Инженерно-конструктивной схемы многоэтажных жилых домов могут быть на основе каркаса, работа которого основана на взаимодействии вертикальных и горизонтальных несущих конструкций, или без него, когда нагрузки передаются на фундамент через стены. Каркас в здании может быть рамным, стоечным, полным, частичным. Несущие элементы выполняют из сборного или монолитного железобетона, металла. Стены и перегородки собирают из готовых заводских конструкций, кирпича. Существует большое разнообразие систем.
В настоящее время в строительстве преобладают монолитные здания. Для возведения таких домов необходима тяжелая техника. Реализация трудоёмкого производственного процесса под силу крупному предприятию с собственным машинным парком. Дополнительно отметим, капитальный ремонт однокомнатной квартиры помогут осуществить специалисты с сайта http://redi.com.ua/, посмотрите стоимость услуг.
Все элементы дома, в этом виде строительства, заливают в инвентарную скользящую опалубку. После твердения бетона щиты переставляют, закрепляют замками, и начинают следующий цикл бетонирования. Для предотвращения прилипания бетона к стенкам опалубки используют специальные смазки. Чтобы избежать образования пустот в бетонной массе, уменьшения проектной прочности готовой конструкции применяют в глубокие или поверхностные вибраторы.
Арматурные каркасы устанавливают в опалубку перед подачей бетонной смеси. Металлическую поверхность для увеличения адгезии с бетоном смазывают цементным молочком. Качество железобетонных конструкций зависит от точности выполнения операций, соблюдения требований проекта и строительных нормативов. Контроль над производством работ осуществляет комплексная система правил, в которую заключено ведение специальных журналов, составление актов, проведение лабораторных испытаний.
Выполнение несущих конструкций в условиях строительной площадки связано с негативным влиянием погодных условий. На прочность бетона влияют осадки, отрицательные температуры воздуха. Меньшие трудовые затраты, сроки строительства и более высокий уровень ответственности элементов здания имеет панельное домостроение. Сборный железобетон набирают прочность в специальных условиях, на заводе используют пропарочные камеры, вибрационные столы, осуществляют тщательный контроль качества на всех этапах промышленного производства. Уязвимым местом панельного домостроения являются междупанельные стыки.
В строительстве современного многоэтажного жилья используют комбинированные схемы, которые состоят сборных и монолитных элементов. Например, конструктивная схема с полным каркасом состоит из сборных несущих колонн, пустотных плит перекрытия, ограждающих элементов, выполняют из кирпича, монолитных ригелей. Сборно-монолитная схема повышает несущую способность здания, обеспечивает надёжность узлов соединения сборных элементов.
Толщина стенки панельного дома. Внутренние и наружные стены
Очень часто в квартире мы хотим повесить телевизор, полку на стене или просто картину, и мы боимся просверлить отверстия в стене панельного дома.
А что, если бурение проскочит?
И чтобы не бояться, нужно знать толщину и типы стен в панельных домах, о которых я расскажу в этой статье.
Как правило, производители панелей не отклоняются от стандартных размеров, поэтому толщина таких стен в принципе предсказуема, в отличие от толщины кирпичной стены конкретного дома.
Стены, как мы знаем, делятся на три типа:
Эти стены самые толстые и бывают двух типов:
В большинстве случаев однослойная керамитовая плита составляет 300-350 мм, в зависимости от климатических зон.
Клейдитовый бетон подходит для этих целей как по прочности, так и по теплопроводности.
Существуют однослойные пластины, состоящие из ячеистого бетона. Толщина таких пластин колеблется от 300 до 350 мм.
Чаще всего эти панели состоят из двух слоев железобетонных (наружных и внутренних) и полистирольных (пенных) пластин между ними.
Стандартная толщина такой стенки составляет 380 мм.
Внутренний слой железобетона составляет 80-100 мм (ранее слой был тоньше).
Наружный слой железобетона составляет не менее 60 мм.
В качестве нагревателя, который обычно используется в качестве минеральной ваты, используется слишком много «мягкого» материала, если оно используется для изготовления пластин, очень редко.
Внутренние стены также имеют два типа: во-первых, что опорные стены, на которых основывается вся конструкция дома, а также, во-вторых, внутренние стены, которые служат только для отдельной комнаты в доме или квартире в комнате.
Усиленные железобетонные несущие плиты обычно имеют толщину от 140 до 200 мм.
Более конкретно, наиболее распространенные плиты, имеющие толщину 140 мм, 180 мм и 200 мм.
Трудно найти толщину стенки толщиной 120 мм.
В большинстве панельных домов внутренние перегородки состоят из гипсо-бетонных плит толщиной не более 80 мм.
Иногда толщина внутренних барьеров в панельном доме составляет от 80 мм до 100 мм.
Когда вы реконструируете квартиру, вам нужно знать, где есть несущие стены, которые нельзя коснуться, и когда есть только внутренние перегородки, которые могут перевозить, переносить и т. Д.
При перемещении или сносе стен в квартире необходимо предварительно заказать проект реконструкции для организации, имеющей лицензию на это. Если это не сделано и без выравнивания, чтобы изменить макет, могут возникнуть проблемы при проектировании, перерегистрации вашей квартиры.
И мы продолжим.
Самый простой способ, без рисунков и проектов, определить, где находится несущая стена, а где нет — измерить толщину стены с помощью измерительной ленты или линейки.
Я уже говорил о толщине опорных стенок от 120 мм.
Поэтому возьмите линейку и измерьте стену, если она больше или равна 120 мм, тогда эта стена является скобкой, если она меньше, чем перегородка.
Таким образом, вы можете точно определить тип стены, поскольку в большинстве случаев панели панельного дома имеют стандартный размер, но следует помнить, что толщина стенки измеряется без концевых слоев, например.
без штукатурки, обоев, дополнительной внутренней изоляции и т. д.
Строительство панельных домов — это технология, которая выросла в советское время в нашей стране. С 1990-х годов строительство больших панелей уменьшилось и почти считалось выживанием советской эпохи. Однако сегодня эта технология широко используется.
Сегодня строительство дисков является одной из важнейших технологий.
Этот метод наиболее широко используется при строительстве доступного жилья. Сегодня квартиры эконом-класса, которые представляют собой самый требовательный сегмент новых зданий, который влияет на популярность панельных домов.
На современном рынке новых зданий в Санкт-Петербурге важны доски.
Достаточно сказать, что один из крупнейших разработчиков GDSC использует эту технологию исключительно для компоновки своих объектов. В общей сложности доля панельных домов составляет около 40% строящихся жилых комплексов. И, по мнению экспертов, эта доля будет продолжать расти в будущем.
Популярность жилищного строительства больших панелей объясняется следующими основными преимуществами:
Высокая скорость строительства является одним из ключевых преимуществ конструкции каркаса, которая заключается в самой идее этой технологии.
Ускорение процесса строительства строится в основном за счет большого формата железобетонных плит. Строители получают полный комплект бетонных изделий, из которых они могут построить только дом. Строительство панельных домов исключает «мокрые» процессы бетонирования монолитной рамы и строительства кирпича.
В результате строительство может быть проведено зимой. В результате предельные сроки доставки объекта значительно сокращаются. В среднем, панельный дом настроен на 30% быстрее, по сравнению с аналогичным монолитным кирпичным зданием.
Учитывая высокую популярность сегодняшнего использования квартир эконом-класса, одним из главных приоритетов разработчика является снижение затрат на строительство.
Панельная технология предлагает большие возможности для этого. Во многих отношениях экономия достигается за счет высоких скоростей строительства, что позволяет значительно снизить эксплуатационные расходы и увеличить транспортные потоки. Это также более дешевая технология для строительства панельных домов, что обычно снижает затраты примерно на 25% по сравнению с монолитным строительством.
Современное строительство жилых панелей позволяет обеспечить достаточно высокий уровень качества новых зданий.
Продукция ZHB производится на заводе, и их параметры полностью отвечают требованиям строителей.
Панели имеют плоскую поверхность, что дает особые преимущества в тех случаях, когда арендованные жилые помещения закончены. Современная технология отделки фасадов может преодолеть главный недостаток стен на панели — плохая теплоизоляция. Единственной проблемой остаются определенные ограничения на выбор планов, которые довольно «подходят» в стандартах квартир эконом-класса.
⇐ Предыдущий12345
В зависимости от архитектурных и планировочных решений, структурных схем и конструкции здания.
Макет зданий с большими панелями представляет собой механизированный процесс сборки из готовых компонентов. Используются подъемные механизмы, которые обеспечивают процедуру установки зданий разных этажей и конфигураций в плане.
Большинство используемых крановых кранов-кранов выгружают номинальную нагрузку, ширину крыши и высоту подъема сцепного устройства. В зависимости от структурных размеров зданий их конфигурация (количество секций и количество этажей) разделена на поворотные зоны и уплотнения, обслуживаемые одним или несколькими кранами. Это разделение способствует рациональной организации работы с использованием методов потока производства, двух-, трех- и нескольких циклических технологий.
Обычно для захвата берется одна часть. Многосекторальные здания можно разделить на монтажные зоны. В то же время монтажные детали выполняются на устройстве для вертикальных и горизонтальных стыков между стеновыми элементами. Только в таком состоянии открывается работа спереди и создает возможность монтажа следующих элементов: панели внутренних стен — после закрытия и изоляции воздушного соединения между панелями наружной стены; устанавливая наружную стенную пластину следующим словом — после интеграции вертикальных стыков между всеми структурными элементами нижних этажей.
Соединения выполняются посредством соединений между изоляторами (2 человека) и бетонными рабочими (3 человека), работающими в первом движении.
Установка осуществляется с помощью напольных конструкций по строительству, после границ границы. Каждый многоярусный монтажные элементы, установленные «на кране» в следующей технологической последовательности: трехмерные элементы (лифт, сантехкабины) наружной стеновой панели платы внутренних стен, перегородок и самонесущих элементов (ventbloki, посадки и походах лоджий стены, пол элементы панели мусор.
Первичные клетки монтируют внешние стенки, вызванные многослойными соединениями. Их последовательные характеристики устройства выполняются по ряду процедур (карта gernita, водонепроницаемые воздухоосащитные ленты наклейки, установка изолирующего слоя барьерных продуктов устройства).
Ряд процедур для герметизации швов осуществляется вне установки. Они могут быть выполнены из подвесных поверхностей, установленных на полу встроенного пола или после установки здания со шарнирными платформами.
Форма суставов определяет выбор последовательности сборки.
Обеспечение геометрической точности сборки монтажных элементов достигается путем руководства комплексом геодезических работ. Инсталляционные и индикативные риски используются для установки стеновых панелей в проектном положении для каждого монтажного горизонта. Они передаются из основных осей с использованием теодолита. Для каждой стены панели монтажный горизонт определяется двумя лампами, установленными на уровне.
Установка стеновых панелей выполнена из грубой маркировки с использованием металлического шаблона. Вертикальность управляет ватерлинией. Точность монтажа по высоте контролируется геометрическим выравниванием (с 4 углов).
Окончательное определение структур допускается только после полной ликвидации неприемлемых отклонений. Мы рекомендуем использовать лазерные геодезические приборы: теодолиты LT-56, KR-4; Уровни LN-56, вертикальные проекционные устройства LZTS-1 и т. Д.
Состав работ по строительству жилого дома в соответствии с Сер. 90: установка панелей наружных стен,
внутренние стены, лестницы и платформы; установка разделов; santehkabin; ventobloki; мусорные корзины; объемный блок крановых валов; установка балконов, шкафов, бревенчатых домов; крепление наружных и внутренних стеновых панелей m / l зажимов; фиксация перегородок со скобами; Сварные соединения; защита от коррозии сварных соединений; цементно-песчаный раствор; установка уплотнительных прокладок в стыках наружных стен; герметизация шва мастикой; соединение внешних соединений.
Рисунок 37.
Последовательность установки типичного этажа жилого дома с большой панелью методом бесплатной установки.
Корректировки для временного крепления конструкций больших пластин: анкер; укороченный стержень (2630-4020 мм); основание (3800-4300); монтажная и гибочная направляющая; треугольный стенд; групповое оборудование.
Различают замкнутые модели общего соединения, проницаемые и открытые.Дренированный контакт — водо- и воздушно-сухая герметизация устья обычных китов для прокладок и дополнительных конструктивных элементов.
Наружная — изоляция создает структурные единицы (лабиринтная форма соединения, вода вдоль фартука …) ваздуоизоляция — закрывающие уплотнения.
Закрытая водо- и воздушная изоляция обеспечивается за счет уплотнения сустава с помощью уплотнительных прокладок.
38. Установка стеновых панелей (мембран, переборок)
Рис. 39. Монтажные соединения
Рисунок 40 Установка проводки
Рисунок 41. Подогрев швов в зимних условиях
⇐ Предыдущий12345
Поиск на этом сайте:
Каркасно панельные дома - новинка на отечественном строительном рынке. Они имеют ряд достоинств, но и ряд недостатков.
Материал для каркасных домов - деревянные сэндвич-панели. Панели включают имеют три слоя. Наружный слой - деревянный, из ОСБ. Внутренний - из пенополистирола. Он обладает отличными теплоизолирующими свойствами, что позволяет не заполнять внутренний слой в странах с теплым климатом даже зимой.
Внутри панели - пустота, что позволяет в случае необходимости сделать теплоизоляцию.
Панели изготовлены из экологически чистых материалов, потому не влияют на окружающую среду и здоровье жильцов дома.
Панели имеют стандартные размеры.
В некоторых случаях их могут изготовить на заказ, но стоить это будет значительно дороже. Все элементы изготавливаются на заводе, что позволяет ускорить процесс сборки. Дом можно собрать без помощи специалистов.
Для этого к каждому дому прилагается подробная инструкция.
Для того, чтобы решиться на покупку такого дома, нужно рассмотреть все достоинства и недостатки постройки.
К положительным качествам можно отнести следующие:
К минусам панельной постройки можно отнести следующие:
Его нужно пропитать антисептиками, противопожарными средствами, периодически красить.
Если нарушить целостность панели, то даже этот срок постройка не выстоит.
Перед началом строительства важно спроектировать и рассчитать смету дома.
Также нужно выбрать место на участке, определиться с фундаментом и размерами дома. Без плана сложно будет посчитать затраты на материал и строительство. Если самостоятельно провести такую операцию сложно, можно обратиться за помощью в специализированную строительную фирму.
Любое строение нуждается в фундаменте. Для такого облегченного дома не нужен массивный фундамент, подойдет обычный ленточный. Однако если почва на участке рыхлая, то стоит заливать монолитную плиту.
Монтаж пола делается из тех же сэндвичей.
Главное - уделить должное внимание вентиляции и герметичности пола. Чтобы придать полу жесткости, по периметру устанавливаются обвязочный брус.
На этапе установки стен стоит прибегнуть к помощи специалистов.
Важным этапом является установка первого ряда. Блоки скрепляются при помощи пазов, а уже готовые стены между собой - анкерными болтами. Сборка начинается с любого угла дома.
Последний этап - проведение коммуникаций.
Как уже отмечалось, все коммуникации можно провести внутри стен. Это благоприятно отразится на внешнем виде дома. Главное, чтобы в случае непредвиденной ситуации к ним был открыт быстрый доступ.
По этой простой схеме возводится панельно каркасный дом.
Конечно же, каждый случай уникален, но 90% построек возводятся именно так.
Каркасные дома - отличный вариант для экономии сил, времени и денег. Он обладает рядом положительных качеств, которые упростят его возведение и жизнь в нем. Важно, что он экологически чистый и не принесет никакого вреда здоровью.
Возможные схемы разрезки наружных стен на панели. рис. XVI 1.2.
Панели наружных стен подразделяют в зависимости от перекрываемых пролетов на одно- и двухмодульные (размером на одну или на две комнаты); в зависимости от разрезки в пределах высоты этажа - на однорядную и двухрядную; в зависимости от наличия проемов - на глухие, с оконными проемами, с оконными и балконными проемами; в зависимости от их роли в несущей системе - на несущие и навесные; по материалу и конструктивным разновидностям- на однослойные из легких бетонов (в основном керамзитобетонные) и многослойные железобетонные с утеплителями из плит пенополистирола ПСБ-С, цементного фибролита, минераловатных плит и др.
В крупнопанельных жилых домах применяются панели наружных стен трех типов: однослойные, двухслойные и трехслойные
2.5) - легкобетонные несущие и самонесущие с заполнителем в виде гравия и щебня из керамзита, перлита, термозита, естественной пемзы, котельного и вулканического шлака; самонесущие из автоклавного пенобетона, газобетона, газосиликата; однослойные из неавтоклавного газобетона, газозолобетона;
Преимущества однослойной конструкции, в частности керамзитобетонной, в ее технологичности - возможности изготовления панелей механизированным способом с минимальным использованием ручного труда.
Керамзитобетон в сравнении с другими легкими бетонами имеет наименьшую плотность при заданной прочности. Керамзитовый гравий считается основным и лучшим по качеству искусственным пористым заполнителем.
Толщина наружных стен из керамзитобетона 300…350 мм (в зависимости от климатических условий) практически равна толщине стен из ячеистых бетонов и близка к толщине трехслойных железобетонных панелей с эффективным утеплителем.
В теплотехническом отношении однослойная конструкция отличается от многослойной отсутствием теплопроводных включений в виде железобетонных ребер, т.
е. более однородна.
2.6. Двухслойная стеновая панель из легкого бетона: 1 - закладная деталь для крепления радиаторов; 2 - закладные детали; 3 - монтажные петли; 4 - арматурный каркас; 5 - отделочный слой;
6 - несущий слой; 7 - слив; 8 - подоконная доска; 9 - теплоизоляционный слой.
Рис. 2.7. Трехслойная стеновая панель:
1 - сварные каркасы, покрытые бетоном; 2 - монтажные петли; 3 - закладные детали; 4 - арматурные сетки; 5 - утеплитель; 6 - тяжелый бетон
Трехслойные панели состоят из двух слоев конструктивного железобетона (внутреннего - несущего и наружного -- облицовочного) и заключенного между ними утепляющего слоя с плотностью, не превышающей 400 кг/м3.
Они имеют достаточно высокую несущую способность; это расширяет область их применения для сильно нагруженных стен, В теплотехническом отношении эти панели за счет эффективного утеплителя достаточно совершенны.
Недостаток многослойных панелей по сравнению с однослойными - повышенная сложность и трудоемкость изготовления, в процессе которого в форму должны быть уложены три слоя: наружный и внутренний армированные из тяжелого бетона и утеплитель между ними.
Для того чтобы обеспечить требуемые эксплуатационные качества панелей, все эти материалы должны быть уложены с точным соблюдением проектных размеров.
Наиболее рациональная конструкция трехслойной панели - с увеличенной толщиной внутреннего бетонного слоя до 8…
10 см (вместо ранее применяемого 4 , .5 см).
Толщина наружного слоя трехслойной панели (включая отделочный слой) должна быть не менее 60 мм.
Внутренний и наружный слои соединяются не только ребрами, но и гибкими связями из нержавеющей стали (рис.
Отделка наружных стен выполняется окрасочными составами, облицовкой керамической плиткой, ковровой керамикой, фактурными слоями раствора с применением цветных цементов или мраморной крошки и иных материалов.
Панели внутренних стен. В зависимости от формы они подразделяются на сплошные беспроемные, с проемами, типа «флажок», плоские и с консолями для опирания настилов или лестничных площадок, а в зависимости от способа производства - на панели кассетной, стендовой, конвейерной, прокатной технологии.
В большинстве случаев панели внутренних стен межквартирных перегородок изготавливают из тяжелого железобетона толщиной 180-200 мм, межкомнатные- из тяжелого железобетона толщиной 100-180 мм. Толщина панелей определяется прочностью стыка панелей, условиями опирания перекрытий на панель, требованиями по огнестойкости панелей и звукоизоляции стен от воздушного шума.
Панели армируются двумя арматурными сетками из низкомарочной стали или пространственными каркасами, состоящими из поперечных плоских каркасов, объединенных горизонтальными стержнями. В гранях дверных проемов панелей устанавливают деревянные пробки для крепления дверных проемов.
Конструктивные решения несущих стеновых панелей внутренних стен приведены на рис.
2.8. 
Цель настоящего мужчины, как известно — вырастить сына, посадить дерево и построить дом. И если первые две задачи не вызывают особых вопросов, то строительство собственного дома — труднодостижимая цель для большинства представителей сильного пола.
Юдаев-Рачей Юрий. Ранняя весна в Домодедове. Мокрое шоссе. 1982
И дело здесь даже не в трудоемкости и отсутствии специальных знаний и опыта, а в необходимости серьезных вложений, ведь даже возведение небольшого, достаточно скромного загородного дома потребует значительных средств.
Конечно, теоретически процесс строительства дачи, коттеджа, виллы, особняка представляют себе все. Казалось бы, ничего сложного — выбрать земельный участок, соорудить надежный фундамент и выстроить стены. Однако строительство — процесс сложный и имеющий ряд нюансов, особенно, если речь идет не об обычном одно- или двухэтажном доме, а о высотке с сотней, а то и более квартир.
Первый этап возведения многоэтажного здания — выбор подходящего земельного участка. Строительная организация занимается выбором участка под застройку, учитывая ряд факторов:
Стоит отметить, что застройка любого города, в том числе и возведение многоэтажных зданий, осуществляется строго по утвержденному градостроительному плану. Зачастую количество разрешений на начало строительства на определенном земельном участке, особенно в центральном районе, достигает 50! Легче всего получить разрешение на возведение многоэтажного дома в том районе, где пока еще мало новостроек, а генеральный план предусматривает строительство нескольких объектов.
Маковой Валерий. Строительство пос. Белая-Березка. 80-е годы. Этюд. 1986
Процесс получения разрешений на строительство и предоставление земельного участка значительно облегчается также в том случае, если заказчиком данного строения выступают сами городские власти. Однако чаще всего в таком случае строится жилье для малообеспеченных категорий населения, квартиры эконом-класса.
Топографическая съемка земельного участка, который вскоре станет строительной площадкой, проводится для точного определения координат местоположения будущего строения, а также с целью определить основные характеристики местности и окружающего ландшафта.
Это очень важная часть строительства многоэтажного здания, которая наряду с геологическими изысканиями позволяет выяснить, как глубоко располагаются грунтовые воды и оценить общее состояние грунта, вероятность и степень возможной усадки фундамента.
Проводятся такие изыскания и съемка специализированными организациями, имеющими соответствующий допуск. После завершения работ застройщик получает подробный отчет о проделанной работе, в котором среди прочего отмечены такие моменты, как характеристика рельефа, метеорологические и климатические характеристики, геологическое строение, физические свойства и состав грунта, гидрогеологические условия и многое другое.
На основании геологических изысканий осуществляется выбор строительных материалов и технологии строительства, так как в случае сложного рельефа или близкого залегания грунтовых вод возникает необходимость в применении специальных методов.
Проектирование многоквартирного здания — задача сложная и необычайно ответственная, так как именно от проектировщика зависит и то, насколько удачной и комфортной будет планировка квартир, и их площадь, и внешний облик дома.
Белякова Евгения. Архитектор. 2005
Процесс проектирования может быть доверен только профессионалам — специалистам компаний, состоящих в соответствующих саморегулируемых организациях и получивших допуск к выполнению такого вида работ.
Архитекторы и проектировщики руководствуются утвержденными строительными нормами и санитарными требованиями, также учитываются сейсмологическая обстановка и климатические особенности местности. Например, санитарное законодательство регулирует такие параметры квартиры, как освещенность и вентиляция, а система теплозащиты разрабатывается с учетом среднегодовой температуры, при необходимости в проекте предусматривается дополнительное утепление фасада.
Сложность задачи, стоящей перед архитектором еще и в том, что кроме требований заказчика, который может вносить свои изменения в план будущего здания, проектировщик обязан согласовать окончательный проект с архитектурно-строительными органами города и строго следовать установленными санитарным нормам и требованиям.
Также в проекте здания предусматривается оптимальный способ расположения коммуникаций, который обеспечит энергоэффективность здания (в последнее время стандарты «зеленого» строительства получают все большее распространение и в нашей стране, что увеличивает требования к экономному расходованию тепла и энергии), экологические требования, особенности окружающей местности и другие нюансы.
Обычно архитектор предлагает несколько вариантов оформления фасада здания, из которых заказчик выбирает наиболее понравившийся.
Кроме того, при строительстве многоэтажного, а особенно высотного здания (выше 22 этажей), необходимо очень тщательно продумать и рассчитать нагрузку на фундамент, надежность несущих конструкций, которые должны справляться с таким огромным весом.
Еще одна важная деталь — при составлении проекта архитектор обязан учитывать не только особенности ландшафта, но и перспективы дальнейшей застройки данного района. Без учета этого нюанса в будущем вид из окон здания может измениться кардинальным образом, а фасад будет резко контрастировать с соседними зданиями, например, выстроенными в совершенно ином стиле.
Данный этап необычайно важен для успешного завершения строительства, так как только грамотно составленный, неоднократно проверенный и соответствующий всем стандартам и требованиям проект гарантирует, что скоро на этом месте появится привлекательный, надежный и безопасный многоквартирный дом, а само здание не будет выглядеть «монстром», изуродовавшим весь пейзаж.
Перед тем, как приступить собственно к самому заметному для окружающих и важному этапу возведения многоэтажного дома — строительным работам, часто проводится еще один этап: тендер на выбор подрядной организации, которой будет доверена реализация проекта.
Обычно подрядные организации выбираются на конкурсной основе, большое значение имеет опыт работы в данной сфере, наличие квалифицированных сотрудников и строительной техники.
Стукошин Федор. Двое рабочих. 1967
Сам этап строительства здания можно разделить на следующие важнейшие части:
Многие жилые комплексы предлагают также и коммерческие помещения, например, на первом этаже может располагаться прачечная, салон красоты, отделение банка или небольшой продуктовый магазин. Наличие таких помещений должно быть предусмотрено, конечно же, еще на этапе составления проекта, а строительство и обычного жилого здания и многофункционального комплекса обязательно проходит все вышеперечисленные этапы.
Чтобы выгодно реализовать квартиры во вновь возведенном многоэтажном здании, а также согласно градостроительным нормам, застройщик обязан также позаботиться и об обустройстве придомовой территории. Общепринятой практикой стала установка перед домой детской площадки, наличие зелени, клумб, укладка тротуарной плитки или асфальта перед подъездами, обеспечение подъездных путей для автотранспорта, иногда — устройство паркинга для жильцов и их гостей, обустройство уличного освещения.
Мефоков Николай. Саратовский дворик. 2004
Многоэтажные здания, которые претендуют на звание элитных жилых комплексов, могут похвастаться закрытой, охраняемой территорией, которую украшает ландшафтный дизайн, а зачастую даже бассейн, высотки попроще — просто ухоженным небольшим двориком с качелями и небольшой клумбой перед подъездом.
Как видим, процесс строительства многоквартирного здания достаточно сложный, многоэтапный и ответственный. Многие застройщики отмечают, что основные сложности возникают именно на стадии получения разрешений на строительство, сбора всех необходимых документов, а также создании и утверждении проекта, тогда как сами строительные работы занимают не так много времени. Впрочем, многие строительные компании экономят время и средства, используя типовые проекты, что иногда оказывается не худшим вариантом.
Анна Седых, рмнт.ру
Жилая недвижимость сегодня востребована практически в любом городе. Многоквартирные дома – приоритетное направление этого бизнеса. Но для строительства жилого дома требуются внушительные инвестиции, поэтому часто к строительству привлекают инвесторов. В целом бизнес приносит немалые доходы, но требует серьезной организационной работы.
Прежде всего, бизнес-план строительства жилого дома должен предусмотреть официальную регистрацию застройщика. Обычно застройщик регистрируется как общество с ограниченной ответственностью. При регистрации указывается основное направление деятельности ООО – строительство объектов жилой недвижимости.
Чтобы начать строительство многоквартирного дома, необходима такая документация:
Это далеко не исчерпывающий перечень документации. Как правило, в список входит более пятидесяти документов, которые могут отличаться в зависимости от региона строительства.
Несмотря на то что рынок испытывает хроническую потребность в первичном жилье, конкуренция в этом направлении строительства небольшая. Такая ситуация связана с высокими рисками возведения жилой недвижимости. Поэтому на первом этапе реализации идеи важно провести точный и детальный анализ всех факторов, влияющих на дальнейшую реализацию жилья.
Вам нужно выяснить, что представляет собой рынок жилой недвижимости в выбранном для строительства районе: какие квартиры предлагаются, какого статуса, в каком объеме и по какой цене. Постарайтесь узнать, сколько квадратных метров было продано за последний год, какая динамика продаж и строительства новых объектов. Оцените, насколько ваш объект впишется в общую инфраструктуру района.
Оцените покупательную способность в регионе и условия местных банков по ипотечному кредитованию. От этих данных зависит статусность вашего будущего многоквартирного дома и, соответственно, цена за квадратный метр. Цену необходимо детально обосновать.
На стадии формирования целей проекта стоит уточнить, какой жилищной политики придерживается местная администрация. Если она участвует в государственных программах расселения городских жителей из аварийного жилья, она может:
Последнее положение крайне важно, так как при самостоятельном строительстве оформление документации может затянуться на годы.
Но в этом случае редко приходится рассчитывать на постройку домов премиум-класса. Обычно власти интересуются квартирами небольших площадей, куда можно расселить жителей из аварийных жилищ.
Проект реализовывается строго поэтапно.
Прежде всего, надо выяснить насколько близко к нему расположены городские электро-, водо- и теплосети. Чем они ближе, тем меньше средств придется вкладывать для прокладки нужных коммуникаций, тем меньше будет стоить квадратный метр ваших квартир. То же самое касается телефонных сетей и кабелей интернет-провайдеров. Последнее сегодня одно из основных условий, которые выдвигаются покупателями.
Большим плюсом к реализации квартир будет наличие хорошей транспортной развязки, различных торговых и культурных центров, детских садов, поликлиник, школ, больниц и прочего.
Обратите внимание, что в каждом городе разрабатывается собственный градостроительный план на ближайшие пару лет. Намного проще будет получить разрешение на строительство на тех участках, где в соответствии с ним запланированы постройки жилых домов. Идеальный вариант – получить государственный заказ на возведение таких объектов.
Перед началом строительства обязательно проводятся разведочные работы, по результатам которых определяется, на какую глубину можно закладывать фундамент, какими могут быть особенности его конструкции, из каких материалов следует строить дом.
Это определяют по таким показателям местности:
Эти работы проводят специальные геологоразведывательные компании.
На этом этапе задействуются проектировщики, инженеры, дизайнеры, которые будут использовать полученную на предыдущем этапе информацию. Они создают проект внешнего вида здания, плана квартир, придомовой территории. На этом этапе учитывается, как дом впишется в ландшафт, насколько он соответствует плану градостроительства, каким будет вид из квартир домов. Последнее влияет на их цену.
В плане надо указать:
Затем надо прописать четкий пошаговый план-график проведения и сдачи работ:
Последний пункт предусматривает прокладку тротуаров и высадку деревьев, кустов. Чем более ухоженной будет территория нового дома, тем дороже будут стоить квартиры в нем.
Жилой 10-этажный дом на пять подъездов в среднем потребует вложений около 300 млн руб. Но эта цифра весьма условна, так как зависит от целого ряда факторов: от стоимости строительных материалов до масштабности и типа проекта. Основные средства уйдут на прокладку коммуникаций, возведение здания и зарплату персоналу.
Средства можно вкладывать собственные или привлеченные от инвесторов. Последними могут быть будущие жители домов, которые вносят деньги в размере стоимости своей будущей квартиры. Все эти расходы должны отражаться в сметном счете.
Прибыль проекта составляет продажа квартир. По словам экспертов, себестоимость квадратного метра в многоквартирном доме не превышает 25 тыс. руб., в то время как средняя стоимость на рынке составляет 35 тыс. руб.
Дополнительную прибыль можно получать со сдачи в аренду или продажи коммерческих площадей под фитнес-клубы, оздоровительные центры, торговые заведения и прочее. Хорошую прибыль дает стоянка или прилегающие гаражи.
Рентабельность проекта держится на уровне 10-15%. Окупится он примерно через 4 года после начала возведения дома.
За несколько последних десятилетий монолитное строительство многоэтажных домов стало настоящим прорывом для всей строительной сферы. Конструкции таких сооружений содержат минимальное количество несущих элементов в виде колонн, капитальных стен и пилонов, что открывает широкие возможности для более рационального практического применения сэкономленного жилого пространства.
В настоящее время появление широкого ряда новых материалов и разработка инновационных строительных технологий значительно упрощают процесс монолитного возведения сооружений, сделав его более экономичным и быстрым.
Выполняя строительство монолитного дома своими руками, будущий хозяин жилья понимает, что при обустройстве помещений его фантазия будет ограничиваться лишь внешними стенами строения. Именно при возведении частного дома согласно монолитной технологии возможно выделение достаточной площади под организацию уютного и в то же время достаточно широкого кухонного пространства, создание просторных гостиных, гардеробных, оформление интерьера в виде студии.
Достоинства реализации проектов по монолитному строительству жилья прекрасно знают строительные компании, а также профессиональные риэлторы, так как из года в год количество желающих проживать в квартире или доме из монолитного железобетона только возрастает.
Процесс возведения жилища согласно технологии монолитного строительства предполагает следующие этапы проведения работ:
На строительных площадках по возведению монолитных домов опалубки заполняются бетонной смесью при помощи высокомощных бетононасосов. Если говорить о конструкционной схеме таких сооружений, то основной упор здесь делается на прочные диафрагмы и ядра жесткости, которые обычно формируются в области лифтовых и лестничных зон. Именно эти элементы отвечают за устойчивость монолитного здания.
Строительство домов предполагает разделение межквартирного и внутриквартирного пространства при помощи монтажа В последние годы в качестве альтернативы кирпичу с данной целью все чаще применяются перлитовые и гипсокартонные перегородки. Такой подход к разделению пространства сокращает срок введения жилья в эксплуатацию с момента закладки фундамента более чем в 5 раз. К тому же разделение жилплощади подобным образом не требует затраты особых сил на отделку поверхностей, ведь на гипсокартон можно сразу наносить обои или покраску.
При возведении капитальных сооружений согласно монолитной технологии помимо использования таких обязательных составляющих, как бетон и металлическая арматура, большинство крупных компаний делают упор на применении несъемных опалубок из пенополистирола. Такие элементы конструкции будущего монолитного здания производятся в форме полого внутри полистирольного блока, составляющими которого выступают две панели, связанные перемычками. Изготавливают панели и перемычки из того же материала либо из прочного пластика. Пенополистирол отличается по-настоящему незначительным весом, поэтому способствует легкому, быстрому монтажу.
Что собой представляет монолитное строительство многоэтажных домов? Технология достаточно проста, но в то же время имеет свои отличительные особенности. Основные работы, как и в случае применения любых других строительных технологий, начинаются с закладки фундамента. От того, насколько качественным и выверенным окажется фундамент монолитного сооружения, во многом будет зависеть прочность всего здания.
По окончании всех организационных мероприятий, после выполнения необходимых земляных работ производится монтаж специально подготовленных арматурных каркасов, а также закладных элементов монолитного фундамента. Далее при наличии готового фундамента и каркасных элементов строения, включая обустройство дренажных коммуникаций и систем гидроизоляции, начинается процесс сооружения этажей с применением монолитного железобетона.
Строительство домов из монолитного пенобетона при возведении колонн, стен, лифтовых шахт и пилонов нуждается в применении щитовой опалубки, которая является частью монолитных перекрытий. При организации перекрытий, прежде всего, собирается опалубка, куда в последующем монтируется каркас из арматуры.
Одним из важнейших этапов при возведении капитального монолитного сооружения является разработка точного проекта по выбору положения опалубки. Решается данный вопрос благодаря применению опыта квалифицированных специалистов и привлечению персонала геодезических служб.
Бетонирование конструкций зданий, возведенных с применением монолитной технологии строительства, производится путем плотного равномерного распределения заранее подготовленной бетонной смеси в опалубке. Для уплотнения бетона, залитого в опалубки при помощи высокомощных насосов, способных к его подаче на значительную высоту, используются специальные вибрационные механизмы.
Строительство монолитного каркаса дома в зимнее время года имеет свои исключительные особенности. Чтобы уложенный бетон приобретал прочность и твердел в срок согласно разработанному проекту, «зимняя» бетонная смесь формируется с применением противоморозных добавок. При этом будущего монолитного строения оборудуются специальными греющими кабелями. Реализация подобных мероприятий при выполнении работ в сильные морозы значительно упрощает строительство монолитного кирпичного дома.
Строительство каркасно-монолитного дома заключается, прежде всего, в передаче несущих нагрузок по колоннам из железобетона, а также армированным перекрытиям на устойчивый к существенным нагрузкам монолитный бетон. Применение данного принципа на практике способствует строительству действительно устойчивого и чрезвычайно надежного каркаса многоэтажного строения.
Что касается перегородок, то в монолитных зданиях они несут чисто формальный характер и не закрепляют за собой никаких нагрузок. Приобретая жилье в монолитном доме, можно запросто отказаться от всяческих перегородок, оформив собственную квартиру в виде просторной студии с максимально открытым пространством.
Качество выполнения работ по возведению монолитных строений зависит в первую очередь от наличия ровных отшлифованных конструкций, а также от жесткого контроля над ходом выполнения всех без исключения мероприятий. Результаты подобного контроля обязательно должны заноситься в специальный журнал. В частности, строительство монолитно-кирпичного дома нуждается в тщательной проверке качества вязки каркасов из арматуры, определении точности положения опалубки, контроле надежности бетона, начиная с момента его приема и заканчивая приобретением прочности залитой в опалубку бетонной массы.
В настоящее время строительство монолитных домов, технология возведения которых была описана выше, позволяет значительно снизить стоимость готового к заселению жилья. Происходит это за счет высокой скорости строительства, что обуславливается возможностью применения рабочих процессов с высокой технологичностью. Если сравнивать цены на жилплощадь в монолитных домах с аналогичной стоимостью в строениях сборного типа, то здесь данный показатель оказывается ниже на 10-15%.
Почему сегодня предпочтительно монолитное строительство многоэтажных домов? Технология сооружения таких строений отличается следующими достоинствами:
Несмотря на внушительный ряд очевидных достоинств, имеет ряд минусов монолитное строительство многоэтажных домов. Технология не обходится без недостатков, но они касаются в первую очередь хода строительства и не относятся к качеству готовых сооружений. К основным минусам монолитного строительства можно причислить:
В статье мы подробно рассмотрели монолитное строительство многоэтажных домов. Технология их возведения дает возможность вводить высотные жилые строения в эксплуатацию в максимально сжатые сроки. Это, в свою очередь, является очевидным плюсом не только для строительных компаний, которые нуждаются в точном выполнении плана, но и для будущих владельцев жилья, которые приобретают жилплощадь задолго до начала работ по возведению многоквартирного дома.
Применяя в качестве основы надежную опалубку и прочную металлическую арматуру, намного сложнее допустить критическую конструкционную ошибку или брак в структуре сооружения. Конструкция монолитных многоэтажных домов, возведенных согласно последним стандартам, такова, что они обладают высочайшей сейсмической устойчивостью. Стены, покрытие пола и потолок получаются максимально ровными, поверхности лишены всевозможных швов и пустот.
Только при строительстве монолитных сооружений жилого предназначения присутствуют широчайшие возможности для реализации самых разнообразных объемных и пространственных решений, что само по себе повышает эксплуатационные характеристики здания.
Что касается уровня экологичности монолитных строений, которые по своей сути представляют всего лишь бетонные коробки оригинальной проектировки, строительными компаниями предусматривается возможность создания кирпичной облицовки и перегородок. Именно кирпич наряду с гипсокартоном и прочими распространенными перегородками обладает наивысшим уровнем экологической безопасности.
