Как узаконить пристройку к дому, на каком этапе это лучше делать? Предусмотреть изначально, как будет выглядеть дом через несколько лет, довольно сложно. Поскольку при наличии свободного земельного участка велик соблазн совершить перепланировку, расширить жилплощадь. Такая же ситуация случается, если дом покупают новые владельцы. Как сделать все по закону, чтобы не было претензий со стороны государства?
Приступать к формальностям можно при планировании работ, по завершению строительства. В первом случае составляют эскиз будущего объекта, подают на рассмотрение в соответствующие инстанции, получают разрешение, приступают к строительству. Стоит заметить, что этот вариант считается правильным. При наличии несоответствий, нарушении правил безопасности, план отправят на доработку, снова рассмотрят после внесения изменений. Составлять эскиз можно самостоятельно либо с помощью специалистов.
Второй вариант предусматривает начало процесса узаконивания после завершения строительства, по факту. Основной акцент направлен на возможность получения подтверждающей документации. Оба варианта предусматривают прохождение одинаковых этапов узаконивания.
Затраты на процесс узаконивания пристройки
Заниматься процессом узаконивания самостоятельно либо с помощью специалистов, решение индивидуальное.
Судья потребует проведение технической экспертизы. Можно ее сделать перед подачей иска, обратившись к специалисту. Должны быть получены вопросы на вопросы:
На основании полученной экспертизы суд принимает решение о законности постройки, подтверждает право собственности. Этот метод узаконивания применяется чаще всего после завершения строительства. Перед началом сооружения постройки за разрешением обращаются в администрацию.
Этапы узаконивания пристройки, постройки на этапе планирования
Перед началом процесса, необходимо получить разрешение некоторых инстанций, собрать пакет документов.
Дополнительно предоставляются фото земельного участка, дома, объекта, если строительство уже завершено. Кроме этого, до 2018 года действует упрощенная система узаконивания построек. Если успеть до этого срока, получить необходимые документы можно намного быстрее.
Данный вариант предусматривает свободу действий. На своей земле человек может делать что угодно. 
Практически, имеются разного рода юридические ограничения, что вовсе не является прихотью законодательных органов. Скорее насущная необходимость, которая беспокоится об интересах других граждан, в особенности, соседей. Чтобы узаконить пристройку к дому, она не должна противоречить интересам общественности, наносить ущерб окружению.
Градостроительное законодательство регламентирует размещение объектов на земельном участке, любое строительство должно согласовываться. Процесс узаконивания необходим для самих владельцев, поскольку меняется конструкция дома, вид, площадь. Возникает необходимость в замене технического паспорта. Самостоятельно возведенная конструкция может нарушать правила безопасности, делать дом неустойчивым, что в последующем грозит обвалами, другими неприятными последствиями. Чтобы этого избежать, прибегают к помощи специалистов. Эксперт рассматривает все эти нюансы, дает одобрение либо неодобрение.
Чтобы узаконить пристройку, достаточно собрать пакет необходимых документов, обратиться в суд, администрацию. Однако, если уже готовая пристройка не будет соответствовать юридическим нормам, требованиям, ее потребуют снести. Вот почему процесс узаконивания лучше начинать на этапе планирования.
Некапитальную пристройку узаконить намного легче, в любой момент, если она выполнена ровно, без погрешностей. В местное БТИ необходимо отнести заявление, пакет необходимых документов на дом, землю, с просьбой о внесении изменений в технический паспорт. На место приезжает комиссия, составляет Акт о завершении строительства.
Решение вопроса начинается с разрешения второго собственника земли на строительство пристройки. 
Документ заверяется нотариально, чтобы не возникало претензий в будущем. После чего можно приступать к реализации намеченных планов. Процесс узаконивания постройки аналогичен случаю, когда земля находится в собственности у одного человека. Собирают пакет необходимых документов. Вместе с согласием другого владельца земли, подают в соответствующие инстанции. Если второй владелец против постройки, а она уже имеется, суд вправе обязать ее убрать. Новая пристройка к дому не должна ущемлять интересов соседей, тем более, совладельцев.
В таком случае вариант всего один – через суд. Подготовкой необходимых документов можно заниматься самостоятельно либо поручить дело специалистам. Кроме этого, процесс узаконивания готовых объектов зависит от их характера. Узаконивание пристроек некапитального типа – террас, балконов, веранд, вспомогательных построек осуществляется в любое время по упрощенной системе. Достаточно просто внести изменения в технический паспорт, обратившись в БТИ. Постройки в виде дополнений к дому – расширение в ширину, высоту узаконить после строительства можно только через суд.
Причины отказа:
Суть проекта заключается в бесплатном оформлении земли, недвижимости по упрощенной системе. Вариант доступен дольщикам, что получили участок до 30.10.2001 года. В соответствии со ст. 51 п. 5 ГК РФ закон действует до 01.03.2008 года.
Пошаговая инструкция узаконивания по дачной амнистии:
Алексей Дубровский, юрист: «Заниматься формальностями, получением разрешений, лучше до начала строительства. В таком случае придется немного подождать, но процесс получения документов после возведения объекта будет не таким дорогим и проблематичным. При возможности все это бремя можно переложить на плечи специалистов. Тогда просто нужно будет подождать, пока дадут добро на начало строительства. Что же касается уже построенных объектов – вопрос решается только через суд. Хотя пакет документов для узаконивания и в первом, и во втором случае практически не отличается. Мнение специалистов – все надо делать вовремя!»
Алина Самойлова, юрист : «Стоит изначально выяснить все проблемные моменты. То есть, к аварийному дому пристраивать что-либо запрещается. Объект не будет узаконен, владелец получит отказ. Если земля находится в собственности у нескольких субъектов, строение будущего объекта согласовывается с ними, что подтверждается документами, заверенными нотариусом. То же касается, если дом находится в собственности нескольких хозяев. В дальнейшем бывает довольно сложно доказать свою правоту через суд, при отсутствии необходимых документов. В процессе узаконивания самостроев наиболее сложный момент – собрать пакет документов, согласовать с другими совладельцами. Все остальное – вопрос формальный, требующий определенного времени.»
Законное владение домом не дает собственнику права на самовольное изменение его конструкции. Зарегистрировать готовый самострой сложно, об оформлении стоит задуматься заранее.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как в 2019 году оформить пристройку к частному дому? Владельцы частных домов нередко решают увеличить его площадь за счет пристроек.
Чаще всего процесс осуществляется без оформления разрешительной документации.
И когда нужно признать законность достройки, собственник сталкивается с множеством проблем, начиная от наложения штрафа и заканчивая сносом незаконного сооружения. Как в 2019 году осуществить оформление пристройки к частному дому правильно?
Осуществить перепланировку в частном доме владельца могут подвигнуть разные причины. Это и строительство дополнительных комнат для увеличения жилой площади, и возведение хозяйственных сооружений.
Переустройство частных домов имеет немало особенностей. Так сооружение новых помещений не должно затрагивать интересы иных лиц, живущих по соседству.
Возвести пристройку к частному дому можно двумя способами — самостоятельно и официально. Когда строительство ведется на законных основаниях, то начинается оно со сбора разрешительной документации.
Причем с контролирующими инстанциями согласуются любые сложные строительные и ремонтные работы, следствием каких становится реконструкция дома или изменение его общей площади.
Другой, более популярный способ, заключается в самовольном строительстве. То есть сначала собственник дома строит дополнительные помещения и только потом пытается их узаконить.
Оформить самовольную постройку можно, хотя на это потребуется несколько больше сил и времени. Но учесть надлежит и возможность запрета на оформление.
Например, выяснится, что самострой нарушает строительные или иные важные нормы. При этом собственника не только оштрафуют, но и обяжут снести ненадлежащее строение.
Тем не менее, с необходимостью оформления пристроек рано или поздно сталкивается каждый собственник подобного имущества.
Прежде чем начинать оформление пристройки, необходимо узнать, а нужно ли это? Дело в том, что многое зависит от характеристик конструкции.
Пристройки бывают капитальными и облегченными. Причем первые должны в обязательном порядке иметь документальное оформление, а вторые не подлежат госрегистрации.
Некапитальная застройка выражается в таких работах, как:
То есть не требует оформления пристройка, имеющая статус временного сооружения. Понятно, что такие сооружения как навес, небольшой тамбур или иная легкая пристройка, могут быть в любое время снесены.
Их наличие/отсутствие не влияет на основную конструкцию здания. Капитальную пристройку к дому отличает, прежде всего, наличие фундамента и тесная связь с основным зданием.
Строение строится с целью использования его в течение длительного времени. За счет такой пристройки увеличивается площадь дома.
Вот такое сооружение должно быть узаконено в обязательном порядке. По закону необходимо предварительно согласовать строительство с уполномоченными органами.
Любая капитальная постройка должна иметь разрешение и утвержденный проект. В противном случае оформить данное сооружение в собственность не получится.
А это означает, что распорядиться таким строением тоже не получится. Имущество, на какое отсутствует право собственности, нельзя продать, оставить в .
Владелец дома может возразить, ведь на дом то у него документы есть. Но если к зданию пристраивается помещение, то имеет место реконструкция.
Таковая должна быть узаконена. Любая проверка выявит нарушение и повлечет за собой штрафные санкции.
Конечно, у владельца дома с пристройкой может и не быть плана на его . Но есть и такой момент, как нарушение интересов соседей.
Например, кто-либо из проживающих граждан пожалуется на самострой. В этом случае строение будет признано незаконным в судебном порядке. Собственника обяжут снести пристройку за свой счет.
Если использовать официальное определение пристройки, то это дополнительная часть строения. При этом она:
Регистрация пристройки необходима, поскольку она нарушает проект здания, к какому добавляется. По документам получается, что это абсолютно другое строение.
Распоряжаться им без оформленного нельзя. Важность официального оформления постройки очевидна.
Причем не имеет значения возраст такого сооружения. Если имеется пристройка, которая не входит в первоначальный план, то ее нужно зарегистрировать.
Если имеется положительное решение технической экспертизы, все документы на дом и землю в порядке, не затронуты интересы третьих лиц, то суд вынесет решение, разрешающее оформление пристройки.
С положительным решением суда можно обращаться в администрацию, которая выдаст нужное разрешение.
К сведению! Если суд признает строение не соответствующим действующим нормам, то владелец должен снести сооружение. Никаких компенсаций за понесенные убытки собственнику не полагается.
Оформление пристройки может показаться делом не сложным, поскольку существует всего два варианта – с получением разрешения на строительство и узаконивание через суд.
Но на практике возникает немало разных нюансов. Например, как оформить пристройку к частному дому на двух хозяев.
Видео: как узаконить самострой
Во-первых, при наличии нескольких собственников, необходимо согласие каждого на возведение сооружения. Во-вторых, пристройка становится общей собственностью, если присоединена к общему дому.
Когда один из хозяев желает оформить пристройку в личную собственность, то для начала ему потребуется выделить свою долю.
В частном доме выдел доли возможен в натуре, то есть можно сделать отдельный вход и сформировать два отдельных помещения.
После оформления права собственности на свою долю, владелец вправе пристроить к ней дополнительное помещение и зарегистрировать его на себя.
Дачная амнистия многим гражданам жизнь существенно облегчила. Ранее неоформленные участки и дачи, наконец-то, получили статус законного имущества.
Появилась надежда и у владельцев незаконно возведенных пристроек. Чего уж проще – подал и стал законным собственником.
Но есть такой нюанс, что амнистия позволила узаконить незаконные постройки. Как-то баня, дачный домик и прочие отдельно стоящие строения.
Пристройка к дому отдельной не является. Это часть объекта капитального строительства, а значит и неотъемлемый элемент жилого дома.
Следовательно, не поможет узаконить пристройку к частному дому, на который оформлено право собственности.
Но именно в наличии права и заключен ключевой момент. Если сам дом не оформлен, то можно зарегистрировать его по дачной амнистии целиком.
Правда в 2019 году одной декларации недостаточно. Потребуется оформить технический план. Но до 2019 года можно обойтись без разрешения на строительство.
Любая капитальная пристройка к жилому дому на участке относится к категории реконструкции.
Это подразумевает изменение параметров объекта, его площади и иных характеристик (высота, объем, этажность и т.д.).
А раз меняется объект, нужно получить разрешение на реконструкцию. По сути, реконструкция это тоже строительство, поскольку она увеличивает площадь объекта.
Перед началом возведения пристройки нужно обратиться в органы местного самоуправления и получить образец заявления на реконструкцию и перечень требуемых документов.
Люди, владеющие жилым домом, часто пристраивают к помещению дополнительные площади, забывая о том, что пристройку следует обязательно зарегистрировать и получить на нее удостоверяющие документы.
Необходимость в таком мероприятии обоснована тем, что в случае продажи дома дополнительное строение будет считаться незаконным, а значит, и реализовать его будет невозможно. Сегодня мы расскажем о том, как узаконить пристройку к дому на собственной земле, какие документы для этого потребуются и какого порядка стоит придерживаться в ходе регистрации.
Исходя из определения, пристройка — это дополнение к дому, не предусмотренное общим проектом. За счет пристройки люди увеличивают площадь основного объекта и тем самым делают помещение более комфортным. Пристройка имеет со стенами и фундаментом начального строения общие точки и может иметь различные размеры, а также этажность. Такой вариант пристройки является капитальным, и для ее возведения может потребоваться дополнительная земля. Кроме того, для возведения строения необходимо получить специальное разрешение в муниципалитете.
Существует еще и другой вариант пристройки – это некапитальные объекты, которые носят вспомогательный характер и для проживания не пригодны. Для их возведения получать специальное разрешение не требуется. По завершении обязательных работ потребуется только внести необходимые записи в уже имеющуюся документацию.
Многие россияне ошибочно предполагают, что если дом является их собственностью, то получать разрешение на возведение пристройки не требуется. Также они не считают необходимым в дальнейшем выполнить какие-либо действия по узакониванию пристройки. На самом деле такое мнение является серьезным заблуждением. Более того, процедура оформления пристроенного объекта является обязательной и очень важной. Существует несколько причин, по которым узаконить пристройку следует как можно быстрее:
Чтобы исключить сложности в будущем, лучше заранее позаботиться о получении всех обязательных документов и узаконить постройку по всем правилам.
Когда речь зашла о пристройке, стоит заранее побеспокоиться о подготовке необходимой документации и решить вопрос, касающийся проектно-сметной документации. Для этого стоит обратиться к специалистам, занимающимся разработкой проектов и способным подготовить план будущей постройки с учетом нормативов и строительного регламента. Крайне важно, чтобы новая постройка отвечала действующим условиям.
На следующем этапе можно начинать готовить нужную документацию и приступать к строительству. С этим потребуется посетить БТИ для внесения новых данных в техническую документацию. Следует отметить, что придать строению законный статус разрешается до начала строительных работ и после их завершения.
Если речь идет об оформлении документации до начала стройки, то гражданину потребуется предъявить имеющееся разрешение и сам проект. Это позволит подтвердить, что все работы проводятся на законных основаниях. Разрешение на строительство получается в администрации после того, как будет подано специальное обращение и проведены все необходимые согласования. На финальной стадии необходимо будет внести госпошлину и посетить Росреестр для регистрации своих прав на пристройку.
В отдельных ситуациях обстоятельства могут складываться таким образом, что гражданин не имел возможности получить или просто не знал о необходимости разрешения на застройку и поэтому возвел пристройку самовольно. Закон не запрещает узаконить такой объект, однако для этого потребуется выполнить несколько важных действий.
Прежде всего, владельцу следует подготовить нужные документы и составить судебный иск. В обращении необходимо изложить свою просьбу о признании самостроя официально. Заявителем выступает владелец надела и главной постройки, а ответчиком – муниципалитет.
В ходе судебного разбирательства судья вправе затребовать еще и письменное согласие всех лиц, прописанных в постройке, на то, что они не против признания прав собственности заявителя.
Получив судебное решение, гражданин имеет право обратиться в Росреестр и оформить все необходимые документы, удостоверяющие его право собственности на землю.
Подготовка необходимой документации по праву считается самым утомительным этапом всей процедуры. Для узаконивания пристройки могут потребоваться следующие бумаги:
С учетом того, в каком месте располагается дом и земельный участок, представленный перечень может измениться. Дополнительным фактором, усложняющим процедуру, может стать сложность самой пристройки.
Стоимость услуги определяется объемом расходов, которые автоматически ложатся на владельца земли.
Конечно, если принято решение обратиться к специалисту и доверить выполнение всех обязательных действий, придется готовиться к серьезным расходам, однако и помимо этого стоимость мероприятия достаточно высока:
Цены указаны приблизительные, и в каждом регионе действуют свои показатели, поэтому прежде, чем приступать к оформлению имущества в собственность, стоит получить точную информацию по данному вопросу.
В завершение хочется отметить, что процедура по узакониванию пристройки является обязательной и дорогостоящей. Исключением являются объекты не капитального типа, повышающие комфортность проживания граждан в помещении. В целом, процесс оформления не сложный, но рекомендуется учитывать нюансы и особенности, которые возникают во время подготовки документации и обращения в уполномоченные учреждения.
