В законодательстве расписка выступает в качестве одностороннего документа, подтверждающего определенный правовой факт. Грамотно оформленная расписка при покупке квартиры (образец ее можно найти у нас на сайте) поможет сохранить не только ваше спокойствие, но и отстоять права в судебных спорах, если таковые вдруг возникнут в дальнейшем.
Хотя расписка для сделок с жильем как правовой термин не упоминается в Гражданском Кодексе РФ, однако значение и условия ее составления можно сформулировать по аналогии с другими видами расписок: кредитными, вексельными и сохранными. О необходимости такой расписки также косвенно свидетельствует и нормы того же ГК РФ - это следует из обязательной письменной формы договора купли-продажи недвижимости.
Подписав какой-либо договор, стороны тем самым берут на себя некие обязательства. В случае с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется передать жилой объект в собственность покупателя, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить его стоимость. Исходя из законодательных норм, переход права собственности от предыдущего собственника к новому наступает с момента государственной регистрации данного права.
Обратите внимание, что процедура регистрации не подтверждает фактическое выполнение обязательства по уплате денег за квартиру, взятое на себя покупателем. А если нет подтверждения уплаты, то вторая сторона сделки (продавец) теоретически сможет применить санкции, предусмотренные заключенным договором. Чтобы этого не случилось, необходимо составить расписку.
Как оформить расписку
Существует несколько правил, которых следует придерживаться при составлении расписки и которые помогут вам отстоять свои права в сложной ситуации:
Как мы уже отмечали, в законе нет четких требований к «содержимому» расписки, а потому составляется она в свободной форме. Но это не значит, что писать в этом документе можно что угодно, ведь расписка, в первую очередь, должна выполнять свои функции. Давайте рассмотрим, какую необходимую информацию должна содержать расписка:
Важная деталь: мы настоятельно советуем указывать полную сумму, ведь в дальнейшем вы сможете спорить только в рамках обозначенных в расписке сумм денежных средств. Кроме того, не забудьте и об имущественном налоговом вычете, который имеет право получить покупатель недвижимости . Для этого в налоговом органе необходимо будет подтвердить сделку: кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности обязательно потребуется документ, служащий подтверждением факта оплаты.
Такие нехитрые правила составления расписки помогут вам обезопасить свое имущество от мошенников и, в случае необходимости, отстоять свои законные права.
Имущественные сделки всегда связаны с большими суммами и потенциальным риском столкнуться со злоумышленниками. В связи с этим одной из главных задач покупателя при приобретении жилой недвижимости становится обеспечение законности и безопасности сделки. Добиться такой цели можно при помощи расписки в получении денежных средств, но необходимо знать об основных правилах составления подобного документа.
Расписка представляет собой документ, наделенный юридической силой и предназначенный для подтверждения факто частичного или полного исполнения обязательств финансового характера. Согласно юридической практике правильно составленная и оформленная бумага о получении денежных средств относится к категории надлежащим доказательств отсутствия долговых обязательств.
Покупка квартиры не считается простым процессом и может быть связана с множеством нюансов. Сегодня количество сделок с простым обменом денег на приобретаемое жилье незначительно и основная часть сделок с жильем предполагает участие ипотечного договора. Отношения, возникшие между участниками сделки при составлении расписки регулируются Гражданским Кодексом РФ. Документ считается договором, заключенным в простой письменной форме.
Специалисты советуют в обязательном порядке требовать подобный вид документа при осуществлении передачи денежных средств вне зависимости от того, является получателем физическое или юридическое лицо. При возникновении спорных вопросов и ситуаций наличие подобной бумаги существенно облегчит и ускорит процесс разбирательств.
При покупке жилой недвижимости в ипотеку в процессе кредитования участвует как минимум три стороны. Кредитная организация приобретает у собственника жилье и передает ее заемщику. Взамен такого приобретения новый хозяин берет на себя обязательства выплачивать на регулярной основе ежемесячные платежи согласно утвержденному графику. Долговые обязательства считаются полностью погашенным в момент уплаты основной сумм займа и начисленных процентов.
Особенностями подобных сделок считаются следующие моменты:
Подобный вариант приобретения недвижимости считается самым популярным, поэтому значительная часть сделок на рынке недвижимости происходит по такому сценарию.
Для того чтобы сделка по продаже квартиры не была расценена государством в качестве реализации с целью получения доходов время владения жильем должно составлять 5 и более лет. Исключение составляет недвижимость, полученная в результате наследования, дарения или проведения процедуры приватизации. При приобретении недвижимости таким способом время необходимого владения снижается и составляет 3 года.
Во всех остальных случаях владелец при продаже недвижимости обязан уплатить государству налог в размере 13%. В качестве базы для определения суммы берется стоимость реализованного имущества. Несмотря на то, что у владельца имеется возможность уменьшить размер налоговой базы в размере 1 млн. рублей, но сумма для уплаты налога с учетом современных цен на недвижимость в большинстве случаев оказывается весьма существенной.
Для снижения размера налоговых отчислений владельцы недвижимости при продаже пытаются занизить стоимость жилья. При этом возникает спорный момент указания настоящей суvмы. В такой ситуации пишется две расписки:
С точки зрения законодательства подобный вид сделки считается незаконным. Согласно Уголовному Кодексу за выявление подобных схем предусматриваются санкции в отношении продавца в виде существенных штрафов и даже уголовного наказания. В качестве доказательства налогового нарушения выступает расписка, хранящаяся у покупателя.
Опасность подобного сценария для покупателя связана со следующими моментами:
Несмотря на вероятность наступления серьезных последствий количество подобных сделок на рынке недвижимости довольно существенно, но специалисты советуют прибегать к ее использованию в крайних ситуациях, взвесив все преимущества и недостатки.
Документ составляется в свободной письменной форме и жестко закрепленных форм расписка не имеет. При этом бумага должна иметь ряд обязательных пунктов для того, чтобы приобрести юридическую силу. Перечень обязательных требований определяется действующим законодательством. В качестве основных выступают следующие пункты:
Расписка должна иметь письменный вид, при этом текстовое содержание прописывается вручную получателем денежных средств. В случае появления в будущем недоразумений и настаивании продавца в виде отсутствия факта получения средств будет проведен графологическая экспертиза.
Текст прописывается шариковой ручкой синего цвета. Специалисты в сфере недвижимости советуют приносить ее с собой для исключения риска использования инструмента с исчезающими чернилами. Документ не допускает наличия помарок, исправлений и зачеркиваний, подпись в расписке должна соответствовать документам удостоверяющих личности участников сделки.
Действующее законодательство не требует заверения документа у нотариуса. Правильно составленный и оформленный документ легитимен и обладает юридической силой. Несмотря на это многие участники сделок прибегают к такой возможности для получения гаранта правильного составления расписки. Стоит учесть, что для суда доказательством факто получения денежных средств выступает только оригинал документа. В связи с такой особенностью документ необходимо сохранять после завершения сделки.
Специалисты рассматривают составление расписки о получении денежных средств в качестве инструмента, который гарантирует защиту интересов участников сделки от мошеннических действий. В случае возникновения недоразумений подобный документ выступает в качестве основания законности проведения продажи и приобретения недвижимости, помогая в случае необходимости отстаивать в суде собственные интересы. При составлении важно учесть основные требования к составлению расписки, которое сегодня выдвигает законодательство к документам подобного рода.
Расписка в получении денежных средств за квартиру – это важная составляющая сделки купли-продажи недвижимости. Этот документ подтверждает выполнение обязанностей покупателем, а точнее, оплату покупаемого жилья. Итак, давайте более детально рассмотрим, зачем нужна расписка, как правильно ее составить и с какие нюансы заполнения документа нужно знать.
Последним этапом проведения сделки по приобретению недвижимости является передача денег от покупателя продавцу. Именно этот процесс полностью завершает покупку, и новый владелец становится полноправным собственником жилья.
Многие субъекты настолько сильно желают получить полное право на недвижимость, что относятся к процедуре оплаты легкомысленно и не требуют никаких гарантов, подтверждающих передачу денег.
Именно этим довольно часто пользуются мошенники. Владелец квартиры утверждает, что ему денег не передавали и покупатель не выполнил свои обязательства, а новый владелец просто не способен оспорить это, особенно если был наличный расчет.
Таким образом, расписка о получении денег за квартиру является доказательством того что деньги были переданы продавцу. Заполнять этот документ нужно при любом виде сделки, в том числе и при оплате
В будущем этот документ может понадобится если:
Для продавца недвижимости этот документ не играет никакой роли, а потому за его заполнением и утверждением должен следить покупатель.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Можно ли продать дарственную квартиру?
Неправильное составление документа может стать законным основанием для признания его недействительным. Чтобы избежать возможных трудностей, давайте более детально рассмотрим, какой же должен быть текст расписки в получении денег за квартиру.
Обязательно должны быть внесены следующие разделы:
Чтобы избежать мошенничества со стороны продавца также нужно:
Важно! Важно понимать, что любая ошибка, к примеру, неправильное написание фамилии или неточные паспортные данные в документе, может стать основанием для признания расписки недействительной, а потому очень внимательно сверьте все данные в документе.
Расписка о получении денежных средств за квартиру имеет юридическую силу только в том случае, если выполнены следующие требования:
Внимание! Оригиналы документов должны храниться у участников сделки. Передавать их в государственные структуры или оставлять в риэлторской компании не стоит.
Существует стандартный шаблон расписки в получении денег за квартиру и в большинстве случаев его вполне достаточно для проведения сделки, однако есть определенные обстоятельства, при которых текст документа должен быть отредактирован. Итак, давайте рассмотрим самые популярные варианты написания расписки к основному договору.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
Одна из ситуаций, с которой может столкнуться покупатель, владелец – несовершеннолетний субъект. К примеру, покупка квартиры действующими владельцами была совершена на материнский капитал, а потому ребенок является совладельцем недвижимости.
Написание расписки и порядок передачи средств в первую очередь зависят от того, исполнилось ли совладельцу 14 лет или нет.
Присутствовать при проведении сделки ребенку, не достигшему 14-летнего возраста, не обязательно.
Образец расписки на получение денег за квартиру также зависит от того, сколько участников сделки. Если жилье, к примеру, является собственностью супругов и они оба выступают владельцами, то во время написания расписки должно присутствовать, как минимум 3 субъекта – муж, жена и покупатель.
Что же касается самого оформления расписки, то она составляется в 4 экземплярах. Каждый из владельцев должен написать 2 идентичные расписки о том, что они получили свою долю от стоимости недвижимости. Далее, один оригинал остается у продавца, а второй вручается покупателю.
Важно! Каждый владелец – это отдельная расписка. Вносить всех участников в один документ не стоит, так как это юридически небезопасно.
Расписка в получении денег за квартиру, образец которой мы рассматривали в самом начале, также будет неактуальной, если интересы продавца представляет третье лицо, имеющее нотариальную доверенность.
Расписка в получении денег при совершении сделки купли-продажи или оплате арендного жилья - документ, подтверждающий исполнение финансовых обязательств двумя сторонами, одна из которых осуществила платеж, а вторая - приняла его.
Любые расчеты требуют подтверждения не только оплаты, но и получения средств. Передача денег (квитанция, банковская выписка) или письменное обязательство (договор с указанием суммы платежа) не доказывают, что они дошли до адресата - последний должен подтвердить это лично, расписавшись в их получении.
В каких ситуациях понадобится доказательство состоявшегося платежа:
Судебные тяжбы по сделкам купли-продажи жилья - не редкость. И если вы хотите обезопасить себя от чужих неправомерных действий, без расписки не обойтись - этот документ подтвердит, что сделка была доведена до конца, и расчеты по ней состоялись. Он же поможет взыскать деньги с продавца в судебном порядке, если тот по каким-то причинам отказывается передавать имущество, или же предмет сделки фактически не соответствует условиям договора.
При оформлении налогового вычета помимо кассовых ордеров и чеков предъявляется расписка о получении денег (с указанием точной суммы) - этот документ подтверждает расходы нового собственника жилья. Имущественный вычет позволяет вернуть 13% от стоимости квартиры путем возврата подоходного налога, уплаченного в казну государства.
Закон допускает оформление расписки в простой письменной форме и не требует ее нотариального удостоверения. Однако в суде или у сотрудника налогового органа не должно возникнуть сомнений в подлинности документа - заполнять ее следует очень внимательно, с соблюдением правил и рекомендаций, чтобы исключить возможность подделки или копирования оригинала.
Распиской сопровождается любое действие по передаче денежных средств: авансовый платеж (задаток), регулярный платеж (месячная плата) или окончательный расчет.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Поскольку расписка - это официальный документ, ее следует оформлять в соответствии с законными нормами. Даже если расчет осуществлялся путем банковского перевода, расписка должна быть в комплекте документов, сопровождающих сделку - для подтверждения получения безналичных средств.
В тексте документа должны быть указаны:
Расписка оформляется в двух экземплярах - один остается у продавца, второй вручается покупателю - в присутствии обеих сторон. Если интересы продавца представляет доверенное лицо, оно может написать расписку на основании нотариально оформленной доверенности, которая прикладывается к документам, сопровождающим сделку.
Если сделка совершается в валюте, в расписке необходимо указать сумму в условных единицах, курс ЦБ и сумму в рублевом эквиваленте.
Расписка в получении средств за наем жилья, как правило, является приложением к договору аренды. В нем указываются ФИО арендатора и арендодателя, реквизиты сторон (паспортные данные и прописка), а также номер и дата договора.
Платежи оформляются в виде таблицы, которая заполняется вручную по мере внесения арендной платы (ежемесячно, ежеквартально, по договоренности).
Как и договор, приложение составляется в двух экземплярах; каждый платеж фиксируется на бумаге дважды - в экземпляре арендатора и в экземпляре арендодателя.
РАСПИСКА
деньги (см.ниже) в качестве арендной платы за наем однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м, расположенной по адресу:
г. Липецк ул., Вяземская д.10 кв. 25.
Для оформления расписки в получении аванса или окончательного расчета можно использовать стандартный образец, разница будет лишь в сумме и назначении платежа (авансовый платеж, расчет по договору).
РАСПИСКА
Я, Михайлов Игорь Иванович, паспорт 5508 765500 выдан 20.05.2008, УВД Центрального района г. Липецка,
постоянно проживающий по адресу: г. Липецк, ул. Ленина, д.155 кв. 23 ,
получил от Сидорова Николая Андреевича, паспорт 5406 333669 выдан РОВД Зареченского района г. Ивановска,
постоянно проживающего по адресу: г. Ивановск, ул. Горького, д. 12 к. 4 кв. 97,
денежную сумму в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей в качестве оплаты по Договору купли-продажи № 123 от 12 декабря 2017 года.
Объект - двухкомнатная квартира площадью 58 кв. м., расположенная по адресу: г. Липецк, ул. Вяземская, д. 17 кв. 57
Задаток в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей был получен мной 12.12.2017.
Продавец (получатель денежных средств):
Михайлов Игорь Иванович
Покупатель (плательщик денежных средств):
Сидоров Николай Андреевич
Дата: 31.12.2017 Подпись: __________________________
Если при передаче наличных средств присутствуют свидетели, в расписке указываются их данные и подписи.
Мы, свидетели:
1. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
2. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
подтверждаем, что данную расписку продавец написал собственноручно, добровольно и сознательно.
ФИО и подпись первого свидетеля.
ФИО и подпись второго свидетеля.
Несмотря на то, что расписка не является самостоятельным документом, подтверждающим законность передачи прав на имущество, игнорировать ее составление при заключении сделки нельзя. При возникновении споров и разногласий между продавцом и покупателем этот документ послужит веским аргументом в суде. Кроме того, расписка в числе прочих бумаг подтвердит расходы на приобретение жилья - она нужна для оформления имущественного налогового вычета.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Большие деньги, суммы, которые вращаются при купле-продаже недвижимости нужно строго фиксировать в нескольких документах, чтобы обе стороны были уверенны в честности сделки. Многие от радости забывают, что кроме договора купли-продажи, есть и расписки, которые подтверждают, что покупатель отдал, а продавец получил определенную сумму денежных средств за квартиру. Расписка может служить доказательством. Особенно, если вы совершали обмен товара на деньги наличными.
Когда вы продаете или покупаете квартиру, другую недвижимость, то о чем-либо договариваетесь с заинтересованным лицом. Процесс купли-продажи, обычно состоит из нескольких этапов:
В сделке могут участвовать несколько лиц, в зависимости от ситуации:
В любом случае, обе стороны, или их представители, должны подписать договор купли-продажи. Расписку о передаче и получении денежных средств подписывают те, кто отдает и берет деньги.
Документ может быть заверен нотариусом, но это не обязательно. Свидетелем передачи денег может быть другое незаинтересованное лицо, которому можно доверять. Например, риэлторская компания (если сделку совершать в офисе), представитель банка (если вы берете кредит, чтобы расплатиться с продавцом), юрист, т. д. Самое главное, чтобы продавец не мог сказать, что подписал расписку под давлением, а деньги не получил. Сомнительных свидетелей нужно избегать.
Расписка – отражение договора. Составляется от лица получателя денег. Вся информация по участникам, предмету сделки, сумме, которая передана, сумме остатка долга и сроках должна быть отражена, скреплена подписями сторон и заверена свидетелем.
Внимание! Документ должен быть написан от руки только получателем денег, но вашей ручкой.
В расписке нужно написать:
Помните! Каждое слово должно однозначно трактоваться, быть точным отражением смысла договора. Если вы получаете часть денег, а остальное вам обещают донести, то зафиксируйте это не только в расписке и договоре купли-продажи.
Расписки между физическими лицами в сфере недвижимости могут составляться при:
Расписка при аренде
При получении задатка
Форма расписки о получении денег за продажу квартиры. Без подтверждения свидетелей.
Расписка – документ, который подтверждает, что продавец получил деньги от покупателя. Составлять ее необходимо – очень часто люди сталкиваются с тем, что после покупки недвижимости и оформления прав собственности, им приходит повестка в суд. Продавец заявляет, что сделка должна считаться недействительной, потому что покупатель обещал платить частями, обманул и отдал не все деньги. Отстоять свои права, в такой ситуации, можно лишь имея расписку и выписки с банковских счетов обеих сторон. Чтобы защититься от обманщиков, вся информация в основных договорах и расписках должна быть одинаковой, а цифры записаны прописью. Показания свидетелей, если они физические лица (соседи, родственники) не так надежны, как юридических и должностных лиц, в чьи обязанности входит контроль за правомочными действиями. Поэтому деньги можно передавать в присутствии нотариуса.