Чудотворные слова: как быстро продать дом в деревне молитва в полном описании из всех найденных нами источников.
Немногие сталкиваются с торговлей недвижимостью. Однако если возникает необходимость срочной продажи дома, приходится пользоваться дополнительными средствами. К таковым относятся легкие магические заговоры. Проводя определенные обряды и читая специальные молитвы, можно не только ускорить завершение торгов, но и заключить сделку на выгодных для себя условиях. Подобные заклинания использовали наши предки, и сейчас они пополняют арсенал практически каждого человека. В этой статье мы предлагаем несколько вариантов магических заговоров для удачной продажи жилья (дома, квартиры).
Как правило, продажа частных объектов недвижимости связана с кардинальными изменениями в жизни человека. Поэтому многие прибегают в таких случаях к магической помощи, чтобы за ограниченный срок и на выгодных условиях продать недвижимое имущество.
Для проведения ритуала понадобится:
Перед прочтением молитвы на удачную и скорую продажу дома, следует всыпать в стеклянную банку поочередно продукты. Перемешав их, нужно в центр воткнуть закрытую новую шпильку. Одновременно необходимо читать заговор:
«Продать дом хочу хорошим людям, на достаток, счастье и хорошее будущее. Взамен прошу денег (назовите сумму), чтобы потратить их на нужную покупку. Ведет меня не злоба и зависть, а нужда. Аминь»
Завершив чтение молитвы, поставьте банку со смесью круп и булавкой у входной двери. Желательно, чтобы при входе в дом/выходе сосуд не был виден для чужих глаз. Когда продадите жилище, тару с крупами нужно будет закопать рано утром в пустынном месте.
Ритуал следует проводить рано утром. Так эффективность молитвы будет гораздо выше. Взяв монету в левую руку, обойдите дом три раза. Напротив каждого угла здания следует каждый раз кланяться и проговаривать магические слова:
«Домовой, хозяин дома! Помоги его продать. Как продам, долю тебе дам».
Когда завершите процедуру с поклонами и чтением заговора, войдите в дом и положите заговоренную монету в самое укромное место.
Если вам необходимо продать старый дом, чтобы купить новый, поможет следующий заговор. Несмотря на свою простоту, он довольно сильный и эффективный. Применяют этот обряд, когда нужна денежная сумма на покупку дома от продажи старого. Также данное заклинание может читаться, если деньги от продажи жилища будут вложены в строительство нового.
Для проведения обряда понадобится встать в три утра. Взяв новый веник, подметите пол своего дома, который нужно продать, со словами:
«Сор из избы мету, а покупателей зазываю. Они придут и дом приобретут, а я счастливо в новом жить стану. Слово мое сильное. Аминь».
Существует еще один вариант заговоров для скорой продажи жилища. Он является более простым, так как не требует дополнительного антуража. Достаточно в день продажи (показа дома потенциальным покупателям) дома повторить много раз магические слова молитвы:
«Покупатель долго шел и нас нашел. Он наш дом приобрел, деньги нам за покупку отдал. Мы на те деньги новое жилище приобретем, а запас в нем оставим. Аминь»
Этот заговор на продажу дома не менее эффективный. Немало людей, которые использовали подобные заговоры, молитвы в скором времени заключали удачную сделку и переезжали в новое жилище.
Нередко возникают ситуации, когда достаточно сложно продать загородный дом с прилагающимся к нему участком земли. В таких ситуациях также помогут древние заговоры. Перед проведением обряда, сорвите три ветки с дерева и куста, растущих на подлежащей продаже территории. Затем приобретите церковную свечу и дождитесь убывающей луны.
В запланированный день (ночь) поставьте свечу на стол и зажгите ее. Затем возьмите веточки и обнесите трижды их над пламенем свечи против часовой стрелки. При этом следует приговаривать текст молитвы:
«Росли Вы со мной хорошо, так же растите и с новым хозяином ему, мне и себе на радость. Новый хозяин потешится, а мне достаток будет. В моих словах сила. Да будет так. Аминь»
Совершив этот ритуал на удачную продажу участка земли и дома, прикопайте сорванные веточки. Желательно выделить им место на краю территории, где они бы не помешали. Эффект будет сильнее, если здание будет в хорошем состоянии. Новый хозяин, быстро совершая покупку, не только поблагодарит вас, но и выплатит реальную стоимость объекта.
Часто случается так, что люди по неизвестной причине долго не могут продать недвижимое имущество: дом, квартиру или земельный участок с постройками. На самом деле всё достаточно просто – у кого-то из членов семьи или у всех жильцов заблокирован финансовый канал. Магические действия в нашей жизни используются во многих ситуациях. С их помощью можно наладить отношения в семье, приток финансов в дом, а также удачно и быстро продать недвижимое имущество.
Очень часто продавцы прибегают к силам волшебства в тех случаях, когда здание не удаётся продать на протяжении нескольких лет, а то и десятилетий. Действенный заговор на продажу дома поспособствует скорому решению затянувшегося вопроса, при этом сделка окажется неожиданно удачной и быстрой. Волшебный обряд придётся кстати многим людям, особенно тем, кому:
Чаще всего каждая отдельная ситуация требует индивидуального подхода и особенных слов в заговоре, но можно найти универсальные слова, которые поспособствуют скорой продаже и осуществлению выгодной сделки.
Сегодня можно найти множество магических действий для удачной торговли и продажи недвижимого имущества. Некоторые люди обращаются к народным методам, а кто-то прибегает к волшебству мусульманской веры, но главным условием является глубокая вера продавца, читающего заговор или проводящего специальное магическое действие на продажу дома. Очень важно знать и всегда помнить, что такие магические решения необходимо проводить только на убывающей фазе луны.
Любой заговор представляет собой своего рода молитву, поэтому произносить его нужно чётко, осмысленно, с полным внутренним восприятием происходящего. При этом все слова должны наполняться энергией. Это очень важно, так как каждая мысль со временем материализуется. Ни в коем случае нельзя перекручивать и переставлять слова заговора местами – это может нарушить его суть или что хуже, привести к противоположному результату.
В народе бытует фраза: за всё надо платить. И действительно, ничего в мире не происходит просто так. Нельзя нарушать равновесие между добром и злом. Несмотря на то, что проведение обрядов или чтение заговоров на продажу дома по своей сути совершенно безобидны, всё равно нужно рассчитаться с высшими силами за помощь.
Наилучшей платой станет пожертвование в церковь, бездомный детям или детям-сиротам. Кроме того, можно испечь корзинку сладостей и просто раздать их нуждающимся людям на улицу: «Не оскудеет рука дающего». Любой добровольный жест с вашей стороны станет платой за магическую помощь. Если же этого не сделать, то может случиться так, что магия сама возьмёт плату и цена её окажется быть велика.
Сегодня можно легко найти несложные ритуалы и обряды для осуществления выгодной сделки и быстрой продажи. Они помогут переехать людям из дома, который не подходит им энергетически. Поэтому стоит обратить внимание на очень действенный ритуал для скорой продажи недвижимости.
Для его проведения нужно приобрести новую тряпку и ведро с чистой водой. Теперь все комнаты в помещении надо помыть одной водой, после чего на грязную воду произнести фразу, способствующую скорому решению вопроса. Присесть на корточки возле ведра с грязной водой и произнести:
«Четыре угла, домина мой и домовой, отрекаюсь от вас, дверей замков, четырёх углов и домового. Кто мне деньги за вас принесёт, тот вас и заберёт. Аминь. Аминь. Аминь».
После чего наговоренную воду нужно отнести на дорогу, расположенную за зданием. При этом очень важно, чтобы ни соседи, ни случайно проходящие люди не увидели, как вы выливаете воду, иначе этот обряд не подействует.
Заговор на веник пользуется меньшей популярностью, но он очень лёгкий и действенный. Для его выполнения хозяйке нужно приобрести новый веник, проговорить определённые слова и ровно в три часа ночи тщательно вымести весь мусор из дома. Очень важно глубоко верить в то, что обряды помогают, тогда они сбудутся. Выметать дом следует три ночи подряд. Слова заговора:
«Как я сор мету, выметаю, так к себе покупателей прибиваю. Один придёт, второй придёт, третий купит, себе заберёт. Аминь. Аминь. Аминь».
Считается, что для окончательного завершения любого обряда на продажу дома следует дать милостыню шестерым бездомным или нуждающимся людям. Это расплата с высшими силами, после чего они совершат то, что вы просите.
Есть интересный и действующий заговор на красные яблоки. Он проводится в том случае, когда вы знаете, что должны прийти покупатели. Очень важно чтобы встреча состоялась до шестнадцати часов, иначе ритуал не сработает. Для этого утром нужно раздвинуть шторы на окнах, а на столе поставить блюдо с красивыми красными яблоками. Перед приходом новых покупателей нужно семь раз сказать:
«Окна мои светлые, пороги мои позолоченные, столбы матицы крученные. Полюбуйтесь, да поторгуйтесь. Аминь».
Если произошло так, что по какой-то причине дом покупателям не приглянулся и они покинули его, отказавшись от совершения сделки, то нужно незаметно плюнуть им в спину. Вскорости они снова придут и обязательно купят ваш дом. Яблоки запрещается есть самим, их следует раздать прохожим детям.
Бывает, что приходится продавать дом при смене места жительства (например, мужа перевели работать в другой город). В таких ситуациях не хочется отрекаться ни от дома, ни от его хозяина – домового. Особенно если жизнь в этом здании была благополучной. В таких ситуациях можно воспользоваться простым заговором, с помощью которого можно попросить помощи у самого домового. Нужно три раза пройти помещения против часовой стрелки со словами:
«Батюшка, Хозяин! Помоги, дом продай и себе долю возьми».
В каждый угол дома нужно низко поклониться, будто самому домовому.
Следует задобрить хозяина дома и невзначай положить монетку в укромное местечко. Часто случается так, что произнося подобные заговоры, посещает чувство сожаления и негодования, вы не желаете продавать дом. Это домовой держит и препятствует продаже. В такой ситуации нужно в мыслях позвать его с собой и глазами указать на какую-нибудь коробку, в которой он сможет последовать за вами. После этого домовой поможет в решении вопроса о продаже дома.
Нередко встречаются люди, которым никак не удаётся продать недвижимость, но они категорически против совершения обрядов и чтения заговоров. Обращение к высшим силам для них подобно предательству и чёрной магии. В этом случае в помощь придут молитвы, обращённые к святым ликам православной церкви. Вначале следует прочитать молитвы о продаже дома, обращённые к Николаю-угоднику и всем святым. После этого можно обратиться в молитвах с просьбой о помощи к Иоанну Новому Сочавскому – он способствует всем торговцам, так как при жизни был купцом. Эффективна молитва Николаю Миркилийскому и Чудотворцу.
Ваши заговоры - детский сад. Абсолютно неэффективны.
Чтобы побыстрее продать свой домик в деревне, настоятельно рекомендую Вам воспользоваться магическим заговором.
Вас приятно обрадует тот факт, что не придется шибко готовиться.
Оккультный ритуал проводится без лишних церемоний, связанных с покупкой свечей и иных загадочных предметов.
Чтобы Ваш дом успешно купили, сначала надобно очистить его.
С рукописным листком пройдитесь по углам дома, нашептывая эти магические строчки.
Очищаю я дом от злости, грусти, ругани и зависти. Пусть жильцам он новым понравится, а продажа удачно справится. Аминь.
После того как Вы очистите все углы, подготовьте свой дом непосредственно к продаже.
Теперь Вам предстоит привлечь покупателей, уверенно, жестко и надсадно твердя сильный магический заговор.
Просто сядьте за стол. Возьмите уже другой листок бумаги, на котором записаны строчки.
Не суетитесь второпях. Сконцентрируйтесь на успешной продаже домика.
Мысленно представьте себе щедрого покупателя и достаточно быструю сделку.
Чем отчетливее станут Ваши помыслы, тем эффективнее сработает оккультный ритуал.
А вот и сам его текст.
Как к тянет магниту магнит, так и дом мой пускай удивит. Понравятся двери, убранство внутри, уверенный голос прошепчет: купи! В цене не обманут, все быстро оплатят, из дома чужое к рукам не прихватят. Нечестный купец пусть с порога уходит, с собой неудачи лихие уводит. Удачу к себе привлекаю в торгах, со мной она будет в рисковых делах. Аминь! Аминь! Аминь!
Больше ничего делать не нужно.
Всего 2 недлинных заговора- и Ваш домик успешно продастся.
В данном случае быстрота отчуждения будет напрямую зависеть от сложности самого мероприятия.
Исходя из этого, устанавливайте продажную стоимость, сопоставимую с качеством недвижимого имущества.
Еще один сильный магический заговор на быструю продажу недвижимости.
Сам по себе этот заговор общий, поскольку позволяет передать в отчуждение не только квартиру, машину или дачу, но и бытовую технику и другие ценные принадлежности.
Этот заговор потому и быстрый, что не требует специальной подготовки перед многократным прочтением.
Предположим, что Вы решили срочно продать телевизор, чтобы как можно скорее пополнить казну.
Возьмите в таком случае лист белой бумаги и запишите на нем предложенный заговор, уверенно твердя его на необходимый предмет.
Продавая квартиру, машину, участок или дачу, совсем не обязательно находиться рядом с объектом. Достаточно просто представите себе удачные торги, которые непременно состоятся в Вашу пользу.
А вот и сам текст сильного магического заговора на недвижимость.
Любая продажа успешно случится, клиент от торгов никогда не позлится. Все в срок он оплатит, обмана не будет. Чужое не схватит, аванс не забудет. Осмотрит он глазом, одобрит умом, а деньги от сделки вернутся в мой дом. Да будет так. Аминь! Аминь! Аминь!
Больше ничего делать не нужно. Уверенно и быстро ступайте на важную встречу, надеясь на успешную продажу недвижимого и движимого имущества.
Заговор на быструю продажу квартиры станет для Вас неплохим подспорьем в серьезных торгах.
Продать квартиру добросовестным клиентам очень непросто, учитывая то, что их надо для начала найти.
То цена не устраивает Вас, то стоимость квартиры слишком завышена по мнению покупателя.
Заговаривая квартиру на быструю продажу, Вы можете зарядить необходимой энергией ее просторные комнаты, тем самым привлекая клиентов для успешного совершения сделки.
За несколько дней перед предполагаемой датой продажи квартиры, обойдите все ее комнаты, читая предложенный сильный заговор с рукописного листа.
Чтобы задуманное успешно свершилось, вдохните собственную силу в оккультный призыв.
Обращаюсь я к стихии огня, помоги мне успешно продать квартиру по сходной цене. Навлеки на мое жилище достойных покупателей и оттолкни своим пламенем нечестных людей. Как зайдет покупатель в дом, окинет взором жилище, так будет успешной продажа. Коли зайдет за порог дурной человек, пускай я почувствую это. Да будет продажа квартиры быстрой и успешной. Аминь! Аминь! Аминь!
Заговаривая квартиру, читайте магический заговор в каждой комнате, чтобы требуемая Вам энергетика осела по углам.
Оккультная формулировка в данном случае будет обращена к силам фортуны. Удача представляет собой конкретную программу, которой наделяется сам человек. Когда заговор начнет свое действие, Ваше имущество будет успешно распродано.
Прежде чем приступить к оккультному чтению, желательно дождаться полуночного часа и зажечь 13 свечей. Взирая на них, представляйте себе удачную и быструю продажу имущества, тем самым способствуя скорейшему свершению задуманного.
Черная ночь, духи луны, обращаюсь к Вам, призываю Вас. Помогите мне удачно продать свое имущество как можно скорее. Навлеките сговорчивого покупателя и отвадьте скупого дельца. Пусть не будет обманутой сделка, а заговор сработает крепко. Имущество быстро продастся, и мне это вскоре удастся. Аминь! Аминь! Аминь!
Нашептывайте магический заговор на имущество незадолго перед совершением сделки и сразу же после нее. Произнося оккультные строчки, вдыхайте в них собственную энергетику успеха.
Сильный заговор на быструю продажу земли.
Согласитесь, что успешная продажа земельных угодий будет напрямую зависеть от достойного покупателя.
Мы живем в нелегкое время, когда не чистых на руку людей становится все больше.
Чтобы обезопасить себя от таких, перед совершением сделки или ее планированием, произнесите магический заговор.
Для этого посетите православный Храм и купите 13 свечей.
В наиболее подходящее время зажгите все свечи.
Мысленно представьте себе успешную и быструю продажу земли и вырученные деньги от сделки.
Приступайте к многократному нашептыванию оккультных строчек.
Как водица земельку орошает, так она добрым урожаем нас наделяет. Так пусть же землица быстро продастся, а мне за нее уплата воздастся. Пускай купец будет сговорчивым, а дело его не порченным. Да будет так. Аминь! Аминь! Аминь!
Этот заговор позволит Вам в кротчайшие сроки отыскать добросовестного покупателя.
Только читайте его неистово, безропотно веруя в конечный результат.
Считается, что каждый человек обладает сверхъестественными способностями, только об этом не знает. Чтобы индивид осознавал свою божественное происхождение, его надо с детства воспитывать в согласии с природой, учить чувствовать самого себя, свое тело, наблюдать за своими эмоциями.
Современный же ребенок живет и развивается довольно примитивно в мегаполисе, окруженный миллионом губительных радиочастотных излучений, с основным упором на логическое мышление, которое является чрезвычайно убогим и с примитивной картиной мира.
Мы с детства запираем детей в сады и школы, где полностью отбивают всякое стремление к инициативному творчеству, природным магическим способностям, но, напротив, с удовольствием прививают комплекс неполноценности и убивают природные инстинкты и скрытые таланты, отбивая всякое желание развиваться и расти духовно.
Однако всегда и во все времена на свете существовали очень сильные маги от природы, чьи знания и умения ничем забить было нельзя. Их способности шли от них самих или передавались от бабушек по поколениям. Они были хозяевами пространства и времени.
Они могли несколькими словами сделать так, что человек умирал наследующий же день, или, наоборот, воскресал от самой тяжелой болезни. Истинному магу достаточно сказать слово, и будет все так, как он сказал. Вот, какой силой наделен человек, но просто он об этом не знает.
Однако любой человек, даже без особых способностей, хочет попробовать себя в магии или как-то быть чем-то к ней причастным. Иногда появляется такая бытовая нужда, как продажа имущества, например, дома или земли. Ну, бывает так, что просто так они не продаются. Случается, что нужны какие-то дополнительные способы, которые бы помогли найти нужного покупателя. Такого, чтобы и приятен был и чтобы деньги хорошие заплатил, и чтобы сделка прошла быстро и без всяких лишних помех.
Прежде чем использовать заговоры на продажу недвижимости, необходимо следовать некоторым простым правилам. Первоначально следует помнить, что нужно выбрать только один, наиболее понравившийся вам заговор и применять только его, чтобы сразу несколько методов не вступили в противодействие и не стали мешать друг другу работать. От такой магии может стать только хуже. Поэтому изучите соответствующую литературу, составьте план действий и приступайте.
Заговоры и обряды существенно ускоряют процедуру оформления документов, служат оберегами, а также позволяют выгодно продать недвижимость, получив, зачастую, даже большую сумму, чем запрашивалось изначально.
Бывают случаи, когда сделку нужно провести в кратчайшие сроки. Может быть, вам нужно купить что-то другое из недвижимости, и срочно нужны деньги на это. Специально для таких случаев, предлагаем вашему вниманию самый быстрый заговор на продажу недвижимости. Перед прочтением этого заговора, встаньте на рассвете, принесите воды из колодца или из бьющего рядом ключа. Вымойте полы в доме этой водой, протрите все поверхности также с использованием этой воды и скажите 12 раз:
После этого пройдите по часовой стрелке три раза по участку земли и брызгайте этой водой на ваш участок, проговаривая тот же самый заговор.
Наталья Степанова – это сибирская целительница, которая издает книги с очень эффективными заговорами, что называется «на каждый день». Найдется в этой книге и действенный заговор на продажу недвижимости.
Очень много обрядов, которые связаны с наговариванием на воду. Вода – это очень мощная информационная стихия, которая запоминает любую информацию, поэтому подобные ритуала на воды столь популярны и действенны.
Чтобы продать дом или квартиру, конечно же, следует вымыть, как следует, полы вашего жилища, чтобы убрать энергии владельцев и привнести новую положительную энергию, способствующую продаже и привлечению покупателей.
Мыть полы, естественно, когда светло за окном, а воду после мытья полов оставить стоять, пока не стемнеет. Заведите будильник, чтобы не проспать, поскольку в 3 часа после полуночи придется проснуться и на грязную воду прочитать следующий заговор:
Сразу же выходите из дома и выливайте воду на ближайшую клумбу.
Существуют целые ритуалы со специальными обрядами и заговорами для того, чтобы быстрее продать и дом и землю.
Ступайте в церковную лавку и купите свечи из воска (7 штук). Вам следует зажечь эти свечи и поставить вокруг изображения вашей недвижимости, которую вы желаете продать. Следует полностью сконцентрироваться на вашем желании, практически погрузиться в транс и прочитать следующие слова (7 раз):
Как обычно, в таких случаях ждем, пока свечи догорят до конца, а потом их собирают, кладут в чистую тряпицу, уносят подальше и закапывают в то место, где никто не ходит.
Естественно, все магические заговоры проводят в полной тайне и на убывающую луну.
Если, несмотря на правильное проведение ритуалов и заговоров на продажу, ваша недвижимость все-таки не продается, следует рассмотреть вариант наведенного негатива или порчи на вас и ваше жилище. Следует обратиться за диагностикой ситуации к опытному магу, который при помощи гадательных инструментов, расскажет вам все, что у вас происходит.
Если у вас действительно есть какой-то негатив, нужно «почистить» свои тонкие тела с целью снять порчи. Когда вы освободитесь от всех отрицательных воздействий и блоков, начинайте проводить все свои обряды заново.
После этого вас точно ждет успех.
После «чистки» вам необходимо поставить себе хорошие энергетические защиты на себя и на недвижимость против энергетических вампиров. Важной составляющей любого ритуала является откуп или благодарность тем силам, к которым вы обращаетесь.
Если это Светлые силы: Святые, Ангелы-хранители, то им нужно почаще молиться и заказывать молебны в церкви. Если это сущности, такие как домовые и пр., значит, должен быть откуп. Вы относите горсть мелочи на перекресток, бросаете через левое плечо со словами «уплачено».
Затем возвращаетесь домой, не оглядываясь и ни с кем не разговаривая по дороге, даже если будут сильно приставать. В конце произнесения любого заговора ставятся закрепы на эту работу, т.е. произносятся такие слова как: «да будет так» и т.п.
Вы узнаете, какие документы нужны для продажи дома, что влияет на стоимость жилища и как правильно подготовить дом, чтобы продать его на максимально выгодных условиях.
Приветствую вас, уважаемые читатели! С вами консультант сайта «Хитер Бобер» Александра Кадынцева.
Продажа дома - процесс, требующий от владельца недвижимости недюжинных усилий, времени, базовых знаний рынка недвижимости и предельной внимательности. Тем не менее, выгодно и грамотно продать дом сможет каждый - главное, подойти к делу максимально ответственно.
Получили в наследство дом и намерены его продавать? Ищите жилье попросторнее? Перебираетесь в другой город?
Я расскажу вам, как выгодно продать дом, на что обращать внимание при оформлении сделки и с чего начать процесс продажи. Поехали!
Больше половины объявлений на сайтах недвижимости размещают агентства или частные риэлторы. Они охотно помогают с продажей жилья, зарабатывая на продавце и покупателе. Сначала агенты берут проценты за свои услуги, затем - разницу, полученную от намеренного завышения цены.
Владельцы домов прибегают к услугами агентов в надежде, что это ускорит процесс. На деле он часто растягивается на неопределенное время.
Еще один факт, говорящий не в пользу агентств - оценку жилья проводят оценщики, «свои» для риэлторов, а значит она необъективна и часто занижена в интересах агентств.
Быстрее и выгоднее продать свой дом вы сможете, действуя самостоятельно. Даже если не получится быстро, как минимум, вам не придется оплачивать услуги третьих лиц.
Обычный покупатель ориентируется на среднюю стоимость на рынке. С одной стороны, он не хочет переплачивать, с другой - опасается слишком заманчивых цен, предполагая, что за ними стоят разные проблемы с недвижимостью, например, отсутствие документов, обременение.
Устанавливая цену на свое недвижимое имущество, нужно ориентироваться на аналогичные предложения на рынке, не забывая о факторах, непосредственно влияющих на ценообразование.
Этот фактор подразумевает наличие всех документов установленного образца, подтверждающих ваше право распоряжаться недвижимостью. Также он предполагает, что дом не состоит в залоге у банка, не значится под арестом, права на него не будут оспаривать третьи лица. Имеет значение и то, есть ли обременение в виде ипотеки или аренды.
Если собственник жилья - ваш недееспособный родственник, вы вправе действовать от его имени, совершая сделку по доверенности. Такая сделка законна и оформляется нотариально. На руках у вас должна быть письменная доверенность, заверенная у нотариуса.
Оценивая свое имущество, стоит принимать в расчет и достаток соседей. Если вас окружают небедные дома, значит и ваш кров заслуживает высокой оценки.
Имеют значение: близость от трассы, в начале или в конце улицы находится дом, размер двора, в котором он построен, местный пейзаж, особенности ландшафта.
Здесь во внимание принимается год постройки, внешнее и внутреннее состояние строения, наличие и исправность коммуникационных систем, форма участка, наличие дополнительных зданий во дворе (хозпостройки, времянки).
Ветхие строения обычно покупаются под снос и возведение нового жилья. Оценивая старый домик, который вот-вот развалится, ищите преимущества в расположении двора, близости к объектам инфраструктуры, красоте ландшафта.
На стоимость недвижимого имущества влияет его расположение относительно объектов инфраструктуры. Речь о магазинах, торговых центрах, остановках общественного транспорта, станциях метро, школах, детских дошкольных учреждениях. Немаловажно наличие хороших подъездных путей.
Повышают стоимость жилья культурные объекты, расположенные неподалеку. Если дом находится у знаменитой достопримечательности, посещаемой туристами, на его цену влияет не только географическое положение, но и потенциальный заработок на сдаче комнат постояльцам, приезжающим в туристические поездки.
Это фактор означает, что объект готов к заключению сделки уже сегодня. В нем никто не прописан и (в идеале) никто не проживает. Здание прямо сейчас готово к въезду новых хозяев.
Готовность к сделке касается не только строения, но и его документации. Она должна быть в полном порядке, чтобы в процессе купли/продажи не возникло заминок и проблем.
Покупатель в любую минуту может напрямую спросить вас о недостатках жилья, причинах, по которым вы его продаете. Отвечать следует предельно честно, поскольку минусы все равно рано или поздно обнаружатся.
Ваша задача сходу заинтересовать покупателя эффектным объявлением и поддержать созданное позитивное впечатление показом недвижимости.
Несколько простых шагов, которые нужно сделать до размещения объявления о торге, помогут вам подготовиться к процессу и представить свой товар в лучшем виде.
Уборка в доме и на прилегающей к нему территории - «обязательная программа» предпродажной подготовки. Как минимум, вам не придется краснеть перед покупателями за слои пыли, разбросанные в доме предметы и его неопрятный вид.
Вы почувствуете себя увереннее, а значит, будете более убедительны, описывая качества своего дома, скорее заинтересуете новых потенциальных жильцов.
Самостоятельно оценить свой дом вам поможет:
Оценивают жилье сравнительным и затратным методом. Сравнительный состоит в сравнивании здания с аналогичными объектами. Затратный - в подсчете расходов на приобретение земли, строительство дома и учете его износа. Если не хотите заниматься этим самостоятельно, наймите профессионалов.
До размещения объявления нужно подготовить следующие документы:
Если продается дом, купленный за средства материнского капитала, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки. В противном случае Росреестр откажет в регистрации сделки.
ВНИМАНИЕ! С января 2018 года собственник частного дома не сможет его продать, если дом стоит на земельном участке без межевания и сведений о координатах участка нет в публичной кадастровой карте России.
Например, на онлайн-досках. Самый популярный интернет-ресурс для торговли разными товарами, в том числе недвижимостью - Avito. Объявление здесь подается бесплатно, нужно только зарегистрироваться, правильно заполнить сведения о себе и составить текст.
Чтобы объявление работало на все 100, нужно:
Поинтересуйтесь у покупателя о целях покупки, уточните сроки, в которые он готов заключить сделку, если сошлись с ним в цене. Оговорите с ним точную сумму, уточните способ расчета (наличный или безналичный).
Заключение сделки - самый важный момент для продавца и покупателя. Важно, чтобы все документы были заполнены правильно. Чтобы не допустить ошибок, обратитесь к опытному юристу. Желательно, чтобы денежный расчет новоиспеченный владелец жилья производил с вами в присутствии регистратора.
О том, правильно, читайте в специальной статье.
Предпродажная подготовка - не только обязательный этап процесса продажи, но возможность попробовать себя в роли дизайнера. Подумайте, как освежить интерьер дома, сделать его запоминающимся.
Для этого не нужно больших финансовых вложений, но придется проявить фантазию и усердие.
Сделайте косметический ремонт, чтобы убрать мелкие трещины и щели, поправить сломавшуюся розетку или кран в ванной. Освежить обстановку поможет смена обоев, новая обивка на мебели, чистка ковров. Учитывая, что продавать жилье в среднем приходится около полугода, следует периодически приезжать в дом, чтобы поддерживать в нем порядок.
Не забудьте о прилегающей территории. Уберите из двора весь мусор, ветки, приведите в порядок хозяйственные постройки, если таковые есть.
В каждом доме несколько комнат. Одна из них солнечная и теплая, из другой хороший вид, третья уютная и может стать библиотекой или домашним кабинетом. Подумайте о достоинствах каждой из комнат и подчеркните их.
Преимущества солнечной комнаты подчеркнут легкие яркие шторы, цветы на окнах. В комнате под кабинет наклейте светлые фотообои, повесьте небольшую книжную полку, поставьте вазу с искусственными цветами.
Обновите мебель в доме, независимо от того, предназначена она для продажи или нет. Деревянные элементы мебели можно заново залакировать, а на диван, кресла и стулья купить съемные чехлы.
Если в доме никто не живет, и он полностью готов к въезду новых хозяев, не нужно убирать из него комнатные растения, шторы, зеркала, предметы настенного декора до момента заключения сделки.
Ухоженный дом с жилой обстановкой располагает к себе покупателя больше, чем голые стены, пол и потолок. При этом в доме не должно быть ваших личных вещей. Обстановка в доме должна намекать на то, что он готов к заселению новых хозяев.
Попробуйте поставить себя на место покупателя. На что вы обратили бы внимание, выбирая новый кров? Наверняка ваши «гости» захотят увидеть все уголки, включая кладовую, подсобные помещения, сараи, автомобильный гараж.
Приведите в порядок все, что в этом нуждается. Если вы произведете впечатление аккуратных хозяев, вы расположите к себе покупателя, вызовете его доверие.
Общение с покупателем должно быть спокойным, ровным. Старайтесь не нервничать, не суетиться, не уводить разговор в другую сторону. Отвечайте на вопросы твердо и уверенно. Не извиняйтесь, если клиент указывает вам на недостатки вашего жилья.
Не стесняйтесь задавать вопросы, например, о цели покупки. Зная, с какой целью люди покупают жилье, вы сможете сделать акцент на интересах посетителей, представив свое предложение в самом выгодном свете.
Разберем, как это работает, на простом примере
Павел хочет купить небольшой загородный дом, чтобы использовать его как дачу или в перспективе переехать в него для постоянного проживания. Андрей продает дом (45 кв. м) на участке 10 соток в пригородном дачном массиве.
Павел хочет, чтобы на участке была баня, беседка для барбекю, маленькая детская площадка. Ничего этого на участке Андрея нет, но он показывает Павлу, где в его дворе можно построить баню, сделать беседку.
Для беседки подходит место, где Андрей с семьей жарит шашлык на мангале. Там нет сквозняка, не мешают соседские деревья, дым поднимается вверх, а не стелется по участку, нет пожароопасных предметов.
Для детской площадки Андрей предлагает свой молодой сад. Невысокие деревца уже дают тень, между ними легко встанет песочница, надувной бассейн, там удобно повесить гамак. Эта часть двора хорошо видна из окон. Присматривать за детьми родители будут, не выходя из дома.
Стоимость недвижимости Андрея ниже, чем цена участка, на котором, кроме жилого дома, есть баня и беседка. Купив его, Павел сэкономит некоторую сумму, которую сможет потратить на строительство бани и беседки.
Вероятность, что Павел совершит покупку, гораздо выше, чем в случае, если бы Андрей просто признал, что бани, площадки, красивого ландшафтного дизайна нет.
Налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает уплату 13% от суммы прибыли. Продавец должен владеть жильем не менее трех лет. Срок владения отсчитывается от момента покупки, с момента смерти прошлого владельца (при оформлении наследства), с нотариального оформления дарственной.
Срок владения участком и домом может быть разным, если участок покупался без строения, а дом строился в течение нескольких лет. В такой ситуации налог взимается только с продажи строения.
Сравнительная таблица налогообложения недвижимости (до изменений законодательства в 2016 году и после вступления в силу новых поправок):
Период владения | До 1 января 2016 года | После 1 января 2016 года |
Менее 3-х лет | Облагается 13% НДФЛ: От общей суммы полученного дохода, которую уменьшили на 1 млн. руб.; Разница между ценой продажи и ценой покупки недвижимого объекта. | Облагается 13% НДФЛ: Облагается сумма полученного дохода, но не меньше чем 70% от кадастровой стоимости; Разница от цены продажи и цены покупки недвижимости. |
Более 3-х лет | Не облагается НДФЛ | Облагается 13% НДФЛ, исключения льготные случаи, когда: Имущество передается по наследству или по дарственной, и только между близкими родственниками; Недвижимое имущество приватизировано; Объект передается по договору пожизненного содержания с иждивением. |
Более 5-и лет | Не облагается НДФЛ | Не облагается НДФЛ |
Изменения законодательства, приведенные в таблице, актуальны на сегодняшний день. В этом году вступили в силу небольшие дополнения.
С 2018 года налог от продажи дачи рассматривается по-новому. Налоги взимаются отдельно от продажи земли и от продажи строения. Суммировать их нельзя.
Почему одним удается выгодно продать недвижимость среднего класса в неудачном месте, а другие годами не находят покупателя на прекрасный обустроенный дом даже по сниженной цене? Все дело в разном восприятии дома продавцом и покупателем. Советы от UltradizZ позволят вам с наименьшими затратами и усилиями провести сделку быстро и на выгодных для вас условиях.
Главный секрет удачной продажи дома в том, что продавать следует не конкретную недвижимость, а идеализированный образ жизни, который в подсознании покупателя будет прочно связан с вашим домом. Правильная предпродажная подготовка - важнейшая стадия, если вы хотите быстро и выгодно продать вашу собственность.
Забудьте о собственных оригинальных вкусах и стилевых предпочтениях, поработайте над тем, чтобы ваш дом воспринимался спокойным, хорошо спланированным и функциональным.
1. Позаботьтесь о том, чтобы покупатель быстро нашел ваш дом.
Повесьте хорошо видную табличку с номером дома. Если уже имеющуюся табличку заслоняют разросшиеся деревья или выступ соседнего здания, перевесьте номер на новое хорошо заметное место.
Забор, калитка и табличка не должны быть обветшалыми. Если нужно, покрасьте их и отремонтируйте. Иначе часть покупателей могут просто уехать, даже не заходя внутрь.
Мысленно оцените, насколько просто сориентироваться незнакомому человеку в вашем районе. Если на улицах нет табличек с названиями, подумайте, какие визуальные ориентиры вы можете дать покупателям при подъезде к дому с разных улиц.
Главное - создать впечатление ухоженного, приветливого и доброжелательного дома. Учтите следующее:
3. Придайте привлекательный вид крыльцу:
4. Наведите в доме идеальный порядок:
Недостаточно, чтобы дом был просто чистым. Следует устранить все признаки обветшалости. Если деревянные полы в проходных зонах изрядно потерты, то их или постелите здесь аккуратные коврики. Напротив, если ковровые покрытия выглядят потрепанными, то лучше снять их совсем, оставив пол непокрытым. Старый ламинат и паркетную доску можно освежить при помощи специальных защитных средств, придав им сияющий вид.
6. Цветовая гамма - важная составляющая удачных продаж
Вы сами можете комфортно себя чувствовать в темных комнатах или зелено-фиолетовом интерьере, но при продаже нужно ориентироваться на устраивающее большинство цветовое решение. - лучший выбор. Светлые комнаты предпочтительней темных. Кофейные, бежевые, светло-серые оттенки - наилучший фон для успешной сделки с покупателем. Яркие пятна лучше оставить лишь как акценты.
Самый дешевый способ предпродажного ремонта - покраска. Помните, что покрасить можно не только оштукатуренные или деревянные стены, но и обои, и пластик. Важно просто выбрать подходящую краску для нужного материала. Потерявшие вид деревянные стены или вагонку можно окрашивать полупрозрачными красками, сохраняющими текстурный рисунок. При этом не обязательно перекрашивать стены полностью, часть старой отделки можно оставить как декоративное панно или яркий фрагмент на части стены.
7. Продумайте меблировку
Независимо от того, насколько удобен для вашей семьи существующий вариант , перед продажей лучше установить ее, ориентируясь на покупателей. В гостиной лучше всего работает центральная симметрия. Создайте уютную зону с диваном и креслами. Можно дополнительно использовать здесь пуфы, маленькие столики, оттоманки. Рядом желательно иметь торшер или настольные лампы, чтобы создать местное освещение.
В спальнях можно ограничиться только кроватью и тумбами по бокам. Пусть мебели лучше будет меньше, чем больше. Всегда можно сказать, что часть вы уже отвезли в новый дом. А вот сильно заставленные комнаты воспринимаются по площади меньше, чем в действительности.
Если в доме есть неиспользуемые комнаты, то придайте им какую-нибудь функциональность перед продажей, не оставляйте пустыми и, тем более, не демонстрируйте ее как склад. Распределите мебель по дому или одолжите на время, чтобы превратить пустые комнаты в гостевую спальню, игровую или кабинет.
Встроенные шкафы, гардеробные и кладовые - дополнительный плюс к недвижимости, но и их нужно правильно преподнести. Во-первых, внутри должен быть идеальный порядок. Во-вторых, важно оставить 20-30% площади полок свободными, чтобы создать впечатление большой вместимости.
Если продаете дом с мебелью, то оцените качество кухонных столешниц. Иногда наличие столешницы из камня или кориана является решающим аргументом в пользу покупки. Более доступный, но также неплохой вариант - заменить старые тонкие столешницы на более толстые.
8. Создайте правильное освещение
Хорошо освещенные комнаты - еще один секрет удачной продажи дома. Вначале оцените, насколько светло в комнатах днем. Возможно, придется подрезать часть веток снаружи. Если естественного освещения мало, то показывать дом нужно при грамотно спланированном искусственном:
9. Вдохновите покупателя на путешествие по дому
Не все покупатели осматривают дом полностью. Но если вы заинтересованы в том, чтобы они заглянули во все комнаты, то придумайте небольшие "ловушки", которые вдохновят их передвигаться вглубь дома. Оригинальные предметы мебели могут прекрасно подойти для этого, если их поставить у выхода из комнаты, в нужном углу или на лестничной площадке.
С той же целью в нужных местах можно использовать яркий декор стен, красивые светильники, красочные коврики, предметы искусства.
10. Функционально обустройте неудобные уголки дома
Большим плюсом будет функциональное использование участков под лестницами, возле выступов, в нишах. Здесь может находиться встроенный шкаф, игровая зона, компьютерный стол, бар, читальный уголок и проч. Обычно такие обустроенные зоны резко поднимают привлекательность дома в глазах будущих владельцев.
11. Устраните следы пребывания домашних животных
Даже если покупатели лояльно настроены к присутствию животных в доме, лучше убрать все миски, игрушки и еду для питомцев на момент показа дома. Но самая главная проблема - запах и шерсть животных. Часть покупателей вы реально потеряете, если не устраните все следы пребывания питомцев в доме. Диванные накидки нужно выстирать, а ковры лучше обработать паром.
12. Продемонстрируйте плюсы участка:
13. Гараж
Наличие гаража - уже большой плюс. Если гараж, к тому же, просторный, оборудован для ремонта и хранения, то это уже весомое преимущество. Но здесь также необходимо навести порядок перед показом. Оставьте больше свободного места на полках, проветрите гараж, смажьте петли ворот. Замените лампы, если они слишком тусклые.
Если в доме нет гаража, то подготовьте место, которое могло бы служить стояночной площадкой для авто. Лучше, если это будет мощеная или бетонированная площадка под навесом.
14. Баня
Не секрет, что многих именно мечта о собственной баньке вдохновляет на обзаведение частным домом. Наверняка покупателям будет интересно оценить ее заранее. Что нужно сделать предварительно:
15. Сараи, мастерские и прочие хозпостройки
Понятно, что удобнее всего существовать в режиме творческого беспорядка, когда все содержимое находится на известных вам местах. Но у посторонних понятный вам порядок, скорее всего, вызовет другие эмоции. Раз уж вы настроились переезжать из этого дома, то уберите все редко используемые инструменты в коробки и ящики, максимально очистите полки, верстаки и столы, аккуратно расставьте сельскохозяйственную технику.
Важно добиться у покупателя ощущения, что вместимость хозпостроек больше, чем ему необходимо, и он сможет свободно разместить внутри весь инвентарь и инструменты.
16. Подготовьте фотографии для объявления о продаже
Не пренебрегайте возможностью разместить и участка вместе с объявлением в интернете. Многие покупатели отдают предпочтение таким объявлениям. Конечно, фотографии при этом должны быть четкими, показывающими основные достоинства дома.
Не повторяйте ошибку других продавцов, которые выкладывают фото квартиры с разбросанными вещами на стульях, обшарпанной мебелью и т.д. Уберитесь предварительно в доме и покажите только самые выигрышные ракурсы. Фотографировать лучше при солнечном освещении без вспышки. Попробуйте снять одно и то же место в разное время суток, потом выбирайте лучший кадр.
17. Создайте привлекательный образ жизни
Независимо от площади дома, размера и расположения участка, всегда можно найти немало плюсов, которые можно ненавязчиво продемонстрировать покупателю во время осмотра, чтоб вдохновить на обладание именно вашим домом. Давайте рассмотрим аргументы в пользу нескольких противоположных версий:
Большой дом:
|
Маленький дом:
|
Большой участок:
|
Маленький участок:
|
Участок вблизи города:
|
Участок в отдаленной деревне:
|
Дом в плотно заселенном районе:
|
Дом на отшибе:
|
Дом в несколько этажей:
|
Одноэтажный дом:
|
Думайте об интересах покупателя, когда продаете собственный дом, чтобы сделка состоялась быстро и на ваших условиях. Постарайтесь понять, с какой целью люди решили купить недвижимость, и продемонстрируйте, как идеально подходит для этого именно ваш участок. Любому понравится стать обладателем удобного безопасного дома с хорошо спланированным и обустроенным двором и красивым садом. Вам нужно всего лишь придать дому именно такое ощущение до того, как покупатель появится на его пороге.
Многие торговцы недвижимостью используют народные приметы, чтобы быстрее продать квартиру, дом. Соблюдая их, вы также сможете за короткий срок заключить выгодную сделку.
Не одно столетие существуют благоприятные приметы на продажу дома. В нынешнее время предсказания стали актуальны и для квартир в многоэтажках.
Успешные бизнесмены говорят, что пока три десятка клиентов не посмотрели товар, можно быть спокойным.
Плохие приметы существуют, чтобы предупреждать и оберегать от бед, поэтому не стоит огорчаться, увидев такие знамения. Зная их, можно избежать неприятностей в квартирном вопросе. Учтите следующее:
Полезной будет очистка жилого помещения (в том числе от старой мебели). Как известно, вещи накапливают отрицательную энергию.
Если проживающие в помещении люди не хотят съезжать, продать квадратные метры без магических заговоров удастся нескоро. Витающая в пространстве энергетика способна отталкивающе влиять на приходящих покупателей.
Жилье долго не находит нового владельца – проверьте, нет ли на нем сглаза. Попробуйте .
Приметы насчет скорейшей продажи частного домовладения советуют поставить в любой угол кухни или прихожей перевернутый веник или швабру.
Можно повесить над входными дверями подкову удачи. С таким аксессуаром сделка обязательно принесет много денег.
Порой хозяевам долго не удается продать дом без видимых на то причин. Чтобы ускорить процесс, прислушиваться к народным приметам недостаточно. Нужно прочитать молитвенные строки недвижимости.
Необходимо совершить очищение. Возьмите ведро с водой, тряпку. Не используйте моющих средств, швабру и перчатки. Протрите полы во всех комнатах. Сядьте у ведра и произнесите над ним строки:
«Домишко мой, все углы и домовой, от вас я навеки отрекаюсь,
От стен родных, замков крепких и дверей,
От каждого знакомого угла да от домового.
Первые деньжата мне кто поднесет,
Тот от меня к себе вас приберет. Аминь».
Ближе к полуночи вылейте заговоренную воду на землю. Главное – чтобы никто вас не увидел.
Для выполнения обряда понадобится обыкновенный веник. В третьем часу ночи прочитайте над ним:
«Как из квартиры сор я выметаю,
Так и покупателей к себе привлекаю.
Первый смотреть придет; второй, заинтересовавшись, уйдет;
А третий – обязательно заберет. Аминь».
Ложитесь спать до рассвета. Как только покажутся первые лучи солнца, заметите полы. Повторяйте обряд еще два дня.
При продаже жилья актуальна пословица «каков купец – такова и сделка». Удача в торговле во многом зависит от умения продавца показать товар, его уверенности. Поэтому заранее настройтесь на положительный исход задуманного, и результат превзойдет ваши ожидания.