Как проверить начисление налога на имущество. Как узнать задолженность по налогу за квартиру по фамилии или адресу

Как проверить начисление налога на имущество. Как узнать задолженность по налогу за квартиру по фамилии или адресу

Каждый гражданин обязан выплачивать налоги на имущество, имеющееся у него в собственности. При невыплате накапливается долг, который впоследствии может стать причиной массы неудобств. Решать вопрос с оплатой налогов нужно сразу, ведь оперативное решение помогает избавиться от лишней головной боли.

Данная статья призвана объяснить, как узнать сумму задолженности, и есть ли она, а также другие сопутствующие моменты.

Уточнить информацию о задолженности в интернете можно либо с помощью ИНН, либо, если вы не знаете ваш идентификационный номер – по паспортным данным, которые нужны для выявления вашего ИНН. Таким образом, любой человек, имея эти сведения, может узнать информацию о ваших начислениях.

Для того, чтобы узнать ИНН гражданина, нужно знать его паспортные сведения и ввести их на странице https://service.nalog.ru/inn.html . После обработки запроса сервис выведет на экран ИНН гражданина.

Оплатить долг через этот сервис, вы сможете только, если ранее регистрировались на этом сервисе и получили индивидуальный пароль от личного кабинета в налоговой лично. Рассмотрим способы оплаты подробнее.

Как узнать задолженность по налогам?

На сегодняшний день технологии продвинулись далеко вперёд, что позволяет находить любую интересующую информацию не выходя из дома. Точно так же теперь можно проверять данные по налогам и оплачивать их.

Федеральная налоговая служба для своего сайта предусмотрела удобную услугу «Личный кабинет налогоплательщика». Зарегистрировавшись там, физические лица могут узнать произведённые оплаты за последние несколько лет, а также образовавшиеся задолженности, если выплаты нерегулярны.

Также существуют специальные сайты, которые призваны помочь гражданам узнать о наличии или . Как правило, информация на таких сайтах уточняется для вас при вводе вашего ИНН. Таким образом, зная свой идентификационный номер налогоплательщика, вы в любой момент можете узнать интересующие вас данные.

Информация!

Кроме этого, раз в год физические лица получают письмо – квитанцию из налоговой службы, уведомляющее о сумме оплаты и о задолженностях, если таковые имеются.

Однако, обстоятельства могут сложиться так, что письмо по каким – либо причинам вы не получите. Само собой, это не освобождает вас от обязанности выплачивать налог. В случае не получения письма можно обратиться как в ближайшую налоговую инстанцию, так и узнать вашу задолженность в интернете.

Инструкция: как узнать задолженность по ИНН через госсайты

На примере официального сайта ФНС мы рассмотрим как узнать сумму задолженности по ИНН:

  • Для начала необходимо зарегистрировать Личный кабинет на сайте ФНС. Для этого нужно прийти с паспортом и ИНН в ближайшее налоговое отделение, после чего вам выдадут регистрационные первичные данные;
  • Затем, в течение месяца, нужно зайти на сайт ФНС под полученными данными и сменить пароль, добавить номер телефона и электронный адрес, который нужно будет подтвердить;
  • Далее, после сохранения введённой информации и подтверждения электронной почты, система выводит на экран информацию о налогах, заключающуюся в нескольких вкладках: объекты налогообложения, начислено, уплачено, переплата/задолженность и др.;
  • Оплата начисленных налогов или задолженности происходит здесь же, в Личном кабинете.

Также задолженность по ИНН можно узнать на портале оплаты госуслуг следующим образом:

  • Нужно зайти на www.oplatagosuslug.ru ;
  • Выбрать вкладку «Задолженности по налогам»;
  • Ввести ИНН и нажать «найти», после чего система осуществляет поиск начислений и выводит данные на экране.

Обращаем ваше внимание, что по ИНН на данном сайте осуществляется поиск налогов с истёкшим сроком оплаты.

Узнайте о задолженности бесплатно через наш сервис

Как оплатить?

Оплата налогов возможна разными способами, как в режиме онлайн, так и по квитанции в банке или в самой налоговой службе.

Оплата по квитанции возможна и в том случае, когда физическое лицо не получило её. Платёжку можно можно заполнить самостоятельно, взяв в Сбербанке пустой бланк по форме ПД-4. Для заполнения этой квитанции обязательно нужно знать реквизиты налоговой, куда вы собираетесь платить. Обращаем ваше внимание, что в интернете эти данные найти нельзя, — только при обращении в налоговую.

Полезный совет

Также квитанцию можно сформировать с помощью сайта ФНС, где нужно будет указать ваши ИНН и ФИО. По окончании вы получаете готовую платёжку, которую можно распечатать и оплатить в любом банке.

Если платёжка у вас на руках, вы можете произвести оплату в сети Интернет. Например, с помощью банковской карты или Яндекс.Денег, а также через терминалы, салоны связи и банкоматы, которые работают с Яндекс.Деньгами.

Безналичную оплату можно произвести через сайт ФНС. Регистрация на портале делает эту процедуру весьма удобной и простой в первую очередь потому, что вам будут доступны все ваши данные по прошлым оплатам и настоящим задолженностям. Для регистрации нужно посетить ближайшую налоговую службу, где вам выдадут первичные данные для входа в Личный кабинет.

Информация!

Оплатить налоги по ИНН можно и с помощью других сайтов. Например, через сайт Госуслуги, где изначально нужно ввести ваш ИНН, после чего система выведет информацию по вашим налогам на экран и вы сможете оплатить задолженность.

Если налоги не платить..

При своевременной невыплате налогов, к их сумме за каждый день задержки начисляются пени и штрафы.

Санкции, применяемые государством по отношению к налоговым неплательщикам довольно жёсткие. Например, если сумма вашей задолженности составляет более 10 000 рублей, то выезд заграницу вам будет запрещён. А если задолженность составляет больше 600 000 рублей, то налоговая инспекция произведёт ревизию ваших счетов и пришлёт к вам приставов с целью описать ваше имущество для оплаты долгов. По завершении ревизии налоговой службой будет выявлено решение, указывающее сумму штрафов и налогов к оплате.

Если в подобной ситуации физическое лицо оказалось впервые, и при этом долг им был погашен сразу после ревизии в назначенный срок, дело в прокуратуру передано не будет.

Внимание!

Неосознанное накопление задолженностей предусматривает ст. 122 Налогового кодекса РФ штраф – 20% от суммы долга по налогу.

Однако, когда уклонение от уплаты происходит систематически и при этом налоговой обнаруживаются нарушения, штраф составляет уже 40% от суммы долга. При невыплате после ревизии дело физического лица передаётся в прокуратуру. При намеренной невыплате налогов ст. 198 УК РФ предусматривает наказание в виде штрафа до 300 000 рублей, ареста до 6 месяцев или лишения свободы сроком на год.

В век, когда для проведения многих операций не нужно выходить из дома, людей интересует вопрос, как узнать налог на имущество для физических лиц через интернет онлайн. Дело в том, что налоги должны выплачиваться в обязательном порядке, если у вас имеется какая-то собственность. Вы, конечно, можете игнорировать данную необходимость, но в конечном итоге это приведет к тому, что вы получите массу неприятностей. Для того чтобы этого не произошло, нужно регулярно следить за тем, что все необходимые суммы были внесены в государственную казну, и вы не являетесь должником. Проверить сумму долга, которую вы должны уплатить, можно несколькими способами, о чем и пойдет речь в данной статье.

Как проверить задолженность по налогу на имущество? В первую очередь необходимо узнать, за что вам потребуется платить имущественный налог, так как многие не могут разобраться в этой информации. В 2019 году налогообложение собственников:

  • Квартир и отдельных комнат. То есть, даже если вы являетесь владельцем не полностью всей квартиры, а только ее доли, вам необходимо выплачивать налог. За квартиру, конечно же, выплаты будут меньше, чем за комнату.
  • Частных домов, которые предназначены для постоянного проживания. Дачи к данной категории не относятся, а значит, за них вам не требуется платить налог. Налогообложение касается только постоянного жилья.
  • Гараж или другое место, которое предназначено для хранения автомобиля.
  • Объект, который еще не достроился. Если вы строите дом, то не нужно рассчитывать на то, что вы сможете избежать налогов.

Если вы являетесь собственником какого-либо имущества, то вам придется регулярно выплачивать определенный налог на имущество. Его размер рассчитывается в индивидуальном порядке. Конечная сумма неодинаковая для всех, так как при расчете внимание обращается на многие моменты. Рассчитать точную сумму налога вам могут помочь в налоговой инспекции. Также это можно сделать это самостоятельно, если использовать для этого специальные калькуляторы, которые есть на просторах интернета.

Важно! Формулы для расчета налога достаточно сложные, поэтому заниматься этим без помощи калькуляторов будет проблематично. Есть огромная вероятность того, что при расчетах вы допустите ошибку, особенно, если вы занимаетесь этим впервые.

Получение информации

Проще всего проверить налог, который необходимо уплатить, – из уведомления. Это уведомление будет приходить по вашему месту жительства. Там будет указана вся информация, которую следует знать налогоплательщику – сумма выплат и сроки. Такое уведомление в обязательном порядке приходит абсолютно всем собственникам имущества, поэтому вам не о чем беспокоиться. Обычно подобные письма направляются гражданам в период с апреля по ноябрь. Бывают и задержки, одно письмо в любом случае не должно прийти позже, чем за один календарный месяц до даты платежа. Если подобное письмо не пришло, то вам нужно самостоятельно обратиться в налоговую инспекцию. Не стоит думать, что отсутствие уведомления освобождает вас от выплаты налогов.

Читайте также Порядок оплаты налога на имущество физических лиц с помощью Сбербанк онлайн

Сроки

Очень важно уплачивать налоги в определенный срок и ничего не просрочивать. Если вы не хотите стать должником, то вам необходимо относиться к этому моменту очень внимательно. Просрочки по выплатам – это не только увеличение суммы налога, так как набегают штрафы, но и нарушение российского законодательства. Подобного рода нарушения в конечном итоге приведут к очень серьезным последствиям, о чем вам нужно всегда помнить. Если вы понимаете, что, приобретя свою недвижимость, вы не сможете выплачивать налог, то покупку лучше не совершать. Если вы живете в съемной квартире, то вы не должны платить налог.

Налоги за свое имущество необходимо платить в срок не позднее 1 декабря текущего года. Данный срок установлен для всех одинаковый. Лучше всего заниматься оплатой заранее, особенно, если вы делаете это непосредственно в налоговой инспекции. Дело в том, что в последние дни там собираются большие очереди, а значит, есть шанс, что вы просто не успеете заплатить налоги вовремя.

Как узнать задолженность без выхода из дома? Посмотреть сумму своего налога и оплатить его можно не только из уведомления или в налоговой, но и через специальные сайты в интернете:

  • Если у вас имеется большая задолженность, которую вы уже очень долго не выплачиваете, то вы можете узнать всю необходимую информацию на сайте Федеральной налоговой службы. Там вам потребуется указать только фамилию и имя, а также регион проживания. Если вашей информации там нет, значит пока что ваше дело не дошло до судебных приставов, а значит, вы можете погасить задолженность без серьезных последствий. Также есть возможность получить данные по ИНН.
  • Всю необходимую информацию можно получить и на сайте Государственных услуг. Единственный минус данного портала заключается в том, что у него достаточно долгая регистрация, так как требуется подтверждать свою личность. Зато этот сайт является универсальным, там вы сможете получить много услуг и сэкономить свое время. Через портал можно также и оплачивать налог, чтобы не стоять в длинных очередях в налоговой.
  • Получить нужные данные можно на официальном сайте ФНС. Зарегистрироваться там достаточно просто и это не займет у вас много времени. Вы сможете узнать сумму налога и даже оплатить долг.

Современные технологии и сервисы позволяют людям удобно и быстро не только совершать покупки через интернет, но и оплачивать различные счета, кредиты, в том числе и налоги. В данной статье вы прочтете о том, как узнать задолженность по налогам с помощью государственных сайтов. В нашей стране условия оплаты и суммы постоянно меняются, поэтому большинство людей не в состоянии уследить за всеми изменениями. Однако с помощью онлайн-сервисов вы всегда сможете отслеживать ваши задолженности. Внезапно возникшая крупная сумма, которую вы должны в срочном порядке заплатить в соответствующие государственные органы больше не застанет вас врасплох с помощью заказных писем или внезапных звонков. Вы можете самостоятельно найти список всех налогов, которые должны уплатить и даже внести необходимую сумму прямо через интернет. Рассмотрим всевозможные способы подробнее. С нашей инструкцией вы научитесь легко и быстро пользоваться каждым из них.

Как узнать задолженность по налогам: все способы

Для начала перечислим все ресурсы, на которых вы можете найти информацию налоговым сборам:

  • во-первых, всем знакомый портал Госуслуги;
  • личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы;
  • через банк исполнительных производств;
  • сторонние ресурсы, которые не требуют регистрации.

Рассмотрим каждый вариант по порядку.

Как узнать налоговую задолженность физических лиц через Госуслуги

Для начала отметим то, что для этого способа вам нужна учетная запись на портале Госуслуг. Помимо этого, вам необходимо ввести все личные данные, чтобы получить подтвержденный статус. Рассмотрим пошаговые действия подробнее:

  • зайдите на главную страницу сайта https://www.gosuslugi.ru ;
  • нажмите кнопку «зарегистрироваться», если у вас нет аккаунта в личном кабинете или «Войти», если вы ранее пользовались услугами данного портала:
  • при регистрации укажите фамилию, имя, номер мобильного телефона и/или электронную почту. Далее кликните по кнопке «Зарегистрироваться»:
  • на ваш телефон или электронную почту придет СМС/письмо с ссылкой на подтверждение. Переходите на сайт Госуслуг по ней;
  • теперь вам необходимо заполнить личную информацию. Введите все необходимые данные и нажмите кнопку «Сохранить» в конце страницы:

  • в личном кабинете должна появиться надпись о том, что проверка успешно проведена и вы получили стандартную учетную запись:
    Следующий уровень получается только при личном посещении отделения с документами. Однако для проверки налоговых задолженностей стандартного уровня будет достаточно.

Теперь вы можете полноценно пользоваться всем функционалом, который предлагает порталом. Рассмотрим, как узнать задолженность по налогам через этот сайт:


Теперь снова вернемся на главную страницу Госуслуг и расскажем о еще одной возможности портала, которая вам может пригодиться. На Фото отмечена кнопка «Подробнее об оплате»:

Нажав на нее, вы окажетесь на странице с инструкцией о том, как узнать налоговую задолженность физических лиц и после погасить ее через сайт Федеральной налоговой службы. Рассмотрим главные аспекты, на которые стоит обратить внимание.

Информация о налогах через сайт ФНС

Ниже на фото представлена инструкция по работе с сайтом ФНС.
Согласно ей, вы должны соблюдать следующие условия:

  • ваша учетная запись должна иметь самый высокий уровень (личная явка в центр обслуживания с документами);
  • без этого условия вы не сможете даже авторизоваться на сайте в личном кабинете;
  • также зайти в личный кабинет можно используя вместо логина ИНН.

Рассмотрим пошаговую инструкцию для нахождения долгов по налогам через портал ФНС:

  • зайдите на сайт https://www.nalog.ru . Вас автоматически перенаправит на сервер с вашим регионом;
  • на главной странице вы можете зайти в личный кабинет через соответствующую кнопку (если у вас соблюдены все условия относительно подтверждения учетной записи);
  • В правом блоке ссылок вы должны нажать на кнопку «Заплати налоги»;
  • перед тем, как узнать налоговую задолженность физических лиц, вы должны выбрать способ оплаты;
  • С правой стороны находится раздел для юридических лиц и ИП;
  • нажимаем кнопку «уплата налогов физических лиц»;
  • на следующей странице вы должны ввести фамилию и имя (обязательно), а также ИНН;
  • жмите кнопку «Далее» для продолжения;
  • теперь выберите тип уплачиваемого налога в поле, которое отмечено на фото:
    Снова жмите кнопку «Далее»;
  • В зависимости от типа налога вам необходимо заполнить форму с местом регистрации, суммой к оплате;
  • теперь вы должны выбрать тип оплаты – наличный или безналичный;
  • выбрав безналичный расчет, вы должны кликнуть по вашему банку:

После этого вас перекинет на сайт платежной системы для введения данных и подтверждения. Стоит отметить, что эта инструкция пригодится тем, кто уже знает про все свои задолженности и обязательства и просто хочет оплатить их, не выходя из дома через банковский счет. Для доступа к полному списку задолженностей вы должны зайти в личный кабинет:


Теперь вы ознакомились с тем, как узнать, есть ли задолженность по налогам двумя способами. Перейдем к следующему – сайт ФССП.

Функционал сайта Федеральной службы судебных приставов

С помощью этого портала вы можете найти всю необходимую информацию о просроченных уплатах, поскольку после истечения отведенного срока дело передается судебным приставам. Разберемся, как работать с сайтом ФССП:


Таблица с долгами простая и понятная. Через нее вы можете даже совершить оплату того или иного долга, прямо не выходя из браузера. Для этого нужно нажать на желтую кнопку «Оплатить», которая находится прямо в таблице на против суммы долга. Далее выберите систему оплаты и снова кликните по кнопке «Оплатить». Вас перекинет на сайт оплаты. Мы разобрались, как узнать, есть ли задолженность по налогам у физического лица. Точно таким же способом вы можете проверить долги для ИП или юридического лица при необходимости.

Стоит отметить, что на сайте ФССП появляются ТОЛЬКО те задолженности, по которым судебным приставом было возбуждено исполнительное производство. Если вы просрочили уплату, но дело еще не было передано в ФССП, то эта сумма не будет отображаться на сайте.

Также портал ФССП предлагает пользователям авторизоваться в личном кабинете. Через него вы сможете отправлять различные заявки, заявления и ходатайства. Авторизоваться вы можете с помощью электронной подписи и, конечно же, через учетную запись портала Госуслуги. Аккаунт должен быть полностью подтвержден.

Сторонние ресурсы

Последнее обновление Февраль 2019

Уже несколько лет длится переходный период по установлению новой методики расчета налога для собственников недвижимости. Теперь исчисление налога на имущество для физических лиц будет происходить с учетом его кадастровой стоимости. Пока еще не все регионы страны перешли на новый расчет, до 2020 года на него перейдет вся РФ.

Как узнать кадастровую стоимость на свое жилье?

Сегодня узнать точную кадастровую стоимость на свою недвижимость можно в Интернете, если знаете кадастровый номер и даже если не знаете (по адресу):

  1. Если вы не знаете кадастровый номер , то обращайтесь на сайт Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", введите адрес квартиры, затем скопируйте полученный ГКН (гос. кадастровый номер).
  2. Если вы знаете кадастровый номер , заходите на сайте налоговой службы , где указываете ГКН, нажимаете "далее" и смотрите стоимость. Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите "далее".

Другие варианты узнать стоимость на официальном сайте Росреестра:

  • раздел «Получение сведений из ГКН » - заказать получение выписки, которую придется подождать 5 рабочих дней. Запомните номер заявки, потому что по ней можно отслеживать исполнение;
  • раздел «Публичная кадастровая карта » - поиск по номеру кадастра, полученной информацией можно воспользоваться в виде справочной информации, юридической силы она не имеет;
  • раздел «Справочная информация по объектам недвижимости » - можно узнать по одному из трех условий: номер кадастра, условный номер или адрес недвижимости;
  • раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки » - поиск по кадастровому номеру.

Если в единой базе данных есть информация о кадастровой стоимости именно вашей недвижимости, то такие сведения обязаны предоставить на бесплатной основе в течение пяти дней с момента обращения непосредственно в Росреестр или МФЦ за справкой о кадастровой стоимости (если заказывать кадастровый паспорт, в котором также есть кадастровая стоимость, то придется платить 200 руб.).

Какая недвижимость облагается налогом

Любая недвижимость, кроме земли, находящаяся в собственности гражданина, облагается имущественным налогом. Чаще всего речь идет о:

  • квартирах;
  • отдельных комнатах в общежитиях/коммунальных квартирах;
  • дома, включая ИЖС, дачные, а также недостроенные и пр.;
  • гаражи/парковочные места;
  • хозпостройки (бани, сараи и пр.);
  • коммерческие объекты (магазины, склады, офисы и т.п.).

Как видно, налог обязаны платить любые физ.лица, даже ИП, если он не находится на специальном режиме УСН.

Как рассчитывается налог по-новому?

Определить размер налоговой ставки для своего объекта недвижимости поможет таблица:

квартира 0,1
комната, как самостоятельный объект недвижимости, то есть с отдельным кадастровым номером 0,1
жилой дом, дачный дом 0,1
недостроенный дачный/жилой дом 0,1
хоз.постройка размером не более 50 кв. м различного назначения на земле ИЖМ, дачном, огородном участке 0,1
хоз.сооружение площадью более 50 кв. м 0,5
гараж, машино-место 0,1
магазин, офис, помещение под общественное питание и т.п. 2
прочие объекты 0,5
Наименование объекта размер ставки (процент кадастровой стоимости)

Эти ставки являются базовыми. Но местные органы власти, могут уменьшать их или увеличить но более чем троекратно. Вот для примера, как дело обстоит с Москвой

Точный размер налога на имущество не нужно рассчитывать самостоятельно – он будет указан в уведомлении-квитанции, которое обычно рассылается всем налогоплательщикам. Однако в связи с общей обеспокоенностью наши сограждане стремятся уже сегодня знать, сколько им придется оплатить за свое имущество. К тому же налоговики иногда допускают ошибки в расчетах. Своевременное обнаружение неточности позволяет легко решить проблему и избежать лишних расходов на незаконный расчет налога.

Чтобы переход на новый расчет был более плавным, предусмотрен понижающий коэффициент, который постепенно будет увеличиваться (для 2015 года он составлял 0,2, для 2018 года - 0,6, в 2019 – 0,8 и т.д. ). Формулу, по которой можно высчитать размер налога на недвижимость в 2018 году:

Н = (Н1*СК – Н2*СИ) *К + Н2*СИ, где
  • Н – размер налога, подлежащий оплате.
  • Н1 - кадастровая стоимость недвижимости.
  • Н2 - инвентаризационная стоимость недвижимости.
  • К – коэффициент (в зависимости от типа объекта недвижимости).
  • СИ – ставка налога от инвентаризационной стоимости.
  • СК – ставка налога от кадастровой стоимости

Понижающий коэффициент не применяется к административно-торговым зданиям, объектам общественного питания и бытового обслуживания и прочим объектам коммерческого назначения.

Не желающим утруждать себя долгими расчетами, может помочь узнать налог на недвижимость физических лиц с 2018 года калькулятор онлайн .

Когда начинать платить налог на жилье по-новому?

Некоторые граждане начали платить новый налог на имущество уже в 2016 году за отчетный период с 01.01.2015 года. Поголовно налог от кадастровой стоимости будет высчитываться с 01.01.2020 года.

До этой даты о том, когда произойдет переход от инвентаризационного к кадастровому расчету решают региональные власти, от налогоплательщика ничего не зависит.

В настоящее время в более 68 регионах налоговые инспекции ушли от инвентаризационной стоимости и жителям которых придется платить новый налог на имущество уже в 2018 году

Республика Адыгея, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Республика Башкортостан, Белгородская область, Брянская область, Республика Бурятия, Владимирская область, Вологодская область, Воронежская область, Еврейская автономная область, Забайкальский край, Ивановская область, Республика Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Республика Калмыкия, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Карелия, Кемеровская область, Кировская область, Республика Коми, Костромская область, Краснодарский край, Курская область, Ленинградская область, Город Москва, Магаданская область, Республика Марий Эл, Республика Мордовия, Московская область, Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Рязанская область, Самарская область, Город Санкт-Петербург, Саратовская область, Республика Саха, Сахалинская область, Свердловская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Республика Татарстан, Тверская область, Тульская область, Республика Тыва, Удмуртская Республика, Хабаровский край, Республика Хакасия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашская Республика, Чукотский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Ярославская область. Алтайский край, Республика Алтай, Волгоградская область, Республика Дагестан, Иркутская область, Калужская область, Красноярский край, Республика Крым, Курганская область, Липецкая область, Пермский край, Приморский край, Ростовская область, город Севастополь, Республика Северная Осетия-Алания, Смоленская область, Томская область, Тюменская область, Ульяновская область
Субъекты РФ, где применяется кадастровый расчет Субъекты РФ, где применяется инвентаризационный расчет

Механизм уплаты налога

До ноября каждого года налогоплательщику по почте приходит уведомление и квитанция за прошлый налоговый год, которую нужно будет оплатить до 1 декабря года, в котором пришло уведомление. То есть схема остается традиционной, изменится только сумма налога.

Вопрос:
Как будет начисляться налог, если недвижимость приобретена в августе 2017 года?

Ответ: налог будет начислен по кадастровой стоимости только с августа, то есть, когда вы фактически приобрели недвижимость в собственность. За предыдущий период уведомление из налоговой придет продавцу, который и должен будет оплатить налог с 1 января и до августа включительно.

Инвентарная стоимость

Вычисление от инвентаризационной стоимости несколько отличается от кадастрового расчета. За основу берутся не виды недвижимости, а их инвентар.стоимость. При этом муниципальные власти могут в установленных рамках варьировать уровень налоговой ставки:

  • до 300 тыс. руб. стоимости объекта недвижимости размеры ставки могут быть от 0 до 0,1%;
  • от 300 001 руб. до 500 тыс. руб. размеры ставки 0,1 – 0,3%;
  • от 500 001 руб. и выше размер 0,3 – 2%.

Если муниципалитет не утвердил точный размер ставок, то применяются общефедеральные фиксированные ставки:

  • до 500 тыс. руб. – 0,1%;
  • от 500 001 руб. – 0,3%.

Сколько теперь придется платить за жилье - почему возникла паника?

Кадастровая стоимость существенно выше инвентарной и практически аналогична рыночной – она учитывает расположение объекта, год постройки и его площадь, тип недвижимости и другие важные аспекты.

Поскольку кадастровая стоимость жилья близка к рыночной (в некоторых регионах ниже рыночной лишь на 10-15%), для некоторых собственников жилья расчет налога по-новому будет значительно выше, чем от инвентарной. А для некоторых категорий, наоборот, более выгоден.

Согласно законодательству пересмотр кадастровой стоимости будет производиться в регионах один раз в три-пять лет. Поэтому от отклонения в расхождении рыночной и кадастровой стоимости в ближайшие годы избавятся, а налог будет постоянно актуализироваться.

Государство идет навстречу собственникам жилья – налоговый вычет

Для снижения размера налога предусмотрен вычет:

  • для квартир – 20 кв. м.;
  • для домов – 50 кв. м.;
  • для комнат – 10 кв. м.

Речь идет о квадратных метрах, которые необходимо вычесть из общей площади своей недвижимости. Именно эти метры не будут облагаться налогом.

Напоминаем: самостоятельные расчеты производить нет необходимости. В налоговом уведомлении будут прописаны вычеты и окончательная сумма для оплаты.

Вопрос:
Как будет учитываться льгота для квартиры или дома?

Пример 1 : в собственности находится квартира общей площадью 30 кв. м. С учетом налогового вычета получаем 30 – 20 = 10 кв. м. Таким образом, владельцу нужно будет оплатить налог всего за 10 кв. м. Переводя в рублевый эквивалент получаем: допустим, кадастровая стоимость квартиры составляет 900 тыс. руб. Значит, налог высчитывается от 300 тыс. руб. (900 000/30 х 10). Умножаем на 0,1% (ставка для квартир), в итоге, за год сумма налога равна 300 руб. (300 000 х 0,1%).

Пример 2 : в собственности находится дом общей площадью 40 кв. м. С учетом налогового вычета получаем 40 – 50 = -10. В случае отрицательного значения налоговая ставка равна нулю и налог платить не нужно.

Как применяется вычет при долевой собственности квартиры?

Каждый собственник оплачивает налог только соразмерно своей доле в праве. Однако вычет предоставляется не каждому владельцу-дольщику, а на весь объект недвижимости в целом.

Вопрос:
Квартира общей площадью 50 кв.м. находится в долевой собственности двух владельцев по 1/2, как будет распределяться вычет?

Ответ: Одному собственнику необходимо будет вычесть только 10 кв.м. (20 м2/2) в качестве налогового вычета. Таким образом, он уплатит за 25 – 10 = 15 кв. м. Аналогичный расчет будет и для второго владельца. Кадастровая стоимость жилья 2 млн. руб, площадь 44 м2, каждый должен будет платить (44м2/2 - 10 м2) с 12 м2. А 1 м2 стоит 45 455 руб (2.млн./44), тогда налог составит (12 м2 * 45 455 руб.)* 0,1% = 545 руб. Это максимальная сумма, т.е. в те года, когда будет действовать понижающий коэффициент, налог будет еще меньше.

Если собственников трое и больше, то вычет будет делиться на соответствующее количество лиц, согласно их долям.

Придется ли платить за жилье больше?

На самом деле наиболее сильным будет удар по кошелькам владельцев крупных и дорогостоящих офисов, торговых центров, мест общественного питания и прочей коммерческой недвижимости. За объекты недвижимости, собственники обязаны оплатить 2% налога на имущество, без вычетов и льгот.

Владельцы более скромного жилья могут не переживать – размер налога будет исчисляться в пределах 0,1% от кадастровой стоимости. Кстати, в редких многих случаях сумма налога может стать даже меньше, чем была ранее, до 2015 года.

Пример: имеется квартира общей площадью 50 кв.м. Ранее инвентарная стоимость составляла 186 000 рублей, кадастровая стоимость стала – 196 000 рублей. Ставка налога была 0,1% в обоих вариантах. Стоимость 1 кв.м. по кадастровой стоимости = 196 000: 50 = 3 920 рублей. Размер налогового вычета для квартиры – 20 кв.м., что в нашем случае будет 3 920 х 20 = 78 400 рублей. За минусом вычета получаем сумму, облагаемую налогом 196 000 – 78 400 = 117 600 рублей. Таким образом, налог на квартиру площадью 50 кв.м. будет 117 600 х 0,1% = 117 рублей 60 копеек. К примеру, ранее по инвентарной стоимости собственник платил 186 рублей (186 000 х 0,1%).

Какие предусмотрены льготы?

Перечень льгот по налогу на имущество физических лиц

Однако законодатель учел возможные намерения наших граждан переписать всю свою недвижимость на близких родственников, имеющих льготы, с целью освобождения от налога. Теперь одного владельца освобождают от налога только в отношении одного объекта недвижимости. Иными словами, если у пенсионера, имеющего льготу, есть в собственности две или более квартиры, то он освобождается от налога только по одной из них. А по второй и другим – придется уплачивать в полном объеме.

Если у гражданина-льготника имеются различные виды недвижимости, то льгота дается на один объект по каждому виду.

Например, у пенсионера в собственности 2 квартиры, 1 дачный дом, баня и сарай на дачном участке. Гражданин будет освобожден от налога на 1 квартиру, дом и сарай. А заплатит за вторую квартиру и баню.

Виды недвижимости для льготы законом определены такие:

  • Квартира/комната;
  • Хозпостройки;
  • Помещения под творческие мастерские, студии, ателье;
  • Гараж/машино-место.

Прочие виды недвижимости под льготу не попадают

Чтобы получить такой вычет следует написать заявление в ИФНС (), а также приложить к нему "Уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота по налогу на имущество физических лиц" ().

Можно ли снизить кадастровую стоимость?

Пример: кадастровая стоимость домовладения составила 12 000 000 рублей. Владелец посчитал такой размер суммы явно завышенной, так как дом не достроен и нет средств для завершения строительства, туалет находится на улице, водопровод – скважина, канализация – септик. Из центральных сетей только электричество. Были приглашены независимые аккредитованные оценщики, которые указали в выводах о проведенной оценке кадастровую стоимость дома в размере 3 500 000 рублей. С полученными результатами можно обращаться в суд.

Какими правами наделены регионы?

Местные власти субъектов имеют право своими постановлениями изменять размер налоговой ставки и применять дополнительные льготы для отдельных категорий граждан. Узнать о существовании подобных привилегий можно, обратившись в администрацию по месту прописки.

Что делать если налоговое уведомление о начисленном налоге не пришло?

Собственники объектов недвижимости и транспортных средств должны сообщать в Налоговую службу, если не получили налоговые уведомления.

Отсутствие налоговой квитанции говорит о том, что в ИФНС нет данных о недвижимости и налогоплательщик обязан предоставить сообщение об объекте. Такое сообщение предоставляется единоразово до конца года следующего за годом приобретения собственности.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

174 комментария