Распределение общедолевой собственности по закону осуществляется в течение полугода после перевода субсидии из ПФ.
Выделить право владения домом для супруга, детей можно с помощью оформления соглашения или договора дарения. Если один из супругов злостно уклоняется от данной обязанности, то проблема может быть решена через суд.
Другие записи блога
Закон, нацеленный на поддержку родителей с детьми, № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. регламентирует порядок получения, использования субсидии или маткапитала. Сумму господдержки можно вложить в покупку, возведение или реконструкцию жилого объекта.
После получения субсидии обязательным становится требование по переоформлению жилья в долевое владение обоих супругов и детей.
По закону частные дома, квартиры, купленные и возведенные за счет государственной семейной субсидии, должны быть переоформлены в общую собственность всех членов семьи. Строгие сроки для проведения данной процедуры в ст. 10 закона № 256-ФЗ не предусмотрены, поэтому на практике данное требование выполняется не всегда.
Жилой дом может быть переоформлен в долевое владение родителей и детей спустя продолжительное время после заключения сделки на покупку недвижимости. ПФР берет с держателя сертификата письменное обязательство об обеспечении каждого члена семьи долей. Порядок его подачи определен Правилами, утвержденными ПП РФ № 862 от 12.12.2007 г.
В каких случаях необходимо подготовить обязательство для ПФР?
Обязательство готовится и заверяется в нотариальной конторе. Документ пишется от имени владельца жилья (держателя сертификата). Собственник подготавливает для нотариуса пакет бумаг для ознакомления с обстоятельствами сделки. В обязательстве нотариус прописывает момент, с которого начинается отсчет 6-месячного срока для передачи дома в общее семейное владение.
При подготовке документа присутствуют оба заемщика: муж и жена. Они станут равноправными собственниками жилого объекта свободного от обременения. Присутствие второго супруга не требуется, если заемщиком и владельцем стал только один из них.
Законную юридическую силу имеет только обязательство, заверенное нотариально. При невыполнении требования оно будет отклонено ПФ. Вместе с заявлением представляют оригинал обязательства.
При переоформлении прав владения на жилой капитальный объект (согласно подготовленному обязательству) должны быть выделены долевые части на обоих супругов, родных и усыновленных детей. Малыши, рождение которых предполагается или ожидается в будущем, автоматически получат долю.
Закон не предусматривает ответственности за халатное отношение к требованиям по оформлению детских долей. За соблюдением данной процедуры должны следить Пенсионный Фонд, прокуратура и органы опеки. Существуют риски, что:
Нарушение обязательства может привести к тому, что факт продажи дома, квартиры признают недействительным. Допустим, родители использовали для покупки коттеджа семейный капитал. Оформление детских долей не производилось. Через 7 лет недвижимость продали. Данную сделку можно аннулировать в суде, который признает ее незаконной:
В качестве истца может выступить ПФР, прокуратура, совершеннолетний ребенок, не получивший свою законную долю.
На сегодняшний день в отдельных регионах организуются проверки прокуратуры, пенсионного фонда для контроля соблюдения требований. Готовится законодательная основа для решения данной проблемы. За выполнение обязательства с просрочкой наказание пока не определено. Но в целом нарушение требований закона может привести к административной и материальной ответственности: всю сумму субсидии придется вернуть государству.
Конкретный процент, размер детской доли, который будет выделен в перспективе, законом не зафиксирован. Владелец имеет право определять размер долевых частей на свое усмотрение. При этом надо ориентироваться на законодательные нормы.
Рекомендуется устанавливать показатель не ниже 12 м2. Конкретная цифра не прописывается в обязательстве. Определиться с размером доли на каждого члена семьи желательно к моменту оформления дома в собственность.
При решении данного ответственного вопроса необходимо учитывать особенности порядка и требования по выделению долей:
Субсидированный семейный капитал может быть применен для выплаты части задолженности по ипотечному кредиту. Большим преимуществом для семей стало то, что гасить разрешено ипотеку, взятую до рождения 2-го (3-го и следующего) малыша или после родов. Заемщиком имеет право выступить любой из супругов, либо оба. Единственное условие состоит в том, что кредит должен быть целевым, предназначенным на решение жилищных нужд.
Как в таком случае осуществляется процедура выделения долей?
Законными считаются оба способа перераспределения семейной собственности: дарение и соглашение. Два варианта имеют общую правовую основу, но реализуются в разном виде. Типовая форма для них установлена в 2016 году. Оба документа готовятся в нотариальной конторе. Некоторые юристы считают, что процедура дарения является наиболее предпочтительной, так как более подробно описана в законодательстве, вызывает меньше вопросов.
Рекомендуется договориться о консультации в местном отделении Росреестра (Регистрационной палаты). Это поможет при подготовке документации и оформлении избежать «подводных камней». Желательно консультироваться именно со специалистом своего региона, так как требования регистраторов могут отличаться.
В процессе создания договора дарения в пользу несовершеннолетних детей неясности возникают по поводу перераспределения:
Присутствуют особенности, связанные с долевым переоформлением прав на землю и имущество из паевых фондов. Процедура переоформления жилого объекта в собственность реализуется по схеме:
При заключении типовых соглашений, договоров за несовершеннолетних членов семьи ставит подписи второй родитель. Если правом на дом обладают оба родителя, они переходят ко второму этапу по передаче прав детям. Документы подготавливаются в количестве, равном числу участников сделки. Один экземпляр подается в регистрирующий орган. Допустим, при формировании долей на двух законных супругов и трех детей потребуется 6 экземпляров.
В регистрационную палату или МФЦ пишут заявление, представляют соглашение о долях и договор дарения детских долей, паспорта, свидетельства о заключении брака и о рождении детей. Кроме того, потребуется договор о регистрации прав на недвижимость, купли-продажи жилья, квитанции об уплате госпошлины.
Подготовка обязательства на распределение семейной долевой собственности является обязательной, если держатель сертификата намерен получить дотацию на возведение и реконструкцию жилья. Зарегистрировать права и доли при подаче заявки на распоряжение деньгами не возможно, поскольку:
Обязательство пишет в офисе нотариуса держатель сертификата или собственник дома, коттеджа, который будет реконструирован. Доли на членов семьи будут выделены спустя полгода после завершения строительства. Сначала готовится соглашение о распределении долей между родителями. После супруги формируют детские доли при заключении соглашения, договора дарения.
Выделение детских долей на земельный участок под ИЖС является обязательным. Поскольку Земельным кодексом установлено совместное проведение процедуры отчуждения для здания и земли. Передача долей с юридической точки зрения считается отчуждением имущества, так как разрешение на стройку (вместе с тем и право на капитальный жилой объект) получает один супруг.
Приобретение дома, квартиры по договору ДДУ и через ЖК с использованием субсидии обязательно потребует подготовки заверенного обязательства. Данный документ подается в ПФР вместе с заявлением о распоряжении маткапиталом.
Почему оформляется обязательство? При поступлении денег на счет жилье находится в процессе строительства, еще не сдано в эксплуатацию, документы по нему не готовы. Долевое владение пока невозможно переоформить.
В таком случае материнская субсидия используется для выплаты:
При долевом участии, входе в число пайщиков кооператива договор чаще всего составляется на одного (мужа или жену). Оформление документации после окончания стройки осуществляется на одного из супругов. После родители преступают к перераспределению долевой собственности.
Обязательство содержит условие, например, введение коттеджа в эксплуатацию. После его наступления владелец жилья обязуется распределить доли.
В определенных ситуациях Пенсионный Фонд откажет в выплате денег по сертификату при отсутствии обязательства о семейном долевом распределении. Обязательство примут, не потребовав немедленного оформления долевой собственности в следующих ситуациях:
Письменное обязательство не оформляют, если при купле-продаже дома, квартиры за счет ипотечного займа родители сразу переоформили недвижимость в долевую семейную собственность, в том числе на несовершеннолетних. Тогда при подаче заявления в ПФР надо представить заверенные копии двух документов:
Никто еще не оставлял комментариев. Вы можете стать первым!
Другие записи блога
Закон, нацеленный на поддержку родителей с детьми, № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. регламентирует порядок получения, использования субсидии или маткапитала. Сумму господдержки можно вложить в покупку, возведение или реконструкцию жилого объекта. После получения субсидии обязательным становится требование по переоформлению жилья в долевое владение обоих супругов и детей.
По закону частные дома, квартиры, купленные и возведенные за счет государственной семейной субсидии, должны быть переоформлены в общую собственность всех членов семьи. Строгие сроки для проведения данной процедуры в ст. 10 закона № 256-ФЗ не предусмотрены, поэтому на практике данное требование выполняется не всегда.
Жилой дом может быть переоформлен в долевое владение родителей и детей спустя продолжительное время после заключения сделки на покупку недвижимости. ПФР берет с держателя сертификата письменное обязательство об обеспечении каждого члена семьи долей. Порядок его подачи определен Правилами, утвержденными ПП РФ № 862 от 12.12.2007 г.
В каких случаях необходимо подготовить обязательство для ПФР?
Обязательство готовится и заверяется в нотариальной конторе. Документ пишется от имени владельца жилья (держателя сертификата). Собственник подготавливает для нотариуса пакет бумаг для ознакомления с обстоятельствами сделки.
В обязательстве нотариус прописывает момент, с которого начинается отсчет 6-месячного срока для передачи дома в общее семейное владение.
При подготовке документа присутствуют оба заемщика: муж и жена. Они станут равноправными собственниками жилого объекта свободного от обременения. Присутствие второго супруга не требуется, если заемщиком и владельцем стал только один из них.
Законную юридическую силу имеет только обязательство, заверенное нотариально. При невыполнении требования оно будет отклонено ПФ. Вместе с заявлением представляют оригинал обязательства.
При переоформлении прав владения на жилой капитальный объект (согласно подготовленному обязательству) должны быть выделены долевые части на обоих супругов, родных и усыновленных детей. Малыши, рождение которых предполагается или ожидается в будущем, автоматически получат долю.
Закон не предусматривает ответственности за халатное отношение к требованиям по оформлению детских долей. За соблюдением данной процедуры должны следить Пенсионный Фонд, прокуратура и органы опеки. Существуют риски, что:
Нарушение обязательства может привести к тому, что факт продажи дома, квартиры признают недействительным. Допустим, родители использовали для покупки коттеджа семейный капитал. Оформление детских долей не производилось. Через 7 лет недвижимость продали. Данную сделку можно аннулировать в суде, который признает ее незаконной:
В качестве истца может выступить ПФР, прокуратура, совершеннолетний ребенок, не получивший свою законную долю.
На сегодняшний день в отдельных регионах организуются проверки прокуратуры, пенсионного фонда для контроля соблюдения требований. Готовится законодательная основа для решения данной проблемы. За выполнение обязательства с просрочкой наказание пока не определено. Но в целом нарушение требований закона может привести к административной и материальной ответственности: всю сумму субсидии придется вернуть государству.
Конкретный процент, размер детской доли, который будет выделен в перспективе, законом не зафиксирован. Владелец имеет право определять размер долевых частей на свое усмотрение. При этом надо ориентироваться на законодательные нормы.
Рекомендуется устанавливать показатель не ниже 12 м2. Конкретная цифра не прописывается в обязательстве. Определиться с размером доли на каждого члена семьи желательно к моменту оформления дома в собственность.
При решении данного ответственного вопроса необходимо учитывать особенности порядка и требования по выделению долей:
Распределение общедолевой собственности по закону осуществляется в течение полугода после перевода субсидии из ПФ. Выделить право владения домом для супруга, детей можно с помощью оформления соглашения или договора дарения. Если один из супругов злостно уклоняется от данной обязанности, то проблема может быть решена через суд.
Субсидированный семейный капитал может быть применен для выплаты части задолженности по ипотечному кредиту. Большим преимуществом для семей стало то, что гасить разрешено ипотеку, взятую до рождения 2-го (3-го и следующего) малыша или после родов. Заемщиком имеет право выступить любой из супругов, либо оба. Единственное условие состоит в том, что кредит должен быть целевым, предназначенным на решение жилищных нужд.
Как в таком случае осуществляется процедура выделения долей?
Законными считаются оба способа перераспределения семейной собственности: дарение и соглашение. Два варианта имеют общую правовую основу, но реализуются в разном виде.
Типовая форма для них установлена в 2016 году. Оба документа готовятся в нотариальной конторе. Некоторые юристы считают, что процедура дарения является наиболее предпочтительной, так как более подробно описана в законодательстве, вызывает меньше вопросов.
Рекомендуется договориться о консультации в местном отделении Росреестра (Регистрационной палаты). Это поможет при подготовке документации и оформлении избежать «подводных камней». Желательно консультироваться именно со специалистом своего региона, так как требования регистраторов могут отличаться.
В процессе создания договора дарения в пользу несовершеннолетних детей неясности возникают по поводу перераспределения:
Присутствуют особенности, связанные с долевым переоформлением прав на землю и имущество из паевых фондов. Процедура переоформления жилого объекта в собственность реализуется по схеме:
При заключении типовых соглашений, договоров за несовершеннолетних членов семьи ставит подписи второй родитель. Если правом на дом обладают оба родителя, они переходят ко второму этапу по передаче прав детям. Документы подготавливаются в количестве, равном числу участников сделки. Один экземпляр подается в регистрирующий орган. Допустим, при формировании долей на двух законных супругов и трех детей потребуется 6 экземпляров.
В регистрационную палату или МФЦ пишут заявление, представляют соглашение о долях и договор дарения детских долей, паспорта, свидетельства о заключении брака и о рождении детей. Кроме того, потребуется договор о регистрации прав на недвижимость, купли-продажи жилья, квитанции об уплате госпошлины.
Подготовка обязательства на распределение семейной долевой собственности является обязательной, если держатель сертификата намерен получить дотацию на возведение и реконструкцию жилья. Зарегистрировать права и доли при подаче заявки на распоряжение деньгами не возможно, поскольку:
Обязательство пишет в офисе нотариуса держатель сертификата или собственник дома, коттеджа, который будет реконструирован. Доли на членов семьи будут выделены спустя полгода после завершения строительства. Сначала готовится соглашение о распределении долей между родителями. После супруги формируют детские доли при заключении соглашения, договора дарения.
Выделение детских долей на земельный участок под ИЖС является обязательным. Поскольку Земельным кодексом установлено совместное проведение процедуры отчуждения для здания и земли. Передача долей с юридической точки зрения считается отчуждением имущества, так как разрешение на стройку (вместе с тем и право на капитальный жилой объект) получает один супруг.
Приобретение дома, квартиры по договору ДДУ и через ЖК с использованием субсидии обязательно потребует подготовки заверенного обязательства. Данный документ подается в ПФР вместе с заявлением о распоряжении маткапиталом.
Почему оформляется обязательство? При поступлении денег на счет жилье находится в процессе строительства, еще не сдано в эксплуатацию, документы по нему не готовы. Долевое владение пока невозможно переоформить.
В таком случае материнская субсидия используется для выплаты:
При долевом участии, входе в число пайщиков кооператива договор чаще всего составляется на одного (мужа или жену). Оформление документации после окончания стройки осуществляется на одного из супругов. После родители преступают к перераспределению долевой собственности.
Обязательство содержит условие, например, введение коттеджа в эксплуатацию. После его наступления владелец жилья обязуется распределить доли.
В определенных ситуациях Пенсионный Фонд откажет в выплате денег по сертификату при отсутствии обязательства о семейном долевом распределении. Обязательство примут, не потребовав немедленного оформления долевой собственности в следующих ситуациях:
Письменное обязательство не оформляют, если при купле-продаже дома, квартиры за счет ипотечного займа родители сразу переоформили недвижимость в долевую семейную собственность, в том числе на несовершеннолетних. Тогда при подаче заявления в ПФР надо представить заверенные копии двух документов:
Никто еще не оставлял комментариев. Вы можете стать первым!
Другие записи блога
Приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. (!) Отсутствие принятого в установленном порядке решения органа местного самоуправления о признании жилого помещения непригодным для проживания само по себе не может служить основанием для удовлетворения судом требования лица о направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение этого жилого помещения, если судом установлено, что жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.
Прекращение права на субсидирование в форме средств МСК происходит в случае смерти лица, признании его судом безвестно отсутствующим, лишении его прав в отношении детей, совершении преступного деяния против детей, при отмене усыновления. При этом право на капитал переходит к несовершеннолетним или проходящим обучение детям, если им не исполнилось 25 лет, в равных долях.
Неисполнение обязанностей В случае уклонения владельца сертификата от возложенных на него законом обязанностей, против него государственными органами может быть инициировано судебное разбирательство. Судебная практика показывает, что 80% исков, где ответчиком выступает получатель средств МСК, удовлетворяется в полном объеме.
В 2014 2015 годах судами разрешались следующие споры, связанные материнским капиталом: 1. О признании права на дополнительные меры государственной поддержки и выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.2.
Внимание
О признании недействительным государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.3. О распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.4.
О разделе между супругами имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.5. Об определении доли родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, а также иные споры.
ОЗ Товары для сада и автотовары ОЗ Красота и здоровье ОЗ Продукты и напитки ОЗ Украшения и часы ОЗ Галантерея ОЗ Мультибренды и Прочее ОЗ Товары для животных ОЗ Хвасталки « Предыдущая тема | Следующая тема »
Правила форума Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.© 2000- Littleone®Контактная информация · Рекламодателям Работает на vBulletin® версия 4.2.1Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc.
Как правило, это происходит на основании письменного предписания Пенсионного фонда в случае нарушения норм о целевом использовании средств, невыделении обязательных долей в праве на жилье. Также возврат возможен по решению суда при признании сделки недействительной, отзыве распоряжения, либо наступлении обстоятельств, прекращающих право на гос.
дотацию. Зачастую встает вопрос о разделе мат. капитала при разводе супругов. Здесь закон однозначен: не подлежат разделу выплаты, полученные на определенные цели, каковыми и являются средства МСК.
Это означает, что принадлежать указанные деньги могут лишь владельцу сертификата. Однако в судебном порядке можно сменить получателя денег, если, например, несовершеннолетние остаются проживать с супругом, имя которого не фигурирует в сертификате на МСК.
Интересным в этом плане является судебное определение Краснодарского края, из которого следует, что регистрация рождения ребенка, умершего на первой неделе жизни, может быть и не произведена. В указанном случае мать может получить только свидетельство о смерти.
На основании изложенного, отсутствие свидетельства о записи в акте рождения при имеющейся справке о рождении либо свидетельства о смерти, не является законным основанием для отказа в выдаче мат. капитала на второго ребенка. Покупка у родных Покупка за счет средств МСК недвижимости у родственников в соответствии с законом о поддержке семей теоретически возможна.
Однако здесь имеется сложность – все доли родственников должны по сделке перейти владельцу сертификата, а затем в долях всем членам семьи, включая детей, что осуществить на практике затруднительно.
Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. (!) Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. (!) Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
После рождения второго ребенка дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получили сертификат на материнский капитал.
Часть материнского капитала пошла на погашение кредита на покупку жилья.
До настоящего времени они не переоформили жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе Ульяны. Представитель третьего лица ГУ отдел Пенсионного фонда РФ по Захаровскому району Рязанской области Пяткина С.В.
исковые требования прокурора поддержала. Суд, выслушав помощника прокурора района, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В проведении подобных сделок ПФР зачастую отказывает, так как реального улучшения жилищных условий не происходит, а сделка по определению гражданского законодательства называется мнимой Сроки давности Большое количество дел о признании недействительными сделок с недвижимостью, приобретенной при помощи материнских денег, говорит о несовершенстве законодательства в указанной области.
С подобными исками в суд могут обратиться как лица, чьи права и интересы были нарушены, так и государственные органы, например, пенсионный фонд, орган опеки и попечительства, прокуратура. Срок исковой давности в делах рассматриваемой категории составляет 3 года. Его течение начинается с того момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав.
При нарушении прав несовершеннолетнего течение трехлетнего срока давности начинается только с момента его 18-летия.
Семейный или материнский капитал является мерой особой государственной поддержки населению, основной задачей которого является улучшение демографических показателей нашей страны. Многие граждане имеют возможность воспользоваться данной программой, при этом улучшив условия своего проживания или предоставив своим детям возможность учиться.
Поскольку указанные меры поддержки явились плодотворными, и нашли множество положительных откликов людей, программа в 2018 году опять была продлена до 2018 года. Отследить становление, изменение и применением законодательства о мат. капитале наиболее полно можно при анализе правоприменительной практики.
По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой.
Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства.
Современная молодая семья – это постоянные финансовые трудности, нехватка времени на воспитание детей или денежных средств на . Но не стоит рассуждать только в негативном ключе, ведь есть и поддержка от государственных социальных учреждений.
Важно знать все про субсидии, единовременные выплаты, льготы по налогам. В общем, нужно изучать все, что принесет молодой семье выгоду и экономию. Сейчас речь затронет материнский капитал, а именно долю для детей.
Получив заветный сертификат от Пенсионного фонда, можно не тратить время, и тут же (по месту получения) оформить заявление на использование материнского капитала. Можно отдать часть или всю сумму за обязательства перед банком (ипотека, ).
Нужно будет указывать что-то из данного списка по просьбе работника фонда:
Нужно заполнить обязательство, иначе ПФ не выделит средств на погашение долга.
Только собственник жилья имеет право этим заняться. Он должен гарантировать доли всей семье. Молодые семьи чаще всего участвую в долевом строительстве, поэтому собственники оба родителя. А вот если ипотека была до брака, и оформили еще на отца или мать, то именно один из них (собственник) отвечает за обязательство, гарантируя доли всем детям и супругу (супруге).
Правила таковы, что данное обязательство по долям имеет отношение:
В хорошей семье все дети равны, и кровные и усыновленные. Поэтому и для составления обязательства доли тоже равные. Не претендуют на долю лишь несовершеннолетние, не имеющие официальной родительской связи с матерью или отцом (родительская связь только с одним из родителей). Речь идет о детях от первого брака.
Доля членам семьи (детям) обязательно составляется у нотариуса по нормам закона 256 Федерального значения.
Причем за оформление нужно будет отдать деньги (1100-2000 р.). Цена зависит от региона.
Если документ не подтвержден подписью и печатью, то это просто бумага. А это не принесешь в Пенсионный фонд РФ. Нужен документ с юридической силой.
Вся семья (оба родителя) должны быть на подписании долей, если они участвуют в долевом строительстве. Только индивидуальный собственник (супруг или супруга) может лично индивидуально оформить бумагу.
Что же есть в обязательстве? В нем будет указано об обязанностях родителей в оформлении квартиры в общую собственность. Проще говоря, вся семья имеет законное право на жилье. Также в документе указаны сроки и дата по исполнению обязательства. Нужны подписи с расшифровками обоих родителей.
Все просто. Когда ипотека оформлена уже и на родителей, и на детей. В такой ситуации не нужно идти к нотариусу, а лучше организовать копии документов на квартиру ( , право собственности).
С копиями нужно идти в местное отделение Пенсионного фонда.
Законом четко установлен срок по исполнению обязательства. Это 6 месяцев. За полгода нужно выделить доли собственным детям. После закрытия долга перед банком, собственнику выдается закладная. Росреестр снимает обременение по ипотеке.
Важно знать, что доли положены всем, кто есть в семье в день исполнения обязательства (имеется в виду закрытие ипотеки).
Интересно, что рожденные дети в период погашения обязательств тоже будет иметь долю по закону.
По данному вопросу выделения долей создано только два способа. Каждый из них распишем подробно далее.
Как было сказано ранее, данное соглашение оформляют через нотариуса. Стоимость услуг не более 2 тысяч рублей. А в качестве документа можно не сомневаться, он точно применим для отчетности.
Важно знать, что по закону не обязательно связываться с нотариальной конторой. Можно самим составлять это соглашение без траты денежных средств. К сожалению, не создан единый образец для оформления, поэтому в пригодности документа, составленного своими силами, нет точной гарантии.
По договору дарения все немного иначе. Во-первых, можно скачать единый образец для правильного оформления. Любая юридическая организация за вознаграждение поможет его проверить или написать.
Средняя цена данной услуги по Москве 2000 рублей.
Однако бывают жизненные моменты, когда выплачена, доли оформлены, но жилплощадь нужно расширить. На практике закон запрещает продавать жилье, предназначенное не только для взрослых.
Конечно, есть законный метод. Можно привлечь орган опеки, постараться объяснить всю суть проблемы. Но данная организация чаще всего советует просто оставаться с тем, что оформлено. Не желая мириться с обстоятельствами, по закону требуют разрешения на продажу от органов опеки. Те, в свою очередь, будут настаивать на долях для детей, потому что это одна из основных функций для организации. Придется повторно тратиться на госпошлины, сборы и переоформления бумаг.
Смелые и настойчивые родители переступают закон, оформляя новый договор по . Вдруг нет данных в Регистрационной палате. Ну а если и вправду нет данных, то больше никто вам не препятствует, улучшает жилищные условия для всей семьи. Это хорошее дело.
Все просто. Пенсионный фонд России в итоге узнает о том, что обязательства по распределению долей не были выполнены. Далее эти данные перенаправят в правоохранительные органы. Далее прокуратура проведет тщательную проверку документации, и возможен даже судебный иск. По итогу, вы все равно исполните законное обязательство, если не выделяли долей.
А если окажется, что квартира продана, то сделку аннулируют, принудительно заставят вернуть денежные средства. Дело в том, что дети по закону ущемлены в правах на квартиру.
Данное вмешательство возможно еще и органами опеки. Эта организация проконтролирует выполнения обязательств по выделению доли. В противном случае тоже будет иск в суд. Решением суда могут отменить сделку купли-продажи вашей квартиры из-за применения средств из маткапитала без соблюдений закона.
А если средства материнского капитала были сразу направлены на покупку жилья, где именно прописывается обязательство о выделении долей детям? Ответ — на видео.
Нужно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?
Да, необходимо. Наделение детей долями при использовании материнского капитала — обязательное условие .
Это прописано в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года и в Жилищном Кодексе. Как именно все это должно происходить написано в Гражданском Кодексе.
Во время подачи документов в ПФР вы должны предоставить обязательство о выделении долей. Интересно, что если жилье находится в обременении, то вы не сможете исполнить свое обязательство сразу после распоряжения государственными деньгами.
Материнский капитал и доли детей в квартире — это вопрос, который не решается за один день. Закон предусматривает отсрочку .
В этом случае вы должны в течение 6 месяцев после снятия обременения исполнить свое обязательство и выделить доли детей при использовании материнского капитала.
Если вы забудете или по другим причинам не исполните его, доля ребенка в квартире родителей не будет определена, вас привлекут к уголовной и административной ответственности. Также вы будете обязаны вернуть все средства маткапитала и оплатить судебные издержки.
О том, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, далее в статье.
Что такое уступка детям доли по материнскому капиталу?
По закону родители могут отказаться от своей доле в жилье, которое приобреталось на федеральные деньги и тогда эти доли получат дети.
Для этого они должны написать соответствующее заявление, когда будут оформлять у нотариуса обязательство .
Также дети, если они достаточно большие, могут отказаться от своей доли в чью-то пользу. Обычно такое требуется, если общей площади жилья недостаточно для проживания детей.
Дело в том, что федеральная норма, прописанная в Жилищном Кодексе, составляет 6 квадратных метров на человека.
Так, если квадратных метров не хватает для удовлетворения этой норме, то потребуется отказаться от своей доли в пользу детей.
ФЗ №256 гласит, что доли необходимо делить пропорционально. При этом детям нужно выделить равные доли, а оставшаяся часть делится между родителями . Они могут ее записать в совместную собственность или также разделить между собой поровну.
Таким образом, детям подлежит выделению по ¼ части, если один из детей не отказывается от своей доли в пользу другого. Родители также на себя записывают по ¼ доли или ½ оформляют в совместную собственность.
Вопрос о том, нужно ли выделять долю детям при использовании материнского капитала, понятен а вот каков размер минимальной доли детям по материнскому капиталу?
Размер долей при использовании материнского капитала законом четко не обозначен .
Выше написано, как обычно прописывается распределение долей в обязательстве.
Но также возможно разделить по 1/100 каждому ребенку, а остаток оставить родителям. Материнский капитал, выделение доли детям, и прочие вопросы регулируются федеральным законодательством. И есть федеральная норма, согласно которой на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров. Более того, в некоторых регионах эта норма увеличена. Тогда нужно ориентироваться на региональный стандарт.
Важно понимать, что если площадь не позволяет родителям и детям выделить равные доли, нужно распределять недвижимость так, чтобы у детей было хотя бы 6 квадратных метров .
Перейдем к следующему вопросу: «Материнский капитал, как оформить доли на детей?». Оформление долей на детей при использование материнского капитала не представляет из себя ничего сложного.
Первоначально потребуется составить обязательство у нотариуса по форме ПФР
.
Этот документ потребуется для перечисления денег на счет продавца или на счет кредитора.
Его цена варьируется от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от региона и нотариальной конторы.
Когда сделка будет совершена, а обременение вы сможете снять (если недвижимость приобреталась с использованием ипотеки), то нужно будет составить соглашение о распределении долей. Оно составляется в свободной форме.
В таком соглашении должно быть следующее:
Если датировано после этой даты, то вы должны будете заплатить 1% от стоимости объекта плюс 3-5 тысяч рублей на проведение технических работ.
Высокая стоимость обусловлена тем, что нотариус несет полную материальную ответственность . Если сделка будет признана недействительной, то именно нотариус должен будет вам возместить все потери.
Далее вы идете в Росреестр с полным пакетом документов, оплачиваете госпошлину и выделяете детям долю.
Процесс оформления документов занимает 10 дней.
Если вы не можете попасть в Росреестр по каким-то причинам, можете сдать документы в любое отделение МФЦ.
Однако можно не только с помощью соглашения выделить детям долю. Также существует вариант с оформлением договора дарения .
Вы также должны будете составить его самостоятельно и заверить у нотариуса.
Стоимость этой услуги варьируется, но минимальная сумма по России составляет 5 тысяч рублей.
Данное соглашение должно в себя включать следующую информацию :
Есть возможность заранее составить данное соглашение и хранить его у себя до снятия обременения с объекта недвижимости
.
Это актуально, так как тарифы у нотариусов постоянно растут. Так, через несколько лет они могут быть намного выше.
Интересно, что в различных нотариальных конторах цены различные.
Поэтому стоит заранее обзвонить несколько нотариусов, чтобы узнать, где оформлять документы будет выгоднее всего.
В некоторых случаях попасть к нотариусу можно только по записи, не все работают по «живой очереди», что также обуславливает необходимость звонка.
Чтобы составить обязательство у нотариуса вам потребуются паспорта родителей, свидетельства о браке и рождении детей, договор купли-продажи недвижимости. Для заверения соглашения потребуются аналогичные документы и само соглашение. Если кто-то из членов семьи отказывается от своей доли в пользу другого, то это заявление должно идти приложением .
Таким образом, маткапитал и процесс выделения детям долей неотделимы друг от друга.
Если вы планируете в дальнейшем продавать это жилье, вам потребуется получать разрешение от органов опеки и также выделять детям долю в новом жилом объекте.
Как распределяется материнский капитал между детьми, вы теперь знаете.
Размер их доли может быть меньше, но количество квадратных метров, которое находится у них в собственности, должен быть эквивалентным или больше. Единственный способ обойти органы опеки – реализовать имущество, когда дети станут совершеннолетними и самостоятельно смогут распоряжаться своим имуществом на законном основании.
Действующее законодательство уточнило регламент защиты прав ребенка на часть жилой площади, полностью или частично финансируемой из средств федерального бюджета. Следовательно, обязательство – это гарантия выделения ребенку доли жилья, оформленного в ипотеку . О том, как правильно узаконить обязательство, пойдет речь в статье.
Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей. Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).
Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.
Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.
Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение. В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.
Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:
В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК.
Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая. Она представлена ниже:
Процедура выполняется в несколько этапов, после:
Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.
Обязательство может быть выдано в отношении:
Обязательство оформляют только на детей, с которыми существуют родительские связи, кровные или официальные.
Когда приобретаемое в ипотеку жилье оформляется на всех членов семьи, то в обязательстве, как таковом, отпадает необходимость. Для подтверждения гарантированного права детей на жилье в местное отделение ПФР, кроме заявления на распоряжение капиталом, предоставляют документацию, свидетельствующую о правах детей на соответствующую часть недвижимости.
У нотариуса следует заверить ксерокопии документов о собственности и договор купли-продажи.
Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г . Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают
, поскольку такой документ лишен законного статуса. За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей
, при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.
В обязательстве отмечается, что супруги обязуются разделить на доли квартиру, купленную за счет маткапитала. Совладельцами выступят супруги и все дети.
В обязательстве указаны сроки, в течение которых родители обязаны оформить право владения имуществом на совладельцев (т.е. на детей). Документ заверяют собственноручными подписями оба родителя , с подробной расшифровкой подписи.
Федеральным законом установлен срок – 6 месяцев . За это время собственники жилья обязаны предоставить доли всем имеющимся в семье детям в момент прекращения задолженности по ипотечному кредиту. Такое обязательство следует исполнить в течение указанного срока, после получения закладной из Росреестра, подтверждающей факт ликвидации обременения с недвижимости.
Выделить доли можно следующими методами:
Соглашение на долю может быть оформлено в свободной форме , но для того, чтобы все позиции и важные нюансы были учтены, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами нотариуса.
По закону, супруги при расторжении брака могут поделить не только имущество (недвижимое и движимое), но и денежные средства. При этом, пособия и дотации, выделяемые из средств федерального бюджета, являют собой исключение. Так, материнский капитал разделу между супругами не подлежит.
Следовательно, материнский сертификат останется тому человеку, на имя которого он выдавался (чаще, это – матери, ).
В законе №256 о дополнительных мерах поддержки населения нет указания на то, правила использования МК могут быть как-то изменено в случае развода родителей.
Когда жилье приобретается после развода на федеральные средства МК, то собственниками в данном случае будут являться мать и дети.
Кроме того, если отец единолично воспитывает родных или усыновленных детей (одного или нескольких), то ему может быть передано право на получение материнского сертификата.
Часто на практике раздел жилья между членами семьи, как и регистрацию в госорганах, проводят самостоятельно. Если в таком порядке обязательство не оформлено
, тогда возникает необходимость его составления и оформления в нотариусе.
Когда материнский капитал направляется на погашение ипотеки, то перед перечислением капитала в банк ПФР заявляет о необходимости подписать в нотариате обязательство о распределении долей жилой недвижимости между всеми членами семьи, включая детей.
Специалисты отмечают, что единого регламента описанной процедуры до настоящего времени нет, поэтому в регистрационных палатах может сформироваться индивидуальный подход к оформлению.
Согласно ст. 209 ГК РФ , доля в квартире, купленной за счет федеральных средств МК, может стать собственностью супруга. В случаях, предусмотренных законом, собственник располагает правом распоряжения своей частью имущества по собственному усмотрению. Содержанием ст. 42 федерального закона №218 установлен нотариальный порядок регистрации прав на недвижимость.
Выделение долей квартиры оформляется одним из следующих способов:
Родители могут выбрать любой из указанных методов , основанный на безвозмездной передаче части имущества. Оба эти метода законны, но чаще всего родители предпочитают передавать имущество в дар. Если все формальности процедуры соблюдены правильно, в регистрирующих центрах никаких проблем с оформлением возникнуть не должно.
Если достигнуто соглашение о выделении долей, то эта процедура требует юридической правильности, и предполагает участие нотариальных органов. В случае самостоятельного составления соглашения могут быть допущены грубые ошибки, не позволяющие госорганам утвердить сделку.
Если оба супруга имеют право собственности на жилую недвижимость, органы регистрации права могут потребовать предварительно оформить двустороннее соглашение между родителями на последующее распределение долей между всеми членами семейства, в том числе, и детьми.
При разделении долей по факту купли-продажи в момент его составления в тексте документа указывают всех будущих собственников . Этот же порядок оформления применим при строительстве жилого объекта за счет МК с последующим оформлением кадастрового паспорта и второго документа — о праве собственности.
Ситуация с разделением долей в ипотечной квартире требует детального освещения. Находящаяся в залоге квартира, обычно числится на супругах (иногда – на одном). Как в этом случае выделить доли, используя сертификат? Хотя отдельного законодательного акта для данного случая не предусмотрено, специалисты рекомендуют следующий порядок (об этом пойдет речь ниже).
Это возможно после полного погашения кредита . После прекращения расчетов с банком надо получить у них закладную. Далее пишут заявление о снятие обременения в регистрационную палату Росреестра с приложением документов:
Регистрационная палата выдает Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. После получения этого документа собственники могут официально разделить имущество или подарить (полностью или частично) детям. Заявление на проведение данной процедуры направляют в МФЦ , при этом уплата государственной пошлины не предусмотрена.
Нотариально можно оформить на выбор любую процедуру:
Когда владельцем квартиры является одно лицо, или супруги, владеющие совместной собственностью, то нотариального заверения не потребуется . Порядок оформления соглашения о разделе такой же. Когда квартира принадлежит нескольким собственникам по праву долевого участия, то в таком случае договор заверяют у нотариуса.
Следует понимать, что между общей и долевой собственностью существуют различия. В случае с ипотекой, собственность чаще всего оформляется на обоих супругов. Регистрационный центр понуждает их зарегистрировать долевую собственность (после раздела общей), и далее переходить к выделению детских долей. Дарение доли оформляется в количестве, равном численности участников, плюс один экземпляр, предназначенный передаче в Росреестр. Специалисты советуют оформлять дарение нотариально, для гарантии юридической правильности сделки.
В настоящее время у нотариуса имеется стандартная форма Соглашения, используемая при регистрации имущества в общую собственность, включая детей и родителей. Этой формой предусмотрено разделение частей квартиры, что очень удобно для пользователей. Стоимость оформления данного соглашения может составлять до 0,5% от общей кадастровой стоимости жилья.
Для завершения процедуры следует вновь обратиться в Росреестр и выполнить следующие действия:
Пакет документов можно представить лично, а также передать через МФЦ. В течение 10 дней после получения документов, регистрирующий центр подготовит и выдаст обновленную выписку из ЕГРП с указанием всех собственников жилья.
При передаче долей жилья несовершеннолетним детям должны присутствовать уполномоченные представители (опекуны или родители), которые будет следить за техническим состоянием помещения, и гарантировать оплату соответствующей доли коммунальных платежей.
Несмотря на зарегистрированное имущественное право, ребенок сможет распоряжаться своей долей жилья только по достижении совершеннолетия. Контроль правильности совершения сделки возлагается на органы опеки.
Закон не исключает возможность оформления дарения с возможностью возврата предмета дарения первоначальному владельцу. Такая возможность должна быть оговорена письменно, до окончания процедуры дарения.
В случае отказа данный факт зарегистрируют в органах госрегистрации недвижимости. Если собственником является не один человек, то необходимо приложить согласие каждого собственника, заверенное нотариально.
Образец договора дарения доли квартиры представлен ниже:
Несмотря на то, что в тексте обязательства о выделении доли содержится предупреждение о привлечении к ответственности за несоблюдение законов РФ, ни в одном нормативном акте не прописаны виды ответственности за не выделение доли жилья ребенку из ресурсов материнского капитала.
Более, чем в 95% случаев прокуратура после проверок расходования средств МК в отношении несовершеннолетних детей принимает решения, обязывающие родителей наделить детей соответствующими долями жилья.
Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности. Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки.
В результате прокурорских проверок выявляется немало фактов обналичивания МК и расходования их на нецелевые нужды. По закону, такое отступление от правил является мошенничеством, наказуемым штрафом от 120 тыс. рублей или лишением свободы .
В тех случаях, когда, надеясь на благополучный исход любых событий, участники программы материнского капитала отказываются от выделения доли, рискуют столкнуться с серьезными проблемами.
При незавершенных сроках по обязательству, когда доли детям еще не предоставлены, суд может определить величину долей по своему усмотрению, между родителями и всеми детьми
. Следует понимать, что судьи по-разному подходят к разрешению конфликта. Некоторые учитывают величину индивидуального вклада родителей, подтвержденного документами, и при этом величину МК распределяют пропорционально всем членам семейства.
Другие судьи (их, примерно, половина) являются сторонниками разделения имущества равными долями (к примеру, всем по 1/5 доле — матери, отцу и каждому из троих детей). Такое решение принимается на основании ст. 245 ГК РФ , где говорится о том, что при отсутствии соглашения между всеми членами семьи и невозможности определения в соответствии с законом, доли должны быть равными. В данном случае, неважно, что средствами маткапитала оплачивают не всю ипотеку, а лишь ее часть. Суд вправе принимать иное решение, если кто-то из участников процедуры выразит свое несогласие с данным равным разделением долей.
В ипотечной квартире, обремененной залогом, определить долю будет сложно, т.к. банк обычно не дает свое согласие на раздел имущества, находящегося в залоге. В исключительных случаях суд может определить размер площади, принадлежащий каждому из семьи.
Однако с таким решением супруги вправе не согласиться. После погашения ипотечного кредита они могут вновь приступить к разделу жилой площади и выделению соответствующей доли имущества каждому члену семьи.
Агентства недвижимости в процессе работы с объектом выясняют, использовался ли в приобретении дома МК. В случае положительного ответа сразу идет проверка выделения доли каждому члену семьи, включая детей. Следует понимать, что сделку купли-продажи по требованию лиц:
Одним из частых требований по данной группе дел является требование возвратить госбюджету ранее полученную сумму и незаконно используемого МК. В связи с этим, перед заключением любого соглашения рекомендуется выделять доли и правильно их оформлять, в соответствии с законом. В противном случае покупатели вправе отказаться от заключения сделки.
Продажа жилого помещения, купленного с использованием средств МК, должна проходить в полном соответствии с законом. Следовательно, если жилье без выделения доли продадут, то сделку по закону могут признать недействительной . Вопрос выделения доли детям в другом помещении – процедура добровольная, которую родители могут заключить по собственному желанию.
При достижении совершеннолетнего возраста дети могут предъявить иск продавцам или собственникам квартиры с требованием выделить им долю или компенсировать соответствующую стоимость части жилья, которая должна принадлежать истцу по закону.
Вывод очевиден: чтобы не стать участником неприятного разбирательства или судебного спора, следует своевременно и в полном объеме выполнить свои обязательства по выделению доли жилой недвижимости детям, если на покупку квартиры были использованы федеральные средства маткапитала.
При этом следует учесть, что государство не регламентирует точные параметры этих долей , оставляя право решать данный вопрос родителям посредством достижения внутрисемейного соглашения.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
