И хотя программа приватизации действует в России уже больше 20 лет, многие граждане не воспользовались таким своим правом, потому что не знают, для каких целей эта программа действует. Но многие не знают, что у их наследников могут возникнуть проблемы с получением неприватизированного имущества по наследству. Имеет ли значение приватизация при наследовании?
Прежде чем углубляться в основную тему статьи, необходимо разобраться с основными понятиями.
Стоит понимать, что бесплатной является сама передача недвижимости в собственность, а не процесс оформления.
То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности. Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.
Стоит понимать, что наследовать можно только собственную квартиру, то есть ту, на которое официально и законно оформлено право владения. Такое право возникает в результате купли-продажи, дарения или приватизации.
А приватизировать можно только муниципальное жильё.
Для того чтобы вступить в наследство, а затем и оформить собственность на приватизированную квартиру или на её часть, необходимо собрать пакет документов.
В него входит:
Не всегда дальний родственник, который является единственным наследником, может предъявить свидетельство о смерти. Тогда нужно, чтобы нотариус сделал запрос в местных ЗАГС относительно документов о смерти.
Его тоже не всегда легко достать, и подтвердить. Нотариус также может помочь в этом, направив официальные запросы в соответствующие органы.
На практике нередко встречается такая ситуация, когда другие наследники, имеющие доступ к документам умершего, препятствуют в получении наследства другим родственником, который и не прописан и до документов добраться не может. Тогда нужно сделать запрос в Росреестр и получить соответствующую выписку из него.
Если наследник не может самостоятельно собрать все документы, он может обратиться к специалисту, который является компетентным в области наследования, и поможет собрать все необходимые бумаги. Но за его услуги придётся заплатить некую сумму. Цена зависит от сложности дела.
Нотариус проверяет все документы на подлинность, и только после этого открывает наследственное дело.
После этого нотариус должен подготовить следующие документы:
Существуют некоторые вопросы, которые нужно осветить.
В сказано, что вступить в наследство можно только через полгода после смерти наследодателя.
Но, стоит учитывать несколько нюансов:
На практике, нередко возникают такие ситуации, когда некоторые родственники не согласны с тем, что другой их родственник принял на себя наследство. Они считают это незаконным!
Оспорить принятие наследства можно только в судебном порядке, подав соответствующий иск.
Но, сделать это не так просто, так как оформлением наследства занимается нотариус. Он является гарантом правильности оформления документов.
Если результаты приватизации будут отменены перед тем, как оформить наследство на данную квартиру, то эта квартира снова станет муниципальной.
Если её не будут снова приватизировать по решению суда, то передавать её в наследство нельзя, так как собственник у неё – государство. Но те граждане, которые имеют в этой квартире постоянную регистрацию, могут проживать в ней и пользоваться ею.
Такие последствия может иметь незаконченная приватизация.
Цены на услуги адвоката по наследству
Наследование доли в приватизированной квартире предполагает определение круга наследников различных очередей. Наследство предполагает переход права собственности на имущество от одного физического лица к другому. Предполагается также распределение долей между близкими родственниками умершего человека. По закону после смерти наследователя большое значение имеет степень родства.
Наследники имеют право первыми претендовать на имущество родственника после его смерти при отсутствии завещания. имеют право претендовать на наследство по закону при отсутствии родственников первой очереди.
При наличии завещания распределение долей между родственниками происходит по правилам документа, то есть, следуя последней воле умершего человека. Залог успешного вступления в наследство кроется в последовательности действий, профессиональной работе нотариуса и наличии всех необходимых документов. Однако не всегда является простым и доступным процессом, большое значение в данном вопросе имеет новый законопроект, который регламентирует исключения из правил наследования.
Бесплатная юридическая консультация
В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.
Наследование приватизированной квартиры после смерти наследователя по закону предполагает соблюдение пяти этапов:
Залог успешного завершения процесса зависит от скорости выполнения каждого из вышеперечисленных пунктов. Госдума ограничивает наследников в свободном получении прав на имущество по истечению шестимесячного срока, поэтому выполнять все правила необходимо оперативно. Даже наследники первой очереди обращаются в суд, чтобы восстановить собственные права по истечению шести месяцев после смерти наследователя. Получение доли от имущества умершего в данном случае возможно только по решению судебной комиссии.
Наследование приватизированной квартиры имеет целый ряд особенностей. Наследники могут рассчитывать только на доли квартиры умершего родственника, если в договоре приватизации указано несколько физических лиц.
Приватизированная квартира может перейти в разряд наследства, как по закону, так и по завещанию. Залог наследования кроется также в соцнайме, с которым необходимо ознакомиться всем наследникам. Государство регламентирует правила, по которым родственники могут вступить в наследство по закону. Наследниками первой очереди являются:
Претендентами второй очереди являются боле дальние родственники, которые имеют кровные связи с наследователем:
В распределении доли большое значение имеет количество живых родственников первой очереди. Дальние родственники имеют право претендовать на имущество при отсутствии наследников первой очереди. Залог успешного вступления в наследство кроется также в наличии всех необходимых документов, которые подтверждают родственные связи с наследователем после его смерти. К обязательным документам относится:
При оформлении прав на приватизированную квартиру необходимо выяснить, можно ли расценивать недвижимость, как залог в банковской структуре. Залог квартиры может лишить доли наследства всех претендентов. Наследником первой очереди станет тот человек, который погасит все задолженности после смерти наследователя. В ином случае доли будут распределены после независимой оценки недвижимости по рыночной стоимости. Любой родственник имеет право аннулировать залог собственными силами, получив недвижимость в наследство или часть от доли.
Залог быстрого распределения имущества кроется в согласии между наследниками. При его отсутствии каждый из наследников может подать исковое заявление в судебные органы.
Чаще всего суд распределяет доли поровну между наследниками первой очереди. Иногда суд допускает возможность выкупа доли одним из приоритетных наследователей после смерти наследователя. К такой группе физических лиц можно приписывать граждан, которые имели непосредственное отношение к договору приватизации квартиры.
Проще всего получить право на распоряжении имуществом после смерти наследователя оказывается в том случае, если прописанный в квартире человек является единственным наследователем. Для вступления в права по закону необходимо подготовить справку, которая указывает на возможность получения наследства.
В регистрационной Федеральной Службе будущему владельцу квартиры необходимо получить соответствующую справку, без ее наличия наследник не сможет продать недвижимость или сдать ее в аренду. Даже при отсутствии явных долгов необходимо проверить залог на квартиру. Долгов за коммунальные услуги может не быть, а вот другие действия с квартирой наследователь мог успеть совершить при жизни (в случае написание завещания, а не дарственной).
Чтобы унаследовать приватизированную квартиру, необходимо установить ее реальную рыночную стоимость. Для этого необходимо обратиться к независимым оценщикам по недвижимости . При наличии нескольких наследников, оценочная деятельность проводится по долям в соответствии на каждого нового владельца.
При разборе правил завещания необходимо всегда помнить, что существуют определенные исключения из правил наследования. Например, наследователь никогда не может ограничить в получении имущества следующих граждан:
Каждый из вышеперечисленных граждан всегда может претендовать на часть наследства, в независимости от того, оставил наследователь завещание или нет.
Процесс вступления в наследство является трудоемким и сложным процессом, который предполагает множество требований и правил. Особенно это касается наследства, которое предполагает наличие приватизированной квартиры. Разобраться во всех тонкостях оформления дела может помочь опытный юрист, который также займется поиском дополнительных бумаг в различных инстанциях.
Работа с нотариусом ускорит процесс оформления наследства. Без услуг юриста составить завещание невозможно. Процедура составления завещания предполагает непосредственное нотариальное освидетельствование. В процессе судебного разбирательства наследникам не удастся обойтись без помощи квалифицированных представителей государственного права.
Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству?
Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире . В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ .
В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке .
Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.
Внимание : Если один из наследников проживает в квартире постоянно и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и вправе рассчитывать на дальнейшее проживание либо адекватную компенсацию своей доли.
Если наследодатель перед смертью выразил свою волю в завещании, определить наследников становится значительно проще. Завещание может передать всю квартиру или ее часть любому гражданину, не только родственнику .
Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.
Важно : Основное условие действительности завещания – полная дееспособность наследодателя.
Эта формулировка по сути означает пользование наследственным имуществом без официальной процедуры принятия наследства. Чаще всего практикуется в отношении неприватизированного жилья лицами, проживающими в квартире постоянно вместе с умершим .
Если речь идет про наследство доли в приватизированной квартире, несвоевременное оформление наследства чревато сложностями при продаже жилья.
А также получении необходимых справок, регистрации кого-либо из членов семьи и т.п.
Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую возможность при соблюдении следующих условий :
Если такой возможности нет, определение порядка пользования жилплощадью. Подобные мероприятия проводятся в судебном порядке.
В случае отказа покупки наследниками разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры . Очевидно, что выше шансы реализовать выделенную часть квартиры в виде отдельной комнаты.
К сведению : В настоящее время Госдумой разрабатывается законопроект, обязывающий наследников к продаже квартиры в трехмесячный период со дня ее получения. Делиться будут вырученные денежные средства.
Знаете ли вы как делить приватизированную квартиру без завещания? Узнаем ответ в этом видео:
Наследник становится полноправным собственником определенной ему доли только после регистрации своего права в ЕГРП. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству?
Для регистрации доли в квартире по наследству потребуется :
Важно : Оформление доли в квартире по наследству требует, чтобы копии всех документов должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке.
Бланк заявления о госрегистрации права на недвижимость: , .
Для того, чтобы вступить в права наследства, необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя подать в нотариальную контору следующие документы :
Заявление о принятии наследства: и .
Если компромиссное решение при дележе найти не удалось, дальнейшее определение долей каждого из них и вступление в наследство доли квартиры продолжится в суде.
К сведению : Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого. Важно знать, что это решение необратимо.
К общему совместному имуществу закон относит имущество супругов, приобретенное ими в период совместного проживания. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности имеет характерную особенность, обусловленную невозможностью выделения долей.
Каждый из супругов обладает правом на все совместное имущество . Так, ранее после смерти одного из них второй априори становился собственником всей квартиры. С 1996 года наследование происходит в общем порядке.
При этом переживший супруг по-прежнему остается собственником и получает в наследство 1/2 доли квартиры, как первоочередной наследник по закону, если не оставлено завещания с другим волеизъявлением.
Совет : Имея жилье в совместной собственности, стоит заблаговременно позаботиться о составлении завещания. Эта мера предотвратит много ненужных споров при наследовании доли в квартире с общей долевой собственностью.
Доля в квартире по наследству и налог, что об этом сказано в законодательстве РФ? Согласно Закону от 01.07.2005 N 78-ФЗ налог при наследовании жилой недвижимости не взимается.
Исключение составляют лица, которые вправе получать доход от произведений и изобретений покойного . Для них налог на наследство доли квартиры составит 13% от рыночной цены квартиры.
Остальным вменяется только оплата госпошлины для получения свидетельства о наследстве, что составит 0,3% стоимости жилья для наследников первой и второй очередей и 0,6% для последующих. С одной оговоркой: в первом случае выплата не должна превышать 100000, а во втором – 1 млн. рублей.
К сведению : Госпошлина оплачивается каждым из наследников в отдельности.
Мир и согласие между близкими способны избавить всех участников дел о наследстве жилья от ненужных хлопот и лишних расходов.
Наследование квартиры по завещанию – передача собственности гражданина после его смерти лицам, которые определены законодательством или волей самого умершего. В совокупности норм, касающихся наследственного права, процедура реализации завещания рассматривается отдельно от законного порядка.
Главным регулирующим документом является пятый раздел Гражданского кодекса. В рамках главы 61 рассматриваются термины, основные процедуры при оформлении наследства. Завещательный порядок регламентирован главой 62 ГК РФ . Основной принцип подобного типа наследования заключается в свободе лица распоряжаться имуществом по своему усмотрению (). В последующих статьях раскрывается порядок получения наследства по завещанию, предшествующий итоговому оформлению прав собственности получателем, а также права третьих лиц, не учтенных при составлении завещания.
Наследники по завещанию
Получение квартиры в наследство по завещанию
Список необходимых документов
Открытие наследственного дела и оформление имущества требует наличия :
- Паспорт наследника.
- Свидетельство о смерти лица, от имени которого составлено завещание.
- Само завещание, хранящееся у нотариуса в запечатанном конверте (согласно требованиям нотариата, конвертов два – в один запечатывает заявитель, а во второй – сам нотариус).
- Имеющиеся документы на квартиру, оставленные умершим. В данный перечень включается свидетельство, договоры о приобретении.
- Выписка из ЕГРП.
- Справка об открытии дела у нотариуса, составившего завещание (форма №9).
- Имеющийся экземпляр завещания.
Налоги и госпошлины
Изначально российское законодательство подразумевало, что все имущество, полученное в результате наследования, является налогооблагаемым доходом. был равным действующей ставке НДФЛ. В 2006 году была выпущена поправка, закрепленная в рамках . Данная норма устанавливает, что наследство не является налогооблагаемым доходом, за исключением случаев, когда была передана интеллектуальная собственность, приносящая регулярный доход.
Последующие действия с квартирой, в том числе ее , уже требуют выплаты сборов в пользу государства, составляющих 13% . К данному правилу применимы нормы, устанавливающие отмену подоходного налога по истечении 3 лет с момента наследования .
Несмотря на отсутствие налогов, получатель недвижимости обязан заплатить ряд пошлин. Первый платеж производится при открытии наследственного дела и составляет от 0,3% (родственники умершего) до 0,6% (все прочие лица). Данный платеж осуществляется в пользу нотариуса, оформляющего сделку. Впоследствии, когда наследственное свидетельство будет получено, выгодоприобретатель будет обязан заплатить госпошлину за выдачу свидетельства на квартиру (2000 рублей ).
Отказ от получения квартиры в наследство по завещанию
Отказ от имущества осуществляется явно, путем обращения к нотариусу, и автоматически, если по истечении сроки получения наследства по завещанию были пропущены. По аналогии с односторонним принципом завещания, отказ также осуществляется в одностороннем порядке (). Причины для отказа могут быть различными, но самая распространенная – долги, следующие вместе с распределяемым имуществом.
Закон допускает, что отказаться от переданной собственности можно лишь до наступления года с момента смерти (в том случае, если лицо успело вступить в наследство). В дальнейшем, процедура отмены наследования производится по суду: судебное разбирательство сводится к продлению сроков регистрации прав на имущество. Какие-либо основания для отказа не оговорены – гражданин самостоятельно определяет для себя целесообразность отмены наследства.
Примечательно, что отказаться от наследства в чью-либо пользу невозможно: имущество возвращается в общий пул наследуемых объектов и распределяется согласно очередности.
Пример по получению квартиры в наследство по завещанию
Гражданин, не знавший тонкостей юридических процедур, после смерти его родственника узнал о том, что квартира положена ему по завещанию . Обладая ключами от нее, он вселился, регулярно выплачивая коммунальные платежи. Спустя полтора года к нему в дом пришли дальние родственники умершего, потребовавшие освободить помещение.
Обратившись к нотариусу за обеспечением своих прав, гражданин получил отказ, мотивированный истекшими сроками . В дальнейшем он обратился в суд за признанием своих прав на квартиру на основании нотариального отказа. В ходе судебного заседания юрист истца апеллировал к , допускающему, что наследник может подтвердить вступление в наследство фактическими действиями. Квитанции, свидетельствующие об оплате коммунальных платежей, текст найденного завещания и показания соседей позволили суду принять решение в пользу заявителя.
Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.
Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.
Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь. Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям. Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.
Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.
Перед визитом к нотариусу позвоните и уточните стоимость услуги.
Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:
После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:
Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:
Однако существует и ряд минусов:
Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.
Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:
Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную. При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка). В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.
Налог на получение наследства равен 0,3 или 0,6 процента от стоимости имущества. При дарении налог на квартиру составляет целых 13 процентов. Учтите этот фактор, когда будете выбирать между дарственной и завещанием.
Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.
Изменить или отменить можно не только целый документ, но и отдельные его части.
Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.
Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.
Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.
Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:
Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), — такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.
Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.
Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.
