Федеральная целевая программа «Жилище» была запущена в 2011 году с целью улучшения жилищных условий для молодых семей. Она предусматривает льготные условия кредитования для покупки квартир и строительства домов, воспользоваться которыми могут не только молодые семьи, но и военные, сотрудники силовых ведомств и некоторые льготные категории граждан.
Реализация программы запланирована на три этапа, завершение которых намечено на 2015 год, 2017 год и 2020 год соответственно. Таким образом, оформить ипотеку на льготных условиях в рамках федеральной целевой программы «Жилище» можно будет и в 2017 году .
Низкая доступность жилья остается одной из наиболее актуальных социальных проблем в России. Несмотря на все усилия правительства, купить новую квартиру или возвести дом по карману далеко не каждому гражданину.
Ранее предполагалось, что этот вопрос поможет решить развитие рынка ипотечного кредитования, однако из-за высоких процентных ставок и достаточно большого первого взноса оформление ипотеки также недоступно для большинства россиян.
Особенно острой эта проблема является для молодых семей, которые располагая невысокими доходами, не могут улучшить свои жилищные условия. Усугубляет положение и тот факт, что рост цен на недвижимость традиционно намного опережает увеличение уровня зарплат.
Для улучшения создавшейся ситуации в 2011 году была запущена программа «Жилище», главной целью которой является повышение уровня обеспечения населения жильем. В первую очередь она предполагает помощь молодым семьям в покупке квартиры или постройке дома через предоставление возможности оформления ипотеки на льготных условиях.
Согласно данной инициативе, участники программы могут приобрести жилье в кредит на следующих условиях:
Таким образом, граждане выплачивают только 60-70 % от стоимости жилья, а остальные 30-40 % — государство. Программой также предусматривается возможность погашения ссуды за счет . Такие условия делают приобретение жилья вполне доступным для молодых семей и незащищенных категорий граждан. Действие программы распространяется только на покупку жилья эконом-класса, а также постройку дома.
Данная программа нацелена не только на оказание социальной поддержки россиянам, нуждающимся в улучшении условий проживания, но и на создание благоприятных условий для развития строительства жилья эконом-класса. Достижение указанной цели будет способствовать увеличению объемов жилищного строительства, что в свою очередь поможет улучшить обеспеченность населения доступным жильем.
Правительство планирует уже в текущем году внести ряд поправок в программу «Жилище». Главные изменения коснутся кредитования вторичного рыка недвижимости. Сегодня ипотечные кредиты на покупку «вторичного» жилья являются достаточно дорогими, поэтому чиновники хотят расширить льготы на этот сектор рынка недвижимости и снизить ставки по займам с нынешних 16-18% до 11%.
Еще одним изменением может стать увеличение лимитов стоимости недвижимости, которую можно приобрести в рамках программы. Правительство рассматривает возможность повышения данного показателя для Санкт-Петербурга и Москвы до 10 млн рублей, и 4 млн рублей для прочих населенных пунктов. Предполагается, что рост лимитов будет способствовать увеличению количества участников программы «Жилище».
В планах правительства еще одно значительное изменение – увеличение перечня категорий граждан, которым предоставляется право на участие в программе «Жилище». Предполагается, что дополнение данного перечня будет доверено руководству регионов. Таким образом, программа сможет учитывать потребности и особенности каждого конкретного региона.
Главным препятствием для реализации программы «Жилище» является сложная экономическая ситуация в стране. Учитывая растущую потребность , объемы финансирования данного проекта с каждым годом только увеличиваются и существует опасение, что в бюджете может попросту не хватить средств для инвестирования в программу. Финансовые трудности могут не только существенно замедлить реализацию программы, но и вовсе остановить ее уже к 2017 году.
Возможность такого развития событий не исключают и сами потенциальные участники программы «Жилище». Молодые семьи опасаются, что после оформления ими ипотеки государство не сможет выплачивать свои 30 % и обслуживание займа в полной мере ляжет на их плечи. Именно по этой причине далеко не все граждане, которые имеют право воспользоваться программой «Жилище», решаются на участие в проекте.
Однако для многих граждан эта программа является реальной возможностью приобрести собственное жилье. За время действия проекта новые квартиры приобрели тысячи семей по всей стране, поэтому его важность для населения сложно переоценить.
На сохранение программы «Жилище» рассчитывает и строительная отрасль, которая, учитывая кризис, особенно нуждается в поддержке государства. С ухудшением экономической ситуации в стране спрос на недвижимость обвалился, и многие застройщики были вынуждены «заморозить» свои проекты. Эксперты отмечают, что только господдержка способна уберечь строительный рынок от банкротств.
Ипотека на льготных условиях в рамках программы «Жилище» может поддержать спрос населения на недвижимость, что позволит строительным компаниям удержаться на «плаву» до восстановления положительной динамики рынка.
На сегодняшний день правительство активно занимается решением вопроса поиска источников финансирования программы. Власти понимают, насколько важен этот проект для обеспечения населения доступным жильем и поддержания строительной отрасли, поэтому намерены сохранить льготные условия на ближайшие годы.
Приобрести свое жилье для молодой семьи, чаще всего, нереальная задача. Правительство РФ решило позаботиться о данной категории граждан. В связи с этим была запущена . Но далеко не все знают, что ежегодно в нее вносят поправки, о которых лучше знать заранее. Разберёмся, что ждет федеральный проект в 2017 году.
Программа «Жилище» носит общегосударственный характер, представляет собой комплекс мер, ориентированных на улучшение жилищной ситуации , семей военнослужащих, работников милиции, прокуратуры, чернобыльцев и малоимущих.
Приняв участие в программе, граждане смогут приобрести недвижимость с финансовой помощью государства. А именно процентные ставки по кредитам минимальные 10-12% , первоначальный взнос – 10% , срок кредита – 30 лет . Погашать кредит можно средствами . Государство возьмет на себе погашение от 30 % до 40% от оценочной стоимости квартиры или дома.
Разработали программу в конце 2010 года. Идея создания данного национального проекта принадлежит Минстрою РФ, потом документ был одобрен Правительством РФ () и получил название «Жилище».
Целевая программа предусматривает предоставление лицам, которые не имеют собственного жилья или признаны нуждающимися в нем, субсидий на покупку или строительство недвижимости. определяет, кто может стать участником программы.
Вначале срок действия проекта предполагал два основных периода – 2011-2015 годы, 2015-2020 годы . В 2015 году закончился срок первого периода. В последствии Минстроем была разработана программа «Жилище» на 2015-2020 годы , решающая те же задачи, что и изначальная программа.
Развитие рынка «Доступное жилье» . Речь идет об эконом недвижимости, отвечающей всем современным требованиям по энергоэффективности и экологичности.
Целевой всероссийский проект предполагает 5 подпрограмм :
В 2017 году изменений в программу вносить не планируется. Отметим новведения, которые были приняты в 2016 году:
Минстрой с Министерством финансов РФ расширили ипотечные условия на вторичном рынке. По прогнозам специалистов это существенно стимулирует ипотечных заемщиков, которые боялись брать кредиты под 16-18% . Сейчас предложения банков на ипотеку на вторичное жилье колеблются в пределах 11,2-12% годовых.
Это изменение будет полезным для военнослужащих в 2017 году. Так как военные не получают квартиры в «натуральном виде», а смогут рассчитывать только на военную ипотеку. Премьер Дмитрий Медведев подписал постановление о направлении 1,7 млрд руб . на жилье для бывших военнослужащих.
Главная причина ввода поправок, которые либерализируют программу «Жилище» — это снижение спроса по ипотечным кредитам. Сейчас максимальный размер кредита составляет 3 млн. рублей , а для городов Москвы и Санкт-Петербурга до 8 млн. рублей .
Большинство российских семей переживают о судьбе государственного проекта – «Материнский капитал». Предоставляют его по случаю появления в семье второго и последующих детей. В 2017 году данную подпрограмму ждет ряд существенных изменений.
Самая ожидаемая – это индексация суммы выплат. Однако в 2017 году правительство РФ не проиндексировало материнский капитал, и его сумма по-прежнему составляет 453 тыс. рублей .
Изменения также не коснутся сфер его применения маткапитала. Средства можно потратить четыремя путями:
По программе реабилитации, родителям разрешается приобретать товары или оплачивать услуги необходимые для развития ребенка. Также маткапиталом можно оплатить частное дошкольное учреждение, при условии, что оно имеет государственную аккредитацию.
На сегодня уже известен срок окончания действия программы – 31 декабря 2018 года . Уже внесены предложения о продлении выдачи материнского капитала до 2023 года, окончательное решение пока не принято.
Подведем итоги статьи:
Федеральная программа «Жилище» была разработана в 2002 году, а в 2010 году была дополнительно продлена на пять лет до окончания 2015 года. После этого Правительство Дмитрия Медведева приняло решение продлить программу еще на одно пятилетие - по 2020 год включительно.
В соответствии с Постановлением Правительства от 25 августа 2015 г. № 889 , федеральная целевая программа (ФЦП) «Жилище» образована подпрограммами:
Программа нацелена на формирование рынка жилья эконом класса, которое было бы доступно большинству граждан нашей страны, на устранение недостатка экологичных и комфортных жилых помещений, на стимулирование спроса на жилые помещения и повышение качества жилищного фонда России.
Государственная программа «Жилище» по праву является базовым инструментом для реализации общероссийского проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам РФ».
Программа предусматривает, что для реализации целей данной государственной программы все субъекты РФ должны предпринять определенные шаги в оказании помощи российским гражданам в решении самого сложного вопроса - жилищного.
В рамках рассматриваемой программы действует уникальная подпрограмма «Молодая семья» , помогающая молодым российским семьям получить комфортное жилище.
Главными условиями для участия в программе являются:
Размер субсидии по программе - это определенный процент, который выплачивает местный бюджет за молодую семью при покупке дома или квартиры (не менее 30 или 35% от стоимости жилья).
К сожалению, пока не удалось достичь базовой цели, заключающейся в снижении стоимости жилья в России. Если подводить промежуточные итоги реализации долгосрочной госпрограммы, то можно отметить, что имеются следующие достижения:
Достижению результатов ФЦП будет способствовать то, что действие программы Материнский капитал , повышающей рождаемость, было продлено до 2018 г.
Однако без собственного жилья, которое было бы максимально пригодно для проживания маленьких детей, решать эту проблему демографического кризиса нашим гражданам сложно.
Программа разрабатывалась с учетом особенностей Москвы как крупнейшего мегаполиса со столичными, административными и финансовыми функциями, в котором должны быть созданы комфортные условия для проживания.
Все еще остаются актуальными проблемы доступности жилья для жителей города; отсутствие развитого рынка найма жилых помещений; старение жилого фонда; низкий уровень комфорта жилой застройки. Все это в совокупности требует концептуально новых подходов решения проблем в сфере жилищного строительства.
Москва в «старых» границах занимает площадь более 108,1 тыс. га, на которой доля территорий жилых зон составляет 23%. Объем строительства жилья в столице с 2000 по 2011 год составил порядка 44 млн кв. м, 13,7 млн кв. м из них построены за счет городского бюджета. В 2012 году московские строители ввели в эксплуатацию 3,05 млн кв. м жилых домов, превысив показатели 2011 года, когда в Москве было сдано 2,1 млн «квадратов». В последующие годы темпы роста увеличивались: в 2013 было введено 3,15 млн кв. м жилья, в 2014 - 3,33 млн, в 2015 - 3,92 млн, в 2016 - 3,36 млн, в 2017 - 3,42 млн, в 2018 - 3,45 млн «квадратов». Согласно прогнозу, 2019 и 2020 ежегодно будет сдаваться более 3 млн кв. м жилья.
На протяжении последних лет усилия органов исполнительной власти города Москвы были сконцентрированы в основном на выполнении государственных обязательств по обеспечению жилыми помещениями очередников и жителей многоквартирных и жилых домов, подлежащих реновации, в рамках городских жилищных программ, а также на создании условий для строительства жилья за счет средств инвесторов.
На стабильном уровне сохранялось число обеспечиваемых категорий граждан, установленных законодательством Российской Федерации (ветераны, в т. ч. ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, дети-сироты, граждане, получающие государственные жилищные сертификаты).
В рамках Государственной программы в три этапа реализуются 5 подпрограмм. В комплексе они обеспечивают достижение поставленных целей и решение программных задач.
Первый этап: 01.01.2012 - 31.12.2012
В рамках первого этапа была начата реализация мероприятий, направленных на достижение целей и задач Государственной программы.
Уровень развития жилищного фонда города Москвы с 2010 года составил 3%.
Второй этап: 01.01.2013 - 31.12.2013
В рамках второго этапа осуществлялась реализация Государственной программы по результатам 2012 года и формирование массива данных для ее последующей корректировки.
Уровень развития жилищного фонда города Москвы с 2010 года составил 4,3%.
Третий этап: 01.01.2014 - 31.12.2020
В рамках третьего этапа осуществляется реализация мероприятий Государственной программы, направленных на создание системы улучшения жилищных условий для жителей города Москвы с учетом их потребностей, имущественной обеспеченности и имеющихся государственных обязательств, повышение комфортности и безопасности условий проживания в городе Москве, улучшение качества жилищного фонда, развитие системы управления жилищным фондом в городе Москве.
По итогам третьего этапа уровень развития жилищного фонда в городе Москве с 2010 года составит 14,8%.
Подпрограмма подразумевает жилищное строительство за счет всех источников финансирования, завершение строительства жилых домов для пострадавших граждан-соинвесторов, реновацию существующей застройки, формирование комплексной жилой среды, защиту прав граждан в области долевого строительства .
Подпрограмма охватывает мероприятия по выполнению обязательств Правительства Москвы перед различными категориями граждан, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством.
В подпрограмме предусмотрено совершенствование механизмов постановки на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и учета предоставления жилья очередникам; введение электронных способов работы с гражданами и организациями координация в рамках подпрограммы различных способов улучшения жилищных условий для молодых семей, многодетных семей, детей-сирот и других категорий граждан, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы, с различным уровнем имущественной и финансовой обеспеченности.
Целью подпрограммы является повышение комфортности и безопасности условий проживания в городе Москве, улучшение качества жилищного фонда.
Подпрограмма подразумевает оказание содействия собственникам помещений в проведении капитального ремонта многоквартирных домов, формирование и исполнение ежегодных планов мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов и обновлению лифтового оборудования.
Подпрограмма направлена на совершенствование системы управления жилищным фондом, формирование единого информационного пространства в сфере учета жилищного фонда, развитие и легализацию рынка найма и аренды жилья в городе Москве, развитие комплексной системы страхования в жилищной сфере.
Подпрограмма направлена на повышение комфортности и безопасности условий проживания в городе Москве. Она подразумевает обеспечение безопасной эксплуатации недвижимости и оборудования в собственности города Москвы, повышение информированности населения по вопросам прав и обязанностей в сфере управления многоквартирными домами.
Контроль за выполнением программы возложен на заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина . Программа была утверждена в 2011 г. постановлением московского правительства.
Постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2018 г. (№ 237-ПП) в программу внесены изменения.
Было внесено несколько значительных поправок. Изменения коснутся исключительно молодежи, и теперь такие семьи смогут решить жилищную проблему быстрее, за счет государственного субсидирования.
Дополнительно, сейчас идет рассмотрение предложения, о внесении изменений в . Согласно положениям проекта семьи, испытывающие потребность в улучшении условий проживания вправе оформить субсидию, частично компенсирующую стоимость новой жилплощади.
По сообщению автора поправок, зампредседателя палаты молодых законодателей при Совфеде Н. Бурматова, если единоразовую помощь предоставить в виде оплаты процентов по займу на покупку жилища, число семей, желающих принять участие в проекте, существенно возрастет.
В мае, премьер-министр Д. Медведев подписал правительственное постановление, согласно которому предоставленную жилищную субсидию можно использовать в качестве оплаты процентов по ипотеке . Что касается остальных характеристик, то они остались без изменений: молодая семья, где возраст супругов до 35 лет , должна представить документацию, удостоверяющую потребность в улучшении условий проживания, а затем встать на очередь по получению субсидии.
Размер выплаты определяется в соответствии с установленными программным продуктами нормами. В каждом регионе государства он определяется индивидуально и зависит от стоимости квадратного метра жилья. В среднем выплачивается порядка 40% от общей стоимости жилплощади . Остальную часть оплаты, семья должна уже иметь.
По статистическим показателям, в проекте уже приняли участие больше 157 тыс. семей , а ее бюджет представлен суммой в 350 млрд рублей . Минстрой уже представил отчет о том, что в прошедшем году единоразовую выплату оформлили 15 тыс. семей из 74 субъектов РФ . В свою очередь, реализовать свое право на оформление материальной помощи от государства смогли реализовать уже 9234 семьи .
Раньше, в программе могли принять участие лишь семьи, в которых возраст супругов не больше 30 лет , а после того как ее распространили на 35-летних граждан , очередь на получение средств заметно увеличилась, сообщил Н. Бурматов. Также депутат добавил, что учитывая разные финансовые возможности регионов, семьи, проживающие в дотационных МО, получают субсидию дольше, чем в остальных краях и областях. По мнению чиновника, такую проблему можно легко решить, предоставляя субсидию в полном объеме, но не на руки заявителю, а путем оплаты процентов по ипотеке до завершения определенного срока. Иными словами у молодой семьи появиться возможность оформления на некоторое время беспроцентного займа для покупки жилища. Кроме того появится уверенность, что средства действительно израсходованы на покупку жилплощади, а не выведены противозаконным способом.
Также, автор предложения предлагает назначить единый размер выплаты, независимо от региона проживания, по примеру материнского капитала. По расчетам Бурматова, при выдаче сертификата на сумму в 1 млн рублей и оформлении ипотеки сроком на 10 лет , переселиться в новые квартиры смогут уже более 350 тыс. семейных пар .
Член комиссии Общественной палаты по социальной поддержке граждан Е. Тополева-Солдунова сделала заявление о том, что предложенную инициативу следует внимательно рассмотреть и обсудить, особенно в части установления фиксированной суммы выплаты, поскольку совершенно очевидно, что предложенная мера затруднит покупку квартиры в крупных городах и в тоже время значительно упростит в небольших населенных пунктах.
Внимание акция, получите бесплатную консультацию!
- Москва и область:
+7 499 938 45 50
- Санкт-Петербург и область:
+7 812 425 60 26
Ваша проблема не решена?
Позвоните по телефонам горячей линии и получите бесплатную консультацию по решению вашей проблемы прямо сейчас:
- Москва и МО:
- +7 499 938 45 50
- Санкт-Петербург, Ленинградская область:
- +7 812 425 60 26
Обращайтесь, наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно!
Консультации из других регионов так же доступны с помощью формы Онлайн консультанта слева. Задайте свой вопрос дежурному юристу! -------->
Заявки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
