![Заявление на перепланировку нежилого помещения образец. Как подать заявление на перепланировку](https://i1.wp.com/gsps.ru/sites/default/files/resize/tekhnicheskij-pasport-bti-0011-300x212.jpg)
Создание , требуют . Однако, бывают такие перепланировки, которые не требуют жилищной инспекции, но уведомить о проведении данных работ необходимо.
Такой вариант сагласования называется еще перепланировкой по эскизу, так как для внесения изменений в техпаспорт квартиры используют эскиз, которыый проще всего исполнить на ксерокопии поэтажного плана квартиры. Сделать это можно при помощи ручки - главное, чтобы инспекторам было понятно, что именно и как вы изменили в планировке своей квартиры.
● заложение дверного проема в простенке
● замена сантехнических приборов на аналогичные
● изменение геометрической формы тамбура, без увеличения площади за счет других помещений
● возведение фальш-перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.
В первую очередь, собственнику квартиры необходимо вызвать инженера БТИ, который произведет все обмеры, для получения с красными линиями. Далее собственник должен обратиться в Мосжилинспекцию за получением акта о завершенной перепланировке. На сегодняшний день заявления в жилищную инспекцию подаются через Многофункциональные центры, так как Мосжилинспекцию не работает с физ.лицами напрямую.
Следующим шагом будет обновление кадастрового паспорта квартиры с учетом проведенных изменений. Документы уже без красных линий, полученные в БТИ вместе с заявлением подается в МФЦ, на основании этих документов собственнику выдается обновленный кадастровый план.
Как показывает практика, сотрудники многофункциональных центров, компетентны далеко не во всех вопросах, связанных с согласованием перепланировок. Нередки случаи, когда процесс значительно затягивался либо собственник получал . Поэтому, для сохранения ваших нервов, денег и времени желательно обратиться к опытным специалистам в этом вопросе.
Если Вам необходимо согласовать более сложную перепланировку, Вы можете обратиться по телефону, указанному , наши консультанты предоставят всю необходимую информацию.
Обращаем Ваше внимание, что многие факты, приведенные в статье, сейчас уже не являются актуальными, поскольку сегодня согласовать что-либо по эскизу или в уведомительном порядке у вас, скорее всего, не получится . В 99% случаев для согласования перепланировки от собственников квартир требуют предъявить проектную документацию. Если вы только планируете делать перепланировку квартиры, то такими документами будут:
А для того, чтобы узаконить уже совершенные демонтажно-строительные работы, понадобится техническое заключение о безопасности произведенной перепланировки. В зависимости от сложности ремонта проектная документация заказывается либо у автора дома, либо в частной саморегулируемой организации (с допуском СРО), специализирующейся на перепланировках. |
Чтобы сделать перепланировку в квартире, необходимо соблюсти порядок её согласования и получения разрешения. В противном случае, придётся переделывать за своё счёт.
Это понятие включает в себя 2 подпонятия – «переустройство» и «перепланировку».
Перепланировка – это действия по переустройству помещения, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.
К таким действиям можно отнести:
Переустройство – это также действия собственника, но их последствия не нужно отражать в техническом паспорте.
К таковым можно отнести:
Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена В статьях этой главы даётся определение этих 2-ух понятий, раскрываются их виды, а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.
Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в . Санкцией по этой статье является штраф.
Провести перепланировку в уведомительном порядке можно в том случае, если сделанные ремонтные работы никак не затрагивают несущие конструкции и не нарушают целостности строения.
Например, в квартире есть смежные комнаты. Собственник квартиры решил их разделить, возведя дополнительную стенку. В ходе ремонтных работ коридор стали шире, получилась небольшая кладовка, и комнаты теперь изолированы.
Можно не согласовывать следующие работы, о которых сказано в
Прорубать проём в межкомнатных стенах нельзя.
Установка арок вместо дверей.
Уведомлять нужно для того чтобы внести в технический паспорт помещения сделанные изменения. Некоторые владельцы или наниматели квартир не согласовывают сделанную перепланировку, считая, что это будет «незаметно».
Когда приходит время приобретения права собственности (например, в случае приватизации) или отчуждения собственности (например, продажа), возникают проблемы.
Согласовывать и узаконивать перепланировку приходится! Например, к договору купли-продажи нужно прикладывать технический паспорт.
Существует определённый порядок согласования уже сделанной перепланировки.
Для того чтобы привести сделанные изменения в помещении в соответствие с действующим законодательством, необходимо:
Но, прежде чем заниматься «технической» стороной вопроса, нужно провести ремонтные работы.
Для этого необходимо:
Лучше заключать договора с юридическим лицом. Фирмы несут ответственность за некачественно сделанные работы, им можно предъявить претензии. С «частниками» работать проще, но последствия могут быть непредсказуемые.
Это необходимо для того, чтобы точно убедиться, что намеченные работы никак не повлияют на целостность дома. Если есть проект, то жилинспекция точно выдаст разрешение на перепланировку. Обращаться нужно только в фирмы или к «частникам», которые имеют действующий допуск СРО.
Это начальный этап согласования уже сделанной перепланировки. Вызывается специалист из БТИ, которые проводит фактические замеры.
Он отражает сделанные в помещении изменения в «старом» техническом паспорте.
Эти изменения выделяются красными линиями для более наглядного понимания.
Теперь нужно получить акт из жилищной инспекции. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение БТИ и сдать документы.
Жилищная инспекция, на основании сданных документов, будет принимать решение о законности или незаконности сделанной перепланировки.
Ему на руки выдаётся акт с разрешением на перепланировку.
Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения перепланированного помещения.
Если суд вынесет положительное решение, это станет основанием для продолжения согласования и отражения проделанных изменений во всех документах на помещение.
Если же суд вынесет отрицательное решение, и не удовлетворит просьбу истца, то истцу придётся не только заплатить штраф, согласно , но вернуть помещение в первоначальный вид за свои собственные средства.
Теперь нужно внести разрешённые изменения в кадастровый паспорт.
Но перед этим необходимо сдать разрешение из Жилинспекции в БТИ, чтобы специалисты изготовили новый технический паспорт без красных линий и с учётом разрешённых изменений в помещении.
Только после того, как собственник получит на руки новый технический паспорт, он может сдать документы на изготовление нового кадастрового плана.
После того как все сделанные изменения в помещении будут отражены в технической и кадастровой документации на помещение, нужно внести сведения о них в реестр и поменять свидетельство о собственности. Эти действия актуальны, если при перепланировке изменилась площадь некоторых помещений или появились новые.
Например, увеличилась площадь коридора за счёт того, что собственник убрал перегородку от кладовки. При этом кладовки, которая была отражена в «старом» техническом паспорта больше нет.
При наличии дополнительных разрешительных документов, например, от пожарников, можно увеличить площадь квартиры за счёт общего коридора. В этом случае, нужно будет обязательно получить новое свидетельство о собственности, так как площадь квартиры увеличилась.
При узаконивании перепланировки не самостоятельно стоит оформить доверенность. Подробные инструкции представлены в статье:
Хотите понять, как можно провести перепланировку квартиры при ипотеке? Читайте
О том, как составить исковое заявление о перепланировки, написано
Чтобы согласовать уже сделанную перепланировку, необходимо написать заявление в жилищную инспекцию. Сделать это нужно тогда, когда все работы закончены и технике из БТИ произвёл необходимые отметки в «старом» техническом паспорте.
Заявление пишется собственником или доверенным лицом, и передаётся через МФЦ в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости. Пример можно
Заявление содержит в себе следующую информацию:
1. полное наименование уполномоченного органа;
2. сведения о заявителе:
3. «тело» заявления;
Здесь указывается следующая информация:
Срок можно указать примерно, точно соблюдения дат никто проверять не будет.
Здесь также нужно указать примерные часы, но с соблюдением норм о тишине.
4. подпись заявителя с расшифровкой и дата подачи заявления.
Так как жилинспекция уже несколько лет не работает с физлицами напрямую, то необходимо обратиться в МФЦ. Бланк заявления распечатает специалист МФЦ.
Образец письма о перепланировке помещения можно
Как правило, срок согласования уже сделанной перепланировки не превышает полугода. Самый «длинный» срок ожидания – это получения акта с разрешением на перепланировку.
Регламентный срок рассмотрения сотрудниками жилинспекции документов на согласование уже сделанной перепланировки – 45 суток . А так как документы подаются через МФЦ, то срок может быть увеличен до 50 суток .
Если заявитель хорошо осведомлён обо всех необходимых документах, а также о требованиях, предъявляемых к этим документам, тогда срок согласования может быть сокращён до 4-ёх месяцев. Но это «впритык»! Не стоит надеяться на то, что сотрудники МФЦ дадут исчерпывающую консультацию относительно точного списка требуемых документов.
Поэтому если заявитель представит не полный перечень документов, то это станет основанием для приостановления согласования сделанных работ.
Заявителю придётся доносить требуемые документы, а это увеличит срок рассмотрения жилинспекцией письма на согласование.
Самое простое – это вызвать специалиста для установления факта перепланировки.
Получается, что на согласование ушло примерно 4 –ре месяца .
Но это редкость! В такие сроки, обычно, укладываются специалисты юридических фирм, оказывающие гражданам посреднические услуги по согласованию перепланировок.
Как это сделать? Опишем действия, которые нужно предпринять, в виде пошаговой инструкции.
Существует установленная форма заявления о переустройстве жилого помещения.
В пустые графа отпечатанного бланка заявитель вносит требуемые сведения.
Документ скрепляется собственноручной подписью заявителя и, в ряде случаев, заверяется оператором, который его принял.
Заявление на перепланировку квартиры .
Заявление на перепланировку квартиры по установленной .
Лучше всего, конечно, заявление, когда обращаетесь лично, зарегистрировать
.
Написать его в двух экземплярах. На одном проставить входящий номер и дату.
Его для контроля оставить себе. Дело в том, что срок его рассмотрения составляет 45 дней .
А потом еще три, в течение которых заявителя должны известить о принятом решении . За это время все может случиться. К примеру, пропадет заявление.
А для подачи его в уполномоченный орган срок законом не установлен. Как только будете готовы, тогда и можно подавать.
Но, естественно, сначала запрашивают разрешение, и только потом, после положительного решения, начинаются работы.
О том, как согласовать переделку , или , вы можете узнать из наших статей.
Размер ее при узаконивании переустройства квартиры составит двести рублей (при обращении в суд).
В данном случае речь пойдет о том, сколько придется потратить денег, чтобы подготовить пакет бумаг.
Нужно учитывать, что стоимость услуг зависит от региона . Поэтому цифры мы приводить не будем. Ограничимся только тем, что перечислим, за что придется платить.
При подготовке заявления нужно подготовить копии правоустанавливающих документов. Затем – техпаспорт квартиры (копия его). Нужно сделать копию с согласия владельца жилого дома на перестройку.
Все копии заверяются у нотариуса. Обязательно придется создавать или приобретать готовый. А для этого нужно обратиться в Управление архитектуры . Придется оплатить еще и стоимость согласования с местными органами.
Весь подготовленный пакет подается в жилищную инспекцию того населенного пункта, где расположено жилье заявителя. Можно обратиться лично или через МФЦ . Оператор МФЦ должен заверить и подпись заявителя и содержащиеся в заявке сведения.
К заявке должны быть приложены все требуемые законом документы.
Нельзя допускать, чтобы они противоречили друг другу.
Кроме этого документы должны свидетельствовать , что в результате:
Если в техплане отсутствуют какие-либо конструкции, не указаны отдельные детали, а в самом жилье они есть, то их смело можно изменять или убирать без разрешения муниципалитета.
Во всех остальных случаях необходимо свои действия согласовывать. Иначе придется либо переделывать, либо сносить внесенные в конфигурацию жилища изменения. Чтобы этого не произошло, лучше заранее узаконить перепланировку.
Перепланировка – это ответственный шаг каждого собственника, особенно, если действия касаются монтажа техники в стену или внесение изменений в несущую конструкцию.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Все рабочие процессы должны согласовываться должным образом и отражаться в технической документации.
Довольно часто так происходит, что текущих собственников не устраивает планировка в квартире. Особенно это касается хрущевок и сталинок, ведь строители не задумывались тогда об удобстве и моде.
Теперь собственники самостоятельно пытаются перепланировать помещение под свои требования. Но некоторые изменения должны быть узаконены в должном порядке.
В некоторых случаях граждане даже путают понятия. Существует как чистое понятие перепланировки, которое подразумевает изменение конструкции, так и переустройство, которое подразумевает частичное изменение.
Начинать стоит с того, что собственники вправе делать ремонт самостоятельно, не придерживаясь определенных правил.
Но если дело касается коммуникаций или снесение несущей стены, то тут уже затрагиваются интересы не только данного собственника, но и остальных лиц.
То есть собственник может делать косметический ремонт, менять инженерное оборудование аналогичное по показаниям.
На все вышеперечисленные действия как такового разрешения не требуется. Иные изменения подлежат обязательной регистрации, вплоть до внесения сведений в техпаспорт недвижимости.
Право на перепланировку имеют только собственники недвижимости. Если человек является нанимателем, то он должен обратиться к наймодателю.
Во многих случаях требуется письменное разрешение всех собственников квартиры. Собственник вправе уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения за счет нежилого фонда. А наниматель даже с разрешение наймодателя этого сделать не может.
Здесь можно просмотреть основные нюансы при оформлении процедуры, стоимость действия, а также алгоритм действий.
В КОАП можно увидеть штрафные санкции за несанкционированную перепланировку.
Существует определенный порядок оформления процедуры перепланировки.
Для начала необходимо:
Заявление на перепланировку имеет определенный вид. В нем указываются следующие реквизиты:
В заявлении на перепланировку квартиры присутствуют следующие реквизиты:
Аналогичные реквизиты присутствуют при перепланировки жилого помещения.
Дополнительно специалисты советуют обращаться к типовым проектам, минимизировав этим денежные затраты и временные.
Как правило, типовые проекты даже не рассматривают. Сразу же выдается согласование, и человек может уже выполнять рабочие процессы.
Нежилое помещение также сопровождается подачей заявления. Дополнительно там прописывается согласование МЧС и СЭС. Прикладывается типовой или иной проект.
Заявление при нежилом помещении лучше подавать через многофункциональный центр, так как там могут помочь корректно заполнить документ в соответствии со всеми нормами.
Заполнять документ должен собственник собственноручно. Возможно привлечение представителя, но тогда у него должна быть доверенность, заверенная собственником недвижимости.
Заполнять нужно начинать с «шапки», где указываются персональные данные собственника, его правоустанавливающие документы и сведения о недвижимом имуществе. Затем прописывается сама просьба, приложенные документы.
По окончанию документ подписывается и ставится печать принимающим сотрудником.
Для минимизации рисков некорректного оформления документов лучше воспользоваться следующим образцом. Он поможет минимизировать затраты времени и денежных средств.
Заявление на перепланировку в 2019 году подается в БТИ вместе с приложением подтверждающей документации.
Дополнительно, если после перепланировки увеличилась квадратура помещения или несколько изменилась площадь каждой комнаты, то стоит подать заявление еще и в Жилкомиссию.
После осмотра последняя инстанция выдаст новое свидетельство о праве собственности .
При проекта на начальном этапе придется подождать месяц. Во многих регионах этот срок несколько скорректирован – 10 рабочих дней.
Для окончательной регистрации перепланировки придется выделить 3 месяца. Но этот срок также корректируется региональными показателями и может достигать двух недель при отсутствии нарушений.
Причин для отказа в регистрации перепланировки может быть несколько:
Если человек не согласен с такими причинами, то он может подать исковое заявление в суд. Для этого придется еще выделить несколько тысяч рублей для уплаты государственной пошлины и услуг адвоката.
Необходимо собрать полный пакет документов для подачи искового требования.
Процесс будет сложный, но выиграть его реально, если перепланировка выполнялась в соответствии с нормами. Необходимо доказать свою правоту, предоставив подтверждающие документы.
Дополнительно стоит приложить к исковому заявлению письменный отказ представителей БТИ.
Собственник может написать заявление на имя начальника представленного органа для предоставления письменного разъяснения о причинах отказа. Это также будет являться доказательством правоты и отказа уполномоченного органа.