Связаны с оформлением технической документации – поэтажного плана с экспликацией. Заплатить придется за устранение незаконных перепланировок.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В строку расходов также входит оформление купли-продажи и акта передачи.
Если пользоваться услугами квалифицированных посредников, то придется заплатить за их услуги. берут за свои услуги от 5% цены сделки.
Стоимость справок из ЖЭУ, паспортного стола минимальна и равна 200 -300 руб.
Оплата других документов зависит от наличия необходимого пакета документа – для регистрации покупки недвижимости в Росреестре.
Чтобы выяснить, какие расходы при покупке квартиры следует учитывать, планируя необходимый бюджет сделки, нужно разобраться с особенностями приобретения жилплощади.
Квартира переходит в собственность по платным или безвозмездным сделкам.
Сущность договора продажи квартиры заключается в передачи суммы за объект недвижимости.
Приобретение возможно и по безвозмездным основаниям – дарению, наследованию, но и в подобном случае за новым собственником будет числиться большая статья расходов – услуги нотариуса, адвоката.
Покупка возможна на основании сделки купли-продажи, ее документ также составляется на платной основе.
На подготовительном этапе производится сбор нужных сведений – справок.
Необходимо убедиться у продавца в наличии правоустанавливающего документа, по которому к нему перешла собственность на квартиру. Регистрация завершается оформлением сделки в Росреестре.
На плечи покупателя ложатся практически все расходы по оформлению сделки:
Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры – проблема, особенно актуальная для тех, кто желает приобрести жилье .
Большинство таких займов требует оплату первоначального взноса в размере 20-25% от стоимости квартиры. Это примерно 300-700 тыс. руб. – в зависимости от класса приобретаемого жилья.
При оформлении жилищного кредита также необходимо оплачивать страховку и комиссии банка, сумма которых может достигать до 50-70 тыс. руб.
Такие расходы будут ежегодными. Заемщику придется платить за обслуживание расчетного счета и независимую оценку недвижимости.
Траты держателя ипотеки постоянные – вплоть до полного погашения кредита. Если используется помощь ипотечного брокера, то его услуги подлежат оплате в отдельном порядке.
С 1.03.2013 года договор продажи не подлежит регистрации в Росреестре. Он может быть составлен в простом письменном виде или удостоверен печатью нотариуса.
За выдачу «розового» свидетельства или за государственную регистрацию ипотеки составит 1 тыс. руб.
Она оплачивается по квитанции в банке или через терминал. Квитанцию о пошлине следует обязательно прилагать к документам на госрегистрацию собственности.
Оплата договора аренды ячейки в банке составит 2-5 тыс. руб. Сумма зависит от срока хранения средств.
Продавец сможет забрать оттуда деньги только после перехода собственности на квартиру к покупателю. Об этом стороны должны договориться заранее.
Оплата стоимости квартиры возможна путем аккредитива – когда покупатель открывает счет для продавца и кладет деньги.
Отличие от ячейки заключается в том, что сумма не хранится в наличности и комиссии банка будут выше – минимум от 5 тыс. руб.
Регистрация купли-продажи у нотариуса необязательна. Стороны могут сделать это ради безопасности сделки.
Стоимость услуг у нотариуса по НК РФ составит 200-300 руб., но на практике приходится выложить крупную сумму, так как у каждой конторы существует свой прейскурант на услуги.
Это мотивируется необходимостью в юридическом и консультационном сопровождении клиента. Регистрации в нотариальной конторе подлежит согласие супруга на продажу жилья.
Обычно риэлторы оформляют свои деловые отношения с клиентом по агентскому договору или сделке возмездного оказания услуг.
Риэлторские фирмы берут за свои услуги достаточно внушительные суммы, исчисляемые десятками тысяч рублей. Дороговизна их услуг обусловлена качеством и скоростью работы.
Клиенту не надо будет посещать административные инстанции, простаивать в очередях. Но стоимость услуг иногда не соответствует качеству работы. Клиенту также желательно быть в курсе всех особенностей сделки.
В качестве них можно указать затраты на транспортные услуги при вывозе из квартиры мебели и другой утвари прежних хозяев.
Потратиться придется, если при заключении сделки возникнут непредвиденные сложности – например, кто-либо из родственников продавца обратится в суд, чтобы оспорить куплю-продажу.
Если иск поступит в суд, то требования, вероятно, будут дополнены ходатайством об обеспечительных мерах – согласно статье 139 ГПК РФ.
При удовлетворении судом прошения истца сделка может быть «заморожена» на период всего разбирательства. Потребуется средства для квалифицированной юридической защиты интересов продавца и покупателя.
По сложившейся практике бремя расходов на оформление сделки несет покупатель.
В договоре или ином соглашении стороны могут договориться о распределении затрат.
Часто пошлина за выдачу свидетельства оплачивается продавцом – особенно фирмами-застройщиками, предлагающими купить квартиру с уже готовыми документами.
Граждане могут в размере 2 млн. руб., если оплачивают НДФЛ. При оплате ипотеки они вправе получить льготы суммой до 3 млн. руб.
Подобное право распространяется на супругов и пенсионеров.
Невозможно получить вычет, если квартира была куплена на средства потребительского кредитования.
Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат. Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора. О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения. Также он самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с оформлением ипотеки.
Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя. Многие выбирают квартиру по цене «впритык», совпадающую с имеющимися у покупателя средствами. Однако помимо стоимости объекта на обе стороны сделки налагаются дополнительные расходы, связанные с ее оформлением.
Законодательством не установлена сторона, которая должна их оплачивать, поэтому продавец и покупатель самостоятельно договариваются, кто и за что производит платеж. Но на рынке купли-продажи недвижимости сложились определенные традиции, касающиеся данного вопроса.
Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости. на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее. Однако стороны могут договориться об ином порядке расчетов.
Так как для физических лиц величина данного вида госпошлины небольшая (всего 2 тыс. рублей), обычно проблем с ее оплатой не возникает. А для юридических лиц, заключающих сделку с недвижимостью, ее размер более внушительный – 22 тыс. рублей.
Покупатель также обязан зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учете. Постановка на него осуществляется без взимания платы с заявителя.
Сегодня договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, как это было ранее. Отказ от участия данного лица существенно уменьшает величину расходов на оформление, так как его услуги обходятся сторонам от 1% до 1,5% от общей цены сделки.
Стороны могут как оформить договор самостоятельно, так и прибегнуть к помощи юриста или агентства недвижимости. Стоимость услуги по составлению такого рода документов у различных фирм отличается, но в целом колеблется от 3 до 5 тыс. рублей. Исходя их сложности сделки, цена может повыситься и до 15 тыс. рублей.
Традиционно расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимого имущества. Это связано с тем, что именно он, как сторона сделки, наиболее заинтересован в грамотном оформлении данного документа. Избежать этой статьи расходов можно, составив договор самостоятельно. Однако в таком случае, сохранив средства сейчас, можно потерять их в будущем.
Если стороны прибегли к услугам агентства недвижимости, то оформление договора купли-продажи может быть включено в стоимость их услуг. Это возможно, если в штате данной фирмы есть юрист, однако и стоимость услуг будет выше.
Кто платит за оформление документов при заключении сделки
Оформление документов при заключении договора купли-продажи – еще одна статья расходов. Среди них есть как обязательные, без которых оформление сделки невозможно, так и необязательные. Наличие вторых хотя и не является необходимым, но часто позволяет избежать многих проблем после подписания договора.
Таб.1 Документы при заключении сделки
| Документ | Где оформить | Цена | Обязательный или нет | |
| Продавец | Кадастровый паспорт, экспликация | БТИ | Нефиксированная, зависит от площади объекта. В среднем составляет от 2 до 3 тыс. рублей. | Обязательный |
| Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости | МФЦ или Кадастровая палата | 750 рублей | Обязательный | |
| Справка о прописанных лицах в продаваемой квартире | ЖЭК или УК | Бесплатно | Обязательный | |
| Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам | ЖЕК или УК | Бесплатно | Необязательный | |
| Справка об отсутствии налоговых задолженностей | МФЦ или Местное отделение налогового органа | Бесплатно | Необязательный | |
| Покупатель | Справки о том, что продавец не состоит на учете в ПНД и НД | Районное или областное отделение ПНД И НД | От 1 до 4 тыс. рублей. Потребуется для проверки юридической чистоты сделки и отсутствия возможности ее оспаривания | Необязательный |
| Архивная выписка из домовой книги | ЖЭК или УК, обслуживающая данный объект недвижимости | От 1 до 6 тыс. рублей. Требуется для проверки наличия иных жильцов, которые могут иметь право на оспаривание сделки | Необязательный |
При оформлении документов действует одно правило: платит за них тот, кому они нужны. Обязательные документы на квартиру получает продавец, так как именно он является собственником объекта. Если продавец или покупатель желает ускорить процедуру оформления документов и сделки, то за это платит он.
При оформлении согласия супруга на приобретение или продажу объекта недвижимости и других совладельцев требуется нотариальная заверка документа. Ее цена колеблется от 500 до 1,5 тыс. рублей. Согласие также оплачивает тот, чей супруг его дает.
Справки об отсутствии задолженностей являются необязательными, хотя их наличие делает сделку более прозрачной, а значит, и привлекательной. Но если этих документов нет, а покупатель хочет уточнить информацию, то заняться получением справок он может самостоятельно.
Бытует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он привлекается к заключению сделки. Это оправдано лишь частично и только тогда, когда стороны заказывают у агента услугу оформления сделки «под ключ». Ее стоимость начинается от 15 тыс. рублей и меняется в зависимости от специфики ситуации и необходимых документов.
Во всех остальных случаях стороны оплачивают документы и комиссионные отдельно.
Для совершения сделок с крупными наличными средствами стороны часто арендуют банковскую ячейку и оформляют трехстороннюю сделку. В документе ставятся условия, при которых каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся на хранении.
На данный момент стоимость аренды банковской ячейки колеблется в пределах 2-4 тыс. рублей, в зависимости от кредитной организации и ее расценок. Также к возможным расходам следует добавить залог, который берется «за ключ» и составляет около 3-4 тыс. рублей. Впоследствии данная сумма возвращается плательщику после завершения сделки.
Расходы по аренде банковской ячейки возлагаются на покупателя квартиры, но стороны могут договориться об уплате необходимой суммы пополам. Если в связи со спецификой совершаемой сделки сторонам требуется несколько банковских ячеек, то расходы на их использование оплачивают заинтересованные лица. К примеру, если у объекта недвижимости несколько собственников, каждый из них заплатит за свою ячейку.
Стандартный срок аренды банковской ячейки составляет месяц. За это время стороны должны оформить необходимые документы, а также зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре.
Доступ продавца к денежным средствам становится возможным с 13 дня после начала аренды. Данный пункт отдельно прописывается в договоре аренды ячейки. Завершается период доступа 20 числа месяца. После этого данное право передается обратно покупателю.
Если оформление сделки задерживается, сторонам необходимо обратиться в банк для продления аренды ячейки. Для этого потребуется представить документы, подтверждающие факт задержки осуществления сделки. В договор аренды потребуется внести соответствующие изменения.
С юридической точки зрения, второй стороной в данных правоотношениях выступает продавец, так как именно он заключает соглашение, однако на практике встречаются разные ситуации.
Комиссионные посредника могут прибавляться к основной стоимости объекта недвижимого имущества, выдвигаемой продавцом. В таком случае фактически риелтору платит покупатель, передавая продавцу всю заявленную сумму с учетом комиссии, заявленной агентством недвижимости.
В других случаях риелтор может взять процент от суммы сделки. В данной ситуации по сути его услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получит меньшую сумму.
За свою помощь агент по недвижимости может попросить как фиксированную сумму, так и процент от общей стоимости сделки. В первом случае эта сумма колеблется в районе 30-50 тыс. рублей, во втором – от 2% до 5% от общей суммы договора.
Участие нотариуса в заключении сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества в общем порядке не является обязательным. К его помощи прибегают при необходимости оформления дополнительных документов, требуемых для составления договора. К ним относятся:
Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей – обязательной госпошлины за заверение и наценки нотариуса. В связи с этим цены могут колебаться от 4-5 сотен до 1-2 тыс. рублей. Расходы по оформлению документов ложатся на ту стороны, которой они необходимы.
Купли-продажи квартиры понадобится, если приобретение осуществляется с привлечением ипотечных средств. Это является обязательным условием оформления таких договоров согласно действующему законодательству.
Эту статью расходов должен оплачивать покупатель, так как оформление ипотеки производится в его интересах. В данном случае придется добавить к расходам около 1,5% от стоимости объекта недвижимого имущества.
Ипотека, помимо трат на нотариальное заверение сделки купли-продажи, предполагает ряд дополнительных расходов. Все они возлагаются на покупателя, так как привлечение кредитной организации производится в его интересах. Более того, без этих документов банк может не выдать ему необходимые средства для уплаты стоимости квартиры.
В силу действующего законодательства при оформлении ипотеки от покупателя потребуется предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Документ можно оформить в любой фирме, предоставляющей такие услуги и имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности.
Для оформления оценки рыночной стоимости квартиры покупателю необходимо подготовить денежную сумму в пределах 3 тыс. рублей. В различных фирмах цена на данный вид услуг может меняться и в основном зависит от площади объекта.
Для оформления оценки потребуется подготовить пакет документов. В него входят:
После предоставления необходимых документов и заключения договора на оказание услуг оценщик выезжает на объект и проводит его осмотр. По итогам проведенной оценки специалист в течение 5 дней оформляет отчет, в котором указывает рыночную и ликвидную стоимость квартиры.
Отчет о проведенной оценке вместе с фотографиями объекта и копиями предоставленных документов передается в банк. Вместе с ним от покупателя может потребоваться нотариально заверенное заявление супруга или иных совершеннолетних лиц, не являющихся заемщиками.
В этом документе должно быть указано, что они уведомлены о том, что приобретаемый объект будет находиться в залоге по ипотечному договору. Также им известен тот факт, что при неисполнении обязательств по кредиту на данный объект недвижимости будет наложено взыскание вплоть до выселения жильцов.
Заключение кредитного договора в большинстве случаев предполагает страхование жизни и здоровья получателя денежных средств, а также самого объекта недвижимости. В среднем данная статья расходов потребует от покупателя сумму в пределах 0,5% -1,5% от общей цены квартиры. Более подробная информация о страховании при оформлении ипотеки в следующем видео:
В целом дополнительные расходы покупателя при оформлении ипотеки потребуют от него несколько десятков, в некоторых случаях – и сотен тысяч рублей. Обязательными эти расходы не являются, так как законодательство не требует их наличия для заключения сделки. Но для получения заемных средств покупателю квартиры придется потратиться.
При отказе покупателя от их предоставления могут отклонить просьбу в выдаче денежных средств или предложить иные условия для оформления ипотеки. Во втором случае кредитные условия существенно ухудшаются: ставка повышается, как и стартовый взнос, меняется срок кредитования и т. д.
При расчете расходов после изменения условий покупатели предпочитают оформить необходимые документы и получить ипотеку на более выгодных условиях. Другим вариантом может стать поиск банковской организации, которая не требует страховки, но в таком случае условия кредитования будут менее привлекательные.
Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
19 сентября 2017
.
Бремя по оформлению самой сделки обычно ложиться на плечи покупателя, что предварительно оговаривается на этапе внесения аванса.
Аренда банковской ячейки обычно обходиться в 50-70 долл. в зависимости от банка. Если договор заключают в простой письменной форме, оплата его подготовки в центрах оформления будет стоить 1-3 тыс. руб. Если этот документ нотариальный, нужно заплатить от 0,8 до 1,5 % от указанной в нем стоимости квартиры.
Кроме того необходимо оплатить сборы за государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности, так называемая оплата по квитанциям. Кроме того, если человек не хочет терять время и самостоятельно подавать бумаги на регистрацию, учитывая огромные очереди в органах государственной регистрации, он должен оформить доверенность на регистратора или риелтора, потратив 200-500 руб.
При подготовке пакета документов придется также оформить различные заявления (200-500) руб., количество которых зависит от самой сделки и числа ее участников. Например, нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на приобретение или продажу квартиры, нотариально заверенное заявление о согласии на перевод телефонного номера МГТС, установленного в продаваемой квартире и др.
На оформление, как правило уходит 300-500 долл. Но данная сумма не включает в себя расходы на ускорение самих процессов. Например, документы БТИ, необходимые для сделки. Для того чтобы получить их, нужно прийти в БТИ, отстоять очередь, взять квитанцию, заплатить деньги в сберкассе, потом вернуться в БТИ, подтвердить факт оплаты и через 10-14 дней прийти для получения оригинала документов. Однако есть организации, готовые оформить все в ускоренном порядке. Стоит это от 2 тыс. руб. до 300 долл. - в зависимости от сроков и количества документов. Вышеизложенное относиться также к срокам регистрации прав.
Проверка денег - отдельная, необязательная статья расходов продавца. Покупатель приносит определенную сумму в банк, он в своих финансах уверен. Если человек в силах посчитать и проверить деньги, вырученные от продажи квартиры самостоятельно, дополнительных трат можно избежать. Однако сегодня для проведения данной процедуры все чаще нанимают банковского кассира. Такая услуга по тарифам банка стоит 0,1-0,2% от проверяемой суммы.
Страхование также необязательная статья расходов. Покупатель может застраховать риски, возникающие при покупке квартиры: например, совершение сделки неуполномоченным лицом, риск утраты прав собственности со стороны продавца или членов его семьи и т.д. Страховые компании делают это по существующим тарифам. В среднем страхование риска утраты права собственности на 10 лет (титульное страхование) обойдется в сумму, равную 0,15-1,5% от рыночной стоимости квартиры. Продавцу нет необходимости обращаться в такую компанию, но так как за случайную гибель недвижимости отвечает он, ему можно порекомендовать застраховать квартиру на период регистрации права собственности от залива, пожара и прочего (около 0,12% от стоимости имущества). Когда жилье приобретается с помощью ипотеки, страхования не избежать: это обязательное условие получения кредита.
Услуги риелтора стоят 3-5% от стоимости квартиры. Конечно, все работы по оформлению сделки, организации показов, поиску квартир, проведению денежных расчетов трудно, но можно попытаться сделать самостоятельно. Однако агентство недвижимости избавит вас от многих сложностей, которые могут повлечь негативные последствия, вплоть до потери значительных денежных средств или недвижимости.
Отличительной чертой компании «Городской департамент недвижимости» является безупречность и четкость работы, высокий профессиональный уровень сотрудников.
Грамотный подход к юридическим вопросам обеспечивает четкость оформления сделок и поможет сделать недвижимость выгодным вложением средств.
С помощью нашей компании вы можете приобрести квартиру в Москве и Московской области в кредит, приобрести жилье как во вторичном секторе, так и в новостройке.
Высокие требования к сотрудникам компании и великолепное знание своего дела позволяет гарантировать безопасность и надежность сделок.
Сделки с недвижимостью всегда предполагают определенные траты, начиная от оформления документов для процедуры и заканчивая регистрацией в собственность. Именно поэтому многим важно знать, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры и за что именно он должен вносить оплату по закону.
ВАЖНО!!! Если квартира приобретается по ипотеке, покупатель должен самостоятельно решать все вопросы, связанные с оформлением.
ВАЖНО!!! При покупке жилплощади в ипотеку заемщику придется оплачивать страховку, размер которой зависит от стоимости жилья. Обычно это 50 000 – 70 000 руб. ежегодно. Также он оплачивает проценты за пользование кредитом, их величина может быть равна цене недвижимости – все зависит от суммы и срока кредитования. Обязательное условие – внесение первоначального взноса, это также делает покупатель, но некоторые кредиторы предоставляют жилищные займы без него.
Приобретение недвижимости у застройщика или через банк является наиболее безопасным вариантом: как правило, строительные компании дорожат своей репутацией, и риск нарваться на проблемное жилье минимален. Чаще всего покупка жилплощади в новостройке сопровождается дальнейшими проблемами, касающимися использованием некачественных материалов при строительстве или недобросовестного выполнения работ.
Самостоятельное приобретение недвижимости у собственника чревато большими рисками: может оказаться так, что она находится под обременением, и впоследствии сделку могут оспорить третьи лица. В таком случае у покупателя есть вероятность остаться без жилья и без денег.
Покупка недвижимости на вторичном рынке чревата негативными последствиями, поэтому лучше всего доверить проверку добросовестности продавца квалифицированному юристу. Стоимость услуг зависит от региона проживания и обычно варьируется от 5 000 до 15 000 руб.
В 2019 году перечень требующихся документов для продавца не устанавливается (за исключением выписки из ЕГРН), но при необходимости покупатель может запросить у него выписку сведений из домовой книги, дабы избежать появления претендентов на оспаривание сделки.
Если квартира ранее была приобретена в ипотеку, но впоследствии гражданин решил ее продать, он обязан запросить письменное разрешение у банка. Без данного документа проведение сделки может быть аннулировано.
При приобретении ипотечной недвижимости перечень расходов определяется сторонами самостоятельно. Если банк устанавливает комиссию за переоформление документов на нового заемщика, он должен ее оплатить.
Вопрос оплаты расходов при заключении сделки купли-продажи квартиры является актуальным.
Распределение затрат стороны производят по обоюдной договоренности. В данном случае практикуются следующие варианты:
На подготовительном этапе от продавца потребуется оплатить расходы на рекламу и продвижение о продаже квартиры. Хотя данный пункт затрат не обязателен, и сегодня есть множество способов для бесплатного размещения информации о продаваемой квартире.
Иногда продавец по своей инициативе заказывает отчет об оценке для того, чтобы определить оптимальную цену продажи.
Такой документ у сертифицированного оценщика будет стоить 5-10 тыс.р. Но ориентировочную стоимость своей квартиры продавец может получить бесплатно с помощью специализированных онлайн-сервисов или проконсультировавшись по данному вопросу с риэлторами.
Расходы по подготовке документов для заключения договора купли-продажи обычно берет на себя продавец.
Таблица Стоимость подготовки документов для сделки купли-продажи
| Документ | Для чего нужен | Где получить | Сколько стоит |
| Выписка из ЕГРН | Для подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартиру | В Росреестре или МФЦ | 300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный |
| Нотариальное заверенное | При продаже квартиры из совместной собственности | В нотариальной конторе | 500 р. + плата за технически-правовую работу |
| Нотариальная доверенность | Если договор будет подписывать доверенное лицо по | В нотариальной конторе | 100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физлиц |
| Техплан и экспликация помещения | Для подтверждения соответствия квартиры заявленным параметрам и отсутствия незаконных перепланировок | БТИ | 1000-2000 р. в зависимости от площади квартиры и сложности работы |
Остальные документы продавец должен иметь на руках (такие как свидетельство о собственности или прежний ), а другая часть подготавливается по запросу бесплатно (например, выписка из финансово-лицевого счета или из домовой книги).
Перед выходом на сделку продавец обязан погасить задолженность по . По счетам ЖКХ продавец обязан платить вплоть до переоформления прав собственности в пользу покупателя.
За составление договора купли-продажи платить не обязательно, этот документ продавец и покупатель могут составить самостоятельно. Но если стороны хотят обезопасить себя от правовых рисков, они вправе заказать подготовку договора в юридической компании. Стоимость подготовки предварительного договора может стоить 10-15 тыс.р.,
основного – 30 тыс.р.
Как использовать передаточный и какова сила этого документа при совершении сделки купли-продажи недвижимости? Ответ в на нашем сайте.
Стандартным является подход, при котором покупатель берет на себя все дополнительные расходы по сделке:
Указанные выше услуги не входят в число обязательных статей затрат. Но есть те траты, без которых не обойтись. В частности, не обойтись при покупке квартиры без затрат на госпошлину.
За переоформление прав собственности в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.
Ее оплату может взять на себя продавец или покупатель. Но практически всегда данные расходы оплачиваются покупателем, который получает права на жилое помещение.
Стоит отметить, что часть затрат на сделку купли-продажи покупатель сможет компенсировать через имущественный вычет. Он полагается всем покупателям при приобретении своего жилья в пределах 2 млн.р. Его размер может достигать 260 тыс.р.
