В сфере строительства циркулирует множество домыслов и слухов. Сколько людей, столько диаметрально противоположных мнений по поводу одних и тех же строительных материалов и технологий. Это приводит к путанице и непониманию начинающими застройщиками базовых строительных принципов. Чтобы этого избежать, нужно руководствоваться информацией, полученной от практиков.
Наши эксперты уже рассказывали про и о том, для строительства дома. В сегодняшней статье мы ответим на вопросы, связанные с «мифами» о том, как возвести т.н. дом на века.
Из этого материала вы узнаете:
Миф 1. Дом должен быть «вечным»
Стремительное развитие строительных технологий и появление новых материалов позволяют существенно увеличить срок эксплуатации жилища до капитального ремонта. И все же, прежде чем решить: все, строим дом на века и приступить к поиску подходящего проекта, попробуем понять, нужно ли строить такое «вечное жилище».
Казалось бы, ответ на этот вопрос очевиден - нужно. «Дом на века» многие представляют как некое родовое поместье или средневековый замок, с большой территорией под участок. Современные реалии заставляют спуститься с небес на землю. Практика показывает, что, чем больше здание (от 500-700 кв. м и выше), тем дороже обходится его эксплуатация, а строительство жилища такой площади превращается в бесконечный долгострой.
Чтобы строительство дома не превратилось в дело всей жизни, нужен осознанный и взвешенный выбор. Начиная от покупки участка и заканчивая разработкой детального проекта.
Наглядный пример такого подхода к строительству – особняки, пришедшие из 90-х годов: максимально возможная площадь, материал стен - только кирпич, количество этажей - не меньше двух-трёх, наличие подвала - обязательно, причём без исследования грунтов и гидрогеологии. Ведь по замыслу владельцев, жить в таких «хоромах» будет несколько поколений.
Результат подобного подхода к строительству плачевен. Смета на строительство разрастается до неподъёмных сумм. Большая часть комнат в огромном помещении никак не используется, а обилие коридоров приводит к неоправданной потери жилого пространства. И это лишь вершина айсберга.
Алексей Мельников Эксперт по строительству
Люди, трезво смотрящие на вещи, понимают, что через 50-70 лет дом, как минимум, потребует очень крупного и затратного внутреннего капитального ремонта (хотя бы под стандарты современности, т.е. настоящего времени). Ну а коробка, не представляющая собой никакой архитектурной выразительности, вряд ли будет представлять значительный интерес для потомков.
Мнение консультанта раздела «Вентиляция» на FORUMHOUSE, пользователя нашего портала с ником Gaser.
Gaser
В современном мире устаревают не только материалы (срок службы, прежде всего), но и архитектура/дизайн и, в первую очередь, инженерные системы. Также постоянно растут требования к энергосбережению. Чтобы спроектировать и построить коттедж с внешним видом и характеристиками (хотя бы с требованиями к теплопотерям), которые будут актуальны через 50 лет, придётся заглянуть в будущее.
Понятно, что это невозможно. Также среди самых распространённых строительных мифов о «вечном» доме, можно выделить:
Миф 2. Строим «родовое гнездо»
Как показывает практика, мысль о том, что в хоромах, которые вы возводите, будут жить дети и внуки, не проходит проверку временем.
Дети вырастут, вылетят из родительского «гнезда» и захотят построить свой собственный дом, из материалов и по технологиям, востребованным на момент возведения именно их коттеджа.
Gaser, Москва.
На мой взгляд, если и рассчитывать, что дети будут жить с вами, то только до их совершеннолетия. Затем они уедут.
Строительные технологии сейчас переживают такой бурный подъём, что даже те дома, которые были построены сравнительно недавно (15-20 лет назад), уже морально устарели. Инженерное оборудование не отличается высокими эксплуатационными характеристиками. Дизайн, эргономика, расположение помещений, низкие потолки – это лишь небольшой перечень того, что может не устроить младшее поколение.
Из-за нарушений технологии строительства коттеджу может требоваться капитальный ремонт, перестройка, смена кровельного покрытия. Отделочные материалы «тогда» и «сейчас» - две большие разницы. Повышение цен на топливо заставляет задумываться над вопросом дополнительного утепления таких особняков. Никто не хочет отапливать улицу.
Вкусы застройщиков существенно изменились за эти годы. Прошла мода на кирпичные дома-крепости или дома-замки. Застройщиков интересуют современные проекты компактных и удобных для жизни зданий. На первое место ставятся эксплуатационные характеристики дома в долгосрочной перспективе.
Сегодня большая часть домов среднего ценового сегмента имеет площадь от 150 до 200 кв.м. Они, в первую очередь, рассчитываются для комфортного проживания одной семьи (двое взрослых и двое детей).
Задумав строительство «родового гнезда» - огромного особняка, вы рискуете затянуть стройку на неопределённый период времени, с туманными перспективами вообще её закончить. В то время как младшее поколение уже подумывает, что будет приезжать в ваш дом на выходные, праздники или только на лето.
Через 20-30 лет большую привлекательность, чем дом, будет иметь участок, на котором он стоит. Именно участок может стать тем активом, который выросшие дети захотят использовать для себя. Старая постройка обычно сносится либо используется, как временное жильё, в то время как строится новый уже собственный коттедж. Поэтому к покупке участка нужно подходить осмотрительно, выбирая его в расчёте на долгосрочную перспективу. Кому-то хочется жить в уединении - на лоне природы. Кому-то больше нужна , дороги, электросети, газ. Возможность беспрепятственно добраться до работы, отвести детей в детсад или школу.
Ошибочно думать, что вложившись в строительство один раз и построив т.н. «вечный» дом, на ближайшие 100 лет можно забыть про текущие расходы. Собственный дом требует постоянного ухода и вложений.
Нужно заранее подумать, сможете ли вы содержать большой особняк (построенный в расчёте на несколько поколений). Т.е. убираться в комнатах, платить за отопление и коммуникации, выйдя на пенсию. Будет ли удобно передвигаться с первого этажа на второй пожилым людям. Отсюда огромное значение приобретает .
Чтобы сузить поиск и выбрать, из чего , можно воспользоваться такой формулой: 1 поколение = 25 лет. Т.е., условно говоря, это - срок, пока не вырастут дети, и они не обзаведутся своей семьёй. Прибавляем к этому числу ещё 15-20 лет – срок, за который здание не захочется капитально перестраивать или ремонтировать. Плюс (своеобразная страховка - достаточный запас прочности дома) добавляем ещё 10-25 лет. В итоге мы выходим на цифры в 50-70 лет. Причём, в этот диапазон укладывается срок службы большинства строительных материалов - при условии их правильного применения и защиты от неблагоприятных погодных воздействий.
Именно на этот срок эксплуатации стоит ориентироваться при строительстве дома. Цифры условны, они могут служить только примерным ориентиром, но зная срок службы тех или иных строительных материалов, можно прикинуть, из чего построить дом.
Алексей Мельников
Любая технология и материалы способны простоять долго, если за постройкой будет осуществляться регулярный уход (поддерживаться исправное состояние крыши и отмостки).
Павел Орлов Руководитель компании «Смарт-Строй»
Любая конструкция из бетона и камня может стоять столетиями, если она не подвергается внешним воздействиям влаги, циклам замораживания/оттаивания, ультрафиолета. Т.е. нужна круговая гидроизоляция фундамента, несущие стены с утеплением для минимальных сезонных колебаний температуры. Стена с утеплением предполагает, что облицовка периодически будет обновляться, покрытие кровли натуральной черепицей и стропильная система из металла. Лучшим отделочным материалом для фасада остаётся облицовочный кирпич. Примерный срок эксплуатации - 50 лет.
Укутанным полиэтиленом фундаментом и зимними бытовками давно никого не удивишь. Осеннее строительство в средней полосе России стало обычным делом. И это понятно: с сентября-октября начинаются скидки на строительные материалы, прорабы становятся сговорчивее в вопросах оплаты, а на крупных «вылетных» магистралях снижается поток машин. Считается, что осенняя стройка экономит до 20-25 процентов бюджета. А строительные компании уверяют, что современные методики позволяют не прерывать работы ни в дождь, ни в снег, ни в морозы. Отчасти так оно и есть. И тем не менее многие специалисты советуют не слишком полагаться на технологии и учитывать особенности как национального климата, так и менталитета.
Подготовительные работы Если вы думаете, что дом начинается с фундамента, вы серьёзно заблуждаетесь. Дом начинается с выбора и покупки участка, исследования его особенностей, проектных работ. Эту первую стадию вашего строительства можно проводить в любое время года. И осенью, возможно, лучше всего.
Наше мнение: - Осенью проходит множество строительных выставок, на которых можно узнать много интересного о современных строительных технологиях, материалах, типах домов и т.п. Там же стоит присмотреться к проектировщикам и подрядчикам. Осенью можно провести геологические работы и геодезическую съёмку. Оба вида работ не стоит недооценивать - они ключевые для выбора типа и конструкции фундамента. Наконец, в это время можно спокойно и без спешки обсуждать с архитектором, проектировщиком и конструктором все нюансы вашего будущего жилья.
Михаил Егиян, архитектор: - Сначала нужно обдумать, какой именно дом вы хотите построить, затем заказать проект, потом передать его конструктору, который сделает необходимые расчёты с учётом особенностей вашего участка и типа строения. Если вы хотите получить хороший, крепкий фундамент, ни на одной из этих стадий нельзя экономить. Не стоит думать, что если у соседа песок, значит, и у вас тоже. Нужно доверять работу профессионалу. torard.ru
Ниже нуля Нулевой цикл строительства начинается с обеспечения удобного подъезда техники, выгрузки материалов, создания площадки, на которой вы будете их хранить. Не стоит забывать о защите от дождя и ветра, учитывая капризный характер «золотой поры». Неплохо позаботиться и о приемлемых условиях труда для рабочих - пусть небольшом, но утеплённом и обогреваемом помещении на случай неожиданных заморозков и холодов. Кроме того, осень - время стремительного сокращения светового дня, а это значит, что придётся продумать освещение объекта, опять же хорошо защищённое от непогоды.
Наше мнение: - Какому фундаменту вы бы не отдали предпочтение, под него придётся осушать, выкапывать и уплотнять грунт. Осень - не самое лучшее время для проведения этих работ, особенно в период дождей. Поэтому обычно стараются закончить их к концу лета или хотя бы самого начала осени. В вопросе о том, стоит ли закладывать фундамент осенью, даже у строителей единого мнения нет. С одной стороны, производители стройматериалов уверяют, что современные методики строительства позволяют возводить конструкции в любое время года - посмотрите на растущие как пирожки монолитные дома например. С другой - «зимние» технологии строительства при малейшем просчёте умножают на «ноль» все выгоды и значительно увеличивают расходы.
Например теоретически «зимний» бетон с противоморозными добавками позволяет работать и при существенных отрицательных температурах. Но при сильных перепадах - а такое у нас часто случается и осенью - может повести себя непредсказуемо. «Подогревание» фундамента тепловыми пушками - занятие как затратное, так и не всегда надёжное на практике. В дождливую погоду используют смеси с добавками, повышающими влагостойкость, но даже их не рекомендуется заливать в период ливней.
Михаил Егиян, архитектор: - Если фундамент нужно сильно заглублять, ему требуется хорошая гидроизоляция. Чтобы бетон как следует высох и затвердел, ему нужно полтора-два месяца. Желательно, чтобы они пришлись на относительно сухое время сезона. Вот и считайте. Мы обычно стараемся закончить работы по возведению фундамента до ноября. То есть начинать лучше всего не позже первых чисел сентября. torard.ru
В советские времена считалось, что дом, фундамент которого заложен по осени, но до начала сезона дождей, будет самым надёжным. После зимних морозов и таяния снега будет видно, насколько качественно были проведены работы, многие ошибки можно скорректировать, а сам фундамент как следует «отстоится».
Наше мнение: - Но у такого подхода есть и свои минусы. Во-первых, растягиваются сроки строительства. Во-вторых, если воды по весне будет слишком много, то неглубокий ленточный фундамент, например, может оказаться слишком сильно пропитан водой и даже деформироваться. Чтобы этого избежать, осенью, до консервации строительства, прокапывают водоотводную траншею. «Всесезонным» вариантом фундамента считаются так называемые вкручиваемые сваи. Но такие подходят только для очень лёгких конструкций - гаражей или бань например, и нередко «плывут» по весне вместе с домом, если осенью были установлены неграмотно.
Монтаж под дождём и снегом Собрать дом из «заводских» сэндвич-панелей или профилированного бруса можно в любое время года. И всё-таки в период сильных дождей даже эти работы бывает провести сложно. За консультацией мы обратились к архитектору Александру Борисову, компания которого всего за несколько месяцев возводит современные каркасные дома по индивидуальным проектам другого известного московского архитектора - Ивана Шалмина.
Александр Борисов, архитектор: - Главное - закончить все работы с грунтом до дождей. Каркасный дом можно собирать и в сырую погоду. Сам брус заранее обрабатывается антисептиками и как следует высушивается. После этого влажность ему не страшна. А процесс сборки можно организовать, натянув тенты над всей площадкой. Но и здесь могут быть свои нюансы. Хорошо, если участок, на котором ведутся работы, находится в сосновом бору. Тогда - нет проблем. А если это продуваемая ветрами открытая площадка? При очень сильном ветре с дождём собирать дом даже под тентом трудно и небезопасно. Зато температурных ограничений для нашей технологии строительства никаких нет. Как только осенние дожди и ветры пройдут - строительство можно возобновить в полном объёме. Монтаж каркасного дома около 150 метров площадью займёт около 4-5 месяцев. borisovpro.com
Кирпичным домам и домам из блоков лишняя влажность и низкие температуры противопоказаны. Технологии зимнего строительства и специальные добавки в раствор существуют и здесь. Но риски очень велики. Во время ночных минусовых температур вода замерзает в микротрещинах и порах. Учитывая высокую стоимость кирпичного жилья, ошибки могут вылиться в очень серьёзные суммы, а потому зимнее строительство по этой технологии - скорее исключение, чем правило. Такие строения чаще всего консервируются до весны. А вот для деревянных конструкций зима, наоборот, время хорошее.
Озеро Песчаное расположено рядом с селом Тимирязевское, в сосновом бору, недалеко от Томска, на левом берегу Томи. Это памятник природы и популярное место отдыха томичей. Озеро небольшое, диаметром около 300 метров, глубиной до 3,5 метров, имеет почти идеально круглую форму, берега песчаные. Северо-восточный берег озера застроен домами, южный и юго-западный - заболочен. В озере из рыбы встречается гольян, золотистый и серебристый караси. Питается водоем, помимо снеговых вод, донными ключами, в изобилии встречающимися в глубокой части озера. Озеро находится в черте города. Жители домов, расположенных у озера Песчаное в посёлке Тимирязевский, предприняли попытку сохранения водоёма. На собрании городской Думы депутаты удовлетворили просьбу инициативной группы горожан и утвердили границы территориального общественного самоуправления «Озеро Песчаное». Виктор Ларицкий на этих берегах поселился в 1995 году. Правда, это были берега маленькой, грязной лужицы, в которой с трудом умещался десяток коров. И всё же, желание не только жить на берегу лесного озера, но и вернуть этим местам заповедну...
