Юридический термин «собственность» исходя из теории означает совокупность взаимоотношений субъектов по праву владения, пользования и распоряжения имуществом. Объектом этих отношений может выступать любое имущество, как например квартира или автомобиль. В праве собственности может выделяться как совместная так и долевая, которые отличаются между собой по субъектам отношений и правовым последствиям.
Такой вид владения подразумевает право собственности между супругами одним общим имуществом без разделения его на конкретные доли. Все 100% могут принадлежать и жене и мужу.
Однако важным условием здесь является, что отношения обязательно должны быть узаконены официально зарегистрированным браком . Очень часто пары, живущие в гражданском браке начинают заявлять права требования на собственность. Но никакого общего имущества между ними нет, как и юридических отношений в целом.
Долевая собственность может присутствовать между супругами если об этом они заявят самостоятельно путем заключения договора — брачного контракта. Доли тоже могут быть разными: 50/50, 75/25.
Супруги имеют права не только на владение, пользование и распоряжение но и несут обязанности, а именно о уплате налогов на содержание имущества либо расходы по коммунальным платежам за квартиру. Расходы уплачиваются в равных суммах совместно.
Долевая собственность сама за себя говорит что речь идет о выделе из общего имущества конкретной части, доли для каждого отдельного участника правовых отношений.
Субъектами данного вида владения могут выступать:
Совместная собственность супругов может быть переведена в долевую при подписании договора. Но бывают случаи, когда муж и жена не могут договориться между собой и обращаются за помощью в суд. Суд, учитывая все предоставленные документы, а также руководствуясь величиной личных финансовых вкладов мужа или жены, выносит справедливое решение в ту или иную сторону.
Остальные участники долевой собственности имеют свою часть от имущества. Доли у каждого могут быть совершенно разные. Это определяет соответствующий документ, на основании которого был выполнен раздел имущества. Так, например, покойный родственник мог оставить завещания, где предусмотрел все доли наследования квартиры для каждого члена семьи.
Стоит отметить, что при долевой собственности разрешается продажа своей части имущества кому-либо. Но важно, уведомить об этом остальных «дольщиков», так как они могут в первую очередь приобрести вашу долю. Если они откажутся то субъект вправе продавать посторонним лицам и никто не сможет ему это воспрепятствовать.
Касаемо налогообложения по содержанию имущества, то все расходы несутся согласно величины доли каждого участника.
Общие и различные стороны между совместной и долевой собственностью имущества
Эти два права владения объединяет лишь то, что несколько людей могут одновременно владеть одним и тем же имущество.
По субъектам отношений права собственности:
По объекту:
Уплата налогов:
Право распоряжения:
Важно лишь официально предупредить их о продаже доли, отправив заказное письмо с уведомлением и в течении 30 дней они могут купить эту долю. Если такового не произошло, то можно продавать часть другим людям.
Люди часто ассоциируют собственность с чем-то личным и очень тяжело делить ее с кем-то другим, особенно проживая на одной территории, но имея только юридические отношения между собой.
Многим людям приходилось слышать такие понятия, как долевая и совместная собственность. Некоторые по ошибке считают, что это одно и то же. На самом же деле это два совершенно разных термина. Полезно будет знать, в чём разница между долевой собственностью и совместной собственностью. Данные сведения избавят от многих вопросов, а в некоторых случаях даже помогут избежать проблем, связанных с недвижимостью и правами на неё.
Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.
То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру. При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома.
Собственность становится совместной после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз. Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением. Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба.
Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли. Они могут быть как равными, так и нет. Причём она может распределяться не только между супругами, но даже между людьми, которые не являются собственниками.
Для этого они должны приобрести часть квартиры или же получить её в дар, по наследству или иным законным путём.
Должны быть оформлены , и необходимо, чтобы доли были чётко разграничены и официально подтверждены. Тогда подобное владение будет считаться законным. Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным.
Читайте также О распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности
Люди не редко задаются вопросом, в чём разница между общей совместной собственностью на квартиру и долевой. Вопрос действительно важный, а отличия очевидны. К слову, полезно будет узнать не только о том, какие есть различия, но и про то, что лучше из этого.
Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор. Но делать это не обязательно. А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально зарегистрировано.
Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.
Ещё одно отличие – в случае долевой собственности людям придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. То есть сумма для оплаты будет делиться между всеми владельцами. А вот если имущество общее, то тогда и платить люди будут вместе, без разделения.
Что касается установления права, то для долевого владения нужно заключить договор для всех владельцев, и каждый из них должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматически по факту покупки недвижимости.
Что касается продажи, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению одного человека. Согласны должны быть оба супруга, чтобы сделка произошла. А вот если собственность долевая, то любой из владельцев может продать свою часть, а также подарить её, обменять или завещать. При этом не нужно заручаться согласием других людей.
Люди нередко задаются вопросом, что же лучше, долевая или совместная собственность. На самом деле и тот, и другой вариант хороший. Всё зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек. Если супруги хотят, чтобы были чётко разделены доли имущества, которое им принадлежит, то тогда они могут составить брачный договор. Благодаря нему из общего типа можно будет перейти в долевой. Подобное также необходимо в случае развода. Тогда появляется острая необходимость разграничить, что кому принадлежит.
Каждый гражданин должен знать, что такое совместная и долевая собственность, и какая между ними разница. Это позволит впоследствии разобраться, на что можно претендовать, а на что нет. К тому же, отличия действительно довольно существенны, а незнание некоторых нюансов может привести к нарушению закона.
Если у имущества несколько владельцев, то подразумевается, что это либо долевая собственность, либо совместная. Эти два вида собственности имеют существенные отличия. И знать, чем отличается совместная собственность от долевой, нужно обязательно.
Общая долевая собственность предусматривает разделение недвижимости на определенные части (не всегда равные) и оформление права собственности на них владельцами. Другими словами, каждый из них владеет лишь частью имущества, к примеру, половиной дома. Как собственник, такой человек вправе распоряжаться этой частью по своему усмотрению.
Общая совместная собственность означает, что доли недвижимости не выделены. Поэтому каждый владелец является собственником всего имущества, хотя, по факту, делит свое право с другими физ. лицами. И распоряжаться имуществом такие владельцы должны вместе. Чаще всего совместная собственность возникает у супругов при приобретении имущества.
Лучше всего понять, в чем разница, можно на примере. Если человек, имеющий выделенную долю квартиры, хочет продать ее, он может сделать это без согласия остальных владельцев. Конечно, у них есть преимущественное право на покупку и поэтому продавцу нужно осуществить определенную процедуру извещения заинтересованных сторон. Но, по факту, совладельцы не могут помешать ему провести сделку.
Если жилплощадь находится в общей собственности, то продать ее единолично у хозяина не получится. Для сделки понадобится согласие всех владельцев, причем, нотариально заверенное. А если одним из них является несовершеннолетнее лицо, то придется оформлять согласие органа опеки. Если разрешения не будет, то любой из совладельцев легко может оспорить продажу и вернуть собственность.
Справка: родственные или близкие отношения не влияют на вид собственности и размер долей.
Поэтому совладельцами могут выступать как родственники, супруги или посторонние лица. Недвижимость или ее часть может достаться по наследству, на основании дарственной и т.д. Если речь идет о муже и жене, то жилплощадь может быть ими разделена на следующих основаниях:
Читайте также Порядок раздела квартиры на доли, если у недвижимости один собственник
Долевая собственность позволяет избежать большого количества проблем. Но раздел недвижимости может быть не только добровольным и договорным. Этот вопрос часто становится причиной для судебных разбирательств. К примеру, в случае с супругами выделение долей – не редкость именно при разводе.
Данная процедура касается тех пар, которые не позаботились о разделе заранее. Следует учитывать, что жилплощадь не всегда делится пополам. Суд будет учитывать интересы каждой стороны, наличие детей и т.д.
Еще одно отличие общедолевой собственности от совместной собственности заключается в оплате имущественного налога. Каждый из совладельцев обязан вносить платежи пропорционально своим долям. При необходимости, также можно разделить лицевой счет и оплачивать раздельно коммунальные услуги.
Если хозяева недвижимости решили разделить ее юридически, то они могут использовать два способа. Первый – это добровольное соглашение, а второе – судебное разбирательство. Если один из владельцев решил оформить свою часть, то, по факту, остальные лица лишаются права общей собственности. Они все будут обязаны оформить свои части квартиры, дома и т.д. Например, при разделе квартиры площадью 115 кв. м каждый из 3-х хозяев может оформить право собственности на 38, 3 кв. м.
При разделе следует учитывать, что долю можно выделить не всегда. К примеру, речь идет об однокомнатной квартире. Даже суд не вправе поделить, пусть и юридически, такую недвижимость. Поэтому остальные хозяева должны выплатить лицу стоимость его части квартиры. После этого он теряет все права на недвижимость. Что касается самого раздела, то, на практике, площадь недвижимости делится на количество владельцев.
Если выделение все-таки осуществимо, то стороны заключают соглашение. Это достаточно важный документ, поэтому он должен быть оформлен по всем правилам. Нотариально его заверять не нужно, но при составлении лучше обратиться к юристу. Далее документ подается для регистрации.
Обязательно нужно знать, что такое совместная и долевая собственность, а также какая между ними разница. Тогда каждый владелец сможет полноправно распоряжаться своим имуществом (с учетом ограничивающих рамок). Все существенные различия заключаются в следующем:
Общей признается собственность нескольких субъектов на одно имущество. Оно может быть как делимым, так и неделимым. Общая собственность может предполагать наличие долей или быть бездолевой (совместной).
Общая собственность появляется при наследовании несколькими субъектами имущества умершего. Также основанием возникновения может быть приобретение вещи в браке. Специфика юридической конструкции такого вида собственности состоит в том, что участники вступают в правоотношения не только с неопределенным числом лиц, но и между собой. Во втором случае это взаимодействие определяет режим владения, распоряжения и пользования имуществом. По отношению к иным лицам собственники выступают сообща.
Как выше было сказано, общая собственность может быть долевой или совместной. В первом случае определена часть каждого участника в имуществе. Общая совместная собственность, как и указанная выше, характеризуется тем, что одним имуществом владеет несколько лиц. Однако между этими категориями есть существенные отличия. Они проявляются и в содержании правомочий владельцев, и в основаниях возникновения самих отношений. Первое различие состоит в том, что при долевой собственности каждый участник владеет определенной частью имущества, при совместной - субъекты обладают равными правами на все материальные ценности. Установление частей осуществляется при выделе либо разделе. Однако в этих случаях доля в совместной собственности выделяется в натуре. То есть участники получают реальную часть имущества. Кроме этого, при выделении либо разделе отношения прекращаются или целиком, или для конкретного участника.
Пользование, владение, распоряжение имуществом осуществляется в равной степени всеми участниками отношений. Они вместе совершают какие-либо действия с материальными ценностями, если иное не устанавливает договор совместной собственности. Для совершения сделки обязательно требуется согласие остальных владельцев имущества. Ввиду того что участие в совместной собственности предполагает существование семейной либо семейно-трудовой общности, цели и интересы которой едины, между ними соглашения не заключаются, однако могут заключаться.
Порядок, которым регламентируется общая совместная собственность, требует обязательного согласия на совершение каких-либо действий с имуществом. Однако в законе допускается установление иных условий в соглашении. К примеру, остальные участники могут по доверенности предоставить одному из владельцев соответствующие полномочия. Такое практикуется, как правило, если имеет место общая совместная собственность супругов.
Законодательство устанавливает специальные требования на совершение сделок при наличии такого субъекта. К примеру, если существует совместная собственность на квартиру, в которой проживает несовершеннолетний, то для распоряжения приватизированной недвижимостью необходимо согласие органа попечительства и опеки. При этом не имеет значения, являются ли лица до 18-ти лет владельцами либо членами семьи, бывшими в том числе, или нет. Данное правило действует и в отношении жилого помещения, в котором несовершеннолетний не живет, но на момент его приватизации обладал равными с собственником правами.
Если один из субъектов, во владении которого находится совместная собственность, совершил сделку без согласия остальных участников, то она может быть признана ничтожной. Недействительность возможна только тогда, когда доказано, что другой стороне (покупателю, например), было или могло быть известно о наличии нескольких владельцев. Бремя доказывания, таким образом, ложится на тех участников, которые требуют признания недействительности.
Она возникает только при заключении официального брака. Фактическое проживание, пусть даже длительное, но не зафиксированное документально, не является основанием для возникновения совместной собственности. В таких случаях действует иной режим. В частности, возникает долевая собственность субъектов, которые совместными средствами или трудом приобрели то или иное имущество. Регулируются такие отношения положениями ГК.
Недвижимые и движимые вещи, которые приобретены на средства от дохода мужа и жены, выступают как совместная собственность супругов. При этом что-либо приобрести может один из них. С момента перехода права собственности на объект к одному из супругов, второй становится автоматически участником совместного владения. В законе предусматриваются случаи, когда второй член семьи не участвовал трудом или средствами в приобретении, но однако также получает равные возможности. Совместная собственность супругов, в частности, возникает когда один из них занимался в момент приобретения объекта вторым домашним хозяйством, воспитанием детей. Невозможность участия трудом или средствами в приобретении вещи может обуславливаться и иными уважительными причинами. Например, это может быть служба в армии, тяжелое заболевание и так далее.
По общему правилу, они не признаются как совместная собственность. Не относится к этой категории имущество, которое получено в порядке наследования, в дар либо в рамках иных безвозмездных сделок. Личные вещи также принадлежат каждому члену семьи в отдельности, за исключением предметов роскоши и драгоценностей. Вместе с этим это имущество может быть признано как совместная собственность, если в период брака в него было осуществлено вложение из дохода и мужа, и жены, что существенно увеличило его стоимость. Данное правило может применяться только в тех случаях, если соглашением между субъектами не установлено иное.
Совместная собственность может использоваться для возмещения убытков по неисполненным обязательствам только в том случае, когда в них участвуют все владельцы. Если же к соответствующим отношениям привлечен только один, то взыскание обращается на вещи, которые принадлежат только ему. Также для погашения обязательств в этом случае может использоваться доля в общем имуществе. Если участниками являются оба субъекта, взыскание может осуществляться двумя способами. Погашение таких обязательств производится из совместной собственности или из имущества, находящегося в раздельном владении.
Согласно действующему законодательству, имущество, принадлежащее членам такого общества, считается совместной собственностью. Однако данное положение является диспозитивным. В соглашении между участниками может быть предусмотрен другой режим владения, пользования и распоряжения объектами. ГК не определяет субъектов, которые могут быть членами крестьянского (фермерского) хозяйства.
Ст. 257, п. 2 ГК определяется, какое конкретно имущество является совместной собственностью крестьянско-фермерского хозяйства. Однако приведенные в законодательстве формулировки вызывают некоторые вопросы у ряда авторов. В частности, спорной считается формулировка относительно участка, предоставленного в собственность хозяйству. Согласно ранее действовавшему законодательству, земля передавалась хоть и в соответствии с числом участников общества, но его председателю. Именно на главу фермерского (крестьянского) хозяйства оформлялось государственное свидетельство на участок. Можно исходить из того, что земля была предоставлена обществу как семейно-трудовому объединению, но документация составлялась на председателя. Такое понимание формулировки допустимо на практике. В особенности она приемлема для тех фермерских хозяйств, которые были сформированы бывшими работниками совхозов и колхозов, то есть субъектами, вступившими в объединение со своими участками. Предыдущее законодательство, как считают некоторые авторы, необоснованно лишало таких участников земельных прав при вступлении в крестьянское хозяйство. Признание их владельцами совместной либо долевой собственности было бы справедливым.
Общая собственность, таким образом, возникает при владении одним имуществом несколькими лицами. Это могут быть как совершенно сторонние субъекты, так и связанные брачными отношениями. В последнем случае, согласно законодательству, возникает совместная собственность. Однако соглашением сторон может быть определен иной режим владения имуществом. При совершении любых сделок с материальными ценностями, находящимися в долевой или совместной собственности, необходимо согласие всех остальных участников. В случае осуществления каких-либо действий без него, они будут признаны неправомерными, не влекущими соответствующих юридических последствий. Особое значение в вопросе совершения сделок имеет участие несовершеннолетних. При нарушении их прав все действия с имуществом будут также считаться ничтожными.
Согласно законодательству, существует 3 формы собственности на недвижимость. Когда жильем владеет исключительно один собственник, речь идет об индивидуальной форме собственности. Однако сегодня преобладают другие формы.
Например, особенностью долевой собственности является тот факт, что для каждого совладельца выделена определенная четко ограниченная доля имущества. Если сравнивать ее с совместной формой, стоит отметить, что имущество не разграничено по частям.
Совместная собственность подразумевает под собой одновременное владение недвижимостью несколькими лицами. При этом недвижимость, находящаяся в собственности, не разделена на конкретные доли. Например, когда квартирой владеет муж и жена, она одновременно принадлежит обоим супругам на сто процентов.
Данная форма собственности основывается на разделении порядка использования совместного имущества. Для супругов совместной автоматически становится та собственность, которая приобретена после вступления в брак.
Долевой она может стать только тогда, когда супруги хотят произвести выдел, то есть придать имуществу конкретный статус. Можно выделить несколько особенностей:
Д
олевая собственность подразумевает под собой владение имуществом одновременно несколькими лицами. При этом важно понимать, что собственность делится на определенные доли. Например, муж может иметь 50%, как и его супруга. Однако соотношение также может быть и другим, например, 75% и 25%, 60% и 40% и так далее.
Важно понимать, что долевой собственностью может обладать не только супружеская пара. Лица-участники могут быть родственниками, однако это условие не обязательно. Например, долевое строительство и ипотека. В договор участия в долевом строительстве вступают совершенно незнакомые сдруг другом люди.
Чтобы имущество супругов поделить на конкретные доли, они должны подписать специальный договор, удачным вариантом которого можно назвать брачный контракт. Главное, чтобы подписанный договор по всем меркам был легитимным, в противном случае он может неиметь законной силы.
Случается так, что совместная собственность может стать долевой только в судебном порядке. Органам судебной власти часто приходится определять размер долей, которыми будут обладать супруги, если они не могут без посторонней помощи решить этот вопрос.
Чтобы определить факт обладания конкретной долей, учитывается отдельная величина вклада жены либо мужа в приобретение имущества.
Среди основных особенностей данной формы собственности можно выделить такие нюансы:
При долевой собственности расходы по кредиту не делятся, вне зависимости от того, какой платеж будет использоваться – .
Главным отличием долевой собственности отсовместной становится тот факт, что во втором случае право обладания нельзя выразить в процентном соотношении. Данное различие можно назвать ключевым.
Для первого же варианта характерно разделение права пользования имуществом. Каждый совладелец знает имущественную долю, которая ему принадлежит.
Если говорить об общих чертах, стоит отметить, что обе формы собственности подразумевают под собой одновременное обладание имуществом сразу несколькими людьми. Однако отличий у долевой и совместной формы можно выделить значительно больше:
Таким образом, разница совместной и долевой собственности ощутима, понятия должны рассматриваться, как два отдельные термины, несвязанные друг с другом. Что лучше можно решить исключительно для конкретной ситуации.
Совместная собственность при разводе может быть поделена. За основу для определения доли каждого из супругов берется их отдельный вклад в покупку недвижимости (даже если использовался ), машины и прочего имущества. В чем сложность?
В этом плане обладание совместной собственностью оказывается менее привлекательной, чем в случае с долевой собственностью, когда все регулируется специальным договором. Лучше всего, если дело о разделе имущества не дойдет до суда, если совладельцы без посторонней помощи придут к общему согласию.
Особое внимание стоит уделить тем случаем, когда имущество делят супружеские пары, в которых растет несовершеннолетний ребенок. Органы опеки тщательно следят за подобными процессами, ведь ребенок ни на день не должен оставаться без жилплощади. Именно поэтому любая договоренность между бывшим мужем и женой должна фиксироваться письменно.
Если один из супругов решает самостоятельно распоряжаться недвижимостью, несмотря на существующую договоренность, это считается грубым нарушением условий сделки, следовательно, она может быть аннулирована через суд.
По законодательству жилье, являющееся совместной собственностью, после развода должно быть поделено на протяжении последующих трех лет. Если время истекло, обращаться в соответствующие органы нет смысла. Исключением может стать исключительно противозаконность, которая была выявлена в ходе судебного расследования.
Только при условии выявленного несоответствия действующей законодательной базе, срок может быть восстановлен.
