В настоящее время молодые люди все больше заинтересованы в приобретении собственного жилья. С одной стороны, это хорошо: юноши и девушки стремятся к самостоятельности и целенаправленно идут к данной цели. С другой стороны, такая проблема, как отсутствие жилья - прямая угроза демографической ситуации. Сегодня молодые пары не спешат обзаводиться потомством, аргументируя данный ход отсутствием возможности нормально Основным моментом, который отмечают и девушки, и парни, является ограниченная возможность построить свое жилье. Высокие процентные ставки на не дают возможности сделать мечту о собственной квартире явью.
Однако в Санкт-Петербурге правительство и финансовые учреждения пошли навстречу желаниям молодежи. В начале первого десятилетия 21-го века губернатор округа подписал целевую программу, которая называется «Молодежи - доступное жилье». Через несколько дней Законодательное собрание северной столицы приняло ряд дополнений и уточнений касательно данного Закона. Данная программа, вследствие своей востребованности, не так давно была продлена до 2017 года. Были внесены некоторые поправки и небольшие изменения, лишь улучшившие и без того идеальный документ.
Хотелось бы отметить, что принятие программы «Молодежи - доступное жилье» обусловлено, в первую очередь, целью улучшения качества жилищных условий горожан. При этом данным законом могут воспользоваться лишь те граждане, которые прописаны и проживают на территории Санкт-Петербурга не менее 10 лет. Далее следует сужение рамок программы. Действие закона распространяется также на собственников коммунальных комнат. Молодые семьи, которым необходимо расширить ввиду нехватки квадратных метров по указанному государством стандарту, также имеют возможность воспользоваться целевой программой.
По минимуму, для того чтобы стать участником программы «Молодежи - доступное жилье», необходимо выполнение следующих пунктов:
Привилегированное право на получение нового жилья имеют следующие участники проекта:
Став участником проекта, человек встречается с трудным выбором. Ему предлагается взять субсидию или приобрести жилье у оператора. Рассмотрим, чем отличаются друг от друга эти направления.
Программа для молодых семей предоставляет возможность получения субсидии. Каким образом рассчитывается размер помощи? За основу берется стоимость квартиры. Не менее 30% от цены жилья оплачивается безвозмездно. Субсидия для молодой семьи предусматривает также и помощь на каждого из имеющихся детей. Так, в соответствии с проектом, семья, имеющая одного ребенка, получает дополнительно 5% от стоимости квартиры. Если детей двое, эта сумма увеличивается вдвое и т. д. Субсидия для молодой семьи распространяется также на усыновленных и рожденных во время участия в программе детей. Оставшаяся часть необходимых для приобретения жилья денежных средств оплачивается молодой парой или отдельным человеком. Разрешается использовать как личные сбережения, так и привлеченные кредиты. В данном случае - ипотеку. Примечательно, что программа для молодых семей предусматривает приобретение квартиры или дома как на рынке вторичной недвижимости, так и в новостройках.
Жилищная программа «Молодежи - доступное жилье» предлагает участникам и другой вариант. Это возможность покупки квартиры или дома у оператора проекта. В таком случае каждому участнику предлагается вложить в приобретение недвижимости собственные или привлеченные (ипотечные) средства в от рассчитанной стоимости жилья. Остальная сумма выплачивается человеком в течение 10 лет без каких-либо процентов.
Если участник решил остановить свой выбор на первом варианте, полезно будет узнать, каким образом по программе «Молодежи - доступное жилье» субсидия рассчитывается. В основу методики положены следующие пункты:
В соответствии с вышеописанными пунктами проводится анализ и определяется размер субсидии. Программа «Доступное жилье - молодежи» предоставляет один из двух вариантов безвозмездных выплат. В первом случае участники проекта, не имеющие детей, получают денежную сумму в размере 30% от средней расчетной стоимости жилья. Если же семья включает также одного и более детей, то им дополнительно предлагается по 5% на каждого малыша. Однако есть и еще одна возможность увеличить данную сумму. В соответствии с федеральной программой «Жилище» те семьи, которые стоят на учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания, претендуют на дополнительные 10% от общей расчетной стоимости жилья.
По следующей формуле можно получить среднюю расчетную стоимость жилья, которая берется за основу при определении величины безвозмездной выплаты:
Рассмотрим пример:
Молодая семья является участником программы «Молодежи - доступное жилье». Количество человек в данной ячейке общества составляет четыре персоны: два родителя и два ребенка. Нормативная стоимость одного квадратного метра составляет 50 тысяч рублей. Необходимо рассчитать размер предоставляемой семье субсидии.
Решение:
В соответствии с социальной нормой площади жилого помещения на одного члена семьи из 4 и более человек приходится 18 кв. м. Таким образом, в рассматриваемом варианте молодая пара с ребенком может рассчитывать на квартиру площадью 72 кв. м: (18 кв. м. х 4 = 72 кв. м).
Средняя (расчетная) стоимость жилья составит:
72 кв. м х 50 тысяч рублей за 1 кв. м = 3 миллиона 600 тысяч рублей.
Так как семья состоит из четырех человек, безвозмездная выплата устанавливается в размере 40% от предыдущего параметра:
3600 тысяч рублей х 40% = 1440 тысяч рублей.
Во время участия в проекте у пары появился (был усыновлен) еще один ребенок. Теперь семье из пяти человек полагается дополнительно еще 5% от средней (расчетной) стоимости жилья:
3600 тысяч рублей х 5% = 180 тысяч рублей.
Итого сумма субсидии составит:
1440 тысяч рублей + 180 тысяч рублей = 1620 тысяч рублей.
Молодая семья определилась с подпрограммой. Теперь остается собрать необходимые документы и уладить бюрократические формальности. В первую очередь для участия в программе необходимо написать заявление. Сделать это можно в жилищном комитете по месту прописки участника. В данном заявлении указывается, желает ли человек приобрести жилье у оператора проекта или же планирует использовать субсидированную подпрограмму. Следующим необходимым документом является специальная справка о регистрации всех членов семьи (если имеются). В отделе жилищного строительства необходимо взять документ, в котором подробным образом характеризуются параметры занимаемого семьей или индивидом жилого помещения. Если брак супругов был официально зарегистрирован, то необходимо приложить и копию свидетельства о регистрации брака. Если у пары имеются дети, копии свидетельств о рождении каждого из них также нужно предоставить. И, само собой разумеется, что необходимо приложить и копии паспортов всех членов семьи и самого предполагаемого участника.
Существует специальный онлайн-сервис программы «Молодежи - доступное жилье». Узнать очередь и статус заявления теперь можно в интерактивном режиме. Кроме того, гражданам предлагается возможность рассчитать размер субсидии по каждому из целевых проектов. Для желающих получить более подробные знания от участников программы имеется специальный инструмент для общения в сети. Данный сервис располагается на сайте Санкт-Петербургского центра доступного жилья.
Примечательно, что те семьи и индивиды, которые стали участниками программы в текущем году, имеют право воспользоваться безвозмездными выплатами до 2017 года включительно. При этом заявитель имеет право выбрать рынок недвижимости: вторичный или первичный. Если же предпочтение отдается последнему варианту, то готовность постройки должна составлять не менее 70%. Приобрести данное жилье разрешается лишь у застройщика - без привлечения агентств и прочих посторонних лиц. С того момента как подписан договор о предоставлении безвозмездной выплаты, у участника программы имеется 12 месяцев для того, чтобы использовать денежную сумму.
Примечательно, что ту часть площади новой квартиры, которая равна площади старого жилья, можно приобрести по себестоимости. Оставшуюся разницу предлагается оплатить по рыночной стоимости.
В соответствии с программой банк «Санкт-Петербург» предлагает вниманию не только участников проекта, но и прочих жителей города специальное предложение «Молодежи - доступное жилье». Официальный сайт финансового учреждения содержит информацию о сроках и критериях предоставления ипотечного кредита на приобретение недвижимости. Срок займа может составлять от одного года до 25 лет. Заинтересованное лицо может оформить кредит на сумму до 10 млн рублей, но даже данная сумма не должна быть более 80% оценочной стоимости жилья.
Возможность получить собственное жилье или улучшить условия проживания - многие россияне мечтают об этом сутки напролет. Жители Санкт-Петербурга стали ближе к осуществлению задуманного благодаря программе «Молодежи - доступное жилье». Отзывы участников о данном проекте позволяют многим жителям северной столицы с надеждой взглянуть в будущее. Потомки тех людей, которые стояли в очереди на улучшение жилищных условий еще с 80-х годов, имеют реальный шанс переселиться из в более комфортабельные условия.
Главный минус программы - ограничение возраста. К сожалению, те, кто перешагнул 35-летний рубеж, не имеет возможности воспользоваться условиями целевого проекта, предлагающего доступное жилье для молодой семьи.
В Москве активно развиваются так называемые программы "возмездного" предоставления жилья. Предлагаем небольшой путеводитель по проектам, приняв участие в которых можно получить реальную помощь от города в приобретении жилья.
Для того чтобы стать очередником, нужно жить в Москве не менее 10 лет и иметь менее 10 метров общей площади на человека (в отдельной квартире) или менее 15 метров - в коммунальной. Начиная с 1 марта 2005 года помимо доказательств стесненных жилищных условий от граждан требуют доказать, что они являются малоимущими. Несмотря на хлопотность процесса, постановка в очередь во многих случаях имеет смысл - числясь в списке нуждающихся в жилье, можно участвовать в программах "возмездного" предоставления жилья. То есть появляется шанс купить квартиру гораздо ниже рыночной цены.
Куда обращаться: окружное управление департамента жилищной политики и жилищного фонда.
Очередникам положены денежные выплаты из бюджета города на приобретение квартиры. Их размер - от 10 до 90% стоимости жилья, в зависимости от года постановки на учет (чем дольше в очереди, тем больше субсидия). Остальную часть придется доплатить самостоятельно - с учетом роста цен на недвижимость это может составить изрядную сумму. По словам главы жилищного департамента Петра Сапрыкина, стандартная доплата к субсидии - от 20 до 40% стоимости квартиры.
Куда обращаться: ГУП города Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий".
Участвовать могут молодые семьи, постоянно проживающие в Москве. Оба супруга должны быть моложе 30 лет, а продолжительность брака - составлять не более 3 лет (если в семье родился ребенок, последнее ограничение снимается). В принципе в программу включаются все семьи, удовлетворяющие этим условиям, но шанс быстро и недорого обзавестись с ее помощью квартирой есть только у тех, кто числится в жилищной очереди. У таких счастливчиков две возможности. Одна - получить квартиру в коммерческий найм на 5 лет и накопить (через специальные накопительные схемы) за это время на собственное жилье. Другая - купить квартиру у города по себестоимости с рассрочкой платежа на 10 лет под 13% годовых. Сразу придется заплатить 30% цены квартиры. Если в семье появляется ребенок (как свой, так и усыновленный), ей списывается долг за 10 метров площади. За второго - еще 14 метров, за третьего и следующих - минус еще 18 метров.
Куда обращаться: ГУП города Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий".
Чтобы принять участие в проекте, нужно быть очередником, иметь в паспорте штамп о московской прописке, поставленный не менее 10 лет назад, и подтвержденный доход ("белую" зарплату) не менее 600-700 долларов. Квартиры продаются по себестоимости (фактически за полцены), рассрочка составляет 30 лет под 10,5% годовых в рублях. Первоначальный взнос не нужен.
Ситуация с доступным жильём в настоящее время в России очень сложная. Доступного и массового, но тем не менее качественного жилья практически нет, и именно поэтому президентом РФ была поставлена перед правительством задача создать жизнеспособные и эффективные механизмы решения жилищной проблемы. Удивителен тот факт, что за предыдущие 15 лет никто не задумывался над этой проблемой, не говоря уже о её решении. И не менее удивительно то, что придумывать что-то новое вовсе не требуется: во многих странах такой механизм давно работает. Это – сформированный рынок доступного жилья. Нужно лишь перенести опыт других стран в Россию учитывая нашу специфику.
По данным социологических опросов, к началу реализации национального проекта "Доступное жильё" жилищная проблема стояла перед 61% российских семей. Общая нехватка жилья в России по самым минимальным оценкам составляет 1570 млн кв. м, и, чтобы решить эту проблему, жилищный фонд надо увеличить более чем на 46%. Такая громадная нехватка жилья, в том числе доступного, вызвана многими факторами, но главным из них является то, что за последние полтора десятилетия после распада СССР так и не было создано эффективного и рабочего механизма по строительству массового, доступного всем слоям работающего населения жилья. Именно с целью решения этой проблемы была разработана и сейчас активно внедряется национальная программа "Доступное жильё".
На данный момент только 12,4% семей в состоянии купить жилье самостоятельно или по ипотеке, однако даже этот спрос превышает предложение, что приводит к постоянному росту цен. Это говорит о том, что необходимо строить жилья больше и дешевле. Не многие знают, что себистоимость строительства 1 км. метра жилья в Москве в доме типа монолит-кирпич стоит порядка 1300-1500$, а цена продажи этого квадратного метра минимум 4500$.
Проект "Доступное жильё" направлен на возможность граждан самостоятельной покупки квартиры с использованием ипотеки или без неё. Для этого должны быть увеличены темпы жилищного строительства и в первую очередь доступного жилья. Молодёжь и молодые семьи должны иметь возможность приобретения доступного жилья по программе льготного ипотечного кредитования, нужно выполнить обязательства перед льготниками, ветеранами и инвалидами по обеспечению их новыми комфортными, качественным квартирами. Это и многое другое лежит в основе нацпроетка "Доступное жильё".
Национальный проект "Доступное и комфортное жилье гражданам России" призван создать условия всем гражданам России, и в главную очередь для молодёжи и молодых семей для решения их проблем связанных с покупкой новых квартир на условиях ипотечного кредитования.
Вот неполный перечень городов где особенно быстро и сильно развивается нацпроект "Доступное жильё": Москва и подмосковье, Санкт-Петербург (СПб) и Ленинградская область, Челябинск, Екатеринбург, Воронеж, Самара, Тюмень, Новосибирск, Ижевск, Краснодар, Ульяновск, Пермь, Кемерово.
Если вы не нашли в этом перечне свой город или регион, то это не значит что проект "Доступное жильё" не работает у вас. Президентская программа "Доступное жильё" охватывает все регионы России. Строительство жилья является приоритетной задачей правительства на ближайшие годы.
Более подробную и полную информацию о национальной программе "Доступное жильё" в своём городе или регионе вы можете узнать обратившись в центр "Доступное жильё" который находится в каждом крупном населённом пункте. Если вы не знаете его адреса, то обратитесь в городскую префектуру, областную, городскую или районную администрацию или любой другой орган власти который находится поблизости к вашему дому, там вам обязательно подскажут адрес и телефон центра "Доступное жильё" в вашем регионе.
В центре "Доступное жильё" вас проконсультируют по таким вопросам как: необходимые документы для участия в программе, информация о ипотеке и специальных ипотечных программах, на что могут рассчитывать молодёжь и молодые семьи, ЖСК и многое другое.
Сегодня, молодежь очень заинтересована в приобретение собственного жилья. Ведь каждый стремится к самостоятельной жизни и пытается целенаправленно приближаться к своей цели. Чтобы не допустить угрозы демографической ситуации, государством была разработана целевая программа под названием «Молодежи – доступное ».
Данная программа действует до конца 2017 года. Целью этой разработки является повышение рождаемости в стране и улучшение жилищных условий граждан.
Стоит отметить, что эта жилищная программа разработана для города Санкт-Петербург, и действует еще с 2003 года. На сегодняшний день, уже тысячи одиноких горожан и молодых семей смогли улучшить свои условия проживания.
Право на участие имеют следующие категории граждан:
Также существуют и те категории граждан, которые имеют первоочередное право на получение . К таковым относятся:
Изначально, жители города должны приобрести жилье у оператора по первоначальному взносу, в размере тридцать процентов от полной стоимости недвижимости. Оставшиеся 70% распределяется на выплату на период десять лет. При этом, погашение оставшейся стоимости жилья выполняется на условиях беспроцентной рассрочки.
После внесения первоначального взноса, семья или одинокие граждане могут уже вселяться в новое жилье с дальнейшим оформлением в свою собственность. Оформление недвижимости происходит на условиях обременения залога до полной оплаты.
Еще один нюанс целевой программы, заключается в особенностях приобретения жилья. Часть жилплощади приобретается по ее себестоимости, а оставшиеся квадраты, покупаются по рыночной стоимости недвижимости. Если жилье приобретается у иных лиц (физических и юридических), то при желании, оператор программы все равно может дать жилищный найм с прежними условиями.
Видео об участии в программе:
Условия займа и его порядок определяют только власти Санкт-Петербурга. Использование социальных средств позволяет купить жилье на любом рынке недвижимости города Санкт-Петербурга, или Ленинградской области. Также социальными средствами можно погасить задолженность за жилье, или оплатить накопившиеся проценты по жилищному кредиту.
Прежде всего, в учет берется социальная норма жилой площади. Показатель этой нормы будет разным для разной категории граждан, участвующих в программе.
Для молодой семьи из двух человек норма жилой площади — 42 м2 
При отсутствии заверенных копий, необходимо предоставить оригиналы. Если интересы заявителя представляет его попечитель или опекун, то последний должен представить документ, который подтверждает его право выступать от имени заявителя. Все собранные документы предоставляются оператору
Программа субсидирования Молодежи доступное жилье запущена во многих муниципальных образованиях России ( , Воскресенск), но наибольший успех (по нашим наблюдениям, исходя из частоты запросов в поисковых системах) она получила в Ленинградской области и . Давайте рассмотрим эту субсидию на примере Питера.
Участниками программы Молодежи доступное жилье могут стать лица, признанные в установленном порядке, нуждающимися в улучшении условия проживания;:
Все участники программы могут получить помощь от государства в виде социальной выплаты. Средства могут быть использованы на приобретение жилья, на долевое участие в строительстве, на оплату паевого взноса, на погашение основного долга по ипотечному кредиту.
Основные требования к приобретаемому жилью – местоположение в районе действия программы Молодежи доступное жилье, например для Санкт-Петербурга — жилье расположено непосредственно в городе или области. А также площадь не менее 10 кв.м на каждого гражданина-участника программы; если квартира приобретается на первичном рынке, ее готовность должна составлять не менее 70%.
В первую очередь социальную выплату могут получить молодые семьи; наниматели или собственники комнат в коммунальной квартире для приобретения жилья полностью, а так же в случае расселения; участники, имеющие 3-х и более несовершеннолетних детей. Всем остальным участникам содействие оказывается в зависимости от даты постановления на учет.
Это направление предусматривает получение социальной выплаты в размере 30% от расчетной стоимости жилья плюс дополнительные 5% на каждого ребенка.
Рассчитывается по формуле:
С = Ст * Рп * Кп
Где С – размер выплаты
Ст – стоимость 1 кв. м жилья
Рп – размер площади жилого помещения
Кп — % от стоимости, установленный программой (30% + 5% на каждого ребенка).
Программа — хороший вариант .
Жители-участники Программы г. Санкт-Петербурга могут приобрести квартиру у Оператора программы ОАО Санкт-Петербургский центр доступного жилья в рассрочку. В первую очередь содействие оказывается участникам программы, имеющим трех и более детей, а также наниматели или собственники комнат в коммунальной квартире в случае расселения. Остальные участники обслуживаются согласно очереди.
Стоимость жилья рассчитывается следующим образом. Часть квартиры в пределах нормы оплачивается по льготной стоимости. Для одиноких – 33 кв.м, для молодых и неполных семей из 2-х человек – 42 кв.м, для 3-х и более человек – 18 кв.м на каждого члена семьи. Площадь жилья сверх нормативов оплачивается по рыночной стоимости.
Условия приобретения. Квартира продается по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обязательная оплата 30% от стоимости жилья, оставшиеся 70% выплачиваются в рассрочку. Собственность оформляется с момента госрегистрации договора купли-продажи, при этом жилье регистрируется под залог в пользу Оператора программы, залог сохраняется до полной оплаты. Рассрочка беспроцентная на срок до 10 лет, погашается равными ежемесячными платежами. В случае рождения или усыновления ребенка дополнительно предоставляется социальная выплата в размере 5% от стоимости жилья.
