Затянувшийся кризис заставил многих застройщиков взглянуть на решение жилищного вопроса под другим углом. Желание сэкономить, и при этом обзавестись собственным домом, привело к всплеску интереса пользователей нашего портала к темам, посвящённым самостоятельному строительству. Как показывает практика, наши пользователи берутся как за возведение бытовок, так и за строительство коттеджей по малораспространённой среди частных застройщиков .
Любая практика начинается с теории. Чтобы при самостоятельном возведении дома не наделать ошибок, мы рекомендуем прислушаться к советам опытных пользователей FORUMHOUSE, имеющих реальный опыт самостоятельного строительства. В сегодняшней статье мы ответим на следующие вопросы:
Преимущества самостоятельного строительства
«Строить в одиночку невозможно, а вот самостоятельно - очень даже реально». Этот девиз стал крылатой фразой многих самостройщиков. Итак, принято твёрдое решение - обзавестись собственным домом. Как это сделать? Перед любым застройщиком сразу возникает четыре варианта решения:
Сразу же оставим первый вариант, как самый дорогостоящий, за рамками данной статьи. Второй вариант на первый взгляд кажется выгодным, но если копнуть поглубже, выяснится, что кто-то должен контролировать прораба. Это может быть специально нанятый технадзор или, если застройщик уверен в своих строительных знаниях, он сам. В любом случае получается длинная цепочка: рабочие-прораб-технадзор-заказчик, а это (первые три звена) дополнительные денежные траты.
Если же полностью положиться на прораба, толком не вникая в строительные процессы, то результат, может быть плачевным. Средства (и немалые) потрачены, а что и как построено, неизвестно.
Поэтому зачастую застройщики стоят перед дилеммой: что предпочесть - третий или четвёртый вариант. Многие выбирают третий, считая его самым экономически выгодным. Но так ли это на самом деле? Нужно понять, что в этом случае, помимо строительных знаний (хотя бы теоретических), вам придётся стать снабженцем, технадзором, мастером на все руки (т.к., скорее всего, придётся показывать рабочим, как надо правильно работать) и, что самое главное - надсмотрщиком над нанятыми вами «строителями».
Это слово не случайно взято в кавычки. Любой, кто хоть раз что-то строил, знает, что стоит чуть ослабить контроль, и рабочий начнёт делать всё по-своему, без соблюдения технологии, так, как ему кажется проще и лучше для него. Стоит ему указать на ошибку, и услышите в ответ: «А мы всегда так строим, и ещё ничего не развалилось!».
Мнение пользователя FORUMHOUSE Виктора Борисова (ник Victorprofessor ), самостоятельно построившего дом из газобетона.
Виктор Борисов Пользователь FORUMHOUSE
Я думаю, что вариант «сам себе прораб + бригада рабочих» - самый неэффективный способ строительства. Т.к. вам придётся постоянно находиться на стройплощадке и, фактически, стоять за спиной у всех нанятых вами рабочих. Самостоятельно решать проблемы и делать самую ответственную работу. При этом вы постоянно смотрите, чтобы рабочие не отлынивали от работы, делали всё качественно, постоянно подгоняете их, и всё это за ваши же деньги!
Чтобы контролировать рабочих в условном режиме «24 часа 7 дней в неделю», придётся брать отпуск или постоянно отпрашиваться с работы. Можно поставить на стройплощадке видеокамеры наблюдения, позволяющие удалённо следить за ходом работ. Но и эти полумеры не гарантируют качество.
Консультант FORUMHOUSE Дмитрий Калинский (ник Dimastik25 ), самостоятельно возвел дом из газобетона.
Дмитрий Калинский Консультант FORUMHOUSE
По своему опыту могу сказать - во время стройки приходится следить буквально за каждым движением наёмных рабочих. Я как-то раз попросил своих распустить дюймовку на рейки, так они не придумали ничего лучшего, как разложить доски на газобетоне и пилить доски цепной пилой вместе с блоками!
Участник FORUMHOUSE Владимир Егоров (ник Bobahina ). Самостоятельно .
Владимир Егоров Пользователь FORUMHOUSE
В силу жизненных обстоятельств я поставил перед собой цель - самостоятельно за 1 млн руб. и жить в нем. Конечно, возвести каменный дом размером 10х7.5 м за эти деньги сложно, но построить дом не более чем за 1.5 млн руб. - вполне реально.
Сразу скажем, что Владимиру удалось решить поставленную задачу. Он, вместе с тестем и 1 чернорабочим, примерно за полгода построил дом и отделал первый этаж для переезда жены и двоих детей. Это позволило избавиться от денежных трат за аренду съемного жилья.
Выгоду самостроя Владимир оценил, сделав нехитрый расчёт и осознав, куда уходят деньги на стройке, и где можно сэкономить. Это плата строителям за работу.
Владимир Егоров
Приведу пример из жизни. В 2 км от моей деревни, в соседнем СНТ, построен дом размером 9х9 м, из газобетона, в 2 полноценных этажа. Дом обошёлся хозяину в 3 млн руб., причём около 40% этой суммы ушло на оплату работы строителей. Т.е., ориентировочно, такой дом можно было бы самостоятельно построить за 2 млн руб.
Возникает справедливый вопрос - зачем кому-то платить деньги за работу, если без вашего непосредственного участия стройка остановится, или рабочие станут халтурить. Конечно, строя дом самостоятельно, привлекая к процессу родственников или периодически используя на простых работах наёмных чернорабочих, возведение дома может затянуться. Стройке придётся отдать всё свободное время и силы, но и результат, и качество работ будут на совершенно другом уровне. Ведь вы строите для себя!
Виктор Борисов
Скажу сразу, перед началом возведения дома у меня не было строительного опыта. Я совершенно не разбирался в строительных технологиях. Пришлось всему научиться.
Для ориентира приведём основные характеристики дома, построенного Виктором:
Общий бюджет строительства: включая покупку мебели, монтаж системы отопления, водоснабжения, канализации, строительство летней кухни и благоустройство участка, составил 2 млн руб.
На первый взгляд кажется, что озвученные суммы в современных жизненных реалиях - фантастика, но, при грамотном подходе, всё получится. Для этого требуется:
Зачастую для земляных работ выгоднее нанять технику и сделать всё за 2-3 часа, чем платить бо́льшие суммы и тратить больше времени при ручном труде.
Итак, решив строить дом самостоятельно, мы исключаем самые слабые звенья -наемных рабочих и прораба и, тем самым, сокращаем строительную смету. Т.е. - главная движущая сила такого решения - финансовый вопрос и одновременно получение качественного результата.
Особенности самостоятельного проектирования дома
Наш портал уже подробно рассказывал, . Поэтому сконцентрируемся на практических советах для самостройщиков. Чаще всего самостоятельный застройщик, ввиду ограниченного бюджета, выбирает типовой проект дома в интернете или самостоятельно его проектирует, осваивая специальные программы.
Чтобы упростить себе задачу, можно пойти на следующую «хитрость» - взять понравившийся проект в Сети и адаптировать его под себя. Например, отзеркалить планы дома, изменить планировку, размеры комнат, входную зону, расположение дома на участке и т.д.
Имея базу, мы упрощаем себе работу и приобретаем опыт проектирования.
При самостоятельном проектировании дома следует отдавать предпочтение простым формам здания, избегать сложной геометрии - выступов, эркеров, башенок и т.д. Оптимальная форма дома - квадрат. Это упростит подсчёт количества материалов, само строительство и уменьшит количество отходов, а значит, сократит строительную смету. Крышу также делаем простую - двускатную, а не сложную ломанную. Конечно, подобный подход сказывается на общей архитектуре дома в сторону его упрощения - минимализма, что может устроить далеко не каждого, поэтому придётся идти на компромисс между своими желаниями, реальными строительными возможностями и финансовой стороной.
В качестве старта - пробного варианта, на котором можно «набить руку, а не шишки» - наши пользователи рекомендуют построить хозяйственный блок по каркасной технологии. Тем более, что бытовка - одна из самых востребованных вещей в ходе освоения пустого участка. Т.е. идём от простого к сложному. Сначала делаем несложный проект, рассчитываем смету, завозим стройматериалы, учимся работать с инструментами. И уже затем полученный опыт применяем при строительстве большого дома.
Также не стоит гнаться за большой площадью дома. Одним из вариантов может стать одноэтажное строение, т.к. (о чем многие забывают) требует грамотного расчёта.
Виктор Борисов
Перед началом строительства я посмотрел дома знакомых, оценил площадь и понял, что строить «дворцы» по 200 кв. м - не вариант. Это дорого, затратно отапливать, тяжело убирать. Так родилась концепция: «вторая квартира на природе» - сравнительно небольшой одноэтажный дом для семьи из 3-4 человек площадью в 80 кв. м. От лестницы и соответственно второго этажа я отказался. Не набегаешься туда-сюда, и места она занимает прилично.
Кроме этого, «убрав» второй этаж, Виктор избавился от необходимости вести строительные работы на высоте.
Владимир Егоров
Когда я засел за проект своего дома, то подогнал всю внутреннюю планировку под себя. Кухню сделал угловой, одна сторона должна выходить на вход на участок и площадку перед домом, вторая - в сторону бани и площадку перед баней. Так жене проще приглядывать за маленькими детьми и одновременно готовить.
Задав таким образом базу, Владимир рисовал остальную планировку, идя от кухни. Спроектировав первый этаж, он перешёл ко второму, где запланировал 3 полноценных комнаты и второй санузел. Мансарду самостройщик делать не стал, рассудив, что полноценный этаж + холодный чердак проще и экономически выгоднее. Но в перспективе (для этого заранее продумывается конструктив) холодный чердак можно утеплить, превратив его в жилое мансардное помещение. Т.е. дом строится постепенно.
Сначала готовится к заселению первый этаж, затем, уже после въезда, по прошествии времени, отделывается второй. Таким образом, разбив стройку дома на этапы, можно сэкономить средства, вкладывая их постепенно, что особенно важно для самостройщиков в условиях ограниченного бюджета.
Выбор стенового материала и конструкции фундамента
Выбор стенового материала и технологии возведения дома - один из важнейших этапов любого самостройщика. Нужно чётко знать свои силы, умения, опыт и даже склонность к работе с тем или иным материалом. Если обобщить строительный опыт наших пользователей, то можно сказать, что чаще всего самостоятельно возводят дома из газобетона или по каркасной технологии. У каждого способа есть свои приверженцы.
Дмитрий Калинский
Я выбрал для строительства дома газобетон, т.к. кладку можно вести самостоятельно, практически без привлечения подсобной силы.
Размер газобетонного блока оптимален для кладки одним человеком, а его крупноформатность ускоряет строительство дома. Стены буквально растут на глазах. Технология хорошо отработана. В Интернете есть масса проектов домов, оптимизированных под газобетон и, что немаловажно, газобетон просто обрабатывается. Разрезать, отпилить, отшлифовать блок можно на строительном участке, не прибегая к помощи дорогих инструментов. Кладка блоков ведётся на клей, кладочный шов получается тонким, что минимизирует количество мостиков холода.
Поклонников каркасных домов привлекает возможность строительства практически в одиночку. У наших пользователей накоплен обширный опыт строительства по этой технологии.
Пользователь FORUMHOUSE Роман Москвин (ник nekorsakov ), самостоятельно построил дом по каркасной технологии.
Роман Москвин Пользователь FORUMHOUSE
Я выбрал каркасную технологию, т.к. она позволяет строить самостоятельно, не прибегая к сторонней помощи.
В плюсы «каркасников» можно записать высокую скорость возведения дома, отсутствие т.н. «мокрых процессов» (нет необходимости заливать армопояса, разводить кладочный раствор). Строительство можно вести круглый год даже в сильный мороз.
Роман Москвин
Я работал до - 25°C, только надо хорошо утеплиться.
Чтобы не надорваться, поднимая каркасные стены самостоятельно, наши пользователи советуют прибегнуть к такой хитрости - возводить каркас, ставя вертикально по одной стойке, фиксируя их временными укосинами и прибивая гвоздями к нижней обвязке.
Дело непростое.
Ведь для того, чтобы что-то построить, нужно обладать довольно обширными знаниями и практическими навыками в очень многих областях:
И это далеко не полный список. Человеку, далекому от этой темы, придется затратить уйму времени и сил на самостоятельное выполнение всех строительных работ.
Существует простое решение этой проблемы - , которые выполнят необходимую работу качественно и в установленные сроки.
Поиск работников подходящего профиля в настоящее время не представляет никакой сложности.
Огромное количество объявлений в газетах, на ТВ и в Интернете предоставляет заказчику широкий выбор нужных специалистов.
Однако, разумеется, не всё так просто, как кажется.
И тут возникает вопрос: «как обеспечить требуемые качество и сроки строительства, и при этом не переплатить лишнего?»
Существует ряд простых правил, соблюдение которых позволит построить отношения с нанятой бригадой таким образом, чтобы избежать проблем, перечисленных выше.
Следует очень тщательно отнестись к составлению договора с бригадой.
В нём максимально подробно должны быть описаны:
Особое внимание нужно уделить описанию возможных претензий со стороны заказчика по поводу некачественного выполнения работы или нарушения оговоренных сроков.
А также денежных штрафов или иных мер в случае возникновения такого рода претензий.
Такой подход позволит избежать спорных ситуаций в будущем.
Если есть на примете толковый и честный прораб, не понаслышке знакомый с вопросами строительства, то лучше обратиться к нему за помощью.
Возможно даже стоит его нанять за определённую плату, чтобы он сам занимался и подбором людей, и закупкой материалов.
Главное, чтобы этот человек заслуживал доверия.
Повышенное внимание со стороны нанимателя заставит рабочих не расслабляться и относиться к своим обязанностям более ответственно.
В дальнейшем это обстоятельство положительно скажется на качестве выполненных работ. Но и перегибать палку не стоит.
Круглосуточное «торчание начальства» на стройке будет злить и нервировать всю бригаду.
Ведь никому не нравится работать под постоянным присмотром.
Нанимателю следует держать дистанцию между собой и рабочими:
Пусть они сразу поймут, кто здесь главный. Все переговоры по работе лучше вести через бригадира или прораба.
Это также заставит строителей серьёзнее относиться к своей работе.
Конечно, каждый работодатель сам решает, насколько строго относиться к этому вопросу.
Ведь некоторым веселее работается «под градусом». Но лучше всё-таки сразу запретить распитие спиртного в рабочее время.
Ну и конечно же, ни в коем случае не стоит пить с рабочими, чтобы не ронять свой авторитет в их глазах.
Работодателю стоит лично наблюдать за выполнением технологических условий при выполнении особо важных работ.
Например, при заливке фундамента, т.к. невнимательность или спешка строителей может привести к:
Вот основные правила, которым стоит следовать в случае выполнения работ наёмной строй-бригадой.
Их выполнение даст возможность избежать многих проблем и конфликтов при строительстве собственного дома.
Внимание!
Использование материалов сайта "www.сайт
" возможно только с письменного разрешения Администрации сайта. В противном случае любая перепечатка материалов сайта (даже с установленной ссылкой на оригинал) является нарушением Федерального закона РФ "Об авторском праве и смежных правах" и влечет за собой судебное разбирательство в соответствии с Гражданским и Уголовным кодексами Российской Федерации.
|
Когда-то у вас появилась мечта – иметь собственный просторный дом или дачу в экологически чистом районе. И осталось сделать самый последний шаг к исполнению этого желания – построить жилье, которым можно будет гордиться. И, конечно, всегда хочется не прогадать, сделать все правильно и при этом не переплатить.
Вот почему Вы снова и снова задаетесь множеством вопросов:
Первый из них - Может быть, построить дом самостоятельно?
Безусловно, возведение целого здания своими силами, в котором потом можно будет жить, причем с комфортом – очень заманчивая перспектива. Причин на то несколько и главная из них – ощутимая экономия. Не нужно никого нанимать, разве что пару машин и несколько единиц техники. Не нужно думать о возможности брака, не зря говорят: «Хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам!». Но… здесь я буду вынужден прервать Ваши размышления, и добавить в них несколько реальных фактов.
Факт№1. Кажется, что Ваша работа бесплатна, но это иллюзорное понятие. Ведь если Вы работаете и получаете, к примеру, 60-70 000 в месяц, то только представьте, сколько времени может занять строительство. Явно не одну неделю и даже не месяц. Одного отпуска не хватит, чтобы успеть закончить работы.
Факт№2. Подумайте, обладаете ли Вы всеми необходимыми навыками и знаниями? Нет? Но Вы думаете, что их можно почерпнуть из книг? Вряд ли. Ни один автор не раскроет всех тайн, да и каждый объект индивидуален.
Факт№3. Как известно, в строительстве дома играют ключевую роль не только материалы (пусть даже и действительно качественные). Важно и оборудование, инструменты, техника. Аренда обходится очень недешево, покупка различной мелкой техники – тоже. А где же Вы будете ее хранить? Сможете ли Вы спать по ночам, понимая, что на стройке стоит сварочный аппарат или бетономешалки?
Слишком много вопросов, не правда ли? Конечно, если Вы обладаете всеми необходимыми знаниями, если Вы строитель – дерзайте! Но не забудьте, что Вам придется привлечь к процессу еще и электриков, крановщиков и еще ряд других специалистов, роли которых Вы, при всем желании, не сыграете.
Второй вопрос – Может быть, нанять бригаду?
Весьма неплохая идея. И плюсов достаточно много:
Дешевле, чем обращаться в строительную фирму;
Возможно, качество работ будет действительно неплохим;
Вы можете сами контролировать процесс.
Но давайте рассмотрим и другую сторону медали:
Бригады не закупают строительные материалы, они лишь делают расчеты, а значит, ответственность за качество работ может легко лечь на Вас. Ведь Вы не специалист по древесине или кирпичу;
Неизвестно, будет ли изначально произведенный расчет окончательным. Вполне возможно, придется что-то закупить дополнительно;
Главное в работе с бригадой – контроль. Если Вы не разбираетесь в марках раствора или породе древесины, если Вы не можете отличить хорошо сделанную кровлю от неуклюжей конструкции – нечего и браться. Ведь строительные бригады нечасто дают гарантии, да и о репутации редко беспокоятся.
А как насчет оформления проектной документации? Позаботятся ли об этом нанятые строители? Может быть, Вас постигнет весьма незавидная участь – после того, как дом будет фактически готов, и Вы соберетесь оформить на него право собственности, окажется, что проект не узаконен. Ваше жилье, в которое вложены немалые деньги, время и силы просто назовут «самостроем», и настоятельно порекомендуют Вам снести его.
Как видим, везде есть свои недостатки. «Но существует ли единственно верное решение?» - думаете Вы.
И вот Вы задаете себе третий вопрос – Быть может, стоит обратиться в строительную компанию?
Скажу честно, это не будет панацеей. Ведь компания компании – рознь. Существуют организации, которые, фактически, можно назвать теми же строительными бригадами, только давно сформированными и оформившимися как коллектив. Они помогут выбрать строительный материал, подскажут, как лучше сделать. И даже оформят все документы, но Вы можете быть неприятно удивлены качеством их работы.
Поэтому к выбору подрядчика нужно походить трезво и обдуманно. Обратите внимание на следующие нюансы:
Сколько лет существует компания, насколько прочна ее репутация, слышали ли Вы о ней раньше;
Опросите клиентов компании, по возможности.
Ознакомьтесь с портфолио;
Убедитесь, что он не нанимает работников «со стороны»;
Возьмите за правило выбирать подрядчика, предлагающего строительство «под ключ»;
Удостоверьтесь, что организация не закупает клееный брус, а производит его сама, имея хорошую базу;
Последний важный фактор – наличие гарантии на работы.
Надеемся, эти советы помогут Вам в осуществлении Ваших идеи и желаний.
Удачного строительства!
Строительство или ремонт дома способны на долгое время лишить человека покоя.
Во-первых, это довольно продолжительный процесс. Во-вторых, затратный. В-третьих, ответственный.
Перед началом строительства или ремонта встает вопрос: делать все самому или же нанять профессионалов? И тот, и другой вариант имеют свои преимущества и недостатки.
Строительство дома или ремонт квартир в Самаре можно с успехом осуществлять самому. Но делать это стоит только тогда, когда вы хоть что-то понимаете в этом вопросе и знакомы с основными этапами и технологиями строительства. В противном случае можно только все испортить.
Самостоятельное проведение работ имеет ряд преимуществ:
С другой стороны, у данного подхода есть и свои подводные камни:
Все или хотя бы часть работ можно доверить профессионалам. Особенно, если вы – человек далекий от строительства. Помимо этого наем работников может быть выгоден потому что:
Если удастся найти хороших специалистов, то делом заказчика будет лишь периодический контроль процесса и своевременные денежные вливания. Тем не менее, есть и свои минусы:
Доверять строительство или ремонт можно только фирмам с репутацией и опытом. Не лишним будет ознакомиться с уже законченными объектами или же получить рекомендации знакомых.
