Срок эксплуатации многоквартирных кирпичных домов. Продолжительность эксплуатации зданий и сооружений

Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.

В процессе эксплуатации постоянно проводится текущий профилактический (т.е. заранее запланированный по месту, затратам и объёму), а в случае нужды и непредвиденный ремонт каких-то систем и конструкций дома.

Строительные конструкции подвергаются не только силовому воздействию от нагрузки, но и агрессивному влиянию внешней среды – разнообразной коррозии, от которой строение необходимо защищать.

При проведении надлежащего ремонта здания способны служить гораздо дольше, однако в первые годы после капитальных ремонтных работ за строением необходимо внимательно наблюдать.

При определении срока службы строения в целом принимают средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн.

Срок годности

Для разных типов жилых строений эти показатели различны:

1. Дома советского периода:
   • «Сталинки» довоенной постройки - 125;
   • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
   • «Хрущевки» панельного типа- 50;
   • Кирпичные 4-5-ти этажные дома - 100;
   • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
2. Современные постройки:
   • Дома из кирпича и монолитного железобетона - 125-150;
   • Панельные - 100-120.

При этом для сооружений панельных и блочных типов строительными нормами серьёзные работы по реконструкции, а значит и продление периода службы, не предусмотрены.

Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья. Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.

Виды жилых многоквартирных домов

По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и подразделяются на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы:

1. 150 лет для каменных особо капитальных зданий с каменными/бетонными фундаментами, кирпичными, монолитными и крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями.
2. 125 лед для обыкновенных каменных строений с каменными фундаментами, кирпичными, крупноблочными и крупнопанельными стенами, смешанными либо железобетонными перекрытиями, каменными по металлическим балкам.
3. 100 лет в случае облегчённых каменных зданий с каменными и бетонными фундаментами, облегчённой конструкции стен из кирпича, шлакоблоков и т.п., перекрытиями из железобетона, древесины или камня по металлическим балкам.
4. 30 лет, если здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, фундаменты древесно-каменные, стены каркасные, перекрытия в них деревянные.
5. 15 лет для крайне лёгких жилых построек из досок и им подобных малопрочных материалов.

Сроки службы отдельных частей здания различаются в зависимости от материала изготовления и колеблются в пределах:

• Фундамент 50-150 лет.
• Стены 50-100 лет.
• Колонны 85-100 лет;
• Перекрытия 50-100 лет.
• Крыша 30-100 лет.
• Кровля 8-25 лет.
• Полы 15 – 60 лет.
• Лестницы 30-100 лет.

При воздействии агрессивной внешней среды этот срок сокращается в 2-3 раза.

Износ зданий

Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.

Физический

Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.

Физический износ целого здания в общем определяется согласно износу составляющих его фрагментов.

Определяется обследованием здания визуальным образом, способами контроля и испытания конструкций при помощи специальных приборов и инструментов.

Моральный

Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.

Признаки морального устаревания здания:

1. Планировка квартир не соответствует современным требованиям.
2. Системы инженерного оборудования устарели.
3. Излишняя плотность застройки и заселения.
4. Недостаточное благоустройство и озеленение.

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.

Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.

Оценка состояния жилого дома

В соответствии со степенью износа, состояние понимается как:

• Хорошее - менее 10% износа.
• Вполне удовлетворительное - 11-20%.
• Удовлетворительное - 21-30%.
• Не вполне удовлетворительное - 31-40%.
• Неудовлетворительное - 41-60%.
• Ветхое - 61-80%.
• Непригодное для жизни - выше 80%.

При принятии решений о сносе домов в процессе реконструкции и застройки городов износ в 70% принимается за предельную величину.

На скорость процесса изнашивания оказывают влияние:

• качество используемых для строительства материалов;
• частота и качество выполняемых ремонтных работ;
• особенности эксплуатации;
• целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
• время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
• степень заселённости.

Процедура

Осмотр подразделяется на:

• Общий – обследование всего здания.
• Частичный – осмотр конкретных участков или систем постройки.
• Внеочередной – после проявлений стихии, способных нанести ощутимый урон зданию – ливней, ураганов, снегопадов.

Осмотр выполняется в такой последовательности:

1. Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций.
2. Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование.
3. Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков.
4. Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
5. Непосредственно сами помещения в здании. Особенно тщательно обследуются несущие элементы – стены/колонны и перекрытия, однако внимание уделяется всем составляющим помещения – окнам, дверям, перегородкам, балконам и т.д.
6. Системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.

Если речь идёт о внеочередном осмотре, то первыми изучаются наиболее пострадавшие части здания, чтобы возможно было максимально быстро принять решения об их устранении, особенно, если речь идёт об опасных для жизни и сохранности имущества повреждений.

В осмотре принимают участие компетентные специалисты из эксплуатирующей здание организации либо товарищества собственников, а также представители местных органов самоуправления ответственные за эту процедуру.

В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д. Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.

По итогам обследования составляется акт осмотра, согласно утверждённым в данном населённом пункте образцам, а также акт о фактическом техническом состоянии. Акты отправляются в органы местного самоуправления, которые уже принимают решения о ремонтных работах, сносе, расселении и т.д.

В случае спорных ситуаций о пригодности/непригодности здания для проживания, необходимости проведения ремонта и т.д., окончательное решение принимается большинством голосов в комиссии, осуществляющей технический осмотр.

Приобретение частного жилья из бруса или бревна всегда сопровождается вполне логичным интересом, который заключается в том, насколько продолжительным окажется срок эксплуатации деревянных домов. Естественно, при этом выполняется сравнение данного параметра с аналогичными показателями для зданий из кирпича и других традиционных строительных материалов. Учитывая важность и несомненную сложность вопроса, следует рассмотреть его подробнее.

Нормативная долговечность домов из древесины

Ответ на вопрос, каким окажется срок службы деревянного жилого дома, зависит от множества факторов. Действующие сегодня СНиПы и ГОСТы исходят из традиционного подхода к определению долговечности подобных построек, когда принимается во внимание длительность эксплуатации отдельных незаменяемых конструкций здания. Такой способ считается вполне объективным и дает реальное представление о сложившейся на ранке частного домостроения ситуации.

Исходя из вышесказанного, нормативный срок службы деревянного дома и некоторых альтернативных вариантов определяется с учетом минимальной долговечности отдельных элементов здания, которая составляет:

• Для ленточного ж/б фундамента и забивных ж/б свай - не менее 100 лет;
• Для столбчатого основания и винтовых металлических свай - до 50 лет;
• Для кирпичной стены стандартной толщины (два с половиной кирпича) - до 100 лет;
• Для срубов строганых из бревна - до 70-75 лет;
• Для срубов из оцилиндрованного бревна - до 50-60 лет;
• Для срубов из профилированного бруса - не менее 50-55 лет;
• Для срубов из клееного бруса - не менее 40-45 лет;
• Для каркасных построек - не менее 35-40 лет.

Важно отметить, что указанная продолжительность использования построек не является максимальной, так как нередко на практике можно встретить сруб, который стоит и 100, и даже 150 лет. Применение профилированного бруса и оцилиндрованного бревна началось относительно недавно, поэтому настолько старых построек из этих материалов обнаружить не удастся. Тем не менее, необходимо понимать, что на долговечность деревянных зданий влияет большое количество дополнительных факторов, в частности:

• Порода и качество заготовки древесины. Сруб из лиственницы может простоять значительно дольше, чем произведенный выше нормативный срок службы. Это не вызывает никаких сомнений у профессионалов, работавших с этим деревом;
• Соблюдение требований по уходу за жилым домом. Длительный срок службы предусматривает обязательное антисептирование древесины, которое должно выполняться регулярно. Периодичность обработки определяется характеристиками применяемых составов;
• Выполнение правил эксплуатации. Параметры постройки подбираются, исходя из климатических особенностей региона, что обеспечивает соответствие здания предполагаемым условиям использования.

Анализ приведенной информации показывает, что срок службы деревянного дома из бруса или бревна определяется, главным образом, долговечностью сруба. При этом не играют собой роли элементы здания, которые являются заменяемые. Их ориентировочные сроки службы составляют:

• Перекрытия из железобетона - 100 лет;
• перекрытия из древесины - 50 лет;
• полы из досок- 25-30 лет;
• деревянные конструкции крыши - 50 лет;
• разные виды черепицы - от 15 до 75 лет.

Количество подобных заменяемых элементов постройки достаточно велико, но они, как уже было отмечено выше, не оказывают значимого влияния на срок службы постройки. Тем более, что даже дом с деревянными перекрытиями без проблем простоит 50 лет, а при грамотно произведенном капитальном ремонте продолжительность эксплуатации может быть увеличена, как минимум, вдвое. Приведенная информация четко показывает, что бытующее среди обывателей мнение о недолговечности строений из древесины - это по большей части миф, который основан на неправильном использовании материала и нарушений правил по уходу за подобными зданиями.

Эффективные способы увеличения долговечности строений из бруса или бревна

В практике отечественного частного строительства применяется немало способов, позволяющих серьезно увеличить срок службы деревянного дома из бревна иди бруса. К числу наиболее эффективных из них относятся:

• Проведение качественного и регулярного антисептирования. Самый простой и при этом действенный вариант защитить дерево от воздействия негативных факторов. Главные требования - своевременность обработки и грамотный подбор состава;
• Огнезащита деревянных поверхностей и, что является обязательным, несущих конструкций. Пожар заслуженно считается наиболее разрушительным видом воздействия на постройки из бруса или бревна, поэтому защита от него выступает непременным условием по обеспечению требуемой долговечности здания;
• Грамотное устройство утепления и системы вентиляции. Создание оптимального для дерева температурно-влажностного режима - это еще одно крайне важное условие для длительной эксплуатации жилых домов из бруса или бревна. Излишняя влажность, образование конденсата, наличие сквозняков и промерзаний - все это чрезвычайно негативно воздействует на древесину, серьезно сокращая срок службы материала.

Три указанных способа увеличения долговечности деревянных жилых строений при кажущейся простоте являются весьма действенными и эффективными. Их грамотное применение обеспечит не только длительный срок службы дома, но и комфортные условия проживания в нем. В результате, владелец в полной мере воспользуется преимущества древесины, сведя к минимуму недостатки этого строительного материала.

Другие статьи

Наши проекты

755 000
руб.

Старая цена: 795 000 руб.

Общая площадь: 140.1 м2

422 000
руб.

Старая цена: 445 000 руб.

Общая площадь: 73.8 м2

408 000
руб.

Старая цена: 430 000 руб.

Общая площадь: 71 м2

Покупая новую городскую квартиру, мало кто интересуется, сколько лет простоит дом. В случае с загородной недвижимостью всё наоборот. Но, узнать ответ на вопрос непросто. Долговечность современных деревянных домов в основном зависит от сроков службы капитальных конструкций: фундамент и стены. Которые разными могут быть.

Прогнозируемый срок службы деревянного дома это продолжительность пользования жильем до достижения физического износа здания 40-60% . При условии обслуживания и своевременного ремонта. Вычисляется по минимальному сроку службы отдельных не заменяемых (капитальных) конструкций. Здесь и далее рассматривается VI класс капитальности - несущие стены из массива дерева. Условно деревянные каркасные "коттеджи" эконом-класса и другая крайность - брус из досок с клеем, не рассматриваются.

Существует еще "моральный износ" здания, который сложно применить к деревянному домостроению. Его компенсируют полезные свойства хвойного дерева , отличная звукоизоляция, всегда свежий воздух, здоровый микроклимат, теплые стены. Исключение составляют дефекты проекта: неудобная планировка и лестницы, недостаточная поэтажная высота; маленькие кухня и комнаты; отсутствие на этаже санузла, вспомогательных помещений. На сроке службы деревянного дома сказывается конструкция, фундамент, выбор стенового и кровельного материалов. Качество строительных работ.

Фундамент и стены. Срок службы

• армированная лента, УШП (плита), забивные ж/б сваи 100 лет
• столбчатый фундамент, винтовые сваи 50 лет

• кирпичная стена (2,5 кирпича) штукатуренная 100 лет
• сруб ручной рубки окореный (Скобель, технология Гидроудар) + шлифовка 75 лет
• сруб ручной рубки строганый + шлифовка 67 лет
• сруб ручной рубки строганый 60 лет
• брус, оцилиндрованное бревно 35-45 лет

Указанные сроки службы деревянных домов в разных материалах приведены исходя из опыта, накопленной статистики, опроса реальных владельцев. После консультаций с независимыми экспертами и профильными специалистами. Ключевой показатель - прямая зависимость долговечности от степени вмешательства в изначальную структуру дерева . Чем меньше удаляется при производстве со ствола, тем дольше простоит дом. С поправкой на приемлемую толщину стен. Тонкий диаметр бревна и малый размер бруса способны сильно сократить срок службы стен.

Кирпичный вариант возглавляет список для сравнения в качестве эталона. Это самый долговечный и красивый в своей нише ненатуральный материал стен. Имеет, по аналогии с деревом, свои блочные и панельные альтернативы. Которые по всем параметрам уступают силикатному кирпичу. Для справки: цена строительства из кирпича (фундамент, стены) в 1,7-2 раза выше натурального материала (массив дерева) .

Второстепенные (заменяемые материалы). Сроки службы.

• перекрытия железобетонные 100 лет
• перекрытия деревянные до 50 лет
• полы дощатые 20-30 лет
• утеплитель (минвата), гидроветрозащитная и пароизоляционная мембраны 20-30 лет
• деревянные стропила, контробрешетка, обрешетка до 50 лет

• металлочерепица 15-25 лет
• мягкая черепица 25-35 лет
• натуральная черепица 70-80 лет

Ориентировочный срок службы кровельного материала можно определить, умножив на 2 гарантийный срок от производителя. Если это проверенный импортный аналог, то на 3. Существует так же интересный вариант - композитная черепица с базальтовой или сланцевой крошкой (как у мягкой кровли дорогой), цена и срок эксплуатации с ней сравнимые. Обычная металлочерепица отличается по цвету, толщине листа, защитному слою. В остальном - недорогая копия традиционной финской натуральной Монтеррей.

Вышеперечисленное справедливо при условии качества кровельных материалов и монтажа. Холодный чердак с кукушатниками , по сравнению с утепленной мансардой, добавляет к сроку службы деревянных домов в части крыши 10-20 лет без проблем.

В течение всего срока службы деревянного дома за массивом дерева потребуется уход. Жилое здание из натурального материала находится в хорошем состоянии пока в нем живет человек. Наблюдение за сроком службы деревянных домов позволяет сделать однозначный вывод: ремонтно-восстановительные мероприятия впоследствии обходится дороже разницы между дешевыми и качественными строительными материалами на начальной стадии работ.

Возведение домов из строительных панелей, позволяет поставлять на рынок недвижимости недорогое жилье в кратчайшие сроки. Первым панельным домом, построенным на территории России, является четырех этажный дом на 5-й улице Соколиной Горы города Москвы, воздвигнутый в 1948-м г. Пиком массовой застройки панельными многоэтажками является период: 1960–1980 годы.

Нормативный срок службы

Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет. Уже на стадии проектирования многоквартирного дома, закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы.

Сегодня все чаще поднимается вопрос о состоянии большого количества жилых домов, срок эксплуатации которых уже вышел или подходит к нему.

1. «Сталинки «, дома возведенные до 1945 — период эксплуатации 125 лет, окончание эксплуатационного времени — 2050-2070 г.
2. «Сталинки «, построенные после 45-го – рассчитаны на срок эксплуатации 150 лет, вывод из строя — 2095-2105 г.
3. «Хрущевки «, панельные этажные дома, которые массово возводились на всей территории СССР в шестидесятых, восьмидесятых — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время демонтажа 2005-2015 г.
4. Кирпичные дома 60–х — срок службы 100 лет, окончание периода эксплуатации 2055-2070 г.
5. Панельные и блочные дома 70-х — эксплуатационный период 100 лет, окончание 2055-2080 г.
6. Современные постройки с неограниченным количеством этажей:

• блочные, ресурс составляет 100 лет;
• панельные, ресурс 100-120 лет;
• кирпичные и монолитные 120-150 лет.

Важно! Это лишь ориентировочные оценки жилых зданий, в реальности долговечность дома рассчитывается исходя из качества материалов и регулярности проводимого ремонта.

Сколько прослужат отдельные составляющие здания зависит от материалов и качества изготовления:

• фундаментное основание 50-150 лет;
• стены и межкомнатные перекрытия 50-100 лет;
• крыша 30-100 лет;
• кровельное покрытие 8-25 лет;
• напольное покрытие 15 – 60 лет;
• лестницы 30-100 лет.

Панельные дома сегодня

На рынке Московских новостроек доля «панели» составляет не более 5%. Сегодня основную часть данного рынка занимают дома монолиты, которые отличаются более высокими теплотехническими показателями и эксплуатационным периодом (120-140 лет). Однако на рынке вторичного жилья, доля квартир в «» составляет около 46%. Правительство, совместно с другими органами власти уже не первый год разрабатывает целый комплекс программ по продлению сроков службы панельных зданий. Сейчас рассчитывать на то что ваша хрущевка не будет разрушена из-за ветхости, не приходится. Причина банальна — нехватка средств в местных бюджетах.

Что влияет на сроки эксплуатации жилых домов

Существует два характерных фактора влияющих на продолжительность жизни зданий:

• физический — естественный процесс износа здания и его коммуникаций;
• моральный – постройки не соответствуют современным эстетическим и техническим современным стандартам.

Физический фактор

Определяется согласно действующим нормативам. За последнее десятилетие жилищный фонд России уже вошел в полосу стремительного износа, и если в ближайшее время не будет принято кардинальных решений данной проблемы, это приведет к одновременному разрушению целого ряда жилых комплексов в Москве. Сколько аварийных зданий по всей стране — неизвестно.

К основным проблемам панельного жилищного фонда относятся:

• своевременное выполнение текущего профилактического и капитального ремонта;
• усадка, со временем фундамент может просаживаться и смещаться, данная проблема характерна для всех построек, однако для панелей, данный процесс происходит довольно неравномерно;
• срок службы межпанельных швов (30-40 лет). Швы являются наиболее важным компонентом для обеспечения надежности, В Европе закладные элементы выполняют из нержавеющей стали, что автоматически влияет на стоимость здания, расчеты наших застройщиков просты — зачем платить больше?;
• незаконная перепланировка. Повальная мода на перепланировку стандартных планировок, которая продолжается по сей день, началась в середине 90-х, когда в моду вошли квартиры – студии. Проблема заключается в том что большая часть таких переделок является несогласованной и проводится с нарушениями целостности конструкций.

Моральный фактор

Помимо физического, существует такое понятие как моральный износ здания, который возникает из-за технического развития в обществе и определяется как несоответствие современным требованиям комфортабельности и благоустройства.

Признаки морального устаревания здания:

• планировка квартир не соответствует современным требованиям;
• системы инженерного оборудования устарели;
• излишняя плотность застройки и заселения;
• недостаточное благоустройство и озеленение.

Это интересно! С 2016 г. мэрия Москвы наложила запрет на строительство панельных домов старых серий, однако некоторые девелоперы нынешних новостроек успели начать возводить свои проекты с использованием устаревших серий в тот момент, когда они еще были разрешены.

Относительно новые многоэтажные панельные дома имеют срок службы до 70 лет. Серии новостроек с аббревиатурой «П 44», рассчитаны на период до 100 лет. Существует серия «С 220», конструкции домов которой собраны из панелей, с наружной кладкой из кирпича, внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным . Таким домам специалисты отводят около 150 лет, нормативного срока эксплуатации. На рынке жилья варианты квартир в панельках данных серий найти практически невозможно.

Оценка состояния здания

Обследование дома проходит в 3 этапа.

Подготовка:

• изучение проектной, исполнительной и эксплуатационной документации;
• изучение документации иного рода, касающейся объекта экспертизы и позволяющей более полно ответить на поставленные вопросы перед экспертом.

Визуальный (предварительный) осмотр:

• выявление дефектов и повреждений;
• фотофиксация имеющихся дефектов;
• проверка наличия характерных деформаций конструкций дома и его отдельных элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы и т.п.);

Детальное (инструментальное) обследование:

• выборочное обследование, включающее в себя лабораторные испытания, определение механических характеристик материалов применяемых при строительстве и ремонтных работах;
• освидетельствование годности конструкций дома, согласно действующим нормативам (выборочное).

Последовательность обследования панельных конструкций:

• вводы и выводы придомовых коммуникаций;
• определение состояния фундамента и свойств грунта в основании;
• подвальные помещения дома;
• фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, всевозможные архитектурные элементы, водостоки;
• крыша и чердачные помещения;
• несущие элементы здания: стены, опорные колонны;
• составляющие элементы помещения: окна, двери, межкомнатные не несущие перегородки, ниши для хранения и т.д;
• инженерные и санитарно-технические коммуникации.

В зависимости от количества дефектов и степени износа, техническое состояние годности строительных конструкций оценивается по следующим критериям:

• до 10% износа — хорошее;
• 11-20% — вполне удовлетворительное;
• 21-30% — удовлетворительное;
• 31-40% — не вполне удовлетворительное;
• 41-60% — неудовлетворительное;
• 61-80% — ветхое;
• свыше 80% — подлежит сносу.

Важно знать! Внеплановый осмотр здания проводится при оценке разрушений после стихийного бедствия, обрушения части дома при нарушении целостности конструкции в результате перепланировки, либо взрыва бытового газа, а также при массовых жалобах жильцов на техническое состояние и т.д. В первую очередь обследуются наиболее поврежденные части дома, для своевременного принятия решений по устранению дефектов которые угрожают человеческой жизни.

Признать строение аварийным полноправна лишь специальная комиссия, привлечение которой инициируется органом исполнительной власти. Независимый специалист с правом голоса, при необходимости может быть задействован в рамках данной комиссии.

Нормативные сроки
эксплуатации жилых многоэтажек

Дома разного типа имеют разный срок эксплуатации, начиная от 50 лет и заканчивая 150. Посмотрим, какие дома сколько «живут».

• «Сталинки», построенные в 30–40-х годах ХХ века, служить должны 125 лет, поэтому подлежат сносу в 2050-2070 годах. В середине этого срока, между 1990 и 2005 годами, должна была пройти реконструкция здания, чтобы обеспечить безопасность использования жилого фонда в соответствии со всеми правилами и нормативами технической эксплуатации . Построенные после войны «сталинки» должны «жить» еще дольше – 150 лет. Поэтому срок их сноса отодвигается на 2095-2105 годы. Между 2020 и 2030 годами предстоит реконструкция этих зданий.
• Панельные «хрущевки» постройки 50–70-х годов ХХ века много хуже по качеству и рассчитаны всего на 50 лет. По всем нормативам в 2005–2020 годах их должны снести. Реконструкции они не подлежат.
• У кирпичных пятиэтажек того же срока строительства срок эксплуатации и обслуживания 100 лет, а в 2015–2030 годах предусмотрен ремонт жилищного фонда .
• Панельные и блочные многоэтажки в 9–16 этажей, построенные до 1980 года, служат 100 лет без реконструкции и должны быть снесены в 2055–2080 годах.
• Более современные панельные дома, выстроенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции, и будут демонтированы в 2070–2105 годах.

Если срок эксплуатации дома подходит ко времени капитального ремонта (или реконструкции, что правильнее, так как износ зданий к тому моменту очень велик), то управляющая организация начинает процесс ремонта. Данное мероприятие длится долго, занимает от полугода до трех лет (в отдельных случаях). Предварительно оценивается степень физического износа здания, чтобы решить, в каком объеме проводить ремонт. Удовлетворительным состояние жилого здания признается, если к сроку капитального ремонта физический износ составляет не более 30%. Если процентаж выше, то говорят о не вполне удовлетворительном состоянии дома, неудовлетворительном и ветхом. Непригодным для жизни (аварийным) дом признают только при наличии 75% физического износа и угрозе обрушения. Тогда принимается решение о расселении жителей и сносе дома. Это решение принимается на основании заявления собственника жилья или организации, отвечающей за материально-техническое состояние дома. При решении комиссии о том, что жилье безопасно для жизни, расселение может и не состояться даже при наличии большого физического износа, хотя жилье и будет отнесено к ветхому. В этом случае может быть принято решение о реконструкции дома.

Расселение аварийного дома

Жильцов аварийных домов, подлежащих расселению, определяют на жительство во вновь отстроенные дома, которые ввели в эксплуатацию по государственной программе. Ввод жилого дома в эксплуатацию – длительный процесс, который занимает от трех месяцев до года. Поэтому даже если новый дом уже построен, вполне возможно, что переселение может произойти не сразу.

Также следует учесть, что московская программа переселения из ветхого жилья не охватывает все дома, для которых наступил срок реставрации/сноса, поэтому процесс переселения в новое жилье может занять несколько лет.

По введенной поправке в Жилищный кодекс расселение городских жителей из аварийного жилья может производиться и в дома за чертой города, так как программа расселения не относится к категории улучшающей жилищные условия, а является вынужденной мерой предоставления жилья. Кроме того, количество комнат может не совпадать, так как главный ориентир в этом вопросе – площадь помещения, причем не жилая, а общая. Таким образом, прогнозировать качество нового жилья, улучшится оно или ухудшится, невозможно – все зависит от наличия свободного жилого фонда.