковское учреждение. Покупатель помимо стоимости самого товара оплачивает проценты по кредиту, то есть переплачивает.
Покупка в рассрочку – это сделка, в которой принимают участие 2 стороны (продавец и покупатель). При этом покупатель не выплачивает проценты, стоимость товара просто делится на определенное количество платежей.
Продавать в рассрочку можно что угодно. Это может быть бытовая техника, детские товары, движимое и недвижимое имущество (квартиры, дома, автомобили).
Но продавец должен понимать, что рассрочки без риска не бывает. Если есть хоть малейшая возможность совершить продажу без рассрочки, то рекомендуем продавать именно так.
Но бывают в жизни ситуации, когда человеку срочно нужна определенная сумма, а покупателей на горизонте не наблюдается. Тогда можно найти человека, который захочет совершить покупку, расплачиваясь постепенно.
Физические лица не могут продавать товар таким образом. Конечно, за то, что вы продадите свой холодильник в рассрочку, не будучи ИП или юрлицом, вас в тюрьму не посадят. Но вы останетесь беззащитны в случае, если покупатель откажется выплачивать оставшуюся часть суммы.
Для того чтобы продать товар, вам нужно будет:
На первый взгляд, кажется все легко и просто, но продавая в рассрочку товары, нужно знать некоторые правила, которые помогут минимизировать риски:
Продавая свое транспортное средство в рассрочку, вам необходимо знать, что существует много рисков, связанных с такой сделкой. Например, машина может быть повреждена до того, как деньги за нее будут вам выплачены, или покупатель скроется на вашем авто в неизвестном направлении.
Тем не менее, если вам срочно нужно продать авто, то это можно сделать и в рассрочку. Но для этого серьезно отнеситесь к оформлению всех документов.
Грамотное оформление сделки минимизирует риски для продавца и покупателя.
Продать транспортное средство в рассрочку можно 3-мя способами:
А теперь рассмотрим каждый из вариантов более подробно.
Суть оформления сделки при составлении в следующем. Вы с покупателем составляете и подписываете договор, где прописаны все условия покупки. После этого происходит передача ключей и необходимых документов будущему владельцу. Транспортное средство вы не переоформляете до момента, пока не будет выплачен последний платеж.
Продавая машину, вы должны понимать, что независимо от того кому именно вы продаете свое транспортное средство, сделка должна совершаться в присутствии нотариуса.
По закону вы можете и не заверять договор нотариально, но тогда вы рискуете остаться без машины и без денег. Поэтому даже если покупатель – это ваш родственник, сосед или хороший знакомый, требуйте, чтобы договор купли-продажи заключался при участи нотариуса.
Договор должен содержать максимум информации об условиях сделки.
Обратите внимание на такие пункты:
Ни в коем случае не вписывайте покупателя в паспорт транспортного средства. Это можно сделать только после окончательного расчета с вами.
Часто водители, которые еще не выплатили рассрочку, попадают в ДТП или нарушают ПДД и получают штрафы. Для того чтобы к вам не было никаких претензий, внесите в договор соответствующий пункт о ДТП и штрафах.
Помимо этого, заставьте будущего владельца застраховать авто, оформив КАСКО. Эта процедура хоть и дорогостоящая, но убережет вас от возможных проблем в будущем.
Суть оформления такой сделки в следующем: вы как бы даете взаймы сумму, равную стоимости транспортного средства, после чего покупатель просто отдает вам долг.
Это более сложная процедура, но она считается надежней предыдущей. По ней договор купли-продажи с рассрочкой по платежам заменяется долговыми обязательства.
Для совершения такой сделки необходимо составить и подписать 3 документа.
Договор займа и договор залога обязательно должны быть заверены нотариально.
Это самый рискованный способ. К нему лучше прибегать в крайних случаях (например, у вас проблемы с документами на авто). Тем не менее он имеет право на жизнь.
Используя этот вариант продажи, вы передаете право на управление своей машиной покупателю, взяв с него расписку, что он обязуется в указанный срок оплатить свою покупку.
Для того чтобы продать автомобиль в рассрочку по расписке, необходимо составить следующие документы:
Подписав все документы, расписка остается у продавца, а доверенность у покупателя.
После того как покупатель выплатит всю договоренную сумму, вы можете составить договор купли-продажи и вписать покупателя в паспорт транспортного средства.
Гасить задолженность покупатель может 2 способами.
Покупка машины – это крупное приобретение. Иногда покупатель отдает деньги за авто не один год. Но деньги имеют свойства обесцениваться. В таком случае многие продавцы следующим образом рассчитывают окончательную величину ежемесячных платежей.
Размер ежемесячный платежей по договору * Коэффициент изменения курса рубля.
Коэффициент изменения курса = Величина курса на сегодняшний день/Величину курса в день покупки.
Для того чтобы продать дом в рассрочку, квартиру или другую недвижимость, вам необходимо помнить, что зачастую максимальный срок по рассрочке на недвижимое имущество составляет 12 месяцев. Иногда, по согласованию обеих сторон, погашать задолженность можно в течение 24 месяцев.
Задаток, который вы должны взять с покупателя составляет 50% от стоимости квартиры.
Продавая участок в рассрочку, или другую собственность, вы должны составить и подписать договор купли-продажи, где будут оговорены следующие условия:
Продажа любой недвижимости в рассрочку – это довольно сложный процесс. Если вы никогда не сталкивались с подобными процедурами, вас легко можно будет запутать и обмануть. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, рекомендуем обратиться за помощью к юристам. Они будут вас сопровождать на всех этапах сделки и всячески обезопасят.
Рассрочка предполагает наличие определенных рисков как у покупателя, так и у продавца. Но все-таки человек, который продает товар, рискует больше.
Рассмотрим основные проблемы, которые возникают после оформления рассрочки и возможные варианты их решения.
| Проблема | Пути решения |
| Отсутствие платежей из-за финансовых трудностей покупателя | В этой ситуации продавцу советуем проявить человечность и во всем разобраться. Может быть, вы предложите более лояльный график платежей или дадите отсрочку |
| Покупатель каким-то образом перепродал ваше имущество, не оплатив его полностью | В таком случае вам нужно обратиться в суд. Если все документы были составлены должным образом, то есть большая вероятность того что вам вернут вашу собственность |
| Вскрылись серьезные дефекты приобретенного товара или, например, из-за покупателя сгорела ваша квартира, и он отказывается выплачивать за нее деньги | В этом случае на помощь придет акт передачи имущества. Или можно пригласить независимого эксперта для решения спорного вопроса. Имея доказательства на руках, можно отправляться в суд |
| Покупатель пропал, не выходит на связь и не производит обязательные платежи | В таком случае человек должен быть объявлен в розыск |
Независимо от того хотите ли вы в рассрочку, гараж, свой дом или стиральную машину, нужно обезопасить себя, грамотно составив и подписав документы купли-продажи. Лучше не надеяться на порядочность людей, ведь бывают случаи, когда обманывают даже родственники.
Рассрочка – разновидность кредитования, при котором залогом считается приобретенный товар. В систему «магазин – покупатель» не включены финансовые учреждения, банк средства для покрытия стоимости не предоставляет.
Торговые организации больше доверяют клиентам 21-45 лет. Сделка оформляется по безналичной стоимости прямо в магазине, не покидая операционный зал. Для клиентов до 21 года и старше 60 лет существуют ограничения по цене товара и срокам возвращения кредита. Магазин так же у таких покупателей может потребовать поручителя.
Процедура оформления кредита не занимает больше часа, выгода от такой сделки налицо – не надо идти в банк, нет комиссий и страховок. Заказать товар в рассрочку можно даже по интернету, для оформления договора к вам приедет курьер.
Разница между кредитом и рассрочкой часто неясна обычному заемщику. Для привлечения клиентов банки иногда подменяют понятия и предлагают обычный заем под видом рассрочки. Как разобраться в финансовых тонкостях и выбрать наиболее выгодное предложение, читайте в статье.
Ссуды доступны мужчинам в возрасте от 21 года до 65 лет, женщинам от 18 до 70 лет. Из документов требуется только паспорт. Приобрести товар возможно в торговых сетях DNS, Samsung, Технопарк, Алеф, Формула дивана, Шатура, Ангстрем, Снежная королева, Мир кожи и меха, Мехико, DOMO и других.
Существуют банки, кредиты с рассрочкой в которых предлагают под 0%. Например, Аксонбанк :
Альфа Банк
Магазинами-партнерами являются:
Клиентам доступно получить рассрочку в банке«0-0-10+». Первоначальный взнос - 10%. Переплата - 0%. Срок кредита - 11 месяцев. Сначала покупатель выбирает товар в интернет-магазине. Затем оформляет заявку на сайте продавца. После ее рассмотрения обращается в точку продаж и заполняет анкету.
Рассрочка «0-0-6», «0-0-12» и «0-0-24». Первоначальный взнос - от 10 до 30%. Срок займа - полгода, год или 2 года. Переплата - 0%. Оформить заявку -анкету доступно на сайтах магазинов или в самих торговых точках.
Партнерами банка являются Эксперт, Шатура, Цвет диванов, Мир кожи и меха. Специальная рассрочка для фирмы Mr.Doors - 10 месяцев. Первоначальный взнос и переплата - 0%, сумма - до 500 тыс. р.
Услуга «Покупка в рассрочку» предоставляется владельцам кредиток CARD KREDIT. Переплата по кредиту отсутствует. Клиент вносит платежи равными суммами ежемесячно до погашения займа.
Партнерами являются компании Mr.Doors, Кухни «Мария», Сакура, стоматологические клиники Ортодонт Центр, Эвеналь, ОН Клиник, салоны Евромех, Kerimoff, Mondial и другие.
Автокредит от рассрочки отличается более сложной процедурой оформления. Купить авто в рассрочку гораздо проще при наличии большого первоначального взноса . Такие предложения имеют многие банки. Выгода для клиента в том, что автосалоны берут на себя оплату процентов по ссуде. Покупателю автомашина достается по розничной цене.
При оформлении сделки присутствуют всевозможные ограничения. Это:
Банки, дающие рассрочкуна покупку авто:
В рассрочку без участия кредитной организации граждане приобретают различные товары, а также новые и подержанные автомобили. Право на рассрочку имеют россияне от 18 лет с постоянным доходом. На момент погашения последнего платежа покупатель не должен быть старше 65 лет. Для оформления необходимы следующие документы:
При покупке автомобиля условия рассрочки устанавливает автосалон. Они более жесткие, чем при оформлении кредита. Первоначальный взнос составляет от 50%, а срок - не более года. Обязательно страхование по КАСКО. Компанию-страховщика предлагает сам продавец. Возвращать долг наличными нельзя. Перечисление производится с карты покупателя на расчетный счет продавца. Реквизиты организации прописаны в документах по сделке.
Рассрочка на
товары без участия банка предполагает заключение договора между продавцом и
покупателем без посредников. Дополнительно к самому товару в рассрочку
оформляют и услугу, например, доставку, настройку или сборку. Платежи наличными
или с банковской карты производят непосредственно в магазине или салоне. Для
того чтобы выделить товары с рассрочкой, на ценниках указывают их стоимость и
ежемесячный платеж.
Бытовая и электронная техника в рассрочку без банка пользуется особым спросом у покупателей. Такие компании как Корпорация Центр, DNS, Media Markt, Техносила, М.Видео используют этот вид реализации товара.
В салонах Академия Меха, Снежная Королева, Мир кожи и меха и прочих применяют рассрочку платежа на сроки от 3 месяцев до 2-х лет.
Популярностью пользуются рассрочки на приобретение пластиковых окон, строительных и отделочных материалов, мебели. Так работают компании Мир мебели, Шатура, Мебельер, NIKO, БоберСтрой, Электросила, Строймаркет, Отличные окна, VEKA, Де Люкс и многие другие.
Сделать дорогой ремонт в квартире, не обращаясь в банки, с рассрочкой платежа стало доступно практически каждому. В этом случае обе стороны сделки получают свою выгоду. У компаний вырастает объем услуг, соответственно увеличивается прибыльность бизнеса. Заказчик получает отремонтированную квартиру, не вкладывая одномоментно большую сумму.
В рассрочку доступно приобрести и недвижимость. Обязательным условием является значительный первоначальный взнос и короткий срок погашения - от 6 месяцев до года. При оформлении квартиры на этапе строительства ежемесячный взнос рассчитывается в пределах 3-5% от остаточной стоимости жилья. Сделка заключается между правообладателем (застройщиком) и покупателем.
За неисполнение договора будущим владельцем жилья продавец начисляет пени или штрафы. При уклонении от уплаты долга продавец вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Главным плюсом рассрочки на недвижимость является отсутствие переплаты и дополнительных комиссий.
Многие магазины предлагают приобрести товар в рассрочку. Еще недавно такая возможность предполагалась только в крупных торговых точках, реализующих дорогостоящие товары, например, бытовую технику, мебель, детали интерьера. Сейчас же рассрочка без переплат пестрит на баннерах большинства даже средних и мелких магазинчиков. Данная услуга предлагается также в некоторых продовольственных сетях, особенно в периоды государственных праздников. Стоит разобраться, что такое рассрочка и какие хитрости скрывают продавцы.
Существуют некоторые специфические особенности при покупке товара в рассрочку. Начнем с того, что рассрочка – это не кредит. Договор составляется совершенно другого формата. При этом никакие банки в этом документа не фигурируют в качестве заимодавцев и кредиторов. Рассрочка – это погашение стоимости товара определенными частями в течение некоторого периода времени. Если у вас в договоре проставлены проценты за пользование выданными денежными средствами, рассрочкой, проделанная финансовая операция, уже называться не может. Комиссии при этом могут присутствовать: их особенности разберем ниже. Однако никаких процентных ставок быть не должно.
Рассрочка – это погашение задолженности перед продавцом за приобретаемый товар посредством внесения платежей за определенный промежуток времени, назначенный условиями договора. Договор этот заключается непосредственно с магазином, без участия банковских систем кредитования. То есть в одной части договора проставлены ваши данные, как покупателя, а в другой – реквизиты торговой организации, в которой вы приобрели товар. Обязательно составляется документ купли-продажи, где оговорены сроки, по истечении которых клиент обязуется погасить стоимость купленной вещи. Проценты за пользование кредитными средствами не включаются в такой договор. Поэтому рассрочка – это более экономный вариант приобретения необходимых товаров.
Если в договоре все-таки фигурирует третье лицо, некая финансовая структура, значит, либо вас обманывают, либо есть дополнительные пункты, которые следует внимательно изучить и разобраться с предоставленной информацией. Некоторые крупные магазины действительно выдают кредитные предложения банков-партнеров за собственную рассрочку. Выгода потребителя при этом значительно падает. Если при оформлении рассрочки вас направляют к стойкам банков, внимательно расспросите представителя об условиях предоставляемой рассрочки, о возможных платежах и комиссиях. А еще лучше, самостоятельно внимательно изучите образец их договора.
Консультант инструктирован таким образом, чтобы привлечь клиентов, а не отпугнуть откровенной информацией о суммах переплат, а потому может утаить важную информацию. В договоре же, согласно законодательству, должны быть указаны абсолютно все платежи, общая сумма комиссий и переплат, их процентное выражение. Рассрочка без переплат с участием банка действительно правомерно называется рассрочкой, если в договоре указано, что магазин делает скидку на приобретаемый товар в размере процентов за пользование средствами банка. В таком случае покупатель действительно приобретает товар по ранее заявленной цене, не переплачивая за пользование кредитом.
Отношения между продавцом и покупателем регулирует договор рассрочки. В данном документе отображены все права и обязанности как покупателя, так и продавца. Оговаривается срок, за который клиент обязуется выплатить стоимость товара, комиссия за оформление и рассмотрение услуги, неустойка, а также размер ежемесячных сумм к выплате. В договоре покупатель может быть указан как заемщик, а продавец, как кредитор. Однако дела это не меняет. Договор кредитным от этого не становится. В документе о рассрочке не могут учитываться пени за просрочку платежа или преждевременное погашение задолженности. Может быть взыскана только оговоренная неустойка в пределах нормы, установленной государством, за ненадлежащее исполнение обязательств.
Регламентированного списка документов нигде не отражено. Каждый продавец вправе самостоятельно его составлять. А значит, и причины отказа тоже могут быть самыми разными. Чтобы взять в рассрочку что-либо, может понадобиться следующий список документов, подтверждающих вашу личность и доход: паспорт с постоянной регистрацией, справка с места работы в форме 2-НДФЛ или свободной (в зависимости от требований продавца), информация об имуществе и недвижимости, принадлежащей покупателю, информация лиц, готовых поручиться за клиента, телефонные номера с места жительства и работы, информация о действующих кредитах и задолженностях.
Отказать же покупателю могут в любой момент, если администрацию не устроил какой-либо пункт анкеты. Возможно, ваше рабочее место сочтут ненадежным источником дохода либо его окажется слишком мало. Отсутствие стационарных телефонных номеров с места жительства и компании-работодателя тоже часто являются причиной отказа. Не забывайте, что магазин при подписании договора вправе обратиться в Бюро Кредитных Историй, с целью получить информацию об ответственности заемщика.
В рассрочку можно взять любой товар, однако, чаще всего – это товары высокой ценовой категории. К ним относят мебель, бытовую технику, брендовую одежду и обувь, цифровую технику, материалы для строительства и ремонта, ювелирные украшения и так далее. Цены устанавливает продавец. Рассрочка проценты не предусматривает, но могут быть комиссии за заполнение анкеты и рассмотрение заявки. Обычно дата рассрочки лимитируется двумя годами. Чаще всего используется интервал от шести до двенадцати месяцев. Иногда рассрочка может быть до трех месяцев. Рассрочка без первоначального взноса практикуется достаточно часто в магазинах бытовой техники, в остальных же, первоначальный взнос обычно составляет от 30% от суммы покупки.
Оформление рассрочки через банк – более затратное мероприятие. Не стоит соглашаться на выпуск карты. Это повлечет дополнительные расходы на обслуживание личного счета. Помимо этого, рассрочка не может в договоре содержать комиссий и штрафов за просрочку платежей выше установленной государством максимальной ставки. Государством установлено следующее правило при расчете неустойки: 1/300 от текущей ставки рефинансирования в день. На данный момент она составляет 11 процентов. 11/300=0,0367 % от суммы задолженности в день. Если у вас задолженность на 30 000 рублей, за день просрочки вы должны будете оплачивать всего 11 рублей. По сравнению с банковскими штрафами – это смешная сумма. 
К тому же банки часто оформляют страховку на займы, которая существенно увеличивает общий итог. Помните, что по законодательству вы вправе от нее отказаться либо написать заявление и потребовать личные средства обратно по истечении срока договора и закрытии всех платежей.
Давайте для примера разберем рассрочку в магазине бытовой техники "Эльдорадо". Рассрочка в "Эльдорадо" как раз относится к случаям, когда в договоре фигурирует банк. Условия предложения магазина: первоначальный взнос – 0 %, комиссия за обслуживание счета – 0 %, комиссия за предоставление – 0 %. Рассрочка выдается на сумму от 2 до 150 тыс. рублей. Срок ее может составлять от полугода до двух лет. Партнером сети магазинов бытовой техники и электроники "Эльдорадо" выступает финансовая организация "Альфа-Банк". Для оформления рассрочки вам потребуется паспорт гражданина РФ, а также один из следующих документов на выбор: заграничный паспорт, водительские права, СНИЛС или ИНН. Заметьте, что при оформлении рассрочки со всех товаров снимаются скидки и акции. Делается это потому, что предполагается скидка в размере процентов за пользование кредитными средствами "Альфа-Банка". В противном случае магазину будет просто невыгодно продать вам выбранный товар. Согласие на оформление рассрочки дает банк. Но решение о включении в пакет страхового платежа остается за клиентом.
