Сдать внаем квартиру - значит с пользой использовать жилплощадь. Сегодня бизнес такого рода приносит многим тысячам собственников ощутимую прибавку к доходу. Однако, согласно последним данным, число мошенничеств со съемным жильем увеличилось. Порой опытные наймодатели предпринимают меры превентивного характера - заключают договора с нанимателями, ставят в известность налоговую о своем доходе, поддерживают отношения с соседями. И все же каждый из них рискует однажды оказаться в ситуации, когда приходится силой выселять жильцов из сдаваемой внаем квартиры.
Просто так прийти в квартиру и заявить жильцам о том, что они выселены, наймодатель не вправе. Он обязан действовать в соответствии с нормами законодательства, а именно: ст. 687 ГК РФ указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор:
Особо закон указывает на сроки расторжения договорных обязательств. До того срока, на который был заключен договор найма, расторжение возможно только тогда, когда:
При обнаружении любого из перечисленных правонарушений собственник квартиры вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения или покинуть жилплощадь. Однако, договор является в глазах закона первоочередным руководством к действию, если его положения не противоречат законодательству . Вот почему, жильцы, ссылаясь на договор, будут правы, когда наниматель потребует то, чего в договоре нет.
Выселение квартиросъемщиков, занимающих квартиру по договору или без договора, с детьми или без них, с регистрацией по данному адресу или без нее, будет существенно различаться. Для каждого случая закон предусматривает отдельный порядок, которого наймодателю лучше придерживаться, чтобы самому не быть привлеченным к ответственности за нарушение законодательства.
Когда договор найма заключен (при его продолжительности более 12 месяцев требуется регистрация в ЕГРП), собственник сможет вопреки условиям этого документа выселить своих нанимателей только в судебном порядке. Действия наймодателя должны соответствовать условиям договора и требованиям закона, в противном случае даже суд не встанет на его сторону. Применение же силы в таких обстоятельствах будет трактоваться как уголовно наказуемое деяние.
Квартиранты могут нарушать договор, не выполнять свои обязательства по отношению к наймодателю, тогда собственнику квартиры следует зафиксировать все доказательства и обязательно представить их суду. Нельзя ни в коем случае угрожать, а тем более менять замки во входной двери в отсутствие нанимателей. Такие действия будут трактоваться судом не в пользу собственника, поскольку после подписания договора найма жильцы проживают на данной жилплощади на законных основаниях.
Суд непременно встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон. В такой ситуации следует действовать незамедлительно, так как трудно ожидать изменений к лучшему в поведении таких нанимателей.
Главным минусом решения таких споров через суд является их длительность . Пока будет проводиться разбирательство, квартиранты будут оставаться в спорной квартире и продолжать делать все то, что им инкриминирует наймодатель. Несколько ускорить судебный процесс можно своевременной подачей всех необходимых документов, правильной формулировкой искового заявления. И в том и в другом случае серьезную помощь сможет оказать опытный юрист.
Существенно осложняется процесс выселения жильцов в том случае, если наймодатель успел зарегистрировать их в своей квартире. По закону весь срок временной регистрации наниматели могут проживать в квартире беспрепятственно, а если регистрация постоянная - делать это бессрочно. Выписать законным порядком зарегистрированных в квартире лиц уполномочены только сотрудники УФМС, причем только при наличии одного из обстоятельств:
Суд сможет вынести решение о выселении нанимателей без длительного рассмотрения только в случае, когда ответчик прожил в данной квартире менее 6 месяцев. Не потребуется получать согласие нанимателя и в том случае, если имеет место любое из обстоятельств:
Из указанного правила имеется одно серьезное исключение . Лицо может быть снято без его согласия с регистрационного учета, когда оно выехало по месту своей постоянной регистрации. В такой ситуации собственнику квартиры или тому лицу, с которым был заключен договор найма, необходимо подать заявление в УФМС, указать, какого числа жилец покинул населенный пункт. Тогда заявление будет принято, а квартирант снят с регистрационного учета по данному адресу.
Этот путь самый хлопотный, учитывая, насколько сложно порой просто пробиться в нужный кабинет в УФМС для подачи заявления. Поэтому каждому наймодателю стоит трезво взвесить все «за» и «против» перед тем, как по просьбе жильцов оформлять им регистрацию в собственной квартире.
Владелец квартиры может при отсутствии договора найма просто выселить жильцов в любой момент. Закон на его стороне, поскольку никаких законных оснований для пребывания в чужой квартире у таких нанимателей нет. Гражданский кодекс (ст. 674) обязывает стороны заключать договор только в письменной (не в устной) форме. Устная договоренность не имеет в данном случае юридической силы, так как каждая сторона утверждают свое.
Чтобы доказать, что договор с нанимателями имел место, владелец квартиры должен располагать соответствующими материальными доказательствами: аудиозапись разговора с нанимателями, расписка в получении денег за наем жилья, иные. В таком случае в суде можно будет доказать факт заключения устной договоренности. Это даст суду право применить законное основание для выселения, а также выяснить, выполняли ли обе стороны договорные обязательства.
Но гораздо чаще при устных договорах доказательства отсутствуют. Люди договариваются на словах и также под честное слово расплачиваются. Тогда наймодателю придется пойти в местное отделение полиции и написать там заявление о том, что его квартиру заняли на незаконном основании посторонние лица. Будет крайне сложно взыскать в такой ситуации задолженность с нанимателей. Скорее всего, с деньгами придется попрощаться.
Собственник, рискующий пускать в квартиру нанимателей без договора, только под их честное слово, очень рискует. В глазах закона: нет договора - нет никаких обязательств сторон друг перед другом. А тем временем:
Обращение в полицию является крайней мерой, когда собственник не может иным способом избавиться от занимающих его квартиру людей. Однако, перед тем как идти в отделение полиции, важно понимать, что за обращение на подобных основаниях в полиции с собственника взыщут штраф за получение прибыли незаконным путем. Но, конечно, жильцов из квартиры выселят. Что выгоднее - собственнику решать самому.
Резюмируя, владельцу жилья, желающему выселить нанимателей из собственной квартиры, следует поступить следующим образом:
Особенностью выселения квартирантов с детьми является то, что на страже интересов ребенка стоят не только его собственные родители, но и органы опеки и попечительства.
Начать следует с того, что вселиться по договору аренды в квартиру наниматель с ребенком имеет право только в том случае, когда:
Таким образом, выселить такого жильца с ребенком можно только с его выпиской. Сделать это в отношении ребенка можно только тогда, когда сразу после этого ребенок будет зарегистрирован по новому адресу.
Что это означает на практике? Собственник квартиры сможет выписать своих жильцов и выселить их только тогда, когда у них появится новая жилплощадь. Допустим, им придется искать новую съемную квартиру. На все время поисков наймодателю придется запастись терпением, поскольку как бы ему ни хотелось, органы опеки и попечительства не допустят выселения несовершеннолетнего «в пустоту».
Точно такую же позицию займет и суд, куда наниматель обратится при желании выселить своих жильцов. Суд учтет интересы несовершеннолетнего и обяжет его законных представителей предпринять все меры к тому, чтобы переезд состоялся как можно скорее. Дело может затянуться в силу различных обстоятельств.
Такие же сложности подстерегают наймодателя и в том случае, когда требуется произвести выселение в зимний период времени . Тот, кто однажды с этим столкнулся, хорошо знает, насколько сложно найти нужный вариант для переезда, скажем, в январе. В это время все сдающиеся внаем квартиры давно сданы, а пустующие по большей части пустуют из-за завышенной арендной платы. По этой причине выселить жильцов, проживающих, как полагается, по договору аренды, раньше наступления весны маловероятно.
Сложность процесса выселения жильцов из собственной квартиры зачастую сопряжена с юридической неграмотностью обеих сторон. По этой причине подписывать договора найма стоит только тем, кто на 100% уверен, что его интересы в договоре учтены полностью. Проверить этот факт достаточно просто. Достаточно показать договор квалицированному жилищному юристу для того, чтобы он дал свое заключение по нему: стоит подписывать такой договор или лучше еще раз обсудить условия сделки.
Многие собственники сегодня желают сдать свою квартиру в аренду, получая при этом пассивный бизнес доход. Это прибыльный способ заработка, на свои риски и проблемы вполне могут быть. Как выселить квартирантов при необходимости, какие должны быть основания и всегда ли требуется их согласие, рассмотрим подробнее в данной статье.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Согласно готовы для выселения квартирантов и расторжения договора досрочно необходимы определенные основания. Возможно нарушены условия, которые оговаривалось ранее при заключении сделки или договор носит временный (краткосрочный) характер, составлен на 2-3 месяца.
Итак, основания для выселения квартирантов:
Конечно, если нет договора, то квартирантов можно выселить через милицию, не дожидаясь истечения срока устной договоренности.
Возможно, квартиранты отказались делать текущий ремонт либо содержат квартиру в ненадлежащем состоянии, нарушают правила противопожарной безопасности и санитарные нормы, чинят всяческие препятствия и не пускают собственника в свою квартиру. Частая причина — поступающие жалобы от соседей.
Наймодателям, конечно, нужно действовать в соответствии с законом и перед тем, как выселить недобросовестных постояльцев уведомить их о том, что они подлежат выселению. Тем самым необходимо вручить требование о выселении желательно лично и под роспись.
Если постояльцы отказываются подписывать врученное уведомление и начинают чинить всяческие препятствия, то можно позвать 2-ух свидетелей (соседей), зачитать текст с требованиями вслух, поставить соответствующую пометку, что квартиранты о выселении предупреждены.
Моно пойти иным путем и отправить уведомление по почте на фактический адрес места проживания собственника. В случае отсутствия каких-либо действий или отказа со стороны нанимателя в получении письма, подпись проставленная на уведомлении также послужит доказательной базов в случае обращение в суд. Ведь уведомление было отправлено, но квартиранты так и не приняли никаких шагов.
Если договор найма не заключался ранее, то можно:
Часто наниматели снимают жилье, чтобы сдать в субаренду третьим лицам, что также неправомерно, если собственник жилья не давал такого согласия. В данном случае на таких арендаторов можно подать исковое заявление в суд и привлечь к ответственности (даже уголовной) вплоть до лишения свободы за незаконные деяния и распоряжение чужой квартирой не по назначению.
При отсутствии договора у квартиросъёмщиков буквально развязаны руки. Могут вообще не платить за коммунальные услуги, привести квартиру в негодность, нанести серьезный ущерб, вынести ценные вещи и пропасть в неизвестном направлении. Доказать противоправные действия со стороны квартирантов и привлечь их к ответственности без договора найма становится проблематично.
В случае заключения договора найма с постояльцами выселить их преждевременно бывает проблематично. Для расторжения договора досрочно нужны веские доказательства. Хотя с другой стороны, нарушение хотя бы одного из пунктов договора может стать поводом для расторжения сделки.
Выселить квартирантов можно через суд досрочно и даже при наличии договора найма, но в случае:
Договор найма сегодня составляется в свободной форме и обе стороны могут прописывать любые условия, какие посчитают нужными. Краткосрочным договором принято считать составление до 1 года, долгосрочным — на 4-5 лет.
Поводом для досрочного расторжения может стать любое неисполнение поручений и обязанностей со стороны квартирантов, оговоренных в договоре. Если же квартиранты не торопятся съезжать даже по истечении окончания срока договора, то собственник имеет полное право вскрыть замки и выселить без всякого предупреждения.
Конечно, юристы советуют при сдаче квартиры в аренду заключать договор найма в письменной форме. Именно несоблюдение прописанных условий становится основанием для выселения квартирантов. Да и сложно верить совершенно незнакомым людям. В соглашении необходимо прописывать все важные условия для регулирования отношения между 2-умя сторонами, чтобы факты нарушений можно было доказать в суде.
Законодательством предусмотрены нормы проживания квартирантов без регистрации на территории России. Гражданин может проживать без регистрации в течение 90 суток. При превышении же данного срока должен обязательно встать на учет, т.е. прописаться.
Сегодня редко, когда наймодатели прописывают квартирантов на своей жилплощади, но конечно, ситуации в жизни бывают разными. Может, человеку совсем негде жить и он вынужден просить временную регистрацию. Далее, как часто бывает, совершенно не желает съезжать с квартиры, мотивируя это наличием прописки.
С одной стороны, прописка дает возможность гражданину беспрепятственно проживать в квартире, при этом не вносить оплату и признавать себя квартирантом. С другой стороны прописка без права на жилье не имеет особо значимой юридической силы и квартиросъемщик всегда может выписать квартиранта, даже не спрашивая его согласия. Что делать в данном случае, если квартирант прописан на съемной квартире.
При наличии временной регистрации можно:
Причиной для расторжения договора и снятия постояльца с учета может стать:
Для того, чтобы выселить в случае прописки, необходимо подать в УФМС ходатайство о необходимости снятия с учета. Сегодня это можно сделать через интернет, заполнив на портале услуг специальную форму.
Не представляет сложностей снятие с учета недобросовестных квартирантов. Но вот выселение опять — таки возможно лишь при имеющихся веских основаниях, например, бесконечных жалобах со стороны соседей. Легче выселить квартирантов из коммунальной квартиры, если они не платят за услуги, для чего достаточно обратиться в ЖЭУ и взять выписку о задолженности.
Принудительное же выселение возможно только в случае признания дома аварийным и ветхим, подлежащим сносу или опасным для проживания. Но необходима доказательная база. Возможно – подключение к проблеме органов местного самоуправления, которые смогут поддержать истца в случае обращения в судебные инстанции.
В таких случаях лучше всего договариваться мирным путем, поскольку даже вызов наряда милиции не гарантирует того, что семья будет выселена на улицу, если проживают маленькие дети.
Тем не менее, наличие веских оснований не дает возможности квартирантам даже с детьми задерживаться и медлить с выселением. Ребенок — не препятствие в случае выселения, например, через суд.
В случае доведения дела до суда, конечно, ребенок может стать смягчающим обстоятельством для ответчика. Однако, если условия договора нарушаются, квартиранты ведут непристойный образ жизни, то решение суда будет вынесено, вероятнее всего, в пользу арендодателя. Если квартирантам совершено некуда идти с малыми детьми, то возможно будет подобран альтернативный вариант и предоставлено иное временное жилье.
Конечно, наймодатель по требованию может выселить квартирантов независимо от времени года. Время года не имеет определенного значения, если есть веские основания.
При обращении в суд обязательно нужно приложить расписки, договора, свидетельские показания, заключение экспертов о том, что жилье, например:
Часто наймодатели прибегают к расторжению договора досрочно в случае систематической неуплаты за аренду, непристойного поведения постояльцев. Суд учтет все доводы истца и вряд пойдет против собственника жилья. Конечно, при обращении в инстанции, нужно грамотно составить исковое заявление, приложить веские основания и доказательства (справки, выписки, чеки).
Важно описать подробно причины выселения, возможно стоимость причиненного ущерба при необходимости истребовать с постояльцев денежную компенсацию
Нередко бывает, что иск удовлетворен, но квартиранты не торопятся покидать квартиру. В данном случае собственник должен перенаправить исполнительный документ в судопроизводство и нерадивыми постояльцами займутся уже судебные приставы. Во всяком случае, при удовлетворении иска в суде, арендатор может и не дожидаться его исполнения.
С помощью сотрудников МВД взломать дверь и сменить замки в своей квартире, чтобы квартиранты уже не смогли проникнуть в чужое помещение на незаконных основаниях.
На практике служащие фемиды часто применяет лояльные меры по отношению к квартирантам и предлагает решить конфликтные споры до суда, т.е. в досудебном порядке урегулировать вопросы. Часто до суда дело и не доходит при примирении сторон. Если же квартиранты не согласны, либо хотят оспорить позицию арендодателя, то скорее всего, судебных тяжб уже не миновать. Судом будут рассмотрены все доводы обеих сторон по существу, далее вынесено справедливое решение.
Каждый человек, сдающий квартиру, сталкивался с ситуацией, когда наниматели отказываются вносить арендную плату, кормят обещаниями. Рекомендуется выселять их, пока они не съехали и не вынесли мебель. Таким людям доверять нет смысла. Но так ли просто выселить квартирантов, при несвоевременной оплате?
В статье 687 гражданского кодека прописаны положения, при которых допускается досрочно расторгнуть между собственником и арендатором. Он подразумевает следующие пункты:
Как между сторонами будет , обязательства между ними прекращаются, об этом свидетельствует п.2 ст. 453 гражданского кодекса.
Собственник не должен больше предоставлять жилплощади для арендатора, а тот в обговоренные сроки должен покинуть помещение.
С момента расторжения наниматель не обязан вносить наймодателю арендной платы и не присматривать за жилищем. При вынужденном расторжении договора любая из сторон может потребовать от другой стороны возмещения убытков.
Расторгнутым договор считается с момента подписи соглашения об его закрытии или регистрации . И тут есть нюансы в зависимости от срока договора:
Обратите внимание: такие долгосрочные сделки подлежат обязательной регистрации. Логично, что расторжение договора также должно быть там зафиксировано.
При обнаружении нарушений собственник помещения должен попросить квартирантов устранить их. И при игнорировании просьбы он вправе расторгнуть договор, заранее предупредив о действиях.
Если между жильцами и собственниками не составлено договора найма, то выселить их просто. Так как нет соответствующей бумаги, квартиранты не имеют права находиться на чужой территории. При составлении договора в устной форме свидетели не докажут в суде его наличие. В гражданском кодексе статье 674 прописано, что соглашение составляется в письменной форме.
При наличии аудиозаписи или расписки суд рассматривает их, с целью ответа на вопрос, правомерно ли собственник выселяет нанимателей. При отсутствии доказательств нужно обратиться в суд с заявлением о незаконном пребывании лиц на вашей территории. Но вернуть деньги за арендную плату не получится. Для выселения квартирантов нужно выполнить следующее:
При смене замков арендаторами нужно обращаться в МЧС и полицию, закон на вашей стороне. В некоторых случаях жильцы сами покидают квартиру, так как понимают, что собственник обратится в суд и им придется съехать, рассчитываясь с долгами.
При действительном договоре найма выселить жильцов из квартиры удастся после обращения в суд
, если они не пойдут на уступки. А это очень часто случается.
Вы, как наниматель, должны действовать в рамках закона. Например, не стоит менять замков в доме, где проживают арендаторы, так как это незаконно, и они имеют право находиться в квартире на всех основаниях – согласно подписанному договору . Наймодатели не имеют право применять к аредаторам физическую силу или другие неправомерные действия. Лучше с неплательщиками разбираться в суде, но недостатком такого способа выселения жильцов является его длительность .
Без суда удастся выселить квартиранта при истечении срока действия договора . Если они сами не хотят выезжать, нужно направить наряд полиции, который в рамках закона выселят злостных неплательщиков. Рекомендуется предупредить квартирантов за три месяца до окончания договора о выселении . Желательно делать это в присутствии свидетелей или составить расписку. Рекомендуется направить заказное письмо по почте с вручением, при отказе подписывать соглашение.
Если срок договора истекает в следующем месяце, но наймодатели не платят за проживание в квартире, лучшим вариантом считается дождаться окончания срока соглашения и выселить их из-за незаконного проживания. Можно обратиться в суд, но длительность разбирательства затягивается, а неплательщики продолжат занимать вашу территорию.
Если в договоре указаны сроки предупреждения нанимателей о расторжении, они должны соблюдаться. Как правило, это 1-3 месяца, этого хватит, чтобы подыскать новую квартиру.
При отсутствии иных сроков согласно 687 статье гражданского кодекса РФ наймодатели должны предупредить за 90 дней до предполагаемой даты расторжения договора . Если собственник не оповещает квартирантов о решении, то они могут подать встречное заявление, что нет подходящего жилья, и имеют право просить отсрочку рассмотрения решения.
При наличии у квартирантов выселить их сложно. Поэтому многие собственник помещений не прописывают жильцов, даже временно. А с согласно закону он может проживать и пользоваться жилплощадью неограниченное время
.
Выписать арендаторов удастся в двух случаях:
Суд без согласия квартиранта выселяет его при условии того, что он более 6 месяцев не проживал по данному адресу . Другими причинами выселения арендатора и выписки без его согласия считаются следующие:
Сложно выселить из квартиры , даже временно. Часто случается ситуация, когда при сдаче жилплощади арендаторы просят прописать ребенка, чтобы встать на очередь в детский сад. Некоторые люди действительно преследуют такие цели, а для некоторых это новая схема мошенничества. Если ребенка негде будет прописать, вы не сможете выселить квартирантов, так как вопросом будет заниматься совет опекунства, в первую очередь рассматривающий интересы несовершеннолетнего.
При обращении в суд нужно подготовить такие документы:
Для рассмотрения ситуации нужно составить исковое заявление, где должно быть наименование суда, данные об обеих сторонах спора, цену иска, основания для написания заявления – чем вызваны ущемления прав истца, подпись и дата. Если основанием для выселения жильцов является неуплата, в заявлении нужно написать сумму долга, и за какое время она скопилась. При наличии договора аренды его ксерокопии нужно предоставить к заявлению.
Минусом решения проблемы является то, что жильцы вправе занимать жилплощадь до решения суда, а на это уходит несколько месяцев . Перед тем как подать заявление в суд нужно оплатить госпошлину в банке – 200 рублей. При решении в вашу пользу эту сумму рекомендуется потребовать от ответчика.
Сдаю свою квартиру в аренду более 5 лет, все было хорошо до этого года. Съехали прежние жильцы — заехал молодой парень, платит в срок месяца 4, но потом начались обещания. Я много раз входила в ситуацию, но когда долг превысил 50 000, поставила условия либо оплачиваешь, либо съезжаешь. Обещал оплатить в течение недели. Но когда деньги не поступили, я решила, что разговаривать бессмысленно и обратилась в местный суд. Разбирательство длилось более 1,5 месяцев, парень продолжал жить в квартире. Но суд оказался на моей стороне, удалось расторгнуть договор, молодой человек съехал и теперь ежемесячно оплачивает мне по 10 000 рублей в счет скопившегося долга. Анна. 40 лет. Минск.
Как многим собственникам пришлось столкнуться с ситуацией неуплаты арендной платы за квартиру. Я не стал сам разбираться с жильцами, а отправился в суд. Они уведомили неплательщика о долге и предупредили, что его необходимо погасить. Арендатор съехал с кварты, не заплатив. Я отправился в суд с новым заявлением, пришлось заплатить повторно госпошлину. Через неделю назначили слушания по делу, где судья выслушал позиц ии сторон и спустя месяц все закончилось. Арендатор выплатил долги вплоть до денег, потраченных мной на госпошлины. Алексей, 40 лет, Сызрань.
Может ли договор быть признан недействительным и по каким основаниям?
Договор признается недействительным одной и второй стороной, при нарушении его условий.
Если в договоре указан срок уведомления квартирантов, а хозяин не уведомил, но требует плату устно?
В этом случае квартиранты могут спокойно жить в арендуемом жилье, пока не появятся основания его расторгнуть.
Разрешено ли сменить замки в квартире и вынести вещи нанимателя, при отсутствии договора найма?
В этом случае хозяин квартиры имеет право сменить замки и вынести вещи арендатора на лестничную клетку. И при краже вещей, он не будет отвечать за это. Лучше о решении уведомить квартирантов в присутствии свидетеля.
Удастся ли выселить из квартиры жильцов за неуплату в зимнее время года?
Несколько лет назад закон гласил, что выселять по каким-либо причинам семьи с детьми с квартир нельзя зимой, сегодня этот пункт неактуален. Без договора выселить жильцов допустимо в любое время, а при наличии соглашения — при несоблюдении его пунктов.
Разрешено ли выселить из квартиры семью с детьми?
Если между арендаторами и собственниками не заключен договор – вторые могут выселить семью из квартиры, в виду незаконного проживания. При наличии соглашения процесс выселения проводится судом. Это касается как жильцов с детьми, так и без детей, если, конечно, речь не идет о арендаторах с пропиской.
Если квартиранты не пописывают уведомление?
Если они не платят за жилплощадь и не освобождают ее, рекомендуется написать на их имя уведомление о выселении. При отказе его подписать в присутствии 3 лиц, условия соглашения нужно зачитать устно и в дальнейшем уведомить суд, что они были поставлены в известность.
Можно ли выселить квартирантов, если они не платят коммунальные?
Если квартиранты платят вам ежемесячно нужно проверить , если обговаривалось, что они оплачивают сумму услуг ЖКТ. И при отказе платить нужно предупредить о намерении выселения.
Если не составлен договор найма, что ждет собственника квартиры?
Согласно закону сдавать помещение позволено после заключения письменного договора. Придется заплатить штраф за незаконную сдачу квартиры и уклонение от уплаты налогов.
При истечении договора, можно выселить квартирантов?
В случае истечения срока договора хозяин вправе выселить съемщиков на следующий день без предупреждения и уведомления . При желании продлевать соглашение это рекомендуется делать за месяц до окончания старого.
Как сдавать квартиру выгодно?
На практике часто приходится сталкиваться с вопросами, касающимися аренды жилья. Действуя в рамках закона, их удастся решить, но на это потребуется немало времени. При несвоевременной уплате за жилье нужно обращаться в суд или полицию.
На видео ниже адвокат Олег Сухов рассказывает о 8 законных возможностях выселения из квартиры.
Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения – не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права.
Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев.
Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.
Независимо от того, как пришли к подобному решению участники правовых отношений, следует учитывать, что отсутствие договора существенно повышает риск несоблюдения сторонами своих обязанностей.
Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является:
Арендодатель может в любой момент прекратить аренду просто отменив ее. Перечисленные выше причины являются основанием для выселения при обращении в суд. Если собственник планирует своими силами справиться с проблемой, причины такого решения могут быть самыми разными. При этом арендатор не сможет противиться выселению, так как нет договора, который защищал бы его права.
Если нет подписанного соглашения, отношения между хозяином жилплощади и арендатором регулируются ЖК РФ и ГК РФ.
Так, хозяин обладает правом владения жилплощадью и возможностью совершать с ней различные операции, в том числе и сдавать в аренду.
Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет право пользоваться переданным ему имуществом и осуществлять ремонтные работы. Важно учитывать, что отсутствие подписанного соглашения практически оставляет квартиранта без прав.
Если арендатор отказывается покинуть жилье в добровольном порядке, можно прибегнуть к определенным действиям, которые помогут разрешить ситуацию.
Когда речь идет о коммунальной квартире, основанием для выселения могут стать жалобы соседей на нарушения своих прав. Отсутствие договора значительно облегчает процесс освобождения жилплощади от арендатора.
Если арендуется комната в малосемейной квартире, основанием для выселения, как правило, является задолженность по оплате коммунальных услуг либо арендной платы. Также требование покинуть комнату может исходить от соседей, которые страдают от неподобающего поведения квартиранта. В данном случае они составляют иск, если сам арендатор уклоняется от него.
Также не является основанием для отмены процедуры выселения наличие маленького ребенка. В данном случае окончательное решение хозяина зависит от его совести. Однако если дело дойдет до суда, наличие маленького ребенка может быть признано смягчающим обстоятельством и основанием для отмены решения о выселении.
При отсутствии договора освободить жилплощадь от квартирантов можно с помощью полиции. Нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что в принадлежащей заявителю квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся его покинуть.
Однако при этом следует учитывать, что взыскать долги по арендной плате и компенсацию за порчу имущества будет невозможно.
Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.
При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:
В то же время он обязан:
Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:
Обязанность у него при этом одна:
Если срок действия аренды закончился, новое соглашение составляется исключительно с согласия каждого участника. При этом никто не может склонить другую сторону к подписанию документа.
Но если жильцы отказываются покинуть квартиру после истечения срока действия договора, можно пригласить на помощь полицию, которая составить необходимые для суда протоколы.
Право на досрочное прекращение договора найма имеет только наниматель. Хозяину площади для выселения квартирантов до истечения срока действия договора необходимо обратиться в суд, представив доказательства наличия оснований. К таковым относится:
Прежде чем приступать к принудительному выселению нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив квартиранту добровольно покинуть помещение. Для этого нужно написать уведомление о требовании выселения. Специальных требований к его оформлению нет, но необходимо прописать:
Уведомление желательно отправить заказным письмом. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.
Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:
В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.
Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.
Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.
А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.
Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.
Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):
Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.
Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.
Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.
Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.
А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.
Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.
Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.
Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.
И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.
Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.
Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.
Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.
Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:
Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.
Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!
