г. _____________ «___» ___________ 201_ г.
Коммерческий банк _____________________, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации «___» ______________ 20__ г N ________, лицензия на осуществление банковской деятельности от «___» ______________ 20__ г., N __________, в лице __________________, действующего на основании __________, с одной стороны и гражданин РФ ____________________________, паспорт _____ _________, выдан «___» ______________ 20__ г., ОВД _____________________, код подразделения ____ - _____; зарегистрированный по адресу: ________________________________), именуемый в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор ипотеки, (далее - «Договор»), о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего договора ипотеки (далее - «Помещение»). Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя.
1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью ____ (___________) кв. м, состоящее из _____ комнат, расположенное по адресу: _____________________________, номер _______, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью договора ипотеки (Приложение N 1).
1.2.1. Одновременно с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.
1.3. Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается свидетельством о праве собственности серии ______ № ____________ от «___» _____________ 20__ г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись № ______________________ от «___» ______________ 20__ г.
1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ___________ (_______________________) рублей, что подтверждается справкой N __________ от «___» ____________ 201_ г., выданной ТБТИ _________________________.
1.5. Рыночная стоимость Помещения составляет _________ (____________________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика, ООО «_________________» N _______ от «___» ______________ 201_ г., выданным _____________________________.
1.6. С учетом всех обстоятельств Помещение, как предмет залога, Стороны договора ипотеки оценивают в ___________ (_______________________________) рублей.
1.7. До момента прекращения настоящего договора обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.
1.8. Залогодатель передает настоящий договор ипотеки на государственную регистрацию. Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ
2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора N ________ от «___» ______________ 201_ г., заключенного между Залогодержателем (Кредитором) и Залогодателем, далее по тексту "Кредитный договор".
2.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором ипотеки, включают в том числе, но не исключительно:
2.2.1. возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору;
2.2.2. уплату неустойки по Кредитному договору;
2.2.3. уплату процентов по Кредитному договору;
2.2.4. погашение основного долга по Кредитному договору;
2.2.5. возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Кредитного договора и/или настоящего договора ипотеки.
2.3. Сторонами согласованы следующие условия Кредитного договора:
2.3.1. сумма кредита: __________________________________________________;
(цифрами и прописью)
2.3.2. процентная ставка _______________________________________________;
2.3.3. срок возврата кредита: ___________________________________________;
2.3.4. порядок погашения кредита: ______________________________________;
2.3.5. порядок уплаты процентов: ежемесячно одновременно с погашением кредита, _____________________________________________________________;
(по графику платежей в соответствии с приложением к Кредитному договору)
2.3.6. санкции за нарушение условий кредитного договора: _________________;
2.3.7. целевое назначение кредита: ____________________________________.
3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ
3.1. Залогодатель гарантирует следующее:
3.1.1. Он является единственным полноправным и законным собственником имущества и обладателем прав, входящих в Помещение как предмет залога. До момента заключения договора ипотеки, Помещение не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц; права Залогодателя на предмет залога (п. 1.2 Договора) никем не оспариваются, что подтверждается _________________________________________________.
(справкой органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
3.1.2. Ему не известны обстоятельства, вследствие действия которых Помещение может быть утрачено или повреждено.
3.1.3. На момент заключения договора ипотеки Залогодатель не имеет задолженности по уплате причитающихся платежей и налогов на предмет залога.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:
4.1.1. Застраховать в пользу Залогодержателя предмет залога на сумму не ниже его оценочной стоимости (ст. 1.6 Договора) и причитающихся за пользование кредитом процентов за период не менее 1 года от рисков утраты (гибели), повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник страхового полиса в течение _____ (__________) банковских дней с даты подписания договора ипотеки Сторонами.
4.1.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по договору ипотеки или прекращения действия Договора по иным основаниям.
и т.д…
Весь образец договора залога квартиры в прикрепленном файле.
Этот документ может быть вам полезен:
Приведенный в качестве примера документ составлен в юридическом центре «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры, и отвечает всем требованиям закона.
Договор залога квартиры, образец которого представлен на сайте, не является шаблонным. Он разработан опытным адвокатом, содержит все необходимые и существенные положения. Любое соглашение, исполнение которого обеспечивается недвижимым имуществом, называется ипотекой. В российском практике это понятие обычно связывается с кредитом в банке, где предлагается стандартный образец договора купли квартиры по ипотеке. Однако такое обеспечение может быть предусмотрено и договором займа между физическими лицами.
В любом договоре залога при покупке квартиры, образец учитывает это, должны присутствовать существенные условия, без которых он считается незаключенным. Обязательны следующие положения:
Соглашение о залоге составляется в простой письменной форме, не требует обязательного нотариального удостоверения. Для получения подробной консультации заполните форму обращения, размещенную на сайте.
Договор
(ипотеки)
залога жилого помещения (квартиры)
г. Москва
Двадцать пятое августа две тысячи шестнадцатого года
Мы, гр. Российской Федерации Ф.И.О., 19.01.1956 года рождения, место рождения: гор. Название Название области, гражданство: Россия, пол - мужской, паспорт гр. Российской Федерации, серия номер, выдан: Отделом УФМС России по г. Москве по району Перово Дата года, код подразделения номер, зарегистрированный по месту жительства по адресу: гор. Москва, ул. Улица, дом номер, корп. кв. номер, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель» и гр. Российской Федерации Ф.И.О, пол женский, 16.08.1970 года рождения, место рождения: с. Название Название р-на, Приморского края, паспорт гражданина Российской Федерации, серия номер, выдан: Отделом УФМС России по г. Москве по району Название Дата года, код подразделения номер, зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Москва, ул.Название, дом номер, кв. номер, именуемый в дальнейшем «Залогодатель» , с другой стороны, заключили настоящий Договор (ипотеки) залога жилого помещения (квартиры) о нижеследующем:
1. Предмет залога
1.1. Предметом договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего договора ипотеки (далее - Залог). Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя.
1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью 27,7 (двадцать семь целы семь десятых) кв. м, состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное по адресу: г. Москва, дом. 4 (четыре), кор. 1 (один), кВ. 180 (сто восемьдесят), Кадастровый (или условный номер): номер:номер:номер:номер.
1.3. Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается свидетельством о праве собственности: Серия номер-АР № номер, которое выдано 14 июля 2014, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись №номер-номер-номер/номер/2014-920 от 14 июля 2014 года.
1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ___________ (_______________________) рублей, что подтверждается справкой № __________ от «___» ____________ 201_ г., выданной ТБТИ _________________________.
1.5. Рыночная стоимость Помещения составляет _________ (____________________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика, ООО «_________________» № _______ от «___» ______________ 201_ г., выданным _____________________________.
1.6. С учетом всех обстоятельств Помещение, как предмет залога, Стороны договора ипотеки оценивают в ___________ (_______________________________) рублей.
1.7. До момента прекращения настоящего договора ипотеки обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.
1.8. Залогодатель передает настоящий договор ипотеки на государственную регистрацию. Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.
1.8.1. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа от 25 мая 2016 г, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем.
1.9. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основного долга - основной суммы займа в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей по договору займа от 25 мая 2016 г, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем полностью.
1.10. Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование основной суммой займа по договору займа от 25 мая 2016 г, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем полностью.
1.11. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1.11.1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
1.11.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
1.11.3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;
1.11.4. в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
1.12. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
1.13. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
1.14. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
1.15. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.
1.16. Последующий залог Предмета залога не допускается.
1.17. Взыскание на имущество должника, заложенное по договору залога, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
1.18. Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой X ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
1.19. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.
1.20. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу:
1.20.1. по договору залога;
1.20.2. по обеспеченному залогом обязательству (основному обязательству).
1.21. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место Залогодержателя по договору залога.
1.22. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. 1 ст. 9 Федерального закона. Правила настоящего пункта не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах залога являются одни и те же лица.
1.23. Предмет ипотеки по договору залога может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.
1.24. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.
1.25. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 ст. 3 Гражданского кодекса РФ) и договором залога, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
1.26. В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя, если он ему известен.
1.27. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого Залогодержателя к участию в деле.
1.28. В случаях, указанных в пункте 1.26 договора залога, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
1.29. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 - 303 Гражданского кодекса РФ для передачи его во владение Залогодателя.
2. Гарантии
2.1. Залогодатель подтверждает Залогодержателю и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения договора залога, Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются.
2.1.2. Возражений против обременения залогом Предмета залога со стороны ____________ не имеется, что подтверждается _____________________________________.
2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Залогодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия договора залога.
3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.
3.1.9. Страховать Предмет залога.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Предмете залога, являющемся Предметом ипотеки по договору залога.
4. Страхование
4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного залогом обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретатель).
4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору залога Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Заключительные положения
6.1. Договор ипотеки в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, третий хранится в соответствующем учреждении юстиции по г. Москве.
6.2. Договор ипотеки подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.
6.3. После регистрации договора ипотеки, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал договора залога передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.
6.4. Расходы по оформлению и регистрации Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.
6.5. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из договора залога, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.
6.6. Ссылки на слово или термин в договоре ипотеки в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста договора ипотеки не вытекает иное.
6.7. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица, содержание договора ипотеки, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.
Согласно договору про залог недвижимости (иными словами, договор об ипотеке), с одной стороны выступает залогодержатель. Это кредитор по обеспеченному ипотекой обязательству. Он может компенсировать свои требования в денежном аспекте к должнику посредством цены заложенной недвижимости залогодателя (другой стороны).
Если вы являетесь владельцем жилого помещения по праву хозяйственного ведения или собственности, вы вправе заложить такое жилье для того, чтобы обеспечить выполнение определенного обязательства. Ипотекой именуется залог недвижимого имущества.
Для определения предмета в ипотечном договоре указывается наименование, описание и местонахождение. Ипотечный договор должен содержать право, которое дает возможность владеть залогодателю имуществом, являющимся предметом ипотеки. Также необходимо указать государственный орган, который зарегистрировал такое право залогодателя.
Если вы хотите сделать предметом ипотеки жилой дом или другое строение, которое связано с землей, вам придется одновременно задокументировать ипотеку на земельный участок в том числе.
Вы не можете составить ипотеку на индивидуальный и многоквартирный жилой дом и квартиру, которым владеет государство или муниципалитет, а также служебные жилые помещения и прочее, то есть имущество, по отношению к которому приватизация невозможна.
Если квартира, которая необходима вам для ипотеки, находится в долевой собственности нескольких лиц, кроме вас, тогда считается, что кроме жилого помещения, вы закладываете соответствующую долю.
Что касается оценочной стоимости предмета ипотеки, то она определяется посредством соглашения залогодержателя и залогодателя. Должна быть указана в денежном эквиваленте. Учтите, что оценочная стоимость должна быть равна или выше его обычной цены.
Договор подлежит нотариальному заверению. Затем его необходимо зарегистририровать в государственном масштабе.
Ипотечный договор имеет вид закладной. Закладная — ценная именная бумага, которая подтверждает право на получение выполнения обязательства в денежном аспекте по ипотечному договору.
Договор об ипотеке вступает в силу с момента, когда он был зарегистрирован.
Договор может быть признан недействительным вследствие нарушения нотариальной формы или регистрации.
Если вам отказали в регистрации, то вы вправе обжаловать это в суде. По решению суда также происходит обращение взыскания на залог договора. Если это произошло, то лица, проживающие в квартире/доме не выселяются.
С порядком обращения взыскания вы можете ознакомиться в ГК РФ. Требования кредитора подлежат удовлетворению посредством стоимости недвижимости, которая является залогом, по решению суда. Также нужды залогодержателя могут быть удовлетворены посредством соглашения двух сторон договора, которое заключается после того, как возникли основания для взысканий.
Продажа имущества, которое находится в залоге и подлежит взысканию, происходит через публичные торги.
Только банки или другие кредитные организации могут выступать залогодержателями квартиры или жилого дома. Ипотека квартиры или дома предполагает погашение ссуд для строительства или ремонта.
Залогодержатель или залогодатель, который в настоящий момент пользуется жилым домом, не вправе ухудшать состояние заложенного строения. Кроме того, залогодатель ограничен в распоряжении таким помещением.
Вконтакте
Договор об ипотеке квартиры, в соответствии со ст. 1 понимается как договор залога недвижимого имущества . Его суть заключается в обладании у залогодержателя права удовлетворения своих имущественных требований к должнику из стоимости заложенного имущества второй стороны - залогодателя. В первую очередь необходимо рассмотреть наиболее значимые положения договора в целом. Речь идет о предмете сделки , которым в этом случае является заложенное имущество (квартира).
Также необходимо определить по такой сделке - залогодержатель (кредитор) и залогодатель (должник). Кроме этого, важной составляющей является процесс . В целом он не отличается от обычного процесса составления соглашения. вышеуказанного документа не является обязательным , однако, может быть использовано сторонами при их согласии на такой процесс. Также законодательство обязывает участника правоотношения произвести соответствующую сделки.
Таким образом, в целом договор об ипотеки квартиры имеет некоторые отличия , установленные ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» , хотя и во многом подчиняется общими положениям , закрепленным Гражданским кодексом и иными нормативно правовыми актами.
Предмет договора о залоге недвижимости установлен ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ФЗ № 102). Исходя из положений п. 2 вышеуказанной статьи, предмет соглашения об ипотеке квартиры определяется его наименованием (то есть квартира), местом нахождения (конкретный адрес такого имущества), а также достаточным для идентификации этой собственности информации. Это необходимо для того, чтобы такой предмет можно было отличить от иного.
Кроме этого, в такой сделке необходимо указать то право, в силу которого квартира, выступающая предметом, принадлежит залогодателю , а также наименование органа, осуществившего государственную регистрацию прав на вышеуказанное имущество.
Согласно ст. 5 ФЗ № 102 предметом ипотеки может выступать недвижимость , указанная в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ.
В перечень такого имущества входят:
Таким образом, предметом договора ипотеки выступает та собственность, на которую распространяется залог недвижимого имущества. В вышеуказанном случае таким предметом выступает квартира , с указанием ее адреса и иной информации, по которой можно было бы отличить одну квартиру от другой.
Ст. 1 ФЗ № 102, определяющее само понятие такого договора, устанавливает также и стороны по сделке , между которыми возникают правоотношения по залогу недвижимого имущества. В первую очередь это залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом недвижимости. Второй стороной же выступает залогодатель (должник по обязательству) . Залогодателем может быть и сам должник по обязательству, которое обеспечено ипотекой. Кроме этого, это может быть и то лицо, которое не участвует в таком обязательстве (то есть третье лицо).
Также стоит отметить, что к сторонам сделки, как и к сторонам по любому иному договору, предъявляются требования , установленные подразделом вторым раздела первого Гражданского кодекса РФ.
Речь идет о достижении физическим лицом совершеннолетия для совершения подобного соглашения, а также обязательной способностью к ее заключению, то есть обладание полной, неограниченной дееспособностью. В свою очередь, юридические лица, которые могут выступать стороной по вышеуказанной сделке также должны иметь право на ее заключение.
Таким образом, сторонами по договору ипотеки выступают залогодержатель (кредитор) и залогодатель (должник). Стоит также отметить, что стороны должны иметь право на заключение такой сделки.
Договор об ипотеке заключается согласно с общими правилами Гражданского кодекса о заключении договоров, то есть в соответствии с гл. 28 вышеуказанного нормативного акта, а также в соответствии с ФЗ № 102. Законом определено обязательное содержание вышеуказанной сделки (ст. 9 ФЗ № 102). В нее обязательно должны быть включены следующие сведения:
Также стоит отметить, что несоблюдение вышеуказанных условий, то есть невключение их в документ, приводит к отказу в государственной регистрации.
Кроме этого, необходимо учитывать то, что законодательство предусматривает некоторые особенности условий для кредитного договора или соглашения о займе , обязательства по которым обеспечиваются залогом недвижимости. Эти правила установлены ст. 9.1 ФЗ № 102. В первую очередь это связано с указанием в такой сделке информации о полной стоимости кредита или займа. Также существуют и иные дополнительные условия.
Вышеуказанное соглашение в обязательном порядке должно быть заключено в письменной форме , а также подлежит государственной регистрации .
Это положение исходит из ст. 10 ФЗ № 102. Такой договор признается заключенным, а также вступает в силу только после соответствующей регистрации. Сделка признается недействительной (ничтожной), если будут не соблюдены правила об ее государственной регистрации.
Ст. 11 ФЗ № 102 предусматривает на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый реестр) после осуществления регистрации. Кроме этого, ипотека в этом случае выступает как обременение имущества , которое было заложено по договору об ипотеке, с момента государственной регистрации такой сделки.
Таким образом, соглашение о залоге недвижимости заключается так же, как и любая другая сделка. Однако существуют некоторые особенные условия , установленные ФЗ № 102, которые также необходимо учитывать при оформлении документа. Кроме этого, вышеуказанное соглашение необходимо оформить в письменной форме, а также зарегистрировать в соответствующем порядке.
Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса нотариальное удостоверение договора происходит либо при специальном на то указанием в законе, а также при согласии и воли сторон на это. ФЗ № 102 не предусматривает обязанности регистрировать нотариально такую сделку, однако, предусматривает право сторон на осуществление этого процесса.
В соответствии с п. 6 ст. 10 ФЗ № 102, в случае заверения сделки сторонами у нотариуса в целях последующей государственной регистрации такого документа, в орган ее осуществляющий подается нотариально засвидетельствованная копия вышеуказанного документа. Кроме этого, в соответствии со ст. 20 Закона об ипотеке, государственная регистрация соглашения может осуществляться и на основании заявления нотариуса , который удостоверил договор о залоге недвижимости.
Ларин заключил договор об ипотеке квартиры с одним из банков. По обоюдному согласию, было принято решение о нотариальном удостоверении заключенной сделки. После осуществления такого заверения, нотариус обратился в компетентный орган, осуществляющий государственную регистрацию таких сделок, с соответствующим заявлением. Получив заявление, а также копию засвидетельствованного в нотариальном порядке соглашения, государственный орган осуществил регистрацию и внес необходимые изменения в Единый реестр.
Поэтому такой вариант осуществления регистрации вполне возможен при согласии сторон. К тому же использование в процессе заключения сделки нотариальное заверение, выступает дополнительной гарантии ее осуществления в будущем.
Таким образом, нотариальное удостоверение вышеуказанного документа является правом сторон , а не обязанностью. То есть в этом случае все зависит исключительно от воли сторон.
Порядок государственной регистрации договора об ипотеке квартиры установлен ст. 10 ФЗ № 102. Эта статья обязывает стороны заключить сделку в письменной форме , а также произвести соответствующую регистрацию . Для того чтобы осуществить вышеуказанный процесс недостаточно лишь письменно оформить такой документ, необходимо также наличие всех тех условий , которые указаны в ст. 9 ФЗ № 102. Несоблюдение правил о государственной регистрации влечет признание такой сделки ничтожной .
Кроме этого, если договор об ипотеке подразумевает удостоверение прав залогодержателя закладной , то в орган, осуществляющий вышеуказанную регистрацию, подается также и сама закладная.
В соответствующий орган, осуществляющий регистрацию сделки, подается нотариально заверенная копия соглашения , если стороны приняли решение о нотариальном удостоверении заключенного ими документа.
В общем, государственная регистрация происходит по общим правилам , с учетом особенностей, установленных ФЗ № 102. После осуществления регистрации в Единый реестр вносятся соответствующие изменения , а договор об ипотеки вступает в свою силу .
Как и любая иная сделка, договор об ипотеке квартиры, имеет свое содержание , то есть те положения, без которых такой документ не может вступить в силу или в дальнейшем может быть признан недействительным. Логичным представляется то, что в вышеуказанном соглашении должен быть указан предмет , вокруг которого и строится правоотношение. Следующим необходимым положением выступает сведения о сторонах , между которыми заключается документ. Кроме этого, необходимо ознакомиться с процессом заключения соглашения, а также те условия, которые необходимы для признания сделки действительной .
Кроме этого, так как законодательство устанавливает обязательность государственной регистрации , необходимо рассматривать и порядок осуществления такого процесса. Также у сторон по соглашению существует возможность произвести нотариальное удостоверение заключенной сделки.
Таким образом, рассмотрение всех вышеперечисленных условий и особенностей позволит грамотно совершить заключение договора об ипотеке.
Обязательные положения договора об ипотеке
Мне было предложено заключить соглашение об ипотеке в одном из банков. Однако, предложенный документ, по моему мнению, слишком маленький и не содержит некоторых важных положений. Что обязательно должно быть указано в таком договоре? Без каких положений сделка не будет считаться действительной?
Не стоит забывать о том, что соглашение оформляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации.
