Связана с природными факторами, обуславливающими разное качество земельных участков. К ним относятся естественное плодородие земли или местонахождение земельных участков относительно рынков сбыта. В первом случае приро одна плодородие земли приводит получения дополнительного дохода на лучших земельных участках. Когда земельные участки одинаковой плодородия находятся на разном расстоянии от рынка сбыта продукции, тогда цена вы определяется условиями участка является самым от рынка сбыта, так средние издержки производства здесь будут выше расходов на других участках за счет больших транспортных расходов. Поэтому на участках находящиеся ближе к рынкам, за счет этого фактора получается сверхприбыль, который выступает в форме дифференциальной рентыти І.
Связанная с экономической плодородием. Землепользователь осуществляет дополнительные затраты, позволяющие увеличивать производство продукции, не изменяя размер земельных участков. Происходит процесс интенсификации с сельскохозяйственного производства, в результате чего средние издержки производства на таких участках уменьшаются, и создается сверхприбыль. Он приобретает форму дифференциальной ренты II. Однако здесь есть особо весть если землепользователь осуществляет дополнительные капиталовложения, которые приносят сверхприбыль в период после заключения договора аренды земельного участка, в котором был определен размер земельной ренты, то полученный сверхприбыль присваивается самым землепользователем. Он приобретает форму дифференциальной ренты II после того, как будет заключаться новый договор аренды, потому что тогда землевладелец включит его к плате за пользование землей. Поэтому между землевладельцами и землепользователями всегда происходит борьба за сроки аренды: землевладельцы стремятся устанавливать их как можно короче, а землепользователи - яком. ОГА длиннеедовшими.
Кроме дифференциальной, существует еще одна форма земельной ренты - абсолютная. Рассматривая механизм формирования дифференциальной ренты, мы видели, что земли худшего качества (или по плодородию, или по местонахождению м) дополнительного дохода не приносят. Однако в условиях частной собственности на землю ее владелец без вознаграждения, то есть бесплатно, даже такие земельные участки в аренду не отдаст. Право пользования такими д илянкамы предприниматель получает только за плату, которая и принимает форму абсолютной земельной ренты. Она уплачивается за право использования любых земельных участков независимо от их качества. Механизм ее творения ния связан со спросом на сельскохозяйственную продукцию (см. схему 117у 11.7).
Рассмотрим механизм формирования абсолютной ренты. Предприниматель, осуществляющий свою деятельность на худших по качеству земельных участках, сверхприбыли не получает. Следовательно, и возможности платить за ее пользование у него нет. И если землевладелец будет из него такую??плату, ему невыгодно применять свой капитал, поскольку это уменьшит его нормальный или средний доход. В таком разразі
Схема 117. Механизм формирования абсолютной ренты
предложение сельскохозяйственной продукции уменьшится и не сможет удовлетворить рыночный спрос на нее. Нарушение равновесия между спросом и предложением приведет к повышению цены на такую??продукцию, и она в установится на уровне, который позволит применить капитал и на худших по качеству землях, поскольку новая цена будет превышать предыдущую на величину, которая и составляет абсолютную ренту. Именно такой механизм позволяет предпринимателям на худших земельных участках устанавливать цену на свою продукцию, которая компенсирует издержки производства, обеспечивает нормальную прибыль и создает сверхприбыль, который составляет основу а бсолютнои земельной ренты время такая цена увеличивает и сверхприбыль на всех других земельных участках. Таким образом, монополия частной собственности на землю, порождая абсолютную земельную ренту, приводит к повышению цен на сельскохозяйственную продукцию, выступает причиной своеобразного налога, которым землевладельцы облагаются всех потребителей сельскохозяйственной продукциикції.
Земля является фактором производства и в других отраслях экономики. Поэтому и у них право собственности на землю приводит к возникновению рентных отношений. Это касается прежде всего добывающей промышленности и строительства. В добывающей промышленности предпринимательская деятельность приносит разную результативность зависимости от качества земельных участков, на которых осуществляется добыча полезных ископаемых. Поскольку условия производства, пов "связаны с естественным качеством таких участков, существенно отличаются, это приводит в действие механизм, подобный тому, что действует в сельском хозяйстве: при одинаковых затратах на добычу полезных ископаемых др. дивидуальни средние издержки производства будут неодинаковыми. Ограниченность участков с лучшими условиями приводит к тому, что рыночная цена полезных ископаемых формируется под влиянием издержек производства на худших х по качеству участках, что приводит образования сверхприбыли, который и принимает форму ренты в добывающей промышленности. Как и в сельском хозяйстве, она включает как дифференциальную, так и абсолютную ренту. Подиб ный механизм формирования ренты в строительстве. Фактором, что приводит рентные отношения в этой области, является местонахождение земельных участков, на которых осуществляется строеківництво.
Еще одной формой ренты является монопольная. Она образуется тогда, когда продукция реализуется по монопольным ценам в сельском хозяйстве условиями монопольной ренты является наличие земельных участков особо го качества, что позволяет производить продукцию чрезвычайной редкости с монопольными признаками. Примером может служить выращивание определенных сортов винограда, что позволяет производить редкие вина, монопольное станов ище которых на рынке обеспечивает высокие цены, приносящие сверхприбыль, который принимает форму монопольной ренты. Эта рента образуется и в добывающей промышленности и строекцтві.
Схема 118. Структура арендной платы
Итак, с землей как одним из факторов производства связана и рента в добывающей промышленности и строительстве. Она выступает формой реализации права собственности на землю и является платой, которую землевладелец взимает с землепользователя за аренду земли. Однако между рентой и арендной платой существует существенное отличие (см. схему 1181.8).
Арендная плата включает не только земельную ренту как плату за право использования земли, но и плату за другие капиталовложения на арендованных участках земли. Это процент на вложенный в землю капитал,. Амортиз зация за здания, находящиеся на земле и предоставляются в аренду землепользователю. Поэтому арендная плата обычно количественно превышает земельную ренту как плату только за получение права использовать земллю.
В рыночной экономике ресурсы, в том числе и земля, являются платными. Земля становится товаром, т.е. покупается и продается, а значит, имеет цену. В то же время она не является продуктом человеческого труда, а это значит, что-она а не имеет стоимости. Что же лежит в основе цены землилі?
Когда землевладелец продает земельный участок, он передает право собственности на нее другому лицу, а значит, теряет возможность получать земельную ренту. Поэтому, чтобы не потерять этот доход, он должен в обмен на земельный участок получить возможность получать за нее такую??цену, которая позволяла ему иметь доход, равный земельной ренте, которую он теряет. Самый простой способ достичь его - положить полученную за продаже земельного участка сумму денег в банк, что обеспечит продавцу земли доход в виде процентных поступлений. Поэтому размер цены земли зависит от двух факторов - величины земельной ренты и процента ковой ставки, которую выплачивают банки за внесенные депозиты. Величина цены земли прямо пропорциональна размеру земельной ренты и обратно пропорциональна уровню процентной ставки и определяется по формулелою:
Следовательно, цена земли является капитализированной земельной рентой, т.е. рентой, преобразованной в денежный капитал время ее величина, как и цена любого другого товара, зависит от соотношения спроса и предл ции на товар. Поскольку предложение земли относительно неэластичная, то на величину цены земли прежде всего влияют изменения в спросе на нее. С развитием общества спрос на землю характеризуется тенденц ией роста, что связано с каждый раз большей потребностью в сельскохозяйственной продукции и строительстве жилья. Рост спроса на землю обусловлено и инфляционными процессами, поскольку в условиях инфляции выгодно содержать денежные капиталы в недвижимость, что защищает их от обесценивания. Это и обусловило во второй половине XX в тенденцию к росту цены земли. Так, в некоторых регионах. США на конец XX в цена земли превышала довоенный уровень в три-пять случаеть разів.
Ограниченность земли ведет к возникновению монополии на землю как на объект хозяйства .Это означает, что каждый участок как объект хозяйства монополизирован определенным собственником, который не допустит приложения к этой земле чужого капитала . Монополия хозяйства на земле обусловливает своеобразное ценообразование в сельском хозяйстве.
В сельском хозяйстве, при прочих равных условиях, плодородные почвы приносят больше прибыли , и все предприниматели пытаются направить средства на обработку этих земель, но так как для удовлетворения спроса населения не хватает произведенной продукции только на плодородных почвах, необходимо производство и на неплодородных. Именно в связи с этим цена сельскохозяйственных продуктов регулируется издержками производства на менее плодородных, или худших, землях, вовлеченных в хозяйственный оборот. Отсюда на средних и лучших землях возникает добавочная прибыль как результат в различии качества земли как таковой и местоположении (расположение земель относительно рынков сбыта).
Дифференциальная рента 1 ¾ рента, которая возникает в связи с различием земель по плодородию и местоположению.
Однако добавочная прибыль может возникать и на одинаковых по качеству землях как результат инвестиций с целью улучшения качества земли.
Дифференциальная рента 2 ¾ рента, которая возникает в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда .
Различия между двумя формами дифференциальной ренты.
Во-первых, дифференциальная рента 1 возникает на основе ведения экстенсивного хозяйства , т. е. расширения обрабатываемой площади; тогда как дифференциальная рента 2 возникает только на основе интенсификации производства, или внедрения новой техники и технологии .
Во-вторых, дифференциальная рента 1 полностью присваивается собственником земли, а рента 2 ¾ частично арендатором, т. е. лицом, которое временно использует землю за определенную плату ¾ аренду .
Б. Абсолютная земельная рента.
Кроме монополии хозяйства на земле существует монополия частной собственности на землю.
Частная собственность на землю порождает абсолютную ренту независимо от плодородия, местоположения и инвестицийв земельные участки.
Существование абсолютной ренты приводит к удорожанию всей продукции: как промышленной, так и сельскохозяйственной. И это неизбежно, так как ни один собственник земли не отдаст землю в бесплатное пользование. Какая бы ни была земля (хорошая или плохая), но для собственника земли она является источником дохода . Поэтому, сдавая землю в аренду, он составляет договор с арендатором на определенный период времени, в течение которого собственник земли будет обязательно получать абсолютную ренту. А чтобы эту ренту выплачивать, ее необходимо включать в постоянные издержки производства. Отсюда и рост цен. Реформа земельной собственности, проводимая в нашей стране, неизбежно приведет к возникновению абсолютной ренты, так как земля станет объектом частной собственности. Следовательно, все цены от иголочки до авиаполетов вырастут. Так что наслаждайтесь сегодняшним днем, завтрашний день будет сложней.
Кроме дифференциальной и абсолютной ренты имеет место монопольная рента. Она возникает не только в сельском хозяйстве, но и в промышленности. Ее специфика в том, что она отражает особенные условия производства того или иного продукта. Например, те, кто производят нефтепродукты, могут установить монопольные цены для потребителей других континентов. Или знаменитые ножки Буша (куриные окорочка). Цена их производства значительно меньше, чем цена, по которой они продаются. Таким образом, возникает монопольная рента как разница между продажной ценой и ценой собственного производства .Устанавливается как бы монопольная власть на производство и реализацию конкретного продукта. И эта власть проявляется в монопольной, или диктаторской, цене. Отсюда и монопольная прибыль.
ЦЕНА ЗЕМЛИ
При условии существования частной собственности на землю возникает купля-продажа земли.
Цена земли есть капитализированная земельная рента , она равняется земельной ренте, умноженной на 100и деленной на ставку процента .
Таким образом, цена земли определяется двумя факторами ¾ величиной земельной ренты и ставкой процента. Она прямо пропорциональна величине земельной ренты и обратно пропорциональна ставке процента. Отсюда следует, что увеличение земельной ренты, при прочих равных условиях, ведет к повышению цены земли. Рост ставки процента ведет к ее снижению. В то же время в каждый данный момент рыночные цены на землю складываются под влиянием спроса на землю и ее предложения .
Если исходить из того, что земля является бесплатным даром природы и не требуется никаких затрат на ее производство, то почему следует платить ренту тем, кто волей истории или по наследству оказался собственником земли ? Марксисты утверждают, что земельная рента (за исключением дифференциальной ренты 2) ¾ нетрудовой доход. Поэтому землю следует национализировать ¾ передать государству , с тем, чтобы любые платежи за ее пользование могли бы быть использованы государством в целях улучшения благосостояния всего населения, а не собственников земли, которые находятся в меньшинстве. По мнению экономистов и политиков антимарксистского толка ,земля как фактор производства должна быть объектом частной собственности, что и имеет место в странах с развитыми рыночными отношениями. В России в результате курса проведения рыночных реформ земля также станет объектом частной собственности .
Для самоконтроля полученных знаний выполните тренировочные задания из набора объектов к текущему параграфу
АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ
Существуют альтернативные варианты использования земли . Иначе говоря, землю можно использовать не только для возделывания пшеницы, овса, проса, выращивания скота, но и в качестве участка под дом или завод. О чем говорит этот факт?
С точки зрения общества , нет альтернативы в использовании земли, как только самим обществом. Совокупное предложение земли всегда будет, даже если никакая рента не выплачивается за ее использование, поэтому для общества рента ¾ это излишек, который должен принадлежать всем членам общества. Иначе говоря, с точки зрения общества, земля не имеет издержек производства .
С точки зрения же фирм ,земля имеет альтернативные варианты использования, поэтому рентные платежи должны производиться конкретными фирмами, чтобы исключить иное применение земли. Исходя из этого для фирм рентные платежи выступают как издержки. Причем рента взимается с земель, используемых не только для сельского хозяйства, но и для добычи полезных ископаемых, строительства и т. д. Для этих земель также применим механизм действия дифференциальной, абсолютной и монопольной ренты.
Для самоконтроля полученных знаний выполните тренировочные задания из набора объектов к текущему параграфу
(пример)
| Участки земли, равные по размерам, но различные по плодородию | Очередность вложения капитала | Затраты капитала, долл. | Средняя норма прибыли | Средняя прибыль, долл. | Количество произведенной продукции, центнеров | Индивидуальная цена производ-ства, долл. | Общественная цена производ-ства, долл. | Дифференциальная рентаI, долл. | Дифференциальная рента II, долл. | Общая сумма дифференциальной ренты I и II, долл. | ||
| Одного центнера | Всей продукции | Одного центнера | Всей продукции | |||||||||
| Худший | 1-ое вложение | 20 % | ||||||||||
| Средний | 1-ое вложение | 20 % | ||||||||||
| Лучший | 1-ое вложение | 20 % | ||||||||||
| 2-ое вложение | 20 % |
В результате проведенного анализа формирования дифференциальной и абсолютной ренты напрашивается вывод о том, что собственник первого земельного участка не будет получать ренту, собственник второго получит 30 долл., а собственник третьего – 80 долл.
Рассмотрим на графике механизм получения дифференциальной ренты.
Дифференциальная
рента (млн. руб. за га)
S
|
|
R`` 1 E`` 1 D 1 =MRP 1
Рис. 2 Дифференциальная рента
Собственники лучшей земли за каждый гектар будет получать ежемесячную дифференциальную ренту R 1 . Собственники средней земли - ренту R 2 . Дифференциальная рента с худшей земли будет равна 0.
Для упрощения понимания графика предполагается, что количество худшей, средней и лучшей земли одинаково. Аналогично выглядит на графике дифференциальная рента по положению.
Дополнительные вложения капитала приведут к росту эффективности производства и соответственно к более высокой отдаче, к росту ренты. Для лучших земель дифференциальная рента II повысится до R` 1 . В случае, если добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности сельскохозяйственного производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче. Рента с лучших земель соответственно снизится до R`` 1 . В случае, если добавочные, вложения капитала не изменит эффективности, дополнительная отдача будет постоянной. И рента с лучших земель останется на уровне R 1
Схема взаимосвязи между издержками, прибылью, дифференциальной и абсолютной рентами.
С + V Pср Ra Rд
Издержки
производства
Индивидуальная
цена производства
Общественная стоимость
С – издержки на средства производства,
V – переменные издержки,
Pср – средняя прибыль,
Ra – абсолютная рента,
Rд – дифференциальная рента.
Монопольная рента – это сверхприбыль, в основе которой лежит неэквивалентный обмен. Отдельные виды продуктов (например особые сорта винограда) могут быть получены в определенных климатических и природных условиях и в ограниченном количестве. Поскольку условия создания этих продуктов не воспроизводимы, предложение резко отстает от спроса, что создает возможности устойчивого превышения рыночных цен над стоимостью продукта. Неэквивалентный обмен является источником монопольной сверхприбыли, которая в свою очередь становится основой монопольной ренты.
В условиях роста спроса на продукцию, повышаются цены. В краткосрочном периоде не произойдет соответствующего роста необходимых факторов производства (труда, капитала, земли), поэтому доходы фирмы возрастут, т. е. рост будет носить рентный характер. А так как сверхдоход носит временной характер, в экономической литературе он получил название «квазирента».
Квазирента – это сверхприбыль, излишек над нормальной прибылью временно ограниченный использованием необходимых факторов производства в условиях роста спроса и соответствующего повышения цен на продукцию. В более длительном временном отрезке появляется возможность использования дополнительных факторов и ресурсов, что повлияет на постепенное исчезновение квазиренты по мере увеличения предложения и снижения цен.
Примером возникновения и исчезновения квазиренты могут служить события «нефтяного шока» в 70-е г.г. xx столетия с образованием нефтяного картеля шейхами. Однако в долгосрочном периоде (за 5-8 лет) механизм рыночного приспособления вернул цену на нефть к ее нормальному уровню и привел к исчезновению квазиренты.
В) арендная плата
В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты). Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят ктому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения - "рента разбухает". Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.
Если на арендуемой земле ранее не осуществлялись капиталовложения (строительство построек, мелиорация и т.п.), то арендная плата и рента совпадают. С вложением капитала арендная плата включает в себя ренту, процент на вложенный капитал и амортизационные отчисления на основной капитал.
АП = R + r + А, где
АП - арендная плата,
R – абсолютная рента,
r – ставка ссудного процента,
А – амортизация.
С лучших земель арендная плата включает дополнительно дифференциальную ренту I или II.
АП = R + R 1 + r + А, где
R 1 – дифференциальная рента.
Выплата процента обусловлена тем, что собственник мог бы получить эту сумму денег в банке и получать проценты.
Амортизационные отчисления необходимы собственнику для возмещения основного капитала, т.к. основной капитал (т.е. здания, сооружения и т.п.) в процессе эксплуатации изнашивается и средства нужны для его восстановления.
Специфика ценообразования на продукцию сельского хозяйства в том, что цены диктуются худшими условиями производства.
Необходимость обеспечения населения продовольствием и многих отраслей перерабатывающей промышленности объективно заставляет вовлечение в хозяйственную деятельность худших земель.
Понятие “худшие” земельные участки носит исторический, относительный в пространстве и во времени характер. На одном этапе земельный участок был не пригоден для земледелия, на другом – в результате появления новых технологий и средств обработки земли его вовлекают в хозяйственный оборот.
Поэтому земельные участки из худших переходят в средние или даже лучшие, а их место занимают ранее считавшиеся средними.
Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в полную негодность.
Арендный договор в Бельгии (где в начале 90-х гг. арендовалось 68% всех земель) заключается обычно на срок не менее 9 лет хотя в этой стране существует практика договоров и на более длительный срок (на 27 лет или до достижения арендатором 65 лет). Не случайно современное аграрное законодательство (например, бельгийский закон 1988 г.) в принципе допускает право арендатора на компенсацию добавленной стоимости, получаемую в результате улучшений. Величина арендной платы в Западной Европе колеблется от 80-90 ЭКЮ в Шотландии до 200-250 ЭКЮ в Германии и| Нидерландах, что составляет 1-3% цены земли. Это сравнительно низкий показатель капиталоотдачи, однако многие землевладельцы рассматривают покупку земли как форму страхования от инфляции и полагают, что со временем цена земли может возрасти.
Различаются дифференциальная рента I, связанная с естественными различиями лучших и худших (по плодородию и местоположению) земельных участков, и дифференциальная рента II, возникающая при различной производительности добавочных вложений капитала в один и тот же земельный участок. Рассмотрим их более подробно.
Причиной дифференциальной ренты является мопонолия на землю как объект хозяйствования. Дело в том, что в сельском хозяйстве капитал функционирует иначе, чем в промышленности. Здесь количество лучших земель ограничено, поскольку сельскохозяйственное производство невозможно сосредоточить лишь на лучших участках земли, а на продукцию, произведенную на худших участках, обеспечен спрос, то именно условия производства на худших землях являются общественно нормальными, регулирующими формирование цены производства на сельскохозяйственные товары. В результате хозяйства, имеющие лучшие земли, получают дополнительную прибыль, которая представляет собой разность между общественной ценой производства на худших участках и индивидуальной ценой производства на лучших участках земли.
Условия возникновения дифференциальной ренты I состоят в более высокой производительности труда сельскохозяйственных рабочих на лучших участках, что выражается в более низком уровне издержек при производстве и транспортировке продуктов и, следовательно, большей прибыли. Она возникает независимо от частной собственности на землю. Роль ее состоит в том, что этот излишек прибыли над средней прибылью переходит из рук арендатора-капиталиста в руки землевладельца и присваивается им в виде ренты.
Дифференциальная рента I, связанная с естественным плодородием земли, является результатом различной производительности капиталов, вложенных в земельные участки разного качества. В отличие от этого, дифференциальная рента II связана с экономическим или искусственным плодородием земли. Это предполагает интенсивное ведение сельского хозяйства, дополнительное вложение капитала в одни и те же земельные участки (применение тракторов и машин, минеральных удобрений, мелиорации и т.д.) поэтому улучшается плодородие почвы и растет урожайность, что снижает издержки производства, образует сверхприбыль, то есть возникают условия для формирования дифференциальной ренты II.
Дифференциальная рента II отличается от дифференциальной ренты I по условиям образования, поскольку при ней неодинаковая производительность труда связана не с плодородием или удаленностью от рынков сбыта, а добавочными вложениями капитала. Кроме того, есть отличия и по способу распределения и присвоения. Дифференциальная рента I, связанная с естественным плодородием, распределяется так, что ее присваивает землевладелец – частный собственник, государство.
Дифференциальная рента образуется не только в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности и строительстве. В добывающей промышленности она, как и в землевладении, порождается различиями в уровне производительности труда и величине стоимости продукта. Эти различия обусловлены неодинаковым богатством залежей полезных ископаемых, неравенством других природных шахт, родников, природных скважин. Посколько цены на продукты добывающей промышленности устанавливаются по худшим условиям ее производства, то на лучших участках земли, где полезные ископаемые добываются с меньшими издержками, образуется разностный доход, который присваивается собственником земли в форме дифференциальной ренты. Земельные собственники получают дифференциальную ренту также за участки земли, на которых строятся здания и сооружения. Ее величина во многом зависит от местоположения сооружаемого объекта.
В аграрной и добывающей сферах хозяйства возникают особые рентные отношения и образуется особый вид рентного дохода - земельная рента.
Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором - пользователем земли по распределению прибыли.
Экономисты определяют ренту так: это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов - их фиксированное количество - отличает рентные платежи от заработной платы, прибыли и ссудного процента.
Рента по месту образования в тех или иных сферах хозяйства бывает: земледельческая, включая продуктовую, горная, включая нефтяную, газовую, а также есть рента лесная, водная и т.д.
По характеру образования рента имеет 3 основные формы: дифференциальную, абсолютную и монопольную.
Дифференциальная рента I по своему содержанию представляет собой добавочную прибыль, которая образуется в связи с использованием лучших и средних земель.
В сельском хозяйстве различные участки земли неодинаковы по плодородию местоположению относительно рынков сбыта. В добывающих отраслях месторождения ископаемых различны по продуктивности, глубине залегания пластов в недрах земли и местоположению залежей. Все эти неравные природные, климатические и транспортно-географические условия можно свести к различиям в качестве земли, выделяя среди них лучшие, средние и худшие. В связи с этим индивидуальные издержки и индивидуальные цены единицы земледельческого продукта, а также продукта добывающих отраслей будут различны. Но продаваться эти продукты будут по единой рыночной цене. Особенностью формирования рыночных цен на продукцию земледелия и добывающих отраслей является то, что они ориентируются на индивидуальный уровень издержек производства, складывающийся в худших природных условиях. Ведь количество лучших и средних земель ограничено, и они не могут удовлетворить спрос на продукты питания, сырье. Поэтому предъявляется спрос и на продукцию с худших по качеству участков. На лучших по плодородию и местоположению землях при такой ситуации арендаторы - пользователи получают добавочную прибыль, которая принимает форму дифференциальной (разностной) ренты.
Дифференциальная рента представляет собой разность между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, складывающейся на рынке.
Дифференциальная рента существует в двух видах - дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.
Дифференциальная рента I образуется в связи с различиями земель по плодородию и местоположению (земли, выгодно расположенные по отношению к рынкам сбыта). Рассмотрим на простом числовом примере образование дифференциальной ренты I (по плодородию и местоположению):
Таблица 1. Образование дифференциальной ренты I
Земельные участки Влож. капи-тал в денеж. един. Сред. приб. арен-
датора Пр-во прод. в цент-нерах Индивид. цена производства
Рыночн. цена пр-ва Диффер. рента I (доб. прибыль)
Всей прод. Еди-ниц. прод. Еди-ниц. прод. Всей прод.
I уч. - лучш. 50 10 4 60 15 30 120 60
II уч. - сред. 50 10 3 60 20 30 90 30
III уч. - худ. 50 10 2 60 30 30 60 -
Из таблицы следует, что на лучшем и среднем участках возникла добавочная прибыль как разница между ценой всей продаваемой продукции и индивидуальной его ценой. Эта добавочная прибыль принимает форму дифференциальной ренты I, попадая в руки земельного собственника.
Образование дифференциальной ренты по плодородию можно наглядно представить на основе графиков средних и предельных издержек. Учитывая, что фермерские хозяйства функционируют на рынке совершенной конкуренции, линия спроса на продукцию фермера является горизонтальной. Предположим, что три участка земли - I, II и III - различны по плодородию. Лучший участок - I (график а), II (график б) - средний и III (график в) - худший по плодородию.
Как видно из графика на первом участке (а), где плодородие самое высокое (при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех участках), средние издержки самые низкие. Это означает, что фермер I участка получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер со второго участка, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты (рис. б). А фермер с третьего участка только возместит свои издержки. Размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю (рис. в).
Дифференциальная рента II образуется в результате дополнительных вложений капитала в одну и ту же земельную площадь (с целью мелиорации, технического совершенствования сельскохозяйственных процессов). Это повышает плодородие почвы, приводящее к увеличению урожайности. При продаже продукции по тем же рыночным ценам (ориентируемся на худшие условия) образуется добавочная прибыль. Она должна перейти от арендатора к собственнику земли и принять форму дифференциальной ренты II. Проблема передачи добавочной прибыли связана с длительностью сроков аренды. Если срок аренды продолжителен (например, более 10 лет), то добавочная прибыль, которая является потенциальной дифференциальной ренты II, достанется на какое-то время арендатору. Поэтому он заинтересован в продолжительном сроке арендного договора. Земельный собственник, наоборот, добивается более коротких сроков аренды, после чего он увеличит арендную плату, в которую войдет кроме прежней суммы ренты еще и процент с учетом улучшения сельскохозяйственного процесса. То есть вся добавочная прибыль в виде дифференциальной ренты II перейдет в распоряжение землевладельца. Идет постоянное конкурентное соперничество между земельными собственниками и землепользователями-арендаторами по поводу определения сроков аренды.
Из сказанного выше следует, что на худших по плодородию и местоположению землях и при дополнительных вложениях капитала в земельную площадь добавочная прибыль, выступающая затем в форме дифференциальной ренты, не образуется.
Возникает вопрос, каким же образом для землевладельца худшего участка реализуется его собственность на этот участок. Ответ следует искать в существовании абсолютной ренты.
