Вопрос юристу:
Уезжая на ПМЖ и обучение в другой город, ребенок не был совершеннолетним. Выписать из квартиры его было нельзя. Теперь он достиг совершеннолетия, а я решила его выписать из квартиры и продать ее. Ребенок в другом городе. Как мне это сделать?
Ответ юриста на вопрос:
только в судебном порядке…
———————————————————————
Вопрос юристу:
Мой брат, уезжаю на постоянное жительство в Финляндию, продал свою квартиру и выписался из нее, но так как нельзя было выписываться в никуда, он прописался в квартиру нашей матери, где я была тоже собственником, но я согласия не давала, он это сделал в обход, чтоб я не знал, это было в 1997 году, в 1999 году мама умирает, я вступаю в права наследства при нотариально заверенном отказе брата от его доли (я ему выплатила в долларах по совместной договоренности), теперь сожалею, надо было оформить покупку его доли, а то, что я отдала ему деньги нигде не зафиксировано. Я эту квартиру после вступления в наследство передала сыну по договору ренты, где он и проживает с семьей, брат в этой квартире никогда не жил, соседи его не знают, т.к. он не приходил ни во время болезни отца, ни матери,папа скончался в 1995 году, мама в 1999г.обещал выписаться из квартиры, но прошло 13 скоро будет 14 лет он не выписывается, в Москве не появляется, за квартиру ни рубля не заплатил, что нужно, чтобы его выписать или по новому-лишить регистрации в квартире, все соседи и знакомые готовы подтвердить, что он никогда там не жил и не помогал родителям
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Необходимо признавать его не приобретшим право пользования и снимать с рег. учета на основании решения суда. Веду такие дела, практика положительная, обращайтесь
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Тамара Анастасовна, на Ваш дополнительный вопрос: иск подает собственник. На данный момент это Ваш сын. Вы можете помочь ему, дав свои свидетельские показания.
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Тамара Анастасовна, здравствуйте! Обращайтесь в суд с иском о признании брата не приобретшим право пользования ж/п, доказывая, что он никогда не вселялся, ни проживал, а регистрация носила формальный характер, требовалась только для того, чтобы указать ее в заявлении на снятии с рег. учета и листке убытия.
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
обратиться в суд с заявлением о признании его утратившим право пользования и проживания
———————————————————————
Спасибо…
Вопрос юристу:
Кого из прописанных в квартире граждан может выписать без их согласия собственник квартиры?
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Здравствуйте! Всех совершеннолетних, не собственников, можно выписать
———————————————————————
Вопрос юристу:
В каких случиях нельзя выписать человека из квартиры? если человек не собственник а только прописан в квартире.
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
если не собственник а только прописан — теоретически можно — но нужно знать все обстоятельства — кто он собственнику, проживает не проживает….
———————————————————————
Вопрос юристу:
Добрый день! Можно ли заставить человека, прописанного в квартире, но не являющегося ее собственником, заставить освободить квартиру, при условии, что он подписывал отказ при приватизации. Он не оплачивает квартплату, не работает, пьет, ведет асоциальный образ жизни в антисанитарных условиях. Если нельзя его выписать, то можно ли обязать хотя бы съехать из квартиры? Спасибо!
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Нет. Он имеет право проживания в квартире. Вы можете взыскать с него в судебном порядке часть оплаты коммунальных платежей за последние 3 года.Нужна будет помощь в составлении иска, звоните.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Может ли собственник квартиры выписать из нее кого либо другого, без его согласия?
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
В судебном порядке.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
может, но только на основании решения суда
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Может в судебном порядке, при необходимости обращайтесь.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Наш дом попал в программу по переселению из ветхого жилья. Можно ли сейчас прописать или выписать кого-то из квартиры?
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Если у вас регистрация не закрыта, то можно.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ситуация следующая: Человек решает продать квартиру, сам находит покупателей, получает от них треть суммы (без расписки). Они настаивают на подписании свидетельства о собственности, т.е. желают стать юридическими собственниками жилья. Только после процесса подписания, а так же добровольной выписки продающего из квартиры они соглашаются отдать остаток суммы. Если продающий подпишет свидетельство, смогут ли они без согласия прописанного выписать его из квартиры?
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Может на основании судебного решения. в силу ст. 292 ГК РФ.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Я хочу купить квартиру, но кроме продавца в ней прописаны еще люди. Продавец мне сказал, что проблем с их выпиской, после того, как мы оформим сделку, не будет. Но я слышала, что есть категория прописанных в квартирежильцов, которых даже после продажи/покупки
квартиры выписать из неё нельзя. Так ли это? И что это за категория жильцов? Хотелось бы знать заранее, до оформления договора купли — продажи. Заранее спасибо.
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Люди, проживавшие и зарегистрированные в квартире на момент ее приватизации, давшие согласие на приватизацию и отказавшиеся участвовать в приватизации имеют бессрочное право пользования жилым помещением. Т.е. таких людей невозможно выписать даже через суд.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Квартира приватезирована на меня одну. Прописано в ней двое взрослых людей. Хочу выписать их. Как это сделать?
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Татьяна, если эти двое зарегистрировались в данной квартире после приватизации, то либо по их желанию либо по судебному решению.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Татьяна Васильевна, здравствуйте! ПОКА на Ваш вопрос ответить невозможно, так как неизвестно, КТО эти люди, как и когда они были зарегистрированы в Вашей квартире и т.п.
Задайте свой вопрос еще раз, пожалуйста, указав, кем эти граждане Вам приходятся, когда и на основании чего они были зарегистрированы в квартире, вселялись ли в нее и т.д.
В некоторых случаях, снятие с рег. учета невозможно даже в судебном порядке.
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Здравствуйте.
В январе т.г. я развелся. До этого больше года жили раздельно. При этом, я был прописан в квартире супруги. Квартиру покупали вместе, находясь в браке, но оформлена квартира на супругу.
Я не заморачивался по поводу выписки из квартиры даже после развода. Бывшая супруга подала в суд иск о выселении меня из квартиры.
Благодарю за ответы.
С уважением, Александр
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
1. Без вашего согласия только в судебном порядке согласно ст 31 ЖК РФ
2. Вы имеете право на часть совместно нажитого имущества (ст 256 ГК РФ)
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
1. Нет, если вы сами этого не захотите.
2. Да, конечно можете подать на основании ст. 34, 39 СК РФ.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Вопрос 1: Неужели нельзя выписать меня из квартиры без суда? Или я должен был сделать это самостоятельно?
Вы должны написать заявление о снятии с регистрационного учета.
Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
Вопрос 2: Имею ли я право подать иск на раздел имущества (квартиры) если меня выпишут из квартиры по решению суда?
да, можете
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Возможно выписаться в добровольном порядке по вашему желанию, на раздел имеете право
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
! Да, вы можете самостоятельно сняться с регистрационного учета — это ваше ПРАВО
2.да, можете подать иск на раздел имущества — это общая собственность супругов — ст. 33-39 СК, срок исковой давности на раздел имущества — 3 года — будет исчисляться со дня снятия вас с регистрационного учета
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
подать иск можмте разделят все попоам ст 34,38 ск рф, выписаться м ожете сами ст 30 жкрф
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
1. Выселят с помощью суда, если член семьи перестал им быть.
ч. 4 ст. 31 ЖК РФ указывает:
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию".
2. Да, у Вас есть право на половину всего, что нажили.
Ст. 34 СК РФ указывает:
"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства".
Т. е. половина квартиры Ваша.
Из которой никто никого не выселит.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Вы можете сами выписаться из квартиры,либо Вас выпишут из нее судом,это всеравно не повлияет на раздел имущества так как квартира куплина в браке и является совместно нажитом имуществом.ст.34,39 СК РФ.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Регистрация по квартире может быть прекращено только на основании Вашего личного заявления. По требованию бывшей жены суд должен отказать,т.к. имущество приобретено в период брака, т.е. 1/2 принадлежит Вам, наличие регистрации или отсутствие е ни как не повлияет на Ваше право собственности. Если Вы не претендуете на регистрацию в данной квартире и на долю в ней Вам нужно самому сняться с регистрации и с бывшей женой оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором будет указано, что квартира принадлежит после развода только ей, а Вы не претендуете не на право собственности на долю ни на денежную компенсацию за свою долю
Если претендуете,то иск не признавайте, с регистрации не снимайтесь подавайте иск о разделе совместной собственности и и выделе Вам доли в квартире, только не забывайте, что собственник обязан содержать свое имущество,т.е. оплачивать ком. платежи, кап. ремонт мест общего пользования и т.п. , даже не проживая в квартире ст. 34 , 38,39 СК РФ
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
1. Без суда нельзя, только если сами выпишитесь.
2. Вправе подать иск в течение 3 лет.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
(ред. от 24.12.2014)
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)
б) призыва на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы или принудительным работам — на основании вступившего в законную силу приговора суда;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.08.2014 N 809)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Александр добрый день
Если квартира является вашей совместной собственностью с бывшей супругой, то вам необходимо подать на раздел имущества, признать право собственности на долю в квартире и в этом случае выписать Вас не имеют права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании сучетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Прописались вдвоем с мужем в новой квартире, но выписали из старой кого-то одного из нас (судя по квитанции квартплаты). Что делать?
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Гражданин, выехавший без снятия с регистрационного учета по месту жительства, может обратиться в органы регистрационного учета по новому месту жительства с заявлением о регистрации. При этом, одновременно с оформлением регистрации по месту жительства, сотрудниками органа регистрационного учета оформляется снятие гражданина с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Заявление о снятии гражданина направляется в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства.
Обратитесь в паспортный стол, в который подавали паспорта и уточните. Возможно, по ошибке, паспортистка отправила только 1 форму (Вашу или мужа). Бесполезно "тыкать пальцем в небо" и гадать, в Вашей ситуации. Когда все документы заполнены правильно, выписка происходит автоматически.
———————————————————————
Вопрос юристу:
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ПРАВДА ЛИ ЧТО ЧЕЛОВЕКА НЕЛЬЗЯ ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ ЕСЛИ ЕГО СРОК ОТБЫВАНИЯ НАКАЗАНИЯ НЕ ПРИВЫШАЕТ 6 ЛЕТ???
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Здравствуйте! Неправда, можно выписать
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
он может восстановить регистрацию.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
по доверенности он может обратиться в суд с таким иском.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Кого имеют право выписать из квартиры по суду?
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Собственник квартиры имеет право снять с регистрационного учета любого зарегистрированного не являющегося собственником жилья
———————————————————————
Вопрос юристу:
В квартире один собственник,прописано 5 человек,из них один ребенок несовершеннолетний. кого собственник может сам выписать без согласия,
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Ольга!
Без согласия никого снять с регистрационного учета не сможет.Всех только в судебном порядке,если добровольно не снимутся с рег учета.Удачи.
———————————————————————
Вопрос юристу:
ЕСЛИ КВАРТИРУ ПРИВАТИЗИРОВАНА НА ОДНОГО ТО ВЕДЬ НЕЛЬЗЯ ПРОСТО ВЫПИСАТЬ ОДНОГО ИЗ ПРОПИСАННЫХ В КВАРТИРЕ ПРОПИСАНО 4 ЧЕЛОВЕКА
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Остальные, отказавшиеся о приватизации, имеют право пожизненного проживания в квартире.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Состояние проблемы: частный дом. Прописаны: муж, жена, мать мужа, дети: младший — от мужа, двое старших — от первых браков жены. Проблема — у жены началась прогрессирующая шизофрения, заведены два уголовных дела, милиция бездействует, опека засунула голову в песок. На фоне алкоголизма жена продала всё из дома, разбив все окна, дом стал нежилой, все, кроме неё сбежали на съёмную квартиру.
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Положите ее в больницу на принудительное лечение. тем более я полагаю что она стоит на учете раз вы апеллируете диагнозом.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Кого можно выписать из квартиры, если ты собственник?
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Здравствуйте. Можете выписать любых остальных лиц- несобственников.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
вы можете подать в суд иск о прекращении права на жилье
если суд его удовлетворит,то можно снять с регистрации
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
в некоторых случаях суд может и отказать
например если ответчик в свое время отказался от участия в приватизации, поэтому в силу закона сохраняет бессрочное право пользования жильем, выселить его нельзя
———————————————————————
Вопрос юристу:
Помогите, не могу понять, как поступить. В браке мы с женой купили однокомнатную квартиру в общую долевую собственность в равных долях. В квартире прописали только жену. В браке родились двое детей, их тоже прописали в эту квартиру. Четыре года назад я развелся с женой, суд определил место жительства детей с матерью. Два месяца назад жена продала мне свою долю в этой квартире, я стал единоличным собственником. По условиям договора купли-продажи, бывшая жена обязалась снять себя и детей с регистрационного учета в течение месяца после сделки, но до сих пор еще прописана и выписываться не собирается. После продажи доли на полученные деньги бывшая жена заключила договор долевого участия в строящемся доме, на себя и детей, полностью внесла деньги, но дом еще не сдан, когда будет введен в эксплуатацию — неизвестно. Отношения с бывшей женой плохие. Я имею право на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, но мне ее не оформляют, пока у меня прописана бывшая жена. Прописаны дети или нет – на оформление субсидии не влияет. Хочу прибегнуть к помощи суда для снятия с регистрации. Подскажите, что мне лучше просить у суда: устранить препятствия в пользовании собственностью и снять с регистрационного учета одну только бывшую жену, а дети пусть останутся зарегистрированы у меня или просить устранить препятствия в пользовании собственностью и выписать и бывшую жену и детей? Или просить судью признать недействительным договор купли-продажи межу мной и бывшей женой?
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Насколько я понял из вашего вопроса, то вам никто никакие препятствия не чинит, вы просто хотите снять всех с регистрационного учета, поэтому так суд и просите, лишить право пользования и снять с рег. учета.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Могу ли я выписать свою бывшую жену из квартиры по доверенности (она находится в другом городе и сама приехать не может)
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
выписать по доверенности нельзя, только личное присутствие или решение суда
———————————————————————
Вопрос юристу:
Здравствуйте уважаемые юристы!
Моя сестра была лишена материнства и ее несовершеннолетние дети были усыновлены семьями из заграницы. На данный момент необходимо выписать детей так как они уже скорее всего не будут жить в России. А в отделе опеки и попечительства не дают информацию о усыновлении (тайна усыновления).
Ответ юриста на вопрос:
кого нельзя выписать из квартиры
Детей в лице органов опеки и попечительства. Иск в суд о прекращении права пользования и снятии с регучета. Все данные об усыновлении и странах истребует суд.
———————————————————————
В ежемесячном издании управы и муниципалитета района Тропарево-Никулино опубликована статья председателя коллегии адвокатов Грибакова А.С. "Право пользования, или Кого нельзя выписать из квартиры? "
На сегодняшний день Жилищний Кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ) полностью на стороне собственника жилого помещения. Но, даже в этом случае он не всегда может выселить бывших членов своей семьи по своему желанию. Согласно ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи.
Следует знать, что если супруги владели квартирой на основании договора социального найма и впоследствии ее приватизировал только один из супругов, а второй отказался по своим субъективным причинам, то собственником жилого помещения становится соответственно один супруг. Допустим, они развелись и собственник жилого помещения хочет выселить уже бывшего супруга, но….согласно ст. 19 ФЗ о введении в действие ЖК РФ, действие положений ст. 31. ч. 4 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Раскрывая смысл ст. 19 ФЗ о введении в действие ЖК РФ добровольный отказ от права приватизации не лишает его права проживать и пользоваться жилым помещением. Если супруги проживают в жилом помещении по договору социального найма и после развода один из супругов захотел второго выселить, в этом случае согласно ст. 69. ч. 4 ЖК РФ если бывший член семьи «… продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи…». В каждом особом случае есть свои нюансы и заковырки, которые можно упустить в случае разбирательства дела в судебном порядке, не имея специального образования и практики ведения таких дел.
Наша Коллегия адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры» готовы в любой момент оказать Вам юридические услуги по разрешению Ваших конфликтов на самом высоком уровне!
Случай №4: одна из сторон брачного контракта Без согласия невозможно выписать и граждан получивших право на проживание в квартире по брачному контракту или по соглашению о разделе имущества. Даже, если человек получивший право на пользование жилплощадью не является собственником квартиры, выселить его не получиться даже после обращения в суд. Случай №5: несовершеннолетние из детдома Еще один случай, на который следует обратить внимание это наличие несовершеннолетних детей, которые при проживании в детдомах и других учреждениях имеют право на вынужденно оставленную жилплощадь. Лишить их этого права и лишить квартирной регистрации также невозможно. Совет покупателю: обращать внимание на вышеперечисленные категории граждан, имеющих право пожизненного пользования жилой площадью, при приобретении квартиры. Тщательно изучайте всех зарегистрированных жителей.
То есть в типовой квартире при норме в 18 квадратных метров максимум 5−6 человек.По словам авторов проекта, такое нововведение позволило бы более эффективно бороться с так называемыми «резиновыми квартирами», которые Федеральная миграционная служба никак не может победить вот уже полтора года. Но если до настоящего времени вписать практически любого человека в любую квартиру пока еще можно сравнительно легко (майский случай с заочной регистрацией лидера ЛДПР Владимира Жириновского и правозащитницы Светланы Ганнушкиной тому наглядное подтверждение), то выписать бывает отнюдь не так просто.
И в процессе сделок купли-продажи недвижимости именно по этой причине довольно часто возникают выматывающие судебные разбирательства, нередко приводящие к печальным последствиям. Итак, кого же нельзя выписать из квартиры без его собственного согласия? Во-первых, это граждане, не достигшие совершеннолетия.
Если кто-либо из таких жильцов отказался от приватизации, то он получает пожизненное право пользования квартирой, даже при смене ее собственника. Такое положение предусмотрено пунктом четвертым тридцать первой статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, и статьей девятнадцатой Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Инфо
Выписать такого жильца без добровольного согласия не сможет ни один суд. Случай №2: получившие наследство Такой же «иммунитет» на лишение прописки возникает при передаче наследства.
Лица, получившие право на проживание в квартире по завещанию, сохраняют это право в течение срока, который прописан в завещании. На практике это право передается пожизненно. Такая ситуация может возникнуть не только для прямых наследников.
Внимание
Подробности Судебная практика по выселению стала активно развиваться в России с 2005 года, когда начал действовать новый Жилищный кодекс. До этого подобные процессы судами «не приветствовались» и носили исключительный характер.
Бывшие члены семьи Не всегда владельцы могут выселить бывших членов своей семьи. Например, если квартира оформлена по договору передачи жилья из муниципальной собственности в частную, то отказавшиеся от приватизации лица сохраняют возможность жить и пользоваться ей до самой смерти или до перерегистрации в другую квартиру.
Не могут быть лишены жилья дальние родственники или даже посторонние «квартиранты», если их право на квадратные метры явилось результатом последней воли умершего собственника недвижимости, отраженной в завещательном отказе. Другими словами, если наследодатель прописал в завещании обязательство сохранить за какими-то лицами право пользоваться квартирой, то их выселение будет обречено на провал вне зависимости от того, кто инициирует такое выселение – сами наследники или новые собственники недвижимости по статье 292 ГК РФ.
Верховный Суд РФ неоднократно высказывался на этот счет: требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат. 2. Право на бессрочную прописку и регистрацию может возникнуть, например, при передаче наследства.
Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника - в пределах срока, определенного завещанием. Как правило, такой срок устанавливается пожизненно. 3.
Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно.
Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен - выдворение исключено. 4.
Скажем, законодатели уверяют, что прописать в жилище можно только его собственника и его самых ближайших родственников — но уж никак не «седьмую воду на киселе», а тем более — и вовсе чужих людей с улицы. А, кроме того, предлагается ограничивать число жильцов по метражу самого жилища.
Скажем, в обычной квартире (жилая площадь — 18 «квадратов») должно быть зарегистрировано не более шести человек. Этот законопроект не только может упростить процедуру покупки или наследования недвижимости, но и должен искоренить вечного врага ФМС — так называемые «резиновые» квартиры. Ну, пока такой закон не принят, и в свою квартиру человек может вписать абсолютно любого гражданина. А вот выписать кого-то из квартиры — это уже совершенно другая история.
Из-за этого многие покупки жилища заканчиваются невеселыми судебными тяжбами, которые нередко приводят и к довольно печальным исходам.
Российское законодательство таково, что в некоторых случаях человек имеет полное право пожизненно проживать в квартире, не имея на нее права собственности. Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным - и «выписать» жильца невозможно даже при смене собственника. В каких случаях из-за прописки гражданина нельзя выселить из квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов. 1. Чаще всего «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате приватизации.
Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно - родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице.
Если документ составлен правильно, то ни прямые наследники хозяина, ни новые владельцы (если квартира была продана) не смогут выписать такого человека. 4. Бывшие муж/жена владельца. Пример: жилье куплено в браке, оформлено только на мужа, но жена постоянно в нем проживала, да и зарегистрирована тоже там. В таком случае, выселить жену (даже бывшую) силой и без ее на то согласия нельзя. 5. Человек, который составил договор пожизненного ухода за собой. Часто пенсионеры-рентополучатели заключают такие договоры: неродные (а иногда и родные) люди ухаживают за ними до смерти, за что получают квартиру. Пока такой пенсионер жив, он не может быть выписан, даже по требованию людей, с которыми заключил договор. Более того: если «опекуны» не будут придерживаться пунктов договора, суд может лишить их права распоряжаться квартирой даже после смерти ее законного владельца. 6.
Права пользования жилыми помещениями прописываются в Жилищном кодексе и федеральных законах и ими же регламентируются условия лишения и ограничения в данных правах. Что касается вопроса выселения жильцов из квартиры, то в Жилищном кодексе прописано, что данный вопрос может быть решен только при наличии соответствующего судебного решения.
Для того чтобы выписать человека из занимаемой им квартиры важно знать следующие правовые моменты:
Разделы статьи:
Признание жильцов бывшими членами семьи во многом определяется степенью родства.
Выписать человека с места постоянной прописки возможно на основании следующих документов:
Жильцы могут выписаться добровольно из занимаемых ими квартир добровольно на основании написанного заявления.
Такая ситуация может возникнуть:
Для добровольного снятия с регистрационного учета нужно:
Так же выписку можно получить с помощью он-лайн сервиса «Госуслуг».
Если у человека отсутствует физическая возможность обратить в местное отделение ФМС для осуществления выписки, он может обратиться в отделение по месту новой регистрации, где с прежнего места учета снимут его автоматически.
Необходимость в принудительном снятии с регистрационного учета жильцов может возникнуть при нарушении ими прав собственника жилого помещения, например:
Как выписать человека из жилья без его согласия?
Как мы уже отмечали, это сделать можно только в судебном порядке, с соблюдением всех необходимых формальностей.
До подачи заявления с судебные инстанции необходимо попробовать мирно урегулировать конфликтную ситуацию.
Для этого нужно предоставить ответчику возможность ознакомиться с иском и копией всех прилагаемых документов, желательно под роспись. И попытаться договориться о варианте добровольного снятия с регистрационного учета.
Сделать это можно через заказное письмо с уведомлением о вручении либо персонально при наличии свидетелей. В случае невозможности достичь компромисса мирным путем, следует обратиться в суд, где будут рассмотрены все доказательства и основания вашей правоты.
Со стороны истца необходимо будет предоставить ряд документов и справок и свидетельских показаний. Этот набор может быть различным в зависимости от конкретной ситуации.
В самом простом случае нужно предоставить в приемную суда:
Заявление в суд о лишении прав пользования жилищем пишется в свободной форме и не имеет четких шаблонов. В нем должна быть максимально точно отражена ваша позиция и приведены убедительные доказательства вашей правоты.
Для лаконичности и точности составления подобных заявлений лучше обратиться к профессиональным юристам.
Заявление рассматривает до 5 рабочих дней, в результате вы получаете решение по движению своего дела заказным письмом с уведомлением. В случае приема заявления назначается дата предварительного заседания в течение ближайшего месяца.
На предварительном заседании происходит подготовка к самому судебному процессу. Судья знакомиться с требованиями истца и ответчика, изучает представленные документы, запрашивает недостающие.
После предварительного заседания назначается дата судебного заседания, все заинтересованные лица получают повестки – уведомления.
В ходе судебного заседания внимательно изучаются доводы сторон, показания третьих лиц и свидетелей.
В случае положительного рассмотрения дела в вашу сторону, вы получите решение суда о принудительной выписке. С этим решением вы можете обратиться в ФМС, где будет оформлена выписка гражданина с занимаемой площади.
Можно ли выписать из приватизированной квартиры?
В случае приватизации жилья, собственником которого вы являетесь, снять с регистрационного учета другого жильца можно в отсутствии его согласия можно в следующих случаях:
Как выписать жильца из муниципальной квартиры?
Эта ситуация выглядит проще, чем выписка жильцов из приватизированных квартир, так как проживают в них на основании договора социального найма. При этом законными основаниями для выписки можно считать:
Для того чтобы выселить неугодного жильца необходимо написать заявления сначала в муниципальные органы, которые письменно предупредят нарушителя о возможных последствиях.
Далее составляется заявления в суд, где будут тщательным образом проверяться все доказательства и жалобы, и принято окончательное решение о возможности или невозможности его проживания на данной территории.
Как выселить несовершеннолетнего?
Сделать это достаточно сложно. В большинстве случаем судебное решение выносится в пользу детей. Единственным вариантом положительного решения данной проблемы может быть наличие у ребенка другого постоянного места жительства и его длительное отсутствие по искомому адресу.
Как выписать бывшего мужа?
Развод достаточно сложная ситуация для выписки супруга из квартиры. Для начала нужно выяснить, кто является собственником квартиры и была ли произведена ее приватизация. Давайте рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.
Покупка квартиры, с прописанными в ней людьми, достаточно рискованное действие, которого лучше избежать. Но ситуации бывают разные, поэтому давайте рассмотрим, что можно сделать в данной ситуации.
Выписка бывшего собственника квартиры происходит достаточно легко. Так как все его права на квартиру заканчиваются в момент ее продажи.
Вы можете пойти на встречу и сохранить ему прописку для избегания штрафов за отсутствие регистрации, но с самой выпиской обычно проблем не возникает. Проблем могут возникнуть, когда в квартире остаются, прописаны его родственники.
Идеальное разрешение данной ситуации – самостоятельное добровольное снятие с учета зарегистрированных граждан собственноручно, через бывшего собственника или по нотариально заверенному разрешению на снятие с учета новым собственником.
Но все не всегда решается добровольно. В случае отсутствия согласия на выписку бывших жильцов, её можно получить в судебном порядке.
Для подачи искового заявления нужно проверить относятся ли данные лица к категориям граждан, для которых предусмотрены законом права на проживание в данном помещении пожизненно.
Дело о выписке бывших жильцов может рассматриваться до 60 дней с момента подачи иска. В этот период люди, прописанные на спорной территории, имеют право на ней находиться и проживать.
Только после завершения судебных разбирательств и получения копии решения суда можно их официально выписать в ФМС.
Для того чтобы не попадать в подобные ситуации при покупке квартиры необходимо заранее проверить наличие прописанных жильцов в выбранном вами объекте.
Сделать это можно в паспортном столе, запросив выписки из домовой книги или учетные карты, где имеются данные о лицах, зарегистрированных на интересующей территории. Выявить лица, имеющие пожизненные права на проживание, можно из архивных выписок.
Как видим, принудительная выписка лиц, зарегистрированных в квартире имеет ряд особенностей и сложностей, поэтому в случае возникновения подобной ситуации лучше обратиться к профессиональным юристам за правовой консультацией.
