Оформление собственности на свой участок подразумевает приобретение права на свободное распоряжение землей и осуществление с ней определенных сделок. Например, передача по наследству или продажа, защита прав при спорах с соседями, дарение и пр.
Что нужно знать о тонкостях оформления земли?
Возможность оформить участок в собственность появляется в нескольких случаях - если гражданин имеет…
Согласно имеющимся нормам ЗК РФ, бесплатно реализовать право на получение участка в собственность можно, но исключительно единожды в течение жизни.
Схема приватизации для физических и юридических лиц примерно одинакова за исключением отдельных нюансов, зависящих от назначения/целей земли.
Бесплатная приватизация - когда она возможна?
Условия для реализации данного права имеются у…
О ней идет речь в той ситуации, когда конкретный случай не подпадает ни под одно из вышеописанных условий. К таким случаям отнесены все участки, чтоб были получены после 2001-го г.
При оформлении участка гражданином в его собственность цена выкупа земли рассчитывается, исходя из минимальной налоговой ставки для определенной категории земли на текущий момент при подаче заявления.
Решение о взимании/невзимании платы принимается, соответственно законам, местными органами самоуправления.
Для оформления арендованной земли в собственность, следует передать в администрацию р-на следующие документы:
После рассмотрения всех документов будет вынесено решение о неприватизации/приватизации земли.
Конечно, волокита с бумагами не доставляет радости, да и времени отнимает немало, но наличие собственного дома на собственном участке - это гарантия спокойствия и широкие возможности для использования земли на свое собственное усмотрение.
Проверьте, доступна ли вам регистрация земли по упрощенной схеме , согласно закону, известному как «дачная амнистия». Для этого следует ознакомиться с перечнем тех объектов и земель, что подпадают под действие данного закона (а заодно - с порядком получения права собственности на них по упрощенной схеме).
В ситуации, когда земля получена по договору бессрочного пользования (в частности, от завода) либо же арендована по договору аренды (прим. - у администрации), инструкция по приватизации участка будет следующей:
Если оформление земли в собственность происходит для вас впервые, то процедура будет бесплатной. В иной ситуации вам придется выкупить участок по его кадастровой цене (стоимость устанавливает администрация) непосредственно ДО регистрации права. И в администрацию следует предоставить уже копию квитанции, что подтверждает оплату указанной стоимости.
Основание для выкупа - это наличие строения на вашем участке. Внимательно прочтите ваш договор аренды.
Начинайте сбор документов исключительно в том случае, когда по договору выкуп земли действительно учтен. Что касается участка, полученного по праву бессрочного пользования - здесь его выкуп не требуется.
Срок регистрации - около 10 дней (календарных).
Как происходит оформление собственности на арендованную землю, если она была получена не по результатам аукционных торгов?
В данной ситуации действия будут следующими: оформление кадастрового паспорта, разработка плана и последующее получение единого номера.
Обращаться следует в Федеральное Управление по единому учету земли со всеми выписками, с копией кадастрового плана и прочими документами после положительного решения администрации.
- Какие участки земли не подлежат приватизации?
Соответственно законам РФ, не получится оформить собственность на те участки, что являются землей в ведении служб безопасности (к примеру, над участком - воздушное пространство стратегического значения); на все участки, что необходимы ВС РФ для, например, военных маневров и/либо учебных действий; на земли Заповедников; на земли с наличием объектов атомной энергетики.
- Арендовал участок земли под ЛПХ. Хочу оформить его в собственность. Обязательно ли строить на участке дом?
Для выкупа арендованной земли, что была предоставлена под ЛПХ, возводить строения не требуется. Выкуп возможен при условии долгосрочной аренды без ограничений в пользовании.
Цена устанавливается администрацией, далее земля выставляется на аукцион. Наличие строения на участке - преимущества для его выкупа по льготной стоимости. Вид строения и цена зависят от региона и условий договора аренды (в каждом регионе - свои нюансы).
Хочу выкупить участок, но он - в аренде. Сможет ли арендатор участка претендовать на него после покупки и вернуть себе?
В этом случае все зависит от договора аренды. Следует внимательно изучить договор, что устанавливает все права/обязанности арендатора относительно участка.
Например, арендатор может обладать преимущественным правом выкупа участка, если помимо аренды земля (прим. - по договору) может быть и в субаренде.
Земля арендована под постройку жилого дома. Сначала хотели оформить аренду земли на длительный срок, но нам отказали по причине отсутствия свидетельства о праве собственности на дом. И в то же время, данное свидетельство нам не выдают, потому что нужно прежде оформить участок. Как нам быть?
Следует начать оформление собственности по схеме приватизации. Либо обратиться в суд и в иске потребовать признать право собственности на дом.
А уже после вынесенного судебного решения в пользу истца органы регистрации не смогут отказать в выдаче гражданину свид-ва о праве собственности на дом.
Выиграл участок под ИЖС на торгах, что были организованы городской администрацией. Срок аренды - на 5 лет. Как быстро оформить собственность на этот участок, и надо ли возводить какие-либо строения?
Арендованная земля, как правило, находится в личной собственности у государства, поэтому с ней запрещено производить какие-либо манипуляции (продавать, сдавать под субаренду, дарить, завещать или передавать в безвозмездное пользование). Несмотря на это арендованную землю можно приватизировать и оформить на нее правоустанавливающие документы. Для этого необходимо опираться на Земельный кодекс РФ.
Закон говорит, что арендованную землю можно переоформить в собственность, но при условии, что на руках у собственника будет собран полный пакет документации, с которым можно обратиться в местный орган самоуправления или администрацию города (района).
Несмотря на законодательные сводки, просто так оформить землю не получится. Участок необходимо выкупить у государства в личное пользование, а также пройти процедуру перерегистрации земельной территории. По закону, арендатор обладает приоритетным правом на приобретение арендованной земли. Арендатор вправе оформить в собственность территорию:
Чтобы знать, какую землю можно переводить из аренды в собственность, нужно обратить внимание на тип земельных участков. Разрешено переоформлять участок:
Земельный кодекс РФ говорит, что приватизировать можно не все арендованные участки. Нельзя переоформлять территорию, которая входит в список федерального значения и охраняется государством. Например, к списку таких земель относится территории лесного фонда, национальные парки, заповедники. А также если поблизости размещены санитарные и промышленные зоны (находятся водные и гидротехнические объекты).
Список запрещенных для переоформления участков:
Переоформление арендованного участка в личную собственность проходит в несколько этапов. Для этого арендатору необходимо подготовить полный пакет документов, учитывать порядок действий, а также обращать внимание установленные сроки и стоимость.
Без кадастрового номера и паспорта собственник не имеет права продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать территорию.
Для этого необходимо предоставить полный перечень документов:
Перевод земли из аренды в собственность – это сложный и долгосрочный процесс. В среднем, вся процедура занимает от 3 месяцев до 1 года. Все зависит от типа участка, от решения собственника. Бывают случаи, когда собственник отказывается подписывать договор купли-продажи, а арендатор решает действовать через суд. Тогда весь процесс затягивается на длительный срок, пока не будет вынесено решение суда.
Аренда государственных земель может длиться десятки лет. Но рано или поздно появляется желание стать законным владельцем.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как в 2019 году оформить в собственность арендованный участок земли? Государство в лице местных органов самоуправления вправе передавать землю в аренду частным лицам.
Земельный Кодекс РФ позволяет в некоторых случаях перевести земельные участки из аренды в частную собственность. Как оформить право собственности на арендную землю в 2019 году?
Не так давно оформить в собственность государственную землю было попросту невозможно. Земельные участки, используемые в различных целях, передавались в аренду.
Но законодательство регулярно дополняется и корректируется. Изменились и некоторые нормы .
На сегодняшний день ситуация такова, что арендная плата за использование земли стала непомерно высокой. Обусловила увеличение цен масштабная переоценка земельных участков.
И если раньше аренда обходилась в копейки, то сейчас суммы достигают десятки тысяч рублей.
Арендаторы государственных земель всерьез задумались о необходимости выкупа участков. Но не все знают, с чего начать.
Прежде всего, нужно знать, что воспользоваться возможностью перевода земли из аренды в собственность могут не только частные лица, но и организации.
Задача облегчается при наличии на арендуемом участке недвижимости, уже оформленной в собственность.
При отсутствии построек землю также получить можно, но уже посредством покупки на специальном аукционе.
Получение земельного участка в аренду у государства означает, что земля может использоваться по определенному назначению достаточно долго.
Но при этом полного права распоряжения арендатор не получает, то есть отчуждение любой формы не возможно.
К тому же при некоторых обстоятельствах договор может расторгаться досрочно. Право собственности позволяет владельцу распоряжаться землей исключительно по своему усмотрению.
Но в каких случаях возможен перевод земельного участка из аренды в собственность?
Существует три основных условия, при каких получение такой земли в безраздельное владение становится возможным:
Но основополагающим условием выкупа арендованной земли становится наличие на ней капитального строения с фундаментом.
При этом не обязательно это должен быть завершенный объект. Заложив только фундамент, можно оформить постройку как незавершенное строительство.
Лица, владеющие объектами недвижимости, расположенными на арендной земле, получают приоритетное право на получение такого земельного участка в собственность.
Земля дается в аренду на десять, двадцать и более лет. Так зачем же ее выкупать и в чем выгода?
Наличие права собственности само по себе выгодно, поскольку распоряжаться землей можно всецело по своему усмотрению.
Разрешается продать земельный участок, подарить, оставить в наследство, оформить в качестве и прочее.
Помимо того приобретение земельного участка это удачное вложение средств. Цена на землю неуклонно возрастает.
Помимо того должны быть соблюдены следующие условия:
Договор аренды оформляется на три года. По истечении этого срока и ввода строений в эксплуатацию можно оформлять землю в собственность. Причем при первичном обращении за землей участок передается бесплатно.
Получить в собственность можно участок земли под гаражом, если земля предоставлена по договору аренды. Изначально потребуется зарегистрировать право собственности на гараж.
После того как право собственности на гараж получено, можно приступать к оформлению участка.
В принципе порядок действий практически аналогичен:
Оформить землю под гаражом можно и по «дачной амнистии». По этому закону оформление происходит в упрощенном порядке. А именно не потребуется оформления кадастрового паспорта.
Что касается оплаты земли, то при первичном обращении за получением арендуемого земельного участка в собственность ничего платить не придется. Иначе придется оплатить кадастровую стоимость участка.
Важно! Если участок под гараж получен не по договору аренды, а на основании договора бессрочного пользования, то выкупать его не потребуется.
В 2015 году в ЗК РФ были внесены поправки, несколько упрощающие порядок выкупа определенных категорий земель. Так получить землю под ЛПХ стало возможно без предварительного поведения торгов.
Выкуп такой земли осуществляется не в процентах от рыночной стоимости, как раньше, а от стоимости кадастровой.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок под огород? Участок земли, предоставленный в аренду под ЛПХ, может выкупаться как юридическими лицами, так и физическими.
При этом важно соблюдение таких условий:
Стоимость земли сельскохозяйственного назначения обычно равна кадастровой оценке.
В некоторых регионах аренда земли в течение десяти-пятнадцати лет позволяет существенно сократить сумму выкупа или нивелировать ее вовсе.
Перевод любого земельного участка в личную собственность из аренды даёт гражданину право самостоятельно распоряжаться этой недвижимостью и заключать с ней любые сделки. То есть, в личную собственность даст возможность её продать, подарить, обменять, передать по наследству или использовать для аренды, но уже получать из этого прибыль. Совершать подобные действия, если земельный участок нанят, невозможно по закону.
Разумеется, когда речь идёт о территории, нанятой у частного собственника, получить её в собственность, можно лишь выкупив. В данной же статье речь пойдёт о возможности перевести арендованную у местного муниципального органа землю в собственность нанимателя. Законодательно это возможно сделать несколькими способами, которые рассмотрены далее.
Обязательным условием для перевода земельного участка в личную собственность является наличие у гражданина права на:
До того как приступить к вопросам переоформления земли в свою личную собственность, важно внимательно прочесть каждый пункт имеющегося на эту недвижимость договора. В нём может идти речь о возможности и условиях присвоения земли или наоборот может иметься пункт о том, что ни выкуп, ни приватизация не могут быть осуществлены.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если физическое лицо желает выкупить и оформить в свою собственность какой-либо земельный участок у местного муниципалитета после определённого периода аренды, для этого существует поэтапный порядок действий.
Последовательность выкупа земли из аренды:
При выкупе арендованной у местной администрации земли, ссылаясь на Земельный кодекс Российской Федерации, следует учитывать, что у пользователя имеется гарантированное право на приватизацию, если объект активно используется по назначению. Это в свою очередь означает, что лица, у которых на территории земельного участка есть оформленная и зарегистрированная в кадастровых органах недвижимость, могут претендовать на приоритетные права переоформления арендованной земли в свою частную собственность.
Если же на территории никогда не проводились строительные работы, выкуп будет несколько сложнее осуществить. Связано это с тем, что муниципалитет вправе поставить данный недвижимый объект на торги и продать его на конкурсной основе. Иными словами, кто больше заплатит – тому земельный участок и достанется. Таким образом, выкупная цена для заинтересованного лица существенно возрастает, особенно при наличии серьезно настроенных конкурентов.
Чтобы избежать подобных ситуаций, целесообразно возвести на нанятой территории любую, даже незначительную постройку, и оформить её в собственность. Это ощутимо упростит процедуру дальнейшего выкупа или .
Земельный кодекс предусматривает право на бесплатное оформление земельного участка из аренды в личную собственность российских граждан. Такое право можно реализовать лишь раз в жизни. Повторно воспользоваться им не получится. Если ранее человек уже принимал участие в бесплатной приватизации, получить землю от муниципалитета в собственность он сможет, лишь выкупив её.
Процедура переоформления будет зависеть от того, какое целевое назначение у данного объекта недвижимости. Реализуется право на бесплатную приватизацию земли из аренды для граждан, которые:
В случае, когда наниматель не располагает кадастровыми документами на арендованную им землю, то их необходимо оформить. Сделать это нужно до того, как обращаться к муниципалитету с заявлением о намерении перевести в собственность земельный участок.
Для процедуры межевания можно воспользоваться услугами не только государственных структур, но и частных лиц. Однако важно убедиться в том, что у частников имеется государственная лицензия и её срок не истёк. Услуги кадастровых инженеров, государственная пошлина на оформление кадастрового плана и паспорта – это расходы, которые оплачивает гражданин, желающий перевести в свою личную собственность недвижимый нанятый объект.
Важно учитывать и время на оформление тех или иных документов, особенно, если всё оформить нужно в кратчайшие сроки. Ходатайство по поводу оформления перевода земли из аренды в собственность подается только тогда, когда на руках заявителя уже имеется полный перечень требуемых к нему бумаг. Если будет отсутствовать хотя бы одна из них, будут ошибки, неправильные или ложные сведения, в рассмотрении заявления человеку будет отказано.
Отказ обязательно выдаётся в письменном виде, официально, с указанием причин принятия такого решения. Если отказ мотивирован и обоснован, то после устранения недостатков можно подать ходатайство повторно.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Земельный участок был и остаётся весьма выгодным объектом недвижимости. Его можно использовать не только для личных целей, таких как постройка дачного или жилого дома, и ведение мелкого хозяйства и огородничества, но и для предпринимательской деятельности, которая будет приносить доходы. Такие возможности даёт и аренда земли, однако, если не оформить право собственности, имущество не будет являться владением арендатора полностью. Это влечёт за собой не только ежемесячную плату за использование земельного участка и накладывает определённые обязанности, но и лишает права распоряжаться недвижимостью на своё усмотрение, в том числе и передавать её по наследству.
В связи с этим возникает вопрос, можно ли как-то оформить земельный участок в собственность, если он был арендован у государственных органов и как это сделать.
Земельный кодекс Российской Федерации гласит, что арендованную у государства землю можно оформить в собственность путём её выкупа, если это не запрещено условиями аренды. Такая продажа осуществляется путём проведения аукционов и торгов, но в некоторых случаях можно обойтись и без них. Получить право собственности без торгов может только физическое лицо, если на земле построено принадлежащее ему строение, целевое назначение которого направлено на сельскохозяйственное производство сроком как минимум три года.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Чтобы оформить арендованную землю в частную собственность, наниматель должен подать соответствующее заявление государственному учреждению, которое управляет земельным фондом по месторасположению участка. В заявлении должен быть указан кадастровый номер и целевое назначение арендованной земли, а также изъявлено желание приобрести её. Ожидать ответа придётся два месяца. По истечении этого срока будет произведена государственная проверка на выявление запретов продажи интересующего земельного участка. После этого, если ничего подобного не выявлено, он будет выставлен на аукцион с назначением первоначальной стоимости.
Учреждение, выступающее организатором торгов, определить место, дату и время проведения аукциона, назначит окончательную дату подачи заявок на участие в торгах, назовет условия уплаты задатка, который будет возвращён в случае, если торги выиграет иной участник, а также процент увеличения каждой следующей ставки.
О проведении торгов будет извещено не позднее чем за месяц до даты его проведения. Задаток за арендованную землю можно внести не менее чем за пять дней до начала аукциона.
В случае получения права на оформление арендованного земельного участка в собственность, в течение десяти дней необходимо оформить договор купли-продажи. Если участник не имел конкурентов, то у него есть возможность получить землю по стартовой стоимости. При этом задаток будет засчитан уже в сумму оплаты.
После того как участник получит договор, он должен подписать его в течение тридцати дней. Если документ подписан не будет, владелец земельного участка вправе выставить его на аукцион заново или же использовать в своих интересах. Недобросовестный участник будет внесён в специальный реестр и больше участвовать в торгах не сможет, как и оформить право собственности на землю в аренде.
Договором предусмотрен порядок и сроки оплаты. Он должен быть зарегистрирован в местном отделении Росреестра по заявлению с приложением к нему:
После этого можно оформить право собственности на земельный участок, свидетельство о котором будет выдано в течение десяти дней с момента подачи запроса.
Существует способ оформить право собственности на арендованную землю без участия нанимателя в торгах. Для этого он должен подать заявление в ответственную организацию с просьбой предоставить ему данный объект недвижимости.
В заявлении обязательно указывается:
Если прошение будет одобрено, заявитель получит договор, на подписание которого ему также отводится тридцать дней.
Чтобы не получить неправомерный отказ, к заявлению обязательно прилагается письменное разрешение супруга на приобретение арендованной земли, заверенное в нотариальной конторе. Также понадобятся правоустанавливающие документы на имеющиеся на земельном участке постройки, полный список расположенных на территории строений, кадастровые номера и бумаги на них.
Если речь идёт о земле, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, арендовать ее можно на двадцать лет. Это значит, что арендатор, который за это время построил на территории какие-либо объекты, имеет право и после оформить право собственности вовсе без проведения аукциона.
Если же строения отсутствуют, несмотря на двадцатилетний срок аренды территории, выставление объекта недвижимости на торги для получения права собственности неизбежно.
Вероятность оформить право собственности без проведения аукциона выше, потому что отсутствует риск выкупа земли кем-либо ещё. Стоимость территории при этом будет меньшей, а процесс проще. Поэтому, если возникла необходимость оформить арендованную землю в частную собственность, все описанные нюансы необходимо учесть заранее.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
