Как передать родственнику недвижимость. Существует несколько способов, с помощью которых можно передать близким родственникам недвижимость: купля-продажа, дарение, рента, вступление в наследство
На сайте Федеральной нотариальной палаты запущен новый сервис « Поиск наследственного дела ». С его помощью любой гражданин может узнать, у какого нотариуса находится интересующее его дело у нотариуса о праве на наследство после смерти родственника .
Для поиска достаточно указать Ф.И.О. наследодателя и, если известно, дату его рождения и дату смерти. После ввода этих данных система покажет Ф.И.О. нотариуса, занимающего делом этого наследодателя, а также адрес его нотариальной конторы.
Примечание : Поиск ведется по точному совпадению Ф.И.О. наследодателя. То есть, если отчество наследодателя вам неизвестно или вы ввели данные с ошибкой, ответа на свой запрос вы не получите.
Наследникам больше не придется обзванивать или обходить нотариальные конторы города, чтобы выяснить, кто занимается делом конкретного наследодателя. Однако от технических сбоев ни один онлайн-сервис не застрахован. Если вы не смогли найти в базе наследственное дело, в существовании которого вы уверены, придется ножками идти к нотариусу.
Такой договор считается реальным. Другими словами, он порождает для сторон права и обязанности только с момента передачи имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Вместо этого договора стороны могут заключить консенсуальный договор дарения, то есть договор, содержащий обещание передать вещь в будущем (п. 1, 2 ). Такой договор будет порождать для сторон права и обязанности уже с момента его подписания (с момента достижения соглашения по всем существенным его условиям). В частности, даритель примет на себя обязательство подарить вещь в установленный срок. У одаряемого, напротив, возникнет право требовать передачи вещи.
Если имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ)
Закон не наделяет дарителя, пережившего одаряемого, правом отменить дарение. Однако такое право разрешается предусмотреть при заключении договора (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В этом случае даритель получит возможность снова стать собственником подаренной вещи, если физическое лицо, получившее такую вещь в дар, умрет раньше контрагента.
Договор дарения недвижимого имущества регистрировать не нужно (п. 8 ст. 2 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ). Следовательно, такой договор, являющийся по своей правовой природе реальным договором, вступает в силу с момента передачи вещи одаряемому
Случаи, когда между физическими лицами дарение запрещено, перечислены в статье 575 Гражданского кодекса РФ
Одаряемому важно, чтобы этот пункт "Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой" был включен в договор, если дарителем является физическое лицо. Тем самым даритель подтверждает, что сделка не является для него кабальной
Примечание : Скачать договор дарения квартиры формат.docx 18Кб
к меню
Довольно часто, чтобы передать имущество, родственники заключают договор купли-продажи. Естественно, речь о деньгах в этом случае не идет. В договоре фигурирует номинальная цена.
Главный плюс купли-продажи в том, что недвижимость переходит к новому собственнику незамедлительно, без каких-либо серьезных временных затрат и бумажных проволочек.
Минусы в основном касаются налогообложения.
Во-первых , если квартира пробыла в собственности менее трех лет и ее цена выше 2 млн руб., бывшему собственнику придется подать декларацию о доходах и заплатить НДФЛ. Казалось бы, нет ничего проще, чем указать в договоре купли-продажи сумму не больше 2 млн руб. Но налоговики имеют право провести проверку. И если цена сделки окажется ниже рыночной стоимости квартиры более чем на 20 процентов, инспекторы могут доначислить налог и пени.
Во-вторых , сделка купли-продажи между родственниками не позволит покупателю налоговый вычет Налогового кодекса РФ). Еще один нюанс касается семейного права. Это так называемая совместная собственность супругов. Если человек, состоящий в браке, получает квартиру через куплю-продажу, эта недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом. То есть при разводе каждый из супругов может претендовать на половину .
Договор составляется в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса не обязательно. Также нужно подготовить акт приема-передачи имущества. Подписанный договор купли-продажи, а также право собственности покупателя нужно зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по местонахождению имущества (адреса и телефоны см. ниже). А приблизительный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимость, мы привели в конце этого сообщения.
к меню
Любое имущество, в том числе и недвижимость, можно подарить. Для этого в письменной форме заключается соответствующий договор.
По мнению юристов, передача недвижимости по договору дарения - наиболее выгодный вариант для родственников .
Во-первых , в соответствии со Налогового кодекса РФ доходы, полученные при дарении, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками.
Во-вторых , при разводе бывший супруг не будет претендовать на долю в подаренной квартире .
При заключении договора дарения надо подробно описать предмет договора, скажем квартиру: сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры, сколько этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира. Также указать правоустанавливающие документы, на основании которых собственность принадлежит дарителю. Затем договор нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра. Также там необходимо зарегистрировать переход права собственности (какие документы нужны для этого, см. ниже).
Об этом напомнили специалисты Минфина России в письме от 01.11.16 № 03-04-05/64001 . Авторы комментируемого письма ссылаются на пункт 18.1 статьи 217 НК РФ. В нем сказано, что от НДФЛ освобождаются доходы в денежной и в натуральной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев. В то же время, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, то любые доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от НДФЛ.
Статья 2 СК РФ относит к членам семьи супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных. А согласно статье 14 СК РФ, близкими родственниками считаются родители и дети; бабушки, дедушки и внуки; полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры.
Внук получил от бабушки недвижимое имущество по договору дарения. Обязан ли он уплатить НДФЛ с дохода в виде стоимости объекта недвижимости? Нет, не обязан, ответил Минфин России в письме от 02.04.18 № 03-04-05/21132 .
Объяснение довольно простое. Перечень доходов, которые освобождаются от НДФЛ, приведен в Налогового кодекса. Из пункта 18.1 этой статьи следует, что доходы, полученные в порядке дарения, не облагаются НДФЛ в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом. К таким лицам относятся супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.
к меню
Большинство экспертов считают, что в ближайшем будущем самым востребованным способом передачи имущества между родственниками будет рента. Вернее, частный случай ренты - пожизненное содержание с иждивением. По такому договору покупатель недвижимости обязуется содержать продавца до конца жизни и за бывшим собственником сохраняется право на пожизненное проживание в квартире.
В договоре ренты нужно прописать все условия: размер ежемесячного содержания, виды лечения, найм сиделки, проживание плательщика ренты в этой или какой-то другой квартире и т. д.
Договор ренты нужно заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре. Также там нужно будет завизировать и право собственности на недвижимость.
Примечание : На сайте найдете адрес учреждения в своём регионе
За регистрацию как договора, так и права собственности на имущество взимается государственная пошлина в размере 1000 руб. Процедура государственной регистрации занимает не больше месяца.
к меню
к меню
Приятно узнать, что кто-то из ваших родственников решил подарить вам недвижимость (дом, квартиру, гараж, земельный участок и пр.). Но если этот родственник по Семейному кодексу РФ не признается членом вашей семьи либо близким родственником, то после того, как вы станете счастливым обладателем, к примеру, домика в деревне, вам придется порядком раскошелиться в пользу бюджета, а именно - заплатить 13% НДФЛ со стоимости подаренного имущества.
Члены семьи и близкие родственники - это супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Уплатить налог нужно не позднее 15 июля, а подать декларацию по форме 3-НДФЛ - не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором подарена недвижимость.
Примечание : В инспекции довольно быстро узнают, что вы получили "недвижимый" подарок. Ведь вам придется регистрировать сделку с недвижимостью в территориальном органе Росреестра. А тот, в свою очередь, в 10-дневный срок со дня регистрации недвижимости сообщит о сделке в налоговую инспекцию.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) придется заплатить тогда, когда недвижимость подарена :
Жене - родителями мужа (свекром или свекровью);
Мужу - родителями жены (тестем или тещей). Ведь родители мужа/жены по отношению к невестке/зятю не являются ни членами семьи, ни близкими родственниками. Также уплаты налога не избежать, если недвижимость получена в дар, к примеру, от дяди или тети, гражданского или бывшего супруга, отчима или мачехи.
Причем, чтобы не привлекать к себе пристальное внимание налоговиков, налог лучше всего заплатить со стоимости недвижимости, приближенной к рыночной цене. Увидев, что НДФЛ уплачен с нереально низкой стоимости, налоговики могут доначислить вам налог, а также пени и штраф.
Кстати, некоторые думают, что куда дешевле в плане налогообложения унаследовать недвижимость, так как с любого имущества, полученного в наследство, НДФЛ не взимается, независимо от степени родства с наследодателем.
Ниже мы рассмотрим допустимые варианты.
Как переоформить квартиру на родственника, жену или брата?
Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности дарением или наследованием.
Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.
Важно правильно выбрать вид сделки.
Цель договора - передача права владения квартирой за прописанную в договоре сумму.
Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.
Какие документы нужны для переоформления квартиры?
Бесплатная юридическая консультация:
Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:
После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.
Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю.
В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.
Возможно Вас заинтересует статья, может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры, прочитать об этом можно здесь.
Данная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий.
Бесплатная юридическая консультация:
В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.
Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т. д.
Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты. Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку.
В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи. Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора.
Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имущества другому лицу, среди которых могут быть как родственники, так и третьи лица.
Бесплатная юридическая консультация:
Дарственная может быть оформлена как самостоятельно, так и у нотариуса. Первый способ осуществим, если у дарителя нет других родственников, которые могут попытаться оспорить сделку. Если таковые имеются, лучше заручиться поддержкой юриста, но это потребует определенных финансовых вложений.
Для оформления самого договора потребуются:
Как переоформить квартиру на супруга? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Нотариус составит договор дарения, после чего заберет все необходимые ему документы и займется переоформлением квартиры в регистрационной палате. Позже, в назначенный день одариваемому будет предоставлена выписка из ЕГРП о том, что он является новым хозяином подаренной квартиры.
Если есть желание сэкономить на услугах юриста, то оформлением документации в Регистрационной палате придется заниматься самостоятельно. В таком случае договор подписывается перед регистратором ЕГРП.
Бесплатная юридическая консультация:
Основная идея договора ренты заключается в том, что хозяин квартиры передает имеющуюся у него недвижимость другому лицу, за это плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Участникам сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:
Оформление данного договора проводится только у нотариуса.
После оформления сделки ее требуется зарегистрировать в ЕГРП, затем получить правоустанавливающие документы в регламентированные сроки. Рента нередко используется в качестве возможности заключения договора с обременением в виде пожизненного содержания.
Бесплатная юридическая консультация:
Основная идея договора залога заключается в передаче квартиры в качестве залога взамен на получение обозначенных в условиях сделки денежных средств.
Чаще всего такой договор заключается между человеком и банком, когда человек отдает квартиру в собственность банка, получая взамен деньги. После этого он выплачивает кредит, после погашения которого недвижимость снова передается в его распоряжение.
Пока квартира находится в залоге, она будет принадлежать банку. Несмотря на это, никто не запрещает владельцу квартиры заключить договор залога с физическим лицом.
Какие документы потребуются:
Залогодержатель после оформления договора, на время, становится новым хозяином недвижимости, до тех пор, пока не будет возвращена переданная прежнему владельцу сумма.
Бесплатная юридическая консультация:
Если залогодатель не выполняет свои обязанности по договору, например не выплачивает кредит, то договор расторгается в судебном порядке. Недвижимость достается залогодержателю, который имеет право продать квартиру и возместить свои убытки, если часть денежных средств уже была выплачена прежним хозяином, то ему отдается компенсация.
Если вы хотите узнать, как происходит расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, советуем вам прочитать статью.
Налог при продаже квартиры определяется в зависимости от того, сколько лет хозяин владеет квартирой.
Если более 3-х лет, то никакого налогообложения не будет. Однако же, если владение недвижимостью было короче указанного срока, то для того, чтобы рассчитать величину налога, необходимо из суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. рублей и от полученной суммы вычислить 13%.
В случае, когда недвижимость продается менее, чем за 1 млн. рублей, уплата подоходного налога также не потребуется.
Бесплатная юридическая консультация:
Когда квартира приобретается, покупатель имеет право на получение налогового вычета. Максимальная сумматысяч рублей при покупке стоимостью не менее 2 млн. рублей.
При желании можно получить эту сумму при покупке двух квартир, если их суммарная стоимость будет превышать 2 миллиона. Больше максимальной суммы получить нельзя.
Приобретение жилплощади по очереди лишь разделит налоговый вычет на части. Впоследствии покупателю придется платить налог на имущество.
При оформлении договора дарения даритель не приобретает никакой материальной выгоды, а следовательно, освобождается от уплаты какого-либо налога.
Налог государству будет платить одариваемое лицо, размер пошлины зависит от степени родства участников сделки. Так, при дарении жилплощади близкому родственнику, последний не облагается налогом.
Бесплатная юридическая консультация:
В то время как лицо, не состоящее в близком родстве с дарителем, будет обязано уплатить 13% от оценочной стоимости переданного имущества. Сумма для расчета величины налога является разницей между рыночной ценой и 1 млн. рублей.
При оформлении договора мены имеются некоторые нюансы:
Когда оформляется договор ренты с финансовыми выплатами, то выплачивается налог как при купле-продаже, либо ее можно оформить в качестве дарственной с обременением, и тогда действуют правила, упомянутые для договора дарения.
При оформлении залога квартира попадает в собственность другому лицу только в случае неуплаты займа. После этого по суду договор расторгается, квартира передается на аукцион. Получается, что часть стоимости квартиры возвращается и с нее платится подоходный налог.
Как показывает практика, при передаче недвижимости близкому родственнику предпочтительнее договор дарения, поскольку не требуется платить налог ни одной стороне.
Бесплатная юридическая консультация:
С другими лицами выгоднее оформлять договор купли-продажи.
Все остальные виды сделок представляют собой разновидности этих двух договоров, поэтому действуют по схожим правилам. И насколько выгодной получится сделка, зависит от конкретной ситуации и лиц, участвующих в передаче жилья. А также от стоимости услуг нотариуса.
Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант или через форму выше.
© Квартира 3 . Бесплатная юр.консультация: Мск, СПб. Карта сайта
Все материалы, представленные на сайте Kvartira3.com, имеют исключительно ознакомительный характер и не являются публичной офертой к осуществлению к сделок с недвижимостью и других операций. Владельцы сайта не несут ответственности за понесенные убытки, упущенную прибыль и другие последствия, возникшие в результате использования информации с сайта Kvartira3.com.
Бесплатная юридическая консультация:
Оформление дарственных документов на крупную собственность, например, на квартиру, должно быть сделано по всем правилам. В противном случае сделка может быть оспорена, или признана неправомерной.
Как правильно подарить квартиру родственникам или другому лицу, чтобы все документы были оформлены правильно и не вызывали вопросов у юристов? Разберемся в этой статье.
Договор дарения является простым способом передать имущество тому человеку, которого хочет одарить собственник. Чаще всего такие соглашения заключаются в отношении недвижимости, а именно – квартир.
Дарственная удобна тем, что она абсолютно четко устанавливает нового владельца собственности и другие лица – родственники или дети не могут повлиять на решение договора дарения.
Бесплатная юридическая консультация:
Заключать договор дарения необходимо исключительно в письменной форме – никакие электронные документы, файлы или устные договоренности не смогут заменить бумажного варианта договора, заверенного нотариально. Это касается в отношении всех участников сделки, как чужих людей одариваемых, так и одариваемых родственников.
Чтобы с юридической точки зрения совершить безукоризненную сделку дарения, необходимо заранее знать, какие документы будут нужны при оформлении дарственной. Оформить договор дарения можно у нотариуса, как государственного, так и частного. Юристу за оформление сделки придется дать процент от суммы сделки, поэтому особой разницы в этом вопросе не существует.
Чтобы успешно и без нервотрепки заключить договор дарения, заранее перед визитом к юристу необходимо подготовить следующие документы для переоформления квартиры:
Чтобы не потерять в мире бумаг и юридических понятий, можно воспользоваться пошаговой инструкцией, как правильно подарить квартиру.
Пакет документов будет прост, если квартира полностью принадлежит одному владельцу. Если жилье принадлежит нескольким лицам, и они имеют право на определенную часть жилплощади, то заранее необходимо получить от них письменное согласие о том, что квартира будет кому-либо подарена.
Бесплатная юридическая консультация:
Также стоит учесть, что квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, подарить не так просто. Для этого нужно получить документы из опекунского совета. В данном случае опекунский совет защищает права ребенка, и служба должна удостовериться, что его интересы защищены, и ребенок не окажется на улице после заключения сделки.
Когда все необходимые документы собраны и все разрешения получены, необходимо прийти к нотариусу и оформить договор дарения. В договоре указывается, какому конкретному лицу переходят права на квартиру. Для этого представляются необходимые документы, подтверждающие личность, со стороны одариваемого.
СПРАВКА! Непосредственная процедура оформления договора дарения происходит следующим образом:
Рассмотрим особенности переоформления квартиры на нового собственника – родственников и третьих лиц. Как только у нотариуса все документы будут подписаны, начинается переоформление квартиры на другого собственника по дарственной. Сделать это можно в многофункциональном центре.
Необходимо внести данные о новом собственнике в специализированные базы данных. С момента оформления всех необходимых документов и внесении в реестр на основании договора дарения одариваемый становится собственником жилья.
Бесплатная юридическая консультация:
Важно помнить, что в течение первого года с момента подписания договора дарения бывший собственник имеет право вернуть жилье себе, но сделать он может это только через суд.
Очень часто бывают такие ситуации, когда даритель не является единственным собственником и не знает, как переписать долю в квартире на родственника или другого человека. Для этого часть доли можно установить по решению суда, либо считать ее равной, если она отдельно не выделена.
После получения решения суда о собственности на свою половину, даритель может провести переоформление собственности на квартиру на общих основаниях, но только на свою часть имущества.
Переоформление квартиры на родственника или третье лицо имеет свои нюансы. При оформлении бумаг делается три экземпляра – по одному получают стороны и один – для Регистрационной палаты.
Регистрировать документы можно через многофункциональные центры, куда обе стороны приходят вместе. Перед подачей документов уплачивается пошлина, которая с 2017 года составляет 2000 рублей. Ее уплачивают даже те лица, которые состоят в родственных отношениях.
Бесплатная юридическая консультация:
Затем за прохождением документов по всем инстанциям нужно внимательно следить, чтобы при возникновении возможных проблем вовремя отреагировать.
Если все сделано правильно и вопросов не возникает, по истечении срока можно забирать документ на право собственности на подаренную квартиру – это свидетельство о госрегистрации права и зарегистрированный договор дарения.
Переоформить, т.е. подарить имущество можно не только родственнику, но и третьему лицу. Как переоформить квартиру на другого человека подскажут нотариусы.
В данном случае процесс подписания бумаг существенно не меняется, но нужно учесть, что дополнительно при оформлении сделки между сторонними лицами не родственниками с пользу государства взимается налог – 13%. Налог и госпошлина отличаются друг от друга, в данном случае платятся обе суммы – и госпошлины, и налога. Родственники налог не платят.
Очень часто при переоформлении на третье лицо люди пытаются решить свои другие проблемы. Например, при возникновении крупного долга его отдают не деньгами, а недвижимостью.
Бесплатная юридическая консультация:
Стоит понимать, что договор дарения является безусловным, т.е. даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долг. Поэтому даритель может стать заложником ситуации – одариваемый получит и квартиру, и может потребовать вернуть долг.
Чтобы такие ситуации не случались, подобные сделки нужно проводить с грамотными юристами и посоветоваться с ними, как лучше решить данную ситуацию.
Договор дарения – распространенная форма передачи прав собственности на жилье. Чтобы правильно составить документы, стоит обратиться к нотариусу, который проконтролирует ход бумаг в соответствующих органах.
Переоформить жилье по дарственной разрешено как на родственников, так и на неродных людей. Договор дарения может содержать ограничения на распоряжение имуществом, которые обязан исполнять одариваемый. При получении в дар недвижимого имущества, следует уплатить госпошлину и налоги.
Передача права собственности на квартиру другому лицу осуществляется в соответствии с законодательными нормами. Независимо от способа отчуждения недвижимости, права на объект обязательно регистрируются в Росреестре. Это означает, что владелец становится полноправным, то есть способным не только владеть и извлекать полезные свойства из имущества, но и реализовывать его по своему усмотрению
Способы отчуждения недвижимости закреплены в гражданском законодательстве. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, а также особенности. Рассмотрим несколько способов, как переоформить квартиру на другого человека.
Бесплатная юридическая консультация:
Купля-продажа - это сделка по отчуждению объекта недвижимости одной стороной (продавцом) и приобретению его другой (покупателем) за определенную плату.
Для заключения договора покупки квартиры необходимы следующие документы.
Если покупателем является несовершеннолетний гражданин, дополнительно потребуются:
Перечень документов, предоставляемых продавцом недвижимости, значительно больше. Это связано с тем, что, помимо идентификации личности продавца, устанавливаются характеристики и юридический статус реализуемой недвижимости.
Со стороны продавца потребуются:
Бесплатная юридическая консультация:
На недвижимость необходимо предоставить:
Реализация совместной и долевой собственности имеет свои особенности.
Совместная собственность – это принадлежность имущества на правах владения, пользования и распоряжения супружеской паре или фермерскому хозяйству. Совместность характеризуется доверительными отношениями.
Если недвижимость принадлежит супругам, то есть она была приобретена в период брака на общесемейные средства, то на продажу потребуется согласие второй половины. Оно оформляется письменно и нотариально заверяется.
Стоит отметить, что согласие не требуется, если реализуемая квартира хотя и была приобретена в период брака, но на добрачные средства. Например, покупка новой квартиры на денежные средства с реализации дома, полученного в порядке наследования. Перечень остальных документов аналогичный, что и при купле-продаже собственности, находящейся в единоличном владении.
Бесплатная юридическая консультация:
Переоформить долю в квартире можно на третье лицо, если остальные сособственники откажутся от покупки. Отказ оформляется в нотариальной конторе. К нотариальному отказу приравнивается и неполучение ответа в отведенный срок. Сособственнику направляется предложение о покупке. Если ответ не предоставляется в месячный срок с момента получения письма, то доля реализуется иному лицу за такую же или большую цену.
Дарение – это безденежный вид сделок, связанный с передачей имущества в собственность другого лица без притязаний на встречное исполнение.
При оформлении следует обратить внимание, что договор заключается только на безвозмездной основе. Это означает, что даритель не вправе требовать, просить какие-либо материальные или нематериальные блага за сделанный или обещанный подарок. В противном случае сделка в судебном порядке признается недействительной.
Оформление дарственной на квартиру производится путем составления письменного документа. Несоблюдение установленной формы ведет к признанию сделки ничтожной.
Как правило, дарение недвижимости – это консенсуальный договор. Суть в том, что он считается заключенным с момента согласования всех условий договора и подписания, а не фактической передачи имущества.
Таким образом, процедуру дарения следует начинать с определения:
В качестве одаряемого могут быть как родственники, так и посторонние люди.
Два аспекта различают дарение между родней и иными лицами:
Одаряемыми могут быть совершеннолетние и не достигшие 18 лет граждане. Дарение осуществляется при согласии одаряемого и его дееспособности. В случае недееспособности сделка может быть признана недействительной. По заявлению опекуна договор признается действительным, если одаряемый ничего не теряет, а только приобретает. За детей до 14 лет договор подписывают родители или опекуны. С четырнадцатилетнего возраста ребенок сам вправе заключать договор, но с согласия законных представителей.
При возникновении разногласий относительно принятия дара стороны вправе обратиться в опекунские органы за решением возникшей проблемы. Заключение договора родителями, опекунами и иными лицами, действующими в интересах несовершеннолетнего, не означает, что собственником становятся они. Недвижимость, передаваемая в дар, поступает в собственность ребенка, и только он вправе ею в дальнейшем распоряжаться.
Составить документ на передачу квартиры в дар можно самостоятельно или обратившись в нотариальную контору.
В договоре следует указать:
Документ составляется по количеству лиц сделки плюс один экземпляр для Росреестра. На регистрацию документ подается в МФЦ или саму регистрационную палату.
Помимо составленной дарственной, потребуется еще дополнительная документация. К ней относятся:
Обеим сторонам выдается оформленный договор дарения, а одаряемому – выписка из ЕГРП, свидетельствующая о переходе права собственности. С этого момента новый владелец становится полноправным собственником.
Как и любой договор, сделка по передаче дара имеет свои преимущества и недостатки.
Завещание - это распоряжение собственником своим имуществом на случай смерти.
Если завещано неделимое имущество нескольким лицам, то доли считаются равными. Завещательное распоряжение составляется как в пользу одного, так и нескольких наследников. Однако полностью распорядиться имуществом не получится, если имеются обязательные наследники. К ним относятся:
Обязательные наследники наследуют ½ доли, которая причиталась бы при наследовании по закону. Документ составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. В некоторых случаях, предусмотренных законом, возможно удостоверение иными лицами (главными врачами больницы, начальниками МЛС, капитанами кораблей и т.д.).
Допускается составление завещательного документа в простой письменной форме при чрезвычайных обстоятельствах (например, при стихийных бедствиях) или при угрозе жизни. Документ признается завещанием, если имеются свидетельства 2 лиц, подпись и дата составления. По истечении 1 месяца после исчезновения обстоятельств, угрожающих жизни, завещатель должен оформить завещание в нотариальной конторе.
Завещатель вправе подназначить наследника в завещании в случае отказа от наследства первоначально указанного лица. Вступление в права осуществляется наследником в течение полугода со дня смерти наследодателя. В случае пропуска по уважительным причинам срок восстанавливается в судебном порядке.
Для вступления в наследственные права необходимо обратиться в нотариальную контору по месту проживания завещателя или нахождения недвижимого имущества.
В нотариальную контору следует предоставить:
По истечении полугода наследнику выдается свидетельство о наследстве. На основании выданного документа производится регистрация собственнических прав.
Мена – это передача товара взамен на другой.
Предоставляются аналогичные документы, что и при заключении договора купли-продажи. Каждая сторона подготавливает бумаги, необходимые как со стороны покупателя, так и продавца. Право собственности на полученную квартиру регистрируется в Росреестре. Основанием регистрации собственнических прав является заключенный договор. Документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРП.
Рента – это соглашение, в силу которого одна сторона передает в собственность другой имущество, а другая - обязуется выплачивать периодические рентные платежи или предоставлять иной вид содержания.
В качестве рентных платежей могут быть предоставлены:
Договор заключается в простой письменной форме и заверяется в нотариальной конторе. Право собственности и рентное обременение регистрируются в Росреестре.
После смерти получателя рентных платежей плательщик должен обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. В подтверждение слов предоставляется документ, свидетельствующий о кончине получателя рентных платежей.
Тарифы и расценки зависят от региона.
Если дар совершается в пользу близких родственников, то он не облагается налогом. К близкой родне относятся:
При регистрации договора потребуется подтвердить родство. Для этого предоставляется свидетельство о рождении, судебное решение и иные сведения.
Освобождение от обязательного сбора обусловлено тем, что имущество не выбывает из круга семьи, то есть обогащения не происходит. Если одаряемый - постороннее лицо, то в его владение имущество поступает безвозмездно.
Аналогично дело обстоит и с уплатой госпошлины. Так, для родни она составляет 0,3% от цены на недвижимость, но не менее 300 рублей. Для иных лиц сбор равен 1% от цены жилья (до 1 млн рублей) и 0,75% плюс дополнительно 10 тыс. рублей (от 1 млн рублей до 10 млн).
Чтобы переоформить квартиру на родственника без налогов, потребуются следующие бумаги:
Положения договора не должны противоречить законодательству, иначе дарственная может быть оспорена в суде или признана ничтожной. Если дарителями выступают родители, то они одновременно дарят и дают согласие на принятие дара ребенком.
На практике встречаются ситуации, когда родители в разводе и один из них желает подарить ребенку квартиру, а другой не согласен на дар. В таком случае следует руководствоваться интересами ребенка. Имущество поступает в собственность несовершеннолетнего в любом случае, если даже один из родителей принципиально не согласен, сделка все равно считается действительной. В случае несогласия можно обратиться в органы опеки. В такой ситуации они будут на стороне дарителя.
Сохраните статью в 2 клика:
Переписать квартиру – это означает передать право владения, пользования и распоряжения другому лицу. Передача осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Права нового собственника подлежат регистрации в Росреестре.
Бесплатная консультация юриста по телефону (круглосуточно, без выходных):
(Санкт-Петербург и ЛО)
Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам. В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать. Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.
Переоформление квартиры - это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?
На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:
Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?
Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:
Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай - в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.
Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.
Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:
Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.
Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:
Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии.
Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:
Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости - составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.
Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:
А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.
А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:
Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить на недвижимость.
Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.
Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:
Ничего предельно трудного в этом нет. Главное, что переоформление квартиры после смерти собственника проводится в соответствии с установленными правилами. Все необходимые для этого бумаги должны собирать ближайшие родственники-наследники умершего.
Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:
Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:
После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание - это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.
Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.
Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно. В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы.
Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:
Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств. Обычно процедура возможна, если:
На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная - это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.
Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:
Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.
Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур. Собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома, в котором находится квартира. С собой необходимо принести:
Новый владелец пишет заявление установленного образца, после чего в управляющей компании вносят соответствующие изменения. Подобную процедуру придется провести во всех обслуживающих квартиру организациях. Иначе платежки за услуги ЖКХ будут приходить на чужое имя. Теперь понятно, какие документы нужны для переоформления квартиры.
Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.
Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.
Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.
Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.
Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.
Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.
Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.
Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.
При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.
Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.
По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.
Читайте также Сумма налога с продажи доли в квартире и варианты его понижения
Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.
Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.
Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.
Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.
Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:
Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.
Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.
Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.
Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.
Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.
Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.
Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:
Читайте также Причины, по которым не приходит налог на земельный участок
Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.
До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.
Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.
Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.
Приведем примеры:
Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.
Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.
Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.
Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.
Есть два способам, как это сделать:
В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.