Живя в современном мире, очень просто попасть впросак из-за невнимательности или самонадеянности. Риэлтерской практике известно не мало случаев, когда обе стороны были так или иначе введены в заблуждение, путём сокрытия данных. Но сейчас нет нужды или смысла рисковать, ведь существует очень удобное средство предостеречь себя от ненужных открытий - Выписка из ЕГРН (ЕГРП).
Наверное, известный всем факт, что собственник имеет право совершать со своим имуществом любые дозволенные манипуляции, но иногда этот спектр действий может урезаться за счёт некоторых условий и запретов со стороны закона или же уполномоченных органов. Именно это и называется обременением, переводя с непонятной научной терминологии.
Метка на имуществе, в виде обременения, может появиться в следствие:
Сделки с собственником;
. - акта уполномоченных органов власти;
. - закона;
. - вступившего в силу, решения суда.
Любое обременение должно находиться под государственной регистрацией.
Именно эта государственная регистрация на практике имеет неоспоримую важность своего существования. Благодаря ей данные о конкретной недвижимости сразу попадают в Единый государственный реестр прав и как правило, совершая сделку, запрашивают выписку из ЕГРН (ЕГРП), которая предоставит исчерпывающую достоверную информацию о данной жилплощади, а в нашем случае поможет не нарваться на обременённую недвижимость. Ведь, в случае наличия таких ограничений стоит отказаться от приобретения.
Обременение недвижимости - любое законное действие, связанное с ограничением права распоряжения или владения объектом.
Ограничения касаются, но не ограничиваются следующими предписаниями:
ЕГРН выписка надежно страхует заявителя от любых неожиданных сюрпризов - арест, неизвестный залог или требования третьих лиц.
При любых делах, связанных с заключением сделок с недвижимостью лучше заказать выписку из ЕГРН.
Для чего нужна выписка ЕГРН ?
Выписка из реестра кадастра помогает при выполнении следующих условий:
Шаг №1:
|
Шаг №2:
|
Шаг №3:
|
Шаг №4:
|
Шаг №5:
|
Шаг №6:
|
Какие виды обременений существуют.
Всего существует 6 обременений:
Все перечисленные ограничения обязательно подлежат регистрации. Следовательно, информация о них находит отражение в реестре ЕГРН.
Каждый вид ограничений следует рассмотреть подробно.
Сервитут. Это разновидность права на использование объекта посторонним лицом. Как правило, это обременение накладывается для предоставления человеку или группе людей, которым предоставлен сервитут, возможности беспрепятственно находиться на объекте или размещать на нем свою собственность (например, водопроводные трубы).
Аренда. Это характерно для частных домов, когда земля под ними находится в долгосрочной аренде. Данное обременение не является причиной, по которой текущий арендатор не может совершить сделку с недвижимостью.
Концессия - примерно то же самое, что и длительная аренда. Но в отличие от таковой, объекты предоставляются с какой-то конкретной целью (например, для возведения построек). Достаточно малораспространенное обременение, но оно иногда имеет место быть.
Очень распространенное обременение - арест недвижимости. Его налагает суд по причине наличия у человека непогашенной задолженности. Чаще всего арест налагается на имущество лиц, которые признаны банкротами. При наличии соответствующего обременения невозможно совершить сделку с недвижимостью. И фактически наличие ареста - единственное, из-за чего юридически невозможно продать объект с таким ограничением.
Ипотека - тоже достаточно распространенное обременение. Она, как уже было выяснено выше, не является причиной, по которой сделка не может быть оформлена.
И последняя разновидность обременений - это доверительное управление. Для покупателя недвижимости наличие соответствующего ограничения не является особой проблемой. Объект достаточно легко вывести из-под доверительно управления. Но это обязательно нужно сделать перед совершением сделки.
Основных обременений существует четыре вида, о каждом из которых ниже пойдёт более детальная речь.
Так вот, первый вид - аренда.
Вероятно, суть данного ограничения в разной степени размытости понятна всем. Следуя правилам, необходимо составить жилищный договор, который определяет собой многие аспекты соглашения между арендодателем и съёмщиком. Далее составленный документ необходимо подписать обеим сторонам, в противном случае договор не будет иметь ровным счётом никакой юридической силой. Когда все формальности пройдены съёмщик получает недвижимость на временное владение и пользование от арендодателя.
Второй вид - доверительное управление.
Владелец может передать имущество в доверительное управление другому лицу на протяжении конкретно обозначенного срока. При этом право собственности полностью остается за владельцем, а «другое лицо» в свою очередь обязуется распоряжаться данной недвижимостью с учётом интересов его законного владельца или же третьего лица. Стоит отметить, что, как и в первом случае, предстоит оформить письменное соглашение или получить соответствующее решение суда.
Третий вид - сервитут.
Сервитут представляет собой временное соглашение о праве ограниченного пользования земельным участком. Это соглашение составляется в случае необходимости проезда и прохода через соседние владения, эксплуатации линий передач, прокладки и другие потребности гражданина, которые могут быть удовлетворены только посредством установления сервитута.
Классифицируют частный и публичный сервитуты.
Частный составляется при участии требующего соглашения и владельца соседнего участка. Публичный сервитут оформляется в случае необходимости для интересов местных жителей, государства, органов местного самоуправления и укладывается посредством закона, нормативных актов и органов самоуправления.
Эта манипуляция с недвижимостью, как и прочие подобные ей, требует госрегистрации.
Последний, но не по значимости, вид - ипотека.
Ипотека устанавливается в случае получения обязательства по кредитному договору, по договору о купле-продаже, займе, аренде, т. д. и представляет собой необходимость одной из сторон выплатить объём стоимости заложенного имущества.
Данная операция предполагает обязательное внесение в государственный регистр, путём подания заявления залогодателем или же залогодержателем.
Любой из представленных здесь видов обременения может тяжким камнем лежать на недвижимости, которую Вы желаете приобрести, поэтому Наша фирма предоставляет возможность в кратчайшие сроки и с максимальным комфортом для Вас получить выписку из ЕГРН (ЕГРП).
Мы на протяжении трёх лет работаем, с мыслью о Вашем драгоценном времени, так как делаем выписки значительно быстрее наших конкурентов на этом поприще, и заботимся о сохранности Ваших денежных средств, путём отсутствия на Нашем сайте государственных пошлин и до смешного низких цен.
 |
Лучший вариант - это договорится с собственником о снятии обременения до передачи ему денег! Съездить и снять вместе. Если это не возможно, то лучше отказаться от покупки!
Если заключена сделка - а на объекте стоит ограничение, зарегистрировать переход собственности на данном этапе будет практически невозможно.
Несколько вариантов:
Видео как досконально проверить земельный участок перед покупкой:
Вывод: заказ выписки ЕГРН гарантирует, что заявитель будет осведомлен о любых запретах или ограничениях в отношении интересующего его объекта. Внести запрет задним числом, до даты получения выписки из реестра невозможно.
Как снять обременение?
Путь снятия обременений с частного дома зависит от вида ограничения, которое на него наложено. Принцип же избавления от соответствующей проблемы можно рассмотреть на конкретном примере - ипотеке.
Итак, после того, как кредит за дом полностью погашен, понадобится обратиться в банк, где нужно написать соответствующее заявление. На основании него будет выдана накладная, в котором поставлена отметка о том, что ипотека возвращена.
Следующий шаг - запись в МФЦ и прибытие в него в назначенное время. В центре понадобится передать закладную от банка, которую проверит сотрудник МФЦ. Далее в центре тоже понадобится заполнить заявление.
Если у сотрудника МФЦ не возникнет вопросов и заявление будет составлено правильно, через некоторый срок соответствующие изменения вступят в силу и будут отражены в реестре ЕГРН. После этого можно проверить соответствующий факт, получив из него выписку.
В центре соответствующая процедура строго регламентирована. Проверка предоставленной информации внесение изменений в реестр производится в течение 3 рабочих дней. В некоторых случаях процедура может длиться дольше - до 5 рабочих дней. 2 суток необходимо на пересылку документов из одного подразделения в другое.
Но часто процедура снятия обременений еще проще. Многие банки самостоятельно отправляют заявки на внесение изменений в ЕГРН. В таких случаях факт полного погашения ипотеки находит отражение в реестре через 14 дней. Поэтому если в течение этого времени после закрытия кредита в выписке ЕГРН не появилась информация о снятии обременений, следует либо позвонить в банк, либо самостоятельно пройти вышеописанную процедуру.
Как можно убедиться, по возможности обременения рекомендуется снимать. Притом, что в ряде случаев это сделать довольно легко. Хотя иногда (как в случае с арестом) могут возникнуть значительные трудности.
Арест или ограничение может установить только специализированный орган - суд. Более никто подобных прав к реестру кадастра не имеет. Даже банк, в случае наличия ограничений на распоряжение не имеет права в одностороннем порядке накладывать арест.
Исключение: обременение в ЕГРН может быть наложено на основании нотариально заверенного договора залога. Тот же банк снимает право залога при погашении долга по основному договору кредита.
При обнаружении обременения существует только один легальный способ - обратиться с жалобой (если нарушены права) в суд. Суд налагает арест или ограничение на основании собственного заключения, следовательно, снятие этих обременений также возможно на любой стадии судебного рассмотрения без исключений.
Обременение невозможно снять если подающая заявление или жалобу сторона не имеет никакого отношения к рассматриваемому спору. Суд отклонит это заявление.
Как избежать покупки частного дома с обременением?
Большинство обременений не препятствуют оформлению сделки с недвижимостью. Но их наличие часто отталкивает людей от покупки недвижимости, на которую наложены соответствующие ограничения. Из представленной ниже информации можно узнать, как избежать покупки частного дома с обременением и что делать, если у недвижимости есть ограничения.
Есть ли разница между ограничением и обременением на частный дом.
Нет, это одно и то же. По крайней мере, это справедливо для российского законодательства. Это отражено в ФЗ-122, принятом 21.07.1997. И хотя соответствующий закон к текущему моменту утратил силу, понятия ограничения и обременения, применяемые в отношении к недвижимости, остаются тождественными.
Как риэлторы проверяют частные дома на обременения.
1) Путем оформления выписки из ЕГРН.
2) Перед тем, как оформлять сделку, риэлторам необходимо собрать достаточно много документов, подтверждающих факт того, что с недвижимостью все в порядке, и у ее нового владельца не возникнет с ней проблем.
3) Один из наиважнейших документов в этом пакете является справка-выписка из ЕГРН. В ней указывается большое количество информации, отражающей юридическое положение объекта. Одна из категорий в соответствующей справке описывает наличие обременений или по-другому - ограничений.
(Возможность совершения сделок с недвижимостью, находящейся в ипотеке, аренде, доверительном управлении, под арестом, полученной по ренте или в опекунстве)
Под обременением недвижимости понимается такая ситуация, при которой ее хозяин вынужден действовать или наоборот отказаться от совершения ряда действий под влиянием определенных условий и требований. Обременение в целом накладывает на возможность распоряжения объектом недвижимости некоторые ограничения. Иными словами, если над недвижимостью установлено какое-либо обременение, то собственник такого объекта уже не может реализовывать свои права относительно него в полном объеме. Одновременно с этим, в результате обременения ряд прав на недвижимый объект могут возникнуть и у лиц, которые его собственниками не выступают.
Законодательство выделяет несколько видов обременения недвижимости , в частности это:
Ипотека . На сегодняшний день, пожалуй, самым распространенным видом обременения выступает ипотека. Её суть, как обременения, обусловлена тем, что пока полностью не будет погашен кредит, выданный на приобретение жилья, объект считается фактически принадлежащим банку. Он находится у него в залоге. Однако право собственности у заемщика возникает на жилой объект сразу после оформления по всем правилам сделки купли-продажи. Распоряжаться объектом собственник может. Но его полномочия по распоряжению ограничиваются лишь возможностью регистрироваться в этом объекте, регистрировать по своему усмотрению в нем любых других лиц. Такие сделки с объектом, как сдача его в наем, передача в безвозмездное пользование и, конечно, купля-продажа могут совершаться исключительно с согласия банка. Банк сам определяет порядок, по которому должно происходить согласование таких сделок. Права собственника жилища, приобретенного в ипотеку, регулируются Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.
Рента . На рынке жилой недвижимости получил распространение такой вид прав на объект, как рента, дающая возможность пожизненного содержания. Заключив сделку такой ренты, приобретатель жилого помещения или дома обретает статус его собственника, но при этом за прежним собственником сохраняется право проживания в нем. Вместо денег за покупку объекта новый собственник должен регулярно в силу этого договора платить ренту, представляющую собой оплату лекарств, продуктов, иных платежей, в которых заинтересован прежний владелец. Необходимость уплачивать ренту, ежемесячный размер которой не устанавливается меньше МРОТа, сохраняется до того из моментов, пока получатель ренты не умрет. Только после этого объект может считаться перешедшим в полное распоряжение нового владельца. Чтобы сдать внаем, продать объект или заложить его в качестве залога в банк, необходимо от получателя ренты получить нотариально оформленное согласие. Обременение с объекта может быть снято лишь тогда, когда новый собственник сможет в регистрационную службу предоставить свидетельство о смерти того, кому он выплачивал ренту. Законодательные основы пожизненного содержания с иждивением на основании передачи права собственности на жилье определены Главой 33 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Опека и попечительство , как виды обременения, актуальны тогда, когда права на недвижимый объект имеются у малолетних, несовершеннолетних или лишенных дееспособности граждан. Любую сделку с объектом можно совершить в таком случае лишь при согласии, полученном от органа опеки. Такая процедура направлена на обеспечение сохранности интересов указанной категории граждан. Особенности обращения с недвижимым имуществом подопечного определены Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" 48-ФЗ от 24.04.2008 г.
Доверительное управление может осуществляться в отношении объекта недвижимости, в случае заключения соответствующего договора доверительного управления таким имуществом. Такой договор направлен на передачу объекта во владение и управление другому лицу на определенный срок. Получившее в управление недвижимость лицо именуется доверительным управляющим. У него при заключении такого договора возникает обязанность управлять недвижимостью строго в интересах учредителя, то есть того, кто недвижимость предоставил. Иногда по договору доверительного управления выгодоприобретателем становится иное лицо, которое к переданной недвижимости какого-либо отношения не имеет. Доверительное управление подлежит государственной регистрации как вид обременения. Данная регистрация накладывает определенные трудности в плане возможности расторжения этого договора. Ограничения в правах появляются у собственника недвижимости, а не у доверительного управляющего. У последнего, наоборот, в связи с заключенным договором появляются новые возможности. Доверительное управление недвижимым имуществом осуществляется в соответствии с Главой 53 ГК РФ.
Аренда . К обременению недвижимости относится и договор аренды. Аренда, в соответствии с Главой 34 ГК РФ определена как договор, по которому собственник недвижимого объекта (арендодатель) передает его другому лицу (арендатору) за плату в пользование и распоряжение на определенных условиях. Договор аренды подлежит государственной регистрации при сроке аренды более года. У арендатора появляется возможность при согласии арендодателя передать объект в субаренду, что делается почти всегда с целью извлечения прибыли. Собственник же имущества теряет возможность использовать объект в своих собственных интересах и целях. В этом, собственно, и заключается смысл аренды, как обременения.
Сервитут . Часто обременным объект недвижимости, например, участок земли оказывается под влиянием чужого права. Законодательные основы такого обременения определены в статье 274 ГК РФ, а соответствующее право называется "сервитут". Другими словами сервитут дает другому лицу или лицам право ограниченного пользования участком, у которого имеется собственник. Чаще всего сервитут над участками устанавливается для обеспечения возможности прохода либо проезда. Обременение в виде сервитута может накладываться, когда появляется необходимость прокладки коммуникаций, водопроводных и прочих систем, если при этом они пролегают через чью-то частную собственность. Сервитутом обременяются и здания. Различают публичный сервитут, а также частный его вид. И любой из собственников недвижимости при необходимости вправе требовать от соседей установления сервитута для объективных нужд. Сервитут подлежит обязательной регистрации. Практически всегда сервитут является нежелательной для собственника мерой и поэтому, как правило, такой и обременение устанавливается соответствующим решением судебного органа.
Арест . Обременение на имущество в виде ареста налагает не его собственник, а государственный орган (суд). Арест одновременно выступает мерой обеспечения иска. Возможность ареста недвижимого имущества в качестве меры обеспечения иска определена в статье 140 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если арест на недвижимость должника наложен на стадии судебного разбирательства, то продать или заложить этот объект у должника уже не получится. Арест, как обеспечительная мера, может негативно повлиять на исход сделки купли-продажи. Ведь с момента подачи документов на регистрацию и до завершения этой процедуры может пройти месяц. За месяц человек может задолжать крупные суммы денег, в результате чего по иску его кредиторов его имущество, в том числе и продаваемая недвижимость, может оказаться под арестом. С находящимся под арестом объектом нельзя совершать вообще никаких сделок. Именно по этой из причин важно соблюдать правило о том, что все расчеты за купленную недвижимость нужно производить исключительно после регистрации перехода прав на нее. Если сделка с арестованным имуществом и будет проведена, ее суд признает недействительной. И покупатель будет вынужден тратить собственное время, силы и деньги на долгие судебные разбирательства. Наложение ареста на объект лишает его собственника возможности им распоряжаться по своему желанию. Снимается арест при устранении причин его наложения также судебным решением (определением), которое своевременно должно поступить в регистрирующий орган.
Приобретение собственной недвижимости — ответственный шаг, который требует предварительной подготовки. Для успешного его осуществления просто необходимо ознакомиться с базовой информацией, проконсультироваться со специалистом.
Кроме того, перед заключением договора купли-продажи тщательно изучите все документы на квартиру, ее статус. В противном случае можно столкнуться с серьезными проблемами. К ним относится и обременение на недвижимость. Что это такое? Ответим более подробно на этот вопрос в статье.
Обременение на квартиру или любой другой тип недвижимости представляет собой ограничение прав собственника. В некоторых случаях этот статус объекта называют арестом на определенный срок. Собственник квартиры с обременением значительно ограничен в правах при ее распоряжении. Значительно усложняется процесс совершения таких сделок, как аренда, продажа, дарение, наследование. В некоторых случаях они становятся попросту невозможными.
Данный статус может возникать вследствие:
Особой чертой обременения является то, что оно может не только ограничивать собственника в его правах, но и накладывать на него определенные обязанности. Как правило, это возможно, если квартира получена по договору ренты или передана иждивенцем.
Существует несколько разновидностей данного понятия. Рассмотрим их более подробно.
Ипотека представляет собой временное обременение на квартиру. Оно завершается после полного погашения владельцем недвижимости долга перед кредитной организацией.
Банк должен получить максимальную гарантию того, что заемщик будет выплачивать денежные средства по графику, установленному в договоре. Именно поэтому права собственника имущества ограничиваются до полного погашения займа. Он не может осуществлять большинство сделок с недвижимостью. Это является существенным стимулом к скорейшему погашению ипотеки.
На рынке довольно часто появляются выгодные предложения по покупке недвижимости. Но не всегда продавцы таких объектов действуют в интересах покупателей. Квартира подозрительно низкой стоимости может иметь арендаторов.
Если вы приобрели такую недвижимость, проводить операции, связанные с ней, до выселения арендаторов вы не имеете права. Жилая площадь должна быть полностью освобождена для получения собственником всех прав.
Но не всегда удается достичь полного взаимопонимания и соглашения между собственником и постояльцами. Если компромисс найти не удается, необходимо обратиться в судебные органы.
Рента представляет собой сделку, согласно которой владелец квартиры передает свои права на нее другому лицу при условии полного или частичного содержания, предоставления всего необходимого в течение установленного срока или пожизненно. Заключение договора значительно ограничивает права собственника недвижимости, так как она уже не может быть продана.
Если владелец изменил свое решение и не хочет проводить сделку, ему необходимо пройти процедуру расторжения договора ренты. Она довольно трудная и нередко проводится при участии специалистов и судебных органов. Кроме расторжения документа, необходим пересчет денежных средств.
Эта форма обременения является одной из самых сложных. Она используется, если собственник продолжительное время не оплачивает счета, не вносит выплаты по кредиту и т. д.
При аресте ограничиваются права собственника не только на распоряжение, но и на использование и владение. Возможно ограничение проживания на определенный срок.
Случаются жизненные ситуации, когда приходится, к примеру, уехать за границу на определенный срок. Но недвижимость нуждается в присмотре: необходимо вовремя оплачивать счета, следить за чистотой помещения и состоянием инженерных систем.
В таком случае можно оформить доверительное управление. Оно заключается в частичной передаче прав собственника другому лицу. Он может проживать или периодически посещать жилое помещение, но не имеет юридических прав на распоряжение им.
Снять доверительное управление раньше срока, который указан в договоре, можно только в следующих случаях:
Обременение может быть снято с недвижимости. Но это осуществимо только в следующих случаях:
Присвоение и снятие данного статуса — процедуры, которые обязательно должны отражаться в Реестре. В ином случае они считаются недействительными.
Для того чтобы снять обременение с квартиры, необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением и документами, которые подтверждают наличие оснований для осуществления процедуры. Заявление рассматривается в течение 3 дней. По истечении этого срока государственным органом принимается решение о снятии статуса или отказе в этом. Оплата гражданином государственной пошлины не требуется.
Продажа обремененной квартиры — довольно сложная процедура. Она возможна только в некоторых случаях:
Но существуют и те случаи, когда продажа недвижимости с таким статусом полностью исключена:
На рынке можно встретить большое количество вариантов обремененных квартир. В большинстве случаев продавец не указывает этот факт в объявлении. Тревожным сигналом для покупателя может стать низкая цена недвижимости. Обязательно перепроверьте документы, чтобы убедиться в отсутствии статуса обременения.
Стать жертвой предприимчивых риелторов без базовых знаний и опыта просто. Чтобы быть «вооруженным» и не попасться на мошенников и недобросовестных продавцов, необходимо изучить всю доступную информацию о сделках купли-продажи, подводных камнях. Более подробно о статусе обременения квартиры и опасностях при покупке такой недвижимости можно узнать в следующем видеоролике:
Итак, статус обременения на квартиру значительно ограничивает права собственника на нее. Он не может свободно осуществлять сделки с имуществом. В некоторых случаях ограничено и проживание собственника в его квартире. Это может быть связано с неуплатой счетов или кредита.
Продать квартиру выгодно не так-то просто. А при наличии обременений большая часть покупателей отсеивается. Как в 2019 году происходит продажа квартиры с обременением? Какие особенности нужно учитывать?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Сам факт наличия любого обременения на жилую недвижимость становится препятствием для успешной продажи.
Покупатели, как правило, не желают связываться с «проблемным» жильем. Как продать квартиру с обременением в 2019 году?
Самыми защищенными сделками на рынке жилья считаются приобретения квартир на первичном рынке непосредственно от застройщика.
Риски покупателя, столкнуться с ограничением права за счет обременения имущества, сведены к минимуму.
Прямо противоположна ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости. Квартира с историей проживания может обладать отнюдь не приятными «дополнениями».
Нередко покупатель узнает об ограниченности полученного только после оформления сделки.
Конечно, такой обман со стороны продавца, является достаточным поводом для расторжения сделки. Но сопровождаться «поиск справедливости» будет длительными судебными тяжбами и не факт, что убытки покупателя компенсируются.
О необходимости проверки «юридической чистоты» покупатели часто забывают. А продавцы об этом не спешат напоминать, поскольку потеря клиента не в их интересах.
Даже при продаже квартиры его законными представителями (родителями) обойтись без разрешения опеки не получится.
Для этого подается заявление в органы и попечительства о разрешении на продажу квартиры.
Согласие будет дано только при уверенности опеки, что ребенок получит жилье, аналогичное его прежней собственности.
Кроме того существуют граждане, которые по факту выписаны, но могут прописаться обратно без согласия собственника.
Это лица, временно выписанные по стечению обстоятельств:
Иногда залог на квартиру оформляется в случае долговых обязательств между частными лицами. Оформление осуществляется, как и в случае с банком, на основании договора о залоге.
До выплаты долга распоряжаться имуществом собственник не может. По согласию залогодержателя допускается продажа квартиры с обременением до погашения всей суммы долга.
Но порой недвижимость передается в залог с целью сохранения имущества доверенному лицу.
Например, совершеннолетний ребенок-собственник оформляет квартиру в родителям (часто по их настоянию).
Или же граждане пожилого возраста регистрируют залог на имущество в пользу детей и близких родственников. Целью залога доверенному лицу становится предупреждение утраты собственности.
Например, мошенники попытались обманным путем купить квартиру за бесценок. Без согласия залогодержателя такая сделка недействительна.
Среди наиболее часто встречающихся обременений стоит отметить использование при покупке квартиры.
Ребенок в такой ситуации является законным собственником части квартиры. Для отчуждения имущества потребуется органов опеки.
В противном случае сделка будет признана ничтожной. Обременение квартиры может выражаться рентой.
Собственник квартиры, обычно пожилой человек, заключает , по которому передает право собственности в обмен на пожизненное содержание.
Покупатель жилья, обремененного рентой, обязан исполнять обязанности касательно рентной платы. Иначе получатель ренты вправе расторгнуть соглашение и вернуть право собственности.
Обременение жилья арендой на возможность продажи не влияет. Но учесть нужно, что до истечения длительности аренды по договору арендаторы вправе пользоваться квартирой.
Если покупатель не возражает, то можно продать жилье вместе с передачей прав арендодателя.
Когда арендаторы не против расторжения договора по соглашению сторон, желательно прекратить арендные отношения до продажи.
Согласие на продажу потребуется получить и при наличии других совладельцев квартиры, если продается .
При этом участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Только при их отказе можно продать долю стороннему лицу.
Продажа квартиры с обременением осуществляется по стандартной схеме купли-продажи недвижимости.
Точно также в договор включаются все необходимые пункты:
Дополнительным условием становится пункт о наличии обременения. Указывается вид обременения и правовые последствия для покупателя.
Если продавец о наличии обременения умолчал, покупатель вправе оспорить сделку по причине введения в заблуждении.
Предварительный договор о купле-продаже квартиры составляется, когда стороны к сделке готовы, но заключению ее мешают определенные обстоятельства.
В данном случае это обременение. Можно составить , включив в него условия, на которых будет заключена сделка.
Моментом заключения основного договора назначается время, когда продавец снимет обременение с квартиры.
Причем оговаривается срок, в течение какого должны быть устранены все ограничения. Если обременение вовремя снимается, оформляется .
Когда продавец не успевает в положенный срок устранить препятствия для продажи, покупатель вправе от сделки отказаться.
Видео: квартира с обременением — это страшно?
Важно! Нередко при заключении предварительного договора стороны договариваются о внесении задатка, старясь получить определенные гарантии.
При отказе покупателя от сделки, задаток остается продавцу. Если в продаже отказывает продавец, то он возвращает двойную сумму .
Для предварительного ДКП задаток это весьма спорный гарантийный инструмент. Судебная практика в этом вопросе двойственна.
Некоторые суды считают, что не применим к предварительным соглашениям.
Как следствие, требования о его возврате с компенсацией даже не рассматриваются. Поэтому крайне не желательна передача денег до официального заключения сделки.
Наличие обременения не сказывается на возможности применения рассрочки платежей. В некоторых случаях это становится оптимальным вариантом.
Особенно в случаях, когда обременение с приобретенной квартиры снимается покупателем, но продавец не желает сбавлять стоимость недвижимости.
В договоре прописывается стоимость квартиры и дополнительно указывается «за минусом расходов на снятие обременения». Цена в итоге уменьшается на сумму подтвержденных затрат покупателя.
Оформляя ипотечное жилье в собственность, владельцев уведомляют, что обременение – это неотъемлемое требование по залоговому обеспечению банка, нуждающееся в обязательной регистрации в государственном регистрирующем органе. Сведения о квартире с обременением заносятся в ЕГРП, в котором содержится вся информация об наличии или отсутствии каких-либо ограничений прав на собственность.
Контроль за ограничениями с помощью ЕГРП служит гарантией безопасности сделок с недвижимостью и сообщает владельцам при заключении договоров на покупку информацию об отсутствии препятствий в праве полного распоряжения собственностью.
Суть обременения
Отметка об обременении служит показателем того, что у отдельных граждан или организаций, не являющихся собственниками жилья, имеются определенные полномочия. Законом предусмотрена процедура обязательной фиксации обременения в ЕГРПновыми собственниками.
Значение обременения заключено в наличии условий, ограничивающих право распоряжения жильем владельцем ввиду некоторых обстоятельств и прав со стороны посторонних. Что такое обременение на квартиру для ее владельца – зависит от причины его возникновения, основываясь на:
- Договоре с собственником;
- Постановлении суда.
В определенных обстоятельствах обременение будет означать возложение обязательств (при оформлении недвижимости на основании договора ренты, пожизненного содержания иждивенца).
Освобождение от обременения возникает после того, как исчезнет основания для его наличия. Например, обременение в силу ипотечного договора и оформления закладной на квартиру снимается после полного погашения кредитного долга при отсутствии финансовых обязательств заемщика перед банком.
Документы, подтверждающие исполнение обязательств по ипотеке, дают основание погасить запись в ЕГРП об ограничении. В свидетельстве на собственность делается особая отметка о снятии обременения.
В ситуации, когда собственником ипотечного жилья не выполняются финансовые обязательства, банк вправе лишить владельца права распоряжения жильем и продать его в счет уплаты долга по ипотеке.
Виды ограничений
Обременение права на собственность в полной мере различается в зависимости от оснований, по которым оно возникло:
- Ипотечное кредитование и оформление залогового обеспечения;
- Арест имущества по суду;
- Запрет на совершение юридически значимых действий в отношении собственности;
- Сдача в аренду;
- Рента, содержание иждивенца
- Наличие сервитута;
- Доверительное управление.
Ипотека
Это основание относится к числу наиболее распространенных поводов для оформления жилья в качестве обеспечительного залога по выплате кредита. Оформление закладной может стать мерой защиты собственника при передаче ее доверенному лицу, ограничивая его права и вводя запрет на продажу имущества без согласия с залогодателем.
Читайте также Процедура продажи квартиры с обременением
Рента
С помощью данного действия собственником становится лицо, заключившее договор о выплате средств с последующей перерегистрацией права. Вопрос ренты с пожизненным содержанием лица, передавшего жилье в пользу другого собственника, на иждивении.
Аренда
При подписании договора аренды с передачей имущества во временное пользование в коммерческих целях возникает ограничение права распоряжения ею. Если договор аренды подписывается на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в службе Росреестра с фиксированием наложенных ограничений в праве распоряжения. В случае, если планируется покупка жилья, сданного в аренду, новый владелец, намеренный прекратить арендные отношения с арендаторами, должен на три месяца сообщить о предстоящем расторжении договора.
Арест квартиры
Данное основание возникает согласно судебному постановлению или по решению судебного пристава, имеющего на исполнении дело в отношении собственника жилья. Как правило, процедура ареста, возникает при наличии непогашенного в срок долга после рассмотрения претензии к ответчику в судебных инстанциях. Арест служит обеспечением гарантии возврата задолженности должником и подлежит снятию только при полной выплате долга.
Опека, сервитут
В случае владения недвижимостью несовершеннолетнего или подопечного, действия в отношении ее совершают его законные представители и по согласованию с органами опеки. Данное обременение распространяется на случаи покупки жилья с прописанным на данной жилой площади ребенком. Подобное обременение может быть снято по решению суда, так как прописанный несовершеннолетний не является членом семьи нового владельца. Ограничение прав на основании наличия сервитута, относящегося к собственникам земли, происходит с возможностью получения компенсации при прохождении дорог общего пользования через территорию участка.
Продажа обремененной собственности
Обременение остается в силе вплоть до погашения обязательств, давших повод для его назначения.
В случае ипотеки обременение существенно ограничивает право распоряжения недвижимым имуществом. Собственник-заемщик имеет следующие права:
- Пользоваться жильем;
- Проживать вместе со своими членами семьи;
- Сдавать в аренду.
Читайте также Процедура получения справки об отсутствии обременений на недвижимость
Юридически значимые мероприятия проводятся только при согласовании с кредитной организацией, держателем залога.
Если планируется продажа квартиры с обременением , банк настаивает на полном погашении кредита за счет средств заемщика или покупателя недвижимости.
Пожизненное содержание при продаже квартиры предусматривает нотариально оформленное согласие получателя ренты.
Арест и запрет на регистрацию предполагает полную невозможность продажи жилья вплоть до разрешения ситуации и снятия обременения. Договор продажистановится недействительным.
При аренде недвижимости обременение снимается после истечения срока действия договора.
Условия продажи
Отчуждение недвижимости в ситуации ограниченийпроисходит в зависимости от их характера. Ипотечное жилье можно переоформить при условии подготовки следующего перечня:
- Договор купли-продажи с упоминанием об обременении;
- Акт приема-передачи;
- Правоустанавливающие документы на собственность;
- Оригинал выписки из домовой книги (состав проживающих);
- Платежный документ об уплате пошлины за регистрационные действия;
- Паспорта, документы удостоверения личности сторон.
Дополнительные документы зависят от особенностей сделки и характера ограничений:
- при ипотеке – наличие согласия залогодержателя;
- при ренте – нотариально заверенное согласие держателя ренты;
- при аресте недвижимости – судебное постановление или решение судебного пристава о снятии ограничения;
- имущество несовершеннолетнего – разрешение органов опеки;
