Новая редакция Ст. 16 ЖК РФ
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
1. Часть 1 ст. 16 содержит исчерпывающий перечень видов жилых помещений, который не подлежит расширительному толкованию. Поэтому жилищные права и обязанности могут возникать только по поводу объектов, прямо названных в комментируемой норме. В связи с этим, например, часть комнаты не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений (см. также комментарий к ч. 1 ст. 15 Кодекса).
2 - 4. Части 2, 3 и 4 ст. 16 Кодекса состоят из норм-дефиниций, определяющих юридическое содержание понятий "жилой дом", "квартира", "комната" (в жилом доме или квартире). Для сравнения напомним, что в ЖК 1983 г. и Основах данные понятия отсутствовали.
Следует обратить внимание на то, что комната может являться самостоятельным объектом жилищных и гражданско-правовых отношений только в том случае, если она является изолированной, так как в иных случаях комната не будет соответствовать требованиям ч. 2 ст. 15 Кодекса.
1. Комментируемая статья воспроизводит норму ст. 673 ГК РФ, которая определяет жилое помещение как квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Причем и в гражданском, и в жилищном законодательстве "жилой дом" понимается как одноквартирный. Когда под этим понятием подразумевается многоквартирный дом, на это специально указывается (п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл. 6 ЖК РФ).
2. В отличие от Жилищного кодекса ГК РФ не называет комнату самостоятельным объектом жилищных прав. И это правильно. Совершенно очевидно, что под частью квартиры в качестве объекта жилищных отношений (изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания) понимается только комната. Остальные части квартиры являются помещениями вспомогательного пользования (кухня, ванная комната и проч.).
3. Следует отметить, что употребление обобщающего понятия "жилое помещение" для жилого дома, части дома, квартиры, части квартиры, комнаты имеет определенные недостатки применительно к объекту жилищных отношений. Квартира и комната, наряду с помещениями вспомогательного характера, составляют части единого целого - жилого дома.
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
1. Так сложилось, что понятие "жилое помещение" используется в широком смысле. Им охватываются не только жилые комнаты, но и места вспомогательного пользования (прихожая, коридор, кухня, ванная, гардеробная, туалет и пр.).
Это понятие родовое. К жилым помещениям относятся все объекты, названные в ч. 1 комментируемой статьи. Но отсюда следует, что других жилых помещений не бывает. Нельзя признать (с точки зрения ЖК) жилым помещением юрту, ярангу, сборно-разборный дом, вагончик, балок и т.п. Это значит, что ЖК РФ отношения по поводу пользования этими объектами не регулирует.
2. Для жилищного права определение того, что есть жилой дом, квартира или комната, большого значения не имеет. Это скорее нужно для ведения государственного учета жилищного фонда и для государственной регистрации прав на жилые помещения (см. ст. 18, ч. ч. 4, 5 ст. 19 ЖК и соответствующий комментарий).
3. Определив понятия "жилой дом", "квартира" и "комната", ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16) и частью квартиры (п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК).
По-видимому, частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав.
Не исключено и возникновение жилищных прав на неизолированные части жилого дома или квартиры, в частности, при заключении договора поднайма и вселении временных жильцов.
1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Вера Большакова
Дом на балансе не стоит не благоустроеный вода привозная отопление печное должны ли мы плотить за кпаремонт?
Павел Чурбанов
Добрый вечер. Я написала заявление в администрацию с просьбой об адресной помощи, т.к. мой балкон пострадал в результате пожара, который произошел этажом ниже. Мне было отказано, с формулировкой о том, что балкон не является жилым помещением. Это так?
Ответ на вопрос дан по телефону
Антонина Цветкова
здравствуйте! Скажите пожалуйста, может ли быть признан 2х эт дом на 6 кв с одним входом многоквартирным если у каждого владельца в собственности общий коридор с лестницей, котельная-пристройка, земельный участок, жилое помещение? всё в долях...
Ответ на вопрос дан по телефону
Василий Белусяк
Согласно статье 16 ФЗ о введение в действие жилищного кодекса от 29.12.2004 и редакции его от 30.07.2010 могут ли отмени. Согласно статье 16 ФЗ о введение в действие жилищного кодекса от 29.12.2004 и редакции его от 30.07.2010 могут ли отменить уже сформированную и приватизированную долю земельного участка? Дата приватизации 4.05.2010.
Игорь Варюшин
При домовая территория и парковка.. Час добрый. Сегодня вечером столкнулся с такой ситуацией. Приехал вечером во двор, встать было не где. . Пришлось поставить в соседнем дворе (с окна прекрасно видно авто) Ко мне подошел мужик и начал залечивать что ти по я ничего не попутал, Вася. Я ему объяснил всю суть.. . Он мне я что для тебя здесь чистил? ! Я чистил место мое. . причем он показал на 3 места подряд. . И его машины не было видно. . он гулял с собакой. . Ну после не долгой перепалки словами, я все же отогнал машину (сосед уехал) . Я ему говорил, мол ты документы принеси, покажи чт это твое место. Или хотя бы что это именно ваша при дворовая территория, На что он мне просто ответил что нет документов. . Т. е по его словам если я приеду и почищу место или стоянку, она будет моя? ! Вопрос в том кто тут прав и где истина? ! Мне что в следующий раз с ним биться? !
По закону придомовая территория принадлежит всем жителям дома (но никому по отдельности!) » (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом) .Пока жители дома не оформили документы на собственность придомовой территории - за благоустройство отвечает (и оплачивает) местная власть. И считается, что все у нас колхозное, т. е. общее - стоянка у дома бесплатна и для всех. (но ведь колеса проколют!)Хотя согласно ГОСТа и сан. правил стоянка во дворе вообще быть не может, т. к. расстояние от окон должно быть не менее 15 м. «Минимальное расстояние от парковочного места до окон жилых домов должнобыть не менее 10 метров. Если машин более 10, расстояние увеличивается до 15 метров,а если машин более 50 - до 25». СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ и СНиП2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских исельских поселений
Людмила Голубева
Можно ли продать долю в квартире по сертификату (материнский, жилищный)
В соответствии с частью 1 статьи 10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах) . Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Таким образом, приобретение доли жилого помещения является не противоречащей закону сделкой, и средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение долга по кредитному договору на приобретение доли жилого помещения.
Наталья Михайлова
Пощадка для детского сада прям под окнами жилого дома, законно ли это?. Всем привет, прошлой осенью у нас прям под окнами, в глухом закрытом дворе, на маленькой площади (где и машине то толком не развернутся) построили детскую площадку. Построили её не просто так для деток, а для детского сада, по моему он коммерческий. 3-4 раза в день начиная с 10 утра там выгуливают примерно 35 иногда и 40 детишек. Эти маленькие гаденыши орут нечеловеческим голосом так, что на протяжение 2-ух часов их крики сливаются в один сплошной ужасный вой. Постоянно этот вой дополняется воплями поехавших воспитателей, вообщем жизнь отравлена более чем полностью. Никто никого не спрашивал нашего согласия, взяли втупую и поставили. Да да я знаю про стеклопакеты, но летом с ними задохнешься. Расстояние от окон до площадки примерно 2 метра, высота окна 50 сантиметров от земли, старый фонд. Скажите это законно? и есть ли какие нибудь шансы чтобы её снесли. т. к. это уже невыносимо. Невозможно даже просто посмотреть кино. + акустика в этом дворе в сотни раз усиливает оглушительные вопли.
Ну я бы не была столь уверена, что все нормально. 1) Земля с элементами благоустройства принадлежит дому изначально (конечно, если шибко умные не успели ее выкупить) - ищем кадастровые планы вашего домаи двора: на сайтах в общем доступе (свой дом и микрорайон нашла, но не помню сайт) , Заявление в Местную власть с требованием предоставить Паспорт планировочного решения вашего двора, с требованием указать нормы закона, санитарные нормы и ГОСТы по которым площадка для игр может быть в 2-х метрах от окон, и нормативы для размещения площадок для прогулок детей детских садов. - 2) что все дома строились с обязательным землеотводом под дом и придомовую территорию, позже проводился кадастровый учет в поземных книгах (БТИ) . 3) 4) СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ и СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", - рассмотреть, как могут дети гулять среди машин и вообще правомерность существования такого садика.. . 5) ФЗ №131 от 06.10.2003г. , Постановление Госстроя РФ N 170 от 27 .09. 2003 г. N 170 - а вам дышать не положено без двора! ? 6) кто хочет, тот добьется!
Вадим Васютичев
Администрация заставляет приватизировать землю под многоквартирным домом.. В ином случае пообещали арендную плату. Если не приватизируем, будут ли проблемы с продажей квартир или еще что. Подскажите что лучше.
Петр Кондрасенко
Как препятствовать строительству платной стоянки под окнами жилого дома (20м)?. Под окнами нашего жилого дома в Московской области оперативно вырубили несколько деревьев, огородили территорию и уложили всю площадь участка тротуарной плиткой. Все жители окрестных домов думали, что работы ведутся, чтобы сделать парковку за торговым центром, к которому прилегает территория площадки. Въезд на площадку закрыт двумя камнями больше 2-х месяцев после окончания работ. На вопрос строителям когда откроют парковку- строители сообщили, что ждут разрешение на возведение капитального забора и скоро здесь будет платная автостоянка с шлагбаумом. Коллективное письмо в администрацию и прокуратуру города от жителей соседних домов с просьбой разобраться в сложившейся ситуации и принять меры готовиться в данный момент. Помогите подкрепить письмо законодательными актами по строительным и экологическим нормам, которые запрещают подобные действия со стороны руководства торгового центра. Заранее благодарны!
Затребуйте в УК и местной власти Паспорт планировочного решения вашего двора - это ваш двор при застройке. Также про вырубку деревьев - лучше про все в прокуратуру. и местная власть отвечает по ФЗ №131 о самоуправлении 66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом) . Минимальное расстояние от парковочного места до окон жилых домов должно быть не менее 10 метров. Если машин более 10, расстояние увеличивается до 15 метров, а если машин более 50 - до 25». Поэтому можно сделать вывод, что парковка во дворах не является законной. Остальное пошлю в личку
Валентин Гораздов
Понятия объекты и субъекты и их права и обязанности.из жилищного права. из жилищного права.
Основными объектами жилищного права являются различные виды жилья. Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты (в коммунальных квартирах). Под жилым домом закон понимает...
Жанна Боброва
Магазин на первом этаже занял территорию перед многоэтажном доме..?. Раньше мы машины ставили около дома теперь хозяин магазина говорит убирайте машины. . Законно ли это??
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом) . Выясняйте, магазин арендует помещение или собственник - разговаривать с собственником. Причем выделить какую-то часть двора невозможно - доля у каждого жильца в каждом сантиметре двора - только с согласия 100% жильцов. Зато вы можете подпортить им жизнь, вызывая полицию, если ночью разгружают и шум, машины с товаром перекрывают проезд пожарной машине - пишите письма - в Муниципалитет (их ответственность ФЗ №131 О самоуправлении),.. .Написать в УК с требованием проверить все подключения по электричеству и воде на предмет незаконных подключений - предоставить вам АКТы проверок, т. к. ..обычно магазин в доме как в виде извинений за неудобства дает дисконтные карты жителям.
Никита Абакулин
Парковка
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации » (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36
Олеся Сидорова
Вопрос про парковку.
Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 189-ФЗ О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее Вводный закон) установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового...
Николай Толчельников
как продать 1/2 долю в квартире,если свекровь жива???
А скоко собственников в квартире? II. Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение. Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух...
Лариса Никифорова
подскажите какой-нибудь нормативно-правовой акт или журнал, где дано определение жилого дома и квартиры. весь гарант перерыла, не могу найти
Анастасия Ильина
Услуги ЖКХ. Здравствуйте.Я выполняю курсовой проект по благоустройству жилого квартала.Если я хочу запроектировать в нём фонтан, то входит ли обслуживание фонтата в перечень услуг ЖКХ или же о содержании фонтана должны заботиться сами жители квартала?Википедия говорит, что в ЖКХ входит "содержание придомовых территорий (благоустройство) ", однако существует множество примеров заброшенных прудов и фонтанов на придомовых территориях.Другими словами: кто отвечает за содержание крупных и малых архитектурных форм на придомовых территориях?
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации » (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений вмногоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельныйучасток с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположенмногоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом) .Но пока Жители дома не оформят в собственность участок земли под домом и придомовой территорией благоустройством занимается местная власть за счет средств города.Иногда фонтан могут повесить расход на дом, но это не законно
Валентина Зайцева
у 5-этажного дома перекрыли пожарный проезд. Куда обратиться с жалобой и как бороться?. Дело в том что около дома построили магазин и сделали к магазину проезд с воротами и бетонным, тем самым перекрыв наш (пожарный) проезд к нашему дому, теперь подъехать к дому можно только сделав огромную петлю, на всех картах обозначен именно тот проезд, который и перекрыли. может кто знает - насколько это законно?
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества даже, если вы не оформляли двор в собственность, он все равно ваш. Зайдите на росреестр и про какие карты вы говорите? - должен быть в УК План планировочного решения вашего дома в Местную власть (ФЗ №131 п. 14 о самоуправлении - их ответственность) В прокуратуру и в МЧС требовать привлечь за самоуправство - статью найдите в КОАП РФ - если будет штраф - доказанный виновник - выигрыш в суде
Юлия Андреева
можно ли приватизировать преддомовую землю без приватизации квартиры в многоквартирном доме на селе. землёй пользуются лет 50
Земля и так принадлежит всем жителям, но никому в отдельности - заметьте: собственникам - у вас собственник - муниципалитет. 66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом) .
Виталий Пилипюк
Как оформить в собственность землю возле дома. Я собственник квартиры в 4-х квартирном доме,у каждой квартиры есть огороженный участок,свой участок хочу оформить в собственность.Как это можно сделать и можно ли вообще?
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.02.2010, с изм. от 28.05.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации " Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если этот участок, как Вы говорите, в стороне от дома, т. е. не обслуживает непосредственно многокрвартирный дом, то Вы начинаете с того, что делаете межевой план участка, который используете (обращаетесь в любую "межующую" организацию, которая выезжает, определяет границы, рисует межевой план) . После этого обращаетесь в Администрацию о предоставлении з/у в этих границах в личную собственность. Потом: если будет отказ, обжаловать его в суде и просить землю в собственность в границах согласно плану, если дают, то общий порядок оформления з/у (кадастровый учет - Росреестр) .
Эдуард Панибудьласка
Капитальный ремонт жилого дома. Наш дом был сдан в эксплуатацию в 1975 году и ни разу не проводился капитальный ремонт. Пожилые жильцы отказываются оплачивать ремонт из собственного кармана. Какие сейчас законы существуют по капитальному ремонту дома, кто должен оплачивать ремонт и если возможность участия в соц. программах. Кто будет оплачивать, если есть квартиры социального найма, т. е. не приватизированные.
По существующему законодательству капремонт 100% возложен на собственников. Решение о капремонте принимает общее собрание собственников (ОСС) не менее чем 2/3 голосов – ст 44.1 ЖК РФ . Оно же должно определить и источник финансирования капремонта – ст. 158 ЖК РФ . У Вас 3 варианта: 1.Оплатить 100% самим 2. Подать в суд и заставить Администрацию города сделать капремонт согласно ст. 16 Закона о приватизации. Дело это долгое, но некоторым удается. 3.Обратится в Фонд содействия реформированию ЖКХ. Если Вы оформите все необходимые бумаги, то этот Фонд оплатит до 95% стоимости капремонта Вашего дома. Жителям останется заплатить всего 5%. Размер платы за капитальный ремонт дома в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса РФ может устанавливаться по решению ОСС. Погашать стоимость капремонта можно частями до 5 лет. Соответственно, все это отражается в протоколе собрания ОСС. На ОСС необходимо пригласить представителей муниципалитета - они голосуют за не приватизированные квартиры. Жители таких квартир за капремонт не платят, за них платит муниципалитет. С 2014 года введут в квитанцию по квартплате обязательные отчисления на капремонт. Одновременно предполагается отменить ст. 16 Закона о приватизации и закрыть Фонд реформирования ЖКХ. Каким образом жители смогут воспользоваться этими деньгами для капремонта своих домов - запутано и покрыто мраком.
Клавдия Павлова
Частный дом в котором зарегистрированы двое супругов,один из которых не проживал там 10 лет,каким-то образом приватизиру. ется, потом меняется на приватизированную квартиру. Как могли обойти интересы мужа, теперь жена является единоличным собственником обмененной квартиры при муже живущем в другом городе. Можно ли доказать незаконность приватизации в отсутствии мужа и отменить право собственности жены на основании мены?
Скорее всего вы путаете. В комментариях указываете, что дом не частный. Статья 16 ЖК РФ Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Дома не могут приватизироваться. Недвижимость находилась в собственности у одного из супругов на другом основании. Ознакомтесь с правоустанвливающими документами.
Клавдия Никифорова
Если они землю не выкупили, любое препятствие на дороге незаконно Нарушено право свободно и беспрепятственно передвигаться по дорогам, гарантированное Конституцией. ГОСТ 50597-93 Ст. 2. Проезжая часть дорог и улиц, покрытия тротуаров, пешеходных и велосипедных дорожек, посадочных площадок, остановочных пунктов, а также поверхность разделительных полос, обочин и откосов земляного полотна должны быть чистыми, без посторонних предметов, не имеющих отношения к их обустройству. Любое препятствие на дороге должно быть незамедлительно огорожено, выставлены предупреждающие знаки об опасности и устранено в течение суток. (от 15 мая 2007 г. N 384-ПП Москвы- думаю, везде должно быть аналогичное) Можно в ГИБДД еще написать - они обязаны следить за БДД. по ст. 12.34 Коап за создание угрозы БДД и непринятие своевременных мер по устранению помех в дорожном движении на данном объекте. Приказ Министерства внутренних дел Российской Федерации от 2 марта 2009 г. N 185 Да, еще Земля под домом с элементами озеленения принадлежит жителям Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества
Даниил Голенищев
Законна ли вырубка деревьев на придомовой территории для расширения внутриквартальной дороги?
Правительства Москвы № 743-ПП от 10.09.2002 «Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы 66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом) . Правила содержания жилых домов и придомовых территорий
Лидия Кузьмина
Администрация заставляетприватизировать землю под многоквартирным домом.. В ином случае пообещали арендную плату. Если не приватизируем, будут ли проблемы с прожажей квартир или еще что. Подскажите что лучше.
Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. ГАРАНТ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. ГАРАНТ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ , пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. 7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободн
Алина Алексеева
Есть ли какие нибудь требования которым должна отвечать предоставляемая коммунальная кваритира?. Либо требования которым должна соответствовать коммунальная квартира?
это должно быть жилое помещение, а далее смотрите эту статью ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. вот и руководствуйтесь этой статьей. остальное зависит от конкретной ситуации.
Виктор Трегуб
Какие документы нужны для организации автостоянки во дворе жилого дома?
Уважаемый Констатнтин, автостоянку во дворе жилого дома организовать МОЖНО! И вот как - В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен жилой дом со всеми прилегающими элементами (в том числе двор с надворными постройками) является общей собственностью собственников жилых помещений этого дома. Вопросы, связанные с формированием и определением границ этого участка подродно прописаны в Законе РФ " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в чатности в его статье № 16. Но это не важно. Важно то, что все собственники дома через общее собрание имеют право распорядиться этим участком и определить порядок его использования (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) . И нигде нет запрета на их решение о создании во дворе дома автостоянки. А надо для этого всего лишь протокол решения общего собрания собственников жилых помещений.
Леонид Косоиванов
Изнасилованный Жилищный Кодекс РФ и недивные метаморфозы с ним в СПб. Как обойти?. Добрый день! Хочу сдать в аренду для проживания (не родственнику) принадлежащую мне комнату в коммуналке, но соседи против. Как обойти эту проблему, кроме как сделав потенциальному жильцу временную регистрацию? Спасибо!
В соответствии с жилищным законодательством комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности. Пунктом 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что комната является жилым помещением. Часть 1 статьи 16 ЖК РФ гласит: «1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. » Часть 2 статьи 30 ЖК РФ дает право собственнику жилого помещения (комнаты) предоставлять во владение и (или) пользование гражданину на ином законном основании комнату. Часть 2 статьи 16 ЖК РФ гласит: «2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. » следовательно для проживания в вашей комнате достаточно вашего согласия например письменного. Вы так же можете дать право пользования комнаой как безвозмездно (по договору или без него) или договору найма. Для регистрации по месту пребывания (временной регистрации) СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ не требуется, это вам ерунду говорят.
Денис Качан
Администрация заставляетприватизировать землю под многоквартирным домом. В ином случае пообещали арендную плату.Если н. В ином случае пообещали арендную плату. Если не приватизируем, будут ли проблемы с продажей квартир или еще что. Подскажите что лучше.
Илья Керимов
Имеет ли право управляющая компания размещать на общем дворе нескольких многоэтажек стоянку таксопарка?
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом) . частью 1 статьи 36 ЖК РФ . собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка
Степан Каранович
Как убрать металлические гаражи из двора?. Здравствуйте. Я проживаю в городе, в 9-ти этажном доме, у нас во дворе наставили металлических гаражей (ещё давно) . Они портят вид двора, да половина владельцев этих гаражей здесь не живёт! Подскажите пожалуйста куда я могу обратится как житель и собственник квартиры из этого дома, чтобы убрали эти гаражи. Может какие то особенные методы есть. Как можно повлиять на это! Может кто сталкивался с этой проблемой, как решили вопрос? Спасибо всем за советы.
Придомовая территория принадлежит всем жителям дома (но никому в отдельности) . Судя по вопросу, вы не приватизировали ее, поэтому благоустройством занимается местная власть ФЗ №131 о самоуправлении - жалобу им - снесут ч. 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом) .
Карина Сидорова
Как оттучить чужих парковаться возле подьезда дома?
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом) . Все наши машины я, конечно, не знаю, но, если какой-нибудь уаз заедет - сразу записку: Просьба машину в нашем дворе не ставить. Правление. - пока помогало. Участковый повторил совет Маркиза. Еще пшена надо купить - птички на капоте с удовольствием поклюют, кое-что отложат - только видеокамеры у нас понаставили, но справимся...
Татьяна Голубева
Хочу взять в аренду 10 кв. м земли для стоянки во дворе на месте обычной общей стоянке.. Застолбить себе место за деньги. Был в администрации-направили в КУГИ! А в КУГИ сказали что это полгода канитель будет проходить... Надо кадастр делать еще другой организации... И вот наконец вопрос: Сколько стоит кадастр стояночного места на общей территории (даже в КУГИ не знают...!)?
Владимир, а хватит ли места дворовой территории многоквартирных домов для всех желающих и имеющих машины соседей, если каждый...по 10 метров! ? Ведь начнётся война! Думаю, Ваша идея противозаконна! Вряд ли чиновники пойдут на должностное преступление!
Владислав Трава
Под окнами дома ставят грузовые машины на ночь. Что делать?
Закон запрещает это - поищите. С Газелями не уверена - но написала записку под стекло от правления ЖСК - больше не ставят 66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом) . Может, здесь СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ и СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Заявления в местную власть, в ГИБДД, МЧС, пожарным - все письменно в двух экз - 1 вам. Или аккуратно кирпичик на стекло положить, колеса проколоть - но это уже позже и не под запись видео с подъездов...
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
1. Так сложилось, что понятие «жилое помещение» используется в широком смысле. Им охватываются не только жилые комнаты, но и места вспомогательного пользования (прихожая, коридор, кухня, ванная, гардеробная, туалет и пр.).
Это понятие родовое. К жилым помещениям относятся все объекты, названные в ч. 1 комментируемой статьи. Но отсюда следует, что других жилых помещений не бывает. Нельзя признать (с точки зрения ЖК) жилым помещением юрту, ярангу, сборно-разборный дом, вагончик, балок и т.п. Это значит, что ЖК РФ отношения по поводу пользования этими объектами не регулирует.
2. Для жилищного права определение того, что есть жилой дом, квартира или комната, большого значения не имеет. Это скорее нужно для ведения государственного учета жилищного фонда и для государственной регистрации прав на жилые помещения (см. ст. 18, ч. ч. 4, 5 ст. 19 ЖК и соответствующий комментарий).
3. Определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16) и частью квартиры (п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК).
По-видимому, частью жилого дома или квартиры следует считать комнату или несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав.
Не исключено и возникновение жилищных прав на неизолированные части жилого дома или квартиры, в частности, при заключении договора поднайма и вселении временных жильцов.
