Расчет размера платы за отопление с 01.06.2013 года должен производиться по правилам расчета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 с изменениями Постановления Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 (далее - Правила).
С 01 июня 2013 года потребители отопления в многоквартирном доме вносят оплату за данную услугу в совокупности без разделения оплаты за отопление, предоставленное в жилом или нежилом помещении, и за отопление, предоставленное на общедомовые нужды, как это было предусмотрено ранее.
Таким образом, в счет-квитанциях на оплату коммунальных услуг услуга «отопление» должна появиться только в одной строке. Это правило распространяется как для многоквартирных домов, имеющих централизованную систему теплоснабжения, так и для домов, на которых такая система отсутствует.
Расчет платы за отопление зависит, прежде всего, от оборудования многоквартирного дома и находящихся в нем помещений приборами учета (общедомовые (коллективные), индивидуальные и общие (квартирные)) и производится в следующем порядке.
Расчет № 1
На многоквартирном доме не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии, также во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные или общие (квартирные) приборы учета на отопление.
В этом случае плата за отопление рассчитывается как произведение норматива потребления отопления, общей площади занимаемого помещения и тарифа, установленного на тепловую энергию (формула № 2 Приложения № 2 к Правилам ).
P i = S i x N T x T T
N T - норматив потребления, установленный для отопления,
S i - общая площадь Вашего помещения,
T T - тариф на тепловую энергию, установленный для Вашего региона и поставщика услуг.
ПРИМЕР РАСЧЕТА:
На Вашем доме отсутствует общедомовой прибор учета на тепловую энергию (отопление). Жилые и нежилые помещения, находящиеся в доме, не оборудованы индивидуальными и общими (квартирными) приборами учета на отопление.
»
норматив потребления на отопление для Вашего региона установлен в размере 0,03 гигакалории на 1 квадратный метр общей площади.
»
тариф на тепловую энергию для Вашего региона и поставщика услуг составляет 1200 рублей за 1 гигакалорию.
Плата за отопление по Вашей квартире будет рассчитываться в следующем порядке:
0,03 Гкл х 60 м2 х 1200 руб. = 2160,00 рублей.
Расчет № 2
На многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета на тепловую энергию (отопление), но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и общими (квартирными) приборами учета на отопление.
В этом случае расчет платы за отопление будет производиться исходя из показаний общедомового прибора учета, общей площади занимаемого помещения и тарифа, установленного на тепловую энергию (формула № 3 Приложения № 2 к Правилам).
V Д - объем тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета,
S i - общая площадь жилого или нежилого помещения,
S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме,
T T - тариф на тепловую энергию, установленный для Вашего региона.
ПРИМЕР РАСЧЕТА:
На Вашем многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета на тепловую энергию (отопление). Не все жилые и нежилые помещения, находящиеся в доме оборудованы индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета на отопление.
»
общая площадь Вашей квартиры составляет 60 квадратных метров.
»
общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в доме, составляет 8000 квадратных метров.
»
тариф на тепловую энергию, установленный для Вашего региона и поставщика услуг, составляет 1200 рублей за 1 гигакалорию.
Плата за отопление по Вашей квартире будет рассчитываться следующим образом:
200 Гкл х 60м 2 / 8000 м 2 х 1200 руб. = 1800 рублей.
Расчет № 3
На многоквартирном доме установлен общедомовой (коллективный) прибор учета на тепловую энергию. Все жилые и нежилые помещения, расположенные в доме, оборудованы индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета на отопление.
В этом случае расчет размера платы за отопление производится исходя из показаний общедомового и индивидуальных приборов учета тепловой энергии, общей площади занимаемого помещения и всех жилых и нежилых помещений в доме, а также тарифа, установленного для тепловой энергии (формула № 3(1) Приложения № 2 к Правилам).
V i n - объем тепловой энергии, определенный по показаниям индивидуального прибора учета, для которого производится расчет платы,
V i ОДН - объем тепловой энергии, предоставленной на общедомовые нужды, который определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета, объема тепловой энергии, определенной по показаниям всех индивидуальных приборов учета, установленных в доме, а также объема тепловой энергии, используемой для подогрева горячего водоснабжения. Причем последняя составляющая используется на домах, не имеющих централизованную систему горячего водоснабжения.
S i - общая площадь занимаемого помещения,
S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в доме,
Т кр - тариф на тепловую энергию, установленный для Вашего региона.
Другими словами оплата за отопление в данном случае состоит из тепловой энергии, потребленной согласно индивидуальному прибору учета и тепловой энергии, отнесенной на общедомовые нужды, которая распределяется пропорционально занимаемой общей площади.
ПРИМЕР РАСЧЕТА:
Ваш дом оборудован общедомовым прибором учета на тепловую энергию. Во всех жилых и нежилых помещениях установлены индивидуальные приборы учета на отопление. На многоквартирном доме отсутствует система централизованного горячего водоснабжения.
»
количество тепловой энергии, определенное по показаниям общедомового прибора учета, составляет 200 гигакалорий.
»
объем тепловой энергии, определенный по показаниям индивидуального прибора учета, установленного в Вашей квартире, составляет 2 гигакалории.
»
объем тепловой энергии, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета, установленных во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, составляет 160 гигакалорий.
»
объем тепловой энергии, используемый при производстве горячего водоснабжения, составляет 20 гигакалорий.
»
общая площадь Вашей квартиры составляет 60 квадратных метров.
»
общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в доме, составляет 8000 квадратных метров.
»
тариф на тепловую энергию установлен для Вашего региона и поставщика в размере 1200 рублей за 1 гигакалорию.
Плата за отопление по вашей квартире будет рассчитываться следующим образом:
(2 + (200 - 160 - 20) х 60/8000) х 1200 = 2580 рублей.
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах регламентируется постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).Потребители с централизованным теплоснабжением оплачивают потребленную тепловую энергию на основании приборов учета или по нормативу.В случае отсутствия коллективного (общедомового) и индивидуального приборов учета тепловой энергии, потребители оплачивают тепловую энергию по нормативу, устанавливаемому уполномоченным органом (как правило – органы федеральной исполнительной власти в сфере регулирования тарифов или министерство ЖКХ). При этом норматив на отопление каждый месяц в течение года будет одинаковым.Из Вашего вопроса следует, что количество тепловой энергии в квитанции каждый месяц различное. Можно сделать вывод, что в Вашем доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии.В соответствии с Правилами, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении (P i) определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии:P i = V д * S i / S об * Т тгде:V д — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.S i — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения (в данном случае – общая площадь Вашей квартиры 67,5 м 2);S об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; — тариф на тепловую энергию (в Вашем случае он равен 1 465,93 руб./Гкал).Таким образом, в одном из месяцев количество тепловой энергии, приходящееся на Вашу квартиру составило: V д * 67,5м 2 / S об =0,01698 Гкал/м 2 .В зависимости от температуры наружного воздуха, количество тепловой энергии на отопление многоквартирного дома, определяемое коллективным (общедомовым) прибором учета будет различным. Количество тепловой энергии, приходящейся на 1 квадратный метр, тоже будет изменяться. Соответственно, величина начисленной оплаты за тепловую энергию тоже будет различной.В месяц, когда величина тепловой энергии, определенная по общедомовому прибору учета, в расчете на 1 м 2 составила 0,01698 Гкал/м 2 , количество тепловой энергии, приходящееся на Вашу квартиру будет следующим: 0,01698 Гкал/м 2 * 67,5 м 2 = 1,14615 Гкал.1,14615 Гкал * 1 465,93 руб./Гкал = 1 680,18 руб. — размер платы за коммунальную услугу по отоплению.Чтобы проверить правильность начислений за коммунальную услугу по отоплению, необходимо обратиться к исполнителю коммунальных услуг (управляющая компания, ТСЖ) с заявлением о предоставлении информации по коллективному (общедомовому) прибору учета за интересующий Вас период и информации по площади все жилых и нежилых помещений.Главный экономист ГК « Юрэнерго» Харитонова Т. В.
Всё об отоплении найдёте на сайтах: http://vk.com/id215823556 и http://chebse.livejournal.com., привожу одну статью с этих сайтов:
Ж К Х.
ЕЩЁ РАЗ ОБ ОТОПЛЕНИИ ДОМОВ, МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (МКД), ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ПОСЛЕДНИХ И ПЛАТЕ ЗА ЭТО ОТОПЛЕНИЕ.
(личное мнение)
Целью данной статьи является изложение, в популярной форме, физических процессов, протекающих при отоплении домов, МКД, помещений, находящихся в последних и плате за это отопление, а также рассказать о том, откуда берутся, используемые при расчётах величины и формулы.
Вся используемая информация, приводится конкретно для отопления домов, МКД, помещений, находящихся в последних и плате за это отопление.
Из раздела физики, термодинамики (теории теплоты), известно, что если воздух в доме, в МКД, т.е. в помещениях последних и воздух вне этих дома, МКД, т.е. вне помещений последних имеют разную температуру, причём в помещениях имеет плюсовую, равную +20 или +22 градусов Цельсия, а вне помещений отрицательную и разделены стенами, окнами, балконами, входными дверьми, полом на первом этаже и потолком на последнем этаже, то происходит процесс передачи тепла от тёплого воздуха, находящегося в помещениях к холодному воздуху, находящемуся вне помещений, т.е. имеет место теплопередача.
Теплопередача происходит в три стадии:
На первой стадии, тёплый воздух помещений вступает в контакт с внутренними поверхностями стен, окон, балконов, входных дверей, пола на первом этаже и потолка на последнем этаже помещений и отдаёт им тепло, т.е. имеет место теплоотдача;
На второй стадии, тепло полученное при контакте тёплого воздуха с упомянутыми, в предыдущем абзаце, внутренними поверхностями, выводится на наружные поверхности стен, окон, балконов, входных дверей, пола на первом этаже и потолка на последнем этаже помещений, т.е. имеет место теплопроводность;
На третьей стадии, тепло передаётся наружному воздуху с наружных поверхностей стен, окон, балконов, входных дверей, пола на первом этаже и потолка на последнем этаже помещений, т.е. имеет место теплоотдача.
Обращаю внимание читателей на то, что стены не следует путать с перегородками внутри дома, МКД, т.е. между помещениями последних.
Стены же разделяют внутреннее пространство дома, МКД, т.е. помещения последних, от наружного воздуха.
Приведённую, в пяти, предыдущих абзацах, информацию можно найти на страницах 204 – 208, в книге Х. Кухлинга «
Справочник по физике», Москва, «
Мир», 1985 год.
Таким образом, видим, что площадь помещений употребляется только для первого и последнего этажей.
Кроме того, можно заметить, что теплопередача зависит от площадей поверхностей стен, окон, балконов, входных дверей, пола на первом этаже и потолка на последнем этаже помещений и там где эти площади больше (это угловые помещения и помещения на первом и последних этажах), теплопередача имеет большую величину, а соответственно и большую величину платы за отопление помещений (см. http://vk.com/id215823556 ниже, от 12 июля 2013 года и http://sem-cherkesov.ya.ru в разделах «
Дневник» и «
Ссылки» от 15 августа 2013 года, статьи: «
ЖКХ. ОТОПЛЕНИЕ. ТЕПЛОВАЯ ЭНЕРГИЯ. ПЛАТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ» и «
ЖКХ. КОЛИЧЕСТВО ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, НЕОБХОДИМОЙ НА ОТОПЛЕНИЕ ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ И МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ПЛАТА ЗА ЭТО КОЛИЧЕСТВО ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ»).
Таким образом, по потреблению объёмов тепла на отопление помещений, сама природа разделила последние на помещения с различным потреблением объёмов тепла на отопление.
Для того чтобы в помещении сохранялась температура, равная +20, +22 градусов Цельсия, необходимо, чтобы поступающие, от приборов отопления и других источников, объёмы тепловой энергии были равны потерям объёмов тепловой энергии при теплопередачи и расходу теплоты, идущей на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха и материалов. При несоблюдении равенства поступающих, от приборов отопления и других источников, объёмов тепловой энергии, потерям объёмов тепловой энергии при теплопередачи и расходу теплоты, идущей на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха и материалов, в помещении будет либо холодно, либо жарко.
Известно (см. приведённую литературу), что объёмы тепловой энергии, необходимой на отопление помещений прямо пропорциональны разности температур наружного и внутреннего воздуха.
Температура наружного воздуха, постоянно, в течении дня, месяца и года, меняется и чтобы поддерживать в помещениях температуру +20, +22 градусов Цельсия, возникает необходимость регулирования потоков тепловой энергии, подаваемых в отапливаемые помещения.
Для иллюстрации к изложенному приводится примерный график зависимости средних объёмов тепловой энергии, в Гкал., необходимых на отопление помещения, от месяца года (см. ниже в разделе «
Фотки»).
Цифры на графике приведены, для некоторых конкретных условий и при рассмотрении графика не следует принимать во внимание или использовать для сравнения.
Примерный график приводится лишь для наглядности, чтобы примерно представить, как соотносятся, между собой, линии месячных и среднемесячных объёмов тепловой энергии при различных подходах рассмотрения одной и той же проблемы.
Кроме того, следует отметить, что для некоторых конкретных условий, среднемесячный объём тепловой энергии, вычисленный по нормативу тепловой энергии (фиолетовая линия), может располагаться ниже, ближе к среднемесячному объёму тепловой энергии (красная линия) и к среднемесячному объёму тепловой энергии, вычисленной по СНиП 2.04.05 – 91* (зелёная линия).
СНиП – это Строительные Нормы и Правила.
Из графика видно, что реально потреблённое тепло (голубая, ломаная, линия), будет различной, максимальной в январе и декабре, и минимальной, равной нулю за июнь, июль и август. Соответственно плата, за реально потреблённое тепло, будет различной, максимальной в январе и декабре, и минимальной, равной нулю за июнь, июль и август.
Возможно, эту неравномерную плату разбить равномерно по месяцам, т.е. вычислить как среднюю за месяц, которая получается путем перемножения тарифа (стоимости одной Гигакалории, в рублях) на среднемесячное потреблённое тепло, полученное путём сложения, реально потреблённого тепла за месяца, с января по декабрь и поделённых на двенадцать месяцев. Для данного примера, это будет:
Среднемесячная плата = (Тариф, стоимости одной Гигакалории, в рублях) х (0
,823 + 0,7 + 0,581 + 0,345 + 0,232 +0 + 0 + 0 + 0,119 + 0,35 + 0,612 + 0,731): 12 = (Тариф, стоимости одной Гигакалории, в рублях) х 0,374.Гкал./мес.
На графике показана красная линия, которая обычно, хорошо совпадает с зелёной, т.е. вычисленной по СНиП 2.04.05-91?.
Таким образом, считаю, что расчёт упомянутых, в предыдущих абзацах, объёмов тепловой энергии, следует выполнять в соответствии с Разделом 3 « Отопление», СНиП 2.04.05-91*.
В последнем абзаце, Части 1. О тепловой энергии, необходимой на отопление помещений и плате за эту энергию, статьи «
ЖКХ. ОТОПЛЕНИЕ. ТЕПЛОВАЯ ЭНЕРГИЯ. ПЛАТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ», уже сообщалось, что для подавляющего большинства домов и помещений, выполнять расчеты количества тепла необходимого на отопление дома или помещения, не придётся, т.к. вся необходимая информация имеется в документах, которые в соответствии с пунктами 24, 25, 26 и 27 Постановления Правительства РФ от 04.08.2005 года № 491, должны быть переданы по назначению, в зависимости от формы управления домом.
Кроме того, в пункте 2.1.5 моей статьи «
Договор управления многоквартирным домом» (см. http://vk.com/id215823556 ниже, от 12 августа 2013 года и http://sem-cherkesov.ya.ru в разделах «
Дневник» и «
Ссылки» от 15 августа 2013 года) предусматривалась возможность ознакомления с документацией, содержащей всю необходимую информацию по МКД, включая объёмы тепла, необходимые на отопление дома и помещений.
Кроме того, пункт 4.6, упомянутой, в предыдущем абзаце, статьи предусматривал, предоставление, управляющей организацией, собственникам, информации о количестве необходимой тепловой энергии на отопление помещения за месяц.
Более того, Глава 12.Энергетитический паспорт здания. СНиП 23-02-2003, в частности п.12.2, предусматривает заполнение энергетического паспорта при разработке проектов новых, реконструируемых, капитально ремонтируемых жилых и общественных зданий, при приёмке зданий в эксплуатацию, а также в процессе эксплуатации построенных зданий.
Считаю возможным предложить два варианта расчёта среднемесячного объёма тепловой энергии, необходимой на отопление помещения, в случае отсутствия проектно-технической документации.
Первый вариант, является самым простым, самым приближённым и предназначен для предварительных, скорых и примерных расчётов.
Для этого варианта, принимаем:
1) вести расчёты средних потерь теплоты, через ограждающие конструкции, используя ф.1, приложение №9, СНиП 2.04.05 – 91*:
Q = S × (tp
– tср.) × (1
+ Ʃ β) n / R;
2) tср.- средняя температура наружного воздуха в отопительный период, равна – 8оС [СНиП 23-01-99];
3) tp – расчетная температура внутреннего воздуха отапливаемых жилых зданий, равна: 20оС [ГОСТ51617-2000];
4) n – коэффициент, равен: 1 и β — принимаем, равным – 0,08 [СНиП 23-01-99];
5) принимаем равенство поступающих объёмов тепловой энергии, от всех источников, кроме приборов отопления, расходу теплоты, идущей на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха;
Теперь, определяем:
1.1. сопротивления теплопередаче элементов ограждающих конструкций, в соответствии с п.5.3 СНиП 23-02-2003;
1.2. путём измерения, сумму площадей, в кв. метрах, всех окон, которую обозначим – Sокон;
1.2. средний тепловой поток, теряемый через окна: Qокон = 26 х Sокон. /Rокон;
1.3. путём измерения, площадь, в кв. метрах, балконной двери, если последняя имеется, которую обозначим – Sбалкон;
1.4. средний тепловой поток, теряемый через балконную дверь, если последняя имеется: Qбалкон = 26 х Sбалкон. / Rбалкон;
1.5. путём измерения, сумму площадей, в кв. метрах, всех стен, которую обозначим – Sстен;
1.6. средний тепловой поток, теряемый через стены: Qстен = 26 х Sстен. / Rстен;
1.7. средний тепловой поток, теряемый через пол, если помещение находится на первом этаже: Qпол = 14 х Sпом / Rпол., где Sпом. – общая площадь помещения;
1.8. средний тепловой поток, теряемый через потолок, если помещение находится на последнем этаже: Qпотолок = 21,67 х Sпом./ Rпотолок, где Sпом. – общая площадь помещения;
1.9. определяем сумму средних тепловых потоков, теряемых через окна, двери, стены и пол, если помещение находится на первом этаже или потолок, если помещение находится на последнем этаже – Qобщ. = Qокон + Qбалкон + Qстен и
прибавляем Qпол, если помещение находится на первом этаже или Qпотолок, если помещение находится на последнем этаже.
Таким образом: Qобщ. = 26 х (S
окон / Rокон + Sбалкон / Rбалкон + Sстен. / R) и прибавляем
14 х Sпом/ Rпол, если помещение находится на первом этаже или
21,67 х Sпом./ Rпотолок, если помещение находится на последнем этаже;
1.10. потери тепловых потоков в отопительный период:
Qср.год = Qобщ х Zот.период (СУТОК) х 24 (ЧАСА), где: Zот.период (СУТОК) – отопительный период, в сутках, определяется по СНиП 23-01-99;
1.11. усредненные потери тепловых потоков в месяц:
Qср.месяц = Qср.год: 12месяцев [Гкал. /мес.] — это есть, то, примерное тепло, которое необходимо для отопления помещения в месяц, в течении всего года.
1.12. плата за усредненные потери тепловых потоков в месяц:
Рруб. = Qср.месяц х Труб/Гкал. где: Труб/Гкал – тариф, стоимость Гигакалории в рублях. Если в пункте 1.11 вместо делителя 12 взять делитель 9, то в летние месяца, июнь, июль и август, плата не должна взыматься.
Расчёт платы за места общего пользования (МОП), можно производить подобно перечисленному в п.п. 1-4 и 1.1-1.12, с учётом температурного режима МОП, в соответствии с ГОСТ30494-2011 и с учётом расхода теплоты на нагревание инфильтрующего наружного воздуха — в соответствии с обязательным приложением № 10 СНиП 2.04.05-91*.
Кроме того, считаю возможным применять следующие приблизительные формулы нахождения усредненных потерь тепловых потоков в месяц, в МОП:
Qк-ср.месяц МОП = (S
к-пом: SМОП) х (ƩQк-ср.месяц: n), где:
Qк-ср.месяц МОП — усредненные потери тепловых потоков в месяц, в МОП, для помещений равной площади Sк-пом, например, 30 кв. метров или 40 кв. метров, или К — кв. метров;
SМОП – общая площадь мест общего пользования — лестничных клеток. Не жилые помещения рассчитываются, в соответствии с п.п. 1-5 и 1.1-1.12;
(ƩQк-ср.месяц: n) – среднеарифметические усредненные потери тепловых потоков в месяц, в угловых, не угловых, на первом и последних этажах помещений одной площади. Например, помещения площадью 30 кв. метров, усредненные потери тепловых потоков в месяц, составляют: не угловое — 0,24 Гкал., угловое – 0,44 Гкал., не угловое, на первом этаже – 0,28 Гкал., не угловое, на последнем этаже – 0,3 Гкал., угловое, на первом этаже – 0,48 Гкал., угловое, на последнем этаже – 0,5 Гкал.
Среднеарифметические усредненные потери тепловых потоков в месяц, составят – (0
,24 х 12 + 0,28 х 4 + 0,3 х 4 + 0,44 х 6 + 0,48 х 2 + 0,5 х 2): 30 = 0,33 Гкал., где: множители, равные – 12, 4, 6 и 2 – это общее количество помещений площадью 30 м² етров, угловых, не угловых, на первом и последнем этажах МКД.
Усредненные потери тепловых потоков в месяц, в МОП (например, площадью 180 м² етров), для помещений площадью 30 кв. метров составят:
Qк-ср.месяц МОП = (30
: 180) х 0,33 = 0,05 Гкал.
Таким образом, в нашем примере, плата за отопление помещений площадью 30 кв. метров, при тарифе Т рублей за Гигакалорию, составит:
а) для не угловых – (0
,24 + 0,05) х Т = 0,29 х Т руб./мес.;
б) для угловых – (0
,44 + 0,05) х Т = 0,49 х Т руб./мес.;
в) не угловых, на первом этаже – (0
,28 + 0,05) х Т = 0,33 х Т руб./мес.;
г) не угловых, на последнем этаже – (0
,3 + 0,05) х Т = 0,35 х Т руб./мес.;
д) угловых, на первом этаже – (0
,48 + 0,05) х Т = 0,53 х Т руб./мес.;
е) угловых, на последнем этаже – (0
,5 + 0,05) х Т = 0,55 х Т руб./мес.
При Т = 663 руб. 16 коп., плата за отопление углового помещения, на последнем этаже, как самая максимальная, составит: 0,55 х 663,16 = 364 руб. 74 коп.
При использовании норматива потребления, коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях, плата составит: 12, 60 х 30 = 378рублей.
Разница составляет: 378 – 364,74 = 13 руб. 26 коп.
Второй вариант расчётов, для каждого конкретного случая, следует производить в строгом соответствии с п.3.1 СНиП 2.04.05 – 91*, для обеспечения в помещениях расчетной температуры воздуха, учитывая:
а) потери теплоты через ограждающие конструкции, в соответствии с обязательным приложением № 9;
б) расход теплоты на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха – в соответствии с обязательным приложением № 10;
в) тепловой поток, регулярно поступающий от электрических приборов, освещения, технологического оборудования, коммуникаций, материалов, людей и др. источников;
Все СНиПы могут быть найдены в интернете, например, по адресам: www.garant.ru, edu.garant.ru и www.consultant.ru, edu.consultant.ru.
В заключении хочу отметить, что, как уже было сказано, температура наружного воздуха, постоянно, в течении дня, месяца и года, меняется и чтобы поддерживать в помещениях температуру +20, +22 градусов Цельсия, возникает необходимость регулирования потоков тепловой энергии, подаваемых в отапливаемые помещения, либо в ручном, либо в полуавтоматическом, либо в автоматическом режиме.
Кроме того, регулирование потоков тепловой энергии, подаваемых в отапливаемые помещения, является необходимым по причине того, чтобы минимизировать потребление последних и платить по минимуму.
Процессы регулирования потоков тепловой энергии, подаваемых в отапливаемые помещения и поддержания в помещениях температуры +20, +22 градусов Цельсия требуют наличия, в домах, в МКД и в помещениях последних довольно сложного оборудования, которое необходимо не только установить, но и обслуживать весьма грамотными специалистами.
Установка теплосчётчиков без регулирующей, потоки тепловой энергии от температуры наружного воздуха и установления внутренней температуры в помещении по желанию проживающего в последнем, аппаратуры не принесёт значительной экономии в оплате за отопление. Теплосчётчик, без регулирующей, потоки тепловой энергии, аппаратуры будет измерять, то количество тепловой энергии, которое подаст ресурсоснабжающая организация.
Считаю, что для ресурсоснабжающих компаний, особенно для тех, которые помимо тепловой энергии производят горячую воду и электрическую энергию, очень выгодно подавать тепловую энергию в больших объёмах.
Кроме того, считаю, что устанавливая всякого рода нормативы на потребление ресурсов, не способствует тому, чтобы ресурсоснабжающие и обслуживающие компании занимались установкой оборудования домов, МКД и помещений, находящихся в последних, для регулирования потоков тепловой энергии, подаваемой в последние.
Как уточняется в статье 36 ЖК РФ, в многоквартирном доме все места предназначены для общего пользования всеми жильцами, и они находятся в их долевом владении.
Собственники помещений могут владеть и с некоторыми ограничениями распоряжаться этим имуществом.
Места общего пользования в многоквартирных жилых домах включают в себя:
Разница между расходом общего счётчика на дом и индивидуальным расходом по всем квартирам будет делиться на каждую из них при условии учёта ее площади. Это значит, что разницу в показаниях в квитанции маркируют как плату ОДН.
Отопление мест общего пользования в многоквартирном доме как можно узнать из Постановления правительства, определяется по специальной формуле, прописанной в нем же.
Между потребителями распределяется объем потреблённой услуги, которая ушла на общедомовые нужды. За расчётный период расход не может быть выше, чем прописанный в нормативах.
К примеру, если за год по общедомовому счётчику показатели были 800 ГигаКалорий, а площадь всего дома (с учётом квартир и помещений общего пользования) составляет 6000 квадратных метров, то нам необходимо посчитать, сколько тепла уходит на каждый м2.
В данном случае в течение года на отопление каждого метра пришлось потратить 0,133 Гкал, а ежемесячно уходило 0,011 Гкал. Согласно тарифным планам, граждане оплачивают 1 Гкал по стоимости 943,60 рублей.
Соответственно, ежемесячно каждому жильцу дома нужно платить 943,60*0,011*1,18 (НДС)=12,2 рубля за отопление квадратного метра в доме. Чтобы узнать, сколько платить за свою квартиру, нужно только подставить метраж своего жилья и умножить на это значение.
В среднем за отопление мест общего пользования владельцу квартиры общей площадью 40 квадратов нужно ежемесячно платить 488 рублей.
Если говорить о законодательстве, то все правила использования общей площади и обязанности собственников прописаны в ЖК РФ и Постановлении от 13 августа 2016 года.
Согласно этим двум документам все места общего использования должны постоянно находиться в нормальном состоянии, это же касается всех коммуникаций. Сами владельцы помещений посредством собрания должны решать, как, когда и за какие средства проводить ремонтные работы. Документально сроки этих работ не регламентируются.
Ряд моментов касаемо периодичности проведения планового косметического ремонта фасада или подъезда может прописываться в договоре по содержанию жилого дома. На собрании собственникам нужно самим решить и утвердить сроки проведения ремонтных работ.
Необходимость их выполнения устанавливается и прописывается в акте обследования проблемных мест общего пользования. Согласно ЖК РФ, максимальный временной промежуток, который отводится для выполнения капитального ремонта подъездов, равен 5 годам.
Логично, что замена окон и прочие мелкие работы, а также замена системы отопления проводится преимущественно в летнее время. Сюда же относят косметические работы типа покраски стен и перил. Что касается оплаты, то вся стоимость проведённых ремонтов включается в плату за услуги, оказываемые УК.
Ежемесячно жильцы вносят небольшие суммы за ремонт помещений общего назначения. Объем такой платы можно утвердить на общих сборах, если за это проголосует кворум и решение будет грамотно оформлено.
В большинстве городов жители сталкиваются как раз с отсутствием пресловутого освещения в подъезде и на лестничной клетке. Раньше собственники из своего кармана вносили плату за потребляемые киловатты, которая включалась в тарифную статью «Жилищные услуги».
Освещение мест общего пользования в многоквартирном доме подразумевает:
Владельцев квартир с одной стороны понять можно: часто для них является неожиданностью факт того, что приходится платить и за потраченную на общедомовые нужды электроэнергию.
К тому же в подъездах лампочки горят постоянно, от дома может «питаться» круглосуточный магазинчик на первом этаже и т.д. А с другой стороны, поскольку жильцы проживают в квартирах многоэтажки, которые находятся в их собственности, а значит, платить за потраченные на освещение этого дома киловатты придётся именно им.
Поскольку управление домом передаётся собственникам, то они несут материальную ответственность за все, что в нем происходит. Ресурсоснабжающие компании тоже не хотят нести убытки за неоплаченный, но поставленный ресурс, поэтому давайте на примере разберём, как и кто будет платить за потраченный на общие домовые нужды свет:
Собственник живёт в квартире площадью 37 квадратных метров. Она находится в доме с общей площадью в 900 квадратных метров (с учётом всех жилых и нежилых помещений).
Общедомовой счётчик показал, что за месяц было расходовано 1300 кВт электроэнергии, при этом 840 из них было расходовано на освещение квартир и нежилых помещений (офис, магазин и прочее), которые находятся в доме. Счётчик в квартире жильца зафиксировал, что он потребил 70 кВт электроэнергии за этот месяц.
Чтобы узнать сколько платить за электричество, которое было расходовано на нужды дома, необходимо от общедомового потребления отнять расходы на освещение квартир. Проводим подсчёты: 1300-840=460 кВт было потрачено на нужды дома.
Затем необходимо узнать, какую часть из этой суммы нужно оплатить каждому владельцу квартиры. Для этого площадь квартиры делим на общедомовую и умножаем на количество расходованной энергии: 37/900=0,041*460=18,91.
Затем это значение необходимо умножить на тариф, который установила региональная энергетическая комиссия. Таким образом, владельцу квартиры придётся заплатить 18,91*2,57 (местный тариф) =48,59 рублей за электричество, которое было потрачено на общедомовые нужды.
Покупка жилья на вторичном рынке – это своего рода согласие с уже устоявшимися правилами уборки лестничной площадки. У покупателя есть всего пара вариантов:
В таком случае на общеквартирном собрании следует выбрать управляющую компанию с помощью голосования. В таком случае обязанности по уборке мест общего пользования в многоквартирном доме ложатся на плечи ее сотрудников.
Влажная уборка подоконников, стен и окон, подметание и мытье пола – это все обязанности УК, которая также должна следить за состоянием мусоропроводов и при необходимости менять поломанные контейнеры на новые.
Поскольку все жильцы вносят плату за подобные услуги, то они должны оказываться регулярно и в полной мере. Любые проблемы стоит обсуждать отдельно и, если качество оказываемых услуг далеко от идеала, написать заявление и сменить управляющую компанию.
В многоквартирном доме при строительстве в местах общего пользования были установлены батареи отопления. В последующем данные батареи были срезаны. В настоящее время собственники написали заявление о восстановлении батарей отопления. Должна ли управляющая компания установить новые радиаторы отопления, если данные изменения приведут к увеличению расходов дома, а именно расход отопления увеличится во много раз.
В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее — Правила N491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В случаях когда комната угловая, у домов, где на стене нет окна, на эту стену обязательно ставится радиатор исходя из вышеуказанных расчетов. Отопление исключит промерзание стены, появление на ней сырости, инея или обледенения. Радиаторы на лестничной клетке устанавливаются тоже под окном, а если нет такой возможности, то как и при входе в подъезд – на правой или левой стене возле окна.
Установлено, что неизбежные потери тепла в наших продуваемых подъездах составляют 10-12%. Это большие цифры. В подъездах холодно и гуляют сквозняки не из-за того, что в них нет батарей или они холодные, а из-за плохо подогнанных входных дверей, скособоченных и незакрывающихся. А также из-за некачественных и старых оконных рам, нередко с выбитыми стеклами.
Но это тема не для нашей статьи. Сегодня мы говорим об отоплении в подъезде. Выше было сказано, что для отопительного прибора должна быть предусмотрена специальная ниша в стене или под подоконником. Помимо выемки в стене учитывается очень много факторов, таких как:
Нормативные правила обычно действуют около 3 лет. Если происходит повышение, то это обязательно обоснуется. Коммунальная служба обращается в администрацию по поводу повышения стоимости отопления. Если предложение соответствует реальности, то тарифы повышаются.
Предлагается также исключить обязанность потребителей ежемесячно предоставлять исполнителю услуг ЖКХ информацию о показаниях индивидуальных приборов учета и возможность перерасчета платежа по итогам проверки счетчиков. Об этом в частности говорил в январе этого года премьер-министр, который поддержал инициативу главы Федеральной службы по тарифам (ФСТ) Сергея Новикова снять с россиян обязанности следить за показателями приборов учета коммунальных услуг и переложить их на сбытовые организации и управляющие компании. Снимать данные с приборов учета каждый месяц — теперь не обязанность, а право жителей. Проверять правильность показаний исполнители услуг должны раз в 6 месяцев.
Напомним, с того момента, как было введено требование указывать в квитанциях отдельно потребление ЖКУ в квартире и на общедомовые нужды, многие жильцы многоквартирных домов начали получать квитанции с завышенными суммами коммунальных платежей. Например, за отопление подъезда люди платили в несколько раз больше, чем за отопление квартиры. И люди, естественно, начали писать жалобы во все инстанции, уточняет «РГ». Об этом даже говорил президент России Владимир Путин на одном из совещаний по ЖКХ: «Есть такие пространства, которые начали в некоторых муниципалитетах включать в обязательный платеж, а на самом деле они даже и не отапливаются никем, а людей заставляют платить по общей площади. Это тоже неверно». Теперь плату за «коммуналку» в местах общего пользования будут «обрезать» нормативами потребления на общедомовые нужды. Если реальное потребление в целом по дому в нормативные рамки не уложится, превышение над нормой управляющие будут оплачивать ресурсоснабжающим организациям за счет статьи «содержание общего имущества». Такая схема заставит управляющих вплотную заняться ресурсосбережением — устранять протечки в подвалах, беречь тепло в подъездах. И отслеживать «лишних» потребителей, живущих в квартирах, где нет счетчиков, без регистрации. Однако, результат может оказаться негативным — пострадает качество обслуживания домов, какие-то работы окажутся просто невыполненными из-за нехватки средств.
Отопительный сезон заканчивается.Но нас предупредили.что с началом нового отопительного сезона жильцы МКД должны будут оплачивать также и за обогрев подъездов.Расчет оплаты они произведут в межсезонье и обязательно ознакомят с жильцами..Законно ли сделать с жильцов такие высчеты.
Странно. Разве в тариф за «тепло» который платят собственники,не входит и обогрев мест общего пользования многоквартирного дома? Прибор учёта ведь считает общепотреблённое «тепло» которое делится на колличество метров МКД и в результате выводится стоимость цены квадратного метра по «теплу» и соответственно собственник с учётом имеющейся у него собственности в кв. метрах её оплачивает? Или я что то упустил?
Итак, как правильно повесить батареи отопления? Вы приобрели радиаторы и даже определились, каким именно способом они будут установлены. Теперь необходимо ознакомится со всеми требованиями СНИП – и можно приступать к установке. На самом деле, все довольно просто.
Перед тем, как приступать к процессу установки радиаторов отопления, крайне важно определить схему подключения. Существует несколько вариантов, как это сделать, это указано и в снип. Каждый из них имеет как определенные достоинства, так и недостатки. Методы подключения:
В том случае, если ГОСТ на отопления в квартире далек от своей нормы, необходимо определить причину холодных батарей. Для этого лучше вызывать представителей соответствующей службы , так как они могут попутно зафиксировать температуру в жилых помещениях.
К сожалению, минимальной нормы температуры радиаторов отопления в квартире нет , поэтому ориентироваться приходится по температуре воздуха в помещении. Какая температура отопления должна быть в квартире? Нормы отопления квартиры в многоквартирном доме должна варьироваться от +16 до +25 градусов.
Суд встанет на сторону собственника помещения и откажет УК в иске, если последняя не докажет, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через помещение ответчика, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования (Постановление АС ПО от 11.06.2015 № Ф06-23212/2015).
Вместе с тем встречаются ситуации, когда суды принимают во внимание только фактическое отсутствие энергопринимающих устройств, а факт самовольного переустройства центральной системы отопления расценивают как не имеющий правового значения (Постановление ФАС ВВО от 15.04.2014 по делу № А82-5198/2013, в передаче которого на пересмотр в порядке надзора отказано Определением ВАС РФ от 28.07.2014 № ВАС-9767/14).
Типичное отопление 5-этажного дома выполнено с нижним розливом. Трубы подачи и обратки разведены по внешнему контуру дома в подвале. Каждая пара стояков представляет собой перемычку между ними. Стояки соединяются между собой наверху - в квартире верхнего этажа или на чердаке.
